Blogs door Eva Karolidou

Op dertig minuten van Lefkada. Op twintig minuten van de luchthaven. Op slechts 180 meter van de zee. Volledig gemeubileerd, volledig uitgerust en direct klaar voor gebruik zodra u binnenkomt. Toch is Paleros buiten Griekenland nog vrijwel onbekend. Die kloof tussen wat het stadje al te bieden heeft en de geringe aandacht die het krijgt, is precies het soort kloof dat snel zal verdwijnen zodra er serieuze ontwikkelingen op gang komen.


Paleros Gardens is zo’n ontwikkeling.

Het verkopen van een woning in Griekenland lijkt in eerste instantie misschien eenvoudig. U besluit te verkopen, zoekt een makelaar, zet de woning te koop en wacht op de juiste koper. In werkelijkheid hangt een succesvolle verkoop echter van veel meer af dan alleen het online plaatsen van een advertentie. Kopers van tegenwoordig vergelijken verschillende woningen voordat ze een beslissing nemen. Hun eerste indruk ontstaat vaak online en hun verwachtingen zijn hoger dan ooit. Goede foto's, duidelijke informatie, gemakkelijke toegang voor bezichtigingen, realistische prijsstelling en een goede juridische voorbereiding spelen allemaal een rol bij het soepel verlopen van een verkoop. Daarom organiseren wij een gratis webinar gericht op wat huiseigenaren moeten weten voordat zij hun woning in Griekenland verkopen: van marktpositionering en prijsstelling tot documentatie, naleving van regelgeving en veelvoorkomende vertragingen.

Als u onroerend goed bezit in bepaalde gebieden van de regionale eenheid Rethymno op Kreta, is er een belangrijke deadline waar u rekening mee moet houden. Vanaf 30 april 2026 begint de openbaarmaking van kadastrale gegevens voor verschillende gebieden in Rethymno, waardoor eigenaren voor het eerst de mogelijkheid krijgen om na te gaan hoe hun onroerend goed in het Griekse kadaster is geregistreerd. Dit is een belangrijke fase in het kadastrale proces. Het stelt elke eigenaar in staat om de juridische en technische details van zijn onroerend goed te controleren voordat de registraties definitief worden. Eenvoudig gezegd is dit het moment om te bevestigen dat uw onroerend goed correct is geregistreerd en, indien er iets niet klopt, om binnen de officiële termijn een correctie aan te vragen.

De Griekse eilanden zijn een klassieke romantische bestemming, met intieme diners in de caldera en zeiltochten bij zonsondergang naar charmante dorpspleinen, waar elk moment tijdloos aanvoelt. Als u op zoek bent naar „reisideeën voor Griekenland“, bieden deze eilanden eindeloze mogelijkheden voor stellen, of het nu uw eerste bezoek is of het begin van een nieuw leven in de frisse zeewind van de Egeïsche Zee.

Het kopen van een huis in Griekenland ging altijd al gepaard met tal van geneugten: uitzicht op zee, zonnige terrassen, dorpspleinen, verse vis aan het water en het kleine maar welkome voordeel dat men nooit ver verwijderd is van een goede bakkerij. Binnenkort zou er voor veel bestemmingen nog een reden kunnen zijn om te glimlachen: betere luchthavens. Griekenland bereidt zich voor op een nieuwe golf van luchthavenrenovaties, met een grote aanbesteding gepland voor 22 regionale luchthavens die nog steeds onder staatsbeheer staan. Het project zal naar verwachting het volgende hoofdstuk markeren in de modernisering van de Griekse luchtvaartinfrastructuur, in navolging van de eerdere renovatie van de 14 regionale luchthavens die door Fraport Greece worden beheerd. Voor reizigers betekent dit soepelere reizen. Voor lokale gemeenschappen betekent het betere verbindingen. En voor internationale kopers van onroerend goed zou het bepaalde delen van Griekenland nog aantrekkelijker kunnen maken.

Kreta is een groot eiland, het grootste eiland van Griekenland, en kopers onderschatten vaak de verschillen tussen de regio's op het eiland. Chania is niet Plakias. Heraklion is niet Agia Galini. Elounda is niet Mochlos. De juiste plek om te kopen hangt af van wat u met uw woning wilt: huurinkomsten genereren, er uw pensioenverblijf van maken, privacy of een toevluchtsoord onder de Griekse zon. Kreta is geen klein, seizoensgebonden eiland met beperkte infrastructuur. In 2024 registreerde Kreta 5,96 miljoen bezoekers, 46,7 miljoen overnachtingen en € 4,57 miljard aan inkomsten uit toerisme. Het is daarmee een van de sterkste toeristische regio's van Griekenland. Belangrijke informatie als u koopt met het oog op verhuur.

Bruiloftsfeesten in Griekenland beperken zich vaak niet tot één enkele dag. Bruidsparen en hun gasten verblijven bij voorkeur meerdere dagen op één locatie. Het zijn veelal buitenlandse bruidsparen die, behalve een ceremonie, een uitgebreid verblijf organiseren om samen te zijn, de omgeving te verkennen en activiteiten te ondernemen. De bruiloft wordt zo onderdeel van een langer bezoek in plaats van een losstaand evenement.

Een recente analyse wijst uit dat Kreta, de Peloponnesos en de Ionische Eilanden dit jaar de meeste internationale kopers trekken. Opvallend daarbij is de groeiende interesse in 'off-plan' aankopen: nieuwbouwwoningen die nog in ontwikkeling zijn en daardoor vaak tegen een scherpere prijs beschikbaar.

De Griekse markt voor vakantiewoningen kent in 2026 niet één dominante trend. Opvallend is de stijgende vraag naar kleinere, meer betaalbare vakantiewoningen, een ontwikkeling die wijst op bredere verschuivingen in het gedrag van internationale kopers. Buitenlandse kopers zoeken niet langer alleen een mooi huis aan zee. Ze kijken strategischer: naar prijs-kwaliteitverhouding, verhuurpotentieel, bouwkwaliteit, wooncomfort en mogelijkheden voor wederverkoop. Griekenland blijft veel belangstelling uit het buitenland trekken, maar de vraag wordt steeds gerichter en selectiever.

Syros, gelegen in het centrale deel van de Egeïsche Zee, wordt door de internationale media geprezen als een aantrekkelijk alternatief voor de drukker bezochte Griekse eilanden. Met name Britse media presenteren het eiland als een bestemming die cultuur, architectuur en natuur combineert, zonder de drukte van het massatoerisme.

Griekenland wordt vaak geassocieerd met de oude geschiedenis, eilandlandschappen en zorgvuldig bewaarde tradities. Waar echter minder vaak over wordt gesproken, is een ander aspect van zijn identiteit: de plaatsnamen. Zowel op het vasteland als op de eilanden dragen duizenden dorpen namen die voor een moderne Griek onverwacht grappig of opvallend letterlijk kunnen klinken. Dit zijn geen recente verzinsels of bewuste pogingen tot humor. De meeste dateren van eeuwen geleden en zijn gevormd door de geografie, het dagelijks leven, lokale dialecten en historische omstandigheden. Wat ze vandaag de dag zo opvallend maakt, is de taalverandering in de loop van de tijd. Woorden die ooit dienden als eenvoudige beschrijvingen van land, hulpbronnen of gemeenschappen, kunnen nu ongewoon direct of onverwacht humoristisch overkomen. Als men deze namen nader bekijkt, krijgt men inzicht in hoe vroegere generaties hun omgeving waarnamen en ervoor kozen deze te definiëren.

Een huis verkopen klinkt op papier simpel genoeg: te koop zetten, laten zien, verkopen. In de praktijk is het zelden zo makkelijk. Een woning kan prachtig zijn, op een top locatie liggen en vol potentieel zitten, maar toch veel langer op de markt blijven staan dan verwacht. Dat komt niet altijd doordat de markt traag is, en ook niet altijd doordat kopers niet geïnteresseerd zijn. Vaak ligt het echte probleem in de manier waarop het huis wordt gepresenteerd, geprijsd of klaargemaakt voor de verkoop. Op de huidige huizenmarkt in Griekenland, vooral in steden als Athene en Thessaloniki, zijn kopers beter geïnformeerd en selectiever dan ooit.


Het goede nieuws is dat de meeste fouten van verkopers te voorkomen zijn. En nee, we hebben het hier niet over iets dramatisch. Meestal gaat het om een reeks kleine beslissingen die stilletjes de aantrekkingskracht van een woning ondermijnen. Hier zijn enkele van de meest voorkomende fouten die verkopers maken bij het verkopen van hun huis in Griekenland — en hoe je ze kunt vermijden.

Kelders zijn een bekend onderdeel van veel huizen in heel Griekenland. Deze ruimtes, die van oudsher worden gebruikt als opslagruimte, parkeerplaats of bijkeuken, krijgen steeds vaker een nieuwe bestemming – soms als logeerkamer, zelfstandig appartement of zelfs als stijlvolle ontspanningsruimte. Voor iedereen die op zoek is naar onroerend goed in Griekenland is het handig om te weten hoe kelders worden gedefinieerd en wanneer ze wettelijk als woonruimte mogen worden gebruikt. De regels zijn vrij specifiek, maar als ze eenmaal duidelijk zijn uitgelegd, volgen ze een logische structuur.

Wanneer je overweegt om in Griekenland te gaan wonen, is het belangrijk om te weten hoe het zit met je verblijfsvergunning. Als staatsburger van een EU-/EER-land of Zwitserland, heb je geen verblijfsvergunning nodig om in Griekenland te wonen. Bij een langer verblijf kan het wel zijn dat een overheidsregistratie vereist is. Voor niet-EU-burgers biedt Griekenland verschillende soorten verblijfsvergunningen. Er zijn verschillende trajecten voor bijvoorbeeld investeerders, financieel onafhankelijke personen en telewerkers. Dit artikel geeft een overzicht van de belangrijkste beschikbare verblijfsvergunningen, waaronder de Golden Visa, en alternatieve routes.

Griekenland is bezig met een grote verandering in hoe eigendom en gebruik van onroerend goed worden geregistreerd. Door het opzetten van het Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) — wat je kunt vertalen als het register voor eigendom en beheer van onroerend goed — willen de autoriteiten een compleet digitaal overzicht maken van alle onroerend goed in het land.


Het project wordt ontwikkeld door de Onafhankelijke Autoriteit voor Overheidsinkomsten (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων - ΑΑΔΕ), samen met het Ministerie van Nationale Economie en Financiën. Het doel is om versnipperde vastgoedinformatie samen te voegen tot één platform en een duidelijker beeld te geven van eigendom en gebruik van onroerend goed in het hele land.


Het nieuwe register kwam ook uitgebreid aan bod tijdens de conferentie voor vastgoedeigenaren die werd georganiseerd door de Panhellenic Federation of Property Owners (ΠΟΜΙΔΑ). Het evenement bracht vertegenwoordigers van de regering, lokale overheden, de Onafhankelijke Autoriteit voor Overheidsinkomsten (ΑΑΔΕ), het Hellenic Cadastre en vastgoedeigenaren uit het hele land samen.


Tijdens de conferentie werd het nieuwe register gepresenteerd als een van de belangrijkste hervormingen in de Griekse vastgoedsector van de afgelopen jaren. Minister van Nationale Economie en Financiën Kyriakos Pierrakakis beschreef het initiatief tijdens het evenement als "de meest systematische registratie van het gebruik van particulier onroerend goed die ooit in het land is uitgevoerd". Volgens de minister geeft het register de staat een uitgebreid digitaal overzicht van de vastgoedvoorraad van het land en de manier waarop de vastgoedmarkt echt werkt.

Kun je je voorstellen dat je een eigen huis in Griekenland hebt, vlak bij de zee en midden in de mediterrane levensstijl? Als het idee van een eigen vakantiehuis in het buitenland je aanspreekt, is de Second Home Expo in Utrecht, van 27 tot en met 29 maart, de ideale plek om de mogelijkheden te verkennen.

Voor veel mensen is het bouwen van een huis in Griekenland zowel een spannende droom als een complexe onderneming. Van het vinden van de juiste bouwkavel tot het regelen van vergunningen en het coördineren van vakmensen: het proces kan overweldigend aanvoelen – vooral voor buitenlandse investeerders die niet bekend zijn met de Griekse wetgeving en bureaucratie. Deze uitgebreide gids legt alles stap voor stap uit en beschrijft niet alleen wat u moet doen, maar ook de uitdagingen waarmee u te maken kunt krijgen, zodat u volledig voorbereid aan uw traject kunt beginnen.

De markt voor kortetermijnverhuur in Griekenland blijft sterk groeien, wat bevestigt dat het land een van de meest dynamische accommodatiemarkten van Europa is. Volgens de meest recente gegevens van Eurostat kende Griekenland in 2025 een groei van meer dan 10% in het aantal overnachtingen, waarmee het beter presteerde dan de meeste grote toeristische bestemmingen in de EU.


Naast de nationale cijfers bieden regionale gegevens waardevolle inzichten in waar de vraag zich concentreert en waar nieuwe kansen ontstaan.

Ons onderzoek voorspelt voor 2026 opvallende veranderingen ten opzichte van voorgaande jaren en de opkomst van nieuwe trends op de markt voor vakantiehuizen. Tijdens ons onderzoek hebben we een toenemende verschuiving geconstateerd, niet alleen naar luxe en hoogwaardige woningen, maar ook naar meer betaalbare vakantiehuizen met een kleiner vloeroppervlak, op basis van de vraag die we hebben waargenomen bij geselecteerde projecten met dergelijke kenmerken.

Droom je ervan om een vakantiehuis in het buitenland te hebben? De Second Home Expo in Maastricht is de ideale plek om de eerste stap te zetten. Op 24 en 25 januari 2026 verwelkomt het MECC Maastricht opnieuw duizenden bezoekers en internationale vastgoedspecialisten onder één dak. Elxis – At Home in Greece is aanwezig om potentiële kopers te begeleiden die geïnteresseerd zijn in het kopen van onroerend goed in Griekenland. 


De Second Home Expo is een van Europa’s toonaangevende beurzen voor kopers van een tweede woning, waar ervaring, inspiratie en deskundig advies op één plek samenkomen. Elxis is al sinds het begin van de beurs in de jaren 90 aanwezig en heeft aan meer dan 100 edities deelgenomen, wat een weerspiegeling is van tientallen jaren ervaring in Grieks onroerend goed.

Bij Elxis hechten we veel waarde aan het vertrouwen dat onze klanten in ons stellen, zowel tijdens de aankoop van hun woning als lang daarna. Om onze waardering te tonen, introduceren we een speciale loyaliteitsbeloning voor terugkerende klanten die eerder gebruik hebben gemaakt van onze juridische diensten bij de aankoop van hun woning in Griekenland.

Door de beschikbaarheid van openbaar toegankelijke en betrouwbare gegevens kan zowel de snelheid van vastgoedtransacties als de totale omvang van de vastgoedmarkt exponentieel toenemen, vooral voor potentiële kopers uit derde landen. Dit was de belangrijkste conclusie uit de toespraak van Dion Gavriilidis, Managing Partner van Elxis – At Home in Greece, een toonaangevend bedrijf in de verkoop van vakantiehuizen in Griekenland.

“Griekenland gaat een stapje hoger. Het is niet langer een markt vol kansen; het is een markt van vertrouwen en stabiliteit.” Met deze woorden vatte Giorgos Gavriilidis, CEO van Elxis – At Home in Greece, tijdens zijn toespraak op de recente Oikodomi Expo de trends en vooruitzichten van de Griekse markt voor vakantiehuizen voor buitenlandse kopers samen.

In het hart van de Peloponnesos, op iets minder dan twee uur rijden van Athene, ligt Nafplio: een stad die eeuwenoude geschiedenis combineert met een eigentijdse, hoogwaardige levensstijl. Ooit was Nafplio de eerste hoofdstad van het moderne Griekenland, en vandaag de dag is het een van de meest gewilde locaties in het land voor mensen die dromen van een tweede huis aan zee. Met zijn geplaveide steegjes, elegante neoklassieke huizen, Venetiaanse forten en levendige waterkant is dit niet alleen een prachtige plek om te bezoeken; het is een plek waar je echt een hoge levenskwaliteit kunt hebben

Aristides Dallas Architecture Studio is gevestigd in Athene en Tinos en is opgericht door Aristides Dallas. Ze richten zich op woon- en horecaprojecten in heel Griekenland – vooral op de Egeïsche en Ionische eilanden en in de buurt van Athene.

Stavropoulou Architects is geen doorsnee Grieks architectenbureau. Bij Stavropoulou Architects helpt het team mensen hun dromen van duurzame woon- en werkruimtes te verwezenlijken.

In dit artikel leggen we het basisproces uit voor de verkoop van je huis in Griekenland, inclusief de benodigde documenten, de samenwerking met derden en het ondertekenen van de koopovereenkomst. Er zijn veel redenen om een huis in Griekenland te verkopen. Sommige verkopers willen een woning op een andere plek in Griekenland kopen of gewoon hun liquide middelen vergroten. Anderen willen misschien profiteren van een verkopersmarkt, aangezien de vastgoedprijzen in Griekenland geleidelijk stijgen. Wat je persoonlijke doelen ook zijn, de stappen die komen kijken bij de verkoop van je huis zijn over het algemeen hetzelfde.

Luxe villa’s op Paros, een hotel op Milos, strandbars in Porto Rafti en een golfbaan op de Peloponnesos – Outside Landscape Architecture pakt allerlei verschillende projecten aan en brengt de moderne stadsbewoner in contact met de natuurlijke schoonheid van de Griekse plattelandlandschappen.

Konstantinos Stathopoulos is een ervaren Griekse architect en heeft deelgenomen aan talrijke workshops die specifiek gericht waren op traditionele bouwtechnieken. Daarnaast werkte hij af en toe als conceptontwerper, assistent-scenograaf en muurschilder. In de periode 2015-2017 was hij als architect verbonden aan AD architects, waar hij zijn stempel drukte op het concept van projecten als het "lap pool house", "casa Leone" en "touch of new".

Bij het ontwerpen van gebouwen en ruimtes gaat het om het creëren van ervaringen, niet alleen om iets moois, en door de uitdagingen van deze tijd zijn architecten een nog onmisbaarder onderdeel van het bouwproces geworden.