Blogs door Eva Karolidou

Kelders zijn een bekend onderdeel van veel huizen in heel Griekenland. Deze ruimtes, die van oudsher worden gebruikt als opslagruimte, parkeerplaats of bijkeuken, krijgen steeds vaker een nieuwe bestemming – soms als logeerkamer, zelfstandig appartement of zelfs als stijlvolle ontspanningsruimte. Voor iedereen die op zoek is naar onroerend goed in Griekenland is het handig om te weten hoe kelders worden gedefinieerd en wanneer ze wettelijk als woonruimte mogen worden gebruikt. De regels zijn vrij specifiek, maar als ze eenmaal duidelijk zijn uitgelegd, volgen ze een logische structuur.

Wanneer je overweegt om in Griekenland te gaan wonen, is het belangrijk om te weten hoe het zit met je verblijfsvergunning. Als staatsburger van een EU-/EER-land of Zwitserland, heb je geen verblijfsvergunning nodig om in Griekenland te wonen. Bij een langer verblijf kan het wel zijn dat een overheidsregistratie vereist is. Voor niet-EU-burgers biedt Griekenland verschillende soorten verblijfsvergunningen. Er zijn verschillende trajecten voor bijvoorbeeld investeerders, financieel onafhankelijke personen en telewerkers. Dit artikel geeft een overzicht van de belangrijkste beschikbare verblijfsvergunningen, waaronder de Golden Visa, en alternatieve routes.

Griekenland is bezig met een grote verandering in hoe eigendom en gebruik van onroerend goed worden geregistreerd. Door het opzetten van het Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) — wat je kunt vertalen als het register voor eigendom en beheer van onroerend goed — willen de autoriteiten een compleet digitaal overzicht maken van alle onroerend goed in het land.


Het project wordt ontwikkeld door de Onafhankelijke Autoriteit voor Overheidsinkomsten (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων - ΑΑΔΕ), samen met het Ministerie van Nationale Economie en Financiën. Het doel is om versnipperde vastgoedinformatie samen te voegen tot één platform en een duidelijker beeld te geven van eigendom en gebruik van onroerend goed in het hele land.


Het nieuwe register kwam ook uitgebreid aan bod tijdens de conferentie voor vastgoedeigenaren die werd georganiseerd door de Panhellenic Federation of Property Owners (ΠΟΜΙΔΑ). Het evenement bracht vertegenwoordigers van de regering, lokale overheden, de Onafhankelijke Autoriteit voor Overheidsinkomsten (ΑΑΔΕ), het Hellenic Cadastre en vastgoedeigenaren uit het hele land samen.


Tijdens de conferentie werd het nieuwe register gepresenteerd als een van de belangrijkste hervormingen in de Griekse vastgoedsector van de afgelopen jaren. Minister van Nationale Economie en Financiën Kyriakos Pierrakakis beschreef het initiatief tijdens het evenement als "de meest systematische registratie van het gebruik van particulier onroerend goed die ooit in het land is uitgevoerd". Volgens de minister geeft het register de staat een uitgebreid digitaal overzicht van de vastgoedvoorraad van het land en de manier waarop de vastgoedmarkt echt werkt.

Kun je je voorstellen dat je een eigen huis in Griekenland hebt, vlak bij de zee en midden in de mediterrane levensstijl? Als het idee van een eigen vakantiehuis in het buitenland je aanspreekt, is de Second Home Expo in Utrecht, van 27 tot en met 29 maart, de ideale plek om de mogelijkheden te verkennen.

Voor veel mensen is het bouwen van een huis in Griekenland zowel een spannende droom als een ingewikkelde klus. Van het vinden van het juiste stuk grond tot het regelen van vergunningen en het coördineren van vakmensen, het proces kan overweldigend zijn – vooral voor buitenlandse investeerders die niet bekend zijn met de Griekse wetgeving en bureaucratie.

Deze uitgebreide gids legt alles stap voor stap uit en beschrijft niet alleen wat je moet doen, maar ook de uitdagingen waarmee je te maken kunt krijgen, zodat je volledig voorbereid aan je reis kunt beginnen.

De markt voor kortetermijnverhuur in Griekenland blijft sterk groeien, wat bevestigt dat het land een van de meest dynamische accommodatiemarkten van Europa is. Volgens de meest recente gegevens van Eurostat kende Griekenland in 2025 een groei van meer dan 10% in het aantal overnachtingen, waarmee het beter presteerde dan de meeste grote toeristische bestemmingen in de EU.


Naast de nationale cijfers bieden regionale gegevens waardevolle inzichten in waar de vraag zich concentreert en waar nieuwe kansen ontstaan.

Ons onderzoek voorspelt voor 2026 opvallende veranderingen ten opzichte van voorgaande jaren en de opkomst van nieuwe trends op de markt voor vakantiehuizen. Tijdens ons onderzoek hebben we een toenemende verschuiving geconstateerd, niet alleen naar luxe en hoogwaardige woningen, maar ook naar meer betaalbare vakantiehuizen met een kleiner vloeroppervlak, op basis van de vraag die we hebben waargenomen bij geselecteerde projecten met dergelijke kenmerken.

Droom je ervan om een vakantiehuis in het buitenland te hebben? De Second Home Expo in Maastricht is de ideale plek om de eerste stap te zetten. Op 24 en 25 januari 2026 verwelkomt het MECC Maastricht opnieuw duizenden bezoekers en internationale vastgoedspecialisten onder één dak. Elxis – At Home in Greece is aanwezig om potentiële kopers te begeleiden die geïnteresseerd zijn in het kopen van onroerend goed in Griekenland. 


De Second Home Expo is een van Europa’s toonaangevende beurzen voor kopers van een tweede woning, waar ervaring, inspiratie en deskundig advies op één plek samenkomen. Elxis is al sinds het begin van de beurs in de jaren 90 aanwezig en heeft aan meer dan 100 edities deelgenomen, wat een weerspiegeling is van tientallen jaren ervaring in Grieks onroerend goed.

Bij Elxis hechten we veel waarde aan het vertrouwen dat onze klanten in ons stellen, zowel tijdens de aankoop van hun woning als lang daarna. Om onze waardering te tonen, introduceren we een speciale loyaliteitsbeloning voor terugkerende klanten die eerder gebruik hebben gemaakt van onze juridische diensten bij de aankoop van hun woning in Griekenland.

Door de beschikbaarheid van openbaar toegankelijke en betrouwbare gegevens kan zowel de snelheid van vastgoedtransacties als de totale omvang van de vastgoedmarkt exponentieel toenemen, vooral voor potentiële kopers uit derde landen. Dit was de belangrijkste conclusie uit de toespraak van Dion Gavriilidis, Managing Partner van Elxis – At Home in Greece, een toonaangevend bedrijf in de verkoop van vakantiehuizen in Griekenland.

“Griekenland gaat een stapje hoger. Het is niet langer een markt vol kansen; het is een markt van vertrouwen en stabiliteit.” Met deze woorden vatte Giorgos Gavriilidis, CEO van Elxis – At Home in Greece, tijdens zijn toespraak op de recente Oikodomi Expo de trends en vooruitzichten van de Griekse markt voor vakantiehuizen voor buitenlandse kopers samen.

In het hart van de Peloponnesos, op iets minder dan twee uur rijden van Athene, ligt Nafplio: een stad die eeuwenoude geschiedenis combineert met een eigentijdse, hoogwaardige levensstijl. Ooit was Nafplio de eerste hoofdstad van het moderne Griekenland, en vandaag de dag is het een van de meest gewilde locaties in het land voor mensen die dromen van een tweede huis aan zee. Met zijn geplaveide steegjes, elegante neoklassieke huizen, Venetiaanse forten en levendige waterkant is dit niet alleen een prachtige plek om te bezoeken; het is een plek waar je echt een hoge levenskwaliteit kunt hebben

Aristides Dallas Architecture Studio is gevestigd in Athene en Tinos en is opgericht door Aristides Dallas. Ze richten zich op woon- en horecaprojecten in heel Griekenland – vooral op de Egeïsche en Ionische eilanden en in de buurt van Athene.

Stavropoulou Architects is geen doorsnee Grieks architectenbureau. Bij Stavropoulou Architects helpt het team mensen hun dromen van duurzame woon- en werkruimtes te verwezenlijken.

Luxe villa’s op Paros, een hotel op Milos, strandbars in Porto Rafti en een golfbaan op de Peloponnesos – Outside Landscape Architecture pakt allerlei verschillende projecten aan en brengt de moderne stadsbewoner in contact met de natuurlijke schoonheid van de Griekse plattelandlandschappen.

Konstantinos Stathopoulos is een ervaren Griekse architect en heeft deelgenomen aan talrijke workshops die specifiek gericht waren op traditionele bouwtechnieken. Daarnaast werkte hij af en toe als conceptontwerper, assistent-scenograaf en muurschilder. In de periode 2015-2017 was hij als architect verbonden aan AD architects, waar hij zijn stempel drukte op het concept van projecten als het "lap pool house", "casa Leone" en "touch of new".

Bij het ontwerpen van gebouwen en ruimtes gaat het om het creëren van ervaringen, niet alleen om iets moois, en door de uitdagingen van deze tijd zijn architecten een nog onmisbaarder onderdeel van het bouwproces geworden.