15.10.2025
Eva Karolidou
“Griekenland gaat een stapje hoger. Het is niet langer een markt vol kansen; het is een markt van vertrouwen en stabiliteit.” Met deze woorden vatte Giorgos Gavriilidis, CEO van Elxis – At Home in Greece, tijdens zijn toespraak op de recente Oikodomi Expo de trends en vooruitzichten van de Griekse markt voor vakantiehuizen voor buitenlandse kopers samen.
Volgens de directeur van Elxis, een toonaangevend bedrijf in de verkoop van vakantiehuizen in Griekenland, biedt het land nu een investering die wordt gekenmerkt door vertrouwen, een laag risico en stabiele vooruitzichten. Tegenwoordig wordt het vakantiehuis gezien als een solide investeringsoptie, aangezien het nettorendement uit kortetermijnverhuur 4–6% bedraagt, terwijl de jaarlijkse waardestijging 8–10% bedraagt, waardoor beleggers een dubbel rendement op hun investering in de Griekse markt voor vakantiehuizen krijgen.
Bovendien wees de heer Gavriilidis erop dat het vraagprofiel aan het veranderen is, aangezien kwaliteitsprojecten nu de markt aansturen
. „Kopers zeggen niet meer meteen: ‘Ik wil alleen Kreta’ of ‘alleen Paros’. Ze beginnen met te zeggen: ‘Ik wil een huis dat klopt – juridisch, technisch en functioneel’”, merkte hij op.
Hij voegde eraan toe dat het bedrijf samen met bouwpartners nieuwe projecten selecteert en ontwerpt, op basis van specifieke criteria: uitzicht, privacy, bereikbaarheid vanuit het buitenland en de nabijheid van de zee. “Met deze normen zoeken we betrouwbare projectontwikkelaars op locaties die aan onze eisen voldoen en creëren we nieuwe projecten die zijn afgestemd op wat onze klanten echt zoeken”, zei hij.
Volgens de CEO van Elxis bepalen woningen die persoonlijk gebruik, een solide huuropbrengst en waardestijging bij doorverkoop combineren nu de vraag – en beïnvloeden ze geleidelijk ook het aanbod. Deze trend is al zichtbaar in regio’s als Preveza en Messinia, die zich snel ontwikkelen
.“De markt wordt niet langer gedreven door trends, maar door de kwaliteit en betrouwbaarheid van het aanbod”, benadrukte de heer Gavriilidis. “Dat is waar echte waarde wordt gecreëerd, voor de markt en voor het land.”
Wat betreft de gebieden die de Griekse markt voor vakantiehuizen blijven aanvoeren, noemde de CEO van Elxis vijf belangrijke regio’s, elk met hun eigen specifieke sterke punten:
– Kreta: De meest volwassen markt, met een complete infrastructuur en een internationaal publiek.
– Rhodos: Snel in ontwikkeling, met hoogwaardige projecten en toerisme het hele jaar door.
– Ionische Eilanden: Vooral Lefkada en Preveza, waar de vraag vanuit Noord-Europa sterk stijgt.
– Peloponnesos: Van Mani tot Pylos, met projectontwikkelingen met een lage bevolkingsdichtheid en internationale bekendheid.
– Cycladen: Ze behouden hun premiumkarakter en een gestage waardestijging.
Wat betreft de vooruitzichten voor de Griekse markt voor vakantiehuizen toonde Gavriilidis zich optimistisch:
“De komende periode wordt er een van kwalitatieve stabiliteit. De drempels van € 400.000 en € 800.000 voor het Golden Visa houden kortetermijnspeculanten op afstand en stimuleren institutionele, langetermijninvesteringen. We gaan meer projecten zien met een eigen architectonische identiteit – en minder willekeurige ontwikkelingen. Griekenland ontwikkelt zich tot een markt volgens Europese normen – met juridische zekerheid, professionaliteit en duurzaamheid.”
29.06.2026
Steeds meer kopers uit de Verenigde Staten en Canada willen hun eigen "Griekse droom“ verwezenlijken door een vakantiehuis in Griekenland te kopen. Volgens onze gegevens is de vraag vanuit deze twee markten in de eerste helft van dit jaar met 50% gestegen, waarmee een geheel nieuwe trend op de Griekse markt voor vakantiehuizen is ingezet.
25.05.2026
De prijzen van vakantiehuizen in heel Griekenland stijgen dit jaar met 10,8%. Volgens een recent onderzoek van ons is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de periode januari-april van dit jaar met 10,8% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, van € 3.067/m² naar € 3.398/m². De belangrijkste reden voor deze stijging is de aanzienlijke prijsstijging bij nieuwbouwwoningen, aangedreven door een sterke koopinteresse vanuit het buitenland – een sector waarin wij gespecialiseerd zijn en waarin wij woningen promoten bij buitenlandse kopers, voornamelijk uit Noord-Europa en de Verenigde Staten. Met name bij op plan gekochte vakantiehuizen steeg de gemiddelde waarde van de ondertekende contracten met 12,5% tot € 507.427. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde prijs per vierkante meter met 12%, van € 3.790 naar € 4.245.
In een reactie op deze ontwikkeling verklaarde George Gavriilidis, CEO van Elxis: “De stijging van dit jaar en de algemene trend onderstrepen de sterke belangstelling voor nieuwbouwwoningen, ondanks stijgingen in de bouwkosten als gevolg van prijsaanpassingen. Kopers die op zoek zijn naar moderne specificaties, hoge energie-efficiëntie en flexibele gebruiksmogelijkheden, zoals voor eigen gebruik of als investering, blijven de vraag op de Griekse markt stimuleren.”
27.04.2026
Een recente analyse wijst uit dat Kreta, de Peloponnesos en de Ionische Eilanden dit jaar de meeste internationale kopers trekken. Opvallend daarbij is de groeiende interesse in 'off-plan' aankopen: nieuwbouwwoningen die nog in ontwikkeling zijn en daardoor vaak tegen een scherpere prijs beschikbaar.
23.03.2026
Aanpassingen aan de voorwaarden voor een Grieks Golden Visa hebben gezorgd voor een duidelijke verschuiving in het profiel van buitenlandse kopers van vastgoed. Volgens een analyse van Elxis – At Home in Greece is de vraag naar Griekse verblijfsvergunningen ten opzichte van vorig jaar met 83% gedaald. Het is een percentage gebaseerd op cijfers en trends verzameld met behulp van het netwerk van Elxis en haar kantoren in Nederland, Thessaloniki en Kreta.
19.01.2026
Ons onderzoek voorspelt voor 2026 opvallende veranderingen ten opzichte van voorgaande jaren en de opkomst van nieuwe trends op de markt voor vakantiehuizen. Tijdens ons onderzoek hebben we een toenemende verschuiving geconstateerd, niet alleen naar luxe en hoogwaardige woningen, maar ook naar meer betaalbare vakantiehuizen met een kleiner vloeroppervlak, op basis van de vraag die we hebben waargenomen bij geselecteerde projecten met dergelijke kenmerken.
17.12.2025
Vakantiehuizen met een gemiddelde waarde van € 450.000 waren in 2025 de eerste keuze van buitenlandse kopers. Dit betekent een stijging van 37,3% ten opzichte van 2024, wat aantoont dat internationale investeerders bereid zijn meer uit te geven om woningen van hogere kwaliteit te verwerven. Dit is de belangrijkste conclusie van ons nieuwste onderzoek door Elxis – At Home in Greece.
17.11.2025
Buitenlandse kopers van vakantiehuizen geven dit jaar duidelijk de voorkeur aan duurdere en luxere woningen; het percentage kopers dat kiest voor woningen met een waarde van meer dan € 600.000 is namelijk verdrievoudigd. Hoewel de prijzen al aanzienlijk zijn gestegen, blijven internationale kopers de vooruitzichten van de Griekse markt – en de waarde die deze biedt – zeer positief inschatten. Als gevolg daarvan richten zij zich steeds meer op hoogwaardige woningen om hun levenskwaliteit te verbeteren door de aankoop van hun “droomhuis”. Dit zijn enkele conclusies van de nieuwste analyse van trends op de markt voor vakantiehuizen door Elxis – At Home in Greece (www.elxis.com), een toonaangevend bedrijf in de verkoop van vakantiehuizen aan buitenlandse kopers.
24.10.2025
Door de beschikbaarheid van openbaar toegankelijke en betrouwbare gegevens kan zowel de snelheid van vastgoedtransacties als de totale omvang van de vastgoedmarkt exponentieel toenemen, vooral voor potentiële kopers uit derde landen. Dit was de belangrijkste conclusie uit de toespraak van Dion Gavriilidis, Managing Partner van Elxis – At Home in Greece, een toonaangevend bedrijf in de verkoop van vakantiehuizen in Griekenland.
