25.05.2026
De prijzen van vakantiehuizen in heel Griekenland stijgen dit jaar met 10,8%. Volgens een recent onderzoek van ons is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de periode januari-april van dit jaar met 10,8% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, van € 3.067/m² naar € 3.398/m². De belangrijkste reden voor deze stijging is de aanzienlijke prijsstijging bij nieuwbouwwoningen, aangedreven door een sterke koopinteresse vanuit het buitenland – een sector waarin wij gespecialiseerd zijn en waarin wij woningen promoten bij buitenlandse kopers, voornamelijk uit Noord-Europa en de Verenigde Staten. Met name bij op plan gekochte vakantiehuizen steeg de gemiddelde waarde van de ondertekende contracten met 12,5% tot € 507.427. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde prijs per vierkante meter met 12%, van € 3.790 naar € 4.245.
In een reactie op deze ontwikkeling verklaarde George Gavriilidis, CEO van Elxis: “De stijging van dit jaar en de algemene trend onderstrepen de sterke belangstelling voor nieuwbouwwoningen, ondanks stijgingen in de bouwkosten als gevolg van prijsaanpassingen. Kopers die op zoek zijn naar moderne specificaties, hoge energie-efficiëntie en flexibele gebruiksmogelijkheden, zoals voor eigen gebruik of als investering, blijven de vraag op de Griekse markt stimuleren.”
Bij bestaande woningen is het beeld anders. Om precies te zijn daalde de gemiddelde totale verkoopprijs bij afgeronde transacties in de eerste vier maanden van het jaar met 13,3%, terwijl de prijs per vierkante meter met 8,9% steeg. Als gevolg daarvan daalde de gemiddelde verkoopprijs tot € 251.667 (van € 290.167 in dezelfde periode vorig jaar), terwijl de gemiddelde prijs per vierkante meter steeg van € 2.342 naar € 2.550. “Dit wijst erop dat kopers zijn overgestapt op kleinere woningen of woningen met lagere totale kosten, zonder dat de waarde per vierkante meter is gedaald”, legt de heer Gavriilidis uit. Wat betreft de markt op Kreta, die een van de populairste bestemmingen voor buitenlandse kopers blijft, steeg de gemiddelde woningprijs op basis van daadwerkelijke transactiegegevens met 3,3% tijdens de eerste vier maanden van 2026, tot € 456.600 vergeleken met € 442.000 tijdens de overeenkomstige periode in 2025. Hoewel de stijging gematigder is, toont dit een gestage dynamiek aan in een van de meest gewilde markten voor vakantiehuizen in Griekenland.
Volgens onze gegevens stegen de gemiddelde uitgaven per koper in 2025 met 37,3% tot € 450.000. “Tot 2023 lag de bovengrens van het budget voor onze klanten rond de € 450.000–€ 500.000, en dit bedrag betrof een relatief klein aantal mensen, aangezien de meeste kopers rond de € 300.000–€ 350.000 bleven. Vandaag de dag is dit, zoals onze gegevens aantonen, veranderd en is er een aanzienlijke vraag naar duurdere woningen boven de € 500.000, met name nieuwbouwwoningen met privézwembaden, ruime woonruimtes, tuinen en andere voorzieningen”, merkt de heer Gavriilidis op. Volgens hem zijn nieuwbouwwilla’s met een prijs tussen € 400.000 en € 500.000, voorzien van een privézwembad en gelegen dicht bij de zee of met uitzicht op zee, moeilijk te vinden in andere Europese landen. Woningen met dergelijke specificaties bieden ook het extra voordeel van investeringspotentieel door seizoensverhuur, evenals waardestijging bij een toekomstige verkoop, zoals blijkt uit de gegevens van de eerste vier maanden van dit jaar.
Elxis – At Home in Greece is een toonaangevende aanbieder van vastgoed- en juridische diensten in Griekenland. Met kantoren in Thessaloniki, Kreta en Utrecht, en een team van zeer gespecialiseerde professionals, heeft het bedrijf meer dan 35 jaar ervaring in transacties met residentieel vastgoed. Het bedient zijn internationale klantenkring op effectieve wijze via een gespecialiseerd juridisch team en medewerkers wier moedertaal Engels, Nederlands, Duits en Frans is.
27.04.2026
Een recente analyse wijst uit dat Kreta, de Peloponnesos en de Ionische Eilanden dit jaar de meeste internationale kopers trekken. Opvallend daarbij is de groeiende interesse in 'off-plan' aankopen: nieuwbouwwoningen die nog in ontwikkeling zijn en daardoor vaak tegen een scherpere prijs beschikbaar.
23.03.2026
Aanpassingen aan de voorwaarden voor een Grieks Golden Visa hebben gezorgd voor een duidelijke verschuiving in het profiel van buitenlandse kopers van vastgoed. Volgens een analyse van Elxis – At Home in Greece is de vraag naar Griekse verblijfsvergunningen ten opzichte van vorig jaar met 83% gedaald. Het is een percentage gebaseerd op cijfers en trends verzameld met behulp van het netwerk van Elxis en haar kantoren in Nederland, Thessaloniki en Kreta.
19.01.2026
Ons onderzoek voorspelt voor 2026 opvallende veranderingen ten opzichte van voorgaande jaren en de opkomst van nieuwe trends op de markt voor vakantiehuizen. Tijdens ons onderzoek hebben we een toenemende verschuiving geconstateerd, niet alleen naar luxe en hoogwaardige woningen, maar ook naar meer betaalbare vakantiehuizen met een kleiner vloeroppervlak, op basis van de vraag die we hebben waargenomen bij geselecteerde projecten met dergelijke kenmerken.
17.12.2025
17.11.2025
24.10.2025
Door de beschikbaarheid van openbaar toegankelijke en betrouwbare gegevens kan zowel de snelheid van vastgoedtransacties als de totale omvang van de vastgoedmarkt exponentieel toenemen, vooral voor potentiële kopers uit derde landen. Dit was de belangrijkste conclusie uit de toespraak van Dion Gavriilidis, Managing Partner van Elxis – At Home in Greece, een toonaangevend bedrijf in de verkoop van vakantiehuizen in Griekenland.
15.10.2025
“Griekenland gaat een stapje hoger. Het is niet langer een markt vol kansen; het is een markt van vertrouwen en stabiliteit.” Met deze woorden vatte Giorgos Gavriilidis, CEO van Elxis – At Home in Greece, tijdens zijn toespraak op de recente Oikodomi Expo de trends en vooruitzichten van de Griekse markt voor vakantiehuizen voor buitenlandse kopers samen.
23.09.2025
