De belangrijkste reden voor deze stijging is de aanzienlijke toename die is waargenomen bij nieuwbouwwoningen, aangedreven door een sterke koopinteresse vanuit het buitenland – een sector waarin wij gespecialiseerd zijn en waarin wij woningen promoten bij buitenlandse kopers, voornamelijk uit Noord-Europa en de Verenigde Staten.
Met name bij vakantiehuizen die op plan werden aangekocht, steeg de gemiddelde waarde van de ondertekende contracten met 12,5% tot € 507.427. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde prijs per vierkante meter met 12%, van € 3.790 naar € 4.245. In een reactie op deze ontwikkeling verklaarde Giorgos Gavriilidis, CEO van Elxis:
„De stijging van dit jaar en de algemene trend onderstrepen de sterke belangstelling voor nieuwbouwwoningen, ondanks de stijging van de bouwkosten als gevolg van prijsaanpassingen. Kopers die op zoek zijn naar moderne specificaties, hoge energie-efficiëntie en flexibele gebruiksmogelijkheden, zoals voor eigen gebruik of als investering, blijven de vraag op de Griekse markt stimuleren.”
Wat bestaande woningen betreft, is het beeld anders. Meer specifiek daalde de gemiddelde totale verkoopprijs bij afgeronde transacties in de eerste vier maanden van het jaar met 13,3%, terwijl de prijs per vierkante meter met 8,9% steeg. Als gevolg daarvan daalde de gemiddelde verkoopprijs tot € 251.667 (tegenover € 290.167 in dezelfde periode vorig jaar), terwijl de gemiddelde prijs per vierkante meter steeg van € 2.342 naar € 2.550.
„Dit wijst erop dat kopers zijn overgestapt op kleinere woningen of woningen met lagere totale kosten, zonder dat de waarde per vierkante meter is gedaald“, legt de heer Gavriilidis uit. Wat betreft de markt op Kreta, die nog steeds een van de populairste bestemmingen voor buitenlandse kopers is, steeg de gemiddelde woningprijs op basis van daadwerkelijke transactiegegevens in de eerste vier maanden van 2026 met 3,3% tot € 456.600, vergeleken met € 442.000 in dezelfde periode van 2025. Hoewel de stijging gematigder is, wijst dit op een gestage groei in een van de meest gewilde markten voor vakantiewoningen in Griekenland.
Volgens onze gegevens stegen de gemiddelde uitgaven per koper in 2025 met 37,3% tot € 450.000. „Tot 2023 lag de bovengrens van het budget voor onze klanten rond de € 450.000–€ 500.000, en dit bedrag betrof een relatief klein aantal mensen, aangezien de meeste kopers zich in de prijsklasse van € 300.000–€ 350.000 bewogen. Zoals uit onze gegevens blijkt, is dit vandaag de dag veranderd en is er een aanzienlijke vraag naar duurdere woningen boven de € 500.000, met name nieuwbouwwoningen met privézwembaden, ruime woonruimtes, tuinen en andere voorzieningen”, merkt de heer Gavriilidis op.
Volgens hem zijn nieuwbouwwilla’s met een prijs tussen € 400.000 en € 500.000, voorzien van privézwembaden en gelegen in de buurt van de zee of met uitzicht op zee, in andere Europese landen moeilijk te vinden. Woningen met dergelijke kenmerken bieden bovendien het extra voordeel van investeringspotentieel door middel van seizoensverhuur, evenals waardestijging bij een toekomstige verkoop, zoals blijkt uit de gegevens over de eerste vier maanden van dit jaar.
Elxis – At Home in Greece is een toonaangevende aanbieder van vastgoed- en juridische diensten in Griekenland. Met kantoren in Thessaloniki, Kreta en Utrecht, en een team van zeer gespecialiseerde professionals, beschikt het bedrijf over meer dan 35 jaar ervaring in transacties op het gebied van residentieel vastgoed. Het bedient zijn internationale klantenkring op effectieve wijze via een gespecialiseerd juridisch team en medewerkers wier moedertaal onder meer Engels, Nederlands, Duits en Frans is.
