Ο κύριος λόγος πίσω από αυτή την αύξηση είναι η σημαντική άνοδος που παρατηρήθηκε στα νεόδμητα ακίνητα, η οποία οφείλεται στο έντονο ενδιαφέρον για αγορά από το εξωτερικό — ένας τομέας στον οποίο ειδικευόμαστε, προωθώντας ακίνητα σε ξένους αγοραστές, κυρίως από τη Βόρεια Ευρώπη και τις Ηνωμένες Πολιτείες.
Συγκεκριμένα, όσον αφορά τις εξοχικές κατοικίες που αγοράστηκαν εκ των προτέρων, η μέση αξία των υπογεγραμμένων συμβολαίων αυξήθηκε κατά 12,5%, φτάνοντας τα 507.427 ευρώ. Παράλληλα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 12%, από 3.790 ευρώ σε 4.245 ευρώ. Σχολιάζοντας αυτή την εξέλιξη, ο Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis, δήλωσε:
«Η φετινή αύξηση και η γενική τάση υπογραμμίζουν το έντονο ενδιαφέρον για νεόδμητες κατοικίες, παρά την αύξηση του κόστους κατασκευής λόγω των αναπροσαρμογών των τιμών. Οι αγοραστές που αναζητούν σύγχρονες προδιαγραφές, υψηλή ενεργειακή απόδοση και ευέλικτες επιλογές χρήσης, όπως για προσωπική χρήση ή επενδυτικούς σκοπούς, συνεχίζουν να τροφοδοτούν τη ζήτηση στην ελληνική αγορά.»
Στην περίπτωση των υφιστάμενων κατοικιών, η εικόνα είναι διαφορετική. Πιο συγκεκριμένα, η μέση συνολική τιμή πώλησης στις ολοκληρωμένες συναλλαγές κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του έτους μειώθηκε κατά 13,3%, ενώ η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 8,9%. Ως αποτέλεσμα, η μέση τιμή πώλησης μειώθηκε στα 251.667 ευρώ (από 290.167 ευρώ κατά την ίδια περίοδο πέρυσι), ενώ η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε στα 2.550 ευρώ από 2.342 ευρώ.
«Αυτό υποδηλώνει ότι οι αγοραστές στράφηκαν προς μικρότερα ακίνητα ή ακίνητα χαμηλότερου συνολικού κόστους, χωρίς να μειώσουν την αξία ανά τετραγωνικό μέτρο», εξηγεί ο κ. Γαβριιλίδης. Όσον αφορά την αγορά στην Κρήτη, η οποία παραμένει ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για ξένους αγοραστές, η μέση τιμή των κατοικιών, με βάση τα πραγματικά στοιχεία συναλλαγών, αυξήθηκε κατά 3,3% κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2026, φτάνοντας τα 456.600 ευρώ σε σύγκριση με τα 442.000 ευρώ κατά την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Αν και η αύξηση είναι πιο συγκρατημένη, καταδεικνύει μια σταθερή δυναμική σε μία από τις πιο περιζήτητες αγορές εξοχικών κατοικιών της Ελλάδας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία μας, η μέση δαπάνη ανά αγοραστή αυξήθηκε κατά 37,3% το 2025, φτάνοντας τα 450.000 ευρώ. «Μέχρι το 2023, το ανώτατο όριο προϋπολογισμού για τους πελάτες μας κυμαινόταν μεταξύ 450.000 και 500.000 ευρώ, και το ποσό αυτό αφορούσε σχετικά μικρό αριθμό ατόμων, καθώς οι περισσότεροι αγοραστές κινούνταν γύρω στα 300.000–350.000 ευρώ. Σήμερα, όπως δείχνουν τα στοιχεία μας, η κατάσταση έχει αλλάξει και υπάρχει σημαντική ζήτηση για ακίνητα υψηλότερης αξίας, άνω των 500.000 ευρώ, ιδίως για νεόδμητα ακίνητα με ιδιωτικές πισίνες, ευρύχωρους χώρους διαβίωσης, κήπους και άλλες ανέσεις», σημειώνει ο κ. Γαβριιλίδης.
Σύμφωνα με τον ίδιο, νεόδμητες βίλες με τιμή μεταξύ 400.000 και 500.000 ευρώ, οι οποίες διαθέτουν ιδιωτικές πισίνες και βρίσκονται κοντά στη θάλασσα ή προσφέρουν θέα στη θάλασσα, είναι δύσκολο να βρεθούν σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Τα ακίνητα με τέτοια χαρακτηριστικά προσφέρουν επίσης το πρόσθετο πλεονέκτημα του επενδυτικού δυναμικού μέσω εποχιακών ενοικιάσεων, καθώς και της υπεραξίας σε περίπτωση μελλοντικής πώλησης, όπως αποτυπώνεται στα στοιχεία των πρώτων τεσσάρων μηνών του τρέχοντος έτους.
Η Elxis – At Home in Greece είναι ένας κορυφαίος πάροχος υπηρεσιών στον τομέα των ακινήτων και των νομικών υπηρεσιών στην Ελλάδα. Με γραφεία στη Θεσσαλονίκη, την Κρήτη και την Ουτρέχτη, καθώς και μια ομάδα εξαιρετικά εξειδικευμένων επαγγελματιών, η εταιρεία διαθέτει εμπειρία άνω των 35 ετών στις συναλλαγές οικιστικών ακινήτων. Εξυπηρετεί αποτελεσματικά το διεθνές πελατολόγιό της μέσω μιας εξειδικευμένης νομικής ομάδας και προσωπικού, των οποίων οι μητρικές γλώσσες περιλαμβάνουν τα αγγλικά, τα ολλανδικά, τα γερμανικά και τα γαλλικά.
