Der Hauptgrund für diesen Anstieg ist die deutliche Zunahme bei Neubauten, die auf das starke Kaufinteresse aus dem Ausland zurückzuführen ist – ein Bereich, auf den wir uns spezialisiert haben, indem wir Immobilien an ausländische Käufer, vor allem aus Nordeuropa und den Vereinigten Staaten, vermitteln.
Insbesondere bei im Vorverkauf erworbenen Ferienhäusern stieg der Durchschnittswert der unterzeichneten Verträge um 12,5 % auf 507.427 Euro. Gleichzeitig stieg der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter um 12 % von 3.790 € auf 4.245 €. Giorgos Gavriilidis, Geschäftsführer von Elxis, kommentierte diese Entwicklung wie folgt:
„Der diesjährige Anstieg und der allgemeine Trend unterstreichen das starke Interesse an Neubauten, trotz gestiegener Baukosten aufgrund von Preisanpassungen. Käufer, die moderne Ausstattungsmerkmale, hohe Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – suchen, treiben die Nachfrage auf dem griechischen Markt weiterhin an.“
Bei Bestandsimmobilien stellt sich das Bild anders dar. Genauer gesagt sank der durchschnittliche Gesamtverkaufspreis bei abgeschlossenen Transaktionen in den ersten vier Monaten des Jahres um 13,3 %, während der Preis pro Quadratmeter um 8,9 % stieg. Infolgedessen sank der durchschnittliche Verkaufspreis auf 251.667 € (von 290.167 € im gleichen Zeitraum des Vorjahres), während der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter von 2.342 € auf 2.550 € stieg.
„Dies deutet darauf hin, dass Käufer sich auf kleinere oder insgesamt kostengünstigere Immobilien verlagert haben, ohne dabei den Wert pro Quadratmeter zu verringern“, erklärt Herr Gavriilidis. Was den Markt auf Kreta betrifft, der nach wie vor eines der beliebtesten Ziele für ausländische Käufer ist, stieg der durchschnittliche Immobilienpreis auf Basis tatsächlicher Transaktionsdaten in den ersten vier Monaten des Jahres 2026 um 3,3 % und erreichte 456.600 Euro im Vergleich zu 442.000 Euro im entsprechenden Zeitraum des Jahres 2025. Obwohl der Anstieg moderater ausfällt, zeugt er von einer stetigen Dynamik auf einem der begehrtesten Märkte für Ferienimmobilien in Griechenland.
Unseren Daten zufolge stiegen die durchschnittlichen Ausgaben pro Käufer im Jahr 2025 um 37,3 % und erreichten 450.000 €. „Bis 2023 lag die obere Budgetgrenze für unsere Kunden bei etwa 450.000 bis 500.000 Euro, und dieser Betrag betraf nur eine relativ kleine Zahl von Personen, da die meisten Käufer im Bereich von 300.000 bis 350.000 Euro agierten. Heute hat sich dies, wie unsere Daten zeigen, geändert, und es besteht eine erhebliche Nachfrage nach teureren Immobilien über 500.000 Euro, insbesondere nach Neubauten mit privaten Swimmingpools, großzügigen Wohnräumen, Gärten und weiteren Annehmlichkeiten“, bemerkt Herr Gavriilidis.
Ihm zufolge sind neu gebaute Villen im Preisbereich zwischen 400.000 € und 500.000 €, die über private Pools verfügen und in Meeresnähe liegen oder Meerblick bieten, in anderen europäischen Ländern nur schwer zu finden. Immobilien mit solchen Ausstattungsmerkmalen bieten zudem den zusätzlichen Vorteil eines Investitionspotenzials durch saisonale Vermietung sowie einer Wertsteigerung im Falle eines zukünftigen Verkaufs, wie die Daten der ersten vier Monate dieses Jahres zeigen.
Elxis – At Home in Greece ist ein führender Anbieter von Immobilien- und Rechtsdienstleistungen in Griechenland. Mit Niederlassungen in Thessaloniki, auf Kreta und in Utrecht sowie einem Team hochspezialisierter Fachleute verfügt das Unternehmen über mehr als 35 Jahre Erfahrung im Bereich Wohnimmobilientransaktionen. Es betreut seine internationale Kundschaft kompetent durch ein spezialisiertes Rechtsteam und Mitarbeiter, zu deren Muttersprachen Englisch, Niederländisch, Deutsch und Französisch gehören.
