Elxis – Zu Hause in Griechenland
35 Jahre Erfahrung
Mehr als 5000 Kunden vertrauen uns
Interne Rechtsabteilung
€ 400.000
Agios Nikolaos, Messenien
2
2
105m2
€ 330.000
Pigi, Rethymno
3
2
148m2
€ 750.000
Kipseli, Zakynthos
2
2
75m2
Von € 535.000
Avramio, Messenien
3
3
142m2
€ 250.000
Chrysi Ammoudia, Thassos
2
1
75m2
€ 525.000
Agios Markos, Korfu
3
2
130m2
€ 425.000
Stoupa, Mani
2
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100m2
€ 240.000
Tragaki, Zakynthos
2
1
79m2
Seit 1991 marktführend
Möchten Sie eine Immobilie in Griechenland erwerben?
Bei Elxis – At Home in Greece begleiten wir Sie Schritt für Schritt beim Kauf eines Hauses in Griechenland. Unser Expertenteam berät Sie bei Ihrer Investition, unterstützt Sie bei der Besichtigung von Immobilien, bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen und bei den Preisverhandlungen.
21.09.2026
Von besonderem Interesse ist die Herkunft der Käufer von Ferienimmobilien aus Ländern außerhalb der EU, da sich dabei ein Bild abzeichnet, das deutliche Unterschiede zu den Investitionen in großen Ballungszentren aufweist. Nach der jüngsten Ankündigung der Regierung bezüglich der Einführung einer um das Fünffache erhöhten Grunderwerbsteuer, die speziell für Käufer aus Ländern außerhalb der EU gilt, haben wir eine Analyse der Daten der letzten drei Jahre (2024–2026) vorgenommen, basierend auf der Nachfrage nach Ferienimmobilien.
17.09.2026
Immobilientransaktionen in Griechenland unterliegen spezifischen rechtlichen und administrativen Anforderungen, darunter notarielle Formalitäten, Unterlagen seitens des Verkäufers und eine detaillierte Dokumentation, die sich von denen anderer europäischer Märkte unterscheiden können. Für internationale Verkäufer können diese Vorschriften in Verbindung mit Sprachbarrieren und der lokalen Bürokratie zu Verzögerungen oder rechtlichen Risiken führen, wenn sie nicht korrekt gehandhabt werden. Aus diesem Grund ist eine professionelle rechtliche und immobilienbezogene Unterstützung oft unerlässlich. Der Verkauf einer Immobilie in Griechenland kann recht unkompliziert sein, sobald Sie ein Expertenteam ausgewählt haben, das Sie dabei unterstützt. Da es jedoch Unterschiede zwischen Ländern und Kulturen gibt, müssen Eigentümer aus dem Ausland einen klaren Überblick darüber haben, was sie erwartet. Mit diesem Leitfaden möchten wir daher klar und verständlich auf alle Fragen eingehen, die uns häufig gestellt werden.
08.09.2026
Der griechische Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis hat auf der Internationalen Messe in Thessaloniki eine Reihe von Maßnahmen im Wohnungswesen angekündigt, die Immobilienkäufer und -eigentümer betreffen.
04.09.2026
Der Verkauf von Immobilien in Griechenland beginnt mit dem Verständnis des Marktes, der Vorbereitung der richtigen rechtlichen Unterlagen, der Festlegung eines realistischen Angebotspreises und der Einhaltung der notariellen und steuerlichen Verfahren des Landes. Griechische Immobilien ziehen weiterhin internationale Käufer aus Europa und den USA an, insbesondere in etablierten Küstenregionen wie Kreta, den Ionischen Inseln und dem Peloponnes. Für ausländische Eigentümer, die ein Haus, eine Villa oder eine Ferienimmobilie in Griechenland verkaufen möchten, kann es bei der Vorbereitung eines Verkaufs ein sinnvoller erster Schritt sein, sich darüber Klarheit zu verschaffen, wer die Käufer sind. Viele internationale Käufer aus Ländern wie den Niederlanden, Belgien, Deutschland, Frankreich und dem Vereinigten Königreich sind auf der Suche nach Ferienimmobilien in Griechenland; dazu kommen Nicht-EU-Bürger, die im Rahmen der aktuellen griechischen Investitionsmigrationsprogramme nach Möglichkeiten für einen Wohnsitz suchen. Ein weiterer Teil der Nachfrage stammt von griechischen Auswanderern, die in ihr Heimatland zurückkehren, um dort eine Immobilie zu erwerben.
03.09.2026
„Wie kann ich aus dem Ausland ein Haus in Griechenland erwerben, das noch nicht gebaut ist?“
Das ist eine sehr häufige Frage, die wir von Kunden erhalten, die am Kauf eines Hauses ab Plan interessiert sind.
26.08.2026
Reizt es Sie, ein Haus in Griechenland zu kaufen?
Falls ja, würden wir uns freuen, Sie auf der diesjährigen Second Home Expo begrüßen zu dürfen, die vom 18. bis 20. September 2026 in Den Bosch in den Niederlanden stattfindet. Jedes Jahr besuchen Tausende potenzieller Käufer die Second Home Expo, um den ersten Schritt zum Kauf einer Zweitwohnung zu machen. Nach mehr als 25 Jahren etablierter Präsenz nimmt Elxis erneut daran teil.
24.08.2026
Griechenland entwickelt sich zu einer der beliebtesten Optionen für ausländische Käufer, da fast jeder dritte Käufer (30,8 %) aus dem Ausland auf der Suche nach einer Immobilie im Land ist, um sich dort dauerhaft niederzulassen. Diese Schlussfolgerung basiert auf der diesjährigen Analyse der Kauftrends unter ausländischen Käufern, die sich auf unseren Kundenstamm stützt, und zeugt nicht nur von der wachsenden Attraktivität des griechischen Marktes, sondern auch von dem Programm, das in den letzten Jahren ausschließlich für Rentner eingerichtet wurde.
21.08.2026
Der Verkauf einer Immobilie in Griechenland als ausländischer Eigentümer bringt eine Reihe von Entscheidungen mit sich, die sich möglicherweise von dem unterscheiden, was Sie aus anderen Teilen Europas gewohnt sind. In der Vertragsphase werden die meisten dieser Entscheidungen getroffen. Für einen Verkäufer lassen sich die wichtigsten Fragen auf einige wenige Punkte reduzieren: Wie viel Sie erhalten, wann das Geld bei Ihnen eintrifft, wann der Verkauf abgeschlossen ist und was geschieht, wenn es bei der Transaktion zu Problemen kommt. Wenn Sie diese Punkte im Vertrag korrekt regeln, lässt sich der weitere Ablauf wesentlich einfacher bewältigen. Ganz gleich, ob Sie ein Ferienhaus auf Kreta oder eine Immobilie an der Küste von Korfu verkaufen – die folgenden Punkte sollten Sie besonders beachten.
In den letzten Jahren ist die Nachfrage nach Immobilien in Griechenland stetig gestiegen. Es gibt viele Gründe, die Griechenland zu einem idealen Land für eine Zweitwohnung (oder sogar eine Erstwohnung) machen.
Klima
Griechenland weist ein typisches Mittelmeerklima auf, mit milden Wintern und trockenen Sommern sowie Sonnenschein fast das ganze Jahr über (320 Tage im Jahr). Die wärmste Zeit ist Ende Juli bis Anfang August mit Durchschnittstemperaturen zwischen 29 und 35 °C (84–95 °F), doch gerade in dieser Zeit sorgt der jährliche Nordwind von der Ägäis für eine gewisse Abkühlung.
Große landschaftliche Vielfalt
Griechenland verfügt über eine riesige Küstenlinie mit 3.000 Inseln, von denen 138 bewohnt sind. Sie bieten wunderschöne Strände, kleine Buchten, Sonne und Meer. Der griechische Archipel ist ein Segelparadies par excellence. Ein Land voller Geschichte, Mythen und unzähliger archäologischer Stätten. Doch die größte Anziehungskraft Griechenlands bleibt natürlich die Sonne und das Meer.
Gute Erreichbarkeit
Griechenland ist das Land mit den meisten Flughäfen in Europa (mehr als 45). Jeder Winkel des Landes ist täglich erreichbar, entweder direkt mit einem Charterflug oder mit einem Zwischenstopp in Athen. Mit dem Auto ist Griechenland über Italien gut erreichbar; von mehreren italienischen Häfen aus können Sie die Überfahrt mit dem Auto auf einer der vielen Luxusfähren antreten.
Rechtliche Transparenz
Das griechische Recht basiert teilweise auf deutschem und französischem Recht. Eigentum ist unantastbar, wie beispielsweise in den Niederlanden und in Belgien. Der Schutz des Eigentums gilt als Grundrecht und ist in der Verfassung verankert. Werden die rechtlichen Verfahren mit der gebotenen Sorgfalt abgewickelt, ist der Käufer zu 100 % Eigentümer – ohne Einschränkungen, Vorbehalte oder Kleingedrucktes.
Kleinmaßstäbigkeit
Im Gegensatz zu Ländern wie Spanien und der Türkei verbietet das griechische Recht den Bau von Megaprojekten. So dürfen außerhalb der Dorfgrenzen auf einem Grundstück von mindestens 4.000 m² maximal 200 m² bebaut werden. Das zu errichtende Haus darf dabei nicht höher als 7,5 Meter sein. Diese strengen Bauvorschriften – in Verbindung mit der Landschaft – haben dafür gesorgt, dass es in Griechenland keine Projekte mit Hunderten von Häusern gibt.
Das stärkste Verkaufsargument für Griechenland lässt sich vielleicht nicht direkt messen, ist aber deshalb nicht weniger spürbar. Stellen Sie diese Frage einem durchschnittlichen Besucher in Griechenland, und Sie werden stets dieselbe Antwort erhalten: die griechische Gastfreundschaft.
Unter Berücksichtigung all dieser Aspekte ist Griechenland für viele das ideale Land, um eine Zweitwohnung zu erwerben – sei es auf dem herrlichen Festland oder auf einer der vielen wunderschönen Inseln mit Blick auf das unendliche azurblaue griechische Meer.
Eine vollständige Liste der Vorteile eines Eigenheims in Griechenland finden Sie in unserem umfassenden Leitfaden hier.
Rechtliche Beratung von Anfang bis Ende
Fast 30 Jahre Erfahrung im Bereich griechischer Immobilien: hervorragende Fachkenntnisse
Ihr Ansprechpartner auf Englisch, Niederländisch oder Deutsch
Englisch- (und muttersprachlich Niederländisch-) sprechende griechische Rechtsanwälte zu Ihren Diensten
Unsere Rechtsanwälte kümmern sich unter anderem darum, Ihre griechische Steuernummer zu beantragen, indem sie Sie beim Finanzamt vertreten.
Wir kümmern uns um die gesamte Abwicklung des Verkaufs: Katastervermessung, notarielle Übertragung, Eintragung ins Grundbuch
Beratung in rechtlichen, steuerlichen und praktischen Fragen
Als Ausländer ohne große Kenntnisse des lokalen Marktes ist es ratsam, die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen.
In Griechenland sind verschiedene Arten von Immobilienmaklern tätig.
Die großen Maklerfirmen, die hauptsächlich in Athen ansässig sind und sich mit dem oberen Marktsegment befassen.
Die kleinen „traditionellen“ griechischen Immobilienmakler, oft sehr kompetente, aber nicht immer serviceorientierte Büros, die das Geschäft manchmal zu schnell abschließen wollen.
Maklerbüros in den touristischeren Gegenden, die hauptsächlich mit westeuropäischen Kunden arbeiten. Es ist notwendig, sich vor Ort über den Ruf und den Service des Immobilienmaklers zu erkundigen.
Die Vermittlungsagenturen im Heimatland des Käufers, die auf Griechenland spezialisiert sind. Elxis ist seit 1991 in diesem Bereich tätig und sorgt jedes Jahr für die große Zufriedenheit Dutzender Kunden. Der Vorteil dabei ist, dass Sie einen festen Ansprechpartner haben, Antworten auf Ihre Fragen auf Englisch erhalten und alles mit unseren erfahrenen Maklern und Rechtsexperten besprechen können.
Sie müssen einen klaren schriftlichen Vertrag mit einem zugelassenen Makler unterzeichnen, in dem die vereinbarte Maklerprovision in einer Sprache angegeben ist, die Sie verstehen. Unterzeichnen Sie niemals etwas auf Griechisch, wenn Sie nicht genau wissen, was darin steht.
Die Maklergebühr ist frei verhandelbar; bei den meisten griechischen Immobilienmaklern liegt sie zwischen 2 % und 4 %.
Wenn sich Verkäufer und Käufer auf den Kaufpreis geeinigt haben, muss der Verkäufer die Eigentumsurkunde (Kaufvertrag, Schenkungsurkunde oder Erbschaftsurkunde usw.) der Immobilie auf den Käufer übertragen. Der Käufer sollte einen Anwalt beauftragen, vorzugsweise einen, mit dem er in einer Sprache kommunizieren kann, die er versteht, und ihm die Eigentumsurkunden übergeben, damit dieser deren Echtheit bei einem zuständigen Grundbuchamt überprüfen kann.
Die Prüfung der Eigentumsurkunden ist unerlässlich und muss mit der gebotenen Sorgfalt durchgeführt werden. Schließlich bildet sie die rechtliche Grundlage für Ihr Eigenheim. Die Prüfung umfasst eine Überprüfung der Rechtmäßigkeit der Eigentumsurkunden und des Vorhandenseins etwaiger Pfandrechte an der Immobilie beim zuständigen Grundbuchamt. Diese Prüfung muss einen Zeitraum von mindestens 20 Jahren abdecken (aufgrund von Verjährungsfristen). Darüber hinaus sollten auch etwaige bereits bestehende Pfandrechte überprüft werden, und schließlich wird die Recherche dem Käufer auch Aufschluss darüber geben, ob Ansprüche Dritter auf die Immobilie bestehen.
Nachdem die Eigentumsurkunden geprüft und für ordnungsgemäß befunden wurden, wird vom Käufer ein Notar beauftragt. Auf der Grundlage der vorliegenden Eigentumsurkunde und der Angaben der Vertragsparteien (für den Käufer genügen die Angaben des Identitätsnachweises und eine griechische Steuernummer) erstellt der Notar einen Entwurf der Kaufurkunde und berechnet die Höhe der Steuern und sonstigen Kosten. Der Käufer (oder sein Anwalt) zahlt die Steuern vor der Unterzeichnung der Urkunde und legt dem Notar einen Zahlungsnachweis vor, der der Urkunde beigefügt wird.
Nach Unterzeichnung der Urkunde händigt der Notar dem Anwalt des Käufers eine Kopie der Urkunde aus. Dieser sorgt dann dafür, dass diese Kopie beim Grundbuchamt hinterlegt („übertragen“) wird. Ab diesem Zeitpunkt, d. h. sobald die Urkunde in die öffentlichen Register des örtlichen Grundbuchamtes eingetragen ist, ist der Käufer auch formal der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie.
Elxis hat sich in diesem Bereich seit mehr als 30 Jahren bewährt. Die rechtlichen Grundlagen eines Hauses sind genauso wichtig, wenn nicht sogar wichtiger als seine tatsächlichen Fundamente. Wir sind uns sehr wohl bewusst, dass unsere Kunden uns oft ihr gesamtes Vermögen anvertrauen, um ihr Traumhaus in Griechenland zu verwirklichen. Und das nehmen wir nicht auf die leichte Schulter. Sollte bei unserer Überprüfung der Eigentumsverhältnisse auch nur der geringste Verdacht aufkommen, ziehen wir es vor, diese Transaktion scheitern zu lassen, anstatt auf „schnellen Gewinn“ zu setzen. Daher gehen die Beziehungen, die wir mit der überwiegenden Mehrheit unserer Kunden aufbauen, über eine rein geschäftliche Beziehung hinaus. Unsere Kunden sind jederzeit willkommen, sich auch noch Jahre nach ihrem Kauf in jeder Angelegenheit an uns zu wenden. Für sie mag es eine neue Angelegenheit sein, für uns ist es tägliche Praxis.
Erfahren Sie in unserem umfassenden Leitfaden mehr über jeden Schritt des Kaufprozesses.
Ja. Die Steuernummer (AFM) ist für alle (juristischen) Personen, die in Griechenland Immobilien erwerben möchten, unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit, zwingend erforderlich.
Das Verfahren zur Beantragung ist recht einfach. Eine Steuernummer wird von den Steuerbehörden gegen Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments und nach Ausfüllen eines speziellen Antragsformulars kostenlos ausgestellt.
Sofern Sie uns eine Vollmacht erteilt haben, kann Ihr Elxis-Anwalt die AFM für Sie beantragen, indem er Sie beim Finanzamt vertritt. Die Nummer wird von der griechischen Steuerbehörde (AADE) kostenlos ausgestellt, und unser Honorar deckt die juristischen Leistungen im Zusammenhang mit Ihrer Vertretung ab.
Lesen Sie mehr zum Thema griechische Steuernummern in unserem umfassenden Leitfaden.
Die Grundsteuer wurde in Griechenland vor einigen Jahren eingeführt und wird auf der Grundlage der Größe des Hauses und des Grundstücks berechnet.
Bei Häusern wird diese Steuer anhand der Größe und Lage des Hauses sowie des Grundstücks, auf dem das Haus steht, berechnet. Für die meisten (Ferien-)Häuser beträgt diese Steuer 3 bis 4 Euro pro Quadratmeter bebauter Fläche (für ein Haus von etwa 100 m² zahlen Sie somit 300 bis 400 Euro an jährlicher Grundsteuer). Die jährliche Steuerbescheinigung für diese Steuer (ENFIA ist die griechische Abkürzung) kann online von der Website der griechischen Steuerbehörden heruntergeladen werden. Sie benötigen einen Benutzernamen und ein Passwort, die bei den Steuerbehörden beantragt werden müssen. Der Vertreter, der Ihre Steuerangelegenheiten in Griechenland regelt (in der Regel ein Steuerberater), verfügt über diese Zugangsdaten oder kann sie für Sie beantragen.
Eine vollständige Übersicht über die Steuern auf Immobilien in Griechenland finden Sie hier.
