Elxis – Zu Hause in Griechenland
35 Jahre Erfahrung
Mehr als 5000 Kunden vertrauen uns
Interne Rechtsabteilung
€ 295.000
Adriani, Messenien
3
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113m2
€ 798.000
Plakias, Rethymno
3
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110m2
€ 850.000
Kamilari, Phaistos
2
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157m2
Von € 140.000
Asomatos, Rethymno
1
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36.5m2
€ 950.000
Agios Gordios, Korfu
3
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130m2
€ 460.000
Kyparissia, Messenien
5
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193m2
€ 245.000
Sparto, Amfilochia
4
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138m2
€ 230.000
Akti Nireos, Evia
2
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127m2
Seit 1991 marktführend
Möchten Sie ein Haus in Griechenland kaufen? Bei Elxis – At Home in Greece begleiten wir Sie Schritt für Schritt beim Kauf eines Hauses in Griechenland. Unser Expertenteam berät Sie bei Ihrer Investition, unterstützt Sie bei der Besichtigung von Immobilien, bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen und bei den Preisverhandlungen. Möchten Sie ein Haus in Griechenland kaufen? Bei Elxis – At Home in Greece begleiten wir Sie Schritt für Schritt beim Kauf eines Hauses in Griechenland.
08.04.2026
Die griechische Regierung bereitet eine umfassende Reform der Methode zur Ermittlung von Immobilienwerten vor. Ein neues automatisiertes System zur Ermittlung der „objektiven Werte“ – also der offiziellen Immobilienpreise, die für Steuerberechnungen herangezogen werden – soll voraussichtlich Anfang 2027 in Betrieb genommen werden.
31.03.2026
Der Flughafen von Thessaloniki verzeichnet einen Anstieg des Passagieraufkommens – im positiven Sinne –, dank der jüngsten Expansion von easyJet, die zwei neue internationale Strecken umfasst und die wachsende Rolle der Stadt als Verkehrsknotenpunkt in Nordgriechenland stärkt.
Am 29. März landete der erste Direktflug von easyJet zwischen Amsterdam und Thessaloniki. Die aus der niederländischen Hauptstadt ankommenden Passagiere wurden von Vertretern des Flughafens und Mitarbeitern der Fluggesellschaft herzlich empfangen – eine Geste, die die Bedeutung dieser neuen Verbindung sowohl für den Tourismus als auch für Geschäftsreisen unterstrich.
Die Strecke Amsterdam–Thessaloniki wird zweimal wöchentlich, jeweils mittwochs und sonntags, bedient. Es ist ein Flugplan, der wie geschaffen für lange Wochenenden scheint – ganz gleich, ob Sie ein niederländischer Reisender sind, der sich nach mediterraner Sonne sehnt, oder ein Einwohner von Thessaloniki, der einen Kurzurlaub mit Grachten, Fahrrädern und Stroopwafels plant.
22.01.2026
Die Kurzzeitvermietungen in Griechenland verzeichnen weiterhin eine starke Dynamik und bestätigen damit die Position des Landes als einer der dynamischsten Beherbergungsmärkte Europas. Nach den neuesten Eurostat-Daten verzeichnete Griechenland im Jahr 2025 ein zweistelliges Wachstum bei den Übernachtungszahlen und übertraf damit die meisten großen Tourismusdestinationen der EU.
Über die nationale Entwicklung hinaus bieten regionale Daten wertvolle Einblicke darüber, wo sich die Nachfrage konzentriert und wo sich neue Chancen abzeichnen.
19.03.2026
Das Netzwerk der Peloponnes-Wanderwege erstreckt sich über 1700 km quer durch die südliche Halbinsel und verbindet 12 bedeutende Wanderrouten miteinander. Es ist auf dem besten Weg, das größte zertifizierte Wanderwegenetz Griechenlands zu werden, das Landschaften, Kulturerbe und Geschichten auf eine Weise miteinander verknüpft, die sowohl ein eindringliches Erlebnis bietet als auch nachhaltig ist.
18.03.2026
Kellerräume sind in vielen Häusern in ganz Griechenland ein vertrauter Anblick. Traditionell werden sie als Lager-, Park- oder Hauswirtschaftsräume genutzt, doch zunehmend werden diese Räume neu konzipiert – manchmal als Gästezimmer, eigenständige Wohnungen oder sogar als stilvolle Freizeitbereiche. Für alle, die sich für Immobilien in Griechenland interessieren, ist es hilfreich zu verstehen, wie Kellerräume definiert sind und wann sie rechtlich als Wohnräume genutzt werden dürfen. Die Vorschriften sind recht spezifisch, folgen jedoch, sobald sie klar erläutert werden, einer logischen Struktur.
16.03.2026
Kreta und Syros wurden laut der internationalen Tourismusplattform „Travel And Tour World“ zu den lohnenswertesten griechischen Inselreisezielen für das Jahr 2026 gekürt. Die Plattform veröffentlichte kürzlich eine Liste, in der griechische Inseln hervorgehoben werden, die Besuchern ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Qualität und Preis bieten.
Die weltweit anerkannte Tourismuspublikation, die von Reisefachleuten, Tourismusorganisationen und Reisenden auf der ganzen Welt viel gelesen wird, erstellte das Ranking auf der Grundlage von Forschungs- und Reisedaten. Die Liste konzentriert sich auf Reiseziele, die authentische Erlebnisse, kulturellen Reichtum und natürliche Schönheit mit relativ erschwinglichen Preisen verbinden.
13.03.2026
Griechenland bereitet die Einführung einer umfassenden Reform der Erfassung von Eigentumsverhältnissen und der Nutzung von Immobilien vor. Mit der Einrichtung des „Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων“ (ΜΙΔΑ) – übersetzt: „Register für Immobilienbesitz und -verwaltung“ – wollen die Behörden ein umfassendes digitales Verzeichnis aller Immobilien im Land erstellen.
Das Projekt wird von der Unabhängigen Behörde für öffentliche Einnahmen (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων – ΑΑΔΕ) in Zusammenarbeit mit dem Ministerium für nationale Wirtschaft und Finanzen entwickelt. Ziel ist es, fragmentierte Immobilieninformationen auf einer einzigen Plattform zu bündeln und ein klareres Bild der Eigentumsverhältnisse und der Nutzung von Immobilien im ganzen Land zu vermitteln.
Das neue Register spielte auch eine herausragende Rolle in den Diskussionen auf der von der Panhellenischen Föderation der Immobilienbesitzer (ΠΟΜΙΔΑ) organisierten Immobilienbesitzerkonferenz. Die Veranstaltung brachte Vertreter der Regierung, der lokalen Behörden, der Unabhängigen Behörde für öffentliche Einnahmen (ΑΑΔΕ), des griechischen Katasters sowie Immobilienbesitzer aus dem ganzen Land zusammen.
Während der Konferenz wurde das neue Register als eine der bedeutendsten Reformen im griechischen Immobiliensektor der letzten Jahre vorgestellt. In seiner Rede bezeichnete der Minister für Wirtschaft und Finanzen, Kyriakos Pierrakakis, die Initiative als „die systematischste Erfassung der Nutzung privater Immobilien, die jemals im Land durchgeführt wurde“. Dem Minister zufolge wird das Register dem Staat einen umfassenden digitalen Überblick über den Immobilienbestand des Landes und die tatsächliche Funktionsweise des Immobilienmarktes verschaffen.
03.03.2026
Kalamata schlägt still und leise ein neues Kapitel auf.
Im Jahr 2026 wird der internationale Flughafen Kalamata „Captain Vassilis Constantakopoulos“ den Peloponnes über 31 Direktverbindungen mit 22 internationalen Zielen verbinden und damit die Verbindungen der Region zu wichtigen europäischen Märkten erheblich stärken. Für eine Stadt, die seit langem für ihre Olivenhaine, ihr gemächliches Tempo und das Leben an der Küste geschätzt wird, signalisiert dieses erweiterte Streckennetz etwas Größeres: Erreichbarkeit ist nicht länger ein saisonales Privileg – sie wird zu einem strukturellen Vorteil.
Die Ankündigung folgt auf ein Rekordjahr beim Passagieraufkommen. Im Jahr 2025 verzeichnete der Flughafen 169.730 internationale Passagiere, was einem Anstieg von 25,6 Prozent gegenüber 2023 entspricht. Dieser stetige Anstieg spiegelt die anhaltende Nachfrage aus den wichtigsten europäischen Quellmärkten sowie das wachsende Vertrauen in Kalamata als Reiseziel wider, das sowohl Lebensart als auch Substanz bietet.
In den letzten Jahren ist die Nachfrage nach Immobilien in Griechenland stetig gestiegen. Es gibt viele Gründe, die Griechenland zu einem idealen Land für ein Zweitwohnsitz (oder sogar einen Erstwohnsitz) machen.
Klima
Griechenland hat ein typisches Mittelmeerklima mit milden Wintern und trockenen Sommern sowie Sonnenschein fast das ganze Jahr über (320 Tage im Jahr). Die wärmste Zeit ist Ende Juli bis Anfang August mit Durchschnittstemperaturen zwischen 29 und 35 °C (84–95 °F), doch gerade in dieser Zeit sorgt der jährliche Nordwind von der Ägäis für eine Abkühlung.
Große landschaftliche Vielfalt
Griechenland verfügt über eine riesige Küstenlinie mit 3000 Inseln, von denen 138 bewohnt sind. Sie bieten wunderschöne Strände, kleine Buchten, Sonne und Meer. Der griechische Archipel ist ein Segelparadies par excellence. Ein Land voller Geschichte, Mythen und unzähliger archäologischer Stätten. Doch die große Anziehungskraft Griechenlands bleibt natürlich die Sonne und das Meer.
Gute Erreichbarkeit
Griechenland ist das Land mit den meisten Flughäfen in Europa (mehr als 45). Jeder Winkel des Landes ist täglich erreichbar, entweder direkt mit einem Charterflug oder mit einem Zwischenstopp in Athen. Mit dem Auto ist Griechenland über Italien leicht zu erreichen; von mehreren italienischen Häfen aus können Sie die Überfahrt mit dem Auto auf einer der vielen Luxusfähren antreten.
Rechtliche Transparenz
Das griechische Recht basiert teilweise auf deutschem und französischem Recht. Eigentum ist heilig, wie beispielsweise in den Niederlanden und Belgien. Der Schutz des Eigentums gilt als Grundrecht und ist in der Verfassung verankert. Wenn die rechtlichen Verfahren mit der gebotenen Sorgfalt abgewickelt werden, ist der Käufer zu 100 % Eigentümer, ohne Einschränkungen, Vorbehalte oder Kleingedrucktes.
Kleiner Maßstab
Im Gegensatz zu Ländern wie Spanien und der Türkei verbietet das griechische Recht den Bau von Megaprojekten. So dürfen außerhalb der Dorfgrenzen auf einem Grundstück von mindestens 4.000 m² maximal 200 m² bebaut werden. Das zu errichtende Haus darf dabei nicht höher als 7,5 Meter sein. Diese strengen Bauvorschriften – in Kombination mit der Landschaft – haben dafür gesorgt, dass es in Griechenland keine Projekte mit Hunderten von Häusern gibt.
Das stärkste Verkaufsargument für Griechenland ist vielleicht nicht direkt messbar, aber deshalb nicht weniger spürbar. Stellen Sie diese Frage einem durchschnittlichen Besucher in Griechenland, und Sie werden immer dieselbe Antwort erhalten: die griechische Gastfreundschaft. Zusammen mit all den oben genannten, eher rationalen Argumenten ist Griechenland für viele das ideale Land, um eine Zweitwohnung zu erwerben – auf dem herrlichen Festland oder auf einer der vielen wunderschönen Inseln mit Blick auf das unendliche azurblaue griechische Meer.
Eine vollständige Liste der Vorteile eines Eigenheims in Griechenland finden Sie in unserem umfassenden Leitfaden hier.
Rechtliche Beratung von Anfang bis Ende
Fast 30 Jahre Erfahrung im griechischen Immobilienbereich: hervorragende Kenntnisse
Ihr Ansprechpartner auf Englisch, Niederländisch oder Deutsch
Englisch- (und niederländisch-)sprachige griechische Rechtsanwälte zu Ihren Diensten
Wir kümmern uns um die Beantragung einer griechischen Steuernummer, helfen bei der Eröffnung eines griechischen Bankkontos usw.
Wir kümmern uns um die gesamte Abwicklung des Verkaufs: Katastervermessung, notarielle Übertragung, Eintragung ins Grundbuch
Beratung in rechtlichen, steuerlichen und praktischen Fragen
Als Ausländer ohne große Kenntnisse des lokalen Marktes ist es ratsam, die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen.
In Griechenland sind verschiedene Arten von Immobilienmaklern tätig.
Die großen Maklerfirmen, die hauptsächlich in Athen ansässig sind und sich mit dem oberen Marktsegment befassen.
Die kleinen „traditionellen“ griechischen Immobilienmakler, oft sehr kompetente, aber nicht immer serviceorientierte Büros, die das Geschäft manchmal zu schnell abschließen wollen.
Maklerbüros in den touristischeren Gegenden, die hauptsächlich mit westeuropäischen Kunden arbeiten. Es ist notwendig, sich vor Ort über den Ruf und den Service des Immobilienmaklers zu erkundigen.
Die Vermittlungsagenturen im Heimatland des Käufers, die auf Griechenland spezialisiert sind. Elxis ist seit 1991 in diesem Bereich tätig und sorgt jedes Jahr für die große Zufriedenheit Dutzender Kunden. Der Vorteil dabei ist, dass Sie einen festen Ansprechpartner haben, Antworten auf Ihre Fragen auf Englisch erhalten und alles mit unseren erfahrenen Maklern und Rechtsexperten besprechen können.
Sie müssen einen klaren schriftlichen Vertrag mit einem zugelassenen Makler unterzeichnen, in dem die vereinbarte Maklerprovision in einer Sprache angegeben ist, die Sie verstehen. Unterzeichnen Sie niemals etwas auf Griechisch, wenn Sie nicht genau wissen, was darin steht.
Die Maklergebühr ist frei verhandelbar; bei den meisten griechischen Immobilienmaklern liegt sie zwischen 2 % und 4 %.
Wenn sich Verkäufer und Käufer auf den Kaufpreis geeinigt haben, muss der Verkäufer die Eigentumsurkunde (Kaufvertrag, Schenkungsurkunde oder Erbschaftsurkunde usw.) der Immobilie auf den Käufer übertragen. Der Käufer sollte einen Anwalt beauftragen, vorzugsweise einen, mit dem er in einer Sprache kommunizieren kann, die er versteht, und ihm die Eigentumsurkunden übergeben, damit dieser deren Echtheit bei einem zuständigen Grundbuchamt überprüfen kann.
Die Prüfung der Eigentumsurkunden ist unerlässlich und muss mit der gebotenen Sorgfalt durchgeführt werden. Schließlich bildet sie die rechtliche Grundlage für Ihr Eigenheim. Die Prüfung umfasst eine Überprüfung der Rechtmäßigkeit der Eigentumsurkunden und des Vorhandenseins etwaiger Pfandrechte an der Immobilie beim zuständigen Grundbuchamt. Diese Prüfung muss einen Zeitraum von mindestens 20 Jahren abdecken (aufgrund von Verjährungsfristen). Darüber hinaus sollten auch etwaige bereits bestehende Pfandrechte überprüft werden, und schließlich wird die Recherche dem Käufer auch Aufschluss darüber geben, ob Ansprüche Dritter auf die Immobilie bestehen.
Nachdem die Eigentumsurkunden geprüft und für ordnungsgemäß befunden wurden, wird vom Käufer ein Notar beauftragt. Auf der Grundlage der vorliegenden Eigentumsurkunde und der Angaben der Vertragsparteien (für den Käufer genügen die Angaben des Identitätsnachweises und eine griechische Steuernummer) erstellt der Notar einen Entwurf der Kaufurkunde und berechnet die Höhe der Steuern und sonstigen Kosten. Der Käufer (oder sein Anwalt) zahlt die Steuern vor der Unterzeichnung der Urkunde und legt dem Notar einen Zahlungsnachweis vor, der der Urkunde beigefügt wird.
Nach Unterzeichnung der Urkunde händigt der Notar dem Anwalt des Käufers eine Kopie der Urkunde aus. Dieser sorgt dann dafür, dass diese Kopie beim Grundbuchamt hinterlegt („übertragen“) wird. Ab diesem Zeitpunkt, d. h. sobald die Urkunde in die öffentlichen Register des örtlichen Grundbuchamtes eingetragen ist, ist der Käufer auch formal der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie.
Elxis hat sich in diesem Bereich seit mehr als 30 Jahren bewährt. Die rechtlichen Grundlagen eines Hauses sind genauso wichtig, wenn nicht sogar wichtiger als seine tatsächlichen Fundamente. Wir sind uns sehr wohl bewusst, dass unsere Kunden uns oft ihr gesamtes Vermögen anvertrauen, um ihr Traumhaus in Griechenland zu verwirklichen. Und das nehmen wir nicht auf die leichte Schulter. Sollte bei unserer Überprüfung der Eigentumsverhältnisse auch nur der geringste Verdacht aufkommen, ziehen wir es vor, diese Transaktion scheitern zu lassen, anstatt auf „schnellen Gewinn“ zu setzen. Daher gehen die Beziehungen, die wir mit der überwiegenden Mehrheit unserer Kunden aufbauen, über eine rein geschäftliche Beziehung hinaus. Unsere Kunden sind jederzeit willkommen, sich auch noch Jahre nach ihrem Kauf in jeder Angelegenheit an uns zu wenden. Für sie mag es eine neue Angelegenheit sein, für uns ist es tägliche Praxis.
Erfahren Sie in unserem umfassenden Leitfaden mehr über jeden Schritt des Kaufprozesses.
Ja. Die Steuernummer (AFM) ist für alle (juristischen) Personen, die in Griechenland Immobilien erwerben möchten, unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit, zwingend erforderlich.
Das Verfahren zur Beantragung ist recht einfach. Eine Steuernummer wird von den Steuerbehörden gegen Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments und nach Ausfüllen eines speziellen Antragsformulars kostenlos ausgestellt.
Wenn Sie uns eine Vollmacht erteilt haben, können wir die Steuernummer in Ihrem Namen beantragen.
Lesen Sie mehr über griechische Steuernummern in unserem vollständigen Leitfaden.
Die Grundsteuer wurde in Griechenland vor einigen Jahren eingeführt und wird auf der Grundlage der Größe des Hauses und des Grundstücks berechnet.
Bei Häusern wird diese Steuer anhand der Größe und Lage des Hauses sowie des Grundstücks, auf dem das Haus steht, berechnet. Für die meisten (Ferien-)Häuser beträgt diese Steuer 3 bis 4 Euro pro Quadratmeter bebauter Fläche (für ein Haus von etwa 100 m² zahlen Sie somit 300 bis 400 Euro an jährlicher Grundsteuer). Die jährliche Steuerbescheinigung für diese Steuer (ENFIA ist die griechische Abkürzung) kann online von der Website der griechischen Steuerbehörden heruntergeladen werden. Sie benötigen einen Benutzernamen und ein Passwort, die bei den Steuerbehörden beantragt werden müssen. Der Vertreter, der Ihre Steuerangelegenheiten in Griechenland regelt (in der Regel ein Steuerberater), verfügt über diese Zugangsdaten oder kann sie für Sie beantragen.
Eine vollständige Übersicht über die Steuern auf Immobilien in Griechenland finden Sie hier.
