Elxis – Zu Hause in Griechenland
35 Jahre Erfahrung
Über 5000 Kunden vertrauen uns
Interne Rechtsabteilung
€ 230.000
Akti Nireos, Evia
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127m2
€ 530.000
Agia, Chania
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125m2
€ 590.000
Patitiri, Alonnisos
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127m2
€ 425.000
Galini, Ierapetra
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116m2
€ 560.000
Sani (Kassandra), Chalkidiki
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178m2
€ 495.000
Loutses, Corfu
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270m2
€ 550.000
Gouves, Heraklion
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132m2
€ 525.000
Galaxidi, Fokida
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242m2
Seit 1991 Marktführer
Willst du ein Haus in Griechenland kaufen? Bei Elxis – At Home in Greece begleiten wir dich Schritt für Schritt beim Kauf eines Hauses in Griechenland. Unser Expertenteam berät dich bei deiner Investition, hilft dir bei der Besichtigung von Immobilien, bereitet die erforderlichen Dokumente vor und verhandelt den Preis. Willst du ein Haus in Griechenland kaufen? Bei Elxis – At Home in Greece begleiten wir dich Schritt für Schritt beim Kauf eines Hauses in Griechenland.
19.03.2026
Das „Peloponnese Trails“-Netzwerk erstreckt sich über 1700 km quer durch die südliche Halbinsel und verbindet 12 wichtige Wanderrouten miteinander. Es ist auf dem besten Weg, das größte zertifizierte Wanderwegenetz Griechenlands zu werden, und verbindet Landschaften, Kulturerbe und Geschichten auf eine Weise, die sowohl ein eindringliches Erlebnis bietet als auch nachhaltig ist.
18.03.2026
Kellerräume sind in vielen Häusern in ganz Griechenland ein vertrauter Anblick. Traditionell dienen sie als Lager-, Park- oder Hauswirtschaftsräume, doch diese Räume werden zunehmend neu gestaltet – manchmal als Gästezimmer, eigenständige Wohnungen oder sogar als stilvolle Freizeitbereiche. Für alle, die sich für Immobilien in Griechenland interessieren, ist es hilfreich zu wissen, wie Kellerräume definiert sind und wann sie rechtlich als Wohnraum genutzt werden dürfen. Die Vorschriften sind recht spezifisch, folgen aber, sobald sie klar erklärt sind, einer logischen Struktur.
16.03.2026
Kreta und Syros wurden laut der internationalen Tourismusplattform „Travel And Tour World“ zu den lohnenswertesten griechischen Inselzielen für 2026 gekürt. Die Plattform hat kürzlich eine Liste veröffentlicht, in der griechische Inseln hervorgehoben werden, die Besuchern ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Qualität und Preis bieten.
Die weltweit anerkannte Tourismuspublikation, die von Reisefachleuten, Tourismusorganisationen und Reisenden auf der ganzen Welt viel gelesen wird, hat das Ranking auf der Grundlage von Forschungs- und Reisedaten erstellt. Die Liste konzentriert sich auf Reiseziele, die authentische Erlebnisse, kulturellen Reichtum und natürliche Schönheit mit relativ erschwinglichen Preisen verbinden.
13.03.2026
Griechenland plant eine umfassende Reform, wie Eigentumsverhältnisse und die Nutzung von Immobilien erfasst werden. Mit dem neuen Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) – übersetzt: Register für Eigentumsverhältnisse und Verwaltung von Immobilien – wollen die Behörden ein umfassendes digitales Verzeichnis aller Immobilien im Land erstellen.
Das Projekt wird von der Unabhängigen Behörde für öffentliche Einnahmen (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων – ΑΑΔΕ) in Zusammenarbeit mit dem Ministerium für nationale Wirtschaft und Finanzen entwickelt. Ziel ist es, die fragmentierten Immobilieninformationen auf einer einzigen Plattform zu konsolidieren und ein klareres Bild der Eigentumsverhältnisse und der Nutzung von Immobilien im ganzen Land zu vermitteln.
Das neue Register spielte auch eine wichtige Rolle bei den Diskussionen auf der Immobilienbesitzerkonferenz, die von der Panhellenischen Föderation der Immobilienbesitzer (ΠΟΜΙΔΑ) organisiert wurde. An der Veranstaltung nahmen Vertreter der Regierung, lokaler Behörden, der Unabhängigen Behörde für öffentliche Einnahmen (ΑΑΔΕ), des griechischen Katasteramtes und Immobilienbesitzer aus dem ganzen Land teil.
Während der Konferenz wurde das neue Register als eine der wichtigsten Reformen im griechischen Immobiliensektor der letzten Jahre vorgestellt. In seiner Rede bezeichnete der Minister für Wirtschaft und Finanzen, Kyriakos Pierrakakis, die Initiative als „die systematischste Erfassung der Nutzung privater Immobilien, die jemals in diesem Land durchgeführt wurde”. Laut dem Minister wird das Register dem Staat einen umfassenden digitalen Überblick über den Immobilienbestand des Landes und die tatsächliche Funktionsweise des Immobilienmarktes verschaffen.
03.03.2026
Kalamata startet gerade leise in ein neues Kapitel.
Im Jahr 2026 wird der internationale Flughafen Kalamata „Captain Vassilis Constantakopoulos“ den Peloponnes über 31 Direktflüge mit 22 internationalen Zielen verbinden und so die Verbindungen der Region zu wichtigen europäischen Märkten deutlich stärken. Für eine Stadt, die schon lange für ihre Olivenhaine, ihr entspanntes Leben und ihre Küstenlage bekannt ist, bedeutet dieses erweiterte Netzwerk etwas Größeres: Die Erreichbarkeit ist nicht mehr nur ein saisonales Privileg, sondern wird zu einem strukturellen Vorteil.
Die Ankündigung folgt auf ein Rekordjahr für den Inbound-Verkehr. Im Jahr 2025 begrüßte der Flughafen 169.730 internationale Passagiere, was einem Anstieg von 25,6 Prozent gegenüber 2023 entspricht. Dieser stetige Anstieg spiegelt die konstante Nachfrage aus den wichtigsten europäischen Quellmärkten und das wachsende Vertrauen in Kalamata als Reiseziel wider, das sowohl Lifestyle als auch Substanz bietet.
27.02.2026
Fünf griechische Strände auf Kreta, Korfu und Rhodos haben bei den Tripadvisor Travellers' Choice Awards 2026 echt coole Auszeichnungen bekommen und gehören jetzt zu den besten Stränden in Europa und der Welt. Diese Orte sind bekannt für ihr kristallklares Wasser, ihre einzigartigen Landschaften und ihre außergewöhnliche natürliche Schönheit und machen Griechenland als Top-Reiseziel für einen Strandurlaub noch bekannter.
Die TripAdvisor Travellers' Choice Awards basieren auf Millionen von Bewertungen und Rezensionen, die von Reisenden aus aller Welt über einen Zeitraum von 12 Monaten abgegeben wurden. Die Auszeichnungen heben die beliebtesten Reiseziele, Hotels, Restaurants und Erlebnisse der Reisenden hervor und bieten wertvolle Einblicke für diejenigen, die ihren nächsten Urlaub planen.
30.01.2026
Kreta hat seine Position als einer der attraktivsten Immobilienstandorte in Griechenland deutlich gestärkt. Zum ersten Mal wird der Strombedarf der Insel komplett durch leistungsstarke Netzverbindungen zum griechischen Festland und lokal erzeugte erneuerbare Energien gedeckt, wie der griechische unabhängige Stromübertragungsnetzbetreiber (ADMIE) Ende 2025 angekündigt hat. Diese Energieerrungenschaft ist eine strukturelle Verbesserung, die sich direkt auf den Immobilienwert, die Investitionssicherheit und die langfristigen Wachstumsaussichten auswirkt.
23.01.2026
Messinia in Griechenland wird immer bekannter, nachdem es in die angesehene Liste der 52 besten Reiseziele für 2026 der New York Times aufgenommen wurde. Messinia ist auf Platz 38 weltweit und die einzige griechische Region, die wegen ihrer natürlichen Schönheit, kulturellen Vielfalt und ihrem authentischen mediterranen Charakter gelobt wird.
Messinia liegt im Südwesten des Peloponnes und bietet eine seltene Kombination aus unberührter Küste, fruchtbaren Landschaften und tiefen historischen Wurzeln – Eigenschaften, die zunehmend Reisende und Langzeitbesucher anziehen, die ein authentisches Griechenland-Erlebnis suchen.
In den letzten Jahren ist die Nachfrage nach Immobilien in Griechenland immer mehr gestiegen. Es gibt viele Gründe, warum Griechenland ein super Land für ein Zweitwohnsitz (oder sogar Erstwohnsitz) ist.
Klima
Griechenland hat ein typisch mediterranes Klima mit milden Wintern und trockenen Sommern und fast ganzjährigem Sonnenschein (320 Tage im Jahr). Die wärmste Zeit ist Ende Juli bis Anfang August mit Durchschnittstemperaturen zwischen 29 und 35 °C (84-95 °F), aber gerade in dieser Zeit sorgt der jährliche Nordwind aus der Ägäis für eine Vorabkühlung.
Große Vielfalt an Landschaften
Griechenland hat eine riesige Küste mit 3000 Inseln, von denen 138 bewohnt sind. Sie bieten schöne Strände, kleine Buchten, Sonne und Meer. Der griechische Archipel ist ein Segelparadies par excellence. Ein Land voller Geschichte, Mythen und unzähliger archäologischer Stätten. Aber die große Attraktion Griechenlands bleibt natürlich die Sonne und das Meer.
Gute Erreichbarkeit
Griechenland ist das Land mit den meisten Flughäfen in Europa (mehr als 45). Jeder Winkel des Landes kann täglich erreicht werden, entweder direkt mit einem Charterflug oder mit einem Zwischenstopp in Athen. Mit dem Auto ist Griechenland über Italien leicht zu erreichen; von mehreren italienischen Häfen aus kannst du mit einer der vielen Luxusfähren die Überfahrt mit dem Auto machen.
Rechtliche Transparenz
Das griechische Recht basiert teilweise auf deutschem und französischem Recht. Eigentum ist heilig, wie zum Beispiel in den Niederlanden und Belgien. Der Schutz des Eigentums wird als Grundrecht angesehen und ist in der Verfassung verankert. Wenn die rechtlichen Verfahren mit der gebotenen Sorgfalt abgeschlossen sind, ist der Käufer zu 100 % Eigentümer, ohne Einschränkungen, Vorbehalte oder Kleingedrucktes.
Kleiner Maßstab
Im Gegensatz zu Ländern wie Spanien und der Türkei verbietet das griechische Recht den Bau von Megaprojekten. So dürfen außerhalb der Dorfgrenzen maximal 200 m² auf einem Grundstück von mindestens 4.000 m² bebaut werden. Das zu bauende Haus darf dann nicht höher als 7,5 Meter sein. Diese strengen Bauvorschriften – in Kombination mit der Landschaft – haben dafür gesorgt, dass es in Griechenland keine Projekte mit Hunderten von Häusern gibt.
Das stärkste Verkaufsargument für Griechenland ist vielleicht nicht direkt messbar, aber deshalb nicht weniger spürbar. Wenn man einem durchschnittlichen Besucher in Griechenland diese Frage stellt, bekommt man immer die gleiche Antwort: die griechische Gastfreundschaft. Zusammen mit all den oben genannten, eher rationalen Argumenten ist Griechenland für viele das ideale Land, um ein Zweitwohnsitz zu kaufen, entweder auf dem wunderschönen Festland oder auf einer der vielen schönen Inseln mit Blick auf das unendliche azurblaue griechische Meer.
Eine vollständige Liste der Vorteile eines Eigenheims in Griechenland findest du in unserem umfassenden Leitfaden hier.
Rechtliche Beratung von Anfang bis Ende
Fast 30 Jahre Erfahrung im Bereich griechischer Immobilien: super Kenntnisse
Dein Ansprechpartner auf Englisch, Niederländisch oder Deutsch
Englisch (und niederländisch) sprechende griechische Anwälte, die dir gerne helfen
Wir kümmern uns um die Beantragung einer griechischen Steuernummer, helfen bei der Eröffnung eines griechischen Bankkontos usw.
Wir kümmern uns um die gesamte Abwicklung des Verkaufs: Katastervermessung, notarielle Übertragung, Eintragung in das Grundbuch
Beratung in rechtlichen, steuerlichen und praktischen Fragen
Als Ausländer, der den lokalen Markt nicht so gut kennt, ist es eine gute Idee, einen Immobilienmakler zu nehmen.
In Griechenland gibt's verschiedene Arten von Immobilienmaklern.
Die großen Maklerfirmen sind hauptsächlich in Athen ansässig und kümmern sich um den oberen Teil des Marktes.
Die kleinen „traditionellen” griechischen Immobilienmakler sind oft sehr kompetent, aber nicht immer serviceorientiert und wollen manchmal das Geschäft zu schnell abschließen.
Maklerbüros in den touristischeren Gegenden arbeiten hauptsächlich mit westeuropäischen Kunden. Man sollte sich vor Ort über den Ruf und den Service des Immobilienmaklers informieren.
Die Vermittlungsagenturen im Heimatland des Käufers, die sich auf Griechenland spezialisiert haben. Elxis macht das seit 1991 und jedes Jahr sind Dutzende von Kunden super zufrieden. Der Vorteil dabei ist, dass du einen Ansprechpartner hast, deine Fragen auf Englisch beantwortet bekommst und alles mit unseren erfahrenen Maklern und Rechtsexperten besprechen kannst.
Du musst einen klaren schriftlichen Vertrag mit einem autorisierten Makler abschließen, in dem die vereinbarte Maklergebühr in einer Sprache, die du verstehst, angegeben ist. Unterschreibe niemals etwas auf Griechisch, wenn du nicht genau weißt, was darin steht.
Die Maklergebühr ist frei verhandelbar; bei den meisten griechischen Immobilienmaklern liegt sie zwischen 2 % und 4 %.
Wenn sich Verkäufer und Käufer über den Kaufpreis einig sind, muss der Verkäufer die Eigentumsurkunde (Kaufvertrag, Schenkungsurkunde oder Erbschaftsurkunde usw.) der Immobilie an den Käufer übergeben. Der Käufer sollte einen Anwalt beauftragen, am besten einen, mit dem er sich in einer Sprache verständigen kann, die er versteht, und ihm die Eigentumsurkunden geben, damit er deren Echtheit bei einem zuständigen Grundbuchamt überprüfen kann.
Die Prüfung der Eigentumsurkunden ist super wichtig und muss sorgfältig gemacht werden. Schließlich ist sie die rechtliche Grundlage für dein Zuhause. Die Prüfung umfasst die Überprüfung der Rechtmäßigkeit der Eigentumsurkunden und das Vorliegen etwaiger Pfandrechte an der Immobilie beim zuständigen Grundbuchamt. Diese Prüfung muss einen Zeitraum von mindestens 20 Jahren umfassen (aufgrund der Verjährungsfristen). Darüber hinaus sollten auch etwaige bereits bestehende Pfandrechte überprüft werden, und schließlich wird der Käufer durch die Recherche auch darüber informiert, ob Ansprüche Dritter auf die Immobilie bestehen.
Nachdem die Eigentumsurkunden geprüft und für in Ordnung befunden wurden, wird vom Käufer ein Notar beauftragt. Auf der Grundlage der vorliegenden Eigentumsurkunde und der Angaben der Vertragsparteien (für den Käufer reichen die Angaben zum Identitätsnachweis und eine griechische Steuernummer aus) erstellt der Notar einen Entwurf der Kaufurkunde und berechnet die Höhe der Steuern und sonstigen Kosten. Der Käufer (oder sein Anwalt) zahlt die Steuern vor der Unterzeichnung der Urkunde und legt dem Notar einen Zahlungsnachweis vor, der der Urkunde beigefügt wird.
Nach der Unterzeichnung der Urkunde gibt der Notar eine Kopie der Urkunde an den Anwalt des Käufers weiter. Dieser sorgt dann dafür, dass diese Kopie beim Hypothekenregister hinterlegt („übertragen“) wird. Ab diesem Moment, d. h. sobald die Urkunde in den öffentlichen Registern des örtlichen Hypothekenregisters eingetragen ist, ist der Käufer auch formal der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie.
Elxis hat sich in diesem Bereich seit mehr als 30 Jahren bewährt. Die rechtlichen Grundlagen eines Hauses sind genauso wichtig, wenn nicht sogar wichtiger als seine tatsächlichen Fundamente. Wir wissen sehr gut, dass unsere Kunden uns oft ihr ganzes Geld anvertrauen, um ihr Traumhaus in Griechenland zu verwirklichen. Und das nehmen wir nicht auf die leichte Schulter. Sollte bei unserer Prüfung der Eigentumsverhältnisse auch nur der geringste Verdacht aufkommen, ziehen wir es vor, die Transaktion platzen zu lassen, anstatt uns für den „schnellen Gewinn” zu entscheiden. Daher gehen die Beziehungen, die wir zu den meisten unserer Kunden aufbauen, über eine reine Geschäftsbeziehung hinaus. Unsere Kunden können sich auch Jahre nach ihrem Kauf jederzeit mit allen Fragen an uns wenden. Für sie mag es eine neue Angelegenheit sein, für uns ist es tägliche Praxis.
Erfahren Sie mehr über jeden Schritt des Kaufprozesses in unserem vollständigen Leitfaden.
Ja. Die Steuernummer (AFM) ist für alle (juristischen) Personen, die in Griechenland Immobilien kaufen wollen, egal welche Nationalität sie haben, ein Muss.
Das Verfahren zur Erlangung dieser Nummer ist recht einfach. Die Steuernummer wird von den Steuerbehörden kostenlos ausgestellt, wenn ein gültiges Ausweisdokument vorgelegt und ein spezielles Antragsformular ausgefüllt wird.
Wenn du uns eine Vollmacht erteilt hast, können wir die Steuernummer in deinem Namen beantragen.
Mehr Infos zu griechischen Steuernummern findest du in unserem vollständigen Leitfaden.
Die Grundsteuer wurde vor ein paar Jahren in Griechenland eingeführt und hängt von der Größe des Hauses und des Grundstücks ab.
Für Häuser wird diese Steuer anhand der Größe und Lage des Hauses und des Grundstücks, auf dem es steht, berechnet. Für die meisten (Ferien-)Häuser beträgt diese Steuer 3 bis 4 Euro pro Quadratmeter bebauter Fläche (für ein Haus von etwa 100 m² zahlen Sie somit 300 bis 400 Euro jährliche Grundsteuer). Die jährliche Veranlagung für diese Steuer (ENFIA ist die griechische Abkürzung) kann online von der Website der griechischen Steuerbehörden heruntergeladen werden. Du brauchst einen Benutzernamen und ein Passwort, die du bei den Steuerbehörden beantragen musst. Der Vertreter, der deine Steuerangelegenheiten in Griechenland regelt (in der Regel ein Steuerberater), verfügt über diese Anmeldedaten oder kann sie für dich beantragen.
Eine vollständige Anleitung zu Steuern auf Immobilien in Griechenland findest du hier.
