Elxis - Chez soi en Grèce
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Service juridique interne
€ 395.000
Asteri, Réthymnon
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125m2
€ 195.000
Amarynthos, Eubée
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163m2
€ 575.000
Kranidi, Argolide
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168m2
€ 379.000
Doroufi, Argolide
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180m2
€ 550.000
Porto Cheli, Argolide
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190m2
€ 320.000
Chinitsa, Argolide
3
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98m2
€ 345.000
Sosti, Elis (Ilia)
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359m2
€ 320.000
Kranidi, Argolide
3
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99m2
Leader du marché depuis 1991
Souhaitez-vous acheter une maison en Grèce ? Chez Elxis – At Home in Greece, nous vous accompagnons pas à pas tout au long du processus d'achat d'une maison en Grèce. Notre équipe d'experts peut vous conseiller sur votre investissement, vous aider à visiter des biens immobiliers, à préparer les documents nécessaires et à négocier le prix. Souhaitez-vous acheter une maison en Grèce ? Chez Elxis – At Home in Greece, nous vous accompagnons pas à pas tout au long du processus d'achat d'une maison en Grèce.
30.04.2026
L'achat d'une maison en Grèce s'accompagne depuis toujours d'une longue liste de plaisirs : vue sur la mer, terrasses ensoleillées, places de village, poisson frais au bord de l'eau, et ce petit bonheur, bien réel, de ne jamais être trop loin d'une bonne boulangerie. Bientôt, pour de nombreuses destinations, il pourrait y avoir une autre raison de sourire : de meilleurs aéroports. La Grèce se prépare à une nouvelle vague de modernisation aéroportuaire, avec un appel d'offres majeur prévu pour 22 aéroports régionaux qui sont encore sous gestion publique. Ce projet devrait marquer le prochain chapitre de la modernisation des infrastructures aéronautiques grecques, après la modernisation antérieure des 14 aéroports régionaux gérés par Fraport Greece. Pour les voyageurs, cela signifie des trajets plus fluides. Pour les communautés locales, cela signifie une meilleure connectivité. Et pour les acheteurs immobiliers internationaux, cela pourrait rendre certaines régions de Grèce encore plus attrayantes.
24.04.2026
La Grèce est depuis longtemps synonyme de soleil, de mer et de paysages insulaires inoubliables, mais le classement 2026 des plages établi par Tripadvisor nous rappelle une fois de plus à quel point l’attrait de ce pays reste fort. Cette année, la Grèce s’est particulièrement distinguée, avec quatre plages figurant parmi les 15 meilleures au monde. Le rôle de la Crète est encore plus remarquable. Deux des trois meilleures plages du monde se trouvent sur l’île : Elafonisi en deuxième position et Balos en troisième.
Une troisième plage crétoise, Falassarna, figure également dans le top 20 mondial, à la 11e place. À leurs côtés, Paleokastritsa, à Corfou, occupe la 14e place, ce qui confère à la Grèce l’une des meilleures performances nationales du classement. En tête de liste figure Isla Pasión au Mexique, saluée pour ses paysages tropicaux et sa forme naturelle caractéristique. Mais si le Mexique occupe la première place, la Grèce domine clairement le podium, la Crète occupant deux des trois premières places.
23.04.2026
La loi n° 5293/2026 instaure un cadre qui redéfinit le rôle du notaire dans les transferts de propriété en Grèce. Le notaire est désigné comme « guichet unique » pour la conclusion des transactions impliquant le transfert de droits de propriété. Ces dispositions s'appliquent aux transferts résultant d'une vente, d'une donation, d'une donation parentale ou d'un héritage.
21.04.2026
La Grèce a annoncé que les voyageurs britanniques seraient dispensés des contrôles biométriques à leur arrivée dans le pays cet été.
20.04.2026
Syros, située au cœur de la mer Égée, est mise en avant par les médias internationaux comme une alternative séduisante aux îles grecques plus fréquentées. Les médias britanniques, en particulier, la présentent comme une destination qui allie culture, architecture et nature, sans l'agitation du tourisme de masse.
15.04.2026
La nouvelle série de HGTV, « World’s Bargain Dream Homes », s’appuie sur un concept familier : et si repartir à zéro ailleurs ne nécessitait pas un budget illimité ?
L’émission suit des Américains à la recherche de logements abordables à l’étranger, généralement avec un budget maximal d’environ 150 000 dollars — une somme qui, selon l’endroit, peut permettre d’aller plus loin que beaucoup ne le pensent. Diffusée pour la première fois le 14 avril, la série couvre toute une gamme de destinations en Amérique centrale et en Europe, notamment le Costa Rica, le Panama, la France, l’Italie et la Grèce. Chaque épisode met en relation des acheteurs avec des professionnels de l’immobilier locaux, offrant ainsi un aperçu non seulement des propriétés elles-mêmes, mais aussi de ce à quoi pourrait ressembler la vie quotidienne dans chaque endroit. Dans l’épisode consacré à la Crète, la recherche immobilière est guidée par Dion Gavriilidis, associé gérant d’Elxis.
14.04.2026
Si vous considérez encore la Grèce comme une destination strictement estivale — coups de soleil, sandales et couchers de soleil à Santorin —, il est peut-être temps de revoir votre programme mental. Selon un article récent du journaliste Ilias Bellos publié dans Kathimerini, le pays se transforme progressivement, et avec beaucoup d’habileté, en une destination attractive tout au long de l’année.
Commençons par les chiffres. Selon Visa, les visiteurs étrangers en Grèce ont augmenté leur utilisation des cartes de 12 % en 2025, tandis que le nombre de touristes utilisant des cartes Visa a augmenté de 13 %. Ces chiffres indiquent une croissance régulière tant au niveau des arrivées que des dépenses, ainsi qu’une transition plus générale vers les paiements numériques. Au-delà de la commodité, cette tendance offre une image plus claire de la manière dont les visiteurs contribuent à l’économie touristique grecque tout au long de l’année.
Un changement notable s’opère également en dehors des mois d’été, période de pointe. La croissance ne se concentre plus uniquement en juillet et en août, les dépenses hors saison continuant d’augmenter. Le mois de février 2025, en particulier, a enregistré la plus forte augmentation en pourcentage, soulignant une réduction progressive de la saisonnalité. Cette tendance suggère que la Grèce renforce progressivement son attrait en tant que destination tout au long de l’année, plutôt que de dépendre principalement du tourisme estival.
08.04.2026
Le gouvernement grec s'apprête à mettre en place une réforme majeure du mode de calcul de la valeur des biens immobiliers. Un nouveau système automatisé destiné à déterminer les « valeurs objectives », c'est-à-dire les prix officiels des biens immobiliers utilisés pour le calcul des impôts, devrait être mis en service début 2027.
Ces dernières années, la demande immobilière en Grèce n'a cessé de croître. De nombreux facteurs font de la Grèce un pays idéal pour acquérir une résidence secondaire (voire une résidence principale).
Climat
La Grèce bénéficie d’un climat typiquement méditerranéen, avec des hivers doux et des étés secs, ainsi qu’un ensoleillement quasi permanent (320 jours par an). La période la plus chaude s’étend de fin juillet à début août, avec des températures moyennes comprises entre 29 et 35 °C (84-95 °F), mais c’est précisément durant cette période que le vent annuel du nord provenant de la mer Égée apporte un rafraîchissement précoce.
Grande diversité de paysages
La Grèce possède un immense littoral, avec 3 000 îles, dont 138 sont habitées. Elles offrent de magnifiques plages, de petites baies, du soleil et la mer. L’archipel grec est un paradis de la voile par excellence. Un pays riche en histoire, en mythes et en innombrables sites archéologiques. Mais le grand attrait de la Grèce reste bien sûr le soleil et la mer.
Bonne accessibilité
La Grèce est le pays qui compte le plus grand nombre d’aéroports en Europe (plus de 45). Chaque recoin du pays est accessible quotidiennement, soit directement par un vol charter, soit avec une escale à Athènes. En voiture, la Grèce est facilement accessible via l’Italie ; depuis plusieurs ports italiens, vous pouvez effectuer la traversée en voiture à bord de l’un des nombreux ferries de luxe.
Transparence juridique
Le droit grec s'inspire en partie du droit allemand et français. La propriété est sacrée, comme aux Pays-Bas et en Belgique par exemple. La protection de la propriété est considérée comme un droit fondamental et est inscrite dans la Constitution. Lorsque les procédures juridiques sont menées à bien avec le soin nécessaire, l'acheteur est propriétaire à 100 %, sans restrictions, réserves ni clauses en petits caractères.
Petite échelle
Contrairement à des pays comme l'Espagne et la Turquie, le droit grec interdit la construction de mégaprojets. Ainsi, en dehors des limites du village, il est possible de construire au maximum 200 m² sur un terrain d'au moins 4 000 m². La maison à construire ne peut alors pas dépasser 7,5 mètres de hauteur. Ces règles d'urbanisme strictes – combinées au paysage – ont fait en sorte qu'aucun projet comprenant des centaines de maisons ne puisse voir le jour en Grèce.
Le principal argument de vente de la Grèce n’est peut-être pas directement mesurable, mais il n’en est pas moins perceptible. Posez cette question à un visiteur lambda en Grèce et vous obtiendrez toujours la même réponse : l’hospitalité grecque. Outre tous les arguments plus rationnels mentionnés ci-dessus, la Grèce est pour beaucoup le pays idéal pour acheter une résidence secondaire, sur le magnifique continent ou sur l’une des nombreuses îles splendides, surplombant l’infini bleu azur de la mer grecque.
Pour une liste complète des avantages liés à la possession d'une maison en Grèce, consultez notre guide complet ici.
Un accompagnement juridique de A à Z
Près de 30 ans d'expérience dans le secteur immobilier grec : une excellente connaissance
Votre interlocuteur en anglais, néerlandais ou allemand
Des avocats grecs parlant anglais (et néerlandais) à votre service
Nous nous chargeons de la demande de numéro d'identification fiscale grec, nous vous aidons à ouvrir un compte bancaire en Grèce, etc.
Nous nous occupons de l'ensemble des formalités liées à la vente : relevé cadastral, transfert notarié, inscription au registre foncier
Conseils sur les questions juridiques, fiscales et pratiques
En tant qu'étranger peu familier avec le marché local, il est conseillé de faire appel aux services d'un agent immobilier.
Il existe différents types d'agents immobiliers en Grèce.
Les grandes agences immobilières, principalement situées à Athènes, qui s’adressent au segment haut de gamme du marché.
Les petits agents immobiliers grecs « traditionnels », souvent très compétents mais pas toujours axés sur le service, qui souhaitent parfois conclure la transaction trop rapidement.
Les agences de courtage situées dans les zones plus touristiques, qui travaillent principalement avec des clients d’Europe occidentale. Il est nécessaire de se renseigner sur place quant à la réputation et au service de l’agent immobilier.
Les agences intermédiaires dans le pays d’origine de l’acheteur, spécialisées dans la Grèce. Elxis exerce cette activité depuis 1991, à la grande satisfaction de dizaines de clients chaque année. L’avantage est que vous disposez d’un interlocuteur unique, que vous obtenez des réponses à vos questions en anglais et que vous pouvez discuter de tout avec nos courtiers expérimentés et nos experts juridiques.
Vous devez signer un contrat écrit clair avec un courtier agréé, précisant les honoraires de courtage convenus, dans une langue que vous comprenez. Ne signez jamais rien en grec si vous ne comprenez pas exactement ce qui y est écrit.
Les honoraires de courtage sont librement négociables ; pour la plupart des agents immobiliers grecs, ils varient entre 2 % et 4 %.
Une fois que le vendeur et l'acheteur se sont mis d'accord sur le prix d'achat, le vendeur doit transférer le titre de propriété (acte de vente, acte de donation ou d'héritage, etc.) du bien immobilier à l'acheteur. L'acheteur doit faire appel à un avocat, de préférence avec lequel il peut communiquer dans une langue qu'il comprend, et lui remettre les titres de propriété afin qu'il puisse en vérifier l'authenticité auprès d'un registre hypothécaire compétent.
L'examen des titres de propriété est essentiel et doit être effectué avec le plus grand soin. Après tout, il s'agit du fondement juridique de votre logement. Cet examen comprend une vérification de la légitimité des titres de propriété et de l’existence d’éventuelles charges grevant le bien auprès du registre hypothécaire compétent. Cet examen doit porter sur une période d’au moins 20 ans (en raison des délais de prescription). De plus, toute charge préexistante éventuelle doit également être vérifiée et, enfin, cette recherche permettra également à l’acheteur de savoir s’il existe des revendications de tiers sur le bien.
Une fois les titres de propriété vérifiés et jugés en règle, un notaire est désigné par l’acheteur. Sur la base du titre de propriété existant et des coordonnées des parties contractantes (pour l’acheteur, les coordonnées figurant sur la pièce d’identité et un numéro d’identification fiscale grec suffisent), le notaire rédige un projet d’acte de vente et calcule le montant des taxes et autres frais. L'acheteur (ou son avocat) s'acquitte des taxes avant la signature de l'acte et remet au notaire une preuve de paiement, qui est jointe à l'acte.
Après la signature de l’acte, le notaire remet une copie de celui-ci à l’avocat de l’acheteur. Ce dernier veille alors à ce que cette copie soit déposée (« transférée ») auprès du registre hypothécaire. À partir de ce moment, c’est-à-dire dès que l’acte est inscrit dans les registres publics tenus par le registre hypothécaire local, l’acheteur devient également, de manière formelle, le propriétaire légal du bien immobilier.
Elxis a fait ses preuves dans ce domaine depuis plus de 30 ans. Les fondements juridiques d’une maison sont tout aussi importants, sinon plus, que ses fondations physiques. Nous comprenons très bien que nos clients nous confient souvent tout leur argent pour réaliser la maison de leurs rêves en Grèce. Et nous ne prenons pas cela à la légère. Si un élément, même vaguement suspect, venait à apparaître lors de notre enquête sur les titres de propriété, nous préférerions voir cette transaction échouer plutôt que d’opter pour un « gain rapide ». C’est pourquoi les liens que nous tissons avec la grande majorité de nos clients vont bien au-delà d’une simple relation d’affaires. Nos clients sont toujours les bienvenus pour nous consulter sur n’importe quel sujet, même des années après leur achat. Pour eux, il s’agit peut-être d’une nouvelle situation, pour nous, c’est notre quotidien.
Découvrez toutes les étapes du processus d'achat dans notre guide complet.
Oui. Le numéro d'identification fiscale (AFM) est obligatoire pour toutes les personnes (morales) qui souhaitent acheter un bien immobilier en Grèce, quelle que soit leur nationalité.
La procédure pour l'obtenir est assez simple. Un numéro d'identification fiscale est délivré gratuitement par les autorités fiscales sur présentation d'une pièce d'identité valide et après avoir rempli un formulaire de demande spécial.
Si vous nous avez donné une procuration, nous pouvons demander le numéro d'identification fiscale en votre nom.
Pour en savoir plus sur les numéros d'identification fiscale grecs, consultez notre guide complet.
La taxe foncière a été instaurée en Grèce il y a quelques années et est calculée en fonction de la superficie de la maison et du terrain.
Pour les maisons, cet impôt est calculé en fonction de la superficie et de l'emplacement de la maison ainsi que du terrain sur lequel elle est construite. Pour la plupart des résidences (secondaires), cet impôt s'élève à 3 à 4 euros par mètre carré construit (pour une maison d'environ 100 m², vous payez donc 300 à 400 euros d'impôt foncier annuel). L'avis d'imposition annuel pour cette taxe (ENFIA est l'abréviation grecque) peut être téléchargé en ligne sur le site web des autorités fiscales grecques. Vous devez disposer d'un identifiant et d'un mot de passe, qu'il convient de demander aux autorités fiscales. Le représentant qui gère vos affaires fiscales en Grèce (généralement un comptable) disposera de ces identifiants ou pourra les demander pour vous.
Vous trouverez ici un guide complet sur la fiscalité immobilière en Grèce.
