Elxis - Chez soi en Grèce
35 ans d'expérience
Plus de 5 000 clients nous font confiance
Service juridique interne
€ 295.000
Adriani, Messénie
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113m2
€ 798.000
Plakias, Réthymnon
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110m2
€ 850.000
Kamilari, Phaistos
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157m2
De € 140.000
Asomatos, Réthymnon
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36.5m2
€ 950.000
Agios Gordios, Corfou
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130m2
€ 460.000
Kyparissia, Messénie
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193m2
€ 245.000
Sparto, Amfilochia
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138m2
€ 230.000
Akti Nireos, Eubée
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127m2
Leader du marché depuis 1991
Souhaitez-vous acheter une maison en Grèce ? Chez Elxis – At Home in Greece, nous vous accompagnons pas à pas tout au long du processus d'achat d'une maison en Grèce. Notre équipe d'experts peut vous conseiller sur votre investissement, vous aider à visiter des biens immobiliers, à préparer les documents nécessaires et à négocier le prix. Souhaitez-vous acheter une maison en Grèce ? Chez Elxis – At Home in Greece, nous vous accompagnons pas à pas tout au long du processus d'achat d'une maison en Grèce.
08.04.2026
Le gouvernement grec s'apprête à mettre en place une réforme majeure du mode de calcul de la valeur des biens immobiliers. Un nouveau système automatisé destiné à déterminer les « valeurs objectives », c'est-à-dire les prix officiels des biens immobiliers utilisés pour le calcul des impôts, devrait être mis en service début 2027.
31.03.2026
L'aéroport de Thessalonique connaît un essor — dans le bon sens du terme — grâce à la dernière expansion d'easyJet, qui ajoute deux nouvelles liaisons internationales et renforce le rôle croissant de la ville en tant que plaque tournante du transport aérien dans le nord de la Grèce.
Le 29 mars, le premier vol direct easyJet reliant Amsterdam à Thessalonique a atterri. Les passagers en provenance de la capitale néerlandaise ont reçu un accueil chaleureux de la part des représentants de l’aéroport et du personnel de la compagnie aérienne, un geste qui a souligné l’importance de cette nouvelle liaison tant pour le tourisme que pour les voyages d’affaires.
La liaison Amsterdam–Thessalonique sera assurée deux fois par semaine, tous les mercredis et dimanches. C’est un horaire qui semble taillé sur mesure pour les longs week-ends — que vous soyez un voyageur néerlandais avide de soleil méditerranéen ou un habitant de Thessalonique souhaitant s’évader rapidement vers les canaux, les vélos et les stroopwafels.
22.01.2026
La location de courte durée en Grèce continue d’afficher une forte dynamique, confirmant ainsi la place du pays parmi les marchés de l’hébergement les plus dynamiques d’Europe. Selon les dernières données d’Eurostat, la Grèce a enregistré une croissance à deux chiffres du nombre de nuitées en 2025, surpassant la plupart des grandes destinations touristiques de l’UE.
Au-delà des résultats nationaux, les données régionales fournissent des informations précieuses sur les zones où la demande se concentre et celles où de nouvelles opportunités apparaissent.
19.03.2026
S'étendant sur plus de 1 700 km à travers le sud de la péninsule et reliant 12 grands itinéraires de randonnée, le réseau Peloponnese Trails est en passe de devenir le plus grand réseau certifié de sentiers de randonnée de Grèce, mêlant paysages, patrimoine et récits d'une manière à la fois immersive et durable.
18.03.2026
Les sous-sols sont courants dans de nombreuses habitations à travers la Grèce. Traditionnellement utilisés comme espaces de rangement, de stationnement ou de service, ces espaces font l’objet d’une réinterprétation croissante : ils sont parfois transformés en chambres d’amis, en appartements indépendants, voire en espaces de loisirs élégants. Pour toute personne à la recherche d’un bien immobilier en Grèce, il est utile de comprendre comment les sous-sols sont définis et dans quelles conditions ils peuvent légalement servir d’espaces de vie. Les règles sont assez précises, mais une fois expliquées clairement, elles suivent une structure logique.
16.03.2026
La Crète et Syros figurent parmi les destinations insulaires grecques les plus intéressantes pour 2026, selon la plateforme touristique internationale Travel And Tour World, qui a récemment publié une liste mettant en avant les îles grecques offrant aux visiteurs un excellent rapport qualité-prix.
Cette publication touristique de renommée mondiale, largement lue par les professionnels du voyage, les organismes touristiques et les voyageurs du monde entier, a établi ce classement sur la base de recherches et de données relatives aux voyages. La liste met l’accent sur les destinations qui allient expériences authentiques, richesse culturelle et beauté naturelle à des prix relativement abordables.
13.03.2026
La Grèce s'apprête à mettre en place une réforme en profondeur du système d'enregistrement de la propriété et de l'utilisation des biens immobiliers. Grâce à la création du Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) — traduisible par « Registre de la propriété et de la gestion immobilière » —, les autorités entendent établir un registre numérique exhaustif de tous les biens immobiliers du pays.
Ce projet est développé par l’Autorité indépendante des recettes publiques (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων - ΑΑΔΕ), en coopération avec le ministère de l’Économie nationale et des Finances. Son objectif est de regrouper les informations immobilières fragmentées au sein d’une plateforme unique et d’offrir une vision plus claire de la propriété et de l’utilisation des biens immobiliers à l’échelle nationale.
Ce nouveau registre a également occupé une place prépondérante dans les discussions lors de la Conférence des propriétaires immobiliers organisée par la Fédération panhellénique des propriétaires immobiliers (ΠΟΜΙΔΑ). L’événement a réuni des représentants du gouvernement, des autorités locales, de l’Autorité indépendante des recettes publiques (ΑΑΔΕ), du Cadastre hellénique, ainsi que des propriétaires immobiliers de tout le pays.
Au cours de la conférence, le nouveau registre a été présenté comme l’une des réformes les plus importantes du secteur immobilier grec de ces dernières années. S’exprimant lors de l’événement, le ministre de l’Économie nationale et des Finances, Kyriakos Pierrakakis, a qualifié cette initiative de « recensement le plus systématique de l’utilisation des biens immobiliers privés jamais réalisé dans le pays ». Selon le ministre, ce registre offrira à l’État une vue d’ensemble numérique complète du parc immobilier du pays et du fonctionnement réel du marché immobilier.
03.03.2026
Kalamata s’engage discrètement dans une nouvelle ère.
En 2026, l’aéroport international de Kalamata « Capitaine Vassilis Constantakopoulos » reliera le Péloponnèse à 22 destinations internationales via 31 liaisons directes, renforçant ainsi considérablement les liens de la région avec les principaux marchés européens. Pour une ville depuis longtemps appréciée pour ses oliveraies, son rythme de vie tranquille et son cadre de vie en bord de mer, cet élargissement du réseau annonce quelque chose de plus important : l’accessibilité n’est plus un privilège saisonnier, elle devient un avantage structurel.
Cette annonce fait suite à une année record en termes de trafic entrant. En 2025, l’aéroport a accueilli 169 730 passagers internationaux, soit une augmentation de 25,6 % par rapport à 2023. Cette hausse régulière reflète une demande constante en provenance des principaux marchés européens et une confiance croissante dans Kalamata en tant que destination offrant à la fois un certain art de vivre et des atouts concrets.
Ces dernières années, la demande immobilière en Grèce n'a cessé de croître. De nombreux facteurs font de la Grèce un pays idéal pour acquérir une résidence secondaire (voire une résidence principale).
Climat
La Grèce bénéficie d’un climat typiquement méditerranéen, avec des hivers doux et des étés secs, ainsi qu’un ensoleillement quasi permanent (320 jours par an). La période la plus chaude s’étend de fin juillet à début août, avec des températures moyennes comprises entre 29 et 35 °C (84-95 °F), mais c’est précisément durant cette période que le vent annuel du nord provenant de la mer Égée apporte un rafraîchissement précoce.
Grande diversité de paysages
La Grèce possède un immense littoral, avec 3 000 îles, dont 138 sont habitées. Elles offrent de magnifiques plages, de petites baies, du soleil et la mer. L’archipel grec est un paradis de la voile par excellence. Un pays riche en histoire, en mythes et en innombrables sites archéologiques. Mais le grand attrait de la Grèce reste bien sûr le soleil et la mer.
Bonne accessibilité
La Grèce est le pays qui compte le plus grand nombre d’aéroports en Europe (plus de 45). Chaque recoin du pays est accessible quotidiennement, soit directement par un vol charter, soit avec une escale à Athènes. En voiture, la Grèce est facilement accessible via l’Italie ; depuis plusieurs ports italiens, vous pouvez effectuer la traversée en voiture à bord de l’un des nombreux ferries de luxe.
Transparence juridique
Le droit grec s'inspire en partie du droit allemand et français. La propriété est sacrée, comme aux Pays-Bas et en Belgique par exemple. La protection de la propriété est considérée comme un droit fondamental et est inscrite dans la Constitution. Lorsque les procédures juridiques sont menées à bien avec le soin nécessaire, l'acheteur est propriétaire à 100 %, sans restrictions, réserves ni clauses en petits caractères.
Petite échelle
Contrairement à des pays comme l'Espagne et la Turquie, le droit grec interdit la construction de mégaprojets. Ainsi, en dehors des limites du village, il est possible de construire au maximum 200 m² sur un terrain d'au moins 4 000 m². La maison à construire ne peut alors pas dépasser 7,5 mètres de hauteur. Ces règles d'urbanisme strictes – combinées au paysage – ont fait en sorte qu'aucun projet comprenant des centaines de maisons ne puisse voir le jour en Grèce.
Le principal argument de vente de la Grèce n’est peut-être pas directement mesurable, mais il n’en est pas moins perceptible. Posez cette question à un visiteur lambda en Grèce et vous obtiendrez toujours la même réponse : l’hospitalité grecque. Outre tous les arguments plus rationnels mentionnés ci-dessus, la Grèce est pour beaucoup le pays idéal pour acheter une résidence secondaire, sur le magnifique continent ou sur l’une des nombreuses îles splendides, surplombant l’infini bleu azur de la mer grecque.
Pour une liste complète des avantages liés à la possession d'une maison en Grèce, consultez notre guide complet ici.
Un accompagnement juridique de A à Z
Près de 30 ans d'expérience dans le secteur immobilier grec : une excellente connaissance
Votre interlocuteur en anglais, néerlandais ou allemand
Des avocats grecs parlant anglais (et néerlandais) à votre service
Nous nous chargeons de la demande de numéro d'identification fiscale grec, nous vous aidons à ouvrir un compte bancaire en Grèce, etc.
Nous nous occupons de l'ensemble des formalités liées à la vente : relevé cadastral, transfert notarié, inscription au registre foncier
Conseils sur les questions juridiques, fiscales et pratiques
En tant qu'étranger peu familier avec le marché local, il est conseillé de faire appel aux services d'un agent immobilier.
Il existe différents types d'agents immobiliers en Grèce.
Les grandes agences immobilières, principalement situées à Athènes, qui s’adressent au segment haut de gamme du marché.
Les petits agents immobiliers grecs « traditionnels », souvent très compétents mais pas toujours axés sur le service, qui souhaitent parfois conclure la transaction trop rapidement.
Les agences de courtage situées dans les zones plus touristiques, qui travaillent principalement avec des clients d’Europe occidentale. Il est nécessaire de se renseigner sur place quant à la réputation et au service de l’agent immobilier.
Les agences intermédiaires dans le pays d’origine de l’acheteur, spécialisées dans la Grèce. Elxis exerce cette activité depuis 1991, à la grande satisfaction de dizaines de clients chaque année. L’avantage est que vous disposez d’un interlocuteur unique, que vous obtenez des réponses à vos questions en anglais et que vous pouvez discuter de tout avec nos courtiers expérimentés et nos experts juridiques.
Vous devez signer un contrat écrit clair avec un courtier agréé, précisant les honoraires de courtage convenus, dans une langue que vous comprenez. Ne signez jamais rien en grec si vous ne comprenez pas exactement ce qui y est écrit.
Les honoraires de courtage sont librement négociables ; pour la plupart des agents immobiliers grecs, ils varient entre 2 % et 4 %.
Une fois que le vendeur et l'acheteur se sont mis d'accord sur le prix d'achat, le vendeur doit transférer le titre de propriété (acte de vente, acte de donation ou d'héritage, etc.) du bien immobilier à l'acheteur. L'acheteur doit faire appel à un avocat, de préférence avec lequel il peut communiquer dans une langue qu'il comprend, et lui remettre les titres de propriété afin qu'il puisse en vérifier l'authenticité auprès d'un registre hypothécaire compétent.
L'examen des titres de propriété est essentiel et doit être effectué avec le plus grand soin. Après tout, il s'agit du fondement juridique de votre logement. Cet examen comprend une vérification de la légitimité des titres de propriété et de l’existence d’éventuelles charges grevant le bien auprès du registre hypothécaire compétent. Cet examen doit porter sur une période d’au moins 20 ans (en raison des délais de prescription). De plus, toute charge préexistante éventuelle doit également être vérifiée et, enfin, cette recherche permettra également à l’acheteur de savoir s’il existe des revendications de tiers sur le bien.
Une fois les titres de propriété vérifiés et jugés en règle, un notaire est désigné par l’acheteur. Sur la base du titre de propriété existant et des coordonnées des parties contractantes (pour l’acheteur, les coordonnées figurant sur la pièce d’identité et un numéro d’identification fiscale grec suffisent), le notaire rédige un projet d’acte de vente et calcule le montant des taxes et autres frais. L'acheteur (ou son avocat) s'acquitte des taxes avant la signature de l'acte et remet au notaire une preuve de paiement, qui est jointe à l'acte.
Après la signature de l’acte, le notaire remet une copie de celui-ci à l’avocat de l’acheteur. Ce dernier veille alors à ce que cette copie soit déposée (« transférée ») auprès du registre hypothécaire. À partir de ce moment, c’est-à-dire dès que l’acte est inscrit dans les registres publics tenus par le registre hypothécaire local, l’acheteur devient également, de manière formelle, le propriétaire légal du bien immobilier.
Elxis a fait ses preuves dans ce domaine depuis plus de 30 ans. Les fondements juridiques d’une maison sont tout aussi importants, sinon plus, que ses fondations physiques. Nous comprenons très bien que nos clients nous confient souvent tout leur argent pour réaliser la maison de leurs rêves en Grèce. Et nous ne prenons pas cela à la légère. Si un élément, même vaguement suspect, venait à apparaître lors de notre enquête sur les titres de propriété, nous préférerions voir cette transaction échouer plutôt que d’opter pour un « gain rapide ». C’est pourquoi les liens que nous tissons avec la grande majorité de nos clients vont bien au-delà d’une simple relation d’affaires. Nos clients sont toujours les bienvenus pour nous consulter sur n’importe quel sujet, même des années après leur achat. Pour eux, il s’agit peut-être d’une nouvelle situation, pour nous, c’est notre quotidien.
Découvrez toutes les étapes du processus d'achat dans notre guide complet.
Oui. Le numéro d'identification fiscale (AFM) est obligatoire pour toutes les personnes (morales) qui souhaitent acheter un bien immobilier en Grèce, quelle que soit leur nationalité.
La procédure pour l'obtenir est assez simple. Un numéro d'identification fiscale est délivré gratuitement par les autorités fiscales sur présentation d'une pièce d'identité valide et après avoir rempli un formulaire de demande spécial.
Si vous nous avez donné une procuration, nous pouvons demander le numéro d'identification fiscale en votre nom.
Pour en savoir plus sur les numéros d'identification fiscale grecs, consultez notre guide complet.
La taxe foncière a été instaurée en Grèce il y a quelques années et est calculée en fonction de la superficie de la maison et du terrain.
Pour les maisons, cet impôt est calculé en fonction de la superficie et de l'emplacement de la maison ainsi que du terrain sur lequel elle est construite. Pour la plupart des résidences (secondaires), cet impôt s'élève à 3 à 4 euros par mètre carré construit (pour une maison d'environ 100 m², vous payez donc 300 à 400 euros d'impôt foncier annuel). L'avis d'imposition annuel pour cette taxe (ENFIA est l'abréviation grecque) peut être téléchargé en ligne sur le site web des autorités fiscales grecques. Vous devez disposer d'un identifiant et d'un mot de passe, qu'il convient de demander aux autorités fiscales. Le représentant qui gère vos affaires fiscales en Grèce (généralement un comptable) disposera de ces identifiants ou pourra les demander pour vous.
Vous trouverez ici un guide complet sur la fiscalité immobilière en Grèce.
