Vente de biens immobiliers en Grèce, conseil et services juridiques

Foire aux questions

• Pourquoi une maison en Grèce ?

  Ces dernières années, la demande immobilière en Grèce n'a cessé de croître. De nombreux facteurs font de la Grèce un pays idéal pour une résidence secondaire (voire une résidence principale).

  Climat

  La Grèce bénéficie d’un climat méditerranéen typique, avec des hivers doux et des étés secs, ainsi qu’un ensoleillement quasi permanent (320 jours par an). La période la plus chaude s'étend de fin juillet à début août, avec des températures moyennes comprises entre 29 et 35 °C (84-95 °F), mais c'est précisément durant cette période que le vent annuel du nord, venant de la mer Égée, apporte un rafraîchissement précoce.

  Grande diversité de paysages

  La Grèce possède un littoral immense, avec 3 000 îles, dont 138 sont habitées. Elles offrent de magnifiques plages, de petites baies, du soleil et la mer. L’archipel grec est un paradis de la voile par excellence. Un pays riche en histoire, en mythes et en innombrables sites archéologiques. Mais le principal attrait de la Grèce reste, bien sûr, le soleil et la mer.

  Une bonne accessibilité

  La Grèce est le pays qui compte le plus grand nombre d’aéroports en Europe (plus de 45). Chaque recoin du pays est accessible quotidiennement, soit directement par un vol charter, soit avec une escale à Athènes. En voiture, la Grèce est facilement accessible depuis l’Italie ; depuis plusieurs ports italiens, vous pouvez effectuer la traversée en voiture à bord de l’un des nombreux ferries de luxe.

  Transparence juridique

  Le droit grec s'inspire en partie des droits allemand et français. La propriété est sacrée, comme aux Pays-Bas et en Belgique par exemple. La protection de la propriété est considérée comme un droit fondamental et est inscrite dans la Constitution. Lorsque les procédures juridiques sont menées à bien avec le soin requis, l'acheteur devient propriétaire à 100 %, sans restrictions, réserves ni clauses en petits caractères.

  Petite échelle

  Contrairement à des pays tels que l’Espagne et la Turquie, le droit grec interdit la construction de mégaprojets. Ainsi, en dehors des limites du village, il est possible de construire au maximum 200 m² sur un terrain d’au moins 4 000 m². La maison à construire ne doit alors pas dépasser 7,5 mètres de hauteur. Ces règles d’urbanisme strictes – associées au paysage – ont permis d’éviter l’apparition en Grèce de projets comprenant des centaines de maisons.

  L’atout majeur de la Grèce n’est peut-être pas directement mesurable, mais n’en est pas moins perceptible pour autant. Posez cette question à un visiteur lambda en Grèce, et vous obtiendrez toujours la même réponse : l’hospitalité grecque.

  Compte tenu de tout ce qui précède, la Grèce est pour beaucoup le pays idéal pour acheter une résidence secondaire, que ce soit sur le magnifique continent ou sur l’une des nombreuses îles splendides, face à l’infini bleu azur de la mer grecque.

  Pour une liste complète des avantages liés à la possession d’une résidence en Grèce, consultez notre guide complet ici.

• Pourquoi Elxis ?

  • Un accompagnement juridique de A à Z

  • Près de 30 ans d’expérience dans le secteur immobilier grec : une excellente connaissance

  • Votre interlocuteur en anglais, néerlandais ou allemand

  • Des avocats grecs parlant anglais (et néerlandais comme langue maternelle) à votre service

  • Nos avocats se chargent notamment d’obtenir votre numéro d’identification fiscale grec en vous représentant auprès de l’administration fiscale.

  • Nous nous chargeons de l'ensemble des formalités liées à la vente : relevé cadastral, acte notarié de cession, inscription au registre foncier

  • Conseils sur les aspects juridiques, fiscaux et pratiques

• Est-il utile de faire appel à un agent immobilier ?

  En tant qu'étranger peu familier avec le marché local, il est conseillé de faire appel aux services d'un agent immobilier.

  Il existe différents types d'agents immobiliers en Grèce.

  • Les grandes agences immobilières, principalement situées à Athènes, qui s’adressent au segment haut de gamme du marché.

  • Les petits agents immobiliers grecs « traditionnels », souvent très compétents mais pas toujours axés sur le service, qui souhaitent parfois conclure la transaction trop rapidement.

  • Les agences de courtage situées dans les zones plus touristiques, qui travaillent principalement avec des clients d’Europe occidentale. Il est nécessaire de se renseigner sur place quant à la réputation et au service de l’agent immobilier.

  • Les agences intermédiaires dans le pays d’origine de l’acheteur, spécialisées dans la Grèce. Elxis exerce cette activité depuis 1991, à la grande satisfaction de dizaines de clients chaque année. L’avantage est que vous disposez d’un interlocuteur unique, que vous obtenez des réponses à vos questions en anglais et que vous pouvez discuter de tout avec nos courtiers expérimentés et nos experts juridiques.

  Vous devez signer un contrat écrit clair avec un courtier agréé, précisant les honoraires de courtage convenus, dans une langue que vous comprenez. Ne signez jamais rien en grec si vous ne comprenez pas exactement ce qui y est écrit.

  Les honoraires de courtage sont librement négociables ; pour la plupart des agents immobiliers grecs, ils varient entre 2 % et 4 %.

• Vous avez trouvé une maison, le prix a été convenu, et maintenant ?

  Une fois que le vendeur et l'acheteur se sont mis d'accord sur le prix d'achat, le vendeur doit transférer le titre de propriété (acte de vente, acte de donation ou d'héritage, etc.) du bien immobilier à l'acheteur. L'acheteur doit faire appel à un avocat, de préférence avec lequel il peut communiquer dans une langue qu'il comprend, et lui remettre les titres de propriété afin qu'il puisse en vérifier l'authenticité auprès d'un registre hypothécaire compétent.

  L'examen des titres de propriété est essentiel et doit être effectué avec le plus grand soin. Après tout, il s'agit du fondement juridique de votre logement. Cet examen comprend une vérification de la légitimité des titres de propriété et de l’existence d’éventuelles charges grevant le bien auprès du registre hypothécaire compétent. Cet examen doit porter sur une période d’au moins 20 ans (en raison des délais de prescription). De plus, toute charge préexistante éventuelle doit également être vérifiée et, enfin, cette recherche permettra également à l’acheteur de savoir s’il existe des revendications de tiers sur le bien.

  Une fois les titres de propriété vérifiés et jugés en règle, un notaire est désigné par l’acheteur. Sur la base du titre de propriété existant et des coordonnées des parties contractantes (pour l’acheteur, les coordonnées figurant sur la pièce d’identité et un numéro d’identification fiscale grec suffisent), le notaire rédige un projet d’acte de vente et calcule le montant des taxes et autres frais. L'acheteur (ou son avocat) s'acquitte des taxes avant la signature de l'acte et remet au notaire une preuve de paiement, qui est jointe à l'acte.

  Après la signature de l’acte, le notaire remet une copie de celui-ci à l’avocat de l’acheteur. Ce dernier veille alors à ce que cette copie soit déposée (« transférée ») auprès du registre hypothécaire. À partir de ce moment, c’est-à-dire dès que l’acte est inscrit dans les registres publics tenus par le registre hypothécaire local, l’acheteur devient également, de manière formelle, le propriétaire légal du bien immobilier.

  Elxis a fait ses preuves dans ce domaine depuis plus de 30 ans. Les fondements juridiques d’une maison sont tout aussi importants, sinon plus, que ses fondations physiques. Nous comprenons très bien que nos clients nous confient souvent tout leur argent pour réaliser la maison de leurs rêves en Grèce. Et nous ne prenons pas cela à la légère. Si un élément, même vaguement suspect, venait à apparaître lors de notre enquête sur les titres de propriété, nous préférerions voir cette transaction échouer plutôt que d’opter pour un « gain rapide ». C’est pourquoi les liens que nous tissons avec la grande majorité de nos clients vont bien au-delà d’une simple relation d’affaires. Nos clients sont toujours les bienvenus pour nous consulter sur n’importe quel sujet, même des années après leur achat. Pour eux, il s’agit peut-être d’une nouvelle situation, pour nous, c’est notre quotidien.

  Découvrez toutes les étapes du processus d'achat dans notre guide complet.

• Ai-je besoin d'un numéro d'identification fiscale grec ?

  Oui. Le numéro d'identification fiscale (AFM) est obligatoire pour toutes les personnes (morales) qui souhaitent acheter un bien immobilier en Grèce, quelle que soit leur nationalité.

  La procédure pour l’obtenir est assez simple. Un numéro d’identification fiscale est délivré gratuitement par l’administration fiscale sur présentation d’une pièce d’identité en cours de validité et après avoir rempli un formulaire de demande spécifique.

  Si vous nous avez donné une procuration, votre avocat Elxis peut se charger d’obtenir votre AFM en vous représentant auprès de l’administration fiscale. Ce numéro est délivré gratuitement par l’administration fiscale grecque (AADE), et nos honoraires couvrent les frais liés à la représentation juridique dont nous assurons la prise en charge.

  Pour en savoir plus sur les numéros d'identification fiscale grecs, consultez notre guide complet.

• Y a-t-il une taxe foncière annuelle ?

  La taxe foncière a été instaurée en Grèce il y a quelques années et est calculée en fonction de la superficie de la maison et du terrain.

  Pour les maisons, cet impôt est calculé en fonction de la superficie et de l'emplacement de la maison ainsi que du terrain sur lequel elle est construite. Pour la plupart des résidences (secondaires), cet impôt s'élève à 3 à 4 euros par mètre carré construit (pour une maison d'environ 100 m², vous payez donc 300 à 400 euros d'impôt foncier annuel). L'avis d'imposition annuel pour cette taxe (ENFIA est l'abréviation grecque) peut être téléchargé en ligne sur le site web des autorités fiscales grecques. Vous devez disposer d'un identifiant et d'un mot de passe, qu'il convient de demander aux autorités fiscales. Le représentant qui gère vos affaires fiscales en Grèce (généralement un comptable) disposera de ces identifiants ou pourra les demander pour vous.

  Vous trouverez ici un guide complet sur la fiscalité immobilière en Grèce.