Elxis - Chez soi en Grèce
35 ans d'expérience
Plus de 5 000 clients nous font confiance
Service juridique interne
€ 250.000
Lefkakia, Argolide
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72m2
€ 385.000
Vasilitsi, Messénie
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118m2
€ 995.000
Pogonia, Paleros
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151m2
€ 399.000
Acharavi, Corfou
2
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100m2
€ 380.000
Megalochori, Santorin
2
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77m2
€ 269.000
Chomatada, Messénie
2
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81m2
€ 280.000
Kypseli, Zakynthos
2
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80m2
€ 480.000
Ermoupoli, Syros
2
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83m2
Leader du marché depuis 1991
Souhaitez-vous acheter une maison en Grèce ? Chez Elxis – At Home in Greece, nous vous accompagnons pas à pas tout au long du processus d'achat d'une maison en Grèce. Notre équipe d'experts peut vous conseiller sur votre investissement, vous aider à visiter des biens immobiliers, à préparer les documents nécessaires et à négocier le prix. Souhaitez-vous acheter une maison en Grèce ? Chez Elxis – At Home in Greece, nous vous accompagnons pas à pas tout au long du processus d'achat d'une maison en Grèce.
13.07.2026
Un projet façonné par le mouvement plutôt que par les conventions : le mouvement de la mer grecque, transposé en architecture.
Ses lignes montent et descendent à l’image des vagues qui les ont inspirées, formant une construction moderne et haut de gamme où confort, fonctionnalité et performances exceptionnelles se marient sans compromis. À quelques minutes seulement de La Canée et des plages de sable fin qui bordent la côte nord de la Crète ; suffisamment près pour sentir la mer avant même de l’apercevoir. Trois villas, chacune extraordinaire à sa manière : une fusion rare entre design, cadre et savoir-faire artisanal.
13.07.2026
S'installer en Crète est tout à fait possible, et cette option est en principe ouverte à tous. Ce qui varie, c'est la procédure à suivre : votre nationalité, la durée de votre séjour prévu et votre situation personnelle jouent toutes un rôle. Il est possible d’émigrer en Crète, mais cela implique de se familiariser avec les règles en matière de visas, de titres de séjour et d’obligations légales, qui diffèrent considérablement entre les citoyens de l’UE et ceux des pays tiers. Les ressortissants de l’UE bénéficient de la libre circulation, tandis que les citoyens de pays tiers doivent généralement faire face à davantage de formalités administratives et à des délais de traitement plus longs. Le programme grec du « Golden Visa » offre une voie d’accès au titre de séjour par le biais d’un investissement immobilier, bien que la propriété en soi ne confère pas automatiquement le droit de séjour.
La réussite repose généralement sur une bonne planification : comprendre la bureaucratie grecque, prévoir un budget pour les frais ponctuels et récurrents, et obtenir les conseils professionnels appropriés, notamment en matière de résidence fiscale, avant de vous installer. Les citoyens de l’UE peuvent circuler librement et s’établir en Grèce. Les ressortissants de pays hors UE doivent obtenir le visa et le titre de séjour appropriés avant de s’installer à long terme. Dans tous les cas, l’émigration implique de satisfaire à certaines exigences légales, de rassembler les documents requis et de se conformer aux obligations courantes telles que l’inscription fiscale et l’affiliation au système de santé.
02.07.2026
Depuis quelques années déjà, les investisseurs internationaux s'intéressent de plus en plus à la Grèce. Si cette tendance se poursuit, les résultats d'une nouvelle enquête montrent à quel point cet intérêt s'est accru. La Grèce occupe désormais la première place parmi les investisseurs institutionnels ciblant les actifs du secteur hôtelier en Europe. Plus précisément, elle a dépassé l'Italie, l'Espagne et la France, pays qui occupaient traditionnellement les premières places de ce classement.
29.06.2026
De plus en plus d'acheteurs américains et canadiens cherchent à réaliser leur propre « rêve grec » en acquérant une résidence secondaire en Grèce. D'après nos données, la demande en provenance de ces deux marchés a augmenté de 50 % au cours du premier semestre de cette année, marquant ainsi le début d'une toute nouvelle tendance sur le marché grec des résidences secondaires.
24.06.2026
La Grèce reste l'un des pays d'Europe les plus intéressants pour acquérir un bien immobilier et le mettre en location, et les dernières réglementations en matière de location de courte durée ne changent guère la donne, car les nouvelles restrictions sont ciblées. Plus précisément, elles concernent les quartiers centraux les plus fréquentés d'Athènes et de Thessalonique, tandis que les îles, le littoral et le marché dans son ensemble restent ouverts.
23.06.2026
S'installer dans un nouveau pays implique déjà suffisamment de préoccupations, notamment en matière de coûts. Pour ceux qui s'installent définitivement en Grèce, il y a toutefois une bonne nouvelle à ce sujet. L'importation de vos effets personnels, voire de votre voiture, peut vous permettre de bénéficier d'une exonération des droits de douane, de la TVA et de la taxe d'immatriculation. L'Autorité indépendante des recettes publiques (AADE) a récemment établi des règles plus claires sur le fonctionnement de ce dispositif. Il est important de préciser que cette exonération n’est pas tout à fait nouvelle, mais qu’un détail important a changé : une circulaire récente de l’AADE (référence E.2027/2026) définit clairement les conditions d’éligibilité, les pièces justificatives requises et la procédure à suivre, dans le but d’assurer un traitement plus homogène des demandes dans l’ensemble des bureaux de douane.
19.06.2026
Au-dessus de Réthymnon, dans le village classé de Kyrianna, un petit complexe allie l'architecture crétoise traditionnelle au confort moderne. Olivion Villas est un ensemble de onze résidences nichées au cœur d'oliveraies, chacune dotée d'une piscine privée et offrant une vue sur la mer de Crète. Avec seulement onze villas au total, ce complexe reste intime et à taille humaine. Le village se trouve à proximité, et la côte est accessible en quelques minutes en voiture.
16.06.2026
Peut-être y pensez-vous depuis un certain temps déjà : une maison en Grèce. Cela pourrait être une terrasse avec vue sur la mer, un jardin planté d’oliviers ou une villa moderne avec piscine à quelques minutes de la plage. L'idée vous semble séduisante. Mais c'est alors que les questions pratiques commencent à surgir. Comment se déroule concrètement le processus d'achat ? Quel en est le coût réel ? Devez-vous être présent en Grèce à chaque étape ?
Ces dernières années, la demande immobilière en Grèce n'a cessé de croître. De nombreux facteurs font de la Grèce un pays idéal pour acquérir une résidence secondaire (voire une résidence principale).
Climat
La Grèce bénéficie d’un climat typiquement méditerranéen, avec des hivers doux et des étés secs, ainsi qu’un ensoleillement quasi permanent (320 jours par an). La période la plus chaude s’étend de fin juillet à début août, avec des températures moyennes comprises entre 29 et 35 °C (84-95 °F), mais c’est précisément durant cette période que le vent annuel du nord provenant de la mer Égée apporte un rafraîchissement précoce.
Grande diversité de paysages
La Grèce possède un immense littoral, avec 3 000 îles, dont 138 sont habitées. Elles offrent de magnifiques plages, de petites baies, du soleil et la mer. L’archipel grec est un paradis de la voile par excellence. Un pays riche en histoire, en mythes et en innombrables sites archéologiques. Mais le grand attrait de la Grèce reste bien sûr le soleil et la mer.
Bonne accessibilité
La Grèce est le pays qui compte le plus grand nombre d’aéroports en Europe (plus de 45). Chaque recoin du pays est accessible quotidiennement, soit directement par un vol charter, soit avec une escale à Athènes. En voiture, la Grèce est facilement accessible via l’Italie ; depuis plusieurs ports italiens, vous pouvez effectuer la traversée en voiture à bord de l’un des nombreux ferries de luxe.
Transparence juridique
Le droit grec s'inspire en partie du droit allemand et français. La propriété est sacrée, comme aux Pays-Bas et en Belgique par exemple. La protection de la propriété est considérée comme un droit fondamental et est inscrite dans la Constitution. Lorsque les procédures juridiques sont menées à bien avec le soin nécessaire, l'acheteur est propriétaire à 100 %, sans restrictions, réserves ni clauses en petits caractères.
Petite échelle
Contrairement à des pays comme l'Espagne et la Turquie, le droit grec interdit la construction de mégaprojets. Ainsi, en dehors des limites du village, il est possible de construire au maximum 200 m² sur un terrain d'au moins 4 000 m². La maison à construire ne peut alors pas dépasser 7,5 mètres de hauteur. Ces règles d'urbanisme strictes – combinées au paysage – ont fait en sorte qu'aucun projet comprenant des centaines de maisons ne puisse voir le jour en Grèce.
Le principal argument de vente de la Grèce n’est peut-être pas directement mesurable, mais il n’en est pas moins perceptible. Posez cette question à un visiteur lambda en Grèce et vous obtiendrez toujours la même réponse : l’hospitalité grecque. Outre tous les arguments plus rationnels mentionnés ci-dessus, la Grèce est pour beaucoup le pays idéal pour acheter une résidence secondaire, sur le magnifique continent ou sur l’une des nombreuses îles splendides, surplombant l’infini bleu azur de la mer grecque.
Pour une liste complète des avantages liés à la possession d'une maison en Grèce, consultez notre guide complet ici.
Un accompagnement juridique de A à Z
Près de 30 ans d'expérience dans le secteur immobilier grec : une excellente connaissance
Votre interlocuteur en anglais, néerlandais ou allemand
Des avocats grecs parlant anglais (et néerlandais) à votre service
Nous nous chargeons de la demande de numéro d'identification fiscale grec, nous vous aidons à ouvrir un compte bancaire en Grèce, etc.
Nous nous occupons de l'ensemble des formalités liées à la vente : relevé cadastral, transfert notarié, inscription au registre foncier
Conseils sur les questions juridiques, fiscales et pratiques
En tant qu'étranger peu familier avec le marché local, il est conseillé de faire appel aux services d'un agent immobilier.
Il existe différents types d'agents immobiliers en Grèce.
Les grandes agences immobilières, principalement situées à Athènes, qui s’adressent au segment haut de gamme du marché.
Les petits agents immobiliers grecs « traditionnels », souvent très compétents mais pas toujours axés sur le service, qui souhaitent parfois conclure la transaction trop rapidement.
Les agences de courtage situées dans les zones plus touristiques, qui travaillent principalement avec des clients d’Europe occidentale. Il est nécessaire de se renseigner sur place quant à la réputation et au service de l’agent immobilier.
Les agences intermédiaires dans le pays d’origine de l’acheteur, spécialisées dans la Grèce. Elxis exerce cette activité depuis 1991, à la grande satisfaction de dizaines de clients chaque année. L’avantage est que vous disposez d’un interlocuteur unique, que vous obtenez des réponses à vos questions en anglais et que vous pouvez discuter de tout avec nos courtiers expérimentés et nos experts juridiques.
Vous devez signer un contrat écrit clair avec un courtier agréé, précisant les honoraires de courtage convenus, dans une langue que vous comprenez. Ne signez jamais rien en grec si vous ne comprenez pas exactement ce qui y est écrit.
Les honoraires de courtage sont librement négociables ; pour la plupart des agents immobiliers grecs, ils varient entre 2 % et 4 %.
Une fois que le vendeur et l'acheteur se sont mis d'accord sur le prix d'achat, le vendeur doit transférer le titre de propriété (acte de vente, acte de donation ou d'héritage, etc.) du bien immobilier à l'acheteur. L'acheteur doit faire appel à un avocat, de préférence avec lequel il peut communiquer dans une langue qu'il comprend, et lui remettre les titres de propriété afin qu'il puisse en vérifier l'authenticité auprès d'un registre hypothécaire compétent.
L'examen des titres de propriété est essentiel et doit être effectué avec le plus grand soin. Après tout, il s'agit du fondement juridique de votre logement. Cet examen comprend une vérification de la légitimité des titres de propriété et de l’existence d’éventuelles charges grevant le bien auprès du registre hypothécaire compétent. Cet examen doit porter sur une période d’au moins 20 ans (en raison des délais de prescription). De plus, toute charge préexistante éventuelle doit également être vérifiée et, enfin, cette recherche permettra également à l’acheteur de savoir s’il existe des revendications de tiers sur le bien.
Une fois les titres de propriété vérifiés et jugés en règle, un notaire est désigné par l’acheteur. Sur la base du titre de propriété existant et des coordonnées des parties contractantes (pour l’acheteur, les coordonnées figurant sur la pièce d’identité et un numéro d’identification fiscale grec suffisent), le notaire rédige un projet d’acte de vente et calcule le montant des taxes et autres frais. L'acheteur (ou son avocat) s'acquitte des taxes avant la signature de l'acte et remet au notaire une preuve de paiement, qui est jointe à l'acte.
Après la signature de l’acte, le notaire remet une copie de celui-ci à l’avocat de l’acheteur. Ce dernier veille alors à ce que cette copie soit déposée (« transférée ») auprès du registre hypothécaire. À partir de ce moment, c’est-à-dire dès que l’acte est inscrit dans les registres publics tenus par le registre hypothécaire local, l’acheteur devient également, de manière formelle, le propriétaire légal du bien immobilier.
Elxis a fait ses preuves dans ce domaine depuis plus de 30 ans. Les fondements juridiques d’une maison sont tout aussi importants, sinon plus, que ses fondations physiques. Nous comprenons très bien que nos clients nous confient souvent tout leur argent pour réaliser la maison de leurs rêves en Grèce. Et nous ne prenons pas cela à la légère. Si un élément, même vaguement suspect, venait à apparaître lors de notre enquête sur les titres de propriété, nous préférerions voir cette transaction échouer plutôt que d’opter pour un « gain rapide ». C’est pourquoi les liens que nous tissons avec la grande majorité de nos clients vont bien au-delà d’une simple relation d’affaires. Nos clients sont toujours les bienvenus pour nous consulter sur n’importe quel sujet, même des années après leur achat. Pour eux, il s’agit peut-être d’une nouvelle situation, pour nous, c’est notre quotidien.
Découvrez toutes les étapes du processus d'achat dans notre guide complet.
Oui. Le numéro d'identification fiscale (AFM) est obligatoire pour toutes les personnes (morales) qui souhaitent acheter un bien immobilier en Grèce, quelle que soit leur nationalité.
La procédure pour l'obtenir est assez simple. Un numéro d'identification fiscale est délivré gratuitement par les autorités fiscales sur présentation d'une pièce d'identité valide et après avoir rempli un formulaire de demande spécial.
Si vous nous avez donné une procuration, nous pouvons demander le numéro d'identification fiscale en votre nom.
Pour en savoir plus sur les numéros d'identification fiscale grecs, consultez notre guide complet.
La taxe foncière a été instaurée en Grèce il y a quelques années et est calculée en fonction de la superficie de la maison et du terrain.
Pour les maisons, cet impôt est calculé en fonction de la superficie et de l'emplacement de la maison ainsi que du terrain sur lequel elle est construite. Pour la plupart des résidences (secondaires), cet impôt s'élève à 3 à 4 euros par mètre carré construit (pour une maison d'environ 100 m², vous payez donc 300 à 400 euros d'impôt foncier annuel). L'avis d'imposition annuel pour cette taxe (ENFIA est l'abréviation grecque) peut être téléchargé en ligne sur le site web des autorités fiscales grecques. Vous devez disposer d'un identifiant et d'un mot de passe, qu'il convient de demander aux autorités fiscales. Le représentant qui gère vos affaires fiscales en Grèce (généralement un comptable) disposera de ces identifiants ou pourra les demander pour vous.
Vous trouverez ici un guide complet sur la fiscalité immobilière en Grèce.
