Elxis - Chez soi en Grèce
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Service juridique interne
€ 230.000
Akti Nireos, Evia
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127m2
€ 530.000
Agia, Chania
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€ 590.000
Patitiri, Alonnisos
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127m2
€ 425.000
Galini, Ierapetra
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€ 560.000
Sani (Kassandra), Chalkidiki
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€ 495.000
Loutses, Corfu
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€ 550.000
Gouves, Heraklion
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€ 525.000
Galaxidi, Fokida
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242m2
Leader du marché depuis 1991
Tu veux acheter une maison en Grèce ? Chez Elxis – At Home in Greece, on t'accompagne pas à pas dans ton projet d'achat immobilier en Grèce. Notre équipe d'experts peut te conseiller sur ton investissement, t'aider à visiter des biens, préparer les documents nécessaires et négocier le prix. Tu veux acheter une maison en Grèce ? Chez Elxis – At Home in Greece, on t'accompagne pas à pas dans ton projet d'achat immobilier en Grèce.
19.03.2026
S'étendant sur plus de 1 700 km à travers le sud de la péninsule et reliant 12 grands itinéraires de randonnée, le réseau Peloponnese Trails est en passe de devenir le plus grand réseau certifié de sentiers de randonnée de Grèce, mêlant paysages, patrimoine et récits d'une manière à la fois immersive et durable.
18.03.2026
Les sous-sols sont courants dans de nombreuses maisons à travers la Grèce. Traditionnellement utilisés comme espaces de rangement, de stationnement ou de service, ces espaces sont de plus en plus souvent réaménagés, parfois en chambres d'amis, en appartements indépendants, voire en espaces de loisirs élégants. Pour toute personne à la recherche d'un bien immobilier en Grèce, il est utile de comprendre comment les sous-sols sont définis et dans quels cas ils peuvent légalement servir d'espaces de vie. Les règles sont assez précises, mais une fois expliquées clairement, elles suivent une logique simple.
16.03.2026
La Crète et Syros figurent parmi les destinations insulaires grecques les plus intéressantes pour 2026, selon la plateforme touristique internationale Travel And Tour World, qui a récemment publié une liste mettant en avant les îles grecques offrant aux visiteurs un excellent rapport qualité-prix.
Cette publication touristique de renommée mondiale, très lue par les professionnels du voyage, les organismes touristiques et les voyageurs du monde entier, a établi ce classement à partir de recherches et de données sur les voyages. La liste met l'accent sur les destinations qui allient expériences authentiques, richesse culturelle et beauté naturelle à des prix relativement abordables.
13.03.2026
La Grèce s'apprête à mettre en place une réforme en profondeur de la façon dont la propriété et l'utilisation des biens immobiliers sont enregistrées. Avec la création du Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), c'est-à-dire le registre de la propriété et de la gestion immobilières, les autorités veulent créer un registre numérique complet de tous les biens immobiliers du pays.
Le projet est développé par l'Autorité indépendante des recettes publiques (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων - ΑΑΔΕ), en coopération avec le ministère de l'Économie nationale et des Finances. Son objectif est de regrouper les informations immobilières fragmentées sur une plateforme unique et de fournir une image plus claire de la propriété et de l'utilisation des biens immobiliers dans tout le pays.
Le nouveau registre a aussi été au centre des discussions lors de la Conférence des propriétaires fonciers organisée par la Fédération panhellénique des propriétaires fonciers (ΠΟΜΙΔΑ). L'événement a réuni des représentants du gouvernement, des autorités locales, de l'Autorité indépendante des recettes publiques (ΑΑΔΕ), du cadastre hellénique et des propriétaires fonciers de tout le pays.
Au cours de la conférence, le nouveau registre a été présenté comme l'une des réformes les plus importantes du secteur immobilier grec de ces dernières années. S'exprimant lors de l'événement, le ministre de l'Économie nationale et des Finances, Kyriakos Pierrakakis, a décrit cette initiative comme « l'enregistrement le plus systématique de l'utilisation des biens immobiliers privés jamais réalisé dans le pays ». Selon lui, ce registre donnera à l'État une vue d'ensemble numérique complète du parc immobilier du pays et du fonctionnement réel du marché immobilier.
03.03.2026
Kalamata entre tranquillement dans une nouvelle ère.
En 2026, l'aéroport international « Captain Vassilis Constantakopoulos » de Kalamata reliera le Péloponnèse à 22 destinations internationales grâce à 31 liaisons directes, renforçant ainsi considérablement les liens de la région avec les principaux marchés européens. Pour une ville longtemps appréciée pour ses oliveraies, son rythme tranquille et son mode de vie côtier, ce réseau élargi annonce quelque chose de plus important : l'accessibilité n'est plus un privilège saisonnier, elle devient un avantage structurel.
Cette annonce fait suite à une année record en termes de trafic entrant. En 2025, l'aéroport a accueilli 169 730 passagers internationaux, soit une augmentation de 25,6 % par rapport à 2023. Cette hausse constante reflète la demande soutenue des principaux marchés européens et la confiance croissante dans Kalamata en tant que destination offrant à la fois un certain style de vie et des atouts concrets.
27.02.2026
Cinq plages grecques situées en Crète, à Corfou et à Rhodes ont reçu des distinctions prestigieuses lors des Travellers' Choice Awards 2026 de Tripadvisor, se classant parmi les meilleures plages d'Europe et du monde. Réputées pour leurs eaux cristallines, leurs paysages uniques et leur beauté naturelle exceptionnelle, ces destinations continuent de renforcer la réputation mondiale de la Grèce en tant que destination balnéaire de premier choix.
Les Travellers' Choice Awards de TripAdvisor sont basés sur des millions d'avis et de notes soumis par des voyageurs du monde entier sur une période de 12 mois. Ces prix mettent en avant les destinations, hôtels, restaurants et expériences préférés des voyageurs, offrant ainsi des informations précieuses à ceux qui planifient leur prochaine escapade.
30.01.2026
La Crète a vraiment renforcé sa place comme l'une des destinations immobilières les plus sympas de Grèce. Pour la première fois, les besoins en électricité de l'île sont entièrement couverts par des interconnexions de réseau à haute capacité avec la Grèce continentale, combinées à des sources d'énergie renouvelables (SER) produites localement, comme l'a annoncé fin 2025 l'opérateur indépendant grec de transport d'électricité (ADMIE). Cette avancée énergétique est une amélioration structurelle qui a un impact direct sur la valeur des biens immobiliers, la sécurité des investissements et les perspectives de croissance à long terme.
23.01.2026
La Messénie, en Grèce, attire de plus en plus l'attention internationale depuis qu'elle a été mise en avant dans la liste réputée des 52 meilleurs endroits à visiter en 2026 du New York Times. Classée 38e au niveau mondial, la Messénie est la seule région grecque à figurer dans cette liste, saluée pour sa beauté naturelle, sa richesse culturelle et son caractère méditerranéen authentique.
Située au sud-ouest du Péloponnèse, la Messénie offre une combinaison rare de côtes préservées, de paysages fertiles et de racines historiques profondes, des qualités qui attirent de plus en plus les voyageurs et les visiteurs de longue durée à la recherche d'une expérience grecque authentique.
Ces dernières années, la demande en immobilier en Grèce a beaucoup augmenté. Il y a plein de raisons qui font de la Grèce un pays parfait pour une résidence secondaire (ou même principale).
Climat
La Grèce a un climat méditerranéen typique, avec des hivers doux et des étés secs, et du soleil presque toute l'année (320 jours par an). La période la plus chaude, c'est fin juillet-début août, avec des températures moyennes entre 29 et 35 °C, mais c'est à ce moment-là que le vent du nord qui souffle de la mer Égée apporte un peu de fraîcheur.
Grande variété de paysages
La Grèce possède un littoral immense, avec 3 000 îles, dont 138 sont habitées. Elles offrent de belles plages, de petites baies, du soleil et la mer. L'archipel grec est un paradis pour la voile par excellence. Un pays riche en histoire, en mythes et en sites archéologiques innombrables. Mais le grand attrait de la Grèce reste bien sûr le soleil et la mer.
Bonne accessibilité
La Grèce est le pays qui compte le plus d'aéroports en Europe (plus de 45). Chaque recoin du pays est accessible tous les jours, soit directement par un vol charter, soit avec une escale à Athènes. En voiture, la Grèce est facilement accessible via l'Italie ; depuis plusieurs ports italiens, vous pouvez faire la traversée en voiture avec l'un des nombreux ferries de luxe.
Transparence juridique
Le droit grec s'inspire en partie du droit allemand et français. La propriété est sacrée, comme aux Pays-Bas et en Belgique par exemple. La protection de la propriété est considérée comme un droit fondamental et est inscrite dans la constitution. Lorsque les procédures juridiques sont menées à bien avec le soin nécessaire, l'acheteur est propriétaire à 100 %, sans restrictions, réserves ou clauses en petits caractères.
Petite échelle
Contrairement à des pays comme l'Espagne et la Turquie, la loi grecque interdit la construction de mégaprojets. Ainsi, en dehors des limites du village, il est possible de construire au maximum 200 m² sur un terrain d'au moins 4 000 m². La maison à construire ne peut alors pas dépasser 7,5 mètres de hauteur. Ces règles de construction strictes, combinées au paysage, ont permis d'éviter la construction de projets comprenant des centaines de maisons en Grèce.
Le principal argument de vente de la Grèce n'est peut-être pas directement mesurable, mais il n'en est pas moins perceptible. Posez cette question à un visiteur lambda en Grèce et vous obtiendrez toujours la même réponse : l'hospitalité grecque. Avec tous les arguments plus rationnels mentionnés ci-dessus, la Grèce est pour beaucoup le pays idéal pour acheter une résidence secondaire, sur le magnifique continent ou sur l'une des nombreuses îles magnifiques, surplombant la mer azur infinie.
Pour une liste complète des avantages d'avoir une maison en Grèce, consulte notre guide complet ici.
Conseils juridiques du début à la fin
Presque 30 ans d'expérience dans l'immobilier grec : une super connaissance
Votre interlocuteur en anglais, néerlandais ou allemand
Des avocats grecs qui parlent anglais (et néerlandais) à votre service
On s'occupe de la demande d'un numéro fiscal grec, on t'aide à ouvrir un compte bancaire grec, etc.
On s'occupe de tout le règlement de la vente : relevé cadastral, transfert notarial, inscription au registre foncier
Conseils sur les questions juridiques, fiscales et pratiques
En tant qu'étranger qui ne connaît pas super bien le marché local, c'est une bonne idée de faire appel à un agent immobilier.
Il y a différents types d'agents immobiliers en Grèce.
Les grandes agences immobilières sont surtout à Athènes et s'occupent du haut de gamme.
Les petites agences immobilières grecques « traditionnelles » sont souvent très compétentes, mais pas toujours orientées vers le service et veulent parfois conclure la transaction trop rapidement.
Les agences immobilières dans les zones plus touristiques travaillent surtout avec des clients d'Europe occidentale. Il faut se renseigner localement sur la réputation et le service de l'agent immobilier.
Les agences intermédiaires dans le pays d'origine de l'acheteur, spécialisées dans la Grèce. Elxis fait ce boulot depuis 1991, à la grande satisfaction de dizaines de clients chaque année. L'avantage, c'est que tu as un point de contact et que tu obtiens des réponses à tes questions en anglais et que tu peux discuter de tout avec nos courtiers expérimentés et nos experts juridiques.
Tu dois signer un contrat écrit clair avec un courtier agréé, indiquant les frais de courtage convenus, dans une langue que tu comprends. Ne signe jamais rien en grec si tu ne sais pas exactement ce que ça dit.
Les frais de courtage sont librement négociables ; pour la plupart des agents immobiliers grecs, ils varient entre 2 % et 4 %.
Une fois que le vendeur et l'acheteur se sont mis d'accord sur le prix d'achat, le vendeur doit transférer le titre de propriété (acte d'achat, acte de donation ou d'héritage, etc.) de l'immeuble à l'acheteur. L'acheteur devrait engager un avocat, de préférence un avec lequel il peut parler dans une langue qu'il comprend, et lui donner les titres de propriété pour qu'il puisse vérifier leur authenticité auprès d'un registre hypothécaire compétent.
L'examen des titres de propriété est super important et doit être fait avec soin. Après tout, c'est la base légale de ta maison. L'examen comprend une vérification de la légitimité des titres et de l'existence de tout privilège sur le bien auprès du registre hypothécaire compétent. Cet examen doit couvrir une période d'au moins 20 ans (en raison des délais de prescription). De plus, tout privilège préexistant éventuel doit également être vérifié et, enfin, la recherche permettra également à l'acheteur de savoir s'il existe des revendications sur le bien par des tiers.
Une fois que les titres de propriété ont été vérifiés et jugés conformes, un notaire est désigné par l'acheteur. Sur la base du titre de propriété existant et des coordonnées des parties contractantes (pour l'acheteur, les coordonnées de la pièce d'identité et un numéro d'identification fiscale grec suffisent), le notaire rédige un projet d'acte d'achat et calcule le montant des taxes et autres frais. L'acheteur (ou son avocat) paie les taxes avant que l'acte soit signé et donne une preuve de paiement au notaire, qui est jointe à l'acte.
Après la signature de l'acte, le notaire remet une copie de l'acte à l'avocat de l'acheteur. Ce dernier veille ensuite à ce que cette copie soit déposée (« transférée ») au registre hypothécaire. À partir de ce moment, c'est-à-dire dès que l'acte est inscrit dans les registres publics tenus par le registre hypothécaire local, l'acheteur est aussi officiellement le propriétaire légal du bien immobilier.
Elxis a prouvé sa valeur dans ce domaine depuis plus de 30 ans. Les fondements juridiques d'une maison sont tout aussi importants, sinon plus, que ses fondations physiques. On comprend très bien que nos clients nous confient souvent tout leur argent pour réaliser leur rêve d'avoir une maison en Grèce. Et on ne prend pas ça à la légère. Si quelque chose de même vaguement suspect apparaît lors de notre enquête sur les titres de propriété, nous préférons voir cette transaction échouer plutôt que d'opter pour un « gain rapide ». En conséquence, les liens que nous tissons avec la grande majorité de nos clients vont au-delà d'une simple relation commerciale. Nos clients sont toujours les bienvenus pour nous consulter sur n'importe quel sujet, même des années après leur achat. Pour eux, il peut s'agir d'une question nouvelle, pour nous, c'est une pratique quotidienne.
Découvrez toutes les étapes du processus d'achat dans notre guide complet.
Oui. Le numéro fiscal (AFM) est obligatoire pour toutes les personnes (morales) qui veulent acheter un bien immobilier en Grèce, peu importe leur nationalité.
La procédure pour l'obtenir est assez simple. Le numéro fiscal est donné gratuitement par les autorités fiscales quand tu montres une pièce d'identité valide et remplis un formulaire spécial.
Si vous nous avez donné une procuration, nous pouvons demander le numéro fiscal en votre nom.
Pour en savoir plus, consulte notre guide complet sur les numéros d'identification fiscale grecs.
La taxe foncière a été mise en place en Grèce il y a quelques années et est calculée en fonction de la taille de la maison et du terrain.
Pour les maisons, cette taxe est calculée en fonction de la taille et de l'emplacement de la maison et du terrain sur lequel elle est construite. Pour la plupart des maisons (de vacances), cette taxe est de 3 à 4 euros par mètre carré construit (pour une maison d'environ 100 m², vous payez donc 300 à 400 euros de taxe foncière annuelle). L'évaluation annuelle de cette taxe (ENFIA est l'abréviation grecque) peut être téléchargée en ligne sur le site web des autorités fiscales grecques. Tu dois avoir un nom d'utilisateur et un mot de passe, qu'il faut demander aux autorités fiscales. Le représentant qui s'occupe de tes affaires fiscales en Grèce (généralement un comptable) aura ces identifiants de connexion ou pourra les demander pour toi.
Tu trouveras ici un guide complet sur les impôts sur les maisons en Grèce.
