Les étapes pour acheter un bien immobilier avec Elxis
1. Un premier entretien, sans engagement
Tout commence par un appel téléphonique, un appel vidéo ou une visite dans l’une de nos agences à Utrecht, Thessalonique, en Crète ou dans notre future agence à Kalamata. Nous faisons le point sur ce qui compte pour vous en tant qu’acheteur potentiel : la région, le type de bien (une maison, un appartement ou un terrain), votre budget et l’usage que vous comptez en faire. Nous vous donnons également des conseils pratiques sur le fonctionnement de l’achat immobilier en Grèce, notamment en matière de fiscalité, de démarches administratives et des points auxquels il convient de prêter attention.
Le choix d’une région est souvent la première véritable décision à prendre. La Grèce compte des milliers d’îles et d’îlots, ainsi qu’un long littoral continental. Grâce à ses nombreux aéroports commerciaux, de nombreuses régions prisées bénéficient, en saison, de vols directs depuis l’étranger, sans passer par Athènes. Votre conseiller vous aide à mettre en balance ce que chaque région offre et l’usage que vous comptez faire de votre logement.
2. Une sélection adaptée à vos besoins
Notre site web ne présente qu'une partie de notre portefeuille. Votre conseiller élabore une sélection tenant compte de vos souhaits et vous présente en détail chaque option, y compris ses inconvénients. Lorsque vous vous rendez en Grèce, vous en savez déjà beaucoup sur les biens que vous allez visiter.
3. Visites en Grèce
Une image vaut mieux que mille mots, mais une visite en dit plus long que mille images. Ce n’est qu’une fois que vous vous serez tenu sur la terrasse et que vous aurez arpenté les rues environnantes que vous saurez vraiment si un lieu vous convient.
Nous n’organisons pas de voyages de visite au programme serré qui se terminent par la signature d’un contrat le dernier jour. Vous visitez quand cela vous convient, et votre conseiller attitré vous accompagne sur place. Il vous indique les éléments à prendre en compte et signale les éventuels problèmes avant que vous ne vous engagiez. La visite doit confirmer ce que vous savez déjà, et non vous surprendre.
4. Notre équipe juridique prend le relais
Une fois que vous avez décidé de poursuivre le processus d’achat, nos avocats se chargent des aspects juridiques. Ils demandent votre numéro d’identification fiscale grec (AFM) et préparent une procuration afin que nous puissions agir en votre nom en Grèce. Ils vérifient également le titre de propriété, l’historique des propriétaires, ainsi que les dettes ou restrictions éventuelles pesant sur le bien, négocient le prix et les conditions avec le vendeur, et rédigent le contrat de vente. Nous vous expliquons chaque étape et la législation grecque qui la régit, dans votre langue, afin que vous puissiez prendre chaque décision en toute connaissance de cause.
5. Signature chez le notaire
Nous sommes présents lors du dernier rendez-vous chez le notaire et du transfert de propriété. Ensuite, nous enregistrons le bien auprès du cadastre national, ce qui finalise le transfert de propriété. Si vous ne pouvez pas vous rendre en Grèce pour la signature, la procuration nous permet de signer en votre nom.
6. Après l’achat
Notre relation ne s'arrête pas chez le notaire. En tant que propriétaire, vous recevez notre lettre d'information destinée aux propriétaires, qui vous tient au courant des évolutions législatives et des questions pratiques. Nous pouvons également vous aider si vous avez des questions concernant les travaux de rénovation, la location ou l'entretien, afin que vous puissiez simplement profiter de votre maison en Grèce. Si vous décidez de vendre ultérieurement, nous pouvons mettre votre bien en vente pour vous.
Les acheteurs d’Elxis qui revendent leur bien par notre intermédiaire bénéficient gratuitement de notre assistance juridique.
