Ordre du jour

Ces dernières années, la demande immobilière en Grèce n'a cessé de croître. De nombreux facteurs font de la Grèce un pays idéal pour une résidence secondaire (voire une résidence principale).

Climat

La Grèce bénéficie d’un climat méditerranéen typique, avec des hivers doux et des étés secs, ainsi qu’un ensoleillement quasi permanent (320 jours par an). La période la plus chaude s'étend de fin juillet à début août, avec des températures moyennes comprises entre 29 et 35 °C (84-95 °F), mais c'est précisément durant cette période que le vent annuel du nord, venant de la mer Égée, apporte un rafraîchissement précoce.

Grande diversité de paysages

La Grèce possède un littoral immense, avec 3 000 îles, dont 138 sont habitées. Elles offrent de magnifiques plages, de petites baies, du soleil et la mer. L’archipel grec est un paradis de la voile par excellence. Un pays riche en histoire, en mythes et en innombrables sites archéologiques. Mais le principal attrait de la Grèce reste, bien sûr, le soleil et la mer.

Une bonne accessibilité

La Grèce est le pays qui compte le plus grand nombre d’aéroports en Europe (plus de 45). Chaque recoin du pays est accessible quotidiennement, soit directement par un vol charter, soit avec une escale à Athènes. En voiture, la Grèce est facilement accessible depuis l’Italie ; depuis plusieurs ports italiens, vous pouvez effectuer la traversée en voiture à bord de l’un des nombreux ferries de luxe.

Transparence juridique

Le droit grec s'inspire en partie des droits allemand et français. La propriété est sacrée, comme aux Pays-Bas et en Belgique par exemple. La protection de la propriété est considérée comme un droit fondamental et est inscrite dans la Constitution. Lorsque les procédures juridiques sont menées à bien avec le soin requis, l'acheteur devient propriétaire à 100 %, sans restrictions, réserves ni clauses en petits caractères.

Petite échelle

Contrairement à des pays tels que l’Espagne et la Turquie, le droit grec interdit la construction de mégaprojets. Ainsi, en dehors des limites du village, il est possible de construire au maximum 200 m² sur un terrain d’au moins 4 000 m². La maison à construire ne doit alors pas dépasser 7,5 mètres de hauteur. Ces règles d’urbanisme strictes – associées au paysage – ont permis d’éviter l’apparition en Grèce de projets comprenant des centaines de maisons.

L’atout majeur de la Grèce n’est peut-être pas directement mesurable, mais n’en est pas moins perceptible pour autant. Posez cette question à un visiteur lambda en Grèce, et vous obtiendrez toujours la même réponse : l’hospitalité grecque.

Compte tenu de tout ce qui précède, la Grèce est pour beaucoup le pays idéal pour acheter une résidence secondaire, que ce soit sur le magnifique continent ou sur l’une des nombreuses îles splendides, face à l’infini bleu azur de la mer grecque.

Pour une liste complète des avantages liés à la possession d’une résidence en Grèce, consultez notre guide complet ici.

Elxis n'est pas une agence immobilière traditionnelle. Nous avons démarré notre activité en 1991 à Utrecht, aux Pays-Bas, en tant que cabinet juridique conseillant des acheteurs néerlandais et belges dans le cadre d'acquisitions immobilières en Grèce. Cette histoire, ainsi que les 35 années d'expérience accumulées depuis, continuent de façonner notre façon de travailler. Aujourd’hui, en tant qu’acteur de premier plan dans le domaine des transactions immobilières internationales, notre équipe d’avocats, de consultants et de spécialistes de l’immobilier accompagne les acheteurs et les vendeurs internationaux à chaque étape d’une transaction immobilière en Grèce, dans leur propre langue.

En Grèce, bon nombre des fonctions du notaire sont assurées par l’avocat. Pendant des années, conformément à la législation grecque, le vendeur et l’acheteur étaient tenus, lors de la signature du contrat de vente, d’être assistés chacun par leur propre avocat. Dans le cadre de la libéralisation du marché, cette assistance juridique n’est plus obligatoire.

Dans la pratique, cependant, le rôle de l’avocat est indispensable, car il se charge d’un certain nombre de démarches pré et post-contractuelles qui sont essentielles au bon déroulement de la transaction. C’est certainement le cas pour les personnes qui ne sont pas familiarisées avec le système juridique grec et le marché immobilier grec.

Elxis dispose de ses propres avocats anglophones (et néerlandophones) qui vous expliquent tout et prennent en charge l'ensemble du processus, du relevé cadastral à l'enregistrement cadastral.

Pour en savoir plus sur le rôle d'un agent immobilier, d'un notaire et d'un avocat lors de l'achat d'une maison en Grèce, cliquez ici.

Oui, plus d'un tiers de nos clients ont trouvé eux-mêmes la maison de leurs rêves et nous ont ensuite demandé de superviser et de gérer l'achat. Nous vous accompagnons lors des premières discussions avec le vendeur, de la négociation du prix, de la mise en place des formalités par le biais d'un accord privé, du relevé cadastral et de l'acte notarié.

Nous veillons à ce que vous disposiez d'un logement agréable.

Depuis 1991, Elxis met en relation des vendeurs immobiliers grecs avec des acheteurs internationaux sérieux, et nous gérons en interne tous les aspects de la vente. Tout d’abord, nos acheteurs arrivent bien préparés, car nous prenons connaissance de leur budget, de leurs emplacements préférés et de leurs projets avant même qu’ils ne visitent un bien. Deuxièmement, nous vous aidons à fixer un prix de vente étayé par des données locales réelles, ce qui offre à votre bien immobilier les meilleures chances d’une vente rapide à un prix reflétant le marché. Troisièmement, et c’est un point très important, notre équipe interne composée de 10 avocats se charge de la vérification préalable, de la vérification des titres de propriété, de l’enregistrement cadastral, des contrats et de la gestion de la transaction. De plus, votre bien immobilier est présenté à des acheteurs sur les marchés internationaux via notre propre site web, les principaux portails immobiliers, les salons immobiliers, les tournées de présentation et une lettre d’information hebdomadaire, afin que les personnes concernées puissent le découvrir dans leur propre langue.

Les biens de notre portefeuille vont des villas contemporaines et des appartements en bord de mer aux résidences traditionnelles en pierre, en passant par les programmes immobiliers sur plan. Les critères qui nous tiennent à cœur lorsque nous prenons en charge la vente d'une maison sont les suivants : la proximité de la plage, la vue et les atouts offerts par l'emplacement du bien.

La plupart de nos acheteurs sont des Européens de l'Ouest à la recherche d'une résidence secondaire ou d'un investissement en Grèce, et bon nombre d'entre eux nous contactent grâce à notre newsletter hebdomadaire, qui est diffusée auprès de plus de 30 000 abonnés. Parallèlement, votre bien immobilier est mis en avant sur notre site web, sur nos réseaux sociaux et sur les principaux portails internationaux où les acheteurs sérieux effectuent leurs recherches.