Acheter une maison en Grèce – Le guide complet

Même des pays plus vastes, comme l'Inde et la Turquie, ne disposent pas d'un littoral aussi étendu que celui de la Grèce. La Grèce possède un littoral de 13 676 km, soit plus que ceux de l'Espagne, du Portugal et de la France réunis. On trouve des maisons en bord de mer et des maisons avec vue sur la mer dans presque toutes les régions et tous les coins du pays.

Parmi les meilleurs endroits pour profiter d’une vue sur la mer en Grèce, on trouve le Péloponnèse, la Crète, les îles de la mer Égée et la côte ionienne. Dans de nombreuses régions de Grèce, si vous saviez où chercher, vous auriez toute la mer pour vous seul.

Avec une maison sur la côte grecque, vous avez accès aux plus belles plages du pays. Au total, 581 drapeaux bleus certifiant la qualité des plages ont été décernés à la Grèce, ce qui place le pays en deuxième position mondiale en termes de nombre de baignades dans des eaux cristallines. Ainsi, si vous achetez une maison près de la côte en Grèce, vous aurez probablement une plage grecque à proximité.

Combien y a-t-il d’îles en Grèce ? La Grèce compte des milliers de magnifiques îles, chacune avec ses propres caractéristiques, son histoire et sa culture. Lorsque l’on entend parler des « îles grecques », ce sont généralement Santorin et Mykonos qui viennent immédiatement à l’esprit, avec leurs églises orthodoxes aux dômes bleus et leurs maisons blanches et bleues.

La Grèce compte sept grands groupes d’îles : les Cyclades, les Sporades, le Dodécanèse, les îles du Saronique, les îles de la mer Égée septentrionale, les îles Ioniennes, ainsi que les deux plus grandes, la Crète et l’Eubée.

Parmi les îles les plus connues, on trouve Rhodes et Kos dans le Dodécanèse, Corfou, Céphalonie et Zante dans les îles Ioniennes, Mykonos, Santorin, Paros et Naxos dans l’archipel des Cyclades, ainsi que Lesbos, Chios et Samos dans la mer Égée septentrionale. Ce ne sont là que quelques-unes des îles les plus prisées où vous pouvez acheter une maison en Grèce.

La Grèce regorge de paysages variés : des plages immaculées, des collines vallonnées parsemées d’oliveraies, des sites classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, des montagnes impressionnantes et de pittoresques villages de pêcheurs. La couleur de l’eau, la vue depuis la caldeira de Santorin, les maisons blanches et bleues et les vieux bateaux de pêche dans le port nous confirment que « oui, nous sommes bien en Grèce ». La Grèce possède également des montagnes impressionnantes et de charmants villages de montagne qu’il ne faut pas manquer de visiter.

La Grèce compte de nombreux sites classés au patrimoine mondial. Parmi les sites de l’UNESCO les plus populaires en Grèce, on trouve l’Acropole d’Athènes, le site archéologique de Delphes, le sanctuaire d’Asclépios à Épidaure, ainsi que le monastère de Saint-Jean et la grotte de l’Apocalypse à Patmos. Si vous achetez une maison en Grèce, vous serez à proximité de la nature variée du pays et probablement d’un site historique également.

Par rapport aux prix de l'immobilier dans de nombreux pays européens offrant un niveau de vie similaire, une maison en Grèce est moins chère. Par exemple, dans le centre d'Amsterdam, une simple place de parking vaut aujourd'hui jusqu'à 250 000 euros, soit le même prix que certaines maisons en bord de mer en Grèce.

En réalité, les prix de l'immobilier en Grèce sont inférieurs à ceux de la plupart des autres pays méditerranéens européens. D'autres destinations prisées telles que l'Espagne, la France, l'Italie et la Croatie affichent toutes des prix moyens de l'immobilier supérieurs à ceux de la Grèce.

Une maison de vacances de type conteneur aux Pays-Bas peut atteindre jusqu'à 300 000 euros, tandis que des biens présentant des caractéristiques similaires à ceux achetés en Grèce se vendent 600 000 euros, soit environ deux fois plus. L'achat d'une maison en Grèce constitue donc un investissement rentable.

Le programme « Golden Visa » en Grèce est un programme de résidence par investissement. En acquérant un bien immobilier d'une valeur supérieure à un certain montant en Grèce, vous pouvez prétendre au « Golden Visa », qui vous accorde le droit de résidence, la possibilité de voyager sans visa en Europe (pendant 90 jours tous les six mois) et le droit à la regroupement familial.

L'investissement minimum requis pour obtenir un Golden Visa est de 400 000 euros pour la Grèce continentale et les îles de moins de 3 100 habitants, et de 800 000 euros pour Athènes, Thessalonique et toutes les îles comptant plus d'habitants.

Pour plus de détails sur la manière d'obtenir un Golden Visa grec lorsque vous achetez une maison en Grèce, consultez notre guide complet sur le Golden Visa en Grèce.

Les impôts fonciers en Grèce sont moins élevés qu'aux États-Unis et dans de nombreux autres pays d'Europe. Le système fiscal est relativement simple à comprendre : lors de l'achat d'une maison en Grèce, vous devez demander un numéro d'identification fiscale grec, qui vous permettra de gérer en ligne vos impôts fonciers et autres taxes. La faible fiscalité en Grèce constitue l'un des avantages financiers liés à l'achat d'une maison dans ce pays.

Pour en savoir plus, consultez notre guide complet sur l'impôt foncier en Grèce.

Contrairement à des pays comme l'Espagne et la Turquie, la législation grecque interdit la construction de mégaprojets. En dehors des limites des villages, la superficie maximale de construction est de 200 m² sur un terrain qui doit avoir une superficie d'au moins 4 000 m².

Dans la campagne grecque, une maison ne peut pas dépasser 7,5 mètres de hauteur. Par conséquent, il n'existe pas de projets comprenant des centaines de maisons ou d'appartements en Grèce ; vous avez donc plus de chances de bénéficier d'une intimité et d'une belle vue sur la mer Méditerranée.

Les habitations grecques doivent également respecter la réglementation antisismique, et la Grèce applique des exigences de sécurité strictes, définies par le règlement sismique grec. Vous pouvez être assuré de votre sécurité dans votre maison en Grèce.

En Grèce, il est interdit de construire sur des terres Natura 2000 (où l’on trouve des espèces animales et végétales endémiques) ou sur des terres forestières. Vous pourrez donc profiter pleinement de toute la beauté naturelle de la Grèce si vous achetez une maison dans ce pays.

La Grèce est réputée pour son mode de vie serein et sain, où la famille, la musique, la danse et la bonne chère occupent une place centrale. Il n’est donc pas étonnant que les Grecs affichent l’un des taux de bonheur les plus élevés au monde et que, sur certaines îles comme la « zone bleue » d’Ikaria, les habitants aient l’espérance de vie la plus longue au monde.

Les Grecs sont accueillants de nature, et il est facile de se faire des amis lorsque vous êtes en Grèce. Les habitants sont extravertis, et il est courant que les Grecs saluent les étrangers ou leur offrent même de petits cadeaux lorsqu’ils les croisent. En particulier sur les petites îles grecques et dans les villages, vous vous sentirez comme un membre à part entière de la communauté. Enfin, la Grèce compte le plus grand pourcentage de locuteurs anglophones parmi tous les pays méditerranéens.

La cuisine grecque compte parmi les meilleures au monde. Le régime alimentaire grec est l’un des plus sains et des plus savoureux de la planète. Les produits sont frais et proviennent souvent de sources locales. Parmi les plats populaires en Grèce, on trouve le pastitsio, la spanakopita, le baklava, la moussaka et le tzatziki. Lorsque vous achetez une maison en Grèce, vous profitez de la gastronomie et du mode de vie exceptionnels de ce pays tous les jours de l’année.

Vous souhaitez acheter une maison en Grèce. Mais vous ne savez pas où. Quelles sont les meilleures régions de Grèce pour acheter une maison ? Quels sont les endroits de Grèce qui offrent une vue sur la mer ? Et surtout, quelle région de Grèce me convient le mieux ? Dans cette section, nous vous présenterons les régions les plus prisées de Grèce où vous pouvez acheter une maison.

La Crète est la plus grande île de Grèce et l’une des destinations les plus prisées par les étrangers qui souhaitent acheter une maison en Grèce. La Crète bénéficie d’étés chauds et d’hivers doux, et offre l’une des saisons estivales les plus longues pour louer votre maison. La Crète compte plus de plages que toute autre île grecque. Son littoral s’étend sur 1 046 kilomètres. Les plages de Balos, Elafonissi et Falasarna comptent parmi les plus prisées de Crète.

La Crète offre une grande variété de paysages, idéaux pour tous ceux qui aiment les activités de plein air. L'île de Crète abrite également des ruines antiques, des gorges aux falaises abruptes et un réseau de grottes. La Crète propose une multitude d'activités, vous ne vous ennuierez donc jamais.

À La Canée et à Héraklion, vous pouvez vous promener dans le centre historique et découvrir l'histoire de l'influence vénitienne en Crète. Pour y vivre, les petites villes comme Vamos, Plakias, Elounda ou Agios Nikolaos sont idéales pour profiter d'un rythme de vie plus tranquille.

Le Péloponnèse est l'une des régions les plus prisées pour l'achat d'une maison en Grèce. Proche d'Athènes, il bénéficie d'une excellente accessibilité. Il abrite de nombreux sites archéologiques majeurs, tels qu'Olympie, Épidaure et Mycènes. Entouré par la mer, il offre les plus belles plages et les eaux les plus limpides.

Les plages les plus exotiques du Péloponnèse se trouvent à Elafonissos, une petite île au sud de la Laconie, avec ses plages de sable et ses eaux cristallines. La plage de Mavrovouni, à Gythio, est également très prisée en raison de son long littoral et de ses nombreuses infrastructures.

En raison de sa riche histoire, le Péloponnèse regorge de monuments anciens et historiques. Cinq d’entre eux sont classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. Parmi les sites les plus importants à visiter dans le Péloponnèse, on peut citer Mycènes, Olympie, Épidaure, Corinthe, Némée, Messène, Mystras, Monemvasia, Kalamata, Patras, les châteaux de Méthoni et de Koroni, ainsi que le palais de Nestor.

Les îles Ioniennes sont situées dans la mer Ionienne, à l'ouest de la Grèce continentale et, pour une petite partie, au large des côtes albanaises. On les appelle également les « Heptanisa », ce qui signifie « sept îles » en grec. Les principales îles de l'archipel ionien sont Corfou, Leucade, Ithaque (également appelée Ithaki), Céphalonie, Paxos (également appelée Paxi), Zante et Cythère.

Corfou

Corfou, également appelée Kerkyra, est une grande île située à l'ouest de la Grèce continentale, à environ 100 km de l'Italie. Corfou est d'un vert magnifique, avec d'impressionnantes montagnes boisées. Elle abrite des villages pittoresques et de belles plages, mais l'un de ses points forts incontestables est la ville de Corfou.

La ville de Corfou est classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et abrite des palais, des forts, des cathédrales et des demeures appartenant aux Vénitiens, aux Anglais, aux Russes et aux Grecs. La gastronomie de Corfou comprend des spécialités locales telles que la pastitsada, le sofrito, le bourdeto, ainsi que la liqueur de kumquat.

Leucade

Leucade, surnommée les « Caraïbes de la Grèce », est une autre île ionienne qui gagne en popularité comme destination pour l'achat d'une maison en Grèce. Elle se trouve à l'ouest de la Grèce continentale et est accessible en voiture via un pont depuis Preveza.

Lefkada est réputée pour ses plages incroyables, ses eaux cristallines, ses monastères, ses musées et ses charmants villages. La visite de Porto Katsiki est incontournable pour les visiteurs de Lefkada. C'est l'une des plages les plus populaires et sans doute l'une des plus photographiées de toute la Grèce.

Zante

Cette île ionienne la plus au sud est un endroit idéal pour acheter une maison en Grèce, car c’est l’une des îles les plus exotiques du pays ! Découvrez ses plages spectaculaires, où les tortues Caretta Caretta, une espèce protégée, viennent pondre leurs œufs. Le sable blanc de Sekania est particulièrement prisé pour cela.

De plus, vous pouvez visiter la célèbre « plage du naufrage » (Navagio Beach) avec ses immenses rochers blancs et ses eaux bleues cristallines. Les vignobles sont centenaires et produisent jusqu’à 60 cépages différents.

Les îles de la mer Égée

Lorsque l'on parle des îles de la mer Égée, on fait référence à un très grand nombre d'îles qui s'étendent de la côte turque jusqu'à Athènes.

Les îles les plus célèbres sont celles de l'archipel des Sporades (Skiathos, Skopelos, Alonissos et Skyros), des Cyclades (Santorin, Mykonos, Naxos et Paros), du Dodécanèse (entre autres Rhodes, Kos, Karpathos, Kalymnos, Patmos, Lipsi, Leros, Telendos, Nisyros, Symi, Halki (Chalki) et Kastelorizo), ainsi que les îles Saroniques (Poros, Salamine, Égine et Agkistri, ainsi qu’Hydra et Spetses).

Chios

Chios est une île de la mer Égée septentrionale très prisée des acheteurs immobiliers en Grèce en raison de ses plages et de ses arbres à mastic ; la résine qu’ils produisent (appelée « larmes des dieux ») possède des vertus curatives et est également délicieuse à déguster sous forme de boisson ou de mets. De plus, les 20 villages médiévaux du mastic constituent d’incroyables œuvres d’art à ne pas manquer.

La cuisine locale de Chios offre de délicieuses saveurs naturelles et authentiques, de magnifiques fromages, des fruits, des liqueurs et du vin.

Les îles des Cyclades

Les îles des Cyclades constituent l'archipel le plus populaire de Grèce. Elles comprennent notamment Mykonos, Santorin et Paros. Les Cyclades accueillent chaque année des millions de touristes et sont réputées pour leurs superbes plages, leurs couchers de soleil, leurs moulins à vent historiques et leur mode de vie insulaire décontracté.

Situées relativement près d'Athènes, les îles les plus prisées des Cyclades sont Santorin, Mykonos, Paros, Naxos, Milos, Ios et Koufonisia. Si vous achetez une maison dans les îles des Cyclades et que vous la mettez en location, vous bénéficierez d'un rendement élevé.

Les îles du Dodécanèse

Les îles du Dodécanèse constituent un archipel grec situé au sud-est de la mer Égée, près de la Turquie. Le nom « Dodécanèse » signifie « les douze îles » en grec, car c'est le nombre des plus grandes îles de l'archipel.

L'île la plus prisée de l'archipel du Dodécanèse est Rhodes, célèbre pour sa magnifique vieille ville, ses superbes plages et sa nature verdoyante. Samos, Kos et Karpathos sont également des destinations très prisées pour l'achat d'une maison dans le Dodécanèse, car ce sont de petites îles magnifiques, idéales pour des vacances reposantes.

Samos

Samos est une île unique en son genre dans l’est de la mer Égée. Elle est connue pour sa végétation luxuriante, ses villages pittoresques et ses plages magnifiques. Particularité de Samos : elle est très proche de la côte turque, ce qui permet de prendre des ferries quotidiens vers Kusadasi, en Turquie. Samos est également un excellent point de départ pour rejoindre les îles voisines d’Ikaria et de Fourni. Samos est un choix très prisé pour acheter une maison en Grèce, en particulier pour ceux qui recherchent le calme et la tranquillité.

Rhodes

Rhodes (ou Rodos en grec) est la plus grande des îles du Dodécanèse et s'adapte à tous les styles de vie. Rhodes est un endroit idéal pour acheter une maison en Grèce en raison de ses châteaux médiévaux, de ses superbes villas en bord de mer et de sa beauté naturelle sauvage. Elle possède une histoire vieille de 2 400 ans. Parmi les sites touristiques populaires de Rhodes, on peut citer l'Acropole de Lindos, la Vallée des Papillons, les sources de Kallithea et le monastère de Filerimos.

Karpathos

Karpathos est une île étroite et allongée qui se distingue par sa beauté sauvage, ses magnifiques plages et son hospitalité traditionnelle. Contrairement à des îles comme Santorin et Mykonos, Karpathos est peu fréquentée car elle est plus éloignée du continent. Au sud de l'île de Karpathos, vous trouverez Pigadia, la capitale de l'île. Karpathos est un endroit idéal pour acheter une maison en Grèce en raison de son mode de vie grec décontracté et de ses magnifiques plages.

La Grèce centrale est une région très prisée pour l'achat d'une maison en Grèce, car elle regorge de charmants villages, de montagnes impressionnantes, d'une cuisine délicieuse et, bien sûr, d'une authentique hospitalité grecque. Le site archéologique de Delphes est l'un des lieux les plus connus de la Grèce centrale. Tout aussi époustouflant, le site des Météores offre un spectacle impressionnant de grands sommets montagneux surmontés d'une série de monastères.

Enfin, la magnifique péninsule du Pélion est un lieu incontournable, avec ses charmants villages de montagne reliés aux plages. Vous pouvez passer vos journées à vous baigner sur des plages adaptées aux enfants et à vous détendre sur le sable. La montagne reste verte toute l'année, mais pendant les mois les plus froids, la neige recouvre le sommet du Pélion et vous pouvez skier à la station d'Agriolefkes.

Le nord de la Grèce est une région très prisée pour l'achat d'une maison, car c'est l'une des plus riches en termes de diversité culturelle et de paysages. Cette région abrite également la deuxième plus grande ville du pays, Thessalonique. À Vergina, vous pourrez visiter le tombeau du roi Philippe II, père d'Alexandre le Grand. Kavala est une ville côtière typique, d'où vous pourrez prendre un bateau pour vous rendre sur l'île de Thassos.

La Chalcidique (parfois orthographiée Halkidiki) est une péninsule du nord de la Grèce située à l'est de Thessalonique. Elle s'étend sur 120 kilomètres et comporte trois « branches » qui s'avancent dans la mer Méditerranée. En acquérant une maison en Chalcidique, vous aurez très probablement une vue sur la mer. En Chalcidique, on trouve des bars de plage, des discothèques et des monastères byzantins. La Chalcidique est également réputée pour son excellent vin.

Vous connaissez désormais les meilleures raisons d'acheter une maison en Grèce ainsi que les meilleurs endroits où le faire. Mais vous devez maintenant savoir quels types de biens immobiliers sont disponibles en Grèce. Dois-je acheter une maison existante à la campagne ? Dois-je acheter une villa sur plan sur une île ?

La Grèce offre un large choix de styles de construction et d'architectures. Dans cette section, nous vous présenterons les principales options qui s'offrent à vous et vous indiquerons certains éléments à prendre en compte lors du choix du type de maison à acheter en Grèce.

Logements sur plan

Une maison sur plan est un bien immobilier vendu avant le début des travaux de construction. En Grèce, la quasi-totalité des nouvelles résidences secondaires sont vendues sur plan. En Grèce, les maisons sur plan sont généralement conçues par de jeunes architectes prometteurs qui privilégient un style minimaliste.

Les maisons sur plan se louent souvent plus facilement que celles construites il y a dix ans. On les trouve généralement à la périphérie des villages pittoresques de Grèce. Ainsi, l’hospitalité, la cuisine locale et les places centrales si caractéristiques du mode de vie grec ne sont jamais loin. Les maisons sur plan sont flambant neuves et offrent généralement les meilleurs niveaux d’efficacité énergétique. 

Les maisons existantes sont idéales si vous appréciez la simplicité, une ambiance plus rustique et le sentiment de vivre au milieu des habitants locaux. Elles sont généralement meublées et présentent souvent des styles architecturaux traditionnels qui racontent l’histoire des personnes qui y ont vécu.

Les Golden Visas sont accordés pour les biens immobiliers achevés. Les maisons existantes constituent un meilleur choix que les programmes sur plan si vous souhaitez obtenir un Golden Visa dans un délai plus court. Contrairement aux programmes sur plan en Grèce, le prix d'une maison existante peut généralement faire l'objet d'une négociation. Pour en savoir plus, consultez notre article complet sur les différences entre les programmes sur plan et les maisons existantes en Grèce.

Il est également possible de faire construire sa propre maison en Grèce. Il existe quelques règles importantes à respecter si vous souhaitez vous lancer dans ce projet. Pour les terrains à bâtir situés dans le périmètre du plan d'urbanisme d'une ville ou d'un village, les restrictions en matière de construction sont peu nombreuses. Toutefois, en tant que propriétaire du terrain, vous devez vous renseigner auprès d'un architecte ou d'un ingénieur civil pour savoir ce qui peut et ne peut pas être construit.

Pour les terrains à bâtir situés en dehors du plan d'urbanisme, les restrictions sont assez strictes. Il n'est autorisé de construire sur des parcelles situées en dehors du plan d'urbanisme que si celles-ci ont une superficie d'au moins 4 000 m². Lorsque vous construisez en dehors du plan d'urbanisme, vous devrez également vérifier auprès du Service archéologique que votre terrain ne comprend pas de site archéologique.

De même, vous devrez vous renseigner auprès du Service forestier grec pour confirmer que la parcelle ne fait pas partie des zones forestières protégées de Grèce. Pour en savoir plus sur la manière de vérifier si votre maison se trouve sur un terrain forestier, cliquez ici.

Il existe trois grands types de biens immobiliers que vous pouvez acheter en Grèce : les villas, les maisons et les appartements.

Villa

La plupart des biens immobiliers présentés sur le site web d'Elxis sont des villas, en particulier les nouveaux projets. Une villa est une maison de luxe. Elle est généralement indépendante, située au sein d'un grand jardin, et suffisamment éloignée du voisin le plus proche pour garantir l'intimité.

En Grèce, les villas sont construites avec des matériaux de haute qualité et présentent un design épuré. Elles comptent généralement un ou deux étages et comprennent parfois une piscine, des espaces de détente extérieurs et des places de stationnement. La plupart des villas se trouvent dans des quartiers huppés.

Maison

En Grèce, les maisons sont des constructions indépendantes érigées sur un terrain privé. Cette catégorie comprend les sous-catégories des maisons individuelles et des maisons jumelées. Les maisons individuelles en Grèce comportent un ou deux niveaux d’habitation et disposent parfois d’un sous-sol destiné au rangement et au stationnement.

Les maisons jumelées sont souvent appelées « maisonettes ». La seule différence avec la maison individuelle est qu’elle est mitoyenne à une autre unité similaire. Les unités individuelles partagent un mur commun.

Appartement

Un appartement est une résidence privée située dans un immeuble plus grand. En Grèce, on trouve des appartements dans les grandes villes comme Thessalonique et Athènes, mais aussi sur les îles grecques et dans certains villages. L'utilisation des parties communes telles que les couloirs, le système de chauffage, les ascenseurs et la piscine est généralement décidée par une association de copropriétaires. Les charges d'entretien de l'immeuble, telles que les frais de nettoyage, sont généralement réparties entre les propriétaires des appartements.

Vous n'arrivez toujours pas à vous décider ? Découvrez ici la liste complète des avantages et des inconvénients des villas, des maisons et des appartements en Grèce.

Ville

L'achat d'un appartement dans une grande ville comme Athènes ou Thessalonique vous donne accès à tous les services et aux opportunités uniques qu'offre la vie urbaine. Acheter en ville revient généralement moins cher que de vivre dans une maison individuelle à la campagne. Avec un appartement en ville, vous n'avez à vous occuper que des espaces intérieurs. Son entretien est donc moins coûteux. De plus, un appartement en ville peut générer un revenu intéressant, même si vous n'y vivez pas la majeure partie de l'année.

Campagne

L'achat d'une maison à la campagne grecque vous permet de découvrir le côté traditionnel de la Grèce. Vous y verrez moins de voitures, ce qui limitera le bruit des moteurs, des klaxons et la pollution atmosphérique. Vous nouerez probablement des liens étroits avec votre boulanger, votre banquier, votre pharmacien ou le propriétaire du restaurant du coin. Les îles et les villages grecs offrent également des paysages magnifiques et des activités de plein air, comme le vélo ou la randonnée. Vivre à la campagne en Grèce signifie également que vous bénéficierez d'une plus grande intimité.

Le facteur le plus déterminant pour le prix d'une maison en Grèce est son emplacement. Les biens situés dans des destinations touristiques, à proximité d'une plage ou offrant une vue sur la mer Méditerranée ont généralement une valeur plus élevée. Il est également important de tenir compte de l'âge du bien.

Comme on peut s’y attendre, les biens plus anciens sont moins chers. Les biens plus récents sont plus chers (à l’exception des projets sur plan). Parmi les autres facteurs influant sur le prix, citons les caractéristiques architecturales et l’agencement de la maison, la vue, l’entretien récent et le fait qu’elle soit meublée ou non.

Outre le bien immobilier lui-même, certains facteurs externes entrent en ligne de compte, tels que les taux d’intérêt et la conjoncture économique. Par exemple, sur un marché favorable aux vendeurs, les maisons se vendent généralement plus rapidement en Grèce, tandis que sur un marché favorable aux acheteurs, elles restent plus longtemps sur le marché. Une hausse des taux d’intérêt à court terme peut également affecter les banques grecques et leur capacité à accorder des prêts aux acheteurs immobiliers en Grèce.

Pour obtenir la liste complète des facteurs qui influencent les prix de l'immobilier en Grèce, consultez notre article complet ici.

Dans le cadre de cet article, nous nous concentrerons uniquement sur les régions les plus prisées de Grèce pour l'achat d'une maison. Les données présentées ici proviennent de l'indice immobilier Spitogatos, qui suit le prix moyen demandé (€/m²) pour les maisons en Grèce. Spitogatos a établi ces résultats à partir de millions de données immobilières provenant de toute la Grèce. Pour des régions telles que la Crète et le Péloponnèse, nous avons calculé une moyenne à partir des prix immobiliers moyens pratiqués dans les principales villes de la région.

Les prix les plus élevés se trouvent dans les zones touristiques prisées telles que les Cyclades, Thessalonique et Athènes. On observe des prix immobiliers relativement plus bas dans des régions en plein essor comme les îles Ioniennes, la Crète, Rhodes et la Chalcidique. Les prix immobiliers moyens les plus bas en Grèce se trouvent dans les régions montagneuses du continent comme la Piérie, dans les îles du Dodécanèse comme Samos, et dans le Péloponnèse.

Ces prix englobent tous les types de biens immobiliers en Grèce (appartements, maisons individuelles, maisons jumelées et villas). Tous les âges de construction sont pris en compte, qu’il s’agisse de constructions neuves à la pointe de la technologie ou de maisons de village traditionnelles datant de plus d’un demi-siècle. Si l’on ne considère que les villas de luxe et les maisons individuelles, les prix seront probablement différents.

Puis-je obtenir un prêt auprès d'une banque grecque pour acheter une maison en Grèce ? En Grèce, les taux hypothécaires commencent à environ 3,0 %, selon la banque. Pour certaines banques grecques (mais pas toutes), vous devrez être contribuable grec, ce qui signifie que vous devez avoir votre résidence fiscale en Grèce pour pouvoir prétendre à un prêt. Il se peut également que vous deviez être présent en Grèce pour signer les documents finaux relatifs à votre prêt.

C'est pourquoi de nombreux acheteurs immobiliers en Grèce optent pour d'autres moyens de financement. Parmi les autres options, on peut citer le paiement avec des fonds disponibles (l'option la plus courante), le refinancement d'un bien immobilier existant ou l'obtention d'un prêt dans votre pays d'origine. Pour plus d'informations sur les taux hypothécaires et les prêts en Grèce, consultez notre article complet ici.

Dans cette section, nous vous expliquons les étapes à suivre pour acheter une maison en Grèce. Vous imaginez peut-être déjà la maison de vos rêves : des couchers de soleil sur la Méditerranée, des cafés à la grecque sur le balcon, des dîners sur la terrasse de la piscine à débordement…

Mais vous revenez à la réalité et vous vous interrogez sur les aspects pratiques de l'achat d'une maison en Grèce. Quels types de documents dois-je signer, et à quel moment ? Dois-je négocier moi-même le prix ? Une fois que j'ai trouvé une maison, comment savoir si elle est en règle ? Dans cet article, nous vous expliquons, étape par étape, le processus d'achat d'une maison en Grèce.

1. Rechercher des biens immobiliers en Grèce

La première étape consiste bien sûr à identifier le bien immobilier que vous souhaitez acheter en Grèce. Cela dépendra de vos objectifs à long terme, de votre budget, de la région où vous souhaitez vivre, ainsi que de votre intention d'utiliser ce bien pour votre usage personnel ou (principalement) pour le mettre en location.

2. Organisez un voyage de visite

Une fois que vous avez présélectionné quelques-uns de vos biens préférés en Grèce, vous devez vous rendre sur place pour vous faire une meilleure idée de l'environnement, de l'état des lieux et des commodités. Cela vous aidera à déterminer comment vous gérerez vos déplacements vers différents endroits et si les commodités qui vous conviennent sont disponibles dans la région.

3. Convenez d'un prix

Cette étape peut sembler intimidante pour les primo-accédants. Les négociations de prix sont un jeu – et un jeu très sérieux qui plus est – alors ne le prenez pas trop à cœur !

Les agents immobiliers sont de bons alliés dans ce processus, car ils maîtrisent le jargon immobilier et sont en mesure d'évaluer de manière réaliste la valeur d'un bien. Après quelques séries de contre-offres, vous aboutirez probablement à un prix qui vous satisfait tous les deux, vous et le vendeur.

4. Vérification juridique

Vous aurez besoin d’un avocat grec pour cette étape. L’avocat vérifie les titres de propriété du bien et effectue une recherche approfondie au cadastre local afin de s’assurer que le bien est en règle sur le plan juridique et peut être vendu. À ce stade, toute charge grevant le bien, telle qu’une hypothèque ou une créance de tiers, fait l’objet d’une recherche.

5. Signature d'un contrat de vente privé (PPA)

Un PPA définit les conditions selon lesquelles l'acheteur et le vendeur conviennent de procéder au transfert d'un bien immobilier. Il sera légèrement différent pour chaque achat. Une fois signé, ce document lie l'acheteur et le vendeur par contrat, et la maison est retirée du marché.

À la signature, l'acheteur verse un acompte pour réserver le bien. Celui-ci représente généralement entre 5 % et 10 % du prix d'achat.

6. Signer une procuration

La procuration (POA) est une étape clé du processus d'achat d'une maison en Grèce. Grâce à une procuration, votre avocat peut vous représenter tout au long du processus d'achat et prendre toutes les mesures nécessaires en votre nom, même lorsque vous n'êtes pas en Grèce. Par exemple, votre avocat pourra obtenir un numéro d'identification fiscale grec et signer le contrat définitif en votre nom.

7. Obtenir un numéro d'identification fiscale grec

Oui. Pour acheter un bien immobilier en Grèce, vous aurez besoin d’un numéro d’identification fiscale local, appelé AFM. Celui-ci vous permettra d’accéder au système TAXIS en ligne, où vous pourrez déclarer et payer vos impôts fonciers.

La procédure pour l'obtenir est très simple. Un numéro d'identification fiscale est délivré gratuitement par les autorités fiscales grecques sur présentation d'une pièce d'identité valide et après avoir rempli un formulaire de demande spécial.

8. Les deux parties signent les documents finaux

Le vendeur est tenu de fournir une série de documents pour la préparation de l’acte de vente définitif par le notaire. Il s’agit notamment des certificats de performance énergétique, des plans topographiques, des attestations fiscales, des certificats délivrés par la municipalité, etc. Vous trouverez la liste complète dans notre guide de vente.

Une fois tous ces documents rassemblés, le notaire établit une déclaration de droits de mutation immobilière et la transmet au centre des impôts. Dès que l'acheteur a acquitté les droits de mutation, l'acte de vente définitif peut être signé. Lors de la réunion pour la signature définitive, vous devrez être présent en personne ou envoyer un représentant légal à votre place, que vous aurez préalablement mandaté par une procuration.

9. Effectuer le paiement

Dans la plupart des cas, l’acheteur effectue le paiement le jour de la signature. Lorsque la transaction s’effectue entre deux banques du même pays (par exemple, d’une banque grecque à une autre ou d’une banque néerlandaise à une autre), les fonds parviennent généralement au vendeur le jour même.

Une fois que le montant de l'achat a été transféré et crédité sur le compte bancaire du vendeur, un acte de mainlevée sera signé. Gardez également à l'esprit que les conditions exactes et les délais varieront en fonction de la situation et de tout accord supplémentaire conclu entre le vendeur et l'acheteur.

Maintenant que les derniers documents sont signés, vous êtes propriétaire d'une maison en Grèce !

L'agent immobilier

Un agent immobilier est un professionnel agréé qui assiste les acheteurs et les vendeurs dans le cadre de transactions immobilières. Il dispose d’un portefeuille de biens immobiliers et peut organiser des visites. De plus, il peut vous conseiller sur toutes les questions relatives à l’achat d’un bien immobilier en Grèce, telles que le choix du quartier et du type de bien qui vous convient le mieux, ainsi que sur des sujets tels que la fiscalité, la réglementation locale et les procédures. Une fois que vous avez trouvé un bien qui vous convient, il peut vous aider dans les négociations avec le vendeur.

Le comptable

Il est important de faire appel à un comptable pour vous aider à remplir vos déclarations fiscales une fois que vous êtes propriétaire d’une maison en Grèce. Peu importe que vous viviez en Grèce ou dans un autre pays, il sera tout de même nécessaire de faire appel à un comptable.

Le comptable soumet vos déclarations fiscales annuelles, vous guide dans le paiement des impôts (impôt sur le revenu, impôt foncier, etc.) et vous informe sur toute question fiscale liée à la propriété d'un bien immobilier en Grèce. Dès que l'achat de la maison est finalisé, c'est le comptable qui déclare le bien sur votre formulaire E9.

Droits de mutation

Cette taxe est à la charge de l'acheteur et s'élève à 3,09 % du prix d'achat du logement ou de sa valeur imposable, le montant le plus élevé étant retenu.

Frais de notaire

Le notaire rédige l'acte de vente, qui est signé en présence des parties ou de leurs avocats, le cas échéant. Les notaires facturent généralement environ 2 % du prix de vente (plus la TVA), ou de la valeur fiscale du bien, là encore le montant le plus élevé étant retenu.

Frais d'enregistrement foncier

Après la signature de l'acte, le notaire prépare une demande et un résumé de l'acte signé, qui seront envoyés et enregistrés au cadastre local. Les frais d'enregistrement s'élèvent à environ 0,5 % de la valeur du bien vendu.

Honoraires d'avocat

Il n'est pas obligatoire de faire appel à un avocat dans le cadre de cette procédure, mais il est fortement recommandé de faire vérifier par un expert juridique la nature exacte de ce que vous achetez et de vous faire accompagner tout au long du processus. Leurs honoraires varient entre 1 et 2 % (plus la TVA), en fonction des services fournis.

Commission de l'agent immobilier

La commission est due si un agent immobilier intervient dans la vente. La plupart des agences facturent une commission comprise entre 2 et 4 % du prix d'achat convenu (plus la TVA).

Frais d'Internet et de services publics

En moyenne, vous pouvez vous attendre à payer environ 20 à 35 euros par mois pour l'Internet. Pour un appartement de 85 m², vous paierez entre 150 et 300 euros pour les charges, telles que l'électricité, le gaz et l'eau. Ce montant variera en fonction de la taille de votre logement, de la saison et de votre consommation.

Assurance habitation

La loi grecque n'impose pas d'assurance habitation ; il n'est donc pas obligatoire d'assurer votre logement, mais cela est vivement recommandé. Si vous êtes propriétaire d'un logement neuf, notez que l'assurance de l'entreprise de construction a probablement expiré à la date de livraison.

Pour une maison de 80 m², vous pouvez vous attendre à payer environ 130 à 200 euros par an. De même, pour une maison plus grande de 135 m², l'assurance coûterait environ 230 à 300 euros par an. Le prix peut augmenter ou diminuer en fonction de l'année de construction de la maison. Les constructions récentes offrent généralement un meilleur rapport qualité-prix.

Piscine et jardin

L'entretien d'une piscine et d'un jardin peut coûter entre 150 et 350 euros par mois. Bien sûr, ces coûts peuvent varier en fonction du type de piscine et de la taille du jardin.

Entretien annuel

La plupart des maisons en Grèce (et partout ailleurs, d'ailleurs) nécessitent des travaux de rénovation tels que la peinture, le polissage et les réparations au fil des années d'utilisation. En Grèce, il est recommandé de repeindre les pergolas ou les éléments en bois exposés au soleil, afin qu'ils conservent leur aspect neuf. Les coûts d'entretien annuel peuvent varier de 1 000 à 4 000 euros par an, en fonction de la qualité de la construction et du mobilier.

Pour une explication complète des coûts d'achat, cliquez ici.

J'ai acheté une maison en Grèce (ou j'envisage d'en acheter une) et je souhaite la mettre en location. Que faut-il faire pour louer une maison en Grèce ? Quels impôts devrai-je payer et quels revenus puis-je espérer en tirer ? Puis-je faire appel à quelqu'un pour m'aider à louer ma maison en Grèce ? Vous trouverez les réponses à toutes vos questions dans la section suivante.

Revenus attendus d'une maison en location en Grèce

Les revenus locatifs d'une maison en Grèce varient considérablement en fonction de la région où elle se trouve. Parmi les facteurs importants qui déterminent le prix de la location, on peut citer la vue sur la mer, la proximité des sites touristiques, l'accessibilité à pied, la distance par rapport à l'aéroport, l'année de construction et l'espace extérieur/piscine.

Selon la villa, ses finitions et son mobilier, une villa peut être louée en haute saison pour environ 80 à 120 € par nuit et par chambre. Il existe diverses agences de gestion locative qui facturent une commission de 10 à 30 %, en fonction des services inclus (par exemple, le ménage, l'entretien de la piscine et du jardin, la communication avec les clients, le marketing et l'enregistrement fiscal).

Fiscalité des locations en Grèce

Si vous envisagez de louer votre bien immobilier, vous devrez payer des impôts sur les revenus locatifs en Grèce. Pour les particuliers, des taux d'imposition progressifs s'appliquent aux revenus locatifs et sont calculés par propriétaire sur le revenu locatif brut du bien.

• Jusqu'à 12 000 € de revenus locatifs : 15 %

• Entre 12 001 € et 35 000 € : 35 %

• Supérieur à 35 000 € : 45 %

Les revenus locatifs compris entre 12 001 € et 24 000 € seront imposés à un taux réduit à partir de 2026. En vertu des nouvelles règles qui entreront en vigueur en 2026, un nouveau taux de 25 % sera appliqué, créant ainsi une échelle d'imposition plus équitable et plus linéaire.

Avantages de la copropriété

En général, il est plus avantageux pour les couples d'acheter au nom des deux plutôt qu'au nom d'un seul, car les taux d'imposition ci-dessus s'appliquent à chaque propriétaire.

Avec deux acheteurs, les tranches d'imposition sont les suivantes :

• Jusqu'à 24 000 € de revenus locatifs : 15 %

• Entre 24 001 € et 70 000 € : 35 %

• Au-delà de 70 000 € : 45 %

À partir de 2026, ces tranches d’imposition seront modifiées de manière plus équitable, comme nous l’avons mentionné précédemment. En vertu des nouvelles règles qui entreront en vigueur en 2026, un nouveau taux de 25 % sera appliqué aux revenus locatifs compris entre 12 001 € et 24 000 €, créant ainsi une échelle d’imposition plus équitable et plus linéaire. Par conséquent, l’impôt sur le revenu locatif par personne sera le suivant : 

En 2025, les revenus locatifs jusqu’à 12 000 € sont imposés à 15 %, ceux compris entre 12 001 € et 24 000 € à 35 %, ceux compris entre 24 001 € et 35 000 € à 35 %, et tout revenu supérieur à 35 000 € à 45 %.

En 2026, les revenus locatifs jusqu’à 12 000 € seront imposés à 15 %, ceux compris entre 12 001 € et 24 000 € à 25 %, ceux compris entre 24 001 € et 35 000 € à 35 %, et tout revenu supérieur à 35 000 € à 45 %.

Ces conseils vous aideront à tirer le meilleur parti de votre bien immobilier en Grèce si vous envisagez de le louer vous-même sans faire appel à une agence de gestion locative.

Fixez un prix axé sur le profit

Fixez le prix en fonction du profit, et non du taux d'occupation. Choisissez un prix réaliste et gardez à l'esprit qu'une location haut de gamme, à un prix plus élevé, est plus facile à gérer à long terme. Observez la concurrence pour voir ce qu'elle pratique et déterminez ce qui rend votre bien unique. Vous pouvez mettre en avant votre argument de vente unique pour proposer un prix plus élevé que celui de la concurrence. Voici quelques exemples : des appareils électroniques de marque, du linge de maison de luxe, des services tels qu'une femme de ménage ou un concierge, ou tout autre élément qui rend votre location unique.

Soyez précis

Donnez à vos clients autant d'informations que possible sans les ennuyer. Décrivez non seulement les pièces, mais aussi leur état. Si des clients potentiels vous envoient des demandes, prenez note de ce qu'ils demandent. S'interrogent-ils sur les plages locales ? Sur les restaurants à proximité ? Sur les possibilités de stationnement ? Toutes ces questions doivent trouver une réponse dans votre description.

Visitez régulièrement

Toutes les quelques semaines, prenez 20 minutes pour visiter votre propriété et vérifier son état. Les inspections régulières sont utiles car elles vous aident à détecter les problèmes avant qu’ils ne s’aggravent. De plus, achetez des articles de luxe et de haute qualité. Ce qui était autrefois considéré comme un article de luxe — comme les capsules Nespresso, le linge de maison haut de gamme et les systèmes de divertissement — est désormais la norme attendue.

Faites appel à un photographe professionnel

Faire appel à un photographe professionnel est probablement le meilleur investissement que vous puissiez faire. Il dispose du matériel et des connaissances nécessaires pour vous offrir les meilleurs résultats. N'oubliez pas que, selon des études, des photos de qualité professionnelle peuvent permettre de vendre votre bien 32 % plus rapidement qu'avec des photos de mauvaise qualité. Si vous préférez prendre les photos vous-même, voici les meilleurs conseils pour réaliser vos propres photos immobilières de haute qualité.

Sociétés de gestion locative

Louer votre bien immobilier en Grèce constitue un investissement judicieux et peut représenter une excellente source de revenus. Cela s'accompagne toutefois de responsabilités. Vous devez assurer la promotion de votre bien, traiter les demandes de location, tenir la comptabilité et effectuer les réparations. Si l'idée de tout ce travail supplémentaire ne vous séduit pas, vous devriez faire appel à un gestionnaire immobilier.

Faire appel à une société de gestion immobilière vous évite bien des tracas : la sélection des locataires, les inspections et l'organisation des réparations n'en sont que quelques exemples. Faire appel à une société de gestion immobilière en Grèce permet également de fidéliser les locataires, de réaliser des économies sur les réparations et de vous aider à promouvoir votre bien.

Notos Estate Management

Notos Estate Management est un exemple de société de gestion immobilière de grande qualité.

Notos est réputée pour son service 5 étoiles, offrant des services de gestion locative haut de gamme aux propriétaires de villas privées en Crète. Faire appel à une société de gestion immobilière telle que Notos peut considérablement améliorer le retour sur investissement de votre bien immobilier en Grèce.

Dans cette section du guide, nous vous présentons les grandes étapes de la vente de votre maison en Grèce, depuis les documents requis jusqu’à la collaboration avec des tiers et la signature du contrat de vente. Cette section suit le même schéma que la procédure d’achat étape par étape que nous avons décrite plus haut dans cet article. Cette fois-ci, cependant, vous découvrirez le processus du point de vue du vendeur.

4. Négocier le prix

Cette étape peut sembler intimidante pour les vendeurs novices. Les négociations de prix sont un jeu – et un jeu très sérieux qui plus est – alors ne le prenez pas trop à cœur ! Il est utile de poser quelques questions pertinentes à votre acheteur : quelles autres propriétés examine-t-il ? Quels sont ses objectifs lorsqu’il achète une nouvelle maison ?

Les agents immobiliers sont de bons alliés dans ce processus, car ils maîtrisent le jargon immobilier et peuvent évaluer de manière réaliste la valeur d'un bien. Lorsque vous faites votre deuxième offre en tant que vendeur, la sagesse conventionnelle veut que vous vous fixiez sur un montant précis.

5. Signez un contrat d’achat privé

Vous venez d’accepter une offre et vous êtes désormais prêt à signer un contrat de vente privé (CVP). Un CVP définit les conditions selon lesquelles l’acheteur et le vendeur s’engagent à conclure la transaction immobilière. Il sera légèrement différent pour chaque vente. Une fois signé, ce document lie l’acheteur et le vendeur par contrat, et la maison est retirée du marché.

Au moment de la signature, l'acheteur verse un acompte pour réserver le bien. Celui-ci représente généralement entre 5 % et 10 % du prix d'achat et est perdu si l'acheteur se retire du contrat à tout moment. Si le vendeur se retire, il peut toutefois être tenu de verser le double du montant de l'acompte versé par l'acheteur.

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6. Préparer l'acte de vente notarié

Pour la préparation de l'acte de vente notarié, le vendeur doit faire appel à un ingénieur afin de vérifier que le permis et le plan topographique correspondent bien à ce qui figure sur l'acte et à l'état réel de la maison.

Le notaire vérifie également souvent à ce stade si le vendeur a des dettes envers l'État.

Vous devez disposer des documents suivants pour la signature de l'acte de vente notarié :

1. Titre de propriété

2. Copie de la carte d'identité et avis d'imposition

3. Certificat ENFIA

4. Certificat de conformité fiscale

5. Certificat de régularité de cotisations sociales

6. Certificat de performance énergétique

7. Numéro d'identification électronique du bâtiment et plan topographique

8. Certificat de taxe foncière municipale (TAP)

9. Extrait du plan cadastral et copie du relevé cadastral

7. Signature des documents finaux par les deux parties

Le notaire se charge de préparer la déclaration de droits de mutation immobilière et de la transmettre au service des impôts. Une fois que l’acheteur a acquitté les droits de mutation, le contrat définitif peut être signé. Lors de la réunion prévue pour la signature définitive, vous devrez être présent en personne ou envoyer à votre place un représentant légal, que vous aurez préalablement mandaté par une procuration. Dans la plupart des cas, il s’agira de votre avocat.

8. Encaissement du paiement

Lors de l'encaissement du paiement, le vendeur est en droit de percevoir le montant le jour de la signature. Il s'agit de la pratique la plus courante, qui intervient généralement lorsque la transaction s'effectue entre deux banques du même pays (par exemple, d'une banque grecque à une autre, ou d'une banque néerlandaise à une autre). Pour consulter la FAQ sur les comptes bancaires grecs, veuillez consulter le guide complet ici.

Dans le cas où les banques sont situées dans des pays différents (par exemple, une banque néerlandaise vers une banque grecque), l’acte de vente comporte généralement une clause permettant à l’acheteur de régler le montant de l’achat dans les 10 jours ouvrables suivant la signature. Dans le cas improbable où l’acheteur ne paierait pas dans les 10 jours, vous êtes en droit, en tant que vendeur (à condition que cette clause figure dans l’acte notarié), de reprendre possession du bien et de conserver l’acompte.

Cette dernière étape étant franchie, votre maison est vendue. Félicitations !

Avez-vous hérité d'un bien immobilier en Grèce (ou prévoyez-vous d'en hériter à l'avenir) et vous interrogez-vous sur la législation applicable ? Dans cette rubrique, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur l'héritage d'une maison en Grèce.

Comment se déroule la succession d'un bien immobilier situé à l'étranger ?

En règle générale, les relations successorales sont régies par la loi de la nationalité/citoyenneté du défunt au moment de son décès.

Le premier facteur déterminant dans la procédure successorale est l'existence d'un testament. Si le testateur décédé a rédigé un testament, la loi applicable peut y être précisée. En général et dans la plupart des cas, le testateur choisit la loi de sa propre nationalité.

Par exemple, un testament néerlandais régissant des biens immobiliers grecs et rédigé par un citoyen néerlandais est valable en Grèce. L'acceptation de la succession par les héritiers doit être effectuée devant un notaire grec, mais la répartition des biens entre les héritiers sera déterminée par le droit néerlandais.

Que se passe-t-il en l'absence de testament ?

En l'absence de testament, la loi applicable à la succession sera, dans la grande majorité des cas, celle de l'État dans lequel le défunt avait sa dernière résidence habituelle au moment de son décès.

Par exemple, dans le cas d'une femme néerlandaise mariée à un homme européen de n'importe quelle nationalité et résidant habituellement aux Pays-Bas, le droit néerlandais sera applicable.

Comment se déroule la succession d'un bien immobilier en Grèce lorsque les héritiers résident à l'étranger ?

En Grèce, les biens immobiliers doivent être transmis aux héritiers au moyen d’un acte notarié d’acceptation de la succession. Les héritiers doivent obtenir un numéro d’identification fiscale grec (« AFM »).

Ils doivent également fournir au notaire grec un certificat de décès, ainsi qu’un certificat de droits successoraux, généralement établi par un notaire public dans l’État de nationalité du défunt, muni d’un cachet d’apostille et accompagné d’une traduction officielle en grec.

Le notaire dépose ensuite une déclaration de succession, et l’administration fiscale calcule les droits de succession. Dans la plupart des cas, les droits de succession sont nuls ou très faibles lorsque les biens immobiliers sont transmis à des proches parents.

Dois-je être en Grèce pour accepter un héritage ?

Non ! Il n’est pas nécessaire de se rendre en Grèce ni d’y être physiquement présent pour accepter une succession. Il est toutefois nécessaire de signer une procuration autorisant les avocats d’Elxis à représenter les intérêts du ou des héritiers.

Y a-t-il une double imposition ?

De nombreux pays européens ont signé des conventions bilatérales afin d'éviter les conflits liés à la double imposition. Cela signifie que si le bien immobilier en question est situé à l'étranger, vous pourriez être exonéré de droits de succession dans votre pays de résidence. Veuillez consulter un conseiller fiscal de confiance dans votre pays de résidence à ce sujet.

Elxis – At Home in Greece possède plus de 30 ans d'expérience dans l'achat et la vente de biens immobiliers en Grèce. Nous vous accompagnons aussi bien pour les visites et les évaluations immobilières que pour la préparation des documents nécessaires et les services juridiques mentionnés ci-dessus, indispensables au transfert de propriété.

Grâce à notre équipe d'avocats internes, nous disposons d'une connaissance approfondie du droit grec et d'un vaste réseau couvrant l'ensemble du territoire grec, tant sur le continent que dans les îles. Nous travaillons également depuis des années avec un certain nombre de partenaires (locaux) fiables. Nous sommes ainsi en mesure de vous guider de manière professionnelle à chaque étape et pour toutes les questions relatives à l'achat de votre logement.

Tout au long du processus d'achat, nous vous tiendrons régulièrement informé de l'avancement de la transaction.