Acheter une maison en Grèce – Le guide ultime

Même les pays plus grands, comme l'Inde et la Turquie, n'ont pas un littoral aussi long que celui de la Grèce. La Grèce a 13 676 km de côtes, ce qui est plus que les côtes de l'Espagne, du Portugal et de la France réunies. Il y a des maisons en bord de mer et des maisons avec vue sur la mer dans presque toutes les régions et tous les coins du pays.

Les meilleurs endroits pour profiter d'une vue sur la mer en Grèce sont le Péloponnèse, la Crète, les îles de la mer Égée et la côte ionienne. Dans de nombreuses régions de Grèce, si vous savez où chercher, vous pourrez profiter de l'eau rien que pour vous.

Avec une maison sur la côte grecque, tu as accès aux plus belles plages du pays. Au total, 581 drapeaux bleus certifiant la qualité des plages ont été décernés à la Grèce, ce qui place le pays au deuxième rang mondial en termes de nombre d'eaux de baignade cristallines. Donc, si tu achètes une maison près de la côte grecque, tu auras probablement une plage grecque à proximité.

Combien d'îles la Grèce a-t-elle ? La Grèce a des milliers d'îles magnifiques, chacune avec ses propres caractéristiques, son histoire et sa culture. Quand on entend « îles grecques », Santorin et Mykonos viennent souvent en premier à l'esprit, avec leurs églises orthodoxes aux dômes bleus et leurs maisons blanches et bleues.

La Grèce compte sept grands groupes d'îles : les Cyclades, les Sporades, le Dodécanèse, les îles Saroniques, les îles de la mer Égée septentrionale, les îles Ioniennes et les deux grandes îles, la Crète et l'Eubée.

Certaines des îles les plus connues sont Rhodes et Kos dans le Dodécanèse, Corfou, Céphalonie et Zante dans les îles Ioniennes, Mykonos, Santorin, Paros et Naxos dans l'archipel des Cyclades, et Lesbos, Chios et Samos dans le nord de la mer Égée. Ce ne sont là que quelques-unes des îles les plus populaires où tu peux acheter une maison en Grèce.

La Grèce a plein de paysages différents : des plages propres, des collines avec des oliveraies, des sites classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, des montagnes impressionnantes et des villages de pêcheurs super mignons. La couleur de l'eau, la vue depuis la caldeira de Santorin, les maisons blanches et bleues et les vieux bateaux de pêche dans le port nous font dire « ouais, on est bien en Grèce ». La Grèce a aussi des montagnes impressionnantes et des villages de montagne super mignons à voir.

La Grèce a plein de sites classés au patrimoine mondial. Parmi les sites de l'UNESCO les plus populaires en Grèce, on trouve l'Acropole d'Athènes, le site archéologique de Delphes, le sanctuaire d'Asclépios à Épidaure et le monastère Saint-Jean et la grotte de l'Apocalypse à Patmos. Si tu achètes une maison en Grèce, tu seras à proximité de la nature variée de la Grèce et probablement aussi d'un site historique.

Comparé aux prix de l'immobilier dans plein de pays européens avec un niveau de vie similaire, une maison en Grèce coûte moins cher. Par exemple, dans le centre d'Amsterdam, une seule place de parking vaut maintenant jusqu'à 250 000 euros, soit le même prix que certaines maisons en bord de mer en Grèce.

En fait, les prix de l'immobilier en Grèce sont inférieurs à ceux de la plupart des autres pays méditerranéens européens. D'autres destinations populaires comme l'Espagne, la France, l'Italie et la Croatie ont toutes des prix immobiliers moyens plus élevés que la Grèce.

Une maison de vacances de type conteneur aux Pays-Bas peut coûter jusqu'à 300 000 euros, tandis que des propriétés similaires à celles achetées en Grèce se vendent 600 000 euros, soit environ deux fois plus cher. Acheter une maison en Grèce est donc un investissement intéressant.

Le programme Golden Visa en Grèce, c'est un programme de résidence par investissement. En achetant un bien immobilier au-dessus d'un certain prix en Grèce, tu peux demander le Golden Visa, qui te donne le droit de résider dans le pays, de voyager sans visa en Europe (pendant 90 jours tous les six mois) et d'inclure ta famille.

L'investissement minimum pour avoir un Golden Visa, c'est 400 000 euros pour la Grèce continentale et les îles de moins de 3 100 habitants, et 800 000 euros pour Athènes, Thessalonique et toutes les îles avec plus d'habitants.

Pour plus de détails sur la façon d'obtenir un Golden Visa grec lorsque vous achetez une maison en Grèce, consultez notre guide complet sur le Golden Visa en Grèce.

Les impôts fonciers en Grèce sont moins élevés qu'aux États-Unis et dans plein d'autres pays d'Europe. Le système fiscal est assez facile à comprendre : quand tu achètes une maison en Grèce, tu demandes un numéro d'identification fiscale grec, que tu peux gérer en ligne pour les impôts fonciers et autres. Les faibles impôts en Grèce sont un des avantages financiers de l'achat d'une maison dans ce pays.

Pour en savoir plus, consulte notre guide complet sur les impôts fonciers en Grèce.

Contrairement à des pays comme l'Espagne et la Turquie, la loi grecque interdit les mégaprojets. En dehors des limites du village, on peut construire au max 200 m² sur un terrain qui doit faire au moins 4 000 m².

Dans la campagne grecque, une maison ne peut pas dépasser 7,5 mètres de haut. Du coup, il n'y a pas de projets avec des centaines de maisons ou d'appartements en Grèce, donc tu as plus de chances d'avoir de l'intimité et une belle vue sur la mer Méditerranée.

Les maisons grecques doivent aussi respecter les normes antisismiques, et la Grèce a des exigences de sécurité strictes, définies par la réglementation sismique grecque. Tu peux être sûr de ta sécurité dans ta maison en Grèce.

En Grèce, tu ne peux pas construire sur les terres Natura 2000 (où tu trouveras des animaux et des plantes endémiques) ni sur les terres forestières. Tu peux donc profiter de toute la beauté naturelle de la Grèce si tu achètes une maison dans ce pays.

La Grèce est connue pour son style de vie cool et sain, où la famille, la musique, la danse et la bonne bouffe sont au rendez-vous. Pas étonnant que les Grecs soient parmi les plus heureux du monde et que, sur certaines îles comme la zone bleue d'Ikaria, les habitants aient la plus longue espérance de vie au monde.

Les Grecs sont naturellement accueillants, et il est facile de se faire des amis quand on est en Grèce. Les habitants sont extravertis, et il est courant que les Grecs saluent les étrangers ou leur offrent même de petits cadeaux lorsqu'ils les croisent. C'est surtout dans les petites îles grecques et dans les villages que vous vous sentirez comme faisant partie de la communauté. Enfin, la Grèce a le pourcentage le plus élevé de locuteurs anglais de tous les pays méditerranéens.

La cuisine grecque est l'une des meilleures au monde. Le régime alimentaire grec est l'un des plus sains et des plus délicieux de la planète. Les aliments grecs sont frais et proviennent souvent de sources locales. Parmi les plats populaires en Grèce, on trouve le pastitsio, la spanakopita, le baklava, la moussaka et le tzatziki. Lorsque vous achetez une maison en Grèce, vous avez accès à la bonne cuisine et au mode de vie grec tous les jours de l'année.

Tu veux acheter une maison en Grèce, mais tu ne sais pas où. Quelles sont les meilleures régions de Grèce pour acheter une maison ? Quelles zones de Grèce offrent une vue sur la mer ? Et surtout, quelle région de Grèce me convient le mieux ? Dans cette section, on te présente les régions les plus populaires de Grèce où tu peux acheter une maison.

La Crète est la plus grande île de Grèce et l'un des endroits les plus prisés par les étrangers qui veulent acheter une maison en Grèce. La Crète a des étés chauds et des hivers doux, et c'est l'un des endroits où la saison estivale est la plus longue pour louer ta maison. La Crète a plus de plages que n'importe quelle autre île de Grèce. Le littoral s'étend sur 1 046 kilomètres. Les plages de Balos, Elafonissi et Falasarna sont parmi les plus populaires de Crète.

La Crète offre une grande variété de paysages, idéaux pour tous ceux qui aiment le plein air. L'île de Crète abrite également des ruines antiques, des gorges aux falaises abruptes et un réseau de grottes. La Crète propose une multitude d'activités, vous ne vous ennuierez donc jamais.

À La Canée et Héraklion, tu peux te balader dans le centre historique et découvrir l'histoire de l'influence vénitienne en Crète. Pour vivre, les petites villes comme Vamos, Plakias, Elounda ou Agios Nikolaos sont parfaites pour un rythme de vie plus tranquille.

Le Péloponnèse, c'est l'un des endroits les plus prisés pour acheter une maison en Grèce. Il est pas loin d'Athènes, ce qui le rend super accessible. Il y a plein de sites archéologiques importants, comme Olympie, Épidaure et Mycènes. Comme il est entouré par la côte, il a les plus belles plages et les eaux les plus belles.

Les plages les plus exotiques du Péloponnèse sont celles d'Elafonissos, une petite île au sud de la Laconie, avec des plages de sable et une eau cristalline. La plage de Mavrovouni à Gythio est aussi populaire pour son long littoral et ses nombreuses installations.

Grâce à sa riche histoire, le Péloponnèse regorge de monuments anciens et historiques. Cinq d'entre eux sont classés au patrimoine mondial de l'UNESCO. Parmi les sites les plus importants à voir dans le Péloponnèse, on peut citer Mycènes, Olympie, Épidaure, Corinthe, Némée, Messène, Mystras, Monemvasia, Kalamata, Patras, les châteaux de Methoni et Koroni, ainsi que le palais de Nestor.

Les îles Ioniennes sont dans la mer Ionienne, à l'ouest de la Grèce continentale et un peu au large de la côte albanaise. On les appelle aussi les « Heptanisa », ce qui veut dire « sept îles » en grec. Les principales îles de la chaîne ionienne sont Corfou, Leucade, Ithaque (aussi appelée Ithaki), Céphalonie, Paxi (aussi appelée Paxos), Zante et Cythère.

Corfou

Corfou, aussi appelée Kerkyra, est une grande île à l'ouest de la Grèce continentale, à environ 100 km de l'Italie. Corfou est super verte avec des montagnes boisées impressionnantes. Elle a des villages pittoresques et de belles plages, mais l'un des points forts, c'est la ville de Corfou.

La ville de Corfou est classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et possède des palais, des forts, des cathédrales et des manoirs vénitiens, anglais, russes et grecs. La cuisine de Corfou comprend des spécialités locales telles que la pastitsada, le sofrito, le bourdeto, ainsi que la liqueur de kumquat.

Lefkada

Lefkada, surnommée « les Caraïbes de la Grèce », est une autre île ionienne qui gagne en popularité comme lieu d'achat d'une maison en Grèce. Elle se trouve à l'ouest de la Grèce continentale et est accessible en voiture par un pont depuis Preveza.

Lefkada est connue pour ses plages incroyables, ses eaux cristallines, ses monastères, ses musées et ses charmants villages. Porto Katsiki est un incontournable pour les visiteurs de Lefkada. C'est l'une des plages les plus populaires et peut-être l'une des plus photographiées de toute la Grèce.

Zakynthos

Cette île ionienne la plus au sud est un endroit génial pour acheter une maison en Grèce, car c'est l'une des îles les plus exotiques du pays ! Visite ses plages spectaculaires, où les tortues Caretta Caretta protégées pondent leurs œufs. Le sable blanc de Sekania est particulièrement populaire pour ça.

En plus, tu peux aller voir la célèbre « plage du naufrage » (Navagio Beach) avec ses énormes rochers blancs et son eau bleue claire. Les vignobles sont vieux de plusieurs siècles et produisent jusqu'à 60 variétés de raisins différentes.

Îles de la mer Égée

Quand on parle des îles de la mer Égée, on parle d'un grand nombre d'îles qui s'étendent de la côte turque jusqu'à Athènes.

Les plus connues sont l'archipel des Sporades (Skiathos, Skopelos, Alonissos et Skyros), les Cyclades (Santorin, Mykonos, Naxos et Paros), le Dodécanèse (avec entre autres Rhodes, Kos, Karpathos, Kalymnos, Patmos, Lipsi, Leros, Telendos, Nisyros, Symi, Halki (Chalki) et Kastelorizo) et les îles Saroniques (Poros, Salamine, Égine et Agkistri, ainsi que Hydra et Spetses).

Chios

Chios est une île du nord de la mer Égée très prisée des acheteurs immobiliers en Grèce pour ses plages et ses masticars ; la résine qu'ils produisent (appelée « larmes des dieux ») a des vertus curatives et est également délicieuse à manger et à boire. De plus, les 20 villages médiévaux de masticars sont de véritables œuvres d'art à ne pas manquer.

La cuisine locale de Chios a des saveurs naturelles et authentiques délicieuses, de superbes fromages, des fruits, des liqueurs et du vin.

Îles Cyclades

Les Cyclades sont le groupe d'îles le plus populaire de Grèce. Elles comprennent Mykonos, Santorin et Paros. Les Cyclades sont visitées par des millions de touristes chaque année et sont connues pour leurs superbes plages, leurs couchers de soleil, leurs moulins à vent historiques et leur style de vie insulaire décontracté.

Situées pas très loin d'Athènes, les îles les plus populaires des Cyclades sont Santorin, Mykonos, Paros, Naxos, Milos, Ios et Koufonisia. Si tu achètes une maison dans les îles Cyclades et que tu la loues, tu auras un bon retour sur investissement.

Îles du Dodécanèse

Les îles du Dodécanèse sont un groupe d'îles grecques au sud-est de la mer Égée, pas loin de la Turquie. Le nom Dodécanèse veut dire « les douze îles » en grec, car c'est le nombre des plus grandes îles de l'archipel.

L'île la plus populaire de l'archipel du Dodécanèse est Rhodes, connue pour sa vieille ville magnifique, ses superbes plages et sa nature verdoyante. Samos, Kos et Karpathos sont aussi des endroits super prisés pour acheter une maison dans le Dodécanèse, car ce sont de petites îles magnifiques, parfaites pour des vacances relaxantes.

Samos

Samos est une île unique en son genre dans l'est de la mer Égée. Elle est connue pour sa végétation luxuriante, ses villages pittoresques et ses plages magnifiques. Samos a la particularité d'être très proche de la côte turque, il y a donc des ferries quotidiens vers Kusadasi en Turquie. Samos est également un excellent point de départ pour se rendre sur les îles voisines d'Ikaria et de Fourni. Samos est un choix populaire pour acheter une maison en Grèce, en particulier pour ceux qui recherchent la paix et la tranquillité.

Rhodes

Rhodes (ou Rodos en grec) est la plus grande des îles du Dodécanèse et convient à tous les styles de vie. Rhodes est un endroit idéal pour acheter une maison en Grèce en raison de ses châteaux médiévaux, de ses superbes villas en bord de mer et de sa beauté naturelle sauvage. Elle a une histoire vieille de 2 400 ans. Les sites touristiques populaires de Rhodes sont l'Acropole de Lindos, la Vallée des Papillons, les sources de Kallithea et le monastère de Filerimos.

Karpathos

Karpathos est une île étroite et longue, unique par sa beauté sauvage, ses plages magnifiques et son hospitalité traditionnelle. Contrairement à des îles comme Santorin et Mykonos, Karpathos n'est pas très fréquentée car elle est plus éloignée du continent. Au sud de l'île, tu trouveras Pigadia, la capitale. Karpathos est un super endroit pour acheter une maison en Grèce grâce à son style de vie décontracté et ses belles plages.

La Grèce centrale est un coin super populaire pour acheter une maison en Grèce, avec ses villages charmants, ses montagnes impressionnantes, sa cuisine délicieuse et, bien sûr, son hospitalité grecque authentique. Un site bien connu en Grèce centrale, c'est le site archéologique de Delphes. Tout aussi époustouflant, Meteora est un coin impressionnant avec ses grands sommets montagneux surmontés d'une série de monastères.

Enfin, la magnifique péninsule du Pélion est à voir absolument, avec ses charmants villages de montagne reliés aux plages. Tu peux passer tes journées à te baigner sur des plages adaptées aux enfants et à te détendre sur le sable. La montagne reste verte toute l'année, mais pendant les mois les plus froids, la neige recouvre le sommet du Pélion et tu peux skier à la station de ski d'Agriolefkes.

Le nord de la Grèce est un endroit super populaire pour acheter une maison, car c'est l'une des régions les plus variées en termes de culture et de paysages. C'est aussi là qu'on trouve la deuxième plus grande ville du pays, Thessalonique. À Vergina, tu peux voir le tombeau du roi Philippe II, le père d'Alexandre le Grand. Kavala est une ville côtière typique, d'où tu peux prendre un bateau pour aller sur l'île de Thassos.

La Chalcidique (parfois orthographiée Chalkidiki) est une péninsule du nord de la Grèce située à l'est de Thessalonique. Elle s'étend sur 120 kilomètres et comporte trois « bras » qui s'avancent dans la mer Méditerranée. Avec une maison en Chalcidique, vous aurez probablement une vue sur la mer. À Halkidiki, tu trouveras des bars de plage, des boîtes de nuit et des monastères byzantins. Halkidiki est aussi connue pour son excellent vin.

Tu connais maintenant les meilleures raisons d'acheter une maison en Grèce et les meilleurs endroits où le faire. Mais maintenant, tu dois savoir quels types de maisons sont disponibles en Grèce. Est-ce que je devrais acheter une maison déjà construite à la campagne ? Est-ce que je devrais acheter une villa sur plan sur une île ?

La Grèce offre une grande variété de styles de construction et d'architectures. Dans cette section, on va t'expliquer les principales options qui s'offrent à toi et quelques éléments à prendre en compte lorsque tu choisis le type de maison à acheter en Grèce.

Maisons sur plan

Une maison sur plan, c'est une propriété vendue avant même que la construction commence. En Grèce, presque toutes les nouvelles maisons de vacances sont vendues sur plan. En Grèce, les maisons sur plan sont souvent construites par de nouveaux architectes prometteurs qui utilisent des designs minimalistes.

Les maisons sur plan se louent souvent plus facilement que celles construites il y a 10 ans. Elles se trouvent généralement à la périphérie des villages pittoresques de Grèce. Ainsi, l'hospitalité, la cuisine locale et les places centrales si caractéristiques du mode de vie grec ne sont jamais loin. Les maisons sur plan sont neuves et offrent généralement les meilleurs niveaux d'efficacité énergétique. 

Les maisons existantes sont parfaites si tu aimes la simplicité, un style plus rustique et l'impression de vivre parmi les locaux. Elles sont souvent meublées et construites dans un style traditionnel qui raconte l'histoire des gens qui y ont vécu.

Les visas dorés sont accordés pour les propriétés déjà construites. Les maisons existantes sont préférables aux maisons sur plan si vous souhaitez obtenir un visa doré dans un délai plus court. Contrairement aux maisons sur plan en Grèce, le prix d'une maison existante peut généralement être négocié. Pour en savoir plus, consultez notre blog complet sur les différences entre les maisons sur plan et les maisons existantes en Grèce.

Tu peux aussi construire ta propre maison en Grèce. Il y a quelques règles importantes à suivre si tu veux construire ta propre maison. Pour les terrains à bâtir qui sont dans le plan d'urbanisme d'une ville ou d'un village, il y a peu de restrictions sur ce qu'on peut construire. Mais, en tant que propriétaire du terrain, tu dois demander à un architecte ou à un ingénieur civil ce qu'il est possible de construire ou non.

Pour les terrains à bâtir situés en dehors du plan d'urbanisme, les restrictions sont assez strictes. Il n'est autorisé de construire sur des terrains en dehors du plan d'urbanisme que s'ils ont une superficie d'au moins 4 000 m². Lorsque vous construisez en dehors du plan d'urbanisme, vous devez également vérifier auprès du Service archéologique que votre terrain ne comprend pas de site archéologique.

De même, tu devras vérifier auprès du Service forestier grec que le terrain ne fait pas partie des zones forestières protégées de Grèce. Pour en savoir plus sur la manière de vérifier si ta maison est située sur un terrain forestier, clique ici.

Il y a trois types principaux de maisons que tu peux acheter en Grèce : les villas, les maisons et les appartements.

Villa

La plupart des propriétés sur le site web d'Elxis sont des villas, surtout les nouveaux projets. Une villa, c'est une maison de luxe. Elle est souvent indépendante, avec un grand jardin, et assez loin des voisins pour avoir de l'intimité.

Les villas en Grèce sont construites avec des matériaux de haute qualité et ont un design élégant. Elles ont généralement un ou deux étages et comprennent parfois une piscine, un coin salon extérieur et des places de parking. La plupart des villas se trouvent dans des quartiers chics.

Maison

En Grèce, les maisons sont des structures indépendantes construites sur un terrain privé. Dans cette catégorie, on trouve les sous-catégories « maisons individuelles » et « maisons jumelées ». Les maisons individuelles en Grèce ont un ou deux niveaux d'espace habitable, et parfois un sous-sol pour le rangement et le stationnement.

Les maisons jumelées sont souvent appelées « maisonnettes ». La seule différence avec les maisons individuelles, c'est qu'elles sont attachées à une autre unité similaire. Les unités individuelles partagent un mur commun.

Appartement

Un appartement est une résidence privée dans un immeuble plus grand. En Grèce, on trouve des appartements dans les grandes villes comme Thessalonique et Athènes, mais aussi sur les îles grecques et dans certains villages. L'utilisation des installations communes comme les couloirs, le chauffage, les ascenseurs et la piscine est généralement décidée par une association de propriétaires. Les frais d'entretien de l'immeuble, comme le nettoyage, sont généralement partagés entre les propriétaires des appartements.

Vous n'arrivez toujours pas à vous décider ? Retrouvez ici la liste complète des avantages et des inconvénients des villas, des maisons et des appartements en Grèce.

Ville

Acheter un appart dans une grande ville comme Athènes ou Thessalonique, c'est avoir accès à tous les services et opportunités uniques qu'offre une ville. Acheter en ville coûte souvent moins cher que de vivre dans une maison individuelle à la campagne. Avec un appart en ville, tu n'as qu'à t'occuper des espaces intérieurs. C'est donc moins cher à entretenir. En plus, un appart en ville peut rapporter un bon revenu, même si tu n'y vis pas la plupart de l'année.

Campagne

Acheter une maison dans la campagne grecque te permet de découvrir le côté traditionnel de la Grèce. Il y a moins de voitures, donc moins de bruit de moteurs, de klaxons et de pollution atmosphérique. Tu vas probablement développer des liens étroits avec ton boulanger, ton banquier, ton pharmacien ou ton restaurateur local. Les îles et les villages grecs offrent également des paysages magnifiques et des activités de plein air, comme le vélo ou la randonnée. Vivre dans la campagne grecque signifie aussi que tu auras plus d'intimité.

Le truc le plus important pour le prix d'une maison en Grèce, c'est son emplacement. Les propriétés dans les endroits touristiques, près d'une plage ou avec une vue sur la mer Méditerranée valent souvent plus cher. Il faut aussi penser à l'âge de la propriété.

Les propriétés plus anciennes sont, comme on peut s'y attendre, moins chères. Les propriétés plus récentes sont plus chères (sauf pour les projets sur plan). D'autres facteurs influencent le prix, comme les caractéristiques architecturales et l'agencement de la maison, la vue, les travaux de maintenance récents et le fait qu'elle soit meublée ou non.

En plus de la maison elle-même, il y a aussi les taux d'intérêt et la situation économique. Par exemple, quand c'est un marché favorable aux vendeurs, les maisons se vendent plus vite en Grèce, et quand c'est un marché favorable aux acheteurs, elles restent plus longtemps sur le marché. Une hausse des taux d'intérêt à court terme peut aussi avoir un impact sur les banques grecques et leur capacité à prêter aux acheteurs de maisons en Grèce.

Pour une liste complète des facteurs qui influencent les prix des maisons en Grèce, lisez notre article complet ici.

Pour cet article, on va juste parler des endroits les plus populaires en Grèce pour acheter une maison. Les infos viennent de l'indice immobilier Spitogatos, qui suit le prix moyen demandé (€/m²) pour les maisons en Grèce. Spitogatos a basé ces résultats sur des millions de données immobilières provenant de toute la Grèce. Pour des régions comme la Crète et le Péloponnèse, on a calculé une moyenne en se basant sur les prix moyens de l'immobilier dans les principales villes de la région.

Les prix les plus élevés se trouvent dans les zones touristiques populaires comme les Cyclades, Thessalonique et Athènes. Les prix des maisons sont un peu moins chers dans les zones en plein essor comme les îles Ioniennes, la Crète, Rhodes et la Chalcidique. Les prix moyens les plus bas en Grèce se trouvent dans les régions montagneuses du continent comme la Piérie, dans les îles du Dodécanèse comme Samos et dans le Péloponnèse.

Ces prix incluent tous les types de biens immobiliers en Grèce (appartements, maisons individuelles, maisons jumelées et villas). Les maisons de tous âges sont prises en compte, qu'il s'agisse de constructions neuves et modernes ou de maisons de village traditionnelles datant de plus d'un demi-siècle. Si l'on ne considère que les villas de luxe et les maisons individuelles, les prix seront probablement différents.

Est-ce que je peux obtenir un prêt auprès d'une banque grecque pour acheter une maison en Grèce ? En Grèce, les taux hypothécaires commencent à environ 3,0 %, selon la banque. Pour certaines banques grecques (pas toutes), tu dois être contribuable grec, ce qui veut dire que tu dois avoir ta résidence fiscale en Grèce pour pouvoir obtenir un prêt. Tu devras peut-être aussi être présent en Grèce pour signer les documents finaux de ton prêt.

C'est pour ça que beaucoup de gens qui achètent une maison en Grèce choisissent d'autres moyens pour financer leur achat. D'autres options incluent le paiement avec des fonds disponibles (l'option la plus courante), le refinancement d'une propriété actuelle ou l'obtention d'un prêt dans ton pays d'origine. Pour plus d'infos sur les taux hypothécaires et les prêts en Grèce, consulte notre article complet ici.

Dans cette section, on t'explique les étapes pour acheter une maison en Grèce. Tu imagines peut-être déjà la maison de tes rêves : couchers de soleil sur la Méditerranée, cafés grecs sur le balcon, dîners sur la terrasse avec piscine à débordement...

Mais tu reviens à la réalité et tu te demandes comment acheter une maison en Grèce. Quels papiers dois-je signer et quand ? Dois-je négocier moi-même le prix ? Une fois que j'ai trouvé une maison, comment savoir si elle est légale ? Dans cet article, on te montre étape par étape comment acheter une maison en Grèce.

1. Chercher des biens immobiliers en Grèce

La première étape, c'est bien sûr de trouver la maison que tu veux acheter en Grèce. Ça dépendra de tes objectifs à long terme, de ton budget, de la région où tu veux vivre et si tu comptes utiliser la maison toi-même ou (principalement) pour la louer.

2. Fais un voyage pour visiter les biens

Une fois que t'as sélectionné quelques-unes de tes propriétés préférées en Grèce, tu dois les visiter pour te faire une meilleure idée de l'environnement, de l'état et des commodités. Ça t'aidera à déterminer comment tu vas gérer tes déplacements vers différents endroits et si les commodités que tu recherches sont disponibles dans la région.

3. Mettez-vous d'accord sur un prix

Cette étape peut sembler intimidante pour les acheteurs novices. Les négociations de prix sont un jeu, et un jeu très sérieux, alors ne le prenez pas trop à cœur !

Les agents immobiliers sont de bons alliés dans ce processus, car ils connaissent le jargon immobilier et peuvent évaluer de manière réaliste la valeur d'un bien. Après quelques séries de contre-offres, vous aboutirez probablement à un prix qui vous satisfait tous les deux, vous et le vendeur.

4. Vérification juridique

Pour cette étape, tu auras besoin d'un avocat grec. L'avocat vérifie les titres de propriété et fait une enquête approfondie au registre foncier local pour s'assurer que la propriété est en règle et peut être vendue. À ce stade, il vérifie s'il y a des charges sur la propriété, comme des hypothèques ou des créances de tiers.

5. Signer un contrat de vente privé (PPA)

Un PPA précise les conditions dans lesquelles l'acheteur et le vendeur acceptent de procéder au transfert d'un bien immobilier. Il sera légèrement différent pour chaque achat. Une fois signé, ce document lie l'acheteur et le vendeur par contrat, et la maison est retirée du marché.

Au moment de la signature, l'acheteur verse un acompte pour réserver le bien immobilier. Celui-ci représente généralement entre 5 % et 10 % du prix d'achat.

6. Signer une procuration

La procuration (POA) est une étape clé dans le processus d'achat d'une maison en Grèce. Avec une POA, votre avocat peut vous représenter tout au long du processus d'achat et prendre toutes les mesures nécessaires en votre nom, même lorsque vous n'êtes pas en Grèce. Par exemple, votre avocat pourra obtenir un numéro d'identification fiscale grec et signer le contrat final en votre nom.

7. Obtenir un numéro fiscal grec

Oui. Pour acheter un bien immobilier en Grèce, tu auras besoin d'un numéro fiscal local, appelé AFM. Ça te permettra d'accéder au système grec TAXIS en ligne, où tu pourras déclarer et payer tes impôts fonciers.

La procédure pour l'obtenir est assez simple. Le numéro fiscal est délivré gratuitement par les autorités fiscales grecques sur présentation d'une pièce d'identité valide et après avoir rempli un formulaire spécial.

8. Les deux parties signent les documents finaux

Le vendeur doit fournir une série de documents pour que le notaire puisse préparer l'acte de vente final. Il s'agit notamment des certificats énergétiques, des plans topographiques, des attestations fiscales, des certificats délivrés par la municipalité, etc. Vous trouverez la liste complète dans notre guide de vente.

Une fois tous ces documents rassemblés, le notaire prépare une déclaration fiscale de transfert de propriété et la soumet au bureau des impôts. Une fois que l'acheteur a payé les droits de mutation, l'acte de vente final peut être signé. Lors de la réunion pour la signature finale, tu dois être présent en personne ou envoyer un représentant légal à ta place, que tu dois avoir autorisé par une procuration.

9. Effectuer le paiement

Dans la plupart des cas, l'acheteur paie le jour de la signature. Quand la transaction se fait entre deux banques du même pays (par exemple, une banque grecque vers une banque grecque ou une banque néerlandaise vers une banque néerlandaise), l'argent arrive généralement chez le vendeur le jour même.

Une fois que le montant de l'achat est transféré et crédité sur le compte bancaire du vendeur, un acte de décharge est signé. N'oublie pas non plus que les conditions exactes et les délais varient en fonction de la situation et des accords supplémentaires conclus entre le vendeur et l'acheteur.

Maintenant que les derniers papiers sont signés, tu es propriétaire d'une maison en Grèce !

L'agent immobilier

Un agent immobilier, c'est un pro qui aide les acheteurs et les vendeurs à faire des transactions immobilières. Il a un tas de biens à proposer et peut organiser des visites. En plus, il peut donner des conseils sur tout ce qui touche à l'achat d'un bien en Grèce, comme choisir le coin et le type de bien qui te convient le mieux, et sur des trucs comme les impôts, les règles locales et les démarches à faire. Une fois que tu as trouvé un bien qui te plaît, il peut t'aider à négocier avec le vendeur.

Le comptable

Une fois que tu possèdes une maison en Grèce, c'est important de faire appel à un comptable pour t'aider à remplir ta déclaration d'impôts. Peu importe que tu vives en Grèce ou dans un autre pays, tu auras quand même besoin d'un comptable.

Le comptable s'occupe de tes déclarations d'impôts annuelles, te guide pour payer tes impôts (impôt sur le revenu, taxe foncière, etc.) et te tient au courant de tout ce qui touche aux impôts liés à la propriété en Grèce. Juste après l'achat de la maison, c'est le comptable qui déclare la propriété dans ton formulaire E9.

Taxe de transfert

Cette taxe est payée par l'acheteur et s'élève à 3,09 % du prix d'achat de la maison ou de sa valeur imposable, selon le montant le plus élevé.

Frais de notaire

Le notaire prépare l'acte qui est signé en présence des parties ou de leurs avocats, s'ils en ont. Les notaires prennent généralement environ 2 % du prix de vente (plus la TVA) ou de la valeur fiscale du bien, là encore, c'est le plus élevé qui compte.

Frais d'enregistrement

Après la signature de l'acte, le notaire prépare une demande et un résumé de l'acte signé qui seront envoyés et enregistrés au registre foncier local. Les frais d'enregistrement s'élèvent à environ 0,5 % du prix de vente du bien immobilier.

Frais d'avocat

Tu n'es pas obligé de faire appel à un avocat, mais c'est quand même super conseillé de demander à un expert juridique de vérifier ce que tu achètes et de te guider tout au long du processus. Leurs honoraires varient entre 1 et 2 % (plus TVA), selon les services fournis.

Commission de l'agent immobilier

La commission est due si un agent immobilier est impliqué dans la vente. La plupart des agences facturent une commission comprise entre 2 et 4 % du prix d'achat convenu (plus TVA).

Frais d'Internet et de services publics

En moyenne, tu peux t'attendre à payer entre 20 et 35 euros par mois pour Internet. Pour un appart de 85 m², tu paieras entre 150 et 300 euros pour les services publics, comme l'électricité, le gaz et l'eau. Ce montant varie en fonction de la taille de ta maison, de la saison et de ta consommation.

Assurance habitation

La loi grecque n'impose pas d'assurance habitation, donc assurer ta propriété n'est pas obligatoire, mais c'est vraiment recommandé. Si tu es propriétaire d'un nouveau logement, sache que l'assurance de l'entreprise de construction a probablement expiré à la date de livraison.

Pour une maison de 80 m², tu peux t'attendre à payer environ 130 à 200 euros par an. De même, pour une maison plus grande de 135 m², l'assurance coûterait environ 230 à 300 euros par an. Le prix peut augmenter ou diminuer en fonction de l'année de construction de la maison. Les constructions récentes offrent généralement un meilleur rapport qualité-prix.

Piscine et jardin

L'entretien d'une piscine et d'un jardin peut coûter entre 150 et 350 euros par mois. Bien sûr, ces coûts peuvent varier en fonction du style de la piscine et de la taille du jardin.

Entretien annuel

La plupart des maisons en Grèce (et ailleurs d'ailleurs) ont besoin de travaux de rénovation comme la peinture, le polissage et les réparations au fil des années. En Grèce, il est recommandé de repeindre les pergolas ou les éléments en bois exposés au soleil afin qu'ils conservent leur aspect neuf. Les coûts d'entretien annuel peuvent varier de 1 000 à 4 000 euros par an, en fonction de la qualité de la construction et du mobilier.

Pour une explication complète des coûts d'achat, cliquez ici.

J'ai acheté une maison en Grèce (ou j'envisage d'en acheter une) et je souhaite la louer. Quelles sont les démarches à effectuer pour louer une maison en Grèce ? Quels impôts vais-je payer et quels revenus puis-je espérer ? Puis-je engager quelqu'un pour m'aider à louer ma maison en Grèce ? Vous trouverez les réponses à toutes vos questions dans la section suivante.

Revenus attendus d'une maison en location en Grèce

Les revenus locatifs d'une maison en Grèce varient beaucoup selon la région où elle se trouve. Les facteurs importants qui déterminent le prix de la location sont la vue sur la mer, la distance des sites touristiques, l'accessibilité à pied, la distance de l'aéroport, la date de construction et l'espace extérieur/piscine.

Selon la villa, ses finitions et son mobilier, une villa peut être louée en haute saison pour environ 80 à 120 € par nuit et par chambre. Il existe différentes sociétés de gestion locative qui facturent une commission de 10 à 30 %, en fonction des services inclus (par exemple, ménage, nettoyage de la piscine et du jardin, communication avec les clients, marketing et enregistrement fiscal).

Taxes sur les locations immobilières en Grèce

Si tu envisages de louer ta propriété, tu devras payer des impôts sur les revenus locatifs en Grèce. Pour les particuliers, des taux d'imposition progressifs s'appliquent aux revenus locatifs et sont calculés par propriétaire sur le revenu locatif brut de la propriété.

• Jusqu'à 12 000 € de revenus locatifs : 15 %

• Entre 12 001 € et 35 000 € : 35 %

• Supérieur à 35 000 € : 45 %

Les revenus locatifs compris entre 12 001 € et 24 000 € seront imposés à un taux inférieur à partir de 2026. En vertu des nouvelles règles qui entreront en vigueur en 2026, un nouveau taux de 25 % sera appliqué, créant ainsi une échelle d'imposition plus équitable et plus harmonieuse.

Avantages de la copropriété

En général, c'est plus avantageux pour les couples d'acheter en mettant les deux noms sur l'acte plutôt qu'un seul, parce que les taux d'imposition ci-dessus s'appliquent par propriétaire.

Avec deux acheteurs, les tranches d'imposition sont les suivantes :

• Jusqu'à 24 000 € de revenus locatifs : 15 %

• Entre 24 001 € et 70 000 € : 35 %

• Supérieur à 70 000 € : 45 %

À partir de 2026, ces tranches d'imposition seront modifiées de manière plus équitable, comme on l'a déjà mentionné. Selon les nouvelles règles qui entreront en vigueur en 2026, un nouveau taux de 25 % sera appliqué aux revenus locatifs compris entre 12 001 € et 24 000 €, ce qui permettra d'obtenir une échelle d'imposition plus équitable et plus progressive. L'impôt sur le revenu locatif par personne sera donc le suivant : 

En 2025, les revenus locatifs jusqu'à 12 000 € sont imposés à 15 %, les revenus entre 12 001 € et 24 000 € à 35 %, les revenus entre 24 001 € et 35 000 € à 35 % et tous les revenus supérieurs à 35 000 € à 45 %.

En 2026, les revenus locatifs jusqu'à 12 000 € seront imposés à 15 %, ceux compris entre 12 001 € et 24 000 € à 25 %, ceux compris entre 24 001 € et 35 000 € à 35 % et ceux supérieurs à 35 000 € à 45 %.

Ces conseils t'aideront à tirer le meilleur parti de ton bien immobilier en Grèce si tu prévois de le louer toi-même sans faire appel à une agence de gestion locative.

Fixez le prix en fonction du profit

Fixez le prix en fonction du profit, pas de l'occupation. Choisissez un prix réaliste et sachez qu'une location de haute qualité et à prix élevé est plus facile à gérer à long terme. Regarde ce que font les concurrents et déterminez ce qui rend votre propriété unique. Vous pouvez utiliser votre argument de vente unique pour vendre à un prix plus élevé que la concurrence. Voici quelques exemples : appareils électroniques de marque, linge de maison de luxe, services tels que femme de ménage, concierge ou tout autre élément qui rend votre location unique.

Sois précis

Donne à tes clients autant d'infos que possible sans les ennuyer. Décris pas seulement les pièces, mais aussi leur état. Si des clients potentiels t'envoient des demandes, note ce qu'ils te demandent. Est-ce qu'ils te posent des questions sur les plages locales ? Sur les restos à proximité ? Sur les endroits où se garer ? Toutes ces questions doivent trouver une réponse dans ta description.

Visitez régulièrement

Toutes les quelques semaines, prends 20 minutes pour visiter ta propriété et voir dans quel état elle est. Les inspections régulières sont utiles car elles te permettent de détecter les problèmes avant qu'ils ne s'aggravent. En plus, achète des articles de luxe et de haute qualité. Ce qui était autrefois considéré comme un article de luxe, comme les capsules Nespresso, le linge de maison haut de gamme et les systèmes de divertissement, est désormais la norme.

Faites appel à un photographe professionnel

Engager un photographe pro, c'est probablement le meilleur investissement que tu puisses faire. Ils ont le matériel et les connaissances nécessaires pour te donner les meilleurs résultats. N'oublie pas que, selon des études, des photos de qualité pro peuvent faire vendre ta propriété 32 % plus vite que des photos de mauvaise qualité. Si tu préfères prendre les photos toi-même, voici les meilleurs conseils pour prendre des photos de haute qualité de ta propriété.

Sociétés de gestion locative

Louer votre propriété en Grèce est un investissement judicieux et peut être une excellente source de revenus. Cela implique toutefois certaines responsabilités. Vous devez commercialiser votre location, traiter les demandes, tenir la comptabilité et effectuer les réparations. Si vous n'aimez pas l'idée de tout ce travail supplémentaire, vous devriez faire appel à un gestionnaire immobilier.

Travailler avec une agence de gestion immobilière t'évite bien de soucis : sélectionner les locataires, faire des inspections et organiser les réparations, pour ne citer que quelques exemples. Faire appel à une agence de gestion immobilière en Grèce, ça améliore aussi la fidélisation des locataires, ça te fait économiser de l'argent sur les réparations et ça t'aide à promouvoir ton bien.

Notos Estate Management

Notos Estate Management est un exemple de société de gestion immobilière de grande qualité.

Notos est connue pour son service 5 étoiles, offrant des services de gestion locative haut de gamme aux propriétaires de villas privées en Crète. Travailler avec une agence de gestion immobilière comme Notos peut considérablement améliorer le retour sur investissement de votre propriété en Grèce.

Dans cette partie du guide, on te dit comment vendre ta maison en Grèce, depuis les papiers qu'il faut, la collaboration avec des tiers et la signature du contrat de vente. Cette partie est un peu comme le processus d'achat étape par étape qu'on a décrit plus haut dans l'article. Mais cette fois, tu verras le processus du point de vue du vendeur.

4. Négocie le prix

Cette étape peut sembler intimidante pour ceux qui vendent pour la première fois. Les négociations de prix, c'est un peu comme un jeu, un jeu très sérieux, alors ne le prenez pas trop à cœur ! Il peut être utile de poser des questions réfléchies à votre acheteur : quelles autres propriétés regarde-t-il ? Quels sont ses objectifs lorsqu'il achète une nouvelle maison ?

Les agents immobiliers sont de bons alliés dans ce processus, car ils connaissent le jargon immobilier et peuvent évaluer de manière réaliste la valeur d'un bien. Quand tu fais ta deuxième offre en tant que vendeur, la sagesse populaire dit que tu devrais te fixer sur un chiffre précis.

5. Signe un contrat d'achat privé

Tu viens d'accepter une offre et tu es maintenant prêt à signer un contrat d'achat privé (CAP). Un CAP précise les conditions dans lesquelles l'acheteur et le vendeur acceptent de conclure la transaction immobilière. Il sera légèrement différent pour chaque vente. Une fois signé, ce document lie l'acheteur et le vendeur par contrat, et la maison est retirée du marché.

Au moment de la signature, l'acheteur verse un acompte pour réserver le bien immobilier. Cet acompte représente généralement entre 5 % et 10 % du prix d'achat et est perdu si l'acheteur se retire du contrat à tout moment. Si le vendeur se retire, il peut toutefois être tenu de verser le double du montant de l'acompte versé par l'acheteur.

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6. Préparer l'acte de vente notarié

Pour préparer l'acte notarié, le vendeur doit engager un ingénieur pour vérifier que le permis et le plan topographique correspondent bien à ce qui est écrit dans l'acte et à ce à quoi ressemble vraiment la maison.

À ce stade, le notaire vérifie aussi souvent si le vendeur a des dettes envers l'État.

Tu dois avoir les documents suivants pour signer l'acte de vente notarié :

1. Titre de propriété

2. Copie de la carte d'identité et avis d'imposition

3. Certificat ENFIA

4. Certificat de régularité fiscale

5. Certificat de conformité de la sécurité sociale

6. Certificat de performance énergétique

7. Identifiant électronique du bâtiment et plan topographique

8. Certificat d'impôt foncier municipal (TAP)

9. Extrait du plan cadastral et copie de la feuille cadastrale

7. Les deux parties signent les documents finaux

Le notaire s'occupe de préparer la déclaration de transfert de propriété et de la soumettre au bureau des impôts. Une fois que l'acheteur a payé les droits de mutation, le contrat final peut être signé. Lors de la réunion pour la signature finale, tu dois être présent en personne ou envoyer un représentant légal à ta place, que tu dois avoir autorisé par une procuration. Dans la plupart des cas, il s'agira de ton avocat.

8. Encaissement du paiement

Le vendeur a le droit de percevoir le paiement le jour de la signature. C'est le cas le plus courant, qui se produit généralement lorsque la transaction se fait entre deux banques du même pays (par exemple, entre une banque grecque et une banque grecque, ou entre une banque néerlandaise et une banque néerlandaise). Pour les questions fréquentes sur les comptes bancaires grecs, consulte le guide complet ici.

Si les banques sont situées dans des pays différents (une banque néerlandaise et une banque grecque, par exemple), il y a généralement une clause dans l'acte d'achat qui permet à l'acheteur de payer le montant de l'achat dans les 10 jours ouvrables suivant la signature. Dans le cas improbable où l'acheteur ne paierait pas dans les 10 jours, tu as le droit, en tant que vendeur (à condition que la clause figure dans l'acte notarié), de reprendre la propriété et de conserver l'acompte.

Une fois cette dernière étape franchie, ta maison est vendue. Félicitations !

Tu as hérité d'un bien immobilier en Grèce (ou tu penses en hériter bientôt) et tu te demandes quelles sont les règles à connaître ? Dans cette section, on te dit tout ce qu'il faut savoir sur l'héritage d'une maison en Grèce.

Comment ça marche pour hériter d'un bien immobilier à l'étranger ?

En règle générale, les relations successorales sont régies par la loi de la nationalité/citoyenneté du défunt au moment de son décès.

Le premier facteur déterminant dans la procédure successorale est l'existence d'un testament. Si le défunt avait rédigé un testament, la loi applicable peut y être précisée. En général et dans la plupart des cas, le testateur choisit la loi de sa propre nationalité/citoyenneté.

Par exemple, un testament néerlandais régissant un bien immobilier grec et rédigé par un citoyen néerlandais est valable en Grèce. L'acceptation de l'héritage par les héritiers doit être traitée par un notaire grec, mais c'est le droit néerlandais qui détermine qui hérite de quoi.

Que se passe-t-il s'il n'y a pas de testament ?

En l'absence de testament, la loi applicable à la succession est, dans la grande majorité des cas, la loi de l'État dans lequel le défunt avait sa dernière résidence habituelle au moment de son décès.

Par exemple, dans le cas d'une femme néerlandaise mariée à un homme européen de n'importe quelle nationalité et résidant habituellement aux Pays-Bas, c'est le droit néerlandais qui s'applique.

Comment ça se passe pour l'héritage d'un bien immobilier en Grèce quand les héritiers vivent à l'étranger ?

En Grèce, les biens immobiliers doivent être transmis aux héritiers par le biais d'un acte notarié d'acceptation de succession. Les héritiers doivent obtenir un numéro d'identification fiscale grec (« AFM »).

Ils doivent aussi fournir au notaire grec un certificat de décès, ainsi qu'un certificat de droits successoraux, généralement établi par un notaire public dans le pays de nationalité du défunt, muni d'un cachet apostille, dans une traduction officielle en grec.

Le notaire dépose ensuite une déclaration d'impôt sur les successions, et le bureau des impôts calcule l'impôt sur les successions. Dans la plupart des cas, il n'y a pas ou très peu d'impôt sur les successions lorsque les biens immobiliers sont transmis à des proches parents.

Dois-je être en Grèce pour accepter un héritage ?

Non ! Il n'est pas nécessaire de se rendre en Grèce et d'y être physiquement présent pour accepter un héritage. Il est toutefois nécessaire de signer une procuration autorisant les avocats d'Elxis à représenter les intérêts du ou des héritiers.

Y a-t-il double imposition ?

Beaucoup de pays européens ont signé des traités bilatéraux pour éviter les conflits de double imposition. Ça veut dire que si le bien en question est à l'étranger, tu peux être exempté des droits de succession dans ton pays de résidence. Parle-en à un conseiller fiscal fiable dans ton pays de résidence.

Elxis – At Home in Greece a plus de 30 ans d'expérience dans l'achat et la vente de biens immobiliers en Grèce. On vous aide pour les visites, les évaluations immobilières, la préparation des documents nécessaires et les services juridiques mentionnés ci-dessus qui sont nécessaires pour le transfert de propriété.

Grâce à notre équipe d'avocats internes, on a une connaissance approfondie du droit grec et un vaste réseau dans toute la Grèce, tant sur le continent que dans les îles. On bosse aussi depuis des années avec un certain nombre de partenaires (locaux) fiables. On peut donc vous guider de manière professionnelle à chaque étape et pour chaque aspect de l'achat de votre maison.

Pendant le processus d'achat, on te tiendra régulièrement au courant de l'avancement de la vente.