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Combien coûte la vente d'un bien immobilier en Grèce ?

Conseils d'achat

12.06.2026

La vente d'un bien immobilier en Grèce entraîne divers honoraires professionnels, taxes et frais administratifs qui varient en fonction de votre situation. Savoir à quoi vous attendre avant de mettre votre bien en vente vous aide à planifier de manière réaliste et à éviter les mauvaises surprises par la suite.

Quels sont les frais à la charge du vendeur lors de la vente d'un bien immobilier en Grèce ?

Si vous possédez un bien immobilier en Grèce et que vous envisagez de le vendre, l'une des premières questions pratiques qui se posent est celle du coût de cette opération. En vous informant dès le départ sur la structure des coûts, vous pourrez planifier le processus de manière réaliste et éviter les mauvaises surprises en cours de route.

Combien le vendeur verse-t-il à l'agent immobilier ?

Le vendeur verse une commission à l'agent qui le représente, payable à la conclusion de la vente. Chez Elxis, la commission s'élève à 3 % + TVA et n'est due qu'une fois la vente conclue avec succès. L'évaluation, la commercialisation, les visites et les négociations qui mènent à cette étape sont effectuées sans frais initiaux.


Les taux de commission varient sur le marché grec ; il convient donc de toujours convenir des conditions par écrit avant de vous engager. Renseignez-vous directement auprès de chaque agence pour connaître la structure de sa commission et la date à laquelle elle est due.

Remarque concernant la double représentation

La législation grecque autorise un même agent à agir en tant qu’intermédiaire à la fois pour l’acheteur et le vendeur dans le cadre d’une même transaction. Dans ce cas, chaque partie verse une commission distincte à l’agent pour les services qui lui sont fournis. Cette pratique diffère de celle en vigueur dans de nombreux autres pays ; il est donc important de bien comprendre les modalités de rémunération avant de signer quoi que ce soit. Nous avons rédigé un article spécifique sur le fonctionnement de la double représentation dans le secteur immobilier grec.

Quels sont les frais juridiques et notariaux à la charge du vendeur ?

Outre la commission de l'agent immobilier, la conclusion d'une vente immobilière en Grèce entraîne un certain nombre de frais professionnels. Ceux-ci comprennent généralement les frais juridiques liés à la vérification du titre de propriété et à l'examen du contrat, les frais de notaire pour les documents officiels de transfert de propriété, ainsi que le coût des documents obligatoires tels que les certificats de conformité fiscale, les certificats de performance énergétique et les confirmations de permis de construire. Le montant exact de ces frais dépend du bien immobilier, de sa valeur et de ses caractéristiques spécifiques.

Quelles sont les taxes applicables au vendeur ?

Les obligations fiscales des vendeurs dépendent d’une série de facteurs, notamment leur statut de résident, la durée de détention du bien et la nature de celui-ci. Les vendeurs étrangers, en particulier, devraient solliciter l’avis d’un professionnel concernant leur situation avant de se lancer, car les conventions fiscales entre la Grèce et d’autres pays peuvent avoir une incidence significative sur le résultat. Des déductions potentielles, telles que les coûts d'achat initiaux et les dépenses d'amélioration justifiées par des pièces justificatives, peuvent également être pertinentes. Il s'agit d'un domaine dans lequel le recours à un comptable ou à un conseiller fiscal qualifié est indispensable. Des informations générales sont largement disponibles, mais les spécificités varient considérablement d'une situation à l'autre.

Et si vous vendiez à distance ?

Les propriétaires résidant à l'étranger peuvent vendre leur maison sans avoir à se rendre en Grèce. Grâce à une procuration, notre équipe juridique agit en votre nom. Nous nous chargeons de l'ensemble de la procédure : nous rassemblons les documents nécessaires et assurons la coordination avec les tiers concernés, tels que le comptable et l'ingénieur. Cela signifie que la propriété peut être cédée sans que vous ayez à vous occuper de quoi que ce soit. Veuillez noter que ces professionnels tiers facturent leurs propres honoraires, qui sont également à la charge du vendeur.

Ce qu'Elxis propose aux vendeurs

Depuis plus de 35 ans, nous nous efforçons de jouer le rôle de passerelle entre acheteurs et vendeurs. Chaque bien que nous mettons en vente présente des caractéristiques qui le rendent véritablement attrayant pour notre clientèle d'acheteurs, répartie en Europe occidentale, aux États-Unis et au Canada.


Lorsque vous vendez par notre intermédiaire, nous coordonnons l’ensemble du processus. Nous rassemblons les pièces et documents nécessaires à la vente et gérons tous les intervenants tiers, y compris les ingénieurs et les comptables. Ces tiers facturent leurs propres honoraires, que vous réglez directement et séparément de notre commission. Le fait de regrouper les services juridiques et de courtage sous un même toit vous évite d’avoir à coordonner les démarches entre différents bureaux. Une seule équipe se charge de la vente, de la mise en vente jusqu'à la signature chez le notaire.


Si vous avez des questions sur le fonctionnement de la représentation ou de la commission dans une situation spécifique, notre équipe se fera un plaisir de vous expliquer tout cela avant que vous ne preniez une décision.


Pour en savoir plus sur le point de vue de l'acheteur dans la transaction, consultez notre article dédié aux frais à la charge de l'acheteur lors de l'acquisition d'un bien immobilier en Grèce.


Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue en aucun cas un conseil juridique ou fiscal. Pour obtenir des conseils adaptés à votre situation, veuillez consulter un avocat, un notaire ou un comptable qualifié.

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