Συχνές ερωτήσεις

Τα τελευταία χρόνια υπάρχει αυξημένη ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα. Υπάρχουν πολλοί λόγοι που καθιστούν την Ελλάδα ιδανική χώρα για δεύτερη (ή και πρώτη) κατοικία.

Κλίμα

Η Ελλάδα έχει τυπικό μεσογειακό κλίμα, με ήπιους χειμώνες και ξηρά καλοκαίρια, και σχεδόν ολόχρονη ηλιοφάνεια (320 ημέρες το χρόνο). Η θερμότερη περίοδος είναι το τέλος Ιουλίου - αρχές Αυγούστου, με μέσες θερμοκρασίες μεταξύ 29 και 35°C (84-95°F), αλλά κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου ο ετήσιος βόρειος άνεμος από το Αιγαίο Πέλαγος προκαλεί προ-ψύξη.

Μεγάλη ποικιλία στο τοπίο

Η Ελλάδα έχει μια τεράστια ακτογραμμή, με 3000 νησιά, 138 από τα οποία κατοικούνται. Παρέχουν όμορφες παραλίες, μικρούς όρμους, ήλιο και θάλασσα. Το ελληνικό αρχιπέλαγος είναι ένας κατ' εξοχήν ιστιοπλοϊκός παράδεισος. Μια χώρα γεμάτη ιστορία, μύθους και αμέτρητους αρχαιολογικούς χώρους. Αλλά η μεγάλη έλξη της Ελλάδας παραμένει φυσικά ο ήλιος και η θάλασσα.

Εύκολη προσβασιμότητα

Η Ελλάδα είναι η χώρα με τα περισσότερα αεροδρόμια στην Ευρώπη (περισσότερα από 45). Κάθε γωνιά της χώρας είναι προσβάσιμη καθημερινά, είτε απευθείας με πτήση τσάρτερ είτε με ενδιάμεση στάση στην Αθήνα. Με αυτοκίνητο, η Ελλάδα είναι εύκολα προσβάσιμη μέσω Ιταλίας- από πολλά ιταλικά λιμάνια μπορείτε να κάνετε το πέρασμα με αυτοκίνητο με ένα από τα πολλά πολυτελή πλοία.

Νομική διαφάνεια

Το ελληνικό δίκαιο βασίζεται εν μέρει στο γερμανικό και το γαλλικό δίκαιο. Η ιδιοκτησία είναι ιερή, όπως για παράδειγμα στην Ολλανδία και το Βέλγιο. Η προστασία της ιδιοκτησίας θεωρείται θεμελιώδες δικαίωμα και κατοχυρώνεται στο Σύνταγμα. Όταν οι νομικές διαδικασίες ολοκληρώνονται με τη δέουσα προσοχή, ο αγοραστής είναι 100% ιδιοκτήτης, χωρίς περιορισμούς, επιφυλάξεις ή ψιλά γράμματα.

Μικρής κλίμακας

Σε αντίθεση με χώρες όπως η Ισπανία και η Τουρκία, η ελληνική νομοθεσία απαγορεύει την κατασκευή μεγαλεπήβολων έργων. Έτσι, εκτός των ορίων των χωριών, σε οικόπεδο τουλάχιστον 4.000 τ.μ. μπορούν να κατασκευαστούν το πολύ 200 τ.μ.. Το σπίτι που θα χτιστεί δεν μπορεί τότε να είναι ψηλότερο από 7.5 μέτρα. Αυτοί οι αυστηροί οικοδομικοί κανονισμοί - σε συνδυασμό με το τοπίο - έχουν εξασφαλίσει ότι δεν υπάρχουν έργα με εκατοντάδες σπίτια στην Ελλάδα.

Το ισχυρότερο σημείο πώλησης για την Ελλάδα μπορεί να μην είναι άμεσα μετρήσιμο, αλλά ως εκ τούτου δεν είναι λιγότερο αισθητό. Κάντε αυτή την ερώτηση στον μέσο επισκέπτη στην Ελλάδα και θα λάβετε πάντα την ίδια απάντηση: η ελληνική φιλοξενία. Μαζί με όλα τα παραπάνω, πιο πρακτικά επιχειρήματα, η Ελλάδα είναι για πολλούς η ιδανική χώρα για να αγοράσουν μια δεύτερη κατοικία, στην πανέμορφη ηπειρωτική χώρα ή σε ένα από τα πολλά όμορφα νησιά, με θέα το απέραντο γαλάζιο της ελληνικής θάλασσας.

Για τον πλήρη κατάλογο των πλεονεκτημάτων του να έχετε σπίτι στην Ελλάδα, δείτε τον πλήρη οδηγό μας εδώ.

• Νομική καθοδήγηση από την αρχή έως το τέλος
• Σχεδόν 30 χρόνια εμπειρίας στον τομέα των ελληνικών ακινήτων: άριστη γνώση
• Το σημείο επαφής σας στα αγγλικά, ολλανδικά ή γερμανικά
• Αγγλόφωνοι (και Ολλανδόφωνοι) Έλληνες δικηγόροι στη διάθεσή σας
• Αναλαμβάνουμε την αίτηση για ελληνικό φορολογικό αριθμό, βοηθάμε στο άνοιγμα ελληνικού τραπεζικού λογαριασμού κλπ.
• Αναλαμβάνουμε την πλήρη διευθέτηση της πώλησης: κτηματογράφηση, συμβολαιογραφική μεταβίβαση, εγγραφή στο κτηματολόγιο
• Συμβουλές για νομικά, φορολογικά και πρακτικά θέματα

Ως αλλοδαπός χωρίς ιδιαίτερη γνώση της τοπικής αγοράς, είναι σκόπιμο να καταφύγετε στις υπηρεσίες ενός κτηματομεσίτη.

Στην Ελλάδα δραστηριοποιούνται διάφοροι τύποι κτηματομεσιτών.

• Οι μεγάλες χρηματιστηριακές εταιρείες που εδρεύουν κυρίως στην Αθήνα και ασχολούνται με το ανώτερο τμήμα της αγοράς.
• Τα μικρά "παραδοσιακά" ελληνικά κτηματομεσιτικά γραφεία, συχνά πολύ ικανά αλλά όχι πάντα προσανατολισμένα στην εξυπηρέτηση, που μερικές φορές θέλουν να ολοκληρώσουν τη συμφωνία πολύ γρήγορα.
• Μεσιτικά γραφεία στις πιο τουριστικές περιοχές που εργάζονται κυρίως με πελάτες από τη Δυτική Ευρώπη. Είναι απαραίτητο να ενημερωθείτε τοπικά για τη φήμη και τις υπηρεσίες του κτηματομεσίτη.
• Τα γραφεία διαμεσολάβησης στη χώρα καταγωγής του αγοραστή, με εξειδίκευση στην Ελλάδα. Η Elxis κάνει αυτή τη δουλειά από το 1991, προς μεγάλη ικανοποίηση δεκάδων πελατών κάθε χρόνο. Το πλεονέκτημα αυτού είναι ότι έχετε το σημείο επαφής σας και παίρνετε απαντήσεις στις ερωτήσεις σας στα αγγλικά και μπορείτε να συζητήσετε τα πάντα με τους έμπειρους μεσίτες και νομικούς μας.

Πρέπει να υπογράψετε μια σαφή γραπτή συμφωνία με εξουσιοδοτημένο μεσίτη, στην οποία θα αναφέρεται η συμφωνηθείσα αμοιβή μεσιτείας, σε γλώσσα που καταλαβαίνετε. Ποτέ μην υπογράφετε τίποτα στα ελληνικά αν δεν γνωρίζετε ακριβώς τι λέει.

Η μεσιτική αμοιβή είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμη. Για τους περισσότερους Έλληνες κτηματομεσίτες κυμαίνεται μεταξύ 2% και 4%.

Πολλά από τα καθήκοντα του συμβολαιογράφου στην Ελλάδα αναλαμβάνει ο δικηγόρος. Για χρόνια, σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, κατά την υπογραφή του συμβολαίου πώλησης, τόσο ο πωλητής όσο και ο αγοραστής ήταν υποχρεωμένοι να επικουρούνται από τον δικό τους δικηγόρο. Στο πλαίσιο της απελευθέρωσης της αγοράς, η νομική αυτή συνδρομή δεν είναι πλέον υποχρεωτική.

Στην πράξη, ωστόσο, ο ρόλος του δικηγόρου είναι απαραίτητος, καθώς αναλαμβάνει μια σειρά από προσυμβατικές και μετασυμβατικές ενέργειες που είναι απαραίτητες για την πορεία της συναλλαγής. Αυτό ισχύει σίγουρα για όσους δεν είναι εξοικειωμένοι με το ελληνικό νομικό σύστημα και την ελληνική αγορά ακινήτων.

Η Elxis διαθέτει δικούς της δικηγόρους που μιλούν αγγλικά (και ολλανδικά), οι οποίοι εξηγούν τα πάντα και αναλαμβάνουν όλη τη διαδικασία, από την κτηματογραφική έρευνα μέχρι την κτηματογράφηση.

Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με το ρόλο του μεσίτη, του συμβολαιογράφου και του δικηγόρου κατά την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, κάντε κλικ εδώ.

Ο ρόλος του Έλληνα συμβολαιογράφου στις συναλλαγές ακινήτων διαφέρει σημαντικά από το ρόλο, για παράδειγμα, ενός Ολλανδού και Βέλγου συμβολαιογράφου. Δεν είναι εργασία του Έλληνα συμβολαιογράφου να λάβει το ποσό της αγοράς, να πληρώσει τον πωλητή και τον μεσίτη, ούτε να πληρώσει τους φόρους ή να φροντίσει για την κτηματογράφηση. Είναι μόνο ένας εκπρόσωπος του ελληνικού κράτους που διασφαλίζει ότι η συναλλαγή πραγματοποιείται όπως απαιτεί η ελληνική νομοθεσία.

Συμβουλεύει τα ενδιαφερόμενα μέρη, τηρεί τα δημόσια μητρώα ακινήτων, υπολογίζει τους φόρους, μεταβιβάζει το συμβόλαιο και παρέχει τα επίσημα αντίγραφα στις δύο πλευρές. Ο ρόλος του είναι συνεπώς περισσότερο συντονιστικός παρά εκτελεστικός. Όλες οι "τρέχουσες εργασίες" γίνονται στην πράξη από τον δικηγόρο του αγοραστή.

Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με το ρόλο του μεσίτη, του συμβολαιογράφου και του δικηγόρου κατά την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, κάντε κλικ εδώ.

Ναι, περισσότεροι από το ένα τρίτο των πελατών μας έχουν βρει μόνοι τους το σπίτι των ονείρων τους και στη συνέχεια μας ζήτησαν να επιβλέψουμε και να χειριστούμε την αγορά. Θα σας βοηθήσουμε κατά τη διάρκεια των πρώτων συζητήσεων με τον πωλητή, τη διαπραγμάτευση της τιμής, τις ρυθμίσεις μέσω ιδιωτικού συμφωνητικού, κτηματογράφησης και συμβολαιογραφικής πράξης.

Φροντίζουμε καλά, ώστε να έχετε ένα ωραίο σπίτι.

Όταν ο πωλητής και ο αγοραστής έχουν συμφωνήσει στην τιμή αγοράς, ο πωλητής πρέπει να μεταβιβάσει τον τίτλο ιδιοκτησίας (συμβόλαιο αγοράς, συμβόλαιο δωρεάς ή κληρονομιάς κ.λπ.) του ακινήτου στον αγοραστή. Ο αγοραστής πρέπει να προσλάβει δικηγόρο, κατά προτίμηση έναν με τον οποίο μπορεί να επικοινωνήσει σε γλώσσα που καταλαβαίνει, και να του παραδώσει τους τίτλους ιδιοκτησίας ώστε να ελέγξει τη γνησιότητά τους σε αρμόδιο υποθηκοφυλακείο.

Η εξέταση των τίτλων ιδιοκτησίας είναι απαραίτητη και πρέπει να γίνεται με τη δέουσα προσοχή. Άλλωστε, πρόκειται για το νομικό θεμέλιο της κατοικίας σας. Η εξέταση περιλαμβάνει τον έλεγχο της νομιμότητας των τίτλων και της ύπαρξης τυχόν ενεχύρων επί του ακινήτου στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο. Η εξέταση αυτή πρέπει να καλύπτει περίοδο τουλάχιστον 20 ετών (λόγω των περιόδων παραγραφής). Επιπλέον, θα πρέπει να ελέγχονται και τυχόν προϋπάρχοντα ενεχύρια και, τέλος, η έρευνα θα ενημερώσει τον αγοραστή και για το αν υπάρχουν απαιτήσεις επί του ακινήτου από τρίτους.

Αφού ελεγχθούν οι τίτλοι ιδιοκτησίας και διαπιστωθεί ότι είναι εντάξει, ο αγοραστής διορίζει συμβολαιογράφο. Με βάση τον υπάρχοντα τίτλο ιδιοκτησίας και τα στοιχεία των συμβαλλομένων μερών (για τον αγοραστή αρκούν τα στοιχεία του αποδεικτικού ταυτότητας και ένας ελληνικός αριθμός φορολογικού μητρώου), ο συμβολαιογράφος συντάσσει σχέδιο συμβολαίου αγοράς και υπολογίζει το ποσό των φόρων και άλλων εξόδων. Ο αγοραστής (ή ο δικηγόρος του) καταβάλλει τους φόρους πριν από την εκτέλεση του συμβολαίου και υποβάλλει στον συμβολαιογράφο απόδειξη πληρωμής, η οποία επισυνάπτεται στο συμβόλαιο.

Μετά την υπογραφή του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος παραδίδει αντίγραφο του συμβολαίου στον δικηγόρο του αγοραστή. Ο τελευταίος φροντίζει στη συνέχεια να κατατεθεί ("μεταγραφεί") το αντίγραφο αυτό στο υποθηκοφυλακείο. Από τη στιγμή αυτή, π.χ. μόλις το συμβόλαιο καταχωρηθεί στα δημόσια μητρώα που τηρεί το τοπικό υποθηκοφυλακείο, ο αγοραστής είναι και τυπικά ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Η Elxis έχει αποδείξει την αξία της σε αυτόν τον τομέα για περισσότερα από 30 χρόνια. Τα νομικά θεμέλια ενός σπιτιού είναι εξίσου σημαντικά, αν όχι πιο σημαντικά από τα πραγματικά θεμέλια. Καταλαβαίνουμε πολύ καλά ότι οι πελάτες μας συχνά μας εμπιστεύονται όλα τους τα χρήματα για να υλοποιήσουν το σπίτι των ονείρων τους στην Ελλάδα. Και δεν το παίρνουμε αυτό ελαφρά. Σε περίπτωση που κάτι έστω και ελάχιστα ύποπτο προκύψει κατά την έρευνά μας για τους τίτλους ιδιοκτησίας, θα προτιμούσαμε να δούμε αυτή τη συναλλαγή να πέφτει στο κενό, παρά να επιλέξουμε το "γρήγορο χρήμα ". Ως αποτέλεσμα, οι δεσμοί που χτίζουμε με τη συντριπτική πλειοψηφία των πελατών μας επεκτείνονται σε κάτι περισσότερο από μια καθαρά επαγγελματική σχέση. Οι πελάτες μας είναι πάντα ευπρόσδεκτοι να μας συμβουλευτούν για οποιοδήποτε θέμα, ακόμη και χρόνια μετά την πραγματοποίηση της αγοράς τους. Για εκείνους μπορεί να είναι ένα νέο θέμα, για εμάς είναι καθημερινή πρακτική.

Μάθετε περισσότερα για κάθε βήμα της διαδικασίας αγοράς στο πλήρης οδηγός.

Ναι. Ο αριθμός φορολογικού μητρώου (ΑΦΜ) είναι υποχρεωτικός για όλα τα (νομικά) πρόσωπα που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα, ανεξαρτήτως ιθαγένειας.

Η διαδικασία απόκτησής του είναι αρκετά απλή. Ο φορολογικός αριθμός χορηγείται δωρεάν από τις φορολογικές αρχές με την προσκόμιση ενός έγκυρου εγγράφου ταυτότητας και αφού συμπληρωθεί ένα ειδικό έντυπο αίτησης.

Εάν μας έχετε δώσει πληρεξούσιο, μπορούμε να υποβάλουμε αίτηση για τον φορολογικό αριθμό εκ μέρους σας.

Διαβάστε περισσότερα για τους ελληνικούς φορολογικούς αριθμούς στο Πλήρης οδηγός.

Ο ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός δεν είναι απαραίτητη προϋπόθεση. Ωστόσο, οι ελληνικές φορολογικές αρχές πρέπει να έχουν διαφάνεια όσον αφορά την προέλευση των απαιτούμενων κεφαλαίων. Εάν δεν μπορείτε να αποδείξετε την προέλευση των χρημάτων, διατρέχετε τον κίνδυνο οι ελληνικές φορολογικές αρχές να θεωρήσουν το ποσό του τιμήματος αγοράς και τα έξοδα μεταφοράς ως εισόδημα που αποκτήθηκε στην Ελλάδα και να επιβάλουν φόρο εισοδήματος σε αυτό! Εμείς θα σας δείξουμε τον τρόπο ώστε αυτό να συμβεί σύμφωνα με τον νόμο.

Ένας τραπεζικός λογαριασμός στην Ελλάδα μπορεί να σας φανεί χρήσιμος μόλις αποκτήσετε σπίτι στην Ελλάδα, για παράδειγμα για να πληρώνετε το λογαριασμό της ενέργειας με αυτόματη άμεση χρέωση.

Για να ανοίξετε έναν ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό, θα πρέπει να καταθέσετε στην τράπεζα ορισμένα έγγραφα, βάσει των ευρωπαϊκών οδηγιών. Οι περισσότερες τράπεζες απαιτούν τις ακόλουθες πληροφορίες:

• • Ελληνικός Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (AFM)
  • Αντίγραφο αποδεικτικού ταυτότητας
  • Απόδειξη της διεύθυνσης κατοικίας σας, e.g. απόσπασμα ληξιαρχείου ή λογαριασμός κοινής ωφέλειας (ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, τηλέφωνο)
  • Δήλωση του εργοδότη ή απόσπασμα Εμπορικού Επιμελητηρίου
  • Φορολογική εκτίμηση

Στο παρελθόν, ήταν δυνατό το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού μέσω πληρεξουσίου. Αυτό δεν είναι πλέον δυνατό σε ευρωπαϊκό επίπεδο στο πλαίσιο της καταπολέμησης της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες. Κατά συνέπεια, απαιτείται η προσωπική παρουσία του/των κατόχου/ων του λογαριασμού κατά το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού.

Διαβάστε περισσότερα για τους ελληνικούς τραπεζικούς λογαριασμούς στο πλήρης οδηγός.

Για τον υπολογισμό των τελών μεταβίβασης, η καθορισμένη συμβατική αξία χρησιμεύει ως βάση. Οι φορολογικές αρχές ελέγχουν τη δηλωθείσα αξία σε σχέση με την "αντικειμενική φορολογική αξία" του ακινήτου, η οποία καθορίζεται από το Υπουργείο Οικονομικών. Αυτή η φορολογική αξία χρησιμεύει ως κατώτατο όριο για τον φόρο που πρέπει να καταβληθεί.

Το ύψος των εξόδων μεταβίβασης (έξοδα του αγοραστή) εξαρτάται από το αν πρόκειται για α) νέα κατοικία ή β) υφιστάμενη κατοικία ή οικόπεδο. Στην περίπτωση νέας κατασκευής, ο ΦΠΑ οφείλεται από την 1η Ιανουαρίου 2006, ενώ ο φόρος μεταβίβασης καταβάλλεται για υφιστάμενες κατασκευές και οικόπεδα. Η "αντικειμενική φορολογική αξία" είναι και το κατώτερο όριο για τον ΦΠΑ. Αν κάποιος αγοράσει νέα οικοδομή εκτός σχεδίου, ωστόσο, σε πολλές περιπτώσεις είναι δυνατή η νόμιμη κατασκευή, με αποτέλεσμα τα έξοδα αυτά να μειωθούν σημαντικά.

Το κόστος μεταφοράς αποτελείται από τα ακόλουθα στοιχεία:

Βρείτε έναν πλήρη οδηγό για τους φόρους στα σπίτια στην Ελλάδα εδώ.

Για οικοδομήσιμη γη που βρίσκεται εντός του αρχιτεκτονικού σχεδίου μιας πόλης ή ενός χωριού δεν υπάρχουν ουσιαστικοί περιορισμοί όσον αφορά τις δυνατότητες δόμησης. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να λάβει πληροφορίες από αρχιτέκτονα/πολιτικό μηχανικό σχετικά με το τι μπορεί και τι δεν μπορεί να οικοδομηθεί.

Για την οικοδόμηση οικοπέδων που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως υπάρχουν αρκετά αυστηροί περιορισμοί. Με λίγες εξαιρέσεις επιτρέπεται η οικοδόμηση σε οικόπεδα εκτός σχεδίου πόλεως μόνο εάν έχουν επιφάνεια τουλάχιστον 4.000 τ.μ.. Στη συνέχεια, σε ένα τέτοιο οικόπεδο μπορούν να οικοδομηθούν το πολύ 200 τ.μ. (εξαιρουμένων των αποθηκών, του γκαράζ, των βεραντών και της πισίνας). Η έκδοση οικοδομικής άδειας διαρκεί αρκετούς μήνες και ισχύει για 4 χρόνια, με δυνατότητα παράτασης για άλλα 4 χρόνια.

Όταν κάποιος αγοράζει ακίνητο εκτός σχεδίου πόλης σε περιοχή όπου υπάρχει υποψία αρχαιολογικού χώρου, θα πρέπει να επικοινωνήσει με την Αρχαιολογική Υπηρεσία και να ζητήσει έρευνα. Επιπλέον, θα πρέπει να ζητηθεί δήλωση από τη Δασική Υπηρεσία που να επιβεβαιώνει ότι το οικόπεδο δεν αποτελεί μέρος δασικής έκτασης, καθώς δεν επιτρέπεται η δόμηση σε δασικές περιοχές.

Βρείτε έναν πλήρη οδηγό για τις δασικές εκτάσεις στην Ελλάδα εδώ.

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας εισήχθη στην Ελλάδα πριν από μερικά χρόνια και υπολογίζεται με βάση το μέγεθος του σπιτιού και του οικοπέδου.

Για τα σπίτια, ο φόρος αυτός υπολογίζεται με βάση το μέγεθος και τη θέση του σπιτιού και το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται το σπίτι. Για τα περισσότερα (εξοχικά) σπίτια ο φόρος αυτός είναι 3 έως 4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο οικοδομής (για ένα σπίτι περίπου 100 τ.μ. πληρώνετε έτσι 300 έως 400 ευρώ σε ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας). Η ετήσια βεβαίωση για τον φόρο αυτό (ΕΝΦΙΑ είναι η ελληνική συντομογραφία) μπορεί να ληφθεί ηλεκτρονικά από την ιστοσελίδα των ελληνικών φορολογικών αρχών. Πρέπει να έχετε όνομα χρήστη και κωδικό πρόσβασης, τα οποία πρέπει να ζητηθούν από τις φορολογικές αρχές. Ο εκπρόσωπος που ρυθμίζει τις φορολογικές σας υποθέσεις στην Ελλάδα (συνήθως λογιστής) θα έχει αυτά τα στοιχεία σύνδεσης ή μπορεί να τα ζητήσει για εσάς.

Βρείτε έναν πλήρη οδηγό για τους φόρους στα σπίτια στην Ελλάδα εδώ.

Ο ευρωπαϊκός κανονισμός 650/2012 προβλέπει ότι το εφαρμοστέο δίκαιο σε κληρονομικά θέματα είναι το δίκαιο της χώρας στην οποία ο κληρονόμος είχε τη συνήθη διαμονή του κατά τον χρόνο του θανάτου. Η συνήθης αυτή διαμονή προσδιορίζεται κατά περίπτωση, λαμβανομένων υπόψη όλων των περιστάσεων. Για να δώσουμε ένα κοινό πρακτικό παράδειγμα: Στην περίπτωση Ολλανδού ή Βέλγου υπηκόου που έχει στενό και μόνιμο δεσμό με τη χώρα καταγωγής του (κατοικία / εργασία / κέντρο κοινωνικών και οικογενειακών δεσμών) και διαθέτει κατοικία στην Ελλάδα όπου περνά αρκετούς μήνες ετησίως, εφαρμόζεται το ολλανδικό ή το βελγικό δίκαιο αντίστοιχα.

Επιπλέον, το άρθρο. 28 του ελληνικού Αστικού Κώδικα ορίζει ότι για τα κληρονομικά θέματα εφαρμόζεται το δίκαιο της χώρας της ιθαγένειας του κληρονόμου κατά τον χρόνο του θανάτου. Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι ακόμη και αν για κάποιο λόγο θα έπρεπε να εφαρμοστεί το ελληνικό δίκαιο, ο ελληνικός Αστικός Κώδικας παραπέμπει στην ουσιαστική εφαρμογή του δικαίου της ιθαγένειας του κληρονόμου. Η συμβολαιογραφική και κτηματολογική τακτοποίηση πραγματοποιείται στην Ελλάδα.

Φυσικά, είναι επίσης δυνατόν να γίνει επιλογή δικαίου μέσω διαθήκης. Στην περίπτωση αυτή, ο ενδιαφερόμενος ορίζει ότι εφαρμόζεται το δίκαιο της χώρας της ιθαγένειάς του.

Η αποδοχή της ελληνικής κληρονομιάς πρέπει να γίνει μέσω ενός Έλληνα συμβολαιογράφου και να καταχωρηθεί στο ελληνικό κτηματολόγιο. Αυτό είναι επίσης κάτι για το οποίο μπορείτε να επικοινωνήσετε με το Elxis.

Διαβάστε περισσότερα για τον φόρο κληρονομιάς στην Ελλάδα στο πλήρης οδηγός.