Plus l'acheteur dispose d'informations sur l'acquisition d'une maison en Grèce, meilleure est sa décision. Chez Elxis, nous avons souligné ci-dessous les coûts impliqués dans l'obtention de la maison de rêve d'une manière simple et facile à comprendre.
Quels sont les coûts liés à l'achat d'un logement en Grèce ?
À titre indicatif, les investisseurs sont confrontés à des coûts d'achat fixes s'élevant à 5,6 % du prix d'achat. Ce chiffre peut varier en fonction de l'intervention d'un agent immobilier et/ou d'un avocat.
1. Taxe sur les transferts
Cette taxe est payée par l'acheteur et s'élève à 3,09 % de la valeur commerciale de la maison ou de sa valeur imposable, selon le montant le plus élevé. Ce montant doit être payé au ministère grec des finances avant la signature de l'acte d'achat, car le notaire doit joindre la preuve du paiement à l'acte.
2. Frais de notaire
Le notaire prépare l'acte qui est signé en présence des parties ou de leurs avocats, s'ils ont été désignés. Les honoraires minimums des notaires sont définis par la loi grecque. Les notaires facturent normalement environ 2% du prix de vente (TVA en sus) ou de la valeur fiscale du bien, le montant le plus élevé étant retenu.
3. Frais de cadastre
Après la signature de l'acte, le notaire prépare une demande et un résumé de l'acte signé à envoyer et à enregistrer au registre foncier local afin que le transfert de propriété soit légalement achevé. Les frais d'enregistrement s'élèvent à environ 0,5 % du prix de vente du bien.
Autres coûts liés à l'achat d'un logement en Grèce
Au-delà de ces frais, l'acheteur doit également prendre en considération les éléments suivants :
4. Frais d'avocat
La participation d'un avocat n'est pas obligatoire, mais il est fortement recommandé de demander à un expert juridique de vérifier ce que vous achetez exactement et de vous guider tout au long de la procédure. Leurs honoraires varient entre 1 et 2 % (plus TVA), en fonction des services fournis.
5. Commission de l'agent immobilier
Une commission est due si un agent immobilier participe à la vente. La plupart des agences facturent une commission comprise entre 2 et 4 % du prix d'achat convenu (TVA en sus).
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Note sur la TVA pour les maisons nouvellement construites en Grèce
Data-contrast="auto">Dans le cas où une maison nouvellement construiteest vendue par une entreprise de construction, la TVA de 24% s'applique. Toutefois, afin de soutenir le secteur immobilier, le gouvernement grec autorise les entreprises de construction à demander une exonération de cette taxe.
<Cette TVA de 24% sur le prix d'achat total n'est pas due pour les logements neufs vendus sur plan. Dans ce cas, l'acheteur commence par acheter le terrain à bâtir avant le début de la construction, en payant le droit de mutation de 3,09% sur le prix du terrain. Pour une explication complète de la TVA en Grèce, cliquez ici.
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Quels sont les coûts liés à la possession d'une maison en Grèce ?
1. Frais d'Internet et de services publics
En moyenne, vous pouvez vous attendre à payer entre 20 et 35 euros par mois pour l'internet. Pour un appartement de 85 m2, vous paierez entre 150 et 300 euros pour les charges telles que l'électricité, le gaz et l'eau. Ce chiffre varie en fonction de la taille de votre logement, de la saison et de votre consommation.
2. Immatriculation du véhicule
Ce coût n'est pas nécessairement lié à votre domicile en Grèce, mais si vous vivez dans de nombreuses régions de Grèce en dehors d'Athènes ou de Thessalonique, avoir une voiture peut être une nécessité.
Le paiement des taxes annuelles sur votre voiture ou votre moto en Grèce doit être effectué en ligne. Vous pouvez payer par plate-forme myCar de l'ADEME. Les reçus de paiement comprennent généralement un code QR, qui vous permet de payer par l'intermédiaire des services bancaires mobiles.
3. Assurance habitation
La loi grecque n'exige pas d'assurance habitation. Il n'est donc pas obligatoire d'assurer votre propriété, mais c'est tout de même recommandé. Si vous êtes propriétaire d'un nouveau lotissement, sachez que l'assurance de l'entreprise de construction a probablement expiré à la date de livraison. Il existe plusieurs agences d'assurance dans toute la Grèce, avec des plans adaptés à tous les budgets.
Combien coûte une assurance habitation en Grèce ?
Le coût d'une assurance habitation en Grèce peut varier de 150 à 1300 euros, en fonction de plusieurs facteurs :
Quelle est la valeur de votre maison ?
Les primes dépendent de plusieurs facteurs. Elles dépendent des risques que vous souhaitez couvrir, des valeurs assurées de la maison, du contenu, de la responsabilité civile, de l'emplacement et d'autres facteurs. Les maisons plus chères coûtent plus cher à assurer. Le prix sera déterminé par les valeurs de construction actuelles.
Où se trouve votre domicile
Les maisons situées dans un quartier calme et sûr coûtent généralement moins cher. D'autres facteurs géographiques influencent également le prix de l'assurance, en fonction de la région de Grèce.
Quel type de couverture souhaitez-vous ?
Une couverture plus étendue coûte généralement plus cher. Si vous voulez assurer tout ce que vous possédez à l'intérieur de votre maison, cela vous coûtera plus cher que d'assurer simplement le bâtiment.
Quel est l'âge de votre maison et de quoi est-elle faite ?
Les maisons récentes bien construites coûtent généralement moins cher à assurer. Les maisons plus anciennes peuvent nécessiter davantage de réparations et coûtent donc généralement plus cher à assurer.
Sécurité
Si votre maison est équipée d'un système de sécurité, vous paierez peut-être moins cher votre assurance parce qu'il y a moins de risques d'effraction.
Il est préférable de s'adresser à votre courtier ou à votre compagnie d'assurance pour obtenir un prix exact pour votre assurance habitation. Ils auront besoin de détails spécifiques sur votre propriété.
4. Coûts de maintenance
L'entretien annuel de votre maison en Grèce vous permettra de continuer à profiter des équipements de votre maison pendant des années.
Piscine et jardin
L'entretien d'une piscine et d'un jardin peut coûter entre 150 et 350 euros par
mois. Bien entendu, ces coûts peuvent varier en fonction du style de la piscine
et de la taille du jardin.
Entretien annuel
En Grèce, il est recommandé de repeindre les pergolas ou les éléments en bois exposés au soleil, afin qu'ils conservent leur aspect neuf. Les coûts d'entretien annuel peuvent varier de 1 000 à 4 000 euros par an, en fonction de la qualité de la construction et du mobilier.
