Acheter une maison en Grèce - Le guide ultime
Tout ce qu'il faut savoir sur l'achat d'une maison en Grèce
- Dernière mise à jour : 17/12/2024
Table des matières
Dans ce guide complet sur l'achat d'un bien immobilier en Grèce, nous couvrirons l'ensemble du processus d'achat, y compris où acheter votre bien en Grèce, quels types de biens vous pouvez acheter en Grèce, les documents nécessaires, le processus légal d'achat d'une habitation grecque, et aussi les questions fréquemment posées.
Il existe des dizaines d'autres guides d'achat en ligne. En quoi ce guide est-il différent ?
Digne de confiance
Elxis a plus de 30 ans d'expérience dans l'achat, la vente et l'exécution de toutes les procédures légales pour l'achat et la vente de propriétés en Grèce. Les informations contenues dans ce guide proviennent directement de notre équipe d'avocats et de consultants immobiliers, vous n'avez donc pas besoin de réfléchir à la crédibilité de ces informations.
À jour
La plupart des guides similaires que vous trouverez sur Internet contiennent des informations obsolètes sur les taux d'imposition, la documentation et les procédures juridiques. Ce guide de l'acheteur est continuellement mis à jour, au fur et à mesure que les règles et les réglementations en Grèce changent. Par conséquent, vous n'avez pas à vous inquiéter que certains aspects soient dépassés au moment où vous entamez votre recherche de logement.
Optimisé pour les francophones
De nombreux guides similaires sont traduits du grec à l'anglais, ce qui entraîne une perte de sens dans la traduction. Ce guide est rédigé 100 % par des personnes dont la langue maternelle est le français de sorte que les informations sont claires et compréhensibles, quel que soit l'endroit d'où vous les lisez.
Partie 1 : Pourquoi acheter un bien immobilier en Grèce ?
Il existe de nombreuses raisons d'acheter une maison en Grèce, notamment le climat agréable, le faible coût de l'immobilier, le faible coût de la vie, les services de santé, la sécurité et l'hospitalité.
Climat grec
Le climat grec est idéal, surtout si on le compare à celui du Nord de la France, des Pays-Bas ou de la Belgique. Les journées sont longues et les soirées sont chaudes. Le climat est attrayant pour les touristes et les expatriés en général, et c'est l'une des raisons pour lesquelles les maisons en bord de mer en Grèce sont si populaires.
Le temps peut varier d'une région à l'autre de la Grèce. À Athènes, les températures peuvent atteindre plus de 30 degrés Celsius en été. Pour en savoir plus sur le climat grec, cliquez ici. Le climat chaud de la Grèce en fait un pays idéal pour la location de votre habitation en Grèce, car la saison estivale y est très longue.
Vue sur mer
Même des pays plus importants, comme l'Inde et la Turquie, n'ont pas une côte aussi importante que celle de la Grèce. La Grèce possède un littoral de 13 676 km, soit plus que les côtes de l'Espagne, du Portugal et de la France réunies. Il existe des maisons en bord de mer en Grèce et des maisons avec vue sur mer en Grèce dans presque toutes les régions et aux quatre coins du pays.
Le Péloponnèse, la Crète, les îles de la mer Égée et la côte ionienne comptent parmi les meilleurs endroits pour avoir une vue sur la mer en Grèce. Dans de nombreuses régions de Grèce, si vous savez où chercher, vous aurez toute l'eau pour vous.
Avec une maison sur la côte grecque, vous avez accès aux meilleures plages du pays. Un total de 581 drapeaux bleus certifiant la qualité des plages ont été décernés à la Grèce, classant le pays à la deuxième place mondiale en ce qui concerne la proportion d'eaux de baignade cristallines qu'elle offre. Par conséquent, si vous achetez une maison près de la côte en Grèce, vous aurez probablement une plage grecque à proximité.
Îles grecques
Combien d'îles compte la Grèce ? La Grèce compte des milliers d'îles magnifiques, chacune avec ses propres caractéristiques, son histoire et sa culture. Lorsque nous entendons les mots « Îles grecques », ce sont généralement Santorin et Mykonos qui nous viennent en premier à l'esprit, avec des images d'églises orthodoxes aux dômes bleus et de maisons blanches et bleues.
La Grèce compte sept grands groupes d'îles: : les Cyclades, les Sporades, le Dodécanèse, les îles Saronikos, les îles de la mer Égée du Nord, les îles Ioniennes et les deux grandes îles, la Crète et l'Eubée..
Les îles les plus connues sont Rhodes et Kos dans le Dodécanèse, Corfou, Céphalonie et Zakynthos dans les îles Ioniennes, Mykonos, Santorin, Paros et Naxos dans l'archipel des Cyclades, et Lesvos, Chios et Samos dans le nord de la mer Égée. Ce ne sont là que quelques-unes des îles les plus populaires où vous pouvez acheter une maison en Grèce.
Des paysages variés
La Grèce regorge de paysages divers - plages propres, collines ondulantes avec des oliveraies, sites classés au patrimoine de l'UNESCO, montagnes impressionnantes et villages de pêcheurs pittoresques. La couleur de l'eau, la vue de la caldeira de Santorin, les maisons blanches et bleues et les vieux bateaux de pêche dans le port nous disent que « Oui, nous sommes en Grèce ». La Grèce possède également des montagnes impressionnantes et des villages de montagne pittoresques qu'il faut absolument visiter.
La Grèce possède de nombreux sites classés au patrimoine mondial de l'humanité. Parmi les sites de l'UNESCO les plus populaires en Grèce, citons l'Acropole d'Athènes, le site archéologique de Delphes, le Sanctuaire d'Asclépios à Epidaure, le Monastère de Saint-Jean et la grotte de l'Apocalypse à Patmos. Si vous achetez une maison en Grèce, vous serez à proximité de la nature diversifiée de la Grèce et probablement d'un site historique.
Prix bas de l'immobilier
Comparé aux prix des logements dans de nombreux pays européens ayant un niveau de vie similaire, un logement en Grèce est moins cher. Par exemple, dans le centre d'Amsterdam, une simple place de parking vaut aujourd'hui jusqu'à 250 000 euros, soit le même prix que certaines maisons en bord de mer en Grèce.
En fait, les prix de l'immobilier en Grèce sont inférieurs à ceux de la plupart des autres pays méditerranéens européens. D'autres destinations populaires comme l'Espagne, la France, l'Italie et la Croatie ont toutes des prix moyens de l'immobilier supérieurs à ceux de la Grèce.
Une maison de vacances en conteneur aux Pays-Bas peut atteindre 300 000 euros, tandis que les propriétés présentant des caractéristiques similaires à celles achetées en Grèce se vendent à 600 000 euros, soit environ le double. L'achat d'une maison en Grèce est donc un investissement rentable.
Faible coût de la vie
Le coût de la vie en Grèce est relativement bas par rapport au reste de l'Europe. Même les grandes villes, comme Athènes et Thessalonique, sont abordables par rapport à Paris, Rome ou Amsterdam. C'est tout particulièrement vrai pour les loyers.
Avec la hausse des prix de l'immobilier en Grèce, l'achat d'un bien immobilier peut vous rapporter gros si vous décidez de le louer. En particulier sur des îles comme la Crète, une longue saison de location signifie que vous pouvez louer votre maison grecque jusqu'à 9 mois par an..
Des recherches récentes montrent que parmi toutes les îles de la Méditerranée, les îles grecques ont des rendements locatifs parmi les plus élevés. Le rendement brut attendu, selon la région de Grèce, se situe entre 4 et 7 %, d'après Global Property Guide et Spiti24. Ainsi, lorsque vous achetez un logement en Grèce, vous pouvez vous attendre à réaliser un bénéfice si vous le mettez en location.
Le Visa Doré (Golden Visa)
Le programme Golden Visa en Grèce est un programme de résidence par investissement. En achetant un bien immobilier en Grèce au-delà d'un certain prix, vous pouvez demander le Golden Visa, qui vous permet de résider en Grèce, de voyager en Europe sans visa (pendant 90 jours tous les six mois) et d'inclure votre famille.
L'investissement minimum requis pour l'obtention d'un Golden Visa est de 400 000 euros pour la Grèce continentale et les îles de moins de 3 100 habitants et de 800 000 euros pour Athènes, Thessalonique et toutes les îles comptant plus d'habitants.
Pour plus de détails sur la façon d'obtenir un Golden Visa grec lorsque vous achetez une maison en Grèce, consultez notre guide complet sur le Golden Visa en Grèce.
Faibles impôts
Les impôts fonciers en Grèce sont inférieurs à ceux des États-Unis et de nombreux autres pays d'Europe. Le système fiscal est assez simple à comprendre ; vous demandez un numéro d'identification fiscal grec lors de l'achat d'une habitation en Grèce, qui peut être géré en ligne pour les impôts fonciers et autres. Les faibles impôts en Grèce constituent un avantage financier pour l'achat d'une maison en Grèce.
Pour en savoir plus, consultez notre guide complet sur l'impôt foncier en Grèce.
Des codes de construction stricts
Contrairement à des pays comme l'Espagne et la Turquie, la loi grecque interdit la construction de mégaprojets. En dehors des limites du village, un maximum de 200 m² peut être construit sur un terrain qui doit avoir une superficie d'au moins 4 000 m².
Dans la campagne grecque, une maison ne peut dépasser 7,5 mètres. Par conséquent, il n'y a pas de projets comprenant des centaines de maisons ou d'appartements en Grèce. Vous avez donc plus de chances d'avoir de l'intimité et une belle vue sur la mer Méditerranée.
Les maisons grecques doivent également respecter les règles parasismiques, et la Grèce a des exigences strictes en matière de sécurité, qui sont définies par la réglementation parasismique grecque. Vous pouvez être sûr de votre sécurité dans votre maison en Grèce.
En Grèce, vous ne pouvez pas construire sur un terrain Natura 2000 (où vous trouverez des animaux et des plantes endémiques) ou sur un terrain forestier. Vous pouvez donc profiter de toute la beauté naturelle de la Grèce si vous achetez un bien immobilier en Grèce.
Mode de vie grec
La Grèce est réputée pour son mode de vie sain et décontracté, caractérisé par la famille, la musique, la danse et la bonne cuisine. Il n'est pas étonnant que le taux de bonheur des Grecs soit l'un des plus élevés au monde et que, sur certaines îles comme la zone bleue d'Ikaria, les résidents Grecs vivent le plus longtemps au monde.
Les Grecs sont accueillants par nature et il est facile de se faire des amis en Grèce. Les habitants sont ouverts et il est courant pour les Grecs de saluer les étrangers ou de leur offrir de petits cadeaux lorsqu'ils passent. Vous aurez l'impression de faire partie de la communauté surtout dans les petites îles grecques et dans les villages de Grèce. Enfin, la Grèce a le pourcentage le plus élevé d'anglophones de tous les pays méditerranéens.
La cuisine grecque est l'une des meilleures au monde. Le régime grec est l'un des plus sains et des plus délicieux de la planète. La nourriture grecque est fraîche et provient souvent de sources locales. Les plats populaires en Grèce incluent notamment les mets suivants : pastitsio, spanakopita, baklava, mousakas et tzatziki. Lorsque vous achetez une maison en Grèce, vous avez accès à la gastronomie et au style de vie de la Grèce tous les jours de l'année.
Partie 2 : Où acheter une maison en Grèce ?
Vous voulez acheter une maison en Grèce. Mais vous ne savez pas où. Quelles sont les régions de Grèce les plus propices à l'achat d'une maison ? Quelles sont les régions de Grèce qui ont une vue sur la mer ? Et surtout, quelle est la région de Grèce qui me convient le mieux ? Dans cette section, nous vous présentons les régions les plus populaires de Grèce où vous pouvez acheter une maison.
Crète
La Crète est la plus grande île de Grèce et l'un des endroits les plus populaires pour les étrangers qui souhaitent acheter une maison en Grèce. La Crète a des étés chauds et des hivers doux, et elle a l'une des plus longues saisons d'été pour louer votre maison. La Crète possède plus de plages que n'importe quelle autre île de Grèce. Le littoral s'étend sur 1046 kilomètres. Les plages de Balos, Elafonissi, et Falasarna sont parmi les plus populaires de Crète.
La Crète offre une grande variété de paysages qui conviennent parfaitement aux amateurs de plein air. L'île de Crète possède également des ruines antiques, des gorges aux falaises abruptes et un réseau de grottes. La Crète offre une grande variété d'activités, de sorte que vous ne vous ennuierez jamais.
À Chania et Héraklion, vous pouvez vous promener dans le centre historique et explorer l'histoire de l'influence vénitienne en Crète. Pour vivre, des villes plus petites comme Vamos, Plakias, Elounda ou Agios Nikolaos sont idéales pour un rythme de vie plus lent.
Péloponnèse
Le Peloponnese est l'une des régions les plus populaires pour l'achat d'une maison en Grèce. Elle est proche d'Athènes, qui offre une bonne accessibilité. Elle compte de nombreux sites archéologiques importants, tels qu'Olympie, Épidaure et Mycènes. Comme elle est entourée de côtes, elle possède les plus belles plages et les plus belles eaux.
Les plages les plus exotiques du Péloponnèse sont Elafonissos, une minuscule île au sud de la Laconie, avec des plages de sable et des eaux pures. La plage de Mavrovouni à Gythio est également populaire en raison de son long littoral et de ses nombreuses installations.
En raison de sa riche histoire, le Péloponnèse regorge de monuments anciens et historiques. Cinq d'entre eux ont le statut de patrimoine mondial de l'UNESCO. Parmi les sites les plus importants du Péloponnèse, citons Mycènes, Olympie, Épidaure, Corinthe, Némée, Messène, Mystras, Monemvasia, Kalamata, Patras, les châteaux de Methoni et de Koroni, ainsi que le palais de Nestor.
Îles Ioniennes
Les îles Ioniennes sont situées dans la mer Ionienne, à l'ouest du continent grec et sur une petite partie de la côte albanaise. Elles sont également appelées "Heptanisa", ce qui signifie en grec "sept îles ". Les principales îles de la chaîne ionienne sont Corfou, Lefkas, Ithaka (également appelée Ithaki), Céphalonie, Paxi (également appelée Paxos), Zakynthos et Kythira..
Corfou
Corfu, également appelée Kerkyra, est une grande île située à l'ouest du continent grec, à environ 100 km de l'Italie. Corfou est une île verdoyante avec d'impressionnantes montagnes boisées. Elle possède des villages pittoresques et de belles plages, mais l'un de ses points forts est la ville de Corfou.
La ville de Corfou est classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et abrite des palais, des forts, des cathédrales et des demeures vénitiennes, anglaises, russes et grecques. La cuisine de Corfou comprend des spécialités locales : pastitsada, sofrito, bourdeto, ainsi que de la liqueur de kumquat.
Leucade
Lefkada, surnommée les "Caraïbes de la Grèce", est une autre île ionienne qui gagne en popularité en tant que lieu d'achat d'une maison en Grèce. Elle se trouve à l'ouest du continent grec et est accessible en voiture par un pont depuis Preveza.
Leucade est connue pour ses plages incroyables, ses eaux pures, ses monastères, ses musées et ses charmants villages. La visite de Porto Katsiki est un must pour les visiteurs de Leucade. C'est l'une des plages les plus populaires et peut-être l'une des plus photographiées de toute la Grèce.
Zakynthos
Cette île ionienne la plus méridionale est un endroit idéal pour acheter une maison en Grèce, car c'est l'une des îles les plus exotiques de Grèce ! Visitez ses plages spectaculaires, où les tortues Caretta Caretta, qui sont protégées, pondent leurs œufs. Le sable blanc de Sekania est particulièrement apprécié pour cela.
En outre, vous pouvez visiter la célèbre "plage des naufragés" (Navagio Beach) avec ses énormes rochers blancs et ses eaux bleues transparentes. Les vignobles, vieux de plusieurs siècles, produisent jusqu'à 60 types de raisins différents.
Îles de la mer Égée
Lorsque nous parlons des îles de la mer Égée, nous parlons d'un grand nombre d'îles qui s'étendent de la côte turque jusqu'à Athènes.
Les îles les plus célèbres sont l'archipel des Sporades (Skiathos, Skopelos, Alonissos et Skyros), les Cyclades (Santorin, Mykonos, Naxos et Paros), le Dodécanèse (a.o. Rhodes, Kos, Karpathos, Kalymnos, Patmos, Lipsi, Leros, Telendos, Nisyros, Symi, Halki(Chalki), et Kastelorizo), et les îles Saroniques (Poros, Salamine, Égine et Agkistri, ainsi que Hydra et Spetses).
Chios
Chios est une île du nord de la mer Égée très prisée des acheteurs de maisons en Grèce pour ses plages et ses arbres à mastic ; la résine qu'ils produisent (appelée "larmes des dieux") a un effet curatif et est également délicieuse à manger et à boire. En outre, les 20 villages médiévaux de mastic sont d'incroyables œuvres d'art à ne pas manquer.
La cuisine locale de Chios offre de délicieuses saveurs naturelles et authentiques, de beaux fromages, des fruits, des liqueurs et du vin.
Îles Cyclades
Les Cyclades sont le groupe d'îles grecques le plus populaire en Grèce. Les Cyclades comprennent Mykonos, Santorin et Paros. Les Cyclades sont visitées par des millions de touristes chaque année et sont connues pour leurs plages magnifiques, leurs couchers de soleil, leurs moulins à vent historiques et leur style de vie décontracté.
Situées relativement près d'Athènes, les îles les plus populaires des Cyclades sont Santorin, Mykonos, Paros, Naxos, Milos, Ios, et Koufonisia. Si vous achetez une maison dans les îles Cyclades et que vous la mettez en location, vous obtiendrez un rendement élevé.
Îles du Dodécanèse
Les îles du Dodécanèse sont un groupe d'îles grecques situées au sud-est de la mer Égée, à proximité de la Turquie. Le nom Dodécanèse signifie "les douze îles" en grec, car c'est le nombre des plus grandes îles du complexe.
L'île la plus populaire de la chaîne du Dodécanèse est Rhodes, célèbre pour sa belle vieille ville, ses plages magnifiques et sa nature verdoyante. Samos, Kos et Karpathos sont également des régions très populaires pour l'achat d'une maison dans le Dodécanèse, car il s'agit de petites îles magnifiques, idéales pour des vacances reposantes.
Samos
Samos est une île unique en son genre située dans la partie orientale de la mer Égée. Elle est connue pour sa verdure luxuriante, ses villages pittoresques et ses plages magnifiques. La particularité de Samos est qu'elle est très proche de la côte turque et qu'il existe donc des ferries quotidiens pour Kusadasi, en Turquie. Samos est également un excellent point de départ pour se rendre sur les îles voisines de Ikaria et Fourni. Samos est un choix populaire pour l'achat d'une maison en Grèce, en particulier pour ceux qui recherchent la paix et la tranquillité.
Rhodes
Rhodes (ou Rodos en grec) est la plus grande des îles du Dodécanèse et répond à tous les styles de vie. Rhodes est un endroit idéal pour acheter une maison en Grèce en raison de ses châteaux médiévaux, de ses superbes villas en bord de mer et de sa beauté naturelle sauvage. Son histoire remonte à 2 400 ans. Les sites touristiques les plus populaires de Rhodes sont l'acropole de Lindos, la vallée des papillons, les sources de Kallithea et le monastère de Filerimos.
Karpathes
Karpathos est une île étroite et longue qui se distingue par sa beauté sauvage, ses plages magnifiques et son hospitalité traditionnelle. Contrairement à des îles comme Santorin et Mykonos, Karpathos n'est pas très visitée car elle est plus éloignée du continent. Au sud de l'île de Karpathos, vous trouverez Pigadia, la capitale de l'île. Karpathos est un endroit idéal pour acheter une maison en Grèce en raison de son style de vie grec décontracté et de ses belles plages.
Grèce centrale
La Grèce centrale est une région populaire pour l'achat d'une maison en Grèce, car elle possède de charmants villages, des montagnes impressionnantes, une cuisine délicieuse et, bien sûr, une hospitalité grecque authentique. Un site bien connu de la Grèce centrale est le site archéologique de Delphes. Les Météores sont tout aussi époustouflants : une région impressionnante de grands pics montagneux surmontés d'une série de monastères.
Enfin, la belle péninsule du Pélion est incontournable avec ses charmants villages de montagne reliés aux plages. Vous pouvez passer vos journées à vous baigner dans des plages adaptées aux enfants et à vous détendre sur le sable. La montagne reste verte toute l'année, mais pendant les mois les plus froids, la neige recouvre le sommet du Pilion et vous pouvez skier à la station de ski d'Agriolefkes.
Grèce du Nord
Le nord de la Grèce est un endroit populaire pour acheter une maison en Grèce parce que c'est l'un des plus diversifiés en termes de diversité culturelle et de paysage. C'est également dans cette région que se trouve la deuxième plus grande ville de Grèce, Thessalonique. À Vergina, vous pouvez voir la tombe du roi Philippe II, le père d'Alexandre le Grand. Kavala est une ville côtière caractéristique, où vous pouvez prendre un bateau pour l'île de Thassos.
Halkidiki (parfois orthographiée Chalkidiki) est une péninsule du nord de la Grèce qui se trouve à l'est de Thessalonique. Elle mesure 120 kilomètres de long et possède trois "jambes" qui s'avancent dans la mer Méditerranée. Avec une maison en Chalcidique, vous avez toutes les chances d'avoir une vue sur la mer. En Chalcidique, on trouve des bars de plage, des boîtes de nuit et des monastères byzantins. Halkidiki est également connue pour son grand vin.
Partie 3 : Que puis-je acheter en Grèce ?
Vous connaissez maintenant les meilleures raisons d'acheter une maison en Grèce et les meilleures régions de Grèce pour acheter une maison. Mais maintenant, vous devez savoir quels types de maisons sont disponibles en Grèce. Devrais-je acheter une maison existante à la campagne ? Devrais-je acheter une villa sur plan sur une île ?
La Grèce offre une grande variété de styles de construction et d'architectures. Dans cette section, nous vous expliquons les principaux choix qui s'offrent à vous et les éléments à garder à l'esprit lorsque vous choisissez le type de maison que vous souhaitez acheter en Grèce..
Maisons existantes ou sur plan
Maisons sur plan
Une maison sur plan est une propriété vendue avant le début de la construction. En Grèce, presque toutes les nouvelles maisons de vacances sont vendues sur plan. Les maisons sur plan en Grèce sont généralement construites par de nouveaux architectes, en pleine ascension, qui utilisent des conceptions minimalistes.
Les maisons sur plan se louent souvent plus facilement qu'une maison construite il y a dix ans. Les maisons sur plan se trouvent généralement à la périphérie des villages pittoresques de Grèce. L'hospitalité, la cuisine locale et les places centrales, si caractéristiques du mode de vie grec, ne sont donc jamais très loin. Les maisons sur plan sont flambant neuves et présentent généralement les niveaux les plus élevés d'efficacité énergétique.
Logements existants
Les maisons existantes sont idéales si vous aimez la simplicité, une ambiance plus rustique et le sentiment de vivre parmi les habitants. Elles sont généralement meublées et utilisent souvent des styles de construction traditionnels qui racontent l'histoire des personnes qui y ont vécu.
Le Golden Visa est accordé dans le cadre de propriétés achevées. Les maisons existantes sont préférables aux maisons sur plan si vous souhaitez obtenir un Golden Visa dans un délai plus court. Contrairement aux maisons sur plan en Grèce, le prix d'une maison existante peut généralement être négocié. Pour en savoir plus, consultez notre blog complet sur les différences entre les maisons sur plan et les maisons existantes en Grèce.
Construire une maison en Grèce
Il est également possible de faire construire sa propre maison en Grèce. Il existe quelques directives importantes si vous souhaitez faire construire votre propre maison. Pour les terrains constructibles situés dans le plan architectural d'une ville ou d'un village, il existe peu de restrictions en ce qui concerne les possibilités de construction. Cependant, en tant que propriétaire du terrain, vous devez obtenir des informations auprès d'un architecte/ingénieur civil sur ce qui peut ou ne peut pas être construit.
Les terrains constructibles situés en dehors du plan d'urbanisme sont soumis à des restrictions assez strictes. Les terrains situés en dehors du plan d'urbanisme ne peuvent être construits que s'ils ont une superficie d'au moins 4 000 m2. Lorsque vous construisez en dehors du plan d'urbanisme, vous devez également vous assurer auprès du service archéologique que votre terrain ne comporte pas de site archéologique.
De même, vous devrez vérifier auprès du service grec des forêts que le terrain ne fait pas partie des zones forestières protégées de la Grèce. Pour en savoir plus sur la manière de vérifier si votre maison se trouve sur un terrain forestier, cliquez ici.
Maison, villa ou appartement ?
Il existe trois principaux types de logements que vous pouvez acheter en Grèce : les villas, les maisons et les appartements.
Villa
De nombreuses propriétés présentées sur le site web d'Elxis sont des villas, en particulier les nouveaux projets. Une villa est une maison de luxe. Elle est généralement indépendante au sein d'un grand jardin et suffisamment éloignée du voisin le plus proche pour garantir l'intimité.
Les villas en Grèce sont construites avec des matériaux de haute qualité et un design élégant. Elles sont généralement hautes d'un ou deux étages et comprennent parfois des piscines, des espaces de détente extérieurs et des places de parking. La plupart des villas se trouvent dans des quartiers huppés.
Maison
Les maisons en Grèce sont des structures autonomes construites sur un terrain privé. Dans cette catégorie, on trouve les sous-catégories des maisons individuelles et des maisons jumelées. Les maisons individuelles en Grèce ont un ou deux niveaux d'espace habitable, et parfois un sous-sol pour le stockage et le stationnement.
Les maisons jumelées sont souvent appelées des maisonnettes. La seule différence avec la maison individuelle est qu'elle est rattachée à une autre unité similaire. Les unités individuelles partagent un mur commun.
Appartement
En Grèce, on trouve des appartements dans les grandes villes comme Thessalonique et Athènes, mais aussi sur les îles grecques et dans certains villages. L'utilisation des équipements communs tels que les couloirs, le système de chauffage, les ascenseurs et la piscine est généralement décidée par une association de propriétaires (syndic). Les frais d'entretien de l'immeuble pour des coûts tels que le nettoyage sont généralement répartis entre les propriétaires des appartements.
Vous n'arrivez toujours pas à vous décider ? Découvrez la liste complète des avantages et inconvénients des villas, maisons et appartements en Grèce ici.
Ville ou Campagne
Ville
L'achat d'un appartement dans une grande ville comme Athènes ou Thessalonique vous donne accès à tous les services et à toutes les opportunités uniques que l'on trouve dans une ville. Acheter en ville est généralement moins cher que de vivre dans une maison individuelle à la campagne. Avec un appartement en ville, vous n'avez qu'à gérer les espaces intérieurs. Son entretien est donc moins coûteux. De plus, un appartement en ville peut vous rapporter un bon revenu, lorsque vous n'y vivez pas une grande partie de l'année.
Campagne
L'achat d'une maison dans la campagne grecque vous permet de découvrir le côté traditionnel de la Grèce. Les voitures étant moins nombreuses, les bruits des moteurs, des klaxons et la pollution atmosphérique sont limités. Vous nouerez probablement des liens étroits avec le boulanger, le banquier, le pharmacien ou le restaurateur de votre quartier. Les îles grecques et les villages offrent également des paysages époustouflants et des activités en pleine nature, comme le vélo ou la randonnée. Vivre dans la campagne grecque signifie également que vous aurez plus d'intimité.
Qu'est-ce qui détermine le prix ?
Le facteur le plus important pour le prix d'une maison en Grèce est son emplacement. Les propriétés situées dans des destinations touristiques, près d'une plage ou avec une vue sur la mer Méditerranée valent généralement plus cher. Il est également important de prendre en compte l'âge de la propriété.
Les biens anciens sont, comme prévu, moins chers. Les biens récents sont plus chers (à l'exception des projets sur plan). Parmi les autres facteurs de prix figurent les caractéristiques architecturales et l'agencement du logement, la vue, l'entretien récent et le fait qu'il soit meublé ou non.
Outre le logement lui-même, d'autres facteurs entrent en ligne de compte, notamment les taux d'intérêt et les conditions économiques. Par exemple, sur un marché de vendeurs, les logements se vendent généralement plus rapidement en Grèce, et sur un marché d'acheteurs, les logements restent plus longtemps sur le marché. Une hausse des taux d'intérêt à court terme peut également affecter les banques grecques et leur capacité à accorder des prêts aux acquéreurs de logements en Grèce.
Pour une liste complète des facteurs qui influencent les prix de l'immobilier en Grèce, lisez notre article complet ici.
Prix par région
Dans le cadre de cet article, nous nous concentrerons sur les régions de Grèce les plus populaires pour l'achat d'une maison. Les données présentées ici proviennent de l'indice immobilier de Spitogatos (Spitogatos property index), qui indique le prix moyen demandé (€/m²) pour les maisons en Grèce. Spitogatos a basé ces résultats sur des millions de données immobilières provenant de toute la Grèce. Pour des régions comme la Crète et le Péloponnèse, nous avons calculé une moyenne basée sur les prix moyens de l'immobilier dans les principales villes de la région.
Les prix les plus élevés se trouvent dans les régions touristiques populaires comme les Cyclades, Thessalonique et Athènes. Les prix relativement plus bas se trouvent dans les régions en plein essor comme les îles Ioniennes, la Crète, Rhodes et la Chalcidique. Les prix moyens les plus bas en Grèce se trouvent dans les régions montagneuses du continent comme la Piérie, dans les îles du Dodécanèse comme Samos, et dans le Péloponnèse.
Ces prix concernent tous les types de biens immobiliers en Grèce (appartements, maisons individuelles, maisons jumelées et villas). Les maisons de tous âges sont prises en compte, qu'il s'agisse de nouvelles constructions ultramodernes ou de maisons de village traditionnelles qui existent depuis plus d'un demi-siècle. Si l'on considère uniquement les villas de luxe et les maisons individuelles, les prix seront vraisemblablement différents.
Prêts immobiliers en Grèce
Puis-je obtenir un prêt d'une banque grecque pour acheter une maison en Grèce ? En Grèce, les taux hypothécaires commencent à environ 3,0 %, selon la banque. Pour certaines banques grecques (pas toutes), vous devrez être un contribuable grec, ce qui signifie que vous devez avoir votre résidence fiscale en Grèce pour pouvoir bénéficier d'un prêt. Il se peut également que vous deviez être présent en Grèce pour signer les documents finaux de votre prêt.
Pour cette raison, de nombreux acheteurs d'une maison en Grèce choisissent d'autres moyens de financer une maison en Grèce. Les autres options comprennent le paiement avec les fonds disponibles (l'option la plus courante), le réhypothèquement d'une propriété actuelle, ou l'obtention d'un prêt dans votre pays d'origine. Pour plus d'informations sur les taux hypothécaires et les prêts en Grèce, consultez notre article complet ici.
Partie 4 : Comment acheter un logement en Grèce ?
Dans cette section, nous vous expliquons les étapes de l'achat d'une maison en Grèce. Vous imaginez peut-être la maison de vos rêves : la vue sur la Méditerranée au coucher du soleil, les cafés grecs sur le balcon, les dîners sur la terrasse de la piscine à débordement...
Votre esprit revient à la réalité et vous vous interrogez sur les formalités de l'achat d'une maison en Grèce. Quels types de documents dois-je signer, et quand ? Dois-je négocier le prix ? Une fois que j'ai trouvé une maison, comment puis-je savoir si elle est légale ? Dans cet article, nous décrivons, étape par étape, le processus d'achat d'une maison en Grèce.
1. Recherche de propriétés en Grèce
La première étape consiste bien sûr à identifier la maison en Grèce que vous souhaitez acheter. Cela dépendra de vos objectifs à long terme, de votre budget, de la région dans laquelle vous souhaitez vivre et de votre intention d'utiliser la maison vous-même ou de la louer (principalement).
2. Faire un voyage de visualisation
Après avoir présélectionné quelques-unes de vos propriétés préférées en Grèce, vous devez les visiter physiquement pour avoir une meilleure idée de l'environnement, des conditions et des commodités. Cela vous aidera à déterminer comment vous gérerez votre trajet vers les différents endroits et si les commodités que vous souhaitez sont disponibles dans la région.
3. Se mettre d'accord sur un prix
Cette étape peut sembler effrayante pour les primo-accédants. Les négociations sur les prix sont un jeu - et un jeu très sérieux - alors ne le prenez pas trop à cœur !
Les agents immobiliers sont de bons alliés dans ce processus car ils comprennent le jargon de l'immobilier et peuvent évaluer la valeur d'un bien de manière réaliste. Après quelques séries de contre-offres, vous parviendrez probablement à un prix qui vous satisfera à la fois vous et le vendeur.
4. Évaluation juridique préalable
Vous avez besoin d'un avocat grec pour cette étape. L'avocat vérifie les titres de propriété et effectue une enquête approfondie auprès du cadastre local afin de s'assurer que le bien est légalement en règle et peut être vendu. À ce stade, toute charge pesant sur le bien, telle que des hypothèques ou des réclamations de tiers, fait l'objet d'une recherche.
5. Signer un compromis de vente
Un compromis de vente précise les conditions dans lesquelles l'acheteur et le vendeur acceptent de s'engager dans le transfert d'un bien immobilier. Il est légèrement différent pour chaque achat. Une fois signé, ce document place l'acheteur et le vendeur sous contrat, et le logement est retiré du marché.
Lors de la signature, l'acheteur verse un acompte pour réserver le bien. Cet acompte est généralement compris entre 5 % et 10 % du prix d'achat.
6. Signer une procuration
La procuration est une étape clé du processus d'achat d'une maison en Grèce. Avec une procuration, votre avocat peut vous représenter tout au long du processus d'achat et prendre toutes les mesures nécessaires en votre nom, même lorsque vous n'êtes pas en Grèce. Par exemple, votre avocat sera en mesure d'obtenir un numéro d'identification fiscal grec et de signer le contrat final en votre nom.
7. Obtenir un numéro fiscal grec
Afin de pouvoir acquérir une propriété en Grèce, vous aurez besoin d'un numéro fiscal local - connu sous le nom d'AFM (Arithmo Forologikou Mitroou). Ce numéro vous permettra d'accéder au système grec TAXIS en ligne, où vous déclarerez et paierez les taxes foncières.
La procédure d'obtention est très simple. Le numéro d'identification fiscal est délivré gratuitement par les autorités fiscales grecques sur présentation d'un document d'identité valide et après avoir rempli un formulaire de demande spécial.
8. Les deux parties signent les documents finaux
Le vendeur est tenu de présenter une série de documents pour la préparation de l'acte d'achat final par le notaire. Il s'agit notamment de certificats énergétiques, de diagrammes topographiques, d'autorisations fiscales, de certificats de la municipalité, etc. Vous trouverez une liste complète dans notre guide de vente.
Une fois tous ces documents réunis, le notaire prépare une déclaration de droits de mutation et la soumet au bureau des impôts. Une fois que l'acheteur a payé les droits de mutation, l'acte d'achat définitif peut être signé. Lors de la réunion pour la signature finale, vous devrez être présent en personne ou envoyer un représentant légal à votre place, que vous devez avoir autorisé par une procuration.
9. Compléter le paiement
Dans la plupart des cas, l'acheteur paie le jour de la signature. Lorsque la transaction a lieu entre deux banques du même pays (banque grecque à banque grecque ou banque française à banque française, par exemple), l'argent arrive généralement chez le vendeur le même jour.
Une fois le montant de l'achat transféré et crédité sur le compte bancaire du vendeur, un acte de libération sera signé. N'oubliez pas non plus que les conditions et le calendrier exacts varient en fonction de la situation et de tout accord supplémentaire conclu entre le vendeur et l'acheteur.
Maintenant que les papiers définitifs sont signés, vous êtes propriétaire d'une résidence en Grèce !
Le rôle de toutes les parties concernées
L'avocat
Un avocat est l'une des ressources les plus importantes et les plus utiles que vous puissiez avoir en tant qu'acheteur étranger d'un bien immobilier en Grèce. L'avocat vous aide à naviguer dans de nombreuses parties de l'achat d'une maison, en particulier dans le jargon juridique qui vous fait dire « tout cela, c'est du grec pour moi ». L'avocat vous aide à rechercher des titres de propriété, à obtenir des permis spéciaux, à rédiger des contrats d'achat et à transférer la propriété du bien. Pour en savoir plus sur le rôle de l'avocat dans l'achat d'un logement, cliquez ici.
L'ingénieur
L'ingénieur participe à de nombreux aspects techniques d'un transfert de propriété en Grèce, y compris les processus liés aux évaluations énergétiques, au zonage et aux permis de construire. Par exemple, un ingénieur est nécessaire pour l'obtention d'un permis de construire, d'une carte d'identité électronique et d'une évaluation énergétique., Pour en savoir plus sur le rôle de l'ingénieur dans l'achat de votre maison, cliquez ici.
Le notaire
Le notaire a un rôle plus passif dans la transaction immobilière que les notaires d'autres pays ; c'est la personne du gouvernement grec qui s'assure que la transaction se déroule comme l'exige la loi grecque. Son rôle consiste notamment à partager les documents et informations clés, à calculer les droits de mutation et à rédiger l'acte d'achat.
L'agent immobilier
Un agent immobilier est un professionnel agréé qui assiste les acheteurs et les vendeurs dans les transactions immobilières. Il dispose d'un portefeuille de propriétés et peut organiser des visites. En outre, il peut vous conseiller sur toutes les questions relatives à l'achat d'une propriété en Grèce, comme le choix de la zone et du type de propriété qui vous convient le mieux, ainsi que sur des questions telles que la fiscalité, les réglementations et les procédures locales. Une fois que vous avez trouvé une propriété convenable, il peut vous aider dans les négociations avec le vendeur.
Le comptable
Il est important d'engager un comptable pour vous aider à remplir vos déclarations d'impôts lorsque vous êtes propriétaire d'une habitation en Grèce. Peu importe que vous viviez en Grèce ou dans un autre pays. Il sera toujours nécessaire d'avoir un comptable.
Le comptable soumet les déclarations fiscales annuelles, vous guide dans le paiement des impôts (impôt sur le revenu, impôt foncier, etc.) et vous informe sur toute question fiscale liée à la propriété d'un bien immobilier en Grèce. Juste après l'achat du logement, c'est le comptable qui déclare le bien immobilier dans le formulaire E-9.
Partie 5 : Coûts de l'achat d'un logement en Grèce
Taxe de transfert
Cette taxe est payée par l'acheteur et s'élève à 3,09 % du prix d'achat du logement ou de sa valeur imposable, le montant le plus élevé étant retenu.
Frais de notaire
Le notaire prépare l'acte qui est signé en présence des parties ou de leurs avocats, s'ils ont été désignés. Les notaires facturent normalement environ 2 % du prix de vente (TVA comprise) ou de la valeur fiscale du bien, le montant le plus élevé étant retenu.
Frais de cadastre
Après la signature de l'acte, le notaire prépare une demande et un résumé de l'acte signé à envoyer et à enregistrer au registre foncier local. Les frais de registre foncier dus s'élèvent à environ 0,5 % de la propriété vendue.
Frais d'avocat
La participation d'un avocat n'est pas obligatoire, mais il est fortement recommandé de demander à un expert juridique de vérifier ce que vous achetez exactement et de vous guider tout au long du processus. Leurs honoraires varient entre 1 et 2 % (TVA comprise), en fonction des services fournis.
Commission de l'agent immobilier
La commission est due si un agent immobilier est impliqué dans la vente. La plupart des agences facturent une commission comprise entre 2 et 4 % du prix d'achat convenu (TVA comprise).
Frais d'Internet et de services publics
En moyenne, vous pouvez vous attendre à payer environ 20 à 35 euros par mois pour l'internet. Pour un appartement de 85 m², vous paierez entre 150 et 300 euros pour les charges, telles que l'électricité, le gaz et l'eau. Ce chiffre variera en fonction de la taille de votre logement, de la saison et de votre consommation.
Assurance habitation
La législation grecque n'exige pas d'assurance habitation. Il n'est donc pas obligatoire d'assurer son bien, mais cela est tout de même recommandé. Si vous êtes propriétaire d'un nouveau projet, sachez que l'assurance de l'entreprise de construction a probablement expiré à la date de la livraison.
Pour une maison de 80 mètres carrés, vous pouvez vous attendre à payer environ 130 à 200 euros par an. De même, pour une maison plus grande de 135 mètres carrés, l'assurance coûtera environ 230 à 300 euros par an. Le prix peut augmenter ou diminuer en fonction de l'année de construction de la maison. Les constructions plus récentes offrent généralement un meilleur rapport qualité-prix.
Piscine et jardin
L'entretien d'une piscine et d'un jardin peut coûter entre 150 et 350 euros par mois. Bien entendu, ces coûts peuvent varier en fonction du style de la piscine et de la taille du jardin.
Entretien annuel
En Grèce, il est recommandé de repeindre les pergolas ou les éléments en bois exposés au soleil, afin qu'ils conservent leur aspect neuf. Les coûts d'entretien annuel peuvent varier de 1 000 à 4 000 euros par an, en fonction de la qualité de la construction et du mobilier.
Pour une explication complète sur les coûts d'achat, voir ici.
Partie 6 : Location d'un logement en Grèce
J'ai acheté une maison en Grèce (ou je rêve d'en acheter une) et je veux la louer. Que faut-il faire pour louer une maison en Grèce ? Quelles taxes dois-je payer et quels revenus puis-je espérer ? Puis-je engager quelqu'un pour m'aider à louer ma maison en Grèce ? La section suivante répond à toutes vos questions.
Revenu attendu d'une location en Grèce
Le revenu locatif d'une maison en Grèce varie considérablement en fonction de la région de Grèce où la maison est située. Les facteurs importants qui déterminent le prix de la location comprennent la vue sur la mer, la distance des sites touristiques, la possibilité de se déplacer à pied, la distance de l'aéroport, la date de construction et l'espace extérieur/la piscine.
En fonction de la villa, de ses finitions et de son mobilier, une villa peut être louée en haute saison pour environ 80 à 120 € par nuit et par chambre. Il existe plusieurs sociétés de gestion locative qui prélèvent une commission de 10 à 30 %, en fonction des services inclus (c'est-à-dire : ménage, nettoyage de la piscine et du jardin, communication avec les clients, marketing et enregistrement des taxes).
Taxes sur les logements locatifs en Grèce
Si vous envisagez de louer votre propriété, vous devrez payer l'impôt sur les revenus locatifs en Grèce. Pour les particuliers, des taux d'imposition progressifs s'appliquent aux revenus locatifs et sont calculés (par propriétaire) sur les revenus locatifs bruts de la propriété.
- Pour un revenu locatif annuel jusqu'à 12 000 € : 15 %
- Entre 12 001 € et 35 000 € : 35 %
- Supérieur à 35 000 € : 45 %
Avantages de la copropriété
En général, les couples ont intérêt à acheter à deux noms plutôt qu'à un seul, car les taux d'imposition susmentionnés s'appliquent à chaque propriétaire.
Avec deux acheteurs, les tranches d'imposition sont les suivantes :
- Pour un revenu locatif jusqu'à 24 000 € : 15 %
- Entre 24 001 € et 70 000 € : 35 %
- Supérieur à 70 000 € : 45 %
Bonnes pratiques pour la location
Ces conseils vous aideront à tirer le meilleur parti de votre bien locatif en Grèce si vous envisagez de le louer vous-même sans faire appel à une société de gestion locative.
Le prix pour le profit
Fixez un prix pour le profit, pas pour l'occupation. Choisissez un prix réaliste et sachez qu'une location de haute qualité, à un prix plus élevé, est plus facile à gérer sur le long terme. Examinez la concurrence pour voir ce qu'elle facture, et déterminez ce qui rend votre propriété unique. Vous pouvez utiliser votre argument de vente unique pour louer à un prix plus élevé par rapport à la concurrence. Quelques exemples : des appareils électroniques de marque, du linge de luxe, des services tels qu'une femme de ménage, un concierge, ou tout autre élément qui rend votre location unique.
Soyez précis
Donnez à vos clients autant d'informations que possible sans les ennuyer. Décrivez non seulement les chambres, mais aussi leur état. Si des clients potentiels vous envoient des demandes, prenez note de ce qu'ils demandent. Se renseignent-ils sur les plages locales ? Sur les restaurants à proximité ? Où se garer ? Toutes ces questions doivent trouver une réponse dans votre description.
Visiter régulièrement
Toutes les deux semaines, prenez 20 minutes pour visiter votre propriété et voir dans quel état elle se trouve. Des inspections régulières sont utiles car elles vous permettent de détecter les problèmes avant qu'ils ne s'aggravent. En outre, achetez des articles de luxe et de haute qualité. Ce qui était autrefois considéré comme un article de luxe - comme les capsules Nespresso, le linge de maison très fin et les systèmes de divertissement - est désormais la norme attendue.
Obtenir des photos professionnelles
L'embauche d'un photographe professionnel est probablement le meilleur investissement que vous puissiez faire. Ils ont l'équipement et les connaissances nécessaires pour vous donner les meilleurs résultats. Rappelez-vous que selon des études, des photos de qualité professionnelle peuvent vous permettre de louer votre propriété 32 % plus rapidement par rapport à des photos de faible qualité. Si vous préférez prendre des photos vous-même, voici les meilleurs conseils pour prendre vos propres photos immobilières de haute qualité.
Sociétés de gestion locative
La location de votre propriété en Grèce est un investissement intelligent et peut être une grande source de revenus. Elle s'accompagne de responsabilités, Vous devez commercialiser votre location, prendre les candidatures, faire la comptabilité, et faire des réparations. Si vous n'aimez pas l'idée de tout ce travail supplémentaire, vous devriez engager un gestionnaire immobilier.
Travailler avec une société de gestion immobilière vous évite de nombreux maux de tête - la sélection des locataires, les inspections et l'organisation des réparations n'en sont que quelques exemples. Faire appel à une société de gestion immobilière en Grèce permet également d'améliorer la rétention des locataires, d'économiser de l'argent sur les réparations et de vous aider à commercialiser votre maison.
Notos Estate Management
Un exemple de société de gestion immobilière de qualité est Notos Estate Management.
Notos est connu pour son service 5 étoiles, offrant des services de gestion locative de premier ordre pour les propriétaires de villas privées en Crète. Travailler avec une société de gestion immobilière comme Notos peut améliorer considérablement votre retour sur investissement pour votre propriété en Grèce.
Partie 7 : Vente d'un logement en Grèce
Dans cette section du guide, nous vous présentons le processus de base de la vente de votre maison en Grèce, des documents requis à la coopération avec des tiers, en passant par la signature du contrat de vente. Cette section est similaire au processus d'achat étape par étape que nous avons décrit plus haut dans l'article. Cette fois-ci, cependant, vous verrez le processus du point de vue du vendeur.
1. Préparez votre documentation
C'est l'un des meilleurs moyens d'accélérer le processus de vente d'une maison en Grèce. Commencez à rassembler vos documents le plus tôt possible. Vous pouvez également demander à un avocat de faire une partie de ce travail pour vous. Dans le cadre de votre documentation, vous aurez besoin de :
- L'acte de propriété
- Plan topographique de la propriété
- Certificat de performance énergétique (CPE)
- Permis de construire
- Preuve d'enregistrement
- Copie de la carte d'identité
- Recto et verso d'une facture d'électricité
- Formulaire fiscal E-9
2. Trouver un agent immobilier
Il n'est pas absolument nécessaire d'avoir un agent immobilier en Grèce, mais c'est certainement utile. Les agents immobiliers vous font gagner du temps, connaissent le marché local, ont accès à une large base de clients et peuvent vous aider à gérer les visites de votre propriété.
Les agents immobiliers peuvent également vous aider à déterminer le prix de vente de votre maison. Les agents immobiliers peuvent également vous mettre en relation avec un ingénieur civil, un notaire grec ou un avocat..
3. Nettoyez votre maison
Cela peut sembler relever du bon sens, mais c'est un facteur important dans la vente d'une maison en Grèce. Les pièces telles que la salle de bain et la chambre à coucher font l'objet d'une attention particulière de la part des acheteurs, et l'odeur et la propreté d'une maison jouent un rôle majeur dans les décisions des acheteurs. Naturellement, il est également judicieux d'effectuer les rénovations nécessaires avant de mettre la maison sur le marché.
4. Négocier le prix
Cette étape peut sembler décourageante pour les personnes qui vendent pour la première fois. Les négociations de prix sont un jeu - et un jeu très sérieux - alors ne prenez pas de risques. trop personnel ! Il est utile de poser des questions réfléchies à votre acheteur - quelles sont les autres propriétés qu'il regarde ? Quels sont ses objectifs lors de l'achat d'une nouvelle maison ?
Les agents immobiliers sont de bons alliés dans ce processus car ils comprennent le jargon de l'immobilier et peuvent évaluer de manière réaliste la valeur d'un bien. Lorsque vous faites votre deuxième offre en tant que vendeur, la sagesse conventionnelle veut que vous vous arrêtiez sur un chiffre précis.
5. Signer un compromis de vente
Vous venez d'accepter une offre et vous êtes maintenant prêt à signer un compromis de vente. Le compromis énonce les conditions dans lesquelles l'acheteur et le vendeur acceptent de s'engager dans la transaction d'un bien immobilier. Il est légèrement différent pour chaque vente. Une fois signé, ce document établit un contrat entre l'acheteur et le vendeur et la maison est retirée du marché.
Lors de la signature, l'acheteur verse un acompte pour réserver le bien. Cet acompte représente généralement entre 5 % et 10 % du prix d'achat et est perdu si l'acheteur résilie le contrat à tout moment. Si le vendeur résilie le contrat, il peut être tenu de payer deux fois le montant de l'acompte versé par l'acheteur.
6. Préparer l'acte d'achat notarié
Pour la préparation de l'acte notarié d'achat, le vendeur doit faire appel à un ingénieur pour vérifier que le permis et le plan topographique correspondent à ce qui figure sur l'acte et à ce à quoi ressemble la maison dans la réalité.
Le notaire vérifie également souvent à ce stade si le vendeur n'a pas de dettes envers l'État.
Vous devez disposer des documents suivants pour la signature de l'acte de vente notarié :
1. Titre de propriété
2. Copie de la carte d'identité et avis d'imposition
3. Certificat ENFIA (impôt foncier unifié)
4. Certificat de décharge fiscale
5. Certificat de décharge de l'assurance sociale
6. Certificat de performance énergétique
7. Numéro d'identification électronique du bâtiment et plan topographique
8. Certificat TAP (impôt foncier de la municipalité)
9. Extrait du schéma cadastral et copie de la feuille cadastrale
7. Les deux parties signent les documents finaux
Le notaire se charge de préparer la déclaration de droits de mutation et de la soumettre au bureau des impôts. Une fois que l'acheteur a payé les droits de mutation, le contrat final peut être signé. Lors de la réunion pour la signature finale, vous devez être présent en personne ou envoyer un représentant légal à votre place, que vous devez avoir autorisé par une procuration. Dans la plupart des cas, il s'agit de votre avocat.
8. Collecter le paiement
Lors de l'encaissement du paiement, le vendeur est autorisé à encaisser le jour de la signature. Il s'agit de la situation la plus courante, qui se produit généralement lorsque la transaction a lieu entre deux banques du même pays (banque grecque à banque grecque, ou banque française à banque française, par exemple). Pour les questions les plus fréquentes concernant les comptes bancaires grecs, voir le guide complet ici.
Dans le cas où les banques sont situées dans des pays différents (banque néerlandaise à banque grecque, par exemple), il existe généralement une clause dans l'acte d'achat qui permet à l'acheteur de payer le montant de l'achat dans les 10 jours ouvrables suivant la signature. Dans le cas improbable où l'acheteur ne paie pas dans les 10 jours, vous avez le droit, en tant que vendeur (à condition que la clause figure dans l'acte notarié), de reprendre la propriété et de conserver l'acompte versé..
Une fois cette dernière étape franchie, votre maison est vendue. Félicitations !
Partie 8 : Droit des successions
Vous avez hérité d'un bien immobilier en Grèce (ou prévoyez d'en hériter à l'avenir) et vous vous demandez quelle est la législation en la matière ? Dans cette section, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur l'héritage d'une maison en Grèce.
Comment hériter d'un bien immobilier à l'étranger ?
En règle générale, les relations successorales sont régies par la loi de la nationalité/citoyenneté du défunt au moment du décès.
Le premier facteur déterminant dans la procédure d'héritage est l'existence d'un testament. Si le testateur décédé a rédigé un testament, la loi applicable peut être définie dans ce testament. En général et dans la plupart des cas, le testateur choisit la loi de sa propre nationalité/citoyenneté.
Par exemple, un testament néerlandais portant sur des biens immobiliers grecs et rédigé par un citoyen néerlandais est valable en Grèce. L'acceptation de l'héritage par les héritiers doit être confiée à un notaire grec. qui hérite de ce que sera déterminée par la loi néerlandaise.
Que se passe-t-il en l'absence de testament ?
En l'absence de testament, la loi applicable à la succession est, dans la grande majorité des cas, la loi de l'État dans lequel le défunt avait sa dernière résidence habituelle au moment du décès..
Par exemple, dans le cas d'une Française mariée à un homme européen de n'importe quelle nationalité et résidant habituellement en France, la loi française sera applicable.
Comment les biens immobiliers grecs sont-ils transmis lorsque les héritiers vivent à l'étranger ?
En Grèce, les biens immobiliers doivent être transmis aux héritiers au moyen d'un acte notarié d'acceptation de l'héritage. Les héritiers doivent obtenir un numéro fiscal grec (AFM).
Ils doivent également fournir au notaire grec un certificat de décès, ainsi qu'un certificat de droits successoraux, établis pour la plupart par un notaire public de l'État de la nationalité du défunt, portant le cachet de l'Apostille, dans une traduction officielle en grec..
Le notaire dépose ensuite une déclaration de succession et le bureau des impôts calcule les droits de succession. Dans la plupart des cas, il n'y a pas ou très peu de droits de succession lorsque des biens immobiliers sont transmis à des parents proches.
Dois-je me trouver en Grèce pour accepter un héritage ?
Non ! Il n'est pas nécessaire de voyager et d'être physiquement présent en Grèce pour accepter une succession. Il est toutefois nécessaire de signer une procuration qui autorise les avocats d'Elxis à représenter les intérêts de l'héritier ou des héritiers..
Y a-t-il double imposition ?
De nombreux pays européens ont signé des conventions bilatérales afin d'éviter les conflits liés à la double imposition. Cela signifie que si le bien en question est situé à l'étranger, vous pourriez être exonéré de droits de succession dans votre pays de résidence. Veuillez consulter un conseiller fiscal fiable dans votre pays de résidence à ce sujet.
Partie 9 : À propos d'Elxis - At Home in Greece
Elxis - At Home in Greece a plus de 30 ans d'expérience dans l'achat et la vente de propriétés en Grèce. Nous vous aidons à la fois pour les visites, l'évaluation des propriétés, la préparation des documents nécessaires, et les services juridiques énumérés ci-dessus qui sont nécessaires pour le transfert de propriété.
Avec notre équipe interne de juristes, nous avons une connaissance approfondie du droit grec et un vaste réseau dans toute la Grèce, tant sur le continent que dans les îles. Nous travaillons également avec un certain nombre de partenaires (locaux) fiables depuis des années. Nous pouvons donc vous guider de manière professionnelle dans toutes les phases et dans tous les aspects de l'achat de votre maison.
Si vous envisagez d'acheter une résidence secondaire en Grèce, ou de vendre votre maison existante en Grèce, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons heureux de partager nos connaissances et notre expérience avec vous !
