Αγορά κατοικίας στην Ελλάδα - Ο απόλυτος οδηγός
Όλα όσα πρέπει να ξέρετε για την αγορά σπιτιού στην Ελλάδα
- Τελευταία ενημέρωση: 17/12/2024
Πίνακας περιεχομένων
Σε αυτόν τον ολοκληρωμένο οδηγό για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, θα καλύψουμε ολόκληρη τη διαδικασία αγοράς σπιτιού στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένου του πού να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα, τι είδους κατοικίες μπορείτε να αγοράσετε, τα απαραίτητα έγγραφα, τη νομική διαδικασία αγοράς ελληνικής κατοικίας, καθώς και συχνές ερωτήσεις.
Υπάρχουν δεκάδες άλλοι οδηγοί αγοραστών στο διαδίκτυο. Τι κάνει αυτόν τον οδηγό διαφορετικό;
Αξιόπιστο
Η Elxis έχει πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας στην αγορά, πώληση και εκτέλεση όλων των νομικών διαδικασιών για την αγορά και πώληση ακινήτων στην Ελλάδα. Οι πληροφορίες σε αυτόν τον οδηγό προέρχονται απευθείας από την ομάδα των δικηγόρων και συμβούλων ακινήτων μας, οπότε δεν χρειάζεται να σκεφτείτε δύο φορές για την αξιοπιστία των πληροφοριών.
Μέχρι σήμερα
Οι περισσότεροι παρόμοιοι οδηγοί που θα βρείτε στο διαδίκτυο έχουν παλιές πληροφορίες σχετικά με τους φορολογικούς συντελεστές, τα έγγραφα και τις νομικές διαδικασίες. Αυτός ο οδηγός αγοραστή ενημερώνεται συνεχώς καθώς οι κανόνες και οι κανονισμοί στην Ελλάδα αλλάζουν, οπότε δεν χρειάζεται να αναρωτιέστε αν κάτι έχει ξεπεραστεί μέχρι να ξεκινήσετε την αναζήτηση κατοικίας.
Βελτιστοποιημένο για Αγγλόφωνους
Πολλοί παρόμοιοι οδηγοί μεταφράζονται από τα ελληνικά στα αγγλικά, με αποτέλεσμα να χάνεται μέρος του νοήματος στη μετάφραση. Αυτός ο οδηγός έχει γραφτεί 100% από φυσικούς ομιλητές της αγγλικής γλώσσας και έχει ελεγχθεί από φυσικούς ομιλητές της ολλανδικής και της γερμανικής γλώσσας, έτσι ώστε οι πληροφορίες να είναι σαφείς και κατανοητές, ανεξάρτητα από το από πού διαβάζετε.
Μέρος 1: Γιατί να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα
Υπάρχουν πολλοί λόγοι για να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα, όπως ο εξαιρετικός καιρός, το χαμηλό κόστος ακινήτων, το χαμηλό κόστος ζωής, οι υπηρεσίες υγείας, η ασφάλεια και η φιλοξενία.
Ελληνικό κλίμα
Ο καιρός στην Ελλάδα είναι ιδανικός, ειδικά σε σύγκριση με τα κλίματα της Ολλανδίας, της Γερμανίας και του Βελγίου. Οι μέρες είναι μεγάλες και τα βράδια ζεστά. Το κλίμα είναι ελκυστικό για τους τουρίστες και τους ομογενείς γενικότερα, και είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους τα παραθαλάσσια σπίτια στην Ελλάδα είναι τόσο δημοφιλή.
Ο καιρός στις διαφορετικές περιοχές της Ελλάδας μπορεί να ποικίλλει, με την Αθήνα να έχει θερμοκρασίες που μπορούν να ξεπεράσουν τους 30 βαθμούς το καλοκαίρι. Μάθετε περισσότερα για το ελληνικό κλίμα εδώ. Το ζεστό ελληνικό κλίμα καθιστά την Ελλάδα ιδανική και για την ενοικίαση του σπιτιού σας, καθώς η καλοκαιρινή περίοδος είναι τόσο μεγάλη.
Θέα στη θάλασσα
Ακόμα και μεγαλύτερες χώρες, όπως η Ινδία και η Τουρκία, δεν διαθέτουν ακτή τόσο μεγάλη όσο η Ελλάδα. Η Ελλάδα έχει ακτογραμμή 13.676 χιλιόμετρα, περισσότερα από ό,τι οι ακτές της Ισπανίας, της Πορτογαλίας και της Γαλλίας μαζί. Υπάρχουν παραθαλάσσια σπίτια στην Ελλάδα και σπίτια με θέα στη θάλασσα στην Ελλάδα σχεδόν σε κάθε περιοχή και γωνιά της χώρας.
Μερικά από τα καλύτερα μέρη για να έχετε θέα στη θάλασσα στην Ελλάδα είναι η Πελοπόννησος, η Κρήτη, τα νησιά του Αιγαίου και οι ακτές του Ιονίου. Σε πολλές περιοχές της Ελλάδας, αν ξέρετε πού να κοιτάξετε, θα έχετε όλο το νερό δικό σας.
Με ένα σπίτι στην ακτή στην Ελλάδα, έχετε πρόσβαση στις καλύτερες παραλίες της Ελλάδας. Συνολικά 581 Γαλάζιες Σημαίες, που πιστοποιούν την ποιότητα των παραλιών, έχουν απονεμηθεί στην Ελλάδα, κατατάσσοντας τη χώρα στη δεύτερη θέση παγκοσμίως όσον αφορά την ποσότητα κρυστάλλινων νερών για κολύμβηση που προσφέρει. Έτσι, αν αγοράσετε σπίτι κοντά στην ακτή στην Ελλάδα, είναι πολύ πιθανό να έχετε κοντά σας μια τοπική ελληνική παραλία.
Ελληνικά Νησιά
Πόσα νησιά έχει η Ελλάδα; Η Ελλάδα έχει χιλιάδες όμορφα νησιά, το καθένα με τα δικά του χαρακτηριστικά, την ιστορία και τον πολιτισμό του. Όταν ακούμε τις λέξεις «Ελληνικά νησιά», συνήθως η Σαντορίνη και η Μύκονος είναι τα πρώτα που έρχονται στο μυαλό, με εικόνες από εκκλησίες με μπλε τρούλους και σπίτια βαμμένα σε λευκό και μπλε.
Η Ελλάδα έχει επτά κύριες ομάδες νησιών: τις Κυκλάδες, τις Σποράδες, τα Δωδεκάνησα, τα νησιά του Σαρωνικού, τα νησιά του Βορείου Αιγαίου, τα νησιά του Ιονίου και τα δύο μεγάλα νησιά, την Κρήτη και την Εύβοια.
Μερικά από τα πιο γνωστά νησιά είναι η Ρόδος και η Κως στα Δωδεκάνησα, η Κέρκυρα, η Κεφαλονιά και η Ζάκυνθος στα Ιόνια νησιά, η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Πάρος και η Νάξος στο αρχιπέλαγος των Κυκλάδων, καθώς και η Λέσβος, η Χίος και η Σάμος στο Βόρειο Αιγαίο. Αυτά είναι μόνο μερικά από τα πιο δημοφιλή νησιά όπου μπορείτε να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα.
Διαφορετικά τοπία
Η Ελλάδα είναι γεμάτη από ποικίλα τοπία—καθαρές παραλίες, καταπράσινους λόφους με ελαιώνες, Μνημεία Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO, εντυπωσιακά βουνά και γραφικά ψαροχώρια. Κάτι στο χρώμα του νερού, στη θέα από την καλντέρα της Σαντορίνης, στα λευκά και μπλε σπίτια και στις παλιές ψαρόβαρκες στο λιμάνι μας λέει «ναι, είμαστε στην Ελλάδα». Η Ελλάδα διαθέτει επίσης εντυπωσιακά βουνά και γραφικά ορεινά χωριά που πρέπει να επισκεφθείτε.
Η Ελλάδα έχει πολλά Μνημεία Παγκόσμιας Κληρονομιάς. Μερικά από τα πιο δημοφιλή μνημεία της UNESCO στην Ελλάδα είναι η Ακρόπολη στην Αθήνα, ο Αρχαιολογικός Χώρος των Δελφών, το Ιερό του Ασκληπιού στην Επίδαυρο και η Μονή του Αγίου Ιωάννη και το Σπήλαιο της Αποκάλυψης στην Πάτμο. Αν αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα, θα βρίσκεστε κοντά στη μοναδική φύση της Ελλάδας και πιθανότατα σε κάποιο ιστορικό μνημείο.
Χαμηλές τιμές ακινήτων
Σε σύγκριση με τις τιμές κατοικιών σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες με παρόμοια επίπεδα διαβίωσης, ένα σπίτι στην Ελλάδα είναι λιγότερο ακριβό. Για παράδειγμα, στο κέντρο του Άμστερνταμ, μία θέση στάθμευσης μπορεί να κοστίζει έως και 250.000 ευρώ—την ίδια τιμή με μερικά παραθαλάσσια σπίτια στην Ελλάδα.
Στην πραγματικότητα, οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα είναι χαμηλότερες από τις περισσότερες άλλες ευρωπαϊκές μεσογειακές χώρες. Άλλοι δημοφιλείς προορισμοί όπως η Ισπανία, η Γαλλία, η Ιταλία και η Κροατία έχουν υψηλότερες μέσες τιμές κατοικιών από την Ελλάδα.
Μια εξοχική κατοικία τύπου κοντέινερ στην Ολλανδία μπορεί να φτάσει μέχρι και τα 300.000 ευρώ, ενώ ακίνητα με παρόμοια χαρακτηριστικά με αυτά που αγοράζονται στην Ελλάδα πωλούνται προς 600.000 ευρώ, δηλαδή περίπου διπλάσια. Έτσι, η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα είναι μια αξιόλογη επένδυση.
Χαμηλό κόστος ζωής
Το κόστος ζωής στην Ελλάδα είναι αρκετά χαμηλό σε σύγκριση με το υπόλοιπο της Ευρώπης. Ακόμα και οι μεγάλες πόλεις, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, είναι πιο προσιτές σε σχέση με το Παρίσι, τη Ρώμη ή το Άμστερνταμ. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τα ενοίκια.
Σε συνδυασμό με την άνοδο των τιμών των ακινήτων στην Ελλάδα, οι αγορές ακινήτων μπορούν να σας αποφέρουν μεγάλο κέρδος αν επιλέξετε να νοικιάσετε το ακίνητό σας. Ειδικά σε νησιά όπως η Κρήτη, η μακρά περίοδος ενοικίασης σημαίνει ότι μπορείτε να νοικιάσετε το ελληνικό σας σπίτι έως και 9 μήνες το χρόνο.
Πρόσφατες έρευνες δείχνουν ότι από όλα τα νησιά της Μεσογείου, τα ελληνικά νησιά έχουν από τις υψηλότερες αποδόσεις ενοικίασης. Η αναμενόμενη ακαθάριστη απόδοση, ανάλογα με την περιοχή της Ελλάδας, κυμαίνεται μεταξύ 4% και 7%, σύμφωνα με το Global Property Guide και το Spiti24. Έτσι, όταν αγοράζετε σπίτι στην Ελλάδα, μπορείτε να αναμένετε κέρδος αν το ενοικιάσετε.
Golden Visa
Το Πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα είναι ένα πρόγραμμα κατοικίας μέσω επένδυσης. Αγοράζοντας ακίνητα στην Ελλάδα πάνω από μια συγκεκριμένη τιμή, έχετε δικαίωμα να υποβάλετε αίτηση για τη Χρυσή Βίζα, η οποία σας παρέχει άδεια διαμονής, ταξίδια χωρίς βίζα στην Ευρώπη (για 90 ημέρες κάθε έξι μήνες) και οικογενειακή ένταξη.
Η ελάχιστη επένδυση που απαιτείται για τη Χρυσή Βίζα είναι 400.000 ευρώ για την ηπειρωτική Ελλάδα και τα νησιά με λιγότερους από 3.100 κατοίκους, και 800.000 ευρώ για την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και όλα τα νησιά με περισσότερους κατοίκους.
Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με το πώς να αποκτήσετε τη Χρυσή Βίζα όταν αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα, δείτε τον ολοκληρωμένο οδηγό για τη Χρυσή Βίζα στην Ελλάδα.
Χαμηλοί φόροι
Οι φόροι ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα είναι χαμηλότεροι από εκείνους των ΗΠΑ και πολλών άλλων χωρών της Ευρώπης. Το φορολογικό σύστημα είναι αρκετά απλό στην πλοήγηση- υποβάλλετε αίτηση για έναν ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου όταν αγοράζετε ένα σπίτι στην Ελλάδα, τον οποίο μπορείτε να διαχειριστείτε ηλεκτρονικά για τους φόρους ακίνητης περιουσίας και άλλους φόρους. Οι χαμηλοί φόροι στην Ελλάδα είναι ένα οικονομικό πλεονέκτημα για την αγορά ενός σπιτιού στην Ελλάδα.
Μάθετε περισσότερα στον ολοκληρωμένο οδηγό μας για τη φορολογία ακινήτων στην Ελλάδα.
Αυστηροί οικοδομικοί κώδικες
Σε αντίθεση με χώρες όπως η Ισπανία και η Τουρκία, η ελληνική νομοθεσία απαγορεύει την κατασκευή μεγαλεπήβολων έργων. Εκτός των ορίων του χωριού, μπορούν να κατασκευαστούν το πολύ 200 τ.μ. σε ένα οικόπεδο που πρέπει να είναι τουλάχιστον 4.000 τ.μ..
Στην ελληνική ύπαιθρο, ένα σπίτι δεν μπορεί να είναι ψηλότερο από 7.5 μέτρα. Ως αποτέλεσμα, δεν υπάρχουν έργα με εκατοντάδες σπίτια ή διαμερίσματα στην Ελλάδα, οπότε είναι πιο πιθανό να έχετε ιδιωτικότητα και όμορφη θέα στη Μεσόγειο.
Τα ελληνικά σπίτια πρέπει επίσης να ακολουθούν τους κανονισμούς για τους σεισμούς, και η Ελλάδα έχει αυστηρές απαιτήσεις ασφαλείας, οι οποίες καθορίζονται από τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό. Μπορείτε να είστε σίγουροι για την ασφάλειά σας στο σπίτι σας στην Ελλάδα.
Στην Ελλάδα, δεν μπορείτε να χτίσετε σε εδάφη Natura 2000 (όπου βρίσκονται ενδημικά ζώα και φυτά) ή σε δασικές εκτάσεις. Έτσι, μπορείτε να απολαύσετε όλη τη φυσική ομορφιά της Ελλάδας αν αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα.
Ελληνικός τρόπος ζωής
Η Ελλάδα είναι διάσημη για τον χαλαρό και υγιεινό τρόπο ζωής της, γεμάτο από οικογένεια, μουσική, χορό και εξαιρετικό φαγητό. Δεν είναι περίεργο ότι οι Έλληνες έχουν μερικά από τα υψηλότερα ποσοστά ευτυχίας στον κόσμο και σε κάποια νησιά, όπως η Μπλε Ζώνη της Ικαρίας, οι κάτοικοι ζουν τις πιο μακροχρόνιες ζωές στον κόσμο.
Οι Έλληνες είναι από τη φύση τους φιλόξενοι και είναι εύκολο να κάνετε φίλους όταν βρίσκεστε στην Ελλάδα. Οι ντόπιοι είναι εκδηλωτικοί και είναι σύνηθες για τους Έλληνες να δίνουν χαιρετισμούς ή ακόμα και μικρά δώρα στους ξένους όταν περνούν από εκεί. Ειδικά στα μικρότερα ελληνικά νησιά και στα χωριά της Ελλάδας, θα νιώσετε σαν μέλος της κοινότητας. Και τέλος, η Ελλάδα έχει το μεγαλύτερο ποσοστό αγγλόφωνων από όλες τις μεσογειακές χώρες.
Το ελληνικό φαγητό είναι ένα από τα καλύτερα φαγητά στον κόσμο. Η ελληνική διατροφή είναι μία από τις πιο υγιεινές και ταυτόχρονα η πιο νόστιμη στον πλανήτη. Το ελληνικό φαγητό είναι φρέσκο και συχνά προέρχεται από τοπικές πηγές. Τα δημοφιλή πιάτα στην Ελλάδα περιλαμβάνουν Παστίτσιο, σπανακόπιτα, μπακλαβάς, μουσακάς και τζατζίκι. Όταν αγοράζετε σπίτι στην Ελλάδα, έχετε πρόσβαση στο υπέροχο ελληνικό φαγητό και τρόπο ζωής κάθε μέρα του χρόνου.
Μέρος 2: Πού να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα
Θέλετε να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα. Αλλά δεν ξέρετε πού. Ποιες περιοχές στην Ελλάδα είναι οι καλύτερες για αγορά σπιτιού; Ποιες περιοχές της Ελλάδας έχουν θέα στη θάλασσα; Το πιο σημαντικό, ποια περιοχή της Ελλάδας είναι κατάλληλη για μένα; Σε αυτή την ενότητα, θα σας δείξουμε τις πιο δημοφιλείς περιοχές της Ελλάδας όπου μπορείτε να αγοράσετε σπίτι.
Κρήτη
Η Κρήτη είναι το μεγαλύτερο νησί της Ελλάδας και ένα από τα πιο δημοφιλή μέρη για ξένους που θέλουν να αγοράσουν σπίτι στην Ελλάδα. Η Κρήτη έχει ζεστά καλοκαίρια και ήπιους χειμώνες και μία από τις μεγαλύτερες καλοκαιρινές περιόδους για να ενοικιάσετε το σπίτι σας. Η Κρήτη έχει περισσότερες παραλίες από οποιοδήποτε άλλο νησί στην Ελλάδα. Η ακτογραμμή της εκτείνεται σε 1046 χιλιόμετρα. Οι παραλίες του Μπάλου, του Ελαφονησίου και των Φαλασάρνων είναι από τις πιο δημοφιλείς στην Κρήτη.
Η Κρήτη διαθέτει μια μεγάλη ποικιλία τοπίων, ιδανικά για όσους αγαπούν την ύπαιθρο. Το νησί της Κρήτης έχει επίσης αρχαία ερείπια, φαράγγια με απόκρημνους βράχους και ένα δίκτυο από σπηλιές. Η Κρήτη προσφέρει ποικιλία δραστηριοτήτων, έτσι δεν θα βαρεθείτε ποτέ.
Στα Χανιά και το Ηράκλειο, μπορείτε να περπατήσετε στο ιστορικό κέντρο και να εξερευνήσετε την ιστορία της ενετικής επιρροής στην Κρήτη. Για διαμονή, μικρότερες πόλεις όπως το Βάμος, ο Πλακιάς, η Ελούντα ή ο Άγιος Νικόλαος είναι ιδανικές για έναν πιο αργό ρυθμό ζωής.
Πελοπόννησος
Η Πελοπόννησος είναι μία από τις πιο δημοφιλείς περιοχές για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Βρίσκεται κοντά στην Αθήνα, η οποία προσφέρει καλή προσβασιμότητα. Έχει πολλούς σημαντικούς αρχαιολογικούς χώρους, όπως η Ολυμπία, η Επίδαυρος και οι Μυκήνες. Καθώς περιβάλλεται από ακτογραμμή, διαθέτει τις πιο όμορφες παραλίες και νερά.
Οι πιο εξωτικές παραλίες της Πελοποννήσου είναι Ελαφόνησος, ένα μικρό νησί νότια της Λακωνίας, με αμμώδεις παραλίες και παρθένα νερά. παραλία Μαυροβούνι στο Γύθειο είναι επίσης δημοφιλής λόγω της μεγάλης ακτογραμμής και των εκτεταμένων εγκαταστάσεων.
Λόγω της πλούσιας ιστορίας της, η Πελοπόννησος είναι γεμάτη από αρχαία, ιστορικά μνημεία. Πέντε από αυτά έχουν καθεστώς Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO. Μερικά από τα πιο σημαντικά αξιοθέατα της Πελοποννήσου είναι οι Μυκήνες, Η Ολυμπία, η Επίδαυρος, η Κόρινθος, η Νεμέα, η Μεσσήνη, ο Μυστράς, η Μονεμβασιά, η Καλαμάτα, η Πάτρα, τα κάστρα της Μεθώνης και της Κορώνης και το παλάτι του Νέστορα.
Ιόνια Νησιά
Τα Ιόνια Νησιά βρίσκονται στο Ιόνιο Πέλαγος, δυτικά της ηπειρωτικής Ελλάδας και ένα μικρό τμήμα από τις αλβανικές ακτές. Ονομάζονται επίσης "Επτάνησα", που στα ελληνικά σημαίνει "επτά νησιά ". Τα κυριότερα νησιά της αλυσίδας του Ιονίου είναι η Κέρκυρα, η Λευκάδα, η Ιθάκη, η Κεφαλονιά, οι Παξοί, η Ζάκυνθος και τα Κύθηρα.
Η Κέρκυρα
Η Κέρκυρα, που ονομάζεται επίσης Κέρκυρα, είναι ένα μεγάλο νησί που βρίσκεται δυτικά της ηπειρωτικής Ελλάδας, περίπου 100 χιλιόμετρα από την Ιταλία. Η Κέρκυρα είναι πανέμορφα καταπράσινη με εντυπωσιακά δασωμένα βουνά. Έχει γραφικά χωριά και όμορφες παραλίες, αλλά ένα από τα απόλυτα αξιοθέατα είναι η πόλη της Κέρκυρας.
Η πόλη της Κέρκυρας είναι μνημείο παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO και διαθέτει παλάτια, φρούρια, καθεδρικούς ναούς και αρχοντικά των Ενετών, των Άγγλων, των Ρώσων και των Ελλήνων. Το φαγητό στην Κέρκυρα περιλαμβάνει τοπικές σπεσιαλιτέ παστιτσάδα, σοφρίτο, μπουρδέτο, καθώς και λικέρ κουμκουάτ.
Λευκάδα
Η Λευκάδα, η λεγόμενη "Καραϊβική της Ελλάδας", είναι ένα άλλο νησί του Ιονίου που κερδίζει ολοένα και μεγαλύτερη δημοτικότητα ως τόπος αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα. Βρίσκεται στη δυτική πλευρά της ηπειρωτικής Ελλάδας και είναι προσβάσιμη με αυτοκίνητο μέσω γέφυρας από την Πρέβεζα.
Η Λευκάδα είναι γνωστή για τις απίστευτες παραλίες, τα παρθένα νερά, τα μοναστήρια, τα μουσεία και τα γοητευτικά χωριά της. Η επίσκεψη στο Πόρτο Κατσίκι είναι απαραίτητη για τους επισκέπτες της Λευκάδας. Είναι μια από τις πιο δημοφιλείς παραλίες και ίσως μια από τις πιο πολυφωτογραφημένες σε όλη την Ελλάδα.
Ζάκυνθος
Αυτό το νοτιότερο νησί του Ιονίου είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα, επειδή είναι ένα από τα πιο εξωτικά νησιά της Ελλάδας! Επισκεφθείτε τις εντυπωσιακές παραλίες του, όπου οι προστατευόμενες χελώνες Caretta Caretta γεννούν τα αυγά τους. Ειδικά η λευκή άμμος των Σεκανίων είναι πολύ δημοφιλής γι' αυτό.
Επιπλέον, μπορείτε να επισκεφθείτε την παγκοσμίου φήμης "παραλία των ναυαγών" (Παραλία Ναυάγιο) με τους τεράστιους λευκούς βράχους και τα καταγάλανα νερά. Οι αμπελώνες είναι αιώνων και παράγουν έως και 60 διαφορετικά είδη σταφυλιών.
Νησιά του Αιγαίου
Όταν μιλάμε για τα Νησιά του Αιγαίου μιλάμε για έναν τεράστιο αριθμό νησιών που εκτείνονται από τις ακτές της Τουρκίας μέχρι την Αθήνα.
Τα πιο γνωστά νησιά είναι το αρχιπέλαγος των Σποράδων (Σκιάθος, Σκόπελος, Αλόννησος και Σκύρος), οι Κυκλάδες (Σαντορίνη, Μύκονος, Νάξος και Πάρος), τα Δωδεκάνησα (a.o. Ρόδος, Κως, Κάρπαθος, Κάλυμνος, Πάτμος, Λειψοί, Λέρος, Τέλενδος, Νίσυρος, Σύμη, Χάλκη και Καστελόριζο), και τα νησιά του Σαρωνικού (Πόρος, Σαλαμίνα, Αίγινα και Αγκίστρι, καθώς και Ύδρα και Σπέτσες).
Χίος
Η Χίος είναι ένα νησί στο Βόρειο Αιγαίο που είναι δημοφιλές για τους αγοραστές κατοικιών στην Ελλάδα λόγω των παραλιών του και των μαστιχόδεντρων- η ρητίνη που παράγουν (τα λεγόμενα "δάκρυα των θεών") έχει θεραπευτική δράση και είναι επίσης νόστιμο φαγητό και ποτό. Επιπλέον, τα 20 μεσαιωνικά μαστιχοχώρια είναι απίστευτα έργα τέχνης που δεν πρέπει να χάσετε.
Η τοπική κουζίνα της Χίου έχει νόστιμες φυσικές και αυθεντικές γεύσεις, όμορφα τυριά, φρούτα, λικέρ και κρασί.
Κυκλαδίτικα νησιά
Οι Κυκλάδες είναι το πιο δημοφιλές ελληνικό νησιωτικό σύμπλεγμα στην Ελλάδα. Οι Κυκλάδες περιλαμβάνουν τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και την Πάρο. Τις Κυκλάδες επισκέπτονται εκατομμύρια τουρίστες κάθε χρόνο και είναι γνωστές για τις εκπληκτικές παραλίες τους, τη θέα στο ηλιοβασίλεμα, τους ιστορικούς ανεμόμυλους και τον χαλαρό νησιωτικό τρόπο ζωής.
Τα πιο δημοφιλή νησιά των Κυκλάδων βρίσκονται σχετικά κοντά στην Αθήνα και είναι η Σαντορίνη, Μύκονος, Πάρος, Νάξος, Μήλος, Ίος, και Κουφονήσια. Αν αγοράσετε σπίτι στα Κυκλαδονήσια και νοικιάσετε το σπίτι σας, θα έχετε υψηλή απόδοση.
Δωδεκάνησα
Τα Δωδεκάνησα είναι ένα ελληνικό νησιωτικό σύμπλεγμα που βρίσκεται στη νοτιοανατολική πλευρά του Αιγαίου, κοντά στην Τουρκία. Το όνομα Δωδεκάνησα σημαίνει "τα δώδεκα νησιά" στα ελληνικά, καθώς αυτός είναι ο αριθμός των μεγαλύτερων νησιών του συμπλέγματος.
Το πιο δημοφιλές νησί της αλυσίδας των Δωδεκανήσων είναι η Ρόδος, διάσημη για την όμορφη Παλιά Πόλη της και τις υπέροχες παραλίες της, και την καταπράσινη φύση. Πολύ δημοφιλείς περιοχές για να αγοράσετε σπίτι στα Δεδεκάνησα είναι επίσης η Σάμος, Κως, και η Κάρπαθος, επειδή είναι μικρά όμορφα νησιά που προσφέρονται για χαλαρωτικές διακοπές.
Σάμος
Η Σάμος είναι ένα μοναδικό νησί στο ΑνατολικόΑιγαίο. Είναι γνωστό για το πλούσιο πράσινο του, γραφικά χωριά και τις εκπληκτικές παραλίες. Μοναδικό είναι ότι η Σάμος βρίσκεται πολύ κοντά στις τουρκικές ακτές, έτσι υπάρχουν καθημερινά δρομολόγια πλοίων προς το Κουσάντασι στην Τουρκία. Η Σάμος είναι επίσης ένα εξαιρετικό μέρος για να μεταβείτε στα κοντινά νησιά Ικαρία και Φούρνοι. Η Σάμος είναι μια δημοφιλής επιλογή για να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα, ειδικά για όσους θέλουν ηρεμία και γαλήνη.
Ρόδος
Η Ρόδος (ή Ρόδος στα ελληνικά) είναι το μεγαλύτερο από τα Δωδεκάνησα και απευθύνεται σε όλους τους τρόπους ζωής. Η Ρόδος είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα λόγω των μεσαιωνικών κάστρων, των εκπληκτικών παραθαλάσσιων βίλες και της άγριας φυσικής ομορφιάς. Έχει ιστορία 2.400 ετών. Δημοφιλή αξιοθέατα στη Ρόδο είναι η Ακρόπολη της Λίνδου, η Κοιλάδα των Πεταλούδων, οι πηγές της Καλλιθέας και το μοναστήρι της Φιλερήμου.
Η Κάρπαθος
Η Κάρπαθος είναι ένα στενόμακρο νησί που είναι μοναδικό για την άγρια ομορφιά του, υπέροχες παραλίες, και την παραδοσιακή φιλοξενία. Σε αντίθεση με νησιά όπως Σαντορίνη και Μύκονος, Η Κάρπαθος δεν έχει μεγάλη επισκεψιμότητα επειδή είναι πιο μακριά από την ηπειρωτική χώρα. Στα νότια του νησιού της Καρπάθου, θα βρείτε Πηγάδια, την πρωτεύουσα του νησιού. Η Κάρπαθος είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα λόγω του χαλαρού ελληνικού τρόπου ζωής και των όμορφων παραλιών.
Κεντρική Ελλάδα
Η Κεντρική Ελλάδα είναι μια δημοφιλής περιοχή για να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα, επειδή διαθέτει γοητευτικά χωριά, εντυπωσιακά βουνά, νόστιμη κουζίνα και φυσικά αυθεντική ελληνική φιλοξενία. Μια πολύ γνωστή τοποθεσία στην Κεντρική Ελλάδα είναι ο αρχαιολογικός χώρος των Δελφών. Εξίσου εντυπωσιακά είναι και τα Μετέωρα, μια εντυπωσιακή περιοχή με μεγάλες βουνοκορφές και στην κορυφή τους μια σειρά από μοναστήρια.
Τέλος, η πανέμορφη χερσόνησος του Πηλίου είναι ένα must-see με τα απολαυστικά ορεινά χωριά που συνδέονται με τις παραλίες. Μπορείτε να περάσετε τις μέρες σας κολυμπώντας στις φιλικές προς τα παιδιά παραλίες και χαλαρώνοντας στην άμμο. Το βουνό παραμένει πράσινο όλο το χρόνο, αλλά τους πιο κρύους μήνες το χιόνι καλύπτει την κορυφή του Πηλίου και μπορείτε να κάνετε σκι στο χιονοδρομικό κέντρο Αγριόλευκες.
Βόρεια Ελλάδα
Η Βόρεια Ελλάδα είναι ένα δημοφιλές μέρος για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, επειδή είναι ένα από τα πιο διαφορετικά σε πολιτιστική ποικιλομορφία και τοπίο. Στην περιοχή αυτή βρίσκεται επίσης η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της χώρας, η Ελλάδα, Θεσσαλονίκη. Στη Βεργίνα, μπορείτε να δείτε τον τάφο του βασιλιά Φίλιππου του Β', του πατέρα του Μεγάλου Αλεξάνδρου. Η Καβάλα είναι μια χαρακτηριστική παραλιακή πόλη, από όπου μπορείτε να πάρετε πλοίο για το νησί της Θάσου.
Η Χαλκιδική (μερικές φορές γράφεται ως Χαλκιδική) είναι μια χερσόνησος στη βόρεια Ελλάδα που βρίσκεται ανατολικά της Θεσσαλονίκης. Έχει μήκος 120 χιλιόμετρα και έχει 3 "πόδια" που προεξέχουν στη Μεσόγειο. Με ένα σπίτι στη Χαλκιδική, είναι πιθανό να έχετε θέα στη θάλασσα. Στη Χαλκιδική υπάρχουν beach bars, νυχτερινά κέντρα, και βυζαντινά μοναστήρια. Η Χαλκιδική είναι επίσης γνωστή για το εξαιρετικό κρασί. της.
Μέρος 3: Τι μπορώ να αγοράσω στην Ελλάδα;
Γνωρίζετε τώρα τους καλύτερους λόγους για να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα και τις καλύτερες περιοχές στην Ελλάδα για να αγοράσετε σπίτι. Τώρα, όμως, πρέπει να μάθετε τι είδους σπίτια είναι διαθέσιμα στην Ελλάδα. Να αγοράσω ένα υπάρχον σπίτι στην ύπαιθρο; Θα πρέπει να αγοράσω μια βίλα εκτός σχεδίου σε νησί;
Η Ελλάδα έχει μια ποικιλία από στυλ και αρχιτεκτονικές δόμησης για να επιλέξετε. Σε αυτή την ενότητα, θα σας εξηγήσουμε τις κύριες επιλογές σας και μερικά πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου όταν επιλέγετε τι είδους σπίτι θα αγοράσετε στην Ελλάδα.
Υφιστάμενες vs. Κατοικίες εκτός σχεδίου
Σπίτια εκτός σχεδίου
Μια κατοικία εκτός σχεδίου είναι ένα ακίνητο που πωλείται πριν από την έναρξη της κατασκευής. Στην Ελλάδα, σχεδόν όλες οι νέες εξοχικές κατοικίες πωλούνται εκτός σχεδίου. Οι κατοικίες εκτός σχεδίου στην Ελλάδα συνήθως κατασκευάζονται από νέους αναπτυσσόμενους αρχιτέκτονες που χρησιμοποιούν μινιμαλιστικά σχέδια.
Τα εκτός σχεδίου σπίτια συχνά νοικιάζονται πιο εύκολα σε σύγκριση με κάτι που χτίστηκε πριν από 10 χρόνια. Τα εκτός σχεδίου σπίτια βρίσκονται συνήθως στις παρυφές των γραφικών χωριών της Ελλάδας. Έτσι η φιλοξενία, η τοπική κουζίνα, και οι κεντρικές πλατείες που είναι τόσο χαρακτηριστικές του ελληνικού τρόπου ζωής δεν είναι ποτέ μακριά. Τα εκτός σχεδίου σπίτια είναι ολοκαίνουργια και συνήθως έχουν τα υψηλότερα επίπεδα ενεργειακής απόδοσης.
Υπάρχουσες κατοικίες
Τα υπάρχοντα σπίτια είναι ιδανικά αν σας αρέσει η απλότητα, μια πιο ρουστίκ αίσθηση και η αίσθηση ότι ζείτε ανάμεσα στους ντόπιους. Είναι συνήθως επιπλωμένα και συχνά χρησιμοποιούν παραδοσιακούς τρόπους δόμησης που λένε μια ιστορία για τους ανθρώπους που έζησαν εκεί.
Η Χρυσή Βίζα δίνεται για ολοκληρωμένα ακίνητα. Τα υπάρχοντα σπίτια είναι καλύτερα από τα εκτός σχεδίου σπίτια αν θέλετε μια Χρυσή Βίζα σε μικρότερο χρονικό διάστημα. Σε αντίθεση με τα εκτός σχεδίου σπίτια στην Ελλάδα, η τιμή μιας υφιστάμενης κατοικίας μπορεί συνήθως να αποτελέσει αντικείμενο διαπραγμάτευσης. Διαβάστε περισσότερα στο πλήρες ιστολόγιό μας σχετικά με τις διαφορές μεταξύ off-plan και υφιστάμενων κατοικιών στην Ελλάδα.
Χτίζοντας ένα σπίτι στην Ελλάδα
Είναι επίσης δυνατό να χτίσετε το δικό σας σπίτι στην Ελλάδα. Υπάρχουν μερικές σημαντικές οδηγίες αν θέλετε να χτίσετε το δικό σας σπίτι. Για οικοδομήσιμη γη που βρίσκεται εντός του αρχιτεκτονικού σχεδίου μιας πόλης ή ενός χωριού, υπάρχουν λίγοι περιορισμοί όσον αφορά τις δυνατότητες δόμησης. Ωστόσο, ως ιδιοκτήτης της γης, θα πρέπει να λάβετε πληροφορίες από έναν αρχιτέκτονα / πολιτικό μηχανικό σχετικά με το τι μπορεί και τι δεν μπορεί να χτιστεί.
Για την οικοδόμηση οικοπέδων που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης υπάρχουν αρκετά αυστηροί περιορισμοί. Επιτρέπεται να οικοδομήσετε σε οικόπεδα εκτός σχεδίου πόλης μόνο εάν έχουν επιφάνεια τουλάχιστον 4.000 τ.μ.. Όταν οικοδομείτε εκτός σχεδίου πόλης, θα πρέπει επίσης να επιβεβαιώσετε με την Αρχαιολογική Υπηρεσία ότι το οικόπεδό σας δεν περιλαμβάνει αρχαιολογικό χώρο.
Ομοίως, θα πρέπει να ελέγξετε με την Ελληνική Δασική Υπηρεσία για να επιβεβαιώσετε ότι το οικόπεδο δεν ανήκει στις προστατευόμενες δασικές περιοχές της Ελλάδας. Διαβάστε περισσότερα σχετικά με το πώς να ελέγξετε αν το σπίτι σας βρίσκεται σε δασική έκταση εδώ.
Σπίτι, βίλα ή διαμέρισμα;
Υπάρχουν τρεις βασικοί τύποι κατοικιών που μπορείτε να αγοράσετε στην Ελλάδα: Βίλες, σπίτια και διαμερίσματα.
Βίλα
Πολλά από τα ακίνητα που βρίσκονται στην ιστοσελίδα της Elxis είναι βίλες, ιδιαίτερα τα νέα έργα. Η βίλα είναι μια πολυτελής κατοικία. Είναι συνήθως ανεξάρτητη μέσα σε έναν μεγαλύτερο κήπο και έχει αρκετή απόσταση από τον πλησιέστερο γείτονα για να διασφαλίζει την ιδιωτικότητα.
Οι βίλες στην Ελλάδα είναι κατασκευασμένες με υλικά υψηλής ποιότητας και κομψά σχέδια. Έχουν συνήθως ύψος ενός έως δύο ορόφων και μερικές φορές περιλαμβάνουν πισίνες, υπαίθρια καθιστικά και χώρους στάθμευσης. Οι περισσότερες βίλες βρίσκονται σε αριστοκρατικές γειτονιές.
Σπίτι
Οι κατοικίες στην Ελλάδα είναι αυτόνομες κατασκευές που χτίζονται σε ιδιωτικό οικόπεδο. Σε αυτή την κατηγορία, υπάρχουν οι υποκατηγορίες μονοκατοικία και ημι-μονοκατοικία. Οι μονοκατοικίες στην Ελλάδα έχουν ένα ή δύο επίπεδα κατοικίας και μερικές φορές έναν υπόγειο χώρο για αποθήκευση και στάθμευση.
Οι μονοκατοικίες ονομάζονται συχνά μεζονέτες. Η μόνη διαφορά με τη μονοκατοικία είναι ότι είναι προσαρτημένη σε μια άλλη παρόμοια μονάδα. Οι μεμονωμένες μονάδες μοιράζονται έναν κοινό τοίχο.
Διαμέρισμα
Ένα διαμέρισμα είναι μια ιδιωτική κατοικία μέσα σε ένα μεγαλύτερο κτίριο. Τα διαμερίσματα στην Ελλάδα βρίσκονται σε μεγάλες πόλεις όπως η Θεσσαλονίκη και η Αθήνα, αλλά και στα ελληνικά νησιά και σε ορισμένες περιοχές χωριών. Η χρήση των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων όπως οι διάδρομοι, το σύστημα θέρμανσης, οι ανελκυστήρες και η πισίνα συνήθως αποφασίζεται από μια ένωση ιδιοκτητών. Τα τέλη συντήρησης του κτιρίου για έξοδα όπως η καθαριότητα συνήθως μοιράζονται μεταξύ των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων.
Ακόμα δεν μπορείτε να αποφασίσετε; Βρείτε την πλήρη λίστα με τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα για βίλες, κατοικίες και διαμερίσματα στην Ελλάδα εδώ.
Πόλη vs. Ύπαιθρος
Πόλη
Η αγορά ενός διαμερίσματος σε μια μεγάλη πόλη όπως η Αθήνα ή η Θεσσαλονίκη σας δίνει πρόσβαση σε όλες τις υπηρεσίες και τις μοναδικές ευκαιρίες που υπάρχουν σε μια πόλη. Η αγορά στην πόλη είναι συνήθως φθηνότερη από το να ζείτε σε μια μονοκατοικία στην ύπαιθρο. Με ένα διαμέρισμα στην πόλη, πρέπει να διαχειρίζεστε μόνο τους εσωτερικούς χώρους. Έτσι, είναι λιγότερο δαπανηρή η συντήρησή του. Επίσης, ένα διαμέρισμα στην πόλη μπορεί να αποφέρει ένα καλό εισόδημα, ακόμη και αν δεν μένετε εκεί μεγάλο μέρος του έτους.
Εξοχή
Η αγορά ενός σπιτιού στην ελληνική ύπαιθρο σας δίνει πρόσβαση στην παραδοσιακή πλευρά της Ελλάδας. Δεν θα βρείτε τόσα πολλά αυτοκίνητα, οπότε οι ήχοι από τις μηχανές των αυτοκινήτων, τις κόρνες και την ατμοσφαιρική ρύπανση θα είναι περιορισμένοι. Είναι πιθανό να αναπτύξετε στενούς δεσμούς με τον τοπικό φούρναρη, τον τραπεζίτη, τον φαρμακοποιό, ή ιδιοκτήτη εστιατορίου. Τα νησιά και τα χωριά της Ελλάδας διαθέτουν επίσης εκπληκτικά τοπία και δραστηριότητες στη φύση, όπως ποδηλασία ή πεζοπορία. Το να ζείτε στην ύπαιθρο της Ελλάδας σημαίνει επίσης ότι θα έχετε περισσότερη ιδιωτικότητα.
Τι καθορίζει την τιμή;
Ο πιο σημαντικός παράγοντας για την τιμή ενός σπιτιού στην Ελλάδα είναι η τοποθεσία του. Ακίνητα σε τουριστικούς προορισμούς, κοντά σε παραλία ή με θέα στη Μεσόγειο Θάλασσα γενικά αξίζουν περισσότερο. Είναι επίσης σημαντικό να λάβετε υπόψη την ηλικία του ακινήτου.
Τα παλαιότερα ακίνητα, όπως είναι αναμενόμενο, είναι λιγότερο ακριβά. Τα νεότερα ακίνητα είναι ακριβότερα (εκτός από τα έργα εκτός σχεδίου). Άλλοι παράγοντες τιμής περιλαμβάνουν τα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά και τη διαρρύθμιση του σπιτιού, τη θέση θέασης, την πρόσφατη συντήρηση και το αν είναι επιπλωμένο.
Ορισμένοι παράγοντες εκτός από το ίδιο το σπίτι περιλαμβάνουν τα επιτόκια και τις οικονομικές συνθήκες. Για παράδειγμα, σε μια αγορά πωλητών, τα σπίτια συνήθως πωλούνται πιο γρήγορα στην Ελλάδα, ενώ σε μια αγορά αγοραστών, τα σπίτια παραμένουν στην αγορά για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Μια αύξηση των βραχυπρόθεσμων επιτοκίων μπορεί επίσης να επηρεάσει τις ελληνικές τράπεζες και την ικανότητά τους να χορηγούν δάνεια σε αγοραστές κατοικιών στην Ελλάδα.
Για έναν πλήρη κατάλογο των παραγόντων που επηρεάζουν τις τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα, διαβάστε το πλήρες άρθρο μας εδώ.
Pτιμές ανά περιοχή
Για τους σκοπούς αυτού του άρθρου, θα επικεντρωθούμε μόνο στις πιο δημοφιλείς περιοχές της Ελλάδας για την αγορά κατοικίας. Τα στοιχεία εδώ προέρχονται από το ευρετήριο ακινήτων Σπιτογάτου, ο οποίος παρακολουθεί τη μέση ζητούμενη τιμή (€/τ.μ.) για σπίτια στην Ελλάδα. Ο Σπιτόγατος βασίζει τα αποτελέσματα αυτά σε εκατομμύρια σημεία δεδομένων ακινήτων από όλη την Ελλάδα. Για περιοχές όπως η Κρήτη και η Πελοπόννησος, υπολογίσαμε έναν μέσο όρο με βάση τις μέσες τιμές των ακινήτων στις κύριες πόλεις της περιοχής.
Οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται σε δημοφιλείς τουριστικές περιοχές όπως οι Κυκλάδες, η Θεσσαλονίκη και η Αθήνα. Σχετικά χαμηλότερες τιμές κατοικιών εντοπίζονται σε ανερχόμενες περιοχές όπως τα Ιόνια Νησιά, η Κρήτη, η Ρόδος και η Χαλκιδική. Οι χαμηλότερες μέσες τιμές κατοικιών στην Ελλάδα εντοπίζονται σε ορεινές περιοχές της ηπειρωτικής χώρας όπως η Πιερία, στα Δωδεκάνησα όπως η Σάμος και στην Πελοπόννησο.
Οι τιμές αυτές περιλαμβάνουν όλους τους τύπους ακινήτων στην Ελλάδα (διαμερίσματα, μονοκατοικίες, ημι-μονοκατοικίες και βίλες). Εξετάζονται σπίτια όλων των ηλικιών, είτε πρόκειται για νέες, υπερσύγχρονες κατασκευές, είτε για παραδοσιακά χωριάτικα σπίτια που υπάρχουν για πάνω από μισό αιώνα. Όταν εξετάζονται μόνο πολυτελείς βίλες και μονοκατοικίες, οι τιμές πιθανόν να είναι διαφορετικές.
Στεγαστικά Δάνεια στην Ελλάδα
Μπορώ να πάρω δάνειο από ελληνική τράπεζα για να αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα; Στην Ελλάδα, τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων ξεκινούν περίπου από 3.0%, ανάλογα με την τράπεζα. Για ορισμένες (όχι όλες) ελληνικές τράπεζες, θα πρέπει να είστε Έλληνας φορολογούμενος, δηλαδή να έχετε τη φορολογική σας κατοικία στην Ελλάδα για να είστε επιλέξιμοι για δάνειο. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να είστε παρόντες στην Ελλάδα για να υπογράψετε τα τελικά έγγραφα για το δάνειό σας.
Για το λόγο αυτό, πολλοί αγοραστές κατοικίας στην Ελλάδα επιλέγουν εναλλακτικούς τρόπους χρηματοδότησης ενός σπιτιού στην Ελλάδα. Άλλες επιλογές περιλαμβάνουν την πληρωμή με τα διαθέσιμα κεφάλαια (η πιο συνηθισμένη επιλογή), τη μεταβίβαση ενός υφιστάμενου ακινήτου ή τη λήψη δανείου στη χώρα σας. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων και τα δάνεια στην Ελλάδα, δείτε το πλήρες άρθρο μας εδώ.
Μέρος 4: Πώς να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα
Σε αυτή την ενότητα, εξηγούμε τα βήματα για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Μπορεί να φαντάζεστε το σπίτι των ονείρων σας: θέαση του ηλιοβασιλέματος πάνω από τη Μεσόγειο, Ελληνικοί καφέδες στο μπαλκόνι, δείπνα στη βεράντα της πισίνας...
Το μυαλό σας επιστρέφει στην πραγματικότητα και αναρωτιέστε για τα διαδικαστικά της αγοράς ενός σπιτιού στην Ελλάδα. Τι είδους έγγραφα πρέπει να υπογράψω και πότε; Πρέπει να διαπραγματευτώ μόνος μου την τιμή; Μόλις βρω ένα σπίτι, πώς θα ξέρω αν είναι νόμιμο; Σε αυτό το άρθρο, αναλύουμε, βήμα προς βήμα, τη διαδικασία αγοράς σπιτιού στην Ελλάδα.
1. Αναζήτηση ακινήτων σε Greece
Το πρώτο σας βήμα, φυσικά, είναι να προσδιορίσετε το σπίτι στην Ελλάδα που θέλετε να αγοράσετε. Αυτό θα εξαρτηθεί από τους μακροπρόθεσμους στόχους σας, τον προϋπολογισμό σας, την περιοχή όπου θέλετε να ζήσετε και από το αν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το σπίτι μόνοι σας ή (κυρίως) για ενοικίαση.
2. Πηγαίνετε σε ένα ταξίδι προβολής
Αφού έχετε επιλέξει κάποια από τα αγαπημένα σας ακίνητα στην Ελλάδα, θα πρέπει να τα επισκεφθείτε φυσικά για να αποκτήσετε μια καλύτερη ιδέα για το περιβάλλον, τις συνθήκες και τις ανέσεις. Αυτό θα σας βοηθήσει να καταλάβετε πώς θα καταφέρετε να μετακινηθείτε σε διάφορες τοποθεσίες και αν οι ιδανικές σας ανέσεις είναι διαθέσιμες στην περιοχή.
3. Συμφωνήστε σε μια τιμή
Αυτό το στάδιο μπορεί να φαίνεται τρομακτικό για τους αγοραστές που αγοράζουν για πρώτη φορά. Οι διαπραγματεύσεις για τις τιμές είναι ένα παιχνίδι - και μάλιστα πολύ σοβαρό - γι' αυτό μην το παίρνετε πολύ προσωπικά!
Οι κτηματομεσίτες είναι καλοί σύμμαχοι σε αυτή τη διαδικασία, επειδή κατανοούν την κτηματομεσιτική ορολογία και μπορούν να εκτιμήσουν ρεαλιστικά την αξία ενός ακινήτου. Μετά από μερικούς γύρους αντιπροσφορών, πιθανότατα θα καταλήξετε σε μια τιμή που θα ικανοποιεί τόσο εσάς όσο και τον πωλητή.
4. Νομική δέουσα επιμέλεια
Χρειάζεστε Έλληνα δικηγόρο για αυτό το βήμα. Ο δικηγόρος ελέγχει τους τίτλους ιδιοκτησίας του ακινήτου και πραγματοποιεί ενδελεχή έρευνα στο τοπικό κτηματολόγιο για να διασφαλίσει ότι το ακίνητο είναι νομικά εντάξει και μπορεί να πωληθεί. Στο σημείο αυτό, ερευνώνται τυχόν βάρη επί του ακινήτου, όπως υποθήκες ή απαιτήσεις τρίτων.
5. Υπογραφή ιδιωτικής συμφωνίας αγοράς (PPA)
Το PPA καθορίζει τους όρους υπό τους οποίους ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνούν να συμμετάσχουν στη μεταβίβαση ενός ακινήτου. Θα μοιάζει ελαφρώς διαφορετικό για κάθε αγορά. Μόλις υπογραφεί, το έγγραφο αυτό θέτει τον αγοραστή και τον πωλητή υπό σύμβαση και το σπίτι βγαίνει από την αγορά.
Κατά την υπογραφή, ο αγοραστής καταβάλλει προκαταβολή για να κρατήσει το ακίνητο. Αυτή συνήθως κυμαίνεται μεταξύ 5% και 10% της τιμής αγοράς.
6. Υπογραφή πληρεξουσίου
Το πληρεξούσιο είναι ένα βασικό βήμα στη διαδικασία αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα. Με το πληρεξούσιο, ο δικηγόρος σας μπορεί να σας εκπροσωπήσει σε όλη τη διαδικασία αγοράς και να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για λογαριασμό σας, ακόμη και όταν δεν βρίσκεστε στην Ελλάδα. Για παράδειγμα, ο δικηγόρος σας θα μπορεί να αποκτήσει ελληνικό ΑΦΜ και να υπογράψει το τελικό συμβόλαιο για λογαριασμό σας.
7. Απόκτηση ελληνικού φορολογικού αριθμού
Ναι. Για να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Ελλάδα, θα χρειαστείτε έναν τοπικό φορολογικό αριθμό - γνωστό ως AFM. Αυτός θα σας δώσει πρόσβαση στο ελληνικό σύστημα TAXIS online, όπου θα αναφέρετε και θα πληρώσετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας.
Η διαδικασία για την απόκτησή του είναι αρκετά απλή. Ο φορολογικός αριθμός χορηγείται δωρεάν από τις ελληνικές φορολογικές αρχές με την προσκόμιση ενός έγκυρου εγγράφου ταυτότητας και αφού συμπληρωθεί ένα ειδικό έντυπο αίτησης.
8. Και τα δύο μέρη υπογράφουν τα τελικά έγγραφα
Ο πωλητής υποχρεούται να προσκομίσει μια σειρά από έγγραφα για τη σύνταξη της τελικής συμβολαιογραφικής πράξης αγοράς από τον συμβολαιογράφο. Αυτά περιλαμβάνουν ενεργειακά πιστοποιητικά, τοπογραφικά διαγράμματα, φορολογικές ενημερότητες, βεβαιώσεις από τον δήμο και άλλα. Πλήρη κατάλογο μπορείτε να βρείτε στον οδηγό πώλησης..
Μόλις συγκεντρωθούν όλα αυτά τα έγγραφα, ο συμβολαιογράφος συντάσσει δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων και την υποβάλλει στην εφορία. Μόλις ο αγοραστής καταβάλει τον φόρο μεταβίβασης, μπορεί να υπογραφεί η τελική πράξη αγοράς. Στη συνάντηση για την τελική υπογραφή, θα πρέπει να είστε εκεί αυτοπροσώπως ή να στείλετε στη θέση σας έναν νόμιμο εκπρόσωπο, τον οποίο πρέπει να έχετε εξουσιοδοτήσει με πληρεξούσιο.
9. Ολοκληρώστε την πληρωμή
Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο αγοραστής πληρώνει την ημέρα της υπογραφής. Όταν η συναλλαγή γίνεται μεταξύ δύο τραπεζών της ίδιας χώρας (π.χ. ελληνική προς ελληνική τράπεζα ή ολλανδική προς ολλανδική τράπεζα), τα χρήματα συνήθως φτάνουν στον πωλητή την ίδια ημέρα.
Μόλις το ποσό της αγοράς μεταφερθεί και πιστωθεί στον τραπεζικό λογαριασμό του πωλητή, θα υπογραφεί πράξη απαλλαγής. Λάβετε επίσης υπόψη σας ότι οι ακριβείς όροι και το χρονικό πλαίσιο θα διαφέρουν ανάλογα με την κατάσταση και τις τυχόν πρόσθετες συμφωνίες που έχουν συναφθεί μεταξύ πωλητή και αγοραστή.
Τώρα που υπογράφηκαν τα τελικά χαρτιά, είστε πλέον ιδιοκτήτης ενός σπιτιού στην Ελλάδα!
Ο ρόλος όλων των εμπλεκόμενων μερών
Ο δικηγόρος
Ο δικηγόρος είναι ένας από τους πιο σημαντικούς και χρήσιμους πόρους που μπορείτε να έχετε ως ξένος αγοραστής ακινήτων στην Ελλάδα. Ο δικηγόρος σας βοηθάει να πλοηγηθείτε σε πολλά μέρη της αγοράς κατοικίας, ιδίως στη νομική ορολογία που σας αφήνει να λέτε "όλα είναι ελληνικά για μένα." Ο δικηγόρος σας βοηθάει στην αναζήτηση τίτλων ιδιοκτησίας, ειδικές άδειες, τη σύνταξη συμφωνητικών αγοράς και τη μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου. Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τον ρόλο του δικηγόρου στην αγορά κατοικίας, κάντε κλικ στο εδώ.
Ο μηχανικός
Ο μηχανικός συμμετέχει σε πολλές τεχνικές πτυχές μιας μεταβίβασης ακινήτου στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένων των διαδικασιών που σχετίζονται με τις ενεργειακές αξιολογήσεις, τη χωροθέτηση και τις οικοδομικές άδειες. Για παράδειγμα, ένας μηχανικός είναι απαραίτητος για την απόκτηση οικοδομικής άδειας, την απόκτηση ηλεκτρονικής ταυτότητας, και την απόκτηση ενεργειακής αξιολόγησης. Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τον ρόλο του μηχανικού στην αγορά κατοικίας σας, κάντε κλικ στο εδώ.
Ο συμβολαιογράφος
Ο συμβολαιογράφος έχει έναν πιο παθητικό ρόλο στη συναλλαγή ακινήτων σε σύγκριση με τους συμβολαιογράφους άλλων χωρών- είναι το πρόσωπο της ελληνικής κυβέρνησης που διασφαλίζει ότι η συναλλαγή γίνεται όπως απαιτείται από την ελληνική νομοθεσία. Μερικοί από τους ρόλους τους στη διαδικασία είναι η ανταλλαγή βασικών εγγράφων και πληροφοριών, ο υπολογισμός του φόρου μεταβίβασης και η σύνταξη του συμβολαίου αγοράς.
Ο μεσίτης ακινήτων
Ο κτηματομεσίτης είναι ένας επαγγελματίας με άδεια που βοηθά αγοραστές και πωλητές σε συναλλαγές ακινήτων. Διαθέτουν ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων και μπορούν να οργανώσουν προβολές. Επιπλέον, μπορούν να σας συμβουλεύσουν σε όλα τα θέματα που αφορούν την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, όπως η επιλογή της περιοχής και του τύπου ακινήτου που σας ταιριάζει καλύτερα, καθώς και σε θέματα όπως η φορολογία, οι τοπικοί κανονισμοί και οι διαδικασίες. Μόλις βρείτε το κατάλληλο ακίνητο, μπορούν να σας βοηθήσουν στις διαπραγματεύσεις με τον πωλητή.
Ο λογιστής
Είναι σημαντικό να προσλάβετε έναν λογιστή για να σας βοηθήσει με τις φορολογικές δηλώσεις μόλις αποκτήσετε σπίτι στην Ελλάδα. Δεν έχει σημασία αν θα ζείτε στην Ελλάδα ή σε άλλη χώρα. Θα εξακολουθεί να είναι απαραίτητο να έχετε έναν λογιστή.
Ο λογιστής υποβάλλει ετήσιες φορολογικές δηλώσεις, σας καθοδηγεί για την πληρωμή των φόρων (φόρος εισοδήματος, φόρος ακίνητης περιουσίας, κλπ.) και σας ενημερώνει για κάθε φορολογικό θέμα που σχετίζεται με την ιδιοκτησία ακινήτου στην Ελλάδα. Αμέσως μετά την ολοκλήρωση της αγοράς κατοικίας, ο λογιστής είναι αυτός που δηλώνει το ακίνητο στο έντυπο Ε9.
Μέρος 5: Κόστος αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα
Φόρος μεταβίβασης
Ο φόρος αυτός καταβάλλεται από τον αγοραστή και ανέρχεται στο 3.09% της τιμής αγοράς της κατοικίας ή της φορολογητέας αξίας της, ανάλογα με το ποια είναι υψηλότερη.
Συμβολαιογραφικά τέλη
Ο συμβολαιογράφος συντάσσει την πράξη, η οποία υπογράφεται παρουσία των μερών ή των δικηγόρων τους, εφόσον έχουν διοριστεί. Οι συμβολαιογράφοι χρεώνουν συνήθως περίπου 2% της τιμής πώλησης (συν ΦΠΑ) ή της φορολογικής αξίας του ακινήτου, όποιο από τα δύο είναι υψηλότερο.
Τέλη κτηματολογίου
Μετά την υπογραφή του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος συντάσσει αίτηση και περίληψη του υπογεγραμμένου συμβολαίου για να αποσταλεί και να καταχωρηθεί στο τοπικό κτηματολόγιο. Τα τέλη κτηματολογίου που οφείλονται ανέρχονται σε περίπου 0.5% του πωλούμενου ακινήτου.
Έξοδα δικηγόρου
Δεν είναι υποχρεωτική η συμμετοχή δικηγόρου στη διαδικασία, αν και συνιστάται ανεπιφύλακτα να έχετε έναν νομικό εμπειρογνώμονα να ελέγξει τι ακριβώς αγοράζετε και να σας καθοδηγήσει στην όλη διαδικασία. Οι αμοιβές τους κυμαίνονται μεταξύ 1-2% (συν ΦΠΑ), ανάλογα με τις παρεχόμενες υπηρεσίες.
Προμήθεια κτηματομεσίτη
Η προμήθεια οφείλεται εάν στην πώληση συμμετέχει μεσίτης. Τα περισσότερα γραφεία χρεώνουν προμήθεια που κυμαίνεται μεταξύ 2-4% της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς (συν ΦΠΑ).
Τέλη Internet & κοινής ωφέλειας
Κατά μέσο όρο, μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε περίπου 20-35 ευρώ για internet μηνιαίως. Για ένα διαμέρισμα 85 τ.μ., θα πληρώσετε μεταξύ 150-300 ευρώ για κοινόχρηστα, όπως ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο και νερό. Αυτός ο αριθμός θα ποικίλει ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού σας, την εποχή και τη χρήση σας.
Ασφάλιση κατοικίας
Η ελληνική νομοθεσία δεν απαιτεί την ασφάλιση κατοικίας, οπότε η ασφάλιση του ακινήτου σας δεν είναι υποχρεωτική, αλλά σίγουρα συνιστάται. Εάν είστε ιδιοκτήτης μιας νέας οικοδομής, σημειώστε ότι η ασφάλιση της κατασκευαστικής εταιρείας έχει πιθανότατα λήξει κατά την ημερομηνία παράδοσης.
Για ένα σπίτι 80 τετραγωνικών μέτρων, μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε περίπου 130-200 ευρώ ετησίως. Αντίστοιχα, για ένα μεγαλύτερο σπίτι 135 τετραγωνικών μέτρων, η ασφάλιση θα κοστίσει περίπου 230-300 ευρώ ετησίως. Η τιμή μπορεί να αυξηθεί ή να μειωθεί ανάλογα με το έτος κατασκευής του σπιτιού. Οι νεότερες κατασκευές προσφέρουν συνήθως καλύτερη τιμή.
Πισίνα & Κήπος
Η συντήρηση μιας πισίνας και ενός κήπου μπορεί να κοστίσει μεταξύ 150 και 350 ευρώ το μήνα. Φυσικά, το κόστος αυτό μπορεί να αλλάξει ανάλογα με το στυλ της πισίνας και το μέγεθος του κήπου.
Ετήσια συντήρηση
Τα περισσότερα σπίτια στην Ελλάδα (και οπουδήποτε αλλού, για την ακρίβεια) απαιτούν αναβαθμίσεις όπως βάψιμο, γυάλισμα και επισκευή κατά τη διάρκεια των ετών χρήσης. Στην Ελλάδα, συνιστάται να βάφονται εκ νέου πέργκολες ή ξύλινα αντικείμενα που είναι εκτεθειμένα στον ήλιο, ώστε να συνεχίσουν να φαίνονται σαν καινούργια. Το κόστος για την ετήσια συντήρηση μπορεί να κυμαίνεται από 1.000 έως 4.000 ευρώ ετησίως, ανάλογα με την ποιότητα της κατασκευής και των επίπλων.
Για μια πλήρη εξήγηση του κόστους αγοράς, δείτε εδώ.
Μέρος 6: Εκμίσθωση κατοικίας στην Ελλάδα
Αγόρασα ένα σπίτι στην Ελλάδα (ή φαντάζομαι ότι θα αγοράσω) και θέλω να το νοικιάσω. Τι χρειάζεται για να νοικιάσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα; Τι φόρους θα πληρώσω και τι εισόδημα μπορώ να περιμένω; Μπορώ να προσλάβω κάποιον να με βοηθήσει να νοικιάσω το σπίτι μου στην Ελλάδα; Όλες οι ερωτήσεις σας απαντώνται στην ακόλουθη ενότητα.
Αναμενόμενο εισόδημα από μια ενοικιαζόμενη κατοικία στην Ελλάδα
Το εισόδημα από την ενοικίαση ενός σπιτιού στην Ελλάδα ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό ανάλογα με την περιοχή της Ελλάδας όπου βρίσκεται το σπίτι. Σημαντικοί παράγοντες που καθορίζουν την τιμή ενοικίασης περιλαμβάνουν τη θέα στη θάλασσα, την απόσταση από τα τουριστικά αξιοθέατα, τη δυνατότητα περιπάτου, την απόσταση από το αεροδρόμιο, την ημερομηνία κατασκευής και τον εξωτερικό χώρο/την πισίνα.
Ανάλογα με τη βίλα, το φινίρισμα και την επίπλωσή της, μια βίλα μπορεί να ενοικιαστεί κατά την υψηλή περίοδο για περίπου 80-120€ ανά διανυκτέρευση ανά υπνοδωμάτιο. Υπάρχουν διάφορες εταιρείες διαχείρισης ενοικίων που χρεώνουν 10-30% προμήθεια, ανάλογα με τις υπηρεσίες που περιλαμβάνονται (δηλαδή. Καθαριότητα, καθαρισμός πισίνας και κήπου, επικοινωνία με τους επισκέπτες, μάρκετινγκ και φορολογική καταγραφή).
Φόροι στις ενοικιαζόμενες κατοικίες στην Ελλάδα
Εάν σκοπεύετε να εκμισθώσετε το ακίνητό σας, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο για το εισόδημα από ενοίκια στην Ελλάδα. Για τα φυσικά πρόσωπα, ισχύουν προοδευτικοί φορολογικοί συντελεστές για το εισόδημα από ενοίκια και υπολογίζονται ανά ιδιοκτήτη επί του ακαθάριστου εισοδήματος από ενοίκια του ακινήτου.
- Έως και εισόδημα από ενοίκια ύψους 12.00 €0: 15%
- Μεταξύ €12.001 & €35.000: 35%
- Πάνω από 35.00 €0: 45%
Οφέλη της συνιδιοκτησίας
Σε γενικές γραμμές, τα ζευγάρια ωφελεί να αγοράζουν με δύο ονόματα αντί για ένα, διότι οι παραπάνω φορολογικοί συντελεστές ισχύουν ανά ιδιοκτήτη.
Με δύο αγοραστές, τα φορολογικά κλιμάκια έχουν ως εξής:
- Έως και εισόδημα από ενοίκια ύψους 24.00 €0: 15%
- Μεταξύ €24.001 & €70.000: 35%
- Πάνω από 70.00 €0: 45%
Βέλτιστες πρακτικές ενοικίασης
Αυτές οι συμβουλές θα σας βοηθήσουν να αξιοποιήσετε στο έπακρο το ενοικιαζόμενο ακίνητό σας στην Ελλάδα, αν σκοπεύετε να το νοικιάσετε μόνοι σας χωρίς τη χρήση εταιρείας διαχείρισης ενοικίων.
Τιμή για κέρδος
Τιμή για κέρδος, όχι για πληρότητα. Διαλέξτε μια ρεαλιστική τιμή και να ξέρετε ότι ένα υψηλής ποιότητας, υψηλότερης τιμής ενοίκιο είναι πιο εύκολο να διαχειριστείτε μακροπρόθεσμα. Κοιτάξτε τον ανταγωνισμό για να δείτε τι χρεώνουν και βρείτε τι κάνει το ακίνητό σας μοναδικό. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το μοναδικό σας σημείο πώλησης για να πουλήσετε σε υψηλότερη τιμή σε σύγκριση με τον ανταγωνισμό. Μερικά παραδείγματα είναι ηλεκτρονικά είδη σχεδιαστών, πολυτελή λευκά είδη, υπηρεσίες όπως οικονόμος, θυρωρός, ή οτιδήποτε κάνει το ενοίκιο σας μοναδικό.
Να είστε συγκεκριμένοι
Δώστε στους επισκέπτες σας όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες χωρίς να τους κουράζετε. Περιγράψτε όχι μόνο τα δωμάτια αλλά και την κατάσταση στην οποία βρίσκονται. Αν οι πιθανοί επισκέπτες σας στείλουν ερωτήσεις, σημειώστε τι ζητούν. Ρωτούν για τις τοπικές παραλίες; Για τα κοντινά εστιατόρια; Για το πού να παρκάρουν; Όλες αυτές οι ερωτήσεις πρέπει να απαντηθούν στην περιγραφή σας.
Επισκεφθείτε τακτικά
Κάθε λίγες εβδομάδες, αφιερώστε 20 λεπτά για να επισκεφθείτε το ακίνητό σας και να δείτε σε τι κατάσταση βρίσκεται. Οι τακτικές επιθεωρήσεις είναι καλές, επειδή μπορούν να σας βοηθήσουν να βρείτε προβλήματα πριν αυτά μεγαλώσουν. Επιπλέον, αγοράστε πολυτελή και υψηλής ποιότητας αντικείμενα. Αυτά που θεωρούνταν αντικείμενα πολυτελείας -όπως οι κάψουλες Nespresso, τα λευκά είδη υψηλής ποιότητας και τα συστήματα ψυχαγωγίας- είναι πλέον ο αναμενόμενος κανόνας.
Αποκτήστε επαγγελματικές φωτογραφίες
Η πρόσληψη ενός επαγγελματία φωτογράφου είναι ίσως η καλύτερη επένδυση που μπορείτε να κάνετε. Διαθέτουν τον κατάλληλο εξοπλισμό και τις γνώσεις για να σας δώσουν τα καλύτερα αποτελέσματα. Να θυμάστε ότι σύμφωνα με μελέτες, οι φωτογραφίες επαγγελματικής ποιότητας μπορούν να κάνουν το ακίνητό σας να πουληθεί 32% γρηγορότερα σε σύγκριση με τις φωτογραφίες χαμηλής ποιότητας. Αν προτιμάτε να βγάζετε φωτογραφίες μόνοι σας, εδώ είναι οι καλύτερες συμβουλές για να τραβήξετε μόνοι σας φωτογραφίες ακινήτων υψηλής ποιότητας.
Εταιρείες διαχείρισης ενοικίου
Η εκμίσθωση του ακινήτου σας στην Ελλάδα είναι μια έξυπνη επένδυσηκαι μπορεί να αποτελέσει μια εξαιρετική πηγή εισοδήματος. Έρχεται με ευθύνες, αν και. Πρέπει να εμπορεύεστε την ενοικίαση σας, να παίρνετε αιτήσεις, να κάνετε λογιστική, και να κάνετε επισκευές. Αν δεν σας αρέσει η ιδέα όλων αυτών των επιπλέον εργασιών, θα πρέπει να προσλάβετε έναν διαχειριστή ακινήτων.
Η συνεργασία με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων σας γλιτώνει από πολλούς πονοκεφάλους - η διαλογή των ενοικιαστών, η διενέργεια ελέγχων και η οργάνωση των επισκευών είναι μερικά μόνο παραδείγματα. Η χρήση μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων στην Ελλάδα βελτιώνει επίσης τη διατήρηση των ενοικιαστών, εξοικονομεί χρήματα για επισκευές και σας βοηθάει να προωθήσετε το σπίτι σας.
Notos Estate Management
Ένα παράδειγμα εταιρείας διαχείρισης ακινήτων υψηλής ποιότητας είναι Notos Estate Management.
Η Notos είναι γνωστή για την εξυπηρέτηση 5 αστέρων, προσφέροντας κορυφαίες υπηρεσίες διαχείρισης ενοικίων για ιδιώτες ιδιοκτήτες βίλας στην Κρήτη. Η συνεργασία με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων όπως η Notos μπορεί να βελτιώσει δραστικά την απόδοση της επένδυσής σας στο ακίνητό σας στην Ελλάδα.
Μέρος 7: Πώληση κατοικίας στην Ελλάδα
Σε αυτή την ενότητα του οδηγού, σας ενημερώνουμε για τη βασική διαδικασία πώλησης του σπιτιού σας στην Ελλάδα, από τα έγγραφα που απαιτούνται, τη συνεργασία με τρίτους και τη διαδικασία υπογραφής του συμβολαίου αγοράς. Αυτή η ενότητα είναι παρόμοια με τη διαδικασία αγοράς που περιγράψαμε βήμα προς βήμα νωρίτερα στο άρθρο. Αυτή τη φορά, ωστόσο, θα δείτε τη διαδικασία από την πλευρά του πωλητή.
1. Προετοιμάστε την τεκμηρίωσή σας
Αυτός είναι ένας από τους καλύτερους τρόπους για να επιταχύνετε την διαδικασία πώλησης ενός σπιτιού στην Ελλάδα. Ξεκινήστε να συγκεντρώνετε τα έγγραφά σας από νωρίς. Μπορείτε επίσης να αναθέσετε σε έναν δικηγόρο να κάνει μέρος αυτής της εργασίας για εσάς. Στο πλαίσιο της τεκμηρίωσής σας, you’ll need:
- Το συμβόλαιο του ακινήτου
- Τοπογραφικό σχέδιο του ακινήτου
- Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (EPC)
- Άδεια οικοδομής
- Απόδειξη εγγραφής
- Αντίγραφα της προσωπικής σας ταυτότητας
- Μπροστινή και πίσω όψη του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος
- Φορολογικό έντυπο Ε-9
2. Βρείτε έναν μεσίτη
Δεν είναι απολύτως απαραίτητο να έχετε έναν μεσίτη στην Ελλάδα, αλλά είναι σίγουρα χρήσιμο. Οι μεσίτες σας εξοικονομούν χρόνο, έχουν γνώση της τοπικής αγοράς, έχουν πρόσβαση σε ένα μεγάλο πελατολόγιο και μπορούν να σας βοηθήσουν στη διαχείριση των προβολών του ακινήτου σας.
Οι κτηματομεσίτες μπορούν επίσης να σας βοηθήσουν να καθορίσετε πόσο θα πουλήσετε το σπίτι σας. Οι κτηματομεσίτες μπορούν επίσης να σας συνδέσουν με έναν πολιτικό μηχανικό, έναν Έλληνα συμβολαιογράφο ή έναν δικηγόρο.
3. Καθαρίστε το σπίτι σας
Αυτό μπορεί να φαίνεται κοινή λογική, αλλά είναι ένας σημαντικός παράγοντας για την πώληση ενός σπιτιού στην Ελλάδα. Δωμάτια όπως το μπάνιο και το υπνοδωμάτιο προσέχουν πολύ οι αγοραστές, ενώ η μυρωδιά και η καθαριότητα ενός σπιτιού παίζουν σημαντικό ρόλο στις αποφάσεις των αγοραστών. Φυσικά, είναι επίσης λογικό να κάνετε τις απαραίτητες ανακαινίσεις πριν βγάλετε το σπίτι στην αγορά.
4. Διαπραγματευτείτε την τιμή
Αυτό το στάδιο μπορεί να φαίνεται τρομακτικό για τους πωλητές που πωλούν για πρώτη φορά. Οι διαπραγματεύσεις για τις τιμές είναι ένα παιχνίδι - και μάλιστα πολύ σοβαρό - γι' αυτό μην παίρνετε πάρα πολύ προσωπικά! Βοηθάει να κάνετε μερικές προσεκτικές ερωτήσεις στον αγοραστή σας - τι άλλα ακίνητα κοιτάζει; Τι στόχους έχουν όταν αγοράζουν ένα νέο σπίτι;
Οι κτηματομεσίτες είναι ένας καλός σύμμαχος σε αυτή τη διαδικασία, επειδή κατανοούν την κτηματομεσιτική ορολογία και μπορούν να εκτιμήσουν ρεαλιστικά την αξία ενός ακινήτου. Όταν κάνετε τη δεύτερη προσφορά σας ως πωλητής, η συμβατική σοφία λέει ότι θα πρέπει να καταλήξετε σε έναν συγκεκριμένο αριθμό.
5. Υπογράψτε ένα ιδιωτικό συμφωνητικό αγοράς
Μόλις αποδεχτήκατε μια προσφορά και τώρα είστε έτοιμοι να υπογράψετε ένα ιδιωτικό συμφωνητικό αγοράς (ΣΠΠ). Το ΣΠΠ καθορίζει τους όρους υπό τους οποίους ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνούν να συμμετάσχουν στη συναλλαγή ενός ακινήτου. Θα μοιάζει ελαφρώς διαφορετικό για κάθε πώληση. Μόλις υπογραφεί, το έγγραφο αυτό θέτει τον αγοραστή και τον πωλητή υπό σύμβαση και το σπίτι αποσύρεται από την αγορά.
Κατά την υπογραφή, ο αγοραστής πληρώνει για να κρατήσει το ακίνητο με μια προκαταβολή. Αυτή είναι συνήθως μεταξύ 5% και 10% της τιμής αγοράς και χάνεται εάν ο αγοραστής υπαναχωρήσει από τη σύμβαση σε οποιοδήποτε σημείο. Εάν ο πωλητής υπαναχωρήσει, ωστόσο, ο πωλητής μπορεί να κληθεί να πληρώσει το διπλάσιο του ποσού της προκαταβολής που κατέβαλε ο αγοραστής.
6. Προετοιμάστε τη συμβολαιογραφική πράξη αγοράς
Για την προετοιμασία της συμβολαιογραφικής πράξης αγοράς, ο πωλητής πρέπει να προσλάβει έναν μηχανικό για να ελέγξει ότι η άδεια και το τοπογραφικό σχέδιο ταιριάζουν με αυτό που αναγράφεται στην πράξη και με αυτό που μοιάζει το σπίτι στην πραγματικότητα.
Ο συμβολαιογράφος ελέγχει επίσης συχνά σε αυτό το σημείο εάν ο πωλητής έχει ή όχι οφειλές προς το κράτος.
Για την υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης πώλησης πρέπει να έχετε τα ακόλουθα έγγραφα:
1. Τίτλος ιδιοκτησίας
2. Αντίγραφο δελτίου ταυτότητας και βεβαίωση φόρου
3. Πιστοποιητικό ENFIA
4. Πιστοποιητικό φορολογικής εκκαθάρισης
5. Πιστοποιητικό εκκαθάρισης κοινωνικής ασφάλισης
6. Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης
7. Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και τοπογραφικό σχέδιο
8. Πιστοποιητικό φόρου ακίνητης περιουσίας Δήμου (TAP)
9. Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου
7. Και τα δύο μέρη υπογράφουν τα τελικά έγγραφα
Ο συμβολαιογράφος ηγείται της διαδικασίας για την ετοιμασία της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων και την υποβολή της στην εφορία. Μόλις ο αγοραστής πληρώσει το φόρο μεταβίβασης, μπορεί να υπογραφεί το τελικό συμβόλαιο. Στη συνάντηση για την τελική υπογραφή, θα πρέπει να είστε εκεί αυτοπροσώπως ή να στείλετε στη θέση σας έναν νόμιμο εκπρόσωπο, τον οποίο πρέπει να έχετε εξουσιοδοτήσει με πληρεξούσιο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτός θα είναι ο δικηγόρος σας.
8. Συλλογή πληρωμής
Κατά την είσπραξη της πληρωμής, ο πωλητής δικαιούται να εισπράξει την ημέρα της υπογραφής. Αυτό είναι το πιο συνηθισμένο και συμβαίνει συνήθως όταν η συναλλαγή γίνεται μεταξύ δύο τραπεζών στην ίδια χώρα (π.χ. από ελληνική σε ελληνική τράπεζα ή από ολλανδική σε ολλανδική τράπεζα). Για συχνές ερωτήσεις σχετικά με τους ελληνικούς τραπεζικούς λογαριασμούς, δείτε τον πλήρη οδηγό εδώ.
Στην περίπτωση που οι τράπεζες βρίσκονται σε διαφορετικές χώρες (π.χ. ολλανδική σε ελληνική τράπεζα), υπάρχει συνήθως ρήτρα στο συμβόλαιο αγοράς που επιτρέπει στον αγοραστή να καταβάλει το ποσό της αγοράς εντός 10 εργάσιμων ημερών από την υπογραφή. Στην απίθανη περίπτωση που ο αγοραστής δεν πληρώσει εντός 10 ημερών, έχετε το δικαίωμα ως πωλητής (εφόσον η ρήτρα υπάρχει στο συμβολαιογραφικό έγγραφο) να ανακτήσετε την κυριότητα και να κρατήσετε την προκαταβολή.
Με την ολοκλήρωση αυτού του τελευταίου βήματος, το σπίτι σας πωλείται. Συγχαρητήρια!
Μέρος 8: Κληρονομικό δίκαιο
Έχετε κληρονομήσει ελληνική ακίνητη περιουσία (ή σκοπεύετε να κληρονομήσετε στο μέλλον) και αναρωτιέστε ποια είναι η σχετική νομοθεσία; Σε αυτή την ενότητα, σας λέμε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε σχετικά με την κληρονομιά ενός ακινήτου στην Ελλάδα.
Πώς κληρονομείται ακίνητη περιουσία από το εξωτερικό;
Κατά γενικό κανόνα, οι κληρονομικές σχέσεις διέπονται από το δίκαιο της ιθαγένειας/υπηκοότητας του θανόντος κατά τον χρόνο του θανάτου.
Ο πρώτος καθοριστικός παράγοντας στη διαδικασία της κληρονομικής διαδοχής είναι η ύπαρξη διαθήκης. Στην περίπτωση που ο θανών διαθέτης είχε συντάξει διαθήκη, το σχετικό εφαρμοστέο δίκαιο μπορεί να ορίζεται στη διαθήκη αυτή. Γενικά και στις περισσότερες περιπτώσεις, ο διαθέτης επιλέγει το δίκαιο της δικής του ιθαγένειας/υπηκοότητας.
Για παράδειγμα, μια ολλανδική διαθήκη που διέπει ελληνική ακίνητη περιουσία και έχει συνταχθεί από Ολλανδό πολίτη είναι έγκυρη στην Ελλάδα. Η αποδοχή της κληρονομιάς από τους κληρονόμους πρέπει να διεκπεραιωθεί από Έλληνα συμβολαιογράφο, αλλά που κληρονομεί τι θα καθοριστεί από το ολλανδικό δίκαιο.
Τι συμβαίνει αν δεν υπάρχει διαθήκη;
Ελλείψει διαθήκης, το εφαρμοστέο στην κληρονομία δίκαιο είναι, στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, το δίκαιο του κράτους στο οποίο ο κληρονομούμενος είχε την τελευταία συνήθη διαμονή του κατά τον χρόνο του θανάτου.
Για παράδειγμα, στην περίπτωση ολλανδικής γυναίκας που είναι παντρεμένη με ευρωπαίο άνδρα οποιασδήποτε ιθαγένειας και διαμένει συνήθως στις Κάτω Χώρες, εφαρμόζεται το ολλανδικό δίκαιο.
Πώς κληρονομείται η ελληνική ακίνητη περιουσία όταν οι κληρονόμοι ζουν στο εξωτερικό;
Στην Ελλάδα, η ακίνητη περιουσία πρέπει να μεταβιβάζεται στους κληρονόμους με συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς. Οι κληρονόμοι πρέπει να αποκτήσουν ελληνικό φορολογικό αριθμό ("ΑΦΜ").
Πρέπει επίσης να προσκομίσουν στον Έλληνα συμβολαιογράφο πιστοποιητικό θανάτου, καθώς και πιστοποιητικό κληρονομικών δικαιωμάτων, που συντάσσεται κυρίως από συμβολαιογράφο του κράτους της ιθαγένειας του θανόντος, με σφραγίδα Apostille, σε επίσημη μετάφραση στην ελληνική γλώσσα.
Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος υποβάλλει δήλωση φόρου κληρονομιάς και η Φορολογική Υπηρεσία υπολογίζει τον φόρο κληρονομιάς. Στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν υπάρχει καθόλου ή υπάρχει πολύ μικρός φόρος κληρονομιάς όταν η ακίνητη περιουσία μεταβιβάζεται σε στενούς συγγενείς.
Χρειάζεται να βρίσκομαι στην Ελλάδα για να αποδεχτώ κληρονομιά;
Όχι! Δεν χρειάζεται να ταξιδέψει κανείς και να είναι φυσικά παρών στην Ελλάδα για να αποδεχθεί κληρονομιά. Είναι απαραίτητο, ωστόσο, να υπογραφεί πληρεξούσιο, το οποίο θα εξουσιοδοτεί τους δικηγόρους της Elxis να εκπροσωπήσουν τα συμφέροντα του/των κληρονόμου/ων.
Υπάρχει διπλή φορολόγηση;
Πολλές ευρωπαϊκές χώρες έχουν υπογράψει διμερείς συνθήκες προκειμένου να αποφευχθούν οι συγκρούσεις στη διπλή φορολόγηση. Αυτό σημαίνει ότι εάν το εν λόγω ακίνητο βρίσκεται στο εξωτερικό, ενδέχεται να απαλλάσσεστε από τον φόρο κληρονομιάς στη χώρα διαμονής σας. Παρακαλείστε να συμβουλευτείτε έναν αξιόπιστο φορολογικό σύμβουλο στη χώρα διαμονής σας για το θέμα αυτό.
Μέρος 9: Σχετικά με το Elxis - At Home in Greece
Η Elxis - At Home in Greece έχει πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας στην αγορά και πώληση ακινήτων στην Ελλάδα. Βοηθάμε τόσο με τις προβολές, τις εκτιμήσεις ακινήτων, την προετοιμασία των απαραίτητων εγγράφων, όσο και με τις νομικές υπηρεσίες που αναφέρονται παραπάνω και απαιτούνται για τη μεταβίβαση ακινήτου.
Με μια ομάδα εσωτερικών δικηγόρων, έχουμε βαθιά γνώση της ελληνικής νομοθεσίας και ένα μεγάλο δίκτυο σε όλη την Ελλάδα, τόσο στην ηπειρωτική όσο και στη νησιωτική χώρα. Συνεργαζόμαστε επίσης με έναν αριθμό αξιόπιστων (τοπικών) συνεργατών εδώ και χρόνια. Έτσι μπορούμε να σας καθοδηγήσουμε επαγγελματικά σε κάθε φάση και σε κάθε ζήτημα της αγοράς της κατοικίας σας.
Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς, θα σας ενημερώνουμε τακτικά για την πρόοδο της πώλησης. Αν σκέφτεστε να αγοράσετε μια δεύτερη κατοικία στην Ελλάδα ή να πουλήσετε την υπάρχουσα κατοικία σας στην Ελλάδα, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας, θα χαρούμε να μοιραστούμε τις γνώσεις και την εμπειρία μας μαζί σας!
