Quelle maison devrais-je acheter en Grèce ? Maisons sur plan ou maisons existantes ?

Si tu cherches la maison de tes rêves en Grèce, tu t'es sûrement déjà demandé : est-ce que je devrais acheter une maison déjà construite ou une maison neuve sur plan ? Commençons par définir ce qu'est une maison sur plan.

C'est quoi une maison sur plan ?

Une maison sur plan, c'est une propriété vendue avant le début de la construction. En Grèce, presque toutes les nouvelles maisons de vacances sont vendues sur plan. En gros, si tu trouves une propriété en Grèce qui a été construite ces dernières années, c'est probablement une revente, et son prix sera sûrement bien plus élevé que celui de maisons sur plan similaires.

Avantages des maisons sur plan en Grèce

1. Valeur de revente plus élevée

En moyenne, une propriété sur plan vaut déjà 20 à 30 % de plus dès qu'elle est terminée. Ça veut dire qu'avec le même investissement, tu en auras beaucoup plus pour ton argent si tu choisis une propriété sur plan plutôt qu'une maison existante.

2. Design moderne

En Grèce, les maisons sur plan sont souvent conçues par de nouveaux architectes prometteurs qui aiment les designs minimalistes. Ça veut dire de nouveaux carrelages, de nouvelles salles de bains, des meubles stylés, des lignes épurées et souvent une piscine à débordement.

3. Plus facile à louer

Les maisons sur plan se louent souvent plus facilement que celles construites il y a 10 ans. La qualité du travail des architectes attire les locataires à revenus élevés qui sont séduits par les constructions innovantes. Non seulement les maisons sur plan sont plus populaires lorsqu'elles sont louées via des plateformes comme AirBnB ou Booking.com, mais les gens sont également prêts à payer plus cher pour elles. La différence de prix de location entre les maisons neuves et existantes peut être énorme, pouvant atteindre jusqu'à 100 %.

4. Moins chères que les maisons existantes

Supposons que tu cherches une maison dans une zone spécifique, avec une taille et des caractéristiques spécifiques. Si on compare les maisons sur plan et les maisons existantes plus récentes, les maisons sur plan seront probablement moins chères à l'achat. Il y a bien sûr quelques exceptions à cette règle, et les prix peuvent varier en fonction de l'emplacement spécifique en Grèce.

5. Emplacements idéaux en Grèce

Les maisons sur plan se trouvent généralement à la périphérie des villages pittoresques de Grèce. Ainsi, l'hospitalité, la cuisine locale et les places centrales si caractéristiques du mode de vie grec ne sont jamais loin. Cependant, vous bénéficiez souvent d'une intimité et d'un paysage que vous n'auriez pas dans un centre-ville.

6. Personnalisables

Les maisons sur plan en Grèce sont souvent entièrement personnalisables. Vous pouvez les concevoir comme vous le souhaitez, les aménager à votre goût, choisir la cuisine, le carrelage, les salles de bains, etc. Vous pouvez vraiment avoir la maison dont vous avez toujours rêvé, dans le cadre du budget que vous avez prévu.

7. Appareils et équipements flambant neufs

Les maisons sur plan sont toutes neuves. S'il y a des petits défauts, ajoute-les à la liste des défauts et soumets-la au constructeur pour qu'il les répare. Les équipements et les appareils électroménagers sont neufs et sous garantie. La maison est conforme aux normes actuelles et ne nécessitera probablement aucun entretien pendant au moins les cinq premières années.

8. Meilleure durabilité

Les maisons sur plan ont des normes élevées en matière d'efficacité énergétique et de durabilité, car elles sont construites selon les dernières spécifications. Ça veut dire que la maison peut avoir des caractéristiques supplémentaires comme une toiture verte, des pompes à chaleur, des panneaux solaires et une chaudière solaire.

Choisir une propriété sur plan en Grèce te permet non seulement de la personnaliser selon tes préférences, mais aussi de bénéficier d'une valeur de revente potentiellement plus élevée et d'équipements modernes.

FAQ sur les maisons sur plan en Grèce

Quel est le calendrier de paiement pour une maison sur plan ?

Le calendrier de paiement d'une maison sur plan en Grèce est établi de manière à minimiser les risques financiers pour nos clients. Tout commence par l'achat du terrain. Ça veut dire que vous êtes propriétaire du terrain et de tout ce qui va y être construit, du début à la fin. Après ça, chaque versement supplémentaire est lié à l'achèvement d'étapes de construction spécifiques. Tu ne paies donc les fondations qu'une fois qu'elles sont terminées, puis la structure en béton une fois qu'elle est finie, et ainsi de suite pour chaque phase de construction. Le dernier paiement est dû après l'achèvement de la villa. Vous pouvez alors inspecter la villa pour vérifier qu'elle a été construite comme convenu et ce n'est qu'à ce moment-là que vous effectuez le dernier paiement. De cette façon, c'est en fait le constructeur qui doit s'inquiéter de savoir si vous effectuez le paiement, puisqu'il a déjà terminé les travaux liés à votre paiement.

Quand vendre une maison sur plan en Grèce ?

En général, les acheteurs gardent leur maison pendant environ 10 ans avant de la vendre, ce qui veut dire que parmi les maisons récemment construites, il y a peu de reventes. Celles qui sont mises en vente se vendent très vite à cause de la forte demande pour ce type de maison.

Le coût d'une maison sur plan peut-il augmenter pendant la construction ?

Si tu construis une nouvelle maison sans avoir convenu d'un prix fixe avec l'entrepreneur, il y a toujours un risque que le montant final que tu vas dépenser soit plus élevé que ce que tu avais calculé, à cause de l'augmentation des prix des matériaux ou de la main-d'œuvre. C'est pourquoi on conseille toujours de conclure un accord avec un entrepreneur avec un budget fixe et garanti, qui ne peut pas être modifié. De cette façon, c'est l'entrepreneur qui prend le risque d'une éventuelle augmentation des prix, et vous savez exactement dès le départ combien vous coûtera la maison.

Les avantages des maisons existantes en Grèce

1. Pas besoin d'attendre

Contrairement aux propriétés sur plan, où tu vois la maison se construire petit à petit, une propriété existante ne nécessite pas d'imagination. Tu obtiens une satisfaction immédiate lors de l'achat et tu peux profiter de la vie de tes rêves en Grèce sans attendre la fin de la construction.

2. Ambiance « grecque » traditionnelle

Les maisons sur plan ont généralement un design moderne, une belle vue, une piscine et des finitions plus luxueuses. En revanche, les maisons existantes sont idéales si tu aimes la simplicité, une ambiance plus rustique et le sentiment de vivre parmi les locaux.

3. Valeur historique

Certaines régions de Grèce ont des styles architecturaux historiques qui racontent l'histoire des gens qui y ont vécu. Par exemple, les maisons-tours du Péloponnèse, les maisons en pierre de Crète et les mosaïques de galets de Rhodes font tous partie de l'histoire.

4. Plus facile d'obtenir un Golden Visa

Le programme Golden Visa en Grèce est un programme de résidence par investissement pour les personnes qui ne sont pas de l'UE. En achetant un bien immobilier au-dessus d'un certain prix en Grèce, tu peux demander le Golden Visa, qui te donne le droit de résider en Europe, de voyager sans restriction dans l'espace Schengen et d'inclure ta famille. L'investissement minimum pour obtenir un Golden Visa est de 400 000 euros. Les visas dorés sont donnés pour des biens immobiliers déjà construits. Donc, pour les maisons sur plan, tu dois attendre que la construction soit finie avant de pouvoir obtenir un visa doré. Les maisons existantes sont mieux si tu veux un visa doré plus rapidement.

5. Pas besoin de meubler

Si tu achètes une maison sur plan, pense que tu devras la meubler. Avec une maison existante, tu n'as pas besoin de passer du temps ou de dépenser de l'argent pour la décoration. Bien sûr, pour certaines personnes, la moitié du plaisir réside dans la recherche de meubles et de décorations, mais pour d'autres, cela peut représenter un coût supplémentaire qu'elles n'avaient pas pris en compte.

6. Jardin mature

Avec une maison sur plan, ton jardin fraîchement planté mettra quelques années à atteindre sa pleine maturité. Un conseil en or : quoi que tu fasses, plante un bougainvillier dès le premier jour où ta maison te sera livrée. Les bougainvilliers en Grèce sont parfaits, non seulement parce qu'ils deviendront magnifiques et attireront tous les regards, mais aussi parce qu'ils ajouteront de la valeur à ta propriété. Tout le monde aime les bougainvilliers, et les futurs locataires (et acheteurs !) aussi. Une maison existante aura, d'un point de vue positif, déjà un jardin mature. Elle aura peut-être même un bougainvillier !

7. Le prix peut être négocié

Avec la plupart des promoteurs, les prix des propriétés sur plan ne sont pas négociables. Les promoteurs ont fait leurs calculs et ont fixé leurs marges bénéficiaires exactes, donc les prix des nouveaux développements sont plus ou moins fixes. Ce que tu peux faire, c'est essayer d'obtenir un meilleur prix sur les options supplémentaires, comme les panneaux solaires, le chauffage de la piscine ou d'autres équipements. En revanche, le prix d'une maison existante peut généralement être négocié. Bien sûr, la marge de négociation dépend de la situation personnelle et financière du vendeur, mais tu peux toujours tenter ta chance !

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