Si vous êtes à la recherche de la maison de vos rêves en Grèce, vous vous êtes sans doute déjà posé la question suivante : vaut-il mieux acheter une maison existante en Grèce ou un bien neuf sur plan ? De nombreux acheteurs recherchent spécifiquement des maisons sur plan en Grèce, situées dans les meilleurs emplacements du pays, afin de maximiser leur investissement et de profiter pleinement de leur cadre de vie ; les appartements et villas sur plan constituent également des choix très prisés. L'investissement immobilier sur plan consiste à acheter un bien immobilier avant l'achèvement de la construction, ce qui permet aux acheteurs de s'assurer un logement à des prix pré-construction plus bas et de bénéficier d'une plus-value potentielle. De nombreux investisseurs choisissent d'investir dans des biens sur plan en Grèce pour des avantages tant liés au mode de vie qu'aux aspects financiers, tels que des plans de paiement flexibles et le potentiel de revenus locatifs.
Commençons par définir ce que sont les maisons sur plan et découvrons les opportunités uniques qu'elles offrent en Grèce. Le marché immobilier grec continue d’attirer les investisseurs internationaux en quête de diversification géographique, avec un nombre croissant de programmes immobiliers sur plan disponibles. Des données récentes issues de rapports de marché montrent une augmentation constante des achats de biens immobiliers sur plan parmi les acheteurs étrangers, l’analyse des données soulignant cette tendance à la hausse. Les programmes immobiliers sur plan en Grèce offrent généralement des prestations modernes et des garanties, ce qui les rend particulièrement attrayants pour les investisseurs internationaux recherchant à la fois qualité et sécurité dans leurs investissements immobiliers.
Qu'est-ce qu'un logement sur plan ?
Une maison sur plan est un bien immobilier vendu avant le début des travaux de construction. Elle fait généralement partie d’un projet sur plan, c’est-à-dire un programme immobilier dans le cadre duquel plusieurs maisons ou villas, ainsi que des appartements présentant différents nombres de chambres et agencements, sont proposés à la vente avant ou au tout début de la construction. En Grèce, la quasi-totalité des nouvelles résidences secondaires sont vendues dans le cadre de tels projets. Les acheteurs peuvent s'engager à un stade précoce du projet, bénéficiant souvent de prix plus bas et d'options de personnalisation plus étendues par rapport aux maisons achevées, ce qui permet aux investisseurs d'adapter l'agencement et le nombre de chambres à leurs préférences. En d'autres termes, si vous trouvez en Grèce un bien immobilier construit au cours des dernières années, il s'agit probablement d'une revente, et son prix sera sans doute nettement plus élevé que celui de maisons sur plan similaires.
Avantages des maisons sur plan en Grèce
1. Valeur de revente plus élevée
Un bien sur plan vaut en moyenne 20 à 30 % de plus dès son achèvement. Cela signifie qu’avec le même investissement, vous en aurez bien plus pour votre argent en optant pour un bien sur plan plutôt que pour une maison existante.
2. Un design moderne pour un mode de vie moderne
Les maisons sur plan en Grèce sont généralement construites selon des spécifications modernes et utilisent des matériaux de haute qualité, garantissant un attrait, une durabilité et une fiabilité accrus. Ces propriétés sont généralement conçues par de nouveaux architectes prometteurs qui privilégient les designs minimalistes ; pensez à des éléments de design contemporains, de nouveaux carrelages, de nouvelles salles de bains, un mobilier élégant, des lignes épurées et souvent une piscine à débordement. L'accent mis sur l'architecture moderne et la durabilité signifie que de nombreuses maisons sur plan respectent des réglementations écologiques strictes, intégrant des équipements tels que des pompes à chaleur, des panneaux solaires et des systèmes domotiques.
3. Plus faciles à louer
Les logements sur plan se louent souvent plus facilement que ceux construits il y a 10 ans. La qualité du travail des architectes attire les locataires à revenus élevés qui apprécient les constructions innovantes. Non seulement les logements sur plan sont plus prisés lorsqu’ils sont proposés à la location via des plateformes comme Airbnb ou Booking.com, mais les gens sont également prêts à payer plus cher pour les louer. La différence de loyer entre les maisons neuves et celles existantes peut être considérable, pouvant atteindre jusqu'à 100 %. De plus, les rendements locatifs bruts dans les destinations touristiques les plus prisées de Grèce peuvent dépasser 6 % à 10 % selon la saison, ce qui renforce l'attrait de l'investissement.
4. Moins chers que les logements existants
Supposons que vous recherchiez une maison dans une zone spécifique, avec une superficie et des caractéristiques bien précises. Si l’on compare les biens sur plan et les biens existants récents, les maisons sur plan seront probablement moins chères à l’achat. En Grèce, l'achat d'un bien sur plan s'accompagne généralement de plans de paiement flexibles qui permettent aux acheteurs d'étaler les coûts sur la durée de la construction, ce qui facilite la gestion des finances sans avoir à verser un acompte important. Les prix peuvent varier en fonction de l'emplacement précis en Grèce, mais les maisons sur plan sont souvent proposées à un prix inférieur de 20 % à celui des maisons achevées.
5. Emplacements idéaux en Grèce
Les maisons sur plan en Grèce sont souvent situées dans des emplacements très prisés, offrant aux acheteurs le choix entre la vie animée de la ville et des escapades côtières paisibles. De nombreuses maisons sur plan se trouvent dans des zones très recherchées telles que le centre d’Athènes, où les commodités urbaines et les attractions culturelles sont facilement accessibles, ou le long des rives pittoresques de la mer Ionienne, réputée pour ses eaux cristallines époustouflantes et ses propriétés de luxe en bord de mer. Certains programmes immobiliers sont nichés dans des cadres pittoresques à flanc de colline, offrant intimité et vues panoramiques, tandis que d’autres se trouvent à quelques minutes à pied de la plage ou du centre-ville, permettant d’accéder facilement aux commodités locales, aux restaurants et à l’atmosphère animée des villes grecques. Pour ceux qui recherchent la facilité d’accès, des appartements ou des villas de rez-de-chaussée sont disponibles, ce qui les rend idéaux pour les familles ou les personnes à mobilité réduite. À titre d’exemple, certains programmes immobiliers proposent quatre villas situées à proximité de charmants villages côtiers, de La Canée et de l’aéroport, chacune dotée d’un agencement spacieux et d’une piscine privée. De plus, la proximité d’un aéroport international constitue un avantage majeur pour les acheteurs étrangers, facilitant grandement les allers-retours vers la Grèce. Que vous préfériez une maison située près de la mer, dans une ville animée ou à quelques pas de la plage, les biens immobiliers sur plan en Grèce offrent une sélection soigneusement choisie d’options adaptées à tous les styles de vie.
6. Personnalisables
Les maisons sur plan en Grèce sont souvent entièrement personnalisables. Vous pouvez concevoir l'agencement comme vous le souhaitez, le décorer selon vos préférences et choisir la cuisine, le carrelage, les salles de bains, et bien plus encore. Les acheteurs peuvent également choisir d'ajouter une piscine privée dans le cadre de l'agencement de leur choix. Bien que vous puissiez véritablement obtenir la maison dont vous avez toujours rêvé dans le cadre du budget que vous avez prévu, certaines personnalisations, telles que l'ajout d'une piscine privée ou le choix de finitions haut de gamme, peuvent entraîner un coût supplémentaire en plus du prix de base.
7. Électroménager et équipements neufs
Les maisons sur plan sont flambant neuves. S’il y a de petits défauts, ajoutez-les à la liste des défauts de construction et transmettez-la au constructeur pour qu’il les répare. Les équipements et les appareils électroménagers sont neufs et bénéficient de garanties. La maison est conforme aux normes actuelles et ne nécessitera probablement aucun entretien pendant au moins les cinq premières années.
8. Une durabilité optimale
Les maisons sur plan répondent à des normes élevées en matière d'efficacité énergétique et de durabilité, car elles sont construites selon les spécifications les plus récentes. Cela signifie que la maison peut disposer de fonctionnalités supplémentaires telles qu'une toiture végétalisée, des pompes à chaleur, des panneaux solaires et un chauffe-eau solaire. Opter pour un bien immobilier sur plan en Grèce vous permet non seulement de le personnaliser selon vos préférences, mais offre également un potentiel de valeur de revente plus élevée et des équipements modernes.
Foire aux questions sur les biens immobiliers sur plan en Grèce
Quel est le calendrier de paiement pour une maison sur plan ?
Le calendrier de paiement pour une maison sur plan en Grèce est conçu pour minimiser les risques financiers et offrir une grande flexibilité à nos clients. Le processus commence par l'achat du terrain, ce qui vous garantit la propriété à la fois du terrain et de tout ce qui y sera construit. Les paiements sont ensuite répartis sur toute la durée de la construction, chaque versement étant lié à l'achèvement d'une étape spécifique des travaux. Par exemple, vous ne payez les fondations qu'une fois celles-ci achevées, puis la structure en béton une fois celle-ci terminée, et ainsi de suite pour chaque étape suivante.
Ce plan de paiement flexible permet aux acheteurs de gérer plus facilement leurs finances, car les coûts sont répartis sur toute la durée de la construction plutôt que de nécessiter un versement initial important. Le paiement final est dû une fois la villa achevée, ce qui vous permet d’inspecter le bien et de vous assurer qu’il répond à vos attentes avant d’effectuer le dernier versement. Cette approche garantit que le constructeur est incité à achever chaque étape à votre entière satisfaction avant de recevoir le paiement.
Quand vendre une maison sur plan en Grèce ?
Les acheteurs conservent généralement leur maison pendant environ 10 ans avant de la vendre, ce qui signifie que parmi les maisons récemment construites, il y a peu de reventes. Celles qui deviennent disponibles se vendent très rapidement en raison de la forte demande pour ce type de logement.
Le coût d'une maison sur plan peut-il augmenter pendant la construction ?
Si vous envisagez de faire construire une nouvelle maison sans convenir d’un prix fixe avec l’entrepreneur, il y a toujours un risque que le montant final que vous dépenserez soit supérieur à ce que vous aviez calculé, en raison de l’augmentation des prix des matériaux ou de la main-d’œuvre. De plus, si vous décidez d’ajouter des équipements ou des améliorations, tels qu’une piscine privée ou des finitions haut de gamme, ceux-ci entraîneront un coût supplémentaire par rapport à l’accord initial. C'est pourquoi nous vous conseillons toujours de conclure un accord avec un entrepreneur prévoyant un budget fermé et garanti, qui ne soit pas sujet à des modifications. De cette manière, c'est l'entrepreneur qui assume le risque lié à toute augmentation de prix susceptible de se produire, et vous savez exactement dès le départ combien la maison va vous coûter.
Les avantages des logements existants en Grèce
1. Pas besoin d'attendre
Contrairement aux biens sur plan, où l'on voit la maison se construire petit à petit, un bien existant ne nécessite aucune imagination. Vous obtenez une satisfaction immédiate lors de l'achat et pouvez profiter de la vie de vos rêves en Grèce sans attendre la fin des travaux.
2. Une atmosphère « grecque » traditionnelle
Les maisons sur plan présentent généralement un design moderne, des vues dégagées, des piscines et des finitions plus luxueuses. En revanche, les maisons existantes sont idéales si vous appréciez la simplicité, une ambiance plus rustique et le sentiment de vivre au milieu des habitants locaux.
3. Valeur historique
Certaines régions de Grèce possèdent des styles architecturaux historiques qui racontent l’histoire des personnes qui y ont vécu. Par exemple, les maisons-tours du Péloponnèse, les maisons en pierre de Crète et les mosaïques de galets de Rhodes font toutes partie de l’histoire.
4. Obtention plus facile du Golden Visa
Le programme du Golden Visa en Grèce est un programme de résidence par investissement destiné aux résidents non européens. En achetant un bien immobilier d'une valeur supérieure à un certain montant en Grèce, vous pouvez prétendre au Golden Visa, qui vous accorde le droit de résidence, la liberté de voyager sans restriction dans l'espace Schengen en Europe et l'inclusion de votre famille. L'investissement minimum requis pour un Golden Visa est fixé à 400 000 euros. Les Golden Visas sont accordés pour des biens immobiliers achevés ; par conséquent, pour les logements sur plan, vous devez attendre la fin de la construction avant de pouvoir obtenir le visa. Les logements existants constituent un meilleur choix si vous souhaitez obtenir un Golden Visa dans un délai plus court.
5. Pas besoin de meubler
Si vous achetez un logement sur plan, n'oubliez pas que vous devrez meubler votre nouvelle maison. Avec un logement existant, vous n'avez pas besoin de consacrer du temps ou de l'argent à la décoration. Bien sûr, pour certaines personnes, la moitié du plaisir réside dans la recherche de meubles et de décorations, mais pour d'autres, cela peut représenter un coût supplémentaire qu'elles n'avaient pas pris en compte.
6. Un jardin déjà bien établi
Avec une maison sur plan, votre jardin fraîchement planté mettra quelques années à atteindre sa maturité. Un conseil en or : quoi que vous fassiez, plantez un bougainvillier dès le premier jour de la remise de votre maison. Les bougainvilliers en Grèce sont idéaux non seulement parce qu’ils deviendront un magnifique élément qui attire le regard, mais aussi parce qu’ils ajouteront de la valeur à votre propriété. Tout le monde aime les bougainvilliers, et vos futurs locataires (et acheteurs !) ne feront pas exception. Une maison existante, en revanche, aura déjà un jardin à maturité. Elle pourrait même avoir un bougainvillier !
7. Le prix peut être négocié
Chez la plupart des promoteurs, les prix des biens sur plan ne sont pas négociables. Les promoteurs ont fait leurs calculs et ont fixé leurs marges bénéficiaires exactes, de sorte que les prix des nouveaux programmes immobiliers sont plus ou moins fixes. Ce que vous pouvez faire, c'est essayer d'obtenir un meilleur prix sur des options supplémentaires, comme des panneaux solaires, le chauffage de la piscine ou d'autres équipements. En revanche, le prix d'une maison existante peut généralement faire l'objet d'une négociation. Bien sûr, la marge de négociation et son ampleur dépendent de la situation personnelle et financière du vendeur, mais vous pouvez toujours tenter votre chance !
