Quelle maison devrais-je acheter en Grèce ? Maisons sur plan ou maisons existantes ?

Si vous êtes à la recherche de la maison de vos rêves en Grèce, vous vous êtes sans doute déjà posé la question suivante : vaut-il mieux acheter une maison existante en Grèce ou une maison neuve sur plan ? Commençons par définir ce qu’est une maison sur plan.

Qu'est-ce qu'une maison sur plan ?

Une maison sur plan est un bien immobilier vendu avant le début des travaux de construction. En Grèce, la quasi-totalité des nouvelles résidences secondaires sont vendues sur plan. En d’autres termes, si vous trouvez en Grèce un bien immobilier construit au cours des dernières années, il s’agit probablement d’une revente, et son prix sera sans doute nettement plus élevé que celui de maisons sur plan similaires.

Avantages des logements sur plan en Grèce

1. Valeur de revente plus élevée

Un bien immobilier sur plan vaut en moyenne 20 à 30 % de plus dès son achèvement. Cela signifie qu'à investissement égal, vous en aurez beaucoup plus pour votre argent en optant pour un bien sur plan plutôt que pour une maison existante.

2. Design moderne

En Grèce, les maisons sur plan sont généralement conçues par de jeunes architectes prometteurs qui privilégient un design minimaliste. Cela se traduit par du carrelage neuf, des salles de bains modernes, un mobilier élégant, des lignes épurées et, souvent, une piscine à débordement.

3. Plus facile à louer

Les maisons sur plan se louent souvent plus facilement que celles construites il y a 10 ans. La qualité du travail des architectes attire les locataires à revenus élevés qui apprécient les constructions innovantes. Non seulement les maisons sur plan sont plus prisées lorsqu’elles sont louées via des plateformes telles qu’AirBnB ou Booking.com, mais les gens sont également prêts à payer plus cher pour les obtenir. La différence de loyer entre les maisons neuves et celles existantes peut être considérable, pouvant même atteindre 100 %.

4. Moins chères que les maisons existantes

Supposons que vous recherchiez une maison dans une zone spécifique, avec une superficie et des caractéristiques bien précises. Si l’on compare les biens sur plan et les biens existants récents, les maisons sur plan seront probablement moins chères à l’achat. Il existe bien sûr quelques exceptions à cette règle, et les prix peuvent varier en fonction de l’emplacement précis en Grèce.

5. Emplacements idéaux en Grèce

Les maisons sur plan se trouvent généralement à la périphérie des villages pittoresques de Grèce. Ainsi, l’hospitalité, la cuisine locale et les places centrales si caractéristiques du mode de vie grec ne sont jamais loin. Cependant, vous bénéficiez souvent d’une intimité et d’un cadre naturel que vous ne trouveriez pas en centre-ville.

6. Personnalisables

En Grèce, les maisons sur plan sont souvent entièrement personnalisables. Vous pouvez les concevoir comme vous le souhaitez, les aménager à votre goût, choisir la cuisine, le carrelage, les salles de bains, etc. Vous pouvez vraiment avoir la maison dont vous avez toujours rêvé, dans les limites du budget que vous vous êtes fixé.

7. Équipements et appareils électroménagers flambant neufs

Les maisons sur plan sont flambant neuves. S’il y a de petits défauts, ajoutez-les à la liste des défauts de construction et transmettez-la au constructeur pour qu’il les répare. Les équipements et les appareils électroménagers sont neufs et bénéficient de garanties. La maison est conforme aux normes actuelles et ne nécessitera probablement aucun entretien pendant au moins les cinq premières années.

8. Une durabilité optimale

Les maisons sur plan répondent à des normes élevées en matière d'efficacité énergétique et de durabilité, car elles sont construites selon les spécifications les plus récentes. Cela signifie que la maison peut disposer de fonctionnalités supplémentaires telles qu'une toiture végétalisée, des pompes à chaleur, des panneaux solaires et un chauffe-eau solaire.

Opter pour un bien immobilier sur plan en Grèce vous permet non seulement de le personnaliser selon vos préférences, mais offre également un potentiel de valeur de revente plus élevée et des équipements modernes.

FAQ sur les logements sur plan en Grèce

Quel est le calendrier de paiement pour une maison sur plan ?

Le calendrier de paiement d'une maison sur plan en Grèce est conçu pour minimiser les risques financiers pour nos clients. L'ensemble du processus commence par l'achat du terrain. Cela signifie que vous êtes propriétaire du terrain et de tout ce qui y sera construit, du début à la fin. Par la suite, chaque versement est lié à l'achèvement d'étapes de construction spécifiques. Vous ne payez donc les fondations qu'une fois celles-ci achevées, puis la structure en béton une fois celle-ci terminée, et ainsi de suite pour chaque phase de construction. Le dernier paiement est dû après l'achèvement de la villa. Vous pouvez alors inspecter la villa pour vérifier si elle a été construite conformément à ce qui a été convenu, et ce n'est qu'à ce moment-là que vous effectuez le dernier paiement. De cette manière, c'est en réalité le constructeur qui doit s'inquiéter de savoir si vous allez effectuer le paiement, puisqu'il a déjà achevé les travaux liés à votre paiement.

Quand vendre une maison sur plan en Grèce ?

Les acheteurs conservent généralement leur maison pendant environ 10 ans avant de la vendre, ce qui signifie que parmi les maisons récemment construites, il y a peu de reventes. Celles qui sont mises en vente se vendent très rapidement en raison de la forte demande pour ce type de logement.

Le coût d'une maison sur plan peut-il augmenter pendant la construction ?

Si vous envisagez de faire construire une nouvelle maison sans convenir d’un prix fixe avec l’entrepreneur, il y a toujours un risque que le montant final que vous dépenserez soit supérieur à ce que vous aviez calculé, en raison de l’augmentation des prix des matériaux ou de la main-d’œuvre. C'est pourquoi nous vous conseillons toujours de conclure un accord avec un entrepreneur prévoyant un budget fermé et garanti, qui ne soit pas sujet à des modifications. De cette manière, c'est l'entrepreneur qui assume le risque lié à toute augmentation de prix éventuelle, et vous savez exactement dès le départ ce que la maison va vous coûter.

Avantages des maisons existantes en Grèce

1. Pas besoin d'attendre

Contrairement aux biens sur plan, où vous voyez la maison se construire petit à petit, un bien existant ne nécessite aucune imagination. Vous obtenez une satisfaction immédiate lors de l'achat et pouvez profiter de la vie de vos rêves en Grèce sans attendre la fin des travaux.

2. Une atmosphère « grecque » traditionnelle

Les maisons sur plan présentent généralement un design moderne, des vues dégagées, des piscines et des finitions plus luxueuses. En revanche, les maisons existantes sont idéales si vous appréciez la simplicité, une ambiance plus rustique et le sentiment de vivre parmi les habitants locaux.

3. Valeur historique

Certaines régions de Grèce possèdent des styles architecturaux historiques qui racontent l’histoire des personnes qui y ont vécu. Par exemple, les maisons-tours du Péloponnèse, les maisons en pierre de Crète et les mosaïques de galets de Rhodes constituent toutes des témoins de l’histoire.

4. Obtention plus facile du Golden Visa

Le programme Golden Visa en Grèce est un programme de résidence par investissement destiné aux résidents non européens. En achetant un bien immobilier d'une valeur supérieure à un certain montant en Grèce, vous pouvez prétendre au Golden Visa, qui vous accorde le droit de résidence, la liberté de voyager dans l'espace Schengen en Europe et l'inclusion de votre famille. L'investissement minimum requis pour obtenir un Golden Visa est fixé à 400 000 euros. Les Golden Visas sont délivrés pour des biens immobiliers achevés. Ainsi, pour les logements sur plan, vous devez attendre la fin des travaux avant de pouvoir obtenir un Golden Visa. Les logements existants constituent un meilleur choix si vous souhaitez obtenir un Golden Visa dans un délai plus court.

5. Pas besoin de meubler

Si vous achetez un logement sur plan, n'oubliez pas que vous devrez meubler votre nouvelle maison. Avec un logement existant, vous n'avez pas besoin de consacrer du temps ou de l'argent à la décoration. Bien sûr, pour certaines personnes, la moitié du plaisir réside dans la recherche de meubles et de décorations, mais pour d'autres, cela peut représenter un coût supplémentaire qu'elles n'avaient pas pris en compte.

6. Un jardin déjà bien établi

Avec une maison sur plan, votre jardin fraîchement planté mettra quelques années à atteindre sa pleine maturité. Un conseil en or : quoi que vous fassiez, plantez un bougainvillier dès le premier jour de la remise de votre maison. En Grèce, les bougainvilliers sont idéaux non seulement parce qu’ils deviendront un magnifique élément qui attirera tous les regards, mais aussi parce qu’ils ajouteront de la valeur à votre propriété. Tout le monde aime les bougainvilliers, et vos futurs locataires (et acheteurs !) les apprécieront tout autant. Une maison existante présentera, en revanche, l’avantage d’avoir déjà un jardin à maturité. Elle pourrait même avoir un bougainvillier !

7. Le prix peut être négocié

Chez la plupart des promoteurs, les prix des biens sur plan ne sont pas négociables. Les promoteurs ont fait leurs calculs et ont fixé leurs marges bénéficiaires exactes, de sorte que les prix des nouveaux programmes immobiliers sont plus ou moins fixes. Ce que vous pouvez faire, c'est essayer d'obtenir un meilleur prix sur des options supplémentaires, comme des panneaux solaires, le chauffage de la piscine ou d'autres équipements. En revanche, le prix d'une maison existante peut généralement faire l'objet d'une négociation. Bien sûr, la marge de négociation et son ampleur dépendent de la situation personnelle et financière du vendeur, mais vous pouvez toujours tenter votre chance !

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