Si vous êtes à la recherche de la maison de vos rêves en Grèce, vous vous êtes probablement déjà posé la question suivante : dois-je acheter une maison existante en Grèce ou une nouvelle maison sur plan ?
Tout d'abord, définissons ce qu'est un logement sur plan.
Qu'est-ce qu'un logement hors plan ?
Une maison sur plan est une propriété vendue avant le début de la construction. En Grèce, presque toutes les nouvelles maisons de vacances sont vendues sur plan. En d'autres termes, si vous trouvez une propriété en Grèce qui a été construite au cours des dernières années, il s'agit probablement d'une revente et son prix sera probablement beaucoup plus élevé que celui de maisons similaires vendues sur plan.
Avantages des maisons hors plan en Grèce
1. Valeur de revente plus élevée
Un bien immobilier sur plan vaut en moyenne 20-30% de plus dès qu'il est achevé. Cela signifie qu'à investissement égal, vous en aurez beaucoup plus pour votre argent si vous optez pour un logement sur plan que pour un logement existant.
2. Conception moderne
En Grèce, les maisons sur plan sont généralement construites par de nouveaux propriétaires, architectes en devenir qui utilisent des designs minimalistes. Cela signifie de nouveaux carrelages, de nouvelles salles de bains, des meubles élégants, des lignes de vue épurées et souvent une piscine à débordement.
3. Plus facile à louer
Les maisons sur plan se louent souvent plus facilement qu'une maison construite il y a dix ans. La qualité du travail des architectes attire les locataires à hauts revenus qui trouvent un intérêt dans les constructions innovantes.
Non seulement les maisons sur plan sont plus populaires lorsqu'elles sont louées par l'intermédiaire de plateformes comme AirBnB ou Booking.com, mais les gens sont également prêts à les payer plus cher. La différence de prix de location entre les maisons neuves et les maisons existantes peut être énorme, jusqu'à 100%.
4. Moins cher que les maisons existantes
Supposons que vous recherchiez un logement dans une zone spécifique, avec des dimensions et des caractéristiques précises. Si l'on compare les maisons sur plan et les propriétés existantes et plus récentes, les maisons sur plan seront probablement moins chères à l'achat. Il y a bien sûr des exceptions à cette règle, et les prix peuvent varier en fonction de l'emplacement spécifique en Grèce.
5. Lieux idéaux en Grèce
Les maisons sur plan se trouvent généralement à la périphérie des villages pittoresques de la Grèce. L'hospitalité, la cuisine locale et les places centrales, si caractéristiques du mode de vie grec, ne sont donc jamais très loin. Cependant, vous bénéficiez souvent d'une intimité et d'un paysage que vous n'obtiendriez pas dans un centre ville.
6. Personnalisable
Les maisons sur plan en Grèce sont souvent entièrement personnalisables. Vous pouvez la concevoir comme vous le souhaitez, la styliser comme vous l'entendez, choisir la cuisine, les carrelages, les salles de bains, etc. Vous pouvez vraiment avoir la maison dont vous avez toujours rêvé, tout en respectant le budget que vous vous êtes fixé.
7. Appareils et équipements neufs
Les maisons sur plan sont neuves. S'il y a de petits défauts, ajoutez-les à la liste des points à améliorer et soumettez-les au constructeur pour qu'il les corrige. Les équipements et les appareils électroménagers sont neufs et garantis. La maison est conforme aux normes actuelles et ne nécessitera probablement aucun entretien pendant au moins les cinq premières années.
8. Meilleure durabilité
Les maisons sur plan répondent à des normes élevées en matière d'efficacité énergétique et de durabilité, car elles sont construites selon les spécifications les plus récentes. Cela signifie que la maison peut avoir des caractéristiques supplémentaires telles que des toits verts, des pompes à chaleur, des panneaux solaires et une chaudière solaire.
Opter pour une propriété sur plan en Grèce permet non seulement de la personnaliser selon ses préférences, mais offre également la possibilité d'une valeur de revente plus élevée et d'équipements modernes.
FAQ sur les logements hors plan en Grèce
Quel est le calendrier de paiement pour un logement hors plan ?
Le calendrier de paiement d'une maison sur plan en Grèce est établi de manière à minimiser les risques financiers pour nos clients. L'ensemble du processus commence par l'achat du terrain. Cela signifie que vous êtes propriétaire du terrain et de tout ce qui sera construit dessus, du début à la fin.
Ensuite, chaque versement est lié à l'achèvement de certaines étapes de la construction. Vous ne payez donc les fondations qu'une fois qu'elles sont terminées, puis la structure en béton une fois qu'elle est achevée, et ainsi de suite pour chaque phase de la construction.
Le dernier paiement est dû après l'achèvement de la villa. Vous pouvez alors inspecter la villa pour voir si elle a été construite comme convenu et ensuite seulement effectuer le dernier paiement. De cette façon, c'est le constructeur qui doit s'inquiéter si vous effectuez le paiement, puisqu'il a déjà terminé les travaux liés à votre paiement.
Quand dois-je vendre un logement hors plan en Grèce ?
Les acheteurs conservent généralement leur logement pendant une dizaine d'années avant de le vendre, ce qui signifie que, parmi les logements construits récemment, il y a peu de reventes. Celles qui sont disponibles sont vendues très rapidement en raison de la forte demande pour ce type de logement.
Le coût d'un logement hors plan peut-il augmenter pendant la construction ?
Si vous allez construire une nouvelle maison sans convenir d'un prix fixe avec l'entrepreneur, il est toujours possible que le montant final que vous dépenserez soit plus élevé que vous ne l'aviez calculé, en raison de l'augmentation des prix des matériaux ou de la main-d'œuvre.
C'est pourquoi nous conseillons toujours de conclure un accord avec un entrepreneur sur la base d'un budget fermé et garanti, qui n'est pas susceptible d'être modifié. De cette manière, l'entrepreneur assume le risque d'éventuelles augmentations de prix, et vous savez exactement ce que la maison va vous coûter dès le départ.
Avantages des logements existants en Grèce
1. Pas besoin d'attendre
Contrairement aux propriétés sur plan, où vous voyez la maison se construire lentement, une propriété existante n'a pas besoin d'être imaginée. Vous obtenez une satisfaction immédiate lors de l'achat et vous pouvez profiter de la vie de vos rêves en Grèce sans attendre la fin de la construction.
2. Sentiment traditionnel "grec
Les maisons sur plan ont généralement des conceptions modernes, des lignes de vue, des piscines et des finitions plus luxueuses. En revanche, les maisons existantes sont idéales si vous aimez la simplicité, une ambiance plus rustique et le sentiment de vivre parmi les habitants.
3. Valeur historique
Certaines régions de Grèce ont des styles de construction qui sont historiques et qui racontent l'histoire des personnes qui y ont vécu. Par exemple, les maisons-tours du Péloponnèse, les maisons en pierre de Crète et les mosaïques de galets de Rhodes sont autant de témoignages de l'histoire.
4. Un visa d'or plus facile à obtenir
Le programme Golden Visa en Grèce est un programme de résidence par investissement destiné aux résidents non européens. En achetant un bien immobilier en Grèce au-delà d'un certain prix, vous pouvez demander le Golden Visa, qui vous permet de résider en Grèce, de voyager sans restriction dans l'espace Schengen en Europe et d'intégrer votre famille.
L'investissement minimum requis pour l'obtention d'un Golden Visa est fixé à 400 000 euros.
Les visas dorés sont accordés pour des propriétés achevées. Par conséquent, pour les maisons sur plan, vous devez attendre la fin de la construction avant d'obtenir un Golden Visa. Les logements existants sont plus adaptés si vous souhaitez obtenir un visa d'or dans un délai plus court.
5. Il n'est pas nécessaire de meubler
Si vous achetez un logement sur plan, n'oubliez pas que vous devrez meubler votre nouveau logement. Avec un logement existant, vous n'avez pas besoin de consacrer du temps ou de l'argent à la décoration. Bien sûr, pour certains, la moitié du plaisir réside dans la recherche de meubles et de décorations, mais pour d'autres, il peut s'agir d'un coût supplémentaire qu'ils n'ont pas pris en compte.
6. Jardin en pleine croissance
Dans le cas d'une maison sur plan, votre jardin fraîchement planté mettra quelques années à se développer. Un conseil en or : quoi qu'il en soit, plantez un bougainvillier dès le premier jour de la livraison de votre maison.
Les bougainvilliers en Grèce sont idéaux non seulement parce qu'ils deviendront un bel accroche-regard, mais aussi parce qu'ils ajouteront de la valeur à votre propriété. Tout le monde aime les bougainvilliers, et les futurs locataires (et acheteurs !) aussi.
Une maison existante dispose déjà d'un jardin en pleine croissance. Il y a peut-être même un bougainvillier !
7. Le prix peut être négocié
Pour la plupart des promoteurs, les prix des logements sur plan ne sont pas négociables. Les promoteurs ont fait leurs calculs et ont établi leurs marges bénéficiaires exactes, de sorte que les prix des nouveaux développements sont plus ou moins fixes.
Ce que vous pouvez faire, c'est essayer d'obtenir un meilleur prix sur les options supplémentaires, comme les panneaux solaires, le chauffage de la piscine ou d'autres caractéristiques. Une maison existante, en revanche, peut généralement être négociée. Bien entendu, la marge de négociation dépend de la situation personnelle et financière du vendeur, mais vous pouvez toujours tenter votre chance !
