Combien ça coûte d'avoir une maison en Grèce ? (Mise à jour pour 2026)

Combien ça coûte d'acheter une maison en Grèce ?

Quand on achète un bien immobilier en Grèce, il faut vraiment penser aux frais en plus du prix affiché. En gros, les investisseurs doivent s'attendre à des frais fixes d'achat qui représentent environ 5,6 % du prix d'achat. Ce chiffre peut changer selon qu'on fait appel ou pas à un agent immobilier et/ou à un avocat.

1. Taxe de transfert

Cette taxe est payée par l'acheteur et s'élève à 3,09 % de la valeur commerciale de la maison ou de sa valeur imposable, la plus élevée des deux. Ce montant doit être versé au ministère grec des Finances avant la signature de l'acte d'achat, car le notaire doit joindre la preuve de paiement à l'acte.

2. Frais de notaire

Le notaire prépare l'acte qui est signé en présence des parties ou de leurs avocats, s'ils ont été désignés. Les frais de notaire minimaux sont fixés par la loi grecque. Les notaires facturent généralement environ 2 % du prix de vente (plus la TVA) ou de la valeur fiscale du bien, là encore, la plus élevée des deux.

3. Frais d'enregistrement foncier

Après la signature de l'acte, le notaire prépare une demande et un résumé de l'acte signé qui seront envoyés et enregistrés au registre foncier local afin que le transfert de propriété soit légalement effectué. Les frais d'enregistrement foncier s'élèvent à environ 0,5 % du prix de vente du bien immobilier.

Autres frais liés à l'achat d'une maison en Grèce

En plus de ces frais, l'acheteur doit aussi penser à ce qui suit :

4. Frais d'avocat

Il n'est pas obligatoire de faire appel à un avocat, mais c'est quand même super recommandé de demander à un expert juridique de vérifier ce que tu achètes et de te guider tout au long du processus. Leurs honoraires varient entre 1 et 2 % (plus TVA), selon les services proposés.

5. Commission de l'agent immobilier

Une commission est due si un agent immobilier intervient dans la vente. La plupart des agences facturent une commission comprise entre 2 et 4 % du prix d'achat convenu (plus TVA).

Remarque sur la TVA pour les maisons neuves en Grèce

Si une maison neuve déjà construite est vendue par une entreprise de construction, la TVA de 24 % s'applique. Mais pour aider le secteur immobilier, le gouvernement grec permet aux entreprises de construction de demander une exonération de cette taxe.

Cette TVA de 24 % sur le prix d'achat total ne s'applique pas aux maisons neuves vendues sur plan. Dans ce cas, l'acheteur commence par acheter le terrain à bâtir avant le début de la construction, en payant les droits de mutation de 3,09 % sur le prix du terrain. Pour une explication complète de la TVA en Grèce, cliquez ici.

Combien ça coûte d'avoir une maison en Grèce ?

1. Frais d'Internet et de services publics

En moyenne, tu peux t'attendre à payer entre 20 et 35 euros par mois pour Internet. Pour un appart de 85 m², tu paieras entre 150 et 300 euros pour les services publics, comme l'électricité, le gaz et l'eau. Ce montant varie en fonction de la taille de ta maison, de la saison et de ta consommation.

2. Immatriculation des véhicules

Ce coût n'est pas forcément lié à ta maison en Grèce, mais si tu vis dans de nombreuses régions de Grèce en dehors d'Athènes ou de Thessalonique, avoir une voiture peut être une nécessité.

En Grèce, tu dois payer les taxes annuelles sur ta voiture ou ta moto en ligne. Tu peux payer via la plateforme myCar de l'AADE. Les reçus de paiement ont souvent un code QR, ce qui te permet de payer via ton appli bancaire.

3. Assurance habitation

La loi grecque ne dit pas qu'il faut avoir une assurance habitation, donc ce n'est pas obligatoire, mais c'est quand même une bonne idée. Si tu achètes un nouveau logement, sache que l'assurance de l'entreprise de construction a probablement expiré à la date de livraison. Il y a plein d'agences d'assurance partout en Grèce qui proposent des formules pour tous les budgets.

Combien coûte une assurance habitation en Grèce ?

Le coût d'une assurance habitation en Grèce peut varier entre 150 et 1 300 euros, en fonction de plusieurs facteurs :

La valeur de ta maison

Les primes dépendent de plusieurs facteurs. Elles dépendent des risques que tu veux couvrir, de la valeur assurée de la maison, du contenu, de la responsabilité civile, de l'emplacement et d'autres facteurs. Les maisons plus chères coûtent plus cher à assurer. Le prix sera déterminé par les valeurs de construction actuelles.

L'emplacement de votre maison

Les maisons situées dans un quartier calme et sûr coûtent généralement moins cher. D'autres facteurs géographiques influencent aussi le prix de l'assurance, selon la région de Grèce.

Le type de couverture que vous souhaitez

Une couverture plus large coûte généralement plus cher. Si vous souhaitez assurer tout ce que vous possédez à l'intérieur de votre maison, cela vous coûtera plus cher que d'assurer uniquement le bâtiment.

L'âge de ta maison et les matériaux de construction

Les maisons récentes et bien construites coûtent généralement moins cher à assurer. Les maisons plus anciennes peuvent nécessiter plus de réparations, elles coûtent donc généralement plus cher à assurer.

Sécurité

Si ta maison est équipée d'un système de sécurité, tu paieras peut-être moins cher pour ton assurance, car elle est moins susceptible d'être cambriolée.

Le mieux, c'est de parler à ton courtier ou à ta compagnie d'assurance pour avoir le prix exact de ton assurance habitation. Ils auront besoin de détails précis sur ta propriété.

4. Frais d'entretien

L'entretien annuel de ta maison en Grèce te permettra de continuer à profiter des équipements de ta maison pendant de nombreuses années.

Piscine et jardin

Entretenir une piscine et un jardin peut coûter entre 150 et 350 euros par mois. Bien sûr, ces coûts peuvent changer selon le style de la piscine et la taille du jardin.

Entretien annuel

La plupart des maisons en Grèce (et partout ailleurs d'ailleurs) ont besoin de travaux de rénovation comme la peinture, le polissage et les réparations au fil des années. En Grèce, il est recommandé de repeindre les pergolas ou les éléments en bois exposés au soleil, afin qu'ils conservent leur aspect neuf. Les coûts d'entretien annuel peuvent varier de 1 000 à 4 000 euros par an, en fonction de la qualité de la construction et du mobilier.

Si c'est ce que ça coûte de posséder un bien immobilier, quel est le retour sur investissement prévu ?

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