Quels sont les coûts liés à la possession d'une maison en Grèce ? (Mise à jour pour 2026)

Quels sont les coûts liés à l'achat d'une maison en Grèce ?

Lors de l'achat d'un bien immobilier en Grèce, il est essentiel de tenir compte des frais supplémentaires qui s'ajoutent au prix affiché. À titre indicatif, les investisseurs doivent s'attendre à des frais d'achat fixes s'élevant à 5,6 % du prix d'achat. Ce chiffre peut varier selon que l'on fait appel ou non à un agent immobilier et/ou à un avocat.

1. Droits de mutation

Cette taxe est à la charge de l'acheteur et s'élève à 3,09 % de la valeur marchande du bien immobilier ou de sa valeur imposable, le montant le plus élevé étant retenu. Ce montant doit être versé au ministère grec des Finances avant la signature de l'acte de vente, car le notaire doit joindre la preuve de paiement à l'acte.

2. Honoraires de notaire

Le notaire rédige l'acte qui est signé en présence des parties ou de leurs avocats, le cas échéant. Les honoraires minimaux des notaires sont fixés par la loi grecque. Les notaires facturent généralement environ 2 % du prix de vente (plus la TVA), ou de la valeur fiscale du bien, là encore le montant le plus élevé étant retenu.

3. Frais d’enregistrement foncier

Après la signature de l'acte, le notaire prépare une demande et un résumé de l'acte signé, qui seront envoyés et enregistrés au cadastre local afin que le transfert de propriété soit légalement achevé. Les frais d'enregistrement au cadastre s'élèvent à environ 0,5 % de la valeur du bien vendu.

Autres frais liés à l'achat d'une maison en Grèce

Outre ces frais, l'acheteur doit également tenir compte des éléments suivants :

4. Frais d'avocat

Il n'est pas obligatoire de faire appel à un avocat dans le cadre de cette procédure, mais il est fortement recommandé de faire vérifier par un expert juridique la nature exacte de ce que vous achetez et de vous faire accompagner tout au long du processus. Leurs honoraires varient entre 1 et 2 % (plus la TVA), en fonction des services fournis.

5. Commission de l'agent immobilier

Une commission est due si un agent immobilier intervient dans la vente. La plupart des agences facturent une commission comprise entre 2 et 4 % du prix d'achat convenu (plus la TVA).

Note concernant la TVA sur les logements neufs en Grèce

Lorsqu’une maison neuve achevée est vendue par une entreprise de construction, une TVA de 24 % s’applique. Toutefois, dans le but de soutenir le secteur immobilier, le gouvernement grec autorise les entreprises de construction à demander une exonération de cette taxe.

Cette TVA de 24 % sur le prix d'achat total n'est pas due pour les logements neufs vendus sur plan. Dans ce cas, l'acheteur commence par acquérir le terrain à bâtir avant le début de la construction, en s'acquittant des droits de mutation de 3,09 % sur le prix du terrain. Pour une explication complète de la TVA en Grèce, cliquez ici.

Quels sont les coûts liés à la possession d'une maison en Grèce ?

1. Frais d'Internet et de services publics

En moyenne, vous pouvez vous attendre à payer environ 20 à 35 euros par mois pour l'Internet. Pour un appartement de 85 m², vous paierez entre 150 et 300 euros pour les charges, telles que l'électricité, le gaz et l'eau. Ce montant variera en fonction de la taille de votre logement, de la saison et de votre consommation.

2. Immatriculation du véhicule

Ce coût n'est pas nécessairement lié à votre logement en Grèce, mais si vous vivez dans de nombreuses régions de Grèce en dehors d'Athènes ou de Thessalonique, posséder une voiture peut s'avérer indispensable.

Le paiement des taxes annuelles sur votre voiture ou votre moto en Grèce doit être effectué en ligne. Vous pouvez payer via la plateforme myCar de l'AADE. Les reçus de paiement comportent généralement un code QR, ce qui vous permet de payer via les services bancaires mobiles.

3. Assurance habitation

La législation grecque n'impose pas d'assurance habitation ; il n'est donc pas obligatoire d'assurer votre bien immobilier, mais cela est vivement recommandé. Si vous êtes propriétaire d'un logement neuf, sachez que l'assurance de l'entreprise de construction a probablement expiré à la date de livraison. Il existe de nombreuses compagnies d'assurance dans toute la Grèce, proposant des formules adaptées à tous les budgets.

Combien coûte une assurance habitation en Grèce ?

Le coût de l'assurance habitation en Grèce peut varier de 150 à 1 300 euros, en fonction de plusieurs facteurs :

La valeur de votre logement

Les primes dépendent de plusieurs facteurs. Elles dépendent des risques que vous souhaitez couvrir, de la valeur assurée de la maison, du contenu, de la responsabilité civile, de l'emplacement et d'autres facteurs. Les maisons plus chères coûtent plus cher à assurer. Le prix sera déterminé par la valeur actuelle de la construction.

L'emplacement de votre logement

Les maisons situées dans un quartier calme et sûr coûtent généralement moins cher. D'autres facteurs géographiques influent également sur le prix de l'assurance, selon la région de Grèce.

Le type de couverture que vous souhaitez

Une couverture plus étendue coûte généralement plus cher. Si vous souhaitez assurer tout ce que vous possédez à l'intérieur de votre maison, cela vous coûtera plus cher que de n'assurer que le bâtiment.

L'âge de votre maison et les matériaux de construction

Les maisons récentes et bien construites coûtent généralement moins cher à assurer. Les maisons plus anciennes peuvent nécessiter davantage de réparations, elles coûtent donc généralement plus cher à assurer.

Sécurité

Si votre maison est équipée d'un système de sécurité, vous pourriez payer moins cher votre assurance, car elle est moins susceptible d'être cambriolée.

Il est préférable de vous adresser à votre courtier ou à votre compagnie d'assurance pour obtenir un devis précis pour votre assurance habitation. Ils auront besoin de détails précis concernant votre propriété.

4. Coûts d'entretien

L'entretien annuel de votre maison en Grèce vous permettra de continuer à profiter des équipements de votre maison pendant de nombreuses années.

Piscine et jardin

L'entretien d'une piscine et d'un jardin peut coûter entre 150 et 350 euros par mois. Bien entendu, ces coûts peuvent varier en fonction du type de piscine et de la taille du jardin.

Entretien annuel

La plupart des maisons en Grèce (et partout ailleurs, d'ailleurs) nécessitent des travaux de rénovation tels que la peinture, le polissage et les réparations au fil des années d'utilisation. En Grèce, il est recommandé de repeindre les pergolas ou les éléments en bois exposés au soleil, afin qu'ils conservent leur aspect neuf. Les coûts d'entretien annuel peuvent varier de 1 000 à 4 000 euros par an, en fonction de la qualité de la construction et du mobilier.

Si tels sont les coûts liés à la propriété, quel est le retour sur investissement escompté ?

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