Quels sont les coûts liés à la possession d'une maison en Grèce ? (Mise à jour pour 2026)

Quels sont les coûts liés à l'achat d'un logement en Grèce ?

Lorsque vous achetez un bien immobilier en Grèce, vous devez prévoir des frais supplémentaires en plus du prix affiché. À titre indicatif, les frais fixes d’achat s’élèvent à environ 5 % du prix d’achat. Ce pourcentage peut varier selon que vous faites appel ou non à un agent immobilier et à un notaire. Si vous faites appel aux deux, le coût total s’élève généralement à environ 10 %.

1. Droits de mutation

C’est l’acheteur qui la prend en charge ; elle s’élève à 3,09 %* de la valeur marchande du bien immobilier ou de sa valeur imposable, le montant le plus élevé étant retenu. Elle doit être versée au ministère des Finances avant la signature de l’acte notarié, car le notaire joint la preuve de paiement à cet acte


.*Mise à jour importante : le Premier ministre grec, Kyriakos Mitsotakis, a annoncé que les droits de mutation immobilière applicables aux achats effectués par des ressortissants de pays hors UE devraient passer à 15 %, cette modification devant entrer en vigueur à compter du 1er janvier 2027. La législation d’application n’ayant pas encore été publiée, son champ d’application définitif, notamment en ce qui concerne le traitement des terrains et des biens immobiliers commerciaux, n’est pas encore confirmé.

2. Honoraires de notaire

Le notaire rédige l’acte, qui est signé par les parties ou leurs avocats. Les honoraires minimaux du notaire sont fixés par la loi grecque. Les notaires facturent généralement environ 1 % du prix ou de la valeur imposable, le montant le plus élevé étant retenu, majoré de la TVA. Les honoraires sont calculés selon un barème dégressif ; le pourcentage est donc moins élevé pour les biens immobiliers de grande valeur.

3. Frais d’enregistrement foncier

Une fois l’acte signé, le notaire prépare une demande et un résumé de l’acte en vue de leur enregistrement au cadastre local, ce qui finalise le transfert de propriété au regard de la loi. Les frais d’enregistrement au cadastre s’élèvent à environ 0,5 % de la valeur du bien immobilier.

Autres frais liés à l’achat d’un logement en Grèce

Outre ces frais, l’acheteur doit également tenir compte des éléments suivants.

4. Honoraires d’avocat

Vous n’êtes pas tenu de faire appel à un avocat, mais cela est vivement recommandé, tant pour vérifier précisément ce que vous achetez que pour vous guider tout au long de la procédure. Les honoraires varient entre 1 % et 2 % (plus la TVA), en fonction des services fournis.

5. Commission de l’agent immobilier

Une commission est due si un agent immobilier intervient. La plupart des agences facturent entre 2 % et 4 % du prix d'achat convenu (TVA en sus).

Remarque concernant la TVA pour les logements neufs

Si un logement neuf achevé est vendu par une entreprise de construction, une TVA de 24 % s’applique. Afin de soutenir le secteur, le gouvernement autorise les entreprises de construction à demander une exonération, et cette suspension de la TVA est actuellement en vigueur jusqu’à la fin de l’année 2026. La TVA de 24 % n’est pas due sur les logements neufs vendus sur plan. Dans ce cas, l’acheteur acquiert d’abord le terrain à bâtir avant le début des travaux, en s’acquittant des droits de mutation de 3,09 % sur le prix du terrain.

Quels sont les coûts liés à la possession d’une maison en Grèce ?

1. Frais d’Internet et de services publics

En moyenne, comptez entre 20 et 35 euros par mois pour l’Internet. Pour un appartement de 85 m², les charges telles que l’électricité, le gaz et l’eau peuvent s’élever à un montant compris entre 150 et 300 euros. Ce montant varie en fonction de la taille du logement, de la saison et de votre consommation.

2. Taxe sur les véhicules

Il ne s’agit pas à proprement parler d’un coût lié au logement, mais dans de nombreuses régions en dehors d’Athènes et de Thessalonique, une voiture est indispensable. La taxe annuelle d’immatriculation d’une voiture ou d’une moto s’acquitte en ligne via la plateforme myCar de l’AADE. Les avis de paiement comportent généralement un code QR qui vous permet de régler par virement mobile.

3. Assurance habitation

La loi grecque n’exige pas d’assurance habitation ; elle n’est donc pas obligatoire, mais il est fortement recommandé d’en souscrire une. Si vous êtes propriétaire d’un logement neuf, sachez que l’assurance de l’entreprise de construction a probablement expiré à la date de livraison. Il existe des agences d’assurance dans toute la Grèce, proposant des formules adaptées à tous les budgets.

Combien coûte une assurance habitation en Grèce ? Son coût peut varier entre 150 et 1 300 euros par an, en fonction de plusieurs facteurs :

• La valeur de votre logement. Les primes dépendent des risques que vous souhaitez couvrir, de la valeur assurée du logement et de son contenu, de la responsabilité civile et de l’emplacement. Les logements les plus chers coûtent plus cher à assurer, en fonction des valeurs de construction actuelles.

• L’emplacement de votre logement. Les logements situés dans des quartiers calmes et sûrs coûtent généralement moins cher, et d’autres facteurs géographiques jouent également un rôle.

• La couverture que vous souhaitez. Une couverture plus étendue coûte plus cher. Assurer votre mobilier ainsi que le bâtiment coûte plus cher que le bâtiment seul.

• L’âge et la construction de votre logement. Les logements récents et de bonne construction coûtent généralement moins cher à assurer. Les logements plus anciens peuvent nécessiter davantage de réparations, ce qui explique souvent leur coût plus élevé.

• La sécurité. Un système de sécurité peut réduire la prime, car le risque de cambriolage est moindre.

Il est préférable de vous adresser à un courtier ou à un assureur pour obtenir un devis précis, car ceux-ci auront besoin de détails spécifiques concernant votre bien immobilier.