Quels sont les coûts liés à l'achat d'une maison en Grèce ?
Lorsque vous achetez un bien immobilier en Grèce, vous devez prévoir des frais en plus du prix affiché. À titre indicatif, les frais d'achat fixes s'élèvent à environ 5 % du prix d'achat. Ce pourcentage peut varier selon que vous faites appel ou non à un agent immobilier et à un avocat. Si vous incluez ces deux services, le coût total s'élève généralement à environ 10 %.
1. Droits de mutation
C'est l'acheteur qui la paie ; elle s'élève à 3,09 % de la valeur marchande du bien ou de sa valeur imposable, le montant le plus élevé étant retenu. Elle doit être versée au ministère des Finances avant la signature de l'acte de vente, car le notaire joint la preuve de paiement à l'acte.
2. Honoraires de notaire
Le notaire rédige l'acte, qui est signé par les parties ou leurs avocats. Les honoraires minimaux du notaire sont fixés par la loi grecque. Les notaires facturent généralement environ 1 % du prix ou de la valeur imposable, le montant le plus élevé étant retenu, plus la TVA. Les honoraires sont calculés selon un barème dégressif, de sorte que le pourcentage est plus faible pour les biens immobiliers de grande valeur.
3. Frais d'enregistrement foncier
Une fois l'acte signé, le notaire prépare une demande et un résumé de l'acte à enregistrer au cadastre local, ce qui finalise le transfert en droit. Les frais d'enregistrement au cadastre s'élèvent à environ 0,5 % de la valeur du bien immobilier.
Autres coûts liés à l'achat d'une maison en Grèce
Outre ces frais, l'acheteur doit également tenir compte des éléments suivants.
4. Honoraires d'avocat
Vous n'êtes pas tenu de faire appel à un avocat, mais cela est fortement recommandé, tant pour vérifier précisément ce que vous achetez que pour vous guider tout au long de la procédure. Les honoraires varient entre 1 % et 2 % (plus la TVA), en fonction des services fournis.
5. Commission de l'agent immobilier
Une commission est due si un agent intervient. La plupart des agences facturent entre 2 % et 4 % du prix d'achat convenu (plus la TVA).
Remarque concernant la TVA pour les logements neufs
Si une maison neuve achevée est vendue par une entreprise de construction, une TVA de 24 % s'applique. Afin de soutenir le secteur, le gouvernement permet aux entreprises de construction de demander une exonération, et cette suspension de la TVA est actuellement en vigueur jusqu'à la fin de l'année 2026. La TVA de 24 % n'est pas due sur les maisons neuves vendues sur plan. Dans ce cas, l'acheteur acquiert d'abord le terrain à bâtir avant le début de la construction, en s'acquittant des droits de mutation de 3,09 % sur le prix du terrain.
Quels sont les coûts liés à la possession d'une maison en Grèce ?
1. Frais d'Internet et de services publics
En moyenne, il faut compter entre 20 et 35 euros par mois pour l'Internet. Pour un appartement de 85 m², les charges telles que l'électricité, le gaz et l'eau peuvent s'élever à un montant compris entre 150 et 300 euros. Ce montant varie en fonction de la taille du logement, de la saison et de votre consommation.
2. Taxe sur les véhicules
Il ne s'agit pas à proprement parler d'un coût lié au logement, mais dans de nombreuses régions en dehors d'Athènes et de Thessalonique, une voiture est une nécessité. La taxe routière annuelle sur une voiture ou une moto s'acquitte en ligne via la plateforme AADE myCar. Les avis de paiement comportent généralement un code QR qui vous permet de payer par mobile banking.
3. Assurance habitation
La loi grecque n'impose pas l'assurance habitation, elle n'est donc pas obligatoire, mais elle vaut largement la peine d'être souscrite. Si vous êtes propriétaire d'un logement neuf, notez que l'assurance de l'entreprise de construction a probablement expiré à la date de livraison. Il existe des agences d'assurance dans toute la Grèce, proposant des formules adaptées à tous les budgets.
Combien coûte une assurance habitation en Grèce ? Elle peut varier de 150 à 1 300 euros par an, en fonction de plusieurs facteurs :
La valeur de votre logement. Les primes dépendent des risques que vous souhaitez couvrir, de la valeur assurée du logement et de son contenu, de la responsabilité civile et de l'emplacement. Les logements plus chers coûtent plus cher à assurer, en fonction des valeurs de construction actuelles.
L'emplacement de votre logement. Les logements situés dans des quartiers calmes et sûrs coûtent généralement moins cher, et d'autres facteurs géographiques jouent également un rôle.
La couverture que vous souhaitez. Une couverture plus étendue coûte plus cher. Assurer votre mobilier ainsi que le bâtiment coûte plus cher que le bâtiment seul.
L'âge et la construction de votre maison. Les maisons récentes et bien construites coûtent généralement moins cher à assurer. Les maisons plus anciennes peuvent nécessiter davantage de réparations, elles coûtent donc souvent plus cher.
La sécurité. Un système de sécurité peut réduire la prime, car le risque de cambriolage est moindre.
Il est préférable de vous adresser à un courtier ou à un assureur pour obtenir un prix exact, car ils auront besoin de détails précis concernant votre propriété.
Conseils d'achat
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