Avant de pouvoir signer l'acte d'achat d'une maison en Grèce, il y a une petite formalité administrative à accomplir au préalable : obtenir un numéro d'identification fiscale grec, appelé localement AFM (ΑΦΜ, Αριθμός Φορολογικού Μητρώου).
L'AFM est un numéro d'identification fiscale à neuf chiffres, et chaque acheteur doit en posséder un, quelle que soit sa nationalité, car aucun achat immobilier ne peut être finalisé sans celui-ci. À l’intention des acquéreurs internationaux qui envisagent d’acheter une maison en Grèce, ce guide explique à quoi sert l’AFM, comment se déroule la demande, dans quels cas une procuration est utile, quels documents sont requis, combien de temps cela prend généralement, et en quoi la procédure diffère selon que vous êtes un particulier ou une entreprise.
Pour commencer la procédure, afin d’obtenir un numéro d’identification fiscale grec, vous devez déposer une demande auprès de l’administration fiscale grecque, généralement en ligne via myAADE, votre identité étant ensuite vérifiée par appel vidéo ou lors d’un rendez-vous en personne. En général, de nombreux acheteurs étrangers font appel à un avocat ou à un expert-comptable grec pour les représenter dans le cadre de la demande d’AFM.
À quoi sert un numéro d’identification fiscale grec (AFM) ?
Pour la plupart de nos clients, le numéro d’identification fiscale grec est tout simplement la clé qui permet de mener à bien l’achat, car aucun bien immobilier en Grèce ne peut être cédé sans lui. Une fois que vous l’aurez obtenu, vous constaterez toutefois qu’il est également requis dans de nombreuses autres démarches administratives de la vie en Grèce, qu’il s’agisse d’ouvrir un compte bancaire grec, de signer un contrat de location, de demander un titre de séjour ou de remplir une déclaration d’impôts en Grèce.
L’AFM est l’équivalent grec des numéros d’identification fiscale utilisés dans d’autres pays : il s’agit de votre numéro d’identification fiscale grec pour toutes vos démarches auprès des autorités grecques. Gardez toutefois à l’esprit que le fait de posséder un numéro AFM ne fait pas de vous un résident fiscal grec, et que les étrangers peuvent en obtenir un sans nécessairement résider en Grèce. En plus de ce numéro, vous recevez une clé d’authentification (kleidarithmos) qui vous donne accès à myAADE et à TAXISnet, où vous pourrez par la suite remplir votre déclaration d’impôts et gérer en ligne une grande partie de vos démarches fiscales en Grèce.
Les étapes pour obtenir un numéro d’identification fiscale grec
La délivrance de l’AFM est gérée par l’AADE, l’Autorité indépendante des recettes publiques, et la demande d’AFM en ligne via myAADE constitue désormais la procédure standard. Pour effectuer la vérification d’identité, vous pouvez opter pour une vérification par vidéo via un appel vidéo myAADElive, ou prendre rendez-vous dans un bureau des impôts.
Une fois votre identité vérifiée et votre demande approuvée, vous recevez par e-mail un certificat AFM, officiellement appelé « certificat de délivrance du numéro d'identification fiscale », ainsi que votre clé d'authentification. Pour les non-résidents, le centre des impôts compétent est attribué automatiquement, en fonction du code postal de votre représentant fiscal en Grèce.
Dans la pratique, la plupart des acheteurs étrangers choisissent de faire appel à un avocat ou à un expert-comptable grec qui agit en tant que représentant fiscal en Grèce. Une fois la procuration établie, ce représentant se charge de la demande en tant que votre représentant légal ; votre présence physique ou un déplacement en Grèce n’est donc pas nécessaire, ce qui est particulièrement utile si vous ne parlez pas grec ou si vous préférez ne pas avoir à traiter directement avec l’administration grecque.
Qu’est-ce qu’une procuration ?
Une procuration (POA) est le document qui permet à votre avocat d’agir en votre nom en Grèce ; elle joue un rôle central tout au long du processus d’achat. Si vous êtes à l’étranger, vous pouvez généralement la signer au consulat grec le plus proche ou devant un notaire local ; dans ce cas, elle doit généralement être munie d’une apostille et d’une traduction officielle en grec.
Grâce à cette procuration, votre avocat grec peut vous représenter auprès de l’administration fiscale pour l’obtention de votre AFM et se charger des différentes étapes de l’achat immobilier, ce qui signifie que la transaction peut se poursuivre même si vous êtes chez vous à l’étranger.
Représentation juridique pour l’obtention de votre AFM
Lorsque vous achetez un logement par l’intermédiaire d’Elxis, votre avocat Elxis peut vous représenter auprès de l’administration fiscale en vertu d’une procuration afin d’obtenir votre AFM. Le numéro lui-même est délivré gratuitement par l’administration fiscale grecque (AADE).
Toutefois, cette représentation s’inscrit dans le cadre de l’assistance juridique offerte aux clients qui achètent un bien immobilier par l’intermédiaire d’Elxis ; il ne s’agit pas d’un service distinct. Ainsi, si vous avez besoin d’un numéro d’identification fiscale grec à d’autres fins, un expert-comptable local est généralement la personne la mieux placée pour vous aider.
Puis-je obtenir moi-même un numéro d'identification fiscale grec ?
Il est tout à fait possible de demander soi-même un AFM en Grèce via myAADE. Cependant, comme une grande partie de la procédure se déroule en grec, bon nombre de nos clients trouvent qu’il est bien plus simple de confier cette démarche à un avocat ou à un expert-comptable qui connaît bien le système et peut traiter avec les autorités grecques en leur nom.
De quels documents ai-je besoin pour ouvrir un AFM ?
Les documents requis peuvent varier d’un cas à l’autre, mais dans la plupart des situations, la demande exigera les éléments suivants :
Une copie d’une pièce d’identité officielle ; les ressortissants de pays hors UE doivent généralement présenter un passeport en cours de validité, tandis que les citoyens de l’UE peuvent généralement utiliser leur carte d’identité nationale à la place
Le prénom et le nom de famille de votre père
Le prénom et le nom de famille de votre mère
Votre adresse complète à l'étranger
Une adresse temporaire en Grèce, si vous en avez une
Votre numéro d'identification fiscale étranger délivré par votre pays d'origine
Vos coordonnées
Une procuration signée, si un représentant effectue la demande en votre nom
Un acte de mariage accompagné d’une traduction officielle, le cas échéant
Dans certains cas, des documents supplémentaires peuvent être demandés. Il est recommandé de vérifier que votre nom est orthographié de la même manière sur votre passeport et sur vos autres documents, car des différences peuvent entraîner des retards ; de plus, les documents étrangers peuvent nécessiter une apostille et une traduction officielle en grec.
Si un représentant effectue la demande sans procuration, une autorisation comportant une signature certifiée est généralement exigée à la place, car une simple signature n’est généralement pas acceptée.
Combien de temps faut-il pour obtenir un AFM ?
Une fois la demande et les pièces justificatives en règle, un AFM est généralement délivré en quelques jours ouvrés, bien que le délai puisse être légèrement plus long pendant les périodes de forte affluence.
Ai-je besoin d’un AFM si j’achète un logement en Grèce par l’intermédiaire de mon entreprise ?
Si vous effectuez l’achat par l’intermédiaire d’une société établie hors de Grèce, celle-ci devra également disposer de son propre numéro d’identification fiscale grec, et il est conseillé de s’en occuper dès le début du processus d’achat. L’administration fiscale grecque traite une société différemment d’une personne physique, c’est-à-dire d’un particulier ; la procédure est donc un peu plus complexe et nécessite des documents supplémentaires relatifs à la société.
Il s’agit toutefois de règles générales, et chaque cas est évalué individuellement.
L’AFM a-t-il une date d’expiration ?
Un AFM n’expire pas. Une fois délivré, ce numéro vous est généralement attribué à vie, et c’est ce même numéro que vous utiliserez des années plus tard, que ce soit pour remplir vos déclarations d’impôts en Grèce ou, un jour, pour vendre votre bien immobilier.
Vous avez encore des questions concernant l’achat d’une maison en Grèce ?
L’AFM n’est que le début du parcours, et il est naturel de se poser des questions sur la suite des événements. Notre équipe se fera toujours un plaisir de les aborder avec vous, qu’elles concernent votre numéro fiscal ou toute autre étape de l’achat de votre logement en Grèce.
Avertissement : Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent en aucun cas un conseil juridique ou fiscal. Les procédures pouvant évoluer au fil du temps, nous vous recommandons de vérifier votre situation particulière auprès d’un professionnel qualifié.
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