30.10.2024
Een Grieks belastingnummer, ook wel bekend als een „AFM“, is een negencijferig fiscaal identificatienummer dat verplicht is voor iedereen die onroerend goed in Griekenland wil kopen, ongeacht de nationaliteit.
Een AFM is noodzakelijk voor het kopen van onroerend goed in Griekenland. Een AFM is ook nodig als u van plan bent een Griekse verblijfsvergunning aan te vragen, belastingaangifte te doen in Griekenland, een huurovereenkomst af te sluiten en een bankrekening te openen.
Net als belastingnummers in veel andere landen is een AFM uniek voor u en behoudt u dit uw hele leven.
In Griekenland is het gebruikelijk om een accountant of advocaat in te schakelen bij het aanvragen van een AFM. Als u een advocaat van Elxis een volmacht heeft gegeven, kunnen wij het belastingnummer namens u aanvragen via ons netwerk van gecertificeerde accountants. In dat geval verstrekt u ons de benodigde documenten en houden wij u op de hoogte wanneer de procedure is afgerond.
De volmacht (POA) is een belangrijke stap in het proces van het kopen van een huis in Griekenland. Met een volmacht kan uw advocaat u ook tijdens het gehele aankoopproces vertegenwoordigen en alle noodzakelijke handelingen namens u verrichten, zelfs wanneer u niet in Griekenland bent. Met een volmacht kan een Griekse advocaat bijvoorbeeld een Grieks belastingnummer aanvragen en het definitieve koopcontract namens u ondertekenen.
Technisch gezien is het mogelijk om zelf een AFM aan te vragen. Het proces verloopt echter veel eenvoudiger en sneller als u dit via een advocaat of accountant laat doen, die de procedure digitaal voor u kan afhandelen zodra u een volmacht hebt afgegeven. Het grootste deel van de procedure verloopt in het Grieks, dus door samen te werken met een Griekse advocaat of accountant kunt u veel tijd besparen die u anders aan vertalingen zou besteden.
Een belastingnummer wordt gratis afgegeven door de belastingdienst op vertoon van een geldig identiteitsbewijs en na het invullen van een speciaal aanvraagformulier. Als u ervoor kiest om een accountant of advocaat in te schakelen om u te vertegenwoordigen, zijn er waarschijnlijk kosten verbonden aan het openen van een AFM. Alle kosten voor het kopen en verkopen van een woning in Griekenland vindt u hier.
Kopie van uw paspoort of identiteitsbewijs
Voor- en achternaam van de vader
Voor- en achternaam van uw moeder
Volledig woonadres in het buitenland (buiten Griekenland)
Tijdelijk adres in Griekenland (indien bekend)
Buitenlands fiscaal identificatienummer
Mobiel telefoonnummer
Een ondertekende
volmacht**Indien u een aanvraag indient zonder volmacht, dient u een machtigingsformulier met een gewaarmerkte handtekening te overleggen. (Let op: een gewone handtekening wordt niet geaccepteerd).
Afhankelijk van het belastingkantoor dat u bezoekt, kunnen andere documenten vereist zijn.
Het verkrijgen van uw Griekse AFM-belastingnummer duurt doorgaans 2 tot 3 werkdagen, maar dit kan langer duren, afhankelijk van de drukte bij het belastingkantoor.
Als u via een buiten Griekenland gevestigde onderneming wilt kopen, heeft uw buitenlandse rechtspersoon ook een Grieks belastingnummer nodig. Dit proces is iets complexer dan wanneer u als particulier koopt en vereist extra documenten. Als u meer wilt weten over deze optie, neem dan hier contact met ons op.
18.05.2026
U droomt al jaren van uw huis in Griekenland: waar het komt te staan, de maaltijden in de taverna’s en de zomerzon. Nu komt een van de praktische aspecten van het kopen van een huis in Griekenland aan de orde: welke eigendomsvorm u wilt.
17.05.2026
Als u op zoek bent naar uw droomhuis in Griekenland, bent u waarschijnlijk al eens op de volgende vraag gestuit: moet ik een bestaande woning in Griekenland kopen, of een nieuwbouwwoning? Veel kopers zijn specifiek op zoek naar nieuwbouwwoningen op de beste locaties in Griekenland om hun investering en levensstijlvoordelen te maximaliseren, waarbij ook nieuwbouwappartementen en -villa’s populaire keuzes zijn onder kopers. Investeren in off-plan vastgoed betekent dat u onroerend goed koopt voordat de bouw is voltooid, waardoor kopers een woning kunnen bemachtigen tegen lagere prijzen vóór de bouw en kunnen profiteren van potentiële waardestijging. Veel investeerders kiezen ervoor om te investeren in off-plan vastgoed in Griekenland vanwege zowel levensstijl- als financiële voordelen, zoals flexibele betalingsregelingen en het potentieel voor huurinkomsten.
Laten we eerst eens definiëren wat off-plan woningen zijn en ontdekken welke unieke kansen ze in Griekenland bieden. De Griekse vastgoedmarkt blijft internationale beleggers aantrekken die op zoek zijn naar geografische diversificatie, met een groeiend aantal off-planprojecten dat beschikbaar is. Recente gegevens uit marktrapporten tonen een gestage toename in de aankoop van off-planwoningen door buitenlandse kopers, waarbij gegevensanalyses deze opwaartse trend onderstrepen. Off-planprojecten in Griekenland bieden doorgaans moderne specificaties en garanties, waardoor ze bijzonder aantrekkelijk zijn voor internationale beleggers die op zoek zijn naar zowel kwaliteit als zekerheid in hun vastgoedbeleggingen.
15.05.2026
Bij het kopen van een huis in Griekenland horen veel dingen die mensen al verwachten: zon, uitzicht op zee, olijfbomen, dorpspleinen en terrassen die wel speciaal ontworpen lijken voor ‘nog één kopje koffie’. Maar het aankoopproces zelf kan ook een aantal details bevatten die anders aanvoelen als u gewend bent om elders onroerend goed te kopen. Het Griekse vastgoedproces heeft zijn eigen ritme, lokale gewoonten en praktische stappen. Sommige zijn juridisch van aard. Sommige zijn technisch. Sommige maken gewoon deel uit van het leven in Griekenland.
Hier zijn 10 zaken die u wellicht wat vreemd vindt bij het kopen van een huis in Griekenland.
13.05.2026
“Ik moet Griekse staatsburger zijn om een huis in Griekenland te kunnen kopen, toch?” “Heb ik geen Griekse bankrekening nodig om een huis in Griekenland te kopen?” “Ik heb een onderhandse koopovereenkomst getekend... betekent dat dat het huis nu van mij is?” In dit artikel bespreken we de meest voorkomende misvattingen die we van klanten horen. Houd in gedachten dat dit volkomen normaal is als u voor het eerst een huis in Griekenland koopt!
12.05.2026
Ik wil een huis kopen in Griekenland, maar ik weet niets van de procedure. Met wie werk ik samen bij de aankoop van een huis in Griekenland? Als ik geen Grieks spreek, helpt iemand mij dan met de documenten? Heb ik een advocaat, een makelaar of een ingenieur nodig? Met welke van deze contactpersonen moet ik in Griekenland contact hebben voordat ik het aankoopproces van een woning start?
Bij de aankoop van onroerend goed in Griekenland werkt u doorgaans samen met een makelaar, een advocaat van de koper – die een sleutelrol speelt bij het opstellen en ondertekenen van de koopakte in samenwerking met de notaris – en een notaris. Het notariskantoor is de deskundige instantie voor notariële handelingen en juridische diensten met betrekking tot onroerendgoedtransacties, waaronder de overdracht van onroerend goed, het formaliseren van documenten en juridisch advies, evenals notariële handelingen en juridische diensten voor documenten die bestemd zijn voor gebruik in het buitenland, waarbij grensoverschrijdende vereisten zoals vertalingen en legalisatie worden afgehandeld. Het kantoor fungeert als de professionele ruimte waar juridische en notariële diensten worden verricht, zoals ondertekening, verificatie en consultaties. Inzicht in alle kosten die hiermee gepaard gaan, zoals notariskosten, overdrachtsbelasting en juridische kosten, is van cruciaal belang om verrassingen te voorkomen en een soepele transactie te garanderen. Deze professionals zijn essentieel voor zowel particulieren als bedrijven die willen investeren in Grieks onroerend goed.
Kopers, of het nu particulieren of commerciële entiteiten betreft, hebben vaak begeleiding nodig om hun weg te vinden in het Griekse notariaat, het juridische kader te begrijpen en ervoor te zorgen dat aan alle noodzakelijke documenten en wettelijke vereisten wordt voldaan. Griekenland is een populaire bestemming voor internationale klanten, waaronder diegenen die via vastgoedinvesteringen een gouden visum nastreven. Dit is met name belangrijk voor internationale klanten die wellicht niet bekend zijn met de lokale taal of de digitale systemen die tegenwoordig notariële akten in Griekenland ondersteunen. Het contract voor onroerendgoedtransacties wordt altijd in het Grieks opgesteld, dus voor niet-Griekssprekenden is een vertaler vereist. Het proces en de rol van notarissen kunnen verschillen van die in andere landen, dus deskundige begeleiding wordt ten zeerste aanbevolen. Notarissen in Griekenland verlenen ook diensten met betrekking tot testamenten, die belangrijk zijn voor vermogensplanning en erfopvolging.
11.05.2026
De afgelopen jaren is het kopen van een tweede woning in Griekenland bijzonder populair geworden, dankzij de gestage groei van de vastgoedmarkt en de toegenomen belangstelling van investeerders. Deze groei wordt ondersteund door het economisch herstel van Griekenland en stimuleringsmaatregelen van de overheid, waardoor het een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid is geworden. De opkomst van websites voor woningverhuur, zoals Airbnb en VRBO, heeft de vraag verder aangewakkerd. Griekenland biedt voor elke levensstijl iets, met een breed scala aan woningtypes, waaronder moderne appartementen in bruisende stadscentra, luxe villa's op de eilanden en gezinsvriendelijke woningen op het vasteland. Als populaire toeristische bestemming trekt Griekenland zowel kopers als investeerders aan die op zoek zijn naar voordelen op het gebied van levensstijl, een sterk potentieel aan huurinkomsten en waardestijging op de lange termijn. De warme gastvrijheid en hoge levenskwaliteit van het land maken het bezit van een tweede woning hier nog aantrekkelijker.
16.04.2026
In deze uitgebreide gids voor het kopen van een woning in Griekenland behandelen we het volledige aankoopproces, inclusief waar u een woning kunt kopen, welke soorten woningen er te koop zijn, welke documenten u nodig heeft, de juridische procedure voor de aankoop van een woning in Griekenland en veelgestelde vragen.
- Betrouwbaar: Elxis heeft meer dan 30 jaar ervaring met het kopen, verkopen en afhandelen van alle juridische procedures voor de aan- en verkoop van onroerend goed in Griekenland. De informatie in deze gids is rechtstreeks afkomstig van ons team van advocaten en vastgoedadviseurs, zodat u niet hoeft te twijfelen aan de betrouwbaarheid van de informatie.
- Actueel: De meeste vergelijkbare gidsen die u op internet vindt, bevatten verouderde informatie over belastingtarieven, documentatie en juridische procedures. Deze kopersgids wordt voortdurend bijgewerkt naarmate de regels en voorschriften in Griekenland veranderen, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken dat de informatie verouderd is tegen de tijd dat u met uw zoektocht naar een woning begint.
- Geoptimaliseerd voor Engelstaligen: Veel vergelijkbare gidsen zijn vertaald van het Grieks naar het Engels, waardoor een deel van de betekenis verloren gaat in de vertaling. Deze gids is voor 100% geschreven door moedertaalsprekers van het Engels en nagekeken door moedertaalsprekers van het Nederlands en Duits, zodat de informatie duidelijk en begrijpelijk is, ongeacht waar u deze leest.
29.12.2025
Je hebt een huis gekocht in Griekenland en vraagt je af hoe je nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en internet kunt aansluiten? In dit artikel leggen we precies uit hoe je nutsvoorzieningen kunt aansluiten op je huis in Griekenland.
