Bosgrond in Griekenland: bouwbeperkingen

Hoeveel van Griekenland is in kaart gebracht?

In december 2022 was volgens de laatste schattingen 90% van het Griekse grondgebied in kaart gebracht. Nu, in juli 2023, is er waarschijnlijk bijna geen gebied meer dat nog in kaart moet worden gebracht. Op de nieuwe, bijgewerkte kaarten van het Griekse bosregister is 60 procent van Griekenland aangemerkt als bosgrond. In vergelijking met een halve eeuw geleden is dit een toename. Op de Dodekanesos-eilanden was er bijvoorbeeld een toename van 10,6 procent en op het eiland Lefkada in de Ionische Zee was er een toename van 35 procent.

Wat zijn de voordelen van het maken van boskaarten?

Vanuit het perspectief van de Griekse bosbouwdienst is het doel om bossen en graslanden te beschermen en de eigendomsrechten van de Griekse staat op de bossen van Griekenland te versterken. Het biedt ook de mogelijkheid om in de toekomst een register van bosbouwsoorten op te zetten.

Vice-minister van Milieu Giorgos Amyras zei dat "boskaarten de bescherming van Griekse bossen garanderen, het eigendom van burgers veiligstellen, bureaucratie wegwerken en investeringen vrijmaken".

Hoe kan ik de status van mijn grond controleren?

Je kunt dit het beste controleren op de officiële website van de bosbouwdienst, en niet alleen bij de verkoper van een stuk grond of bij de lokale bevolking. Veel verkopers zullen bijvoorbeeld beweren dat je op hun grond kunt bouwen. Je kunt de status van je grond controleren op https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal.

De groene gebieden zijn bosgrond. De gele gebieden zijn privé-grond. De neutrale kleur geeft gebieden aan waar bezwaar tegen is gemaakt. Je kunt op de knop "info" klikken op elk gebied van de kaart voor meer specifieke details en de 2-letterige aanduiding.

Mag ik bouwen op bosgrond?

Als je grond hebt in een gebied dat nu als bosgrond is aangemerkt, heb je als grondeigenaar beperkingen wat betreft bouwen en ontwikkelen. Dit komt omdat bosgrond, net als kustgrond en archeologische vindplaatsen, wordt beschouwd als gemeenschappelijk gebruik en eigendom is van de staat. Je kunt alleen bouwen op de delen van je grond die niet als bosgrond zijn aangemerkt.

Houd er rekening mee dat de minimale oppervlakte die nodig is om op een perceel te bouwen 4.000 vierkante meter is. Als je perceel in totaal 5.000 vierkante meter groot is, maar 2.000 vierkante meter is aangemerkt als bosgrond, heb je in feite slechts 3.000 vierkante meter "bebouwbare" ruimte. Daarom zou je niet op dit perceel kunnen bouwen. Als je perceel echter 5.000 vierkante meter groot is en 500 meter daarvan is aangemerkt als bosgrond, dan kun je zonder beperkingen bouwen op de resterende 4.500 vierkante meter.

Er zijn ook enkele beperkingen met betrekking tot hoe dicht de rand van een bouwwerk bij de grens van een bosgebied mag komen. Met andere woorden, je moet het bos voldoende 'ademruimte' geven.

Wat als ik in een stad of dorp woon?

Dorpen en steden vallen niet onder bosgrond. Check de afbeelding hieronder van de regio Athene, ook wel Attica genoemd. Deze is zwart omrand en er is geen gebied binnen deze omranding groen gemarkeerd.

Welke categorieën zijn er?

Grond valt in twee grote categorieën: gebieden die bosgrond zijn (D) en gebieden die privéterrein zijn (A).

De twee letters komen overeen met een 'voor en na'-logica. De eerste letter is gebaseerd op luchtfoto's uit 1945, toen het leger vanuit vliegtuigen uitgebreide foto's van het Griekse land maakte. (Let op: in 1945 werd er geen letter toegewezen, maar in het huidige onderzoek werd naar de foto's verwezen). De tweede letter verwijst naar de nieuwe aanduiding. Sommige gebieden die in 1945 bosgrond waren, worden nu niet meer als bosgrond beschouwd, en omgekeerd.

Als je land in de eerste categorie valt, betekent dit dat je land ten minste een deel bosgrond bevat. Dit zijn de subcategorieën: De gebieden die verwijzen naar bossen zijn DD, DA, AD en AA. Huidige bosgebieden (alles wat eindigt op "D") gaan gepaard met aanzienlijke beperkingen op het gebied van bouwen. "D" staat voor Δ in het Grieks, wat het Griekse woord voor bos is. Alles wat eindigt op A valt buiten het kader van de bosregelgeving. "X" verwijst naar een derde categorie: graslanden.

DD: Eerst was het bos, nu is het nog steeds bos

DA: Eerst was het een bos, nu is het geen bos meer

AD: Oorspronkelijk was het geen bos, maar nu is het een bos

AA: Het was oorspronkelijk geen bos en wordt nu ook niet meer als bos beschouwd

PD, PA, E.G.: Deze aanduidingen in het Grieks beginnen allemaal met de eerste letter "Π". Dit geeft aan dat er op een bepaald moment een document door de staat is afgegeven waarin het perceel werd aangemerkt als "niet-bosgrond". Zo gaf de Griekse regering na de vluchtelingencrisis van de jaren twintig en de bevolkingsuitwisseling met Turkije land aan vluchtelingen. De dienst ruimtelijke ordening stond vluchtelingen in het verleden toe om op dit land te bouwen, dus op de huidige kaarten is het gemarkeerd met een "Π".

XX: Eerst werd het beschouwd als grasland, en het wordt nog steeds als grasland beschouwd.

XA: Eerst werd het beschouwd als grasland, maar nu is het geen grasland meer

AX: Eerst werd het niet als grasland beschouwd, maar nu wel

Kan ik bezwaar maken?

Toen de boskaarten werden bijgewerkt, had je een bepaalde tijd om een 'FMO' aan te vragen, een bezwaar tegen de boskaart. Meestal was dat ongeveer 20 dagen voor mensen die in het gebied wonen en 100 dagen als je buiten het land woont. De kosten voor het indienen van een FMO hangen af van het gebied waarvoor je bezwaar maakt, en van de kosten voor een technisch adviseur die je inhuurt. Op dit moment is het te laat om bezwaar aan te tekenen, omdat de meeste boskaarten al een paar jaar geleden zijn afgerond.

Hoe lang duurt een bezwaarprocedure?

Het is niet ongebruikelijk dat bezwaren meerdere jaren in beslag nemen. Dit komt door het beperkte aantal commissies dat bezwaren beoordeelt. De commissies worden gevormd door het ministerie van Milieu en Energie en staan bekend als "bezwaarcommissies". Ze bestaan meestal uit een advocaat, een boswachter en een ingenieur. In januari 2013 waren er 116 commissies. Het plan is om dit aantal uit te breiden tot 200 commissies, zodat er 20.000 bezwaren per maand kunnen worden behandeld. Het is nog niet duidelijk wanneer deze veranderingen precies zullen worden doorgevoerd. De commissies worden nu ook betaald op basis van het aantal bezwaren dat ze per maand behandelen.

Kan er een bouwvergunning worden afgegeven voor een deel van een perceel?

Ja. Zelfs als een deel van je perceel uit bosgrond bestaat, komt het deel dat geen bosgrond is in aanmerking voor een bouwvergunning.

Wat gebeurt er in gebieden die niet in kaart zijn gebracht?

Voor gebieden zonder boskaart is het ministerie van Binnenlandse Zaken van plan om tegen eind 2023 een volledige kaart te publiceren, waarop de indeling in bos- en niet-bosgebieden wordt aangegeven. Deze gebieden zijn, zoals hierboven vermeld, verwaarloosbaar.

Wat zijn de populairste plekken in Griekenland om een huis te kopen?

Klik hier om erachter te komen