Wat zijn de kosten van het kopen van een woning in Griekenland?
Wanneer u een woning in Griekenland koopt, moet u rekening houden met kosten die bovenop de vraagprijs komen. Als ruwe schatting bedragen de vaste aankoopkosten ongeveer 5% van de aankoopprijs. Dit kan variëren, afhankelijk van of er een makelaar en een advocaat bij betrokken zijn. Als beide zijn inbegrepen, bedragen de totale kosten doorgaans ongeveer 10%.
1. Overdrachtsbelasting
De koper betaalt deze belasting, die 3,09% bedraagt van de commerciële waarde van de woning of de belastbare waarde, afhankelijk van welke van beide het hoogst is. Deze moet aan het Ministerie van Financiën worden betaald voordat de akte wordt ondertekend, aangezien de notaris het betalingsbewijs bij de akte voegt.
2. Notariskosten
De notaris stelt de akte op, die door de partijen of hun advocaten wordt ondertekend. De minimumnotariskosten zijn vastgelegd in de Griekse wetgeving. Notarissen rekenen doorgaans ongeveer 1% van de prijs of de belastbare waarde, afhankelijk van welke van beide het hoogst is, plus btw. De vergoeding is gebaseerd op een glijdende schaal, waardoor het percentage lager uitvalt bij woningen met een hogere waarde.
3. Kadastrale kosten
Nadat de akte is ondertekend, stelt de notaris een aanvraag en een samenvatting van de akte op voor registratie bij het lokale kadaster, waarmee de overdracht juridisch wordt voltooid. De kadasterkosten bedragen ongeveer 0,5% van de waarde van het onroerend goed.
Overige kosten bij de aankoop van een woning in Griekenland
Daarnaast dient de koper ook rekening te houden met het volgende.
4. Advocaatkosten
U bent niet verplicht om een advocaat in te schakelen, maar dit wordt sterk aanbevolen, zowel om nauwkeurig te controleren wat u koopt als om u door het proces te begeleiden. De kosten variëren tussen 1% en 2% (exclusief btw), afhankelijk van de diensten.
5. Makelaarscommissie
Er is commissie verschuldigd als er een makelaar bij betrokken is. De meeste makelaars rekenen tussen de 2% en 4% van de overeengekomen aankoopprijs (plus btw).
Opmerking over btw voor nieuwbouwwoningen
Als een opgeleverde nieuwbouwwoning door een bouwbedrijf wordt verkocht, geldt 24% btw. Ter ondersteuning van de sector laat de overheid bouwbedrijven een vrijstelling aanvragen, en deze btw-opschorting geldt momenteel tot eind 2026. De 24% btw is niet verschuldigd op nieuwbouwwoningen die op plan worden verkocht. In dat geval koopt de koper eerst het bouwterrein voordat de bouw begint, waarbij hij 3,09% overdrachtsbelasting betaalt over de prijs van het terrein.
Wat zijn de kosten van het bezitten van een huis in Griekenland?
1. Kosten voor internet en nutsvoorzieningen
Reken gemiddeld op ongeveer 20 tot 35 euro per maand voor internet. Voor een appartement van 85 m² kunnen de kosten voor nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, gas en water oplopen tot tussen de € 150 en € 300. Dit varieert afhankelijk van de grootte van de woning, het seizoen en uw verbruik.
2. Motorrijtuigenbelasting
Dit is strikt genomen geen woonlast, maar in veel gebieden buiten Athene en Thessaloniki is een auto een noodzaak. De jaarlijkse wegenbelasting voor een auto of motorfiets wordt online betaald via het AADE myCar-platform. Betalingsberichten bevatten meestal een QR-code, zodat u via mobiel bankieren kunt betalen.
3. Woningverzekering
De Griekse wetgeving schrijft geen opstalverzekering voor, dus deze is niet verplicht, maar het is zeker de moeite waard om er een af te sluiten. Als u een nieuwbouwwoning bezit, houd er dan rekening mee dat de verzekering van het bouwbedrijf waarschijnlijk op de datum van oplevering is verlopen. Er zijn verzekeringsmaatschappijen in heel Griekenland, met polissen voor elk budget.
Hoeveel kost een opstalverzekering in Griekenland? De kosten kunnen variëren van 150 tot 1.300 euro per jaar, afhankelijk van verschillende factoren:
De waarde van uw woning. De premies zijn afhankelijk van de risico's die u wilt dekken, de verzekerde waarde van de woning en de inboedel, de aansprakelijkheid jegens derden en de locatie. Duurdere woningen zijn duurder om te verzekeren, op basis van de huidige bouwwaarden.
Waar uw woning zich bevindt. Woningen in rustige, veilige buurten kosten doorgaans minder, en ook andere geografische factoren spelen een rol.
De dekking die u wenst. Meer dekking kost meer. Het verzekeren van zowel uw inboedel als het gebouw kost meer dan alleen het gebouw.
De leeftijd en de bouw van uw woning. Nieuwere, degelijk gebouwde woningen zijn over het algemeen goedkoper om te verzekeren. Oudere woningen hebben mogelijk meer reparaties nodig, waardoor ze vaak duurder zijn.
Beveiliging. Een beveiligingssysteem kan de premie verlagen, omdat de kans op inbraak kleiner is.
U kunt het beste contact opnemen met een makelaar of verzekeraar voor een exacte prijs, aangezien zij specifieke gegevens over uw woning nodig hebben.
Tips voor je aankoop
.jpg)
