Wat kost het om een huis te hebben in Griekenland? (Bijgewerkt voor 2026)

Wat kost het om een huis te kopen in Griekenland?

Als je een huis in Griekenland koopt, moet je rekening houden met extra kosten bovenop de vraagprijs. Als je het simpel houdt, kun je ervan uitgaan dat je ongeveer 5,6 procent van de aankoopprijs aan vaste kosten kwijt bent. Dit kan veranderen, afhankelijk van of je een makelaar en/of advocaat inschakelt.

1. Overdrachtsbelasting

Deze belasting wordt betaald door de koper en bedraagt 3,09 procent van de commerciële waarde van de woning of de belastbare waarde, als die hoger is. Dit bedrag moet worden betaald aan het Griekse ministerie van Financiën voordat de koopakte wordt ondertekend, omdat de notaris het betalingsbewijs bij de akte moet voegen.

2. Notariskosten

De notaris maakt de akte op, die wordt ondertekend in het bijzijn van de partijen of hun advocaten, indien aangesteld. De minimale notariskosten zijn vastgelegd in de Griekse wet. Notarissen rekenen normaal gesproken ongeveer 2% van de verkoopprijs (plus btw) of de fiscale waarde van het onroerend goed, ook hier weer het hoogste bedrag.

3. Kosten voor het kadaster

Na ondertekening van de akte stelt de notaris een aanvraag en een samenvatting van de ondertekende akte op, die naar het lokale kadaster worden gestuurd en daar worden geregistreerd, zodat de eigendomsoverdracht wettelijk is voltooid. De kadasterkosten bedragen ongeveer 0,5 procent van de verkoopprijs van het onroerend goed.

Andere kosten bij het kopen van een huis in Griekenland

Naast deze kosten moet de koper ook rekening houden met het volgende:

4. Advocaatkosten

Het is niet verplicht om een advocaat in te schakelen, maar het is wel een goed idee om een juridisch expert te laten checken wat je precies koopt en je door het hele proces te laten begeleiden. Hun honorarium ligt tussen 1 en 2 procent (plus btw), afhankelijk van de dienstverlener.

5. Makelaarscommissie

Als er een makelaar bij de verkoop betrokken is, moet je commissie betalen. De meeste makelaars vragen een commissie van 2 tot 4 procent van de afgesproken aankoopprijs (plus btw).

Opmerking over btw voor nieuwbouwwoningen in Griekenland

Als een bouwbedrijf een kant-en-klare nieuwbouwwoning verkoopt, moet je 24% btw betalen. Maar om de vastgoedsector te helpen, laat de Griekse overheid bouwbedrijven toe om een vrijstelling van deze belasting aan te vragen.

Deze btw van 24% over de volledige aankoopprijs geldt niet voor nieuwe woningen die op plan worden verkocht. In dat geval koopt de koper eerst het bouwperceel voordat de bouw begint en betaalt hij 3,09% overdrachtsbelasting over de prijs van het perceel. Klik hier voor een volledige uitleg over btw in Griekenland.

Wat kost het om een huis te hebben in Griekenland?

1. Internet- en energiekosten

Gemiddeld betaal je ongeveer 20-35 euro per maand voor internet. Voor een appartement van 85 m² betaal je tussen de € 150 en € 300 voor nutsvoorzieningen, zoals elektriciteit, gas en water. Dit bedrag hangt af van de grootte van je huis, het seizoen en je verbruik.

2. Voertuigregistratie

Deze kosten zijn niet per se gekoppeld aan je huis in Griekenland, maar als je in veel gebieden van Griekenland buiten Athene of Thessaloniki woont, kan een auto een noodzaak zijn.

De jaarlijkse belasting voor je auto of motor in Griekenland moet je online betalen. Dat kan via het myCar-platform van AADE. Op de betalingsbewijzen staat meestal een QR-code, zodat je via mobiel bankieren kunt betalen.

3. Woningverzekering

De Griekse wet zegt niet dat je een woningverzekering moet hebben, dus het is niet verplicht om je huis te verzekeren, maar het is wel een goed idee. Als je een nieuwbouwwoning hebt, bedenk dan dat de verzekering van de bouwfirma waarschijnlijk is afgelopen op de dag dat je het huis krijgt. Er zijn verschillende verzekeringsmaatschappijen in Griekenland met polissen voor elk budget.

Hoeveel kost een woningverzekering in Griekenland?

De kosten van een woningverzekering in Griekenland kunnen variëren van 150 tot 1300 euro, afhankelijk van een paar dingen:

Hoeveel je woning waard is

De premies hangen af van verschillende dingen. Ze zijn afhankelijk van de risico's die je wilt dekken, de verzekerde waarde van het huis, de inboedel, aansprakelijkheid, de locatie en andere factoren. Duurdere huizen zijn duurder om te verzekeren. De prijs wordt bepaald door de huidige bouwkosten.

Waar je huis staat

Huizen in een rustige, veilige buurt zijn meestal goedkoper. Andere geografische factoren hebben ook invloed op de prijs van de verzekering, afhankelijk van de regio in Griekenland.

Wat voor soort dekking je wilt

Meer dekking kost meestal meer. Als je alles wat je in je huis hebt wilt verzekeren, kost dat meer dan alleen het verzekeren van het gebouw.

Hoe oud je huis is en waar het van gemaakt is

Nieuwere huizen die goed zijn gebouwd, zijn meestal goedkoper om te verzekeren. Oudere huizen hebben misschien meer reparaties nodig, dus zijn ze meestal duurder om te verzekeren.

Beveiliging

Als je huis een beveiligingssysteem heeft, betaal je mogelijk minder voor je verzekering omdat de kans op inbraak kleiner is.

Je kunt het beste met je makelaar of verzekeringsmaatschappij praten om een exacte prijs voor je woningverzekering te krijgen. Zij hebben specifieke gegevens over je woning nodig.

4. Onderhoudskosten

Door je huis in Griekenland elk jaar te onderhouden, kun je nog jarenlang genieten van alle voorzieningen.

Zwembad en tuin

Het onderhoud van een zwembad en tuin kost tussen de 150 en 350 euro per maand. Deze kosten kunnen natuurlijk variëren, afhankelijk van het type zwembad en de grootte van de tuin.

Jaarlijks onderhoud

De meeste huizen in Griekenland (en eigenlijk overal) hebben na een aantal jaar gebruik wat onderhoud nodig, zoals schilderen, poetsen en repareren. In Griekenland wordt aangeraden om pergola's of houten voorwerpen die aan de zon worden blootgesteld opnieuw te schilderen, zodat ze er als nieuw blijven uitzien. De kosten voor jaarlijks onderhoud kunnen variëren van 1.000 tot 4.000 euro per jaar, afhankelijk van de kwaliteit van de constructie en het meubilair.

Als dit de kosten zijn van het bezit, wat is dan het verwachte rendement op de investering?

Klik hier voor meer info