Hoe krijg je een hypotheek in Griekenland (bijgewerkt voor 2026)

Voorwaarden voor een hypotheek in Griekenland

U moet op het moment dat uw lening afloopt jonger zijn dan een bepaalde leeftijd (meestal 70-75 jaar). Deze leeftijdsgrens verschilt ook per bank. Het inkomen van uw gezin moet toereikend zijn in verhouding tot het bedrag dat u wilt lenen en de maandelijkse aflossing. U heeft ook een Grieks belastingnummer (AFM) en een Griekse bankrekening nodig.

Benodigde documenten voor het aanvragen van een hypotheek in Griekenland

Om een hypotheek in Griekenland te krijgen, heeft u bij de meeste banken het volgende nodig:

• - Een kopie van uw identiteitskaart of paspoort

• - Een Grieks belastingnummer

• - Een werkgeversverklaring of bewijs van inkomen. Dit omvat kopieën van loonstrookjes voor werknemers, of een bewijs van bedrijfsactiviteiten voor freelancers.

• - Belastingaangiften van de afgelopen jaren uit het land waar u belastingaangifte heeft gedaan (meestal over de afgelopen 2-3 jaar, afhankelijk van de bank).

• - Een rekening waarop uw woonadres staat vermeld

• - Bewijs van een geregistreerd telefoonnummer

De documenten moeten worden vertaald en zijn doorgaans voorzien van een apostillestempel. Sommige banken vragen om aanvullende documenten, afhankelijk van uw land van herkomst

Moet ik in Griekenland wonen om daar een hypotheek te kunnen afsluiten?

Nee, u hoeft geen ingezetene van Griekenland te zijn om een hypotheek aan te vragen.

Heb ik een Griekse bankrekening nodig om een hypotheek in Griekenland te krijgen?

Ja, u heeft een Griekse bankrekening en een AFM (fiscaal nummer) nodig om een hypotheek in Griekenland te krijgen. Het aanvragen van een fiscaal nummer is noodzakelijk bij de aankoop van onroerend goed in Griekenland, dus daarvoor is geen aparte procedure nodig.

Hoe ziet de Griekse vastgoedmarkt eruit?

De waarde van onroerend goed stijgt sinds 2020 langzaam maar zeker. Vandaag de dag kost een nieuw gebouwde villa in het zuiden van Rethymnon op Kreta, met een oppervlakte van 80 m², drie slaapkamers, twee badkamers en een zwembad, 327.000 euro. Een woning met vergelijkbare specificaties in dezelfde regio werd vorig jaar verkocht voor 280.000 euro en was in 2022 zelfs nog goedkoper, met een verkoopprijs van 265.000 euro. De prijs van 2024 betekent een stijging van 23,3% ten opzichte van 2022 en 16,7% ten opzichte van vorig jaar. Dit betekent dat u al binnen een jaar na uw investering in een woning in Griekenland winst kunt maken.

Voorspellingen voor de toekomst

Op basis van de gegevens van Elxis wordt verwacht dat de prijzen voor vakantiehuizen in Griekenland de komende jaren met gemiddeld 8% tot 10% per jaar zullen stijgen.Veel van onze klanten zijn terecht van mening dat de huidige periode waarschijnlijk de laatste kans is die zij krijgen om een uniek vakantiehuis in Griekenland te verwerven tegen een zeer concurrerende prijs. Hierdoor kunnen zij niet alleen een solide jaarlijks nettorendement van ten minste 4% uit huuropbrengsten veiligstellen, maar ook profiteren van een toekomstige wederverkoop van het huis over een paar jaar”, merkt de heer Gavriilidis (CEO van Elxis) op.

Hoeveel kan ik lenen om een huis in Griekenland te kopen?

Over het algemeen mag het maximale hypotheekbedrag voor niet-ingezetenen, afhankelijk van de bank, niet meer bedragen dan 50% van de belastingwaarde van het onroerend goed. De hoogte van uw hypotheek is afhankelijk van meerdere factoren.

Ten eerste voert de bank doorgaans een achtergrondonderzoek uit naar uw persoonlijke gegevens – onder andere uw inkomen, belastingaangiften, financiële geschiedenis en de waarde van uw onderpand voor de lening, naast andere ondersteunende documenten.

Ten tweede voert de bank een "technische controle" uit van documenten met betrekking tot het onroerend goed, zoals eigendomsakten, bouwvergunningen, topografische kaarten en meer.

Hoe lang duurt het om mijn hypotheek af te lossen?

De totale looptijd van de hypotheek hangt af van de periode die u kiest om uw lening af te lossen. Meestal betekent een langere looptijd een lagere maandelijkse aflossing, maar is de totale rente hoger. Over het algemeen geldt dat bij een kortere looptijd de maandelijkse aflossing hoger is, maar het totale rentebedrag lager.

Rentepercentages bij Griekse banken

**De hieronder vermelde tarieven kunnen worden gewijzigd.

EuroBank

Indien u geen Grieks of Cypriotisch staatsburger bent, kunt u een hypothecaire lening afsluiten voor maximaal 50% van de waarde van het onroerend goed:

• - 3 jaar met een vaste rentevoet van 3,00%**

• - 5 jaar met een vaste rente van 3,60%**

• - 7 jaar met een vaste rentevoet van 3,80%**

• - 10 jaar met een vaste rentevoet van 4,30%**

• - 15 jaar met een vaste rentevoet van 4,60%**

National Bank of Greece

Houd er rekening mee dat u fiscaal inwoner van Griekenland moet zijn om een lening aan te vragen bij de Nationale Bank van Griekenland. Als u fiscaal inwoner van Griekenland bent, gelden voor u dezelfde tarieven als voor lokale ingezetenen. U kunt een hypothecaire lening afsluiten vanaf minimaal 10.000 euro, tot maximaal 55% van de waarde van het onroerend goed:

• - 3 jaar met een vaste rente van 3,00%**

• - 5 jaar met een vaste rente van 3,50%**

• - 10 jaar met een vaste rentevoet van 4,00%**

• - 15 jaar met een vaste rentevoet van 4,30%**

• - 20 jaar met een vaste rente van 4,50%**

• - 30 jaar met een vaste rentevoet van 4,60%**

Piraeus Bank

U kunt een hypothecaire lening afsluiten voor minimaal 20.000 euro voor:

• - 5 jaar met een vaste rente van 2,95%**

• - 30 jaar met een vaste rentevoet van 5,10%**

Om uw exacte rentevoet te kennen, dient u een afspraak te maken met een specialist in een filiaal van Piraeus Bank. U hoeft niet fiscaal inwoner van Griekenland te zijn om een lening aan te vragen bij Piraeus Bank.

Alpha Bank

Om een offerte van AlphaBank te ontvangen, dient u online een aanvraag in te dienen en de prijs van de woning in te voeren, evenals enkele details zoals de energieklasse. Vervolgens krijgt u een voorlopige goedkeuring om met een vertegenwoordiger te spreken en te achterhalen voor welke tarieven u in aanmerking komt.

Financieringsalternatieven voor uw woning in Griekenland

U heeft nog enkele andere opties als u ervoor kiest om geen hypotheek in Griekenland af te sluiten. U kunt bijvoorbeeld:

• - Betalen met beschikbare middelen (de meest voorkomende optie)

• - Uw huidige woning in uw thuisland herfinancieren om een woning in Griekenland te kopen

• - Een hypothecaire lening in het buitenland afsluiten

Heeft Elxis suggesties voor het verkrijgen van een lening in Griekenland?

Zonder de juiste begeleiding kan het tot wel 12 bezoeken aan de bank vergen om een hypotheek in Griekenland af te sluiten. Taalbarrières, bureaucratische processen en verschillen in lokale procedures kunnen ervoor zorgen dat u denkt: “Het is allemaal Grieks voor mij.”

Profiteer hier van een eenvoudig, zorgeloos proces om een lening in Griekenland te krijgen, zowel voor de aankoop, renovatie als bouw van een woning in Griekenland. Voorafgaande goedkeuring van de lening kan binnen enkele dagen worden verkregen, mits u alle vereiste documenten heeft ingediend.

Wilt u meer tips over het financieren van een woning in Griekenland?

Klik hier voor de complete gids