Hoe krijg je een hypotheek in Griekenland (bijgewerkt voor 2026)

Hoe ziet de Griekse vastgoedmarkt eruit? 

De vastgoedwaarden stijgen sinds 2020 gestaag. Op basis van de eigen verkoopgegevens van Elxis is een nieuwbouwwilla in het zuiden van Rethymno op Kreta, met een oppervlakte van ongeveer 80 m², drie slaapkamers, twee badkamers en een zwembad, onlangs geprijsd op circa 327.000 euro. Een vergelijkbare woning in dezelfde regio werd een jaar eerder verkocht voor ongeveer 280.000 euro en in 2022 voor ongeveer 265.000 euro. Dat komt neer op een stijging van ongeveer 23,4% ten opzichte van 2022 en ongeveer 16,8% op jaarbasis.

Rentepercentages bij Griekse banken per augustus 2026 

Elke bank stelt haar eigen rentevoet vast, en het uiteindelijke cijfer is afhankelijk van uw profiel, het geleende bedrag, de looptijd en het onroerend goed. De onderstaande cijfers zijn de door de banken zelf gepubliceerde startrentevoeten, gecontroleerd in augustus 2026. Rentevoeten veranderen regelmatig, dus beschouw deze als een uitgangspunt en vraag het actuele cijfer rechtstreeks na bij de bank. Bovenop de rente wordt op elke hypotheek de heffing krachtens Wet 128/1975 in rekening gebracht, momenteel 0,12% voor een eigen woning en 0,60% voor een onroerend goed dat als investering wordt aangekocht.


Eurobank biedt een speciaal programma aan voor kopers die in het buitenland wonen. U kunt kiezen voor een vaste rente vanaf 2,90% voor een periode van 3 jaar, waarna deze overgaat in een variabele rente die is gekoppeld aan de 3-maands Euribor plus een opslag. U kunt de rente ook voor de gehele looptijd vastzetten. De gepubliceerde vaste rentetarieven (augustus 2026) voor niet-Griekse en niet-Cypriotische kopers zijn:

• 3 jaar tegen 2,90%

• 5 jaar tegen 3,50%

• 7 jaar tegen 3,80%

• 10 jaar tegen 3,90%

• 15 jaar tegen 4,20%

Leningen beginnen bij 10.000 euro, bedragen maximaal 65% van de commerciële waarde van het onroerend goed voor niet-Griekse en niet-Cypriotische kopers, en hebben een looptijd van maximaal 15 jaar. Er geldt geen boete bij vervroegde aflossing.


Meer informatie vindt u op de website van Eurobank, hier.


Alpha Bank biedt een hypotheek aan voor buitenlanders. De vaste rente begint bij 2,70% en kan worden vastgelegd voor 1, 3, 5, 10, 15 of 20 jaar. De variabele optie is de 3-maands Euribor plus een opslag die begint bij 1,80%. Leningen beginnen vanaf 15.000 euro. U kunt tot 80% van de marktwaarde lenen als u in een EU-land woont, of tot 70% als u buiten de EU woont. De looptijd bedraagt maximaal 25 jaar voor EU-ingezetenen en 20 jaar voor niet-EU-ingezetenen. U dient eerst een rekening bij Alpha Bank te hebben.


Meer informatie vindt u hier op de website van Alpha Bank.


Piraeus Bank biedt vaste rentetarieven voor 3, 5, 10, 15, 20, 25 of 30 jaar. De rente kan voor de gehele looptijd worden vastgezet, of voor een initiële periode waarna deze overgaat naar een variabele rente op basis van de 1-maands Euribor plus een opslag. Leningen beginnen vanaf 20.000 euro. De exacte rentevoet, opslag en kredietlimiet worden vastgesteld bij de beoordeling van uw aanvraag. Hierbij wordt gekeken naar factoren zoals uw kredietgeschiedenis, het onderpand, het leenbedrag en de looptijd. Net als bij andere banken kunnen niet-ingezetenen doorgaans een kleiner deel van de waarde van het onroerend goed lenen dan lokale kopers.


Meer informatie vindt u op de website van de Piraeus Bank, hier.


De Nationale Bank van Griekenland biedt vaste, variabele of gecombineerde rentetarieven aan, met vaste looptijden van 3, 5, 10, 15, 20, 25 of 30 jaar. De NBG publiceert geen vast tarief voor dit profiel. De rente wordt individueel vastgesteld na beoordeling van het doel van de lening, de waarde van het onroerend goed en uw kredietwaardigheid. NBG vraagt doorgaans ook dat u fiscaal inwoner van Griekenland bent om een aanvraag te kunnen indienen. Als dat het geval is, gelden dezelfde voorwaarden als voor lokale kredietnemers.


Meer informatie vindt u op de website van de National Bank, hier.


Bij alle vier de banken mag de leeftijd van de kredietnemer op de vervaldatum van de lening niet hoger zijn dan 75 jaar, en is vervroegde aflossing over het algemeen kosteloos toegestaan.

Kan ik een hypotheek krijgen voor een woning op plan in Griekenland? 

Dat is een vraag die wij vaak van onze potentiële klanten krijgen, en het is echt een terechte vraag.


Het is over het algemeen erg moeilijk, en vaak niet mogelijk, om een woning op plan te kopen met een standaardhypotheek. En daar is een reden voor: een hypotheek wordt gedekt door een pandrecht op een bestaand, geregistreerd onroerend goed. Bij een woning op plan bestaat het onroerend goed nog niet, dus is er voor de bank niets om als onderpand te gebruiken totdat de bouw is voltooid en geregistreerd. Daarom zijn banken doorgaans terughoudend om een lening te verstrekken voor een woning die nog niet is gebouwd.


De meeste kopers van een woning op plan betalen daarom in plaats daarvan in termijnen. De betalingen zijn doorgaans gekoppeld aan mijlpalen in de bouw en worden overeengekomen met de projectontwikkelaar. Bij Elxis kan ons juridische team u uitleggen hoe een dergelijk gefaseerd betalingsplan in zijn werk gaat.
______________________________________

Disclaimer: Dit artikel is bedoeld als algemene informatie en vormt geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Tarieven, kredietlimieten en vereisten verschillen per bank en kunnen in de loop van de tijd veranderen. Voor advies over uw eigen situatie verzoeken wij u contact op te nemen met een gekwalificeerde deskundige.