Hoe krijg je een hypotheek in Griekenland (bijgewerkt voor 2026)

Tips voor je aankoop

12.02.2025

Hypotheekvoorwaarden en rentetarieven in Griekenland

Als je van plan bent om een huis te kopen in Griekenland, heb je waarschijnlijk al nagedacht over hoe je je nieuwe huis gaat financieren. Afhankelijk van waar je vandaan komt, is een hypotheek vaak een veelgebruikte optie. In Griekenland is het als niet-ingezetene niet makkelijk om een hypotheek te krijgen, maar het is handig om te weten hoe het proces werkt. We leggen je het algemene proces uit voor het krijgen van een hypotheek in Griekenland, maar het proces kan per bank verschillen en kan van jaar tot jaar veranderen. Over het algemeen variëren de hypotheekrentes in Griekenland van 3,0% tot 6,5%, afhankelijk van de bank (vanaf januari 2026), en de hypotheekvoorwaarden kunnen iets verschillen per bank. Je hoeft geen inwoner van Griekenland te zijn om een hypotheek aan te vragen, maar de meeste Griekse banken hanteren andere, strengere regels voor mensen die in het buitenland wonen. Bij sommige (niet alle) Griekse banken moet je een Griekse belastingplichtige zijn, wat betekent dat je je fiscale woonplaats in Griekenland moet hebben om in aanmerking te komen voor een lening.

Vereisten voor een hypotheek in Griekenland

Je moet jonger zijn dan een bepaalde leeftijd (meestal 70-75) op het moment dat je lening afloopt. Deze leeftijdsgrens verschilt ook per bank. Het inkomen van je gezin moet voldoende zijn in verhouding tot het bedrag dat je wilt lenen en het maandelijkse bedrag. Je hebt ook een Grieks belastingnummer (AFM) en een Griekse bankrekening nodig.

Documenten die je nodig hebt om een hypotheek aan te vragen in Griekenland

Om een hypotheek in Griekenland te krijgen, heb je bij de meeste banken het volgende nodig:

Een kopie van je identiteitskaart of paspoort
Een Grieks belastingnummer
Een werkgeversverklaring of bewijs van inkomen. Dit zijn bijvoorbeeld kopieën van loonstrookjes voor werknemers of een bewijs van bedrijfsactiviteiten voor freelancers.
Belastingaangiften van de afgelopen jaren uit het land waar je belasting hebt betaald (meestal 2-3 jaar terug, afhankelijk van de bank).
Een rekening waarop je woonadres staat
Bewijs van een geregistreerd telefoonnummer

De documenten moeten vertaald zijn en meestal voorzien zijn van een apostille. Sommige banken vragen om extra documenten, afhankelijk van het land waar je vandaan komt. Een hypotheek aanvragen in Griekenland

Moet ik in Griekenland wonen om een hypotheek te krijgen?

Nee, je hoeft geen inwoner van Griekenland te zijn om een hypotheek aan te vragen.

Heb ik een Griekse bankrekening nodig om een hypotheek in Griekenland te krijgen?

Ja, je hebt een Griekse bankrekening en een AFM (belastingnummer) nodig om een hypotheek in Griekenland te krijgen. Een belastingnummer is nodig als je onroerend goed in Griekenland koopt, dus daar is geen apart proces voor nodig.

Hoe ziet de Griekse vastgoedmarkt eruit?

De waarde van onroerend goed stijgt sinds 2020 langzaam maar zeker. Vandaag de dag kost een nieuwbouwwoning in het zuiden van Rethymnon op Kreta, met een oppervlakte van 80 m², drie slaapkamers, twee badkamers en een zwembad, 327.000 euro. Een woning met vergelijkbare specificaties in dezelfde regio werd vorig jaar verkocht voor 280.000 euro en was in 2022 zelfs nog goedkoper, met een verkoopprijs van 265.000 euro. De prijs voor 2024 is 23,3% hoger dan in 2022 en 16,7% hoger dan vorig jaar. Dit betekent dat je al na één jaar winst kunt maken op je investering in een huis in Griekenland.

Voorspellingen voor de toekomst

Op basis van de gegevens van Elxis zullen de prijzen voor vakantiehuizen in Griekenland de komende jaren naar verwachting met gemiddeld 8% tot 10% per jaar stijgen. "Veel van onze klanten denken, terecht, dat dit waarschijnlijk hun laatste kans is om een unieke vakantiewoning in Griekenland te kopen voor een zeer concurrerende prijs. Hierdoor kunnen ze niet alleen rekenen op een solide jaarlijks nettorendement van minstens 4% uit huurinkomsten, maar ook profiteren van een toekomstige wederverkoop van het huis over een paar jaar", zegt de heer Gavriilidis (CEO van Elxis).

Hoeveel kan ik lenen om een huis in Griekenland te kopen?

Over het algemeen geldt voor niet-ingezetenen dat het maximale bedrag van de hypotheek niet meer dan 50% van de belastingwaarde van het onroerend goed mag bedragen, afhankelijk van de bank. Het bedrag van je hypotheek is afhankelijk van meerdere factoren. Ten eerste doet de bank meestal een achtergrondcontrole van je persoonlijke gegevens, zoals je inkomen, belastingaangiften, financiële geschiedenis en de waarde van je onderpand voor de lening, naast andere ondersteunende documenten. Ten tweede doet de bank een "technische controle" van documenten met betrekking tot het onroerend goed, zoals eigendomsakten, bouwvergunningen, topografische kaarten en meer.

Hoe lang duurt het om mijn hypotheek af te betalen?

De totale aflossingsperiode van je hypotheek hangt af van de periode die je kiest om je lening terug te betalen. Meestal betekent een langere looptijd een lagere maandelijkse aflossing, maar is de totale rente hoger. Over het algemeen geldt dat een kortere looptijd een hogere maandelijkse aflossing betekent, maar een lager totaalbedrag aan rente.

Rentepercentages bij Griekse banken

**De hieronder vermelde tarieven kunnen veranderen.

EuroBank

Als je geen Grieks of Cypriotisch staatsburger bent, kun je een hypotheeklening afsluiten voor maximaal 50% van de waarde van het onroerend goed:

3 jaar met een vaste rente van 3,00%**
5 jaar met een vaste rente van 3,60%**
7 jaar met een vaste rente van 3,80%**
10 jaar met een vaste rente van 4,30%**
15 jaar met een vaste rente van 4,60%**

Nationale Bank van Griekenland

Let op: je moet fiscaal inwoner zijn van Griekenland om een lening aan te vragen bij de Nationale Bank van Griekenland. Als je fiscaal inwoner bent van Griekenland, gelden dezelfde tarieven als voor lokale inwoners. Je kunt een hypothecaire lening afsluiten van minimaal 10.000 euro, voor maximaal 55% van de waarde van het onroerend goed:

3 jaar met een vaste rente van 3,00%**
5 jaar met een vaste rente van 3,50%**
10 jaar met een vaste rente van 4,00%**
15 jaar met een vaste rente van 4,30%**
20 jaar met een vaste rente van 4,50%**
30 jaar met een vaste rente van 4,60%**

Piraeus Bank

Je kunt een hypotheeklening afsluiten voor minimaal 20.000 euro voor:

5 jaar met een vaste rente van 2,95%**
30 jaar met een vaste rente van 5,10%**

Om je exacte rentevoet te weten te komen, moet je een afspraak maken met een specialist in een filiaal van Piraeus Bank. Je hoeft niet fiscaal inwoner van Griekenland te zijn om een lening aan te vragen bij Piraeus Bank.

Alpha Bank

Om een offerte van AlphaBank te krijgen, moet je online een aanvraag indienen en de prijs van het huis en wat details zoals de energieklasse invullen. Daarna krijg je een voorlopige goedkeuring om met een medewerker te praten en te kijken voor welke rente je in aanmerking komt.

Financieringsalternatieven voor je huis in Griekenland

Als je geen hypotheek in Griekenland wilt afsluiten, heb je nog een paar andere opties. Je kunt bijvoorbeeld:

Betalen met beschikbare middelen (de meest voorkomende optie)
Je huidige woning in je thuisland herfinancieren om een woning in Griekenland te kopen
Een hypotheeklening in het buitenland afsluiten

Heeft Elxis tips voor het krijgen van een lening in Griekenland?

Zonder de juiste begeleiding kan het tot wel 12 bezoeken aan de bank kosten om een hypotheek in Griekenland af te sluiten. Taalbarrières, bureaucratische processen en verschillen in lokale procedures kunnen ervoor zorgen dat je zegt: "Het is allemaal Grieks voor mij." Geniet hier van een eenvoudig, probleemloos proces om een lening in Griekenland te krijgen, zowel voor de aankoop, renovatie of bouw van een woning in Griekenland. Als je alle vereiste documenten hebt ingediend, kun je binnen een paar dagen een voorlopige goedkeuring voor een lening krijgen.