12.02.2025
Als u van plan bent een woning in Griekenland te kopen, heeft u waarschijnlijk al nagedacht over de financiering van uw nieuwe woning. Afhankelijk van uw eigen land kan een hypotheek een veelvoorkomende optie zijn. In Griekenland is het voor niet-ingezetenen niet eenvoudig om een hypotheek te krijgen, maar het is goed om te weten hoe het proces in zijn werk gaat.
Wij zullen het algemene proces voor het verkrijgen van een hypotheek in Griekenland toelichten, maar de procedure kan per bank verschillen en van jaar tot jaar veranderen. Over het algemeen variëren de hypotheekrentes in Griekenland van 3,0% tot 6,5%, afhankelijk van de bank (vanaf januari 2026), en zullen de hypotheekvoorwaarden enigszins verschillen naargelang de bank die u bezoekt.
U hoeft geen ingezetene van Griekenland te zijn om een hypotheek aan te vragen, maar de meeste Griekse banken hanteren andere, strengere regels voor mensen die in het buitenland wonen. Bij sommige (niet alle) Griekse banken moet u een Griekse belastingplichtige zijn, wat betekent dat u uw fiscale woonplaats in Griekenland moet hebben om in aanmerking te komen voor een lening.
U moet op het moment dat uw lening afloopt jonger zijn dan een bepaalde leeftijd (meestal 70-75 jaar). Deze leeftijdsgrens verschilt ook per bank. Het inkomen van uw gezin moet toereikend zijn in verhouding tot het bedrag dat u wilt lenen en de maandelijkse aflossing. U heeft ook een Grieks belastingnummer (AFM) en een Griekse bankrekening nodig.
Om een hypotheek in Griekenland te krijgen, heeft u bij de meeste banken het volgende nodig:
- Een kopie van uw identiteitskaart of paspoort
- Een Grieks belastingnummer
- Een werkgeversverklaring of bewijs van inkomen. Dit omvat kopieën van loonstrookjes voor werknemers, of een bewijs van bedrijfsactiviteiten voor freelancers.
- Belastingaangiften van de afgelopen jaren uit het land waar u belastingaangifte heeft gedaan (meestal over de afgelopen 2-3 jaar, afhankelijk van de bank).
- Een rekening waarop uw woonadres staat vermeld
- Bewijs van een geregistreerd telefoonnummer
De documenten moeten worden vertaald en zijn doorgaans voorzien van een apostillestempel. Sommige banken vragen om aanvullende documenten, afhankelijk van uw land van herkomst
Nee, u hoeft geen ingezetene van Griekenland te zijn om een hypotheek aan te vragen.
Ja, u heeft een Griekse bankrekening en een AFM (fiscaal nummer) nodig om een hypotheek in Griekenland te krijgen. Het aanvragen van een fiscaal nummer is noodzakelijk bij de aankoop van onroerend goed in Griekenland, dus daarvoor is geen aparte procedure nodig.
De waarde van onroerend goed stijgt sinds 2020 langzaam maar zeker. Vandaag de dag kost een nieuw gebouwde villa in het zuiden van Rethymnon op Kreta, met een oppervlakte van 80 m², drie slaapkamers, twee badkamers en een zwembad, 327.000 euro. Een woning met vergelijkbare specificaties in dezelfde regio werd vorig jaar verkocht voor 280.000 euro en was in 2022 zelfs nog goedkoper, met een verkoopprijs van 265.000 euro. De prijs van 2024 betekent een stijging van 23,3% ten opzichte van 2022 en 16,7% ten opzichte van vorig jaar. Dit betekent dat u al binnen een jaar na uw investering in een woning in Griekenland winst kunt maken.
Op basis van de gegevens van Elxis wordt verwacht dat de prijzen voor vakantiehuizen in Griekenland de komende jaren met gemiddeld 8% tot 10% per jaar zullen stijgen.Veel van onze klanten zijn terecht van mening dat de huidige periode waarschijnlijk de laatste kans is die zij krijgen om een uniek vakantiehuis in Griekenland te verwerven tegen een zeer concurrerende prijs. Hierdoor kunnen zij niet alleen een solide jaarlijks nettorendement van ten minste 4% uit huuropbrengsten veiligstellen, maar ook profiteren van een toekomstige wederverkoop van het huis over een paar jaar”, merkt de heer Gavriilidis (CEO van Elxis) op.
Over het algemeen mag het maximale hypotheekbedrag voor niet-ingezetenen, afhankelijk van de bank, niet meer bedragen dan 50% van de belastingwaarde van het onroerend goed. De hoogte van uw hypotheek is afhankelijk van meerdere factoren.
Ten eerste voert de bank doorgaans een achtergrondonderzoek uit naar uw persoonlijke gegevens – onder andere uw inkomen, belastingaangiften, financiële geschiedenis en de waarde van uw onderpand voor de lening, naast andere ondersteunende documenten.
Ten tweede voert de bank een "technische controle" uit van documenten met betrekking tot het onroerend goed, zoals eigendomsakten, bouwvergunningen, topografische kaarten en meer.
De totale looptijd van de hypotheek hangt af van de periode die u kiest om uw lening af te lossen. Meestal betekent een langere looptijd een lagere maandelijkse aflossing, maar is de totale rente hoger. Over het algemeen geldt dat bij een kortere looptijd de maandelijkse aflossing hoger is, maar het totale rentebedrag lager.
**De hieronder vermelde tarieven kunnen worden gewijzigd.
Indien u geen Grieks of Cypriotisch staatsburger bent, kunt u een hypothecaire lening afsluiten voor maximaal 50% van de waarde van het onroerend goed:
- 3 jaar met een vaste rentevoet van 3,00%**
- 5 jaar met een vaste rente van 3,60%**
- 7 jaar met een vaste rentevoet van 3,80%**
- 10 jaar met een vaste rentevoet van 4,30%**
- 15 jaar met een vaste rentevoet van 4,60%**
Houd er rekening mee dat u fiscaal inwoner van Griekenland moet zijn om een lening aan te vragen bij de Nationale Bank van Griekenland. Als u fiscaal inwoner van Griekenland bent, gelden voor u dezelfde tarieven als voor lokale ingezetenen. U kunt een hypothecaire lening afsluiten vanaf minimaal 10.000 euro, tot maximaal 55% van de waarde van het onroerend goed:
- 3 jaar met een vaste rente van 3,00%**
- 5 jaar met een vaste rente van 3,50%**
- 10 jaar met een vaste rentevoet van 4,00%**
- 15 jaar met een vaste rentevoet van 4,30%**
- 20 jaar met een vaste rente van 4,50%**
- 30 jaar met een vaste rentevoet van 4,60%**
U kunt een hypothecaire lening afsluiten voor minimaal 20.000 euro voor:
- 5 jaar met een vaste rente van 2,95%**
- 30 jaar met een vaste rentevoet van 5,10%**
Om uw exacte rentevoet te kennen, dient u een afspraak te maken met een specialist in een filiaal van Piraeus Bank. U hoeft niet fiscaal inwoner van Griekenland te zijn om een lening aan te vragen bij Piraeus Bank.
Om een offerte van AlphaBank te ontvangen, dient u online een aanvraag in te dienen en de prijs van de woning in te voeren, evenals enkele details zoals de energieklasse. Vervolgens krijgt u een voorlopige goedkeuring om met een vertegenwoordiger te spreken en te achterhalen voor welke tarieven u in aanmerking komt.
Financieringsalternatieven voor uw woning in Griekenland
U heeft nog enkele andere opties als u ervoor kiest om geen hypotheek in Griekenland af te sluiten. U kunt bijvoorbeeld:
- Betalen met beschikbare middelen (de meest voorkomende optie)
- Uw huidige woning in uw thuisland herfinancieren om een woning in Griekenland te kopen
- Een hypothecaire lening in het buitenland afsluiten
Zonder de juiste begeleiding kan het tot wel 12 bezoeken aan de bank vergen om een hypotheek in Griekenland af te sluiten. Taalbarrières, bureaucratische processen en verschillen in lokale procedures kunnen ervoor zorgen dat u denkt: “Het is allemaal Grieks voor mij.”
Profiteer hier van een eenvoudig, zorgeloos proces om een lening in Griekenland te krijgen, zowel voor de aankoop, renovatie als bouw van een woning in Griekenland. Voorafgaande goedkeuring van de lening kan binnen enkele dagen worden verkregen, mits u alle vereiste documenten heeft ingediend.
18.05.2026
U droomt al jaren van uw huis in Griekenland: waar het komt te staan, de maaltijden in de taverna’s en de zomerzon. Nu komt een van de praktische aspecten van het kopen van een huis in Griekenland aan de orde: welke eigendomsvorm u wilt.
17.05.2026
Als u op zoek bent naar uw droomhuis in Griekenland, bent u waarschijnlijk al eens op de volgende vraag gestuit: moet ik een bestaande woning in Griekenland kopen, of een nieuwbouwwoning? Veel kopers zijn specifiek op zoek naar nieuwbouwwoningen op de beste locaties in Griekenland om hun investering en levensstijlvoordelen te maximaliseren, waarbij ook nieuwbouwappartementen en -villa’s populaire keuzes zijn onder kopers. Investeren in off-plan vastgoed betekent dat u onroerend goed koopt voordat de bouw is voltooid, waardoor kopers een woning kunnen bemachtigen tegen lagere prijzen vóór de bouw en kunnen profiteren van potentiële waardestijging. Veel investeerders kiezen ervoor om te investeren in off-plan vastgoed in Griekenland vanwege zowel levensstijl- als financiële voordelen, zoals flexibele betalingsregelingen en het potentieel voor huurinkomsten.
Laten we eerst eens definiëren wat off-plan woningen zijn en ontdekken welke unieke kansen ze in Griekenland bieden. De Griekse vastgoedmarkt blijft internationale beleggers aantrekken die op zoek zijn naar geografische diversificatie, met een groeiend aantal off-planprojecten dat beschikbaar is. Recente gegevens uit marktrapporten tonen een gestage toename in de aankoop van off-planwoningen door buitenlandse kopers, waarbij gegevensanalyses deze opwaartse trend onderstrepen. Off-planprojecten in Griekenland bieden doorgaans moderne specificaties en garanties, waardoor ze bijzonder aantrekkelijk zijn voor internationale beleggers die op zoek zijn naar zowel kwaliteit als zekerheid in hun vastgoedbeleggingen.
15.05.2026
Bij het kopen van een huis in Griekenland horen veel dingen die mensen al verwachten: zon, uitzicht op zee, olijfbomen, dorpspleinen en terrassen die wel speciaal ontworpen lijken voor ‘nog één kopje koffie’. Maar het aankoopproces zelf kan ook een aantal details bevatten die anders aanvoelen als u gewend bent om elders onroerend goed te kopen. Het Griekse vastgoedproces heeft zijn eigen ritme, lokale gewoonten en praktische stappen. Sommige zijn juridisch van aard. Sommige zijn technisch. Sommige maken gewoon deel uit van het leven in Griekenland.
Hier zijn 10 zaken die u wellicht wat vreemd vindt bij het kopen van een huis in Griekenland.
13.05.2026
“Ik moet Griekse staatsburger zijn om een huis in Griekenland te kunnen kopen, toch?” “Heb ik geen Griekse bankrekening nodig om een huis in Griekenland te kopen?” “Ik heb een onderhandse koopovereenkomst getekend... betekent dat dat het huis nu van mij is?” In dit artikel bespreken we de meest voorkomende misvattingen die we van klanten horen. Houd in gedachten dat dit volkomen normaal is als u voor het eerst een huis in Griekenland koopt!
12.05.2026
Ik wil een huis kopen in Griekenland, maar ik weet niets van de procedure. Met wie werk ik samen bij de aankoop van een huis in Griekenland? Als ik geen Grieks spreek, helpt iemand mij dan met de documenten? Heb ik een advocaat, een makelaar of een ingenieur nodig? Met welke van deze contactpersonen moet ik in Griekenland contact hebben voordat ik het aankoopproces van een woning start?
Bij de aankoop van onroerend goed in Griekenland werkt u doorgaans samen met een makelaar, een advocaat van de koper – die een sleutelrol speelt bij het opstellen en ondertekenen van de koopakte in samenwerking met de notaris – en een notaris. Het notariskantoor is de deskundige instantie voor notariële handelingen en juridische diensten met betrekking tot onroerendgoedtransacties, waaronder de overdracht van onroerend goed, het formaliseren van documenten en juridisch advies, evenals notariële handelingen en juridische diensten voor documenten die bestemd zijn voor gebruik in het buitenland, waarbij grensoverschrijdende vereisten zoals vertalingen en legalisatie worden afgehandeld. Het kantoor fungeert als de professionele ruimte waar juridische en notariële diensten worden verricht, zoals ondertekening, verificatie en consultaties. Inzicht in alle kosten die hiermee gepaard gaan, zoals notariskosten, overdrachtsbelasting en juridische kosten, is van cruciaal belang om verrassingen te voorkomen en een soepele transactie te garanderen. Deze professionals zijn essentieel voor zowel particulieren als bedrijven die willen investeren in Grieks onroerend goed.
Kopers, of het nu particulieren of commerciële entiteiten betreft, hebben vaak begeleiding nodig om hun weg te vinden in het Griekse notariaat, het juridische kader te begrijpen en ervoor te zorgen dat aan alle noodzakelijke documenten en wettelijke vereisten wordt voldaan. Griekenland is een populaire bestemming voor internationale klanten, waaronder diegenen die via vastgoedinvesteringen een gouden visum nastreven. Dit is met name belangrijk voor internationale klanten die wellicht niet bekend zijn met de lokale taal of de digitale systemen die tegenwoordig notariële akten in Griekenland ondersteunen. Het contract voor onroerendgoedtransacties wordt altijd in het Grieks opgesteld, dus voor niet-Griekssprekenden is een vertaler vereist. Het proces en de rol van notarissen kunnen verschillen van die in andere landen, dus deskundige begeleiding wordt ten zeerste aanbevolen. Notarissen in Griekenland verlenen ook diensten met betrekking tot testamenten, die belangrijk zijn voor vermogensplanning en erfopvolging.
11.05.2026
De afgelopen jaren is het kopen van een tweede woning in Griekenland bijzonder populair geworden, dankzij de gestage groei van de vastgoedmarkt en de toegenomen belangstelling van investeerders. Deze groei wordt ondersteund door het economisch herstel van Griekenland en stimuleringsmaatregelen van de overheid, waardoor het een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid is geworden. De opkomst van websites voor woningverhuur, zoals Airbnb en VRBO, heeft de vraag verder aangewakkerd. Griekenland biedt voor elke levensstijl iets, met een breed scala aan woningtypes, waaronder moderne appartementen in bruisende stadscentra, luxe villa's op de eilanden en gezinsvriendelijke woningen op het vasteland. Als populaire toeristische bestemming trekt Griekenland zowel kopers als investeerders aan die op zoek zijn naar voordelen op het gebied van levensstijl, een sterk potentieel aan huurinkomsten en waardestijging op de lange termijn. De warme gastvrijheid en hoge levenskwaliteit van het land maken het bezit van een tweede woning hier nog aantrekkelijker.
16.04.2026
In deze uitgebreide gids voor het kopen van een woning in Griekenland behandelen we het volledige aankoopproces, inclusief waar u een woning kunt kopen, welke soorten woningen er te koop zijn, welke documenten u nodig heeft, de juridische procedure voor de aankoop van een woning in Griekenland en veelgestelde vragen.
- Betrouwbaar: Elxis heeft meer dan 30 jaar ervaring met het kopen, verkopen en afhandelen van alle juridische procedures voor de aan- en verkoop van onroerend goed in Griekenland. De informatie in deze gids is rechtstreeks afkomstig van ons team van advocaten en vastgoedadviseurs, zodat u niet hoeft te twijfelen aan de betrouwbaarheid van de informatie.
- Actueel: De meeste vergelijkbare gidsen die u op internet vindt, bevatten verouderde informatie over belastingtarieven, documentatie en juridische procedures. Deze kopersgids wordt voortdurend bijgewerkt naarmate de regels en voorschriften in Griekenland veranderen, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken dat de informatie verouderd is tegen de tijd dat u met uw zoektocht naar een woning begint.
- Geoptimaliseerd voor Engelstaligen: Veel vergelijkbare gidsen zijn vertaald van het Grieks naar het Engels, waardoor een deel van de betekenis verloren gaat in de vertaling. Deze gids is voor 100% geschreven door moedertaalsprekers van het Engels en nagekeken door moedertaalsprekers van het Nederlands en Duits, zodat de informatie duidelijk en begrijpelijk is, ongeacht waar u deze leest.
29.12.2025
Je hebt een huis gekocht in Griekenland en vraagt je af hoe je nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en internet kunt aansluiten? In dit artikel leggen we precies uit hoe je nutsvoorzieningen kunt aansluiten op je huis in Griekenland.
