Ga naar de inhoud
Elxis logo
FavorietenZoek op
FavorietenZoek opOntvang deskundig advies

Hebben de regels inzake successierechten invloed op de opbrengst van de verkoop van onroerend goed?

Tips voor je aankoop

04.06.2026

Greece taxes

In Griekenland moet de successierechten op een geërfde onroerende zaak doorgaans volledig worden voldaan voordat de onroerende zaak kan worden verkocht. Het verschuldigde bedrag hangt af van de mate van verwantschap tussen de erfgenaam en de overledene, en van de waarde van het geërfde aandeel. Naaste familieleden vallen in de meest gunstige categorie en profiteren van een aanzienlijke belastingvrije som. De belasting wordt berekend op basis van de officiële objectieve waarde die door de belastingdienst is vastgesteld, niet op basis van de marktprijs. Aangezien de betaling doorgaans plaatsvindt voordat de verkoop is afgerond, is het de moeite waard om de timing hierop van tevoren goed te plannen. Het


erven van een onroerend goed in Griekenland brengt vaak een praktische vraag met zich mee. Wat gebeurt er op fiscaal gebied zodra u besluit te verkopen? Deze twee zaken zijn op één belangrijk punt met elkaar verbonden. Voordat een geërfde woning van eigenaar kan veranderen, moet de successierechten daarop doorgaans eerst worden voldaan. Dat heeft invloed op uw timing en op de opbrengst die u uiteindelijk ontvangt. Het bedrag hangt af van uw relatie tot de persoon van wie u hebt geërfd, en van de waarde van uw aandeel. Naaste familieleden worden veel gunstiger behandeld dan verre familieleden. Als u weet hoe dit werkt, is het veel eenvoudiger om de verkoop van een geërfde woning in Griekenland te plannen.

Wat is successierechten en hoe is deze van toepassing op onroerend goed in Griekenland?

Successierechten in Griekenland zijn een belasting op onroerend goed en vermogensbestanddelen die door een overledene aan zijn of haar begunstigden worden overgedragen. Deze belasting is van toepassing op geërfd Grieks onroerend goed, ongeacht waar de erfgenaam woont of welk paspoort hij of zij bezit. Voor een buitenlandse erfgenaam gelden over het algemeen dezelfde basisregels als voor een inwoner van Griekenland. De belasting wordt berekend op basis van de objectieve waarde van het onroerend goed. Dit is de officiële waarde die door de belastingdienst wordt vastgesteld, en niet de marktprijs. De objectieve waarde ligt vaak lager dan de marktwaarde, wat in het voordeel van de erfgenaam kan werken.


Het is belangrijk om twee verschillende belastingen uit elkaar te houden. De successierechten worden betaald door de erfgenaam die het onroerend goed ontvangt. De overdrachtsbelasting is iets anders. Deze bedraagt 3,09% van de belastbare waarde van het onroerend goed en wordt door de koper betaald bij de aankoop van een onroerend goed. De twee worden gemakkelijk door elkaar gehaald, hoewel ze op verschillende personen en op verschillende momenten van toepassing zijn. Buitenlandse erfgenamen moeten nog op een extra punt letten. Sommige landen hebben overeenkomsten met Griekenland om te voorkomen dat dezelfde erfenis tweemaal wordt belast. Of een dergelijke overeenkomst van toepassing is, hangt af van het betrokken land. Een accountant kan dit bevestigen en advies geven over eventuele aangifteverplichtingen in het thuisland van de erfgenaam.

Hoeveel successierechten betaalt u over Grieks onroerend goed?

Hoeveel u betaalt, hangt voornamelijk af van hoe nauw u verwant was aan de persoon van wie u hebt geërfd. De Griekse wetgeving deelt erfgenamen doorgaans in drie categorieën in. De naaste familieleden vallen in de eerste categorie en krijgen de gunstigste behandeling. Verder verwijderde familieleden en niet-verwante begunstigden vallen in de andere categorieën en betalen doorgaans meer.


Voor naaste familieleden, zoals een echtgenoot, kinderen, kleinkinderen en ouders, is een aanzienlijk deel van de geërfde waarde belastingvrij. Voor deze groep is de eerste € 150.000 aan waarde doorgaans vrijgesteld. Boven die vrijstelling geldt een progressief tarief. Het stijgt naarmate de waarde van het geërfde aandeel toeneemt, en blijft voor naaste familieleden lager dan voor verre familieleden. Bij de berekening wordt, zoals hierboven beschreven, uitgegaan van de objectieve waarde in plaats van de marktwaarde. Ook wordt gekeken naar de totale waarde die elke erfgenaam ontvangt, en niet alleen naar één enkel onroerend goed. Een groter geërfd aandeel kan een erfgenaam daarom in een hogere schijf brengen.

Moet u successierechten betalen vóór of na de verkoop van een geërfde woning?

U hoeft geen successierechten te betalen op het moment dat u een erfenis ontvangt. U hoeft deze niet onmiddellijk te aanvaarden en af te wikkelen, alleen maar omdat u erfgenaam bent geworden. Bij verkoop ligt dit anders. Voordat een geërfde woning kan worden verkocht, moet de erfgenaam aantonen dat de successierechten hierop volledig zijn betaald. In de praktijk betekent dit dat de belasting moet zijn voldaan voordat de verkoop kan worden afgerond. Als u van plan bent de woning te verkopen, is dit het eerste wat u moet regelen. Dit leidt tot een liquiditeitsprobleem waar u rekening mee moet houden. De belasting moet worden betaald voordat de opbrengst van de verkoop bij u terechtkomt. Het kan daarom nodig zijn dat het geld voor een korte periode uit een andere bron moet komen. Door hier van tevoren rekening mee te houden, voorkomt u vertraging op een later moment. 


Er is ook een belangrijk punt dat u moet weten over de verkoop zelf. De vermogenswinstbelasting op de verkoop van onroerend goed door particulieren is in Griekenland momenteel opgeschort tot eind 2026. Voorlopig wordt een particuliere verkoper niet belast over de winst uit een verkoop. Dit geldt ongeacht of het onroerend goed al dan niet is geërfd. Wat de timing betreft, moet een aangifte voor successierechten doorgaans binnen een bepaalde termijn na de erfenis worden ingediend. De exacte termijn hangt af van de omstandigheden van het geval. Een accountant of advocaat kan u vertellen welke termijn voor u van toepassing is.

Wat gebeurt er als de successierechten niet zijn betaald voordat het onroerend goed wordt verkocht?

Als de successierechten niet zijn betaald, kan de verkoop niet worden afgerond. Volgens de Griekse regelgeving kan een geërfde woning over het algemeen pas worden overgedragen nadat de successierechten daarop zijn voldaan. Zonder die betaling is een verkoop niet mogelijk. Het onbetaald laten van de belasting kan in de loop van de tijd ook duurder worden. Te late betaling kan leiden tot boetes en rente, die het verschuldigde totaalbedrag verhogen. Hoe langer de zaak open blijft staan, hoe hoger het bedrag kan oplopen. 


Dit heeft een domino-effect op elke toekomstige verkoop. Onbetaalde successierechten kunnen de eigendomsrechten van het onroerend goed in twijfel trekken. De advocaat van een koper zal dit doorgaans tijdens het due diligence-onderzoek opmerken, en dit kan de verkoop vertragen of blokkeren totdat de kwestie is opgelost. Deze situaties kunnen worden opgelost. Soms zijn betalingsregelingen met de belastingdienst mogelijk, en de juiste professionele ondersteuning zorgt ervoor dat het proces veel soepeler verloopt. Ons eigen juridische team kan u begeleiden bij zowel het erfproces als de verkoop, zodat beide naadloos op elkaar aansluiten. Inzicht in de situatie rondom de successierechten voordat u een geërfd onroerend goed op de markt brengt, is de eenvoudigste manier om deze problemen te voorkomen.



Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt GEEN juridisch of fiscaal advies. Voor alle kwesties met betrekking tot specifieke gevallen wordt u ten zeerste aangeraden om, afhankelijk van uw behoeften, een advocaat, een accountant of een notaris te raadplegen. 

Misschien vind je dit ook leuk