04.06.2026
En Grèce, les droits de succession sur un bien immobilier hérité doivent généralement être acquittés dans leur intégralité avant que ce bien puisse être vendu. Le montant dû dépend du degré de parenté entre l’héritier et le défunt, ainsi que de la valeur de la part héritée. Les membres de la famille proche relèvent de la catégorie la plus avantageuse et bénéficient d’un abattement fiscal important. L’impôt est calculé sur la base de la valeur objective officielle fixée par l’administration fiscale, et non du prix du marché. Le paiement devant généralement intervenir avant la conclusion de la vente, il est judicieux de planifier le calendrier à l’avance.
Hériter d'un bien immobilier en Grèce soulève souvent une question d'ordre pratique. Qu'en est-il sur le plan fiscal lorsque vous décidez de vendre ? Ces deux aspects sont liés d'une manière importante. Avant qu'un bien immobilier hérité puisse changer de mains, il faut généralement régler au préalable les droits de succession qui s'y rapportent. Cela a une incidence sur votre calendrier et sur le produit de la vente que vous percevrez finalement. Le montant dépend de votre lien de parenté avec la personne dont vous avez hérité et de la valeur de votre part. Les membres de la famille proche bénéficient d’un traitement bien plus favorable que les parents éloignés. Comprendre ce fonctionnement facilite grandement la planification de la vente d’une maison héritée en Grèce.
En Grèce, les droits de succession sont un impôt portant sur les biens immobiliers et les actifs transmis par une personne décédée à ses bénéficiaires. Ils s’appliquent aux biens immobiliers grecs hérités, quel que soit le lieu de résidence de l’héritier ou la nationalité de celui-ci. Un héritier étranger est généralement soumis aux mêmes règles de base qu’un résident grec. L’impôt est calculé sur la valeur objective du bien immobilier. Il s’agit de la valeur officielle fixée par l’administration fiscale, et non du prix du marché. La valeur objective est souvent inférieure à la valeur marchande, ce qui peut jouer en faveur de l’héritier.
Il est utile de distinguer deux impôts différents. Les droits de succession sont payés par l’héritier qui reçoit le bien immobilier. Les droits de mutation immobilière constituent une autre taxe. Ils sont fixés à 3,09 %* de la valeur imposable du bien et sont payés par l’acquéreur lors de l’achat d’un bien immobilier. Ces deux impôts sont facilement confondus, bien qu’ils s’appliquent à des personnes différentes à des moments différents. Les héritiers étrangers doivent vérifier un point supplémentaire. Certains pays ont conclu des accords avec la Grèce afin d’éviter qu’une même succession ne soit imposée deux fois. L’applicabilité d’un tel accord dépend du pays concerné. Un expert-comptable peut vous le confirmer et vous conseiller sur les éventuelles obligations déclaratives dans le pays d’origine de l’héritier.
*Mise à jour importante : le Premier ministre grec, Kyriakos Mitsotakis, a annoncé que le droit de mutation immobilière applicable aux achats effectués par des ressortissants de pays hors UE devrait passer à 15 %, cette modification devant entrer en vigueur à compter du 1er janvier 2027. La législation d’application n’ayant pas encore été publiée, son champ d’application définitif, notamment en ce qui concerne le traitement des terrains et des biens immobiliers commerciaux, n’est pas encore confirmé.
Le montant que vous devrez payer dépend principalement de votre degré de parenté avec la personne dont vous héritez. La législation grecque classe généralement les héritiers en trois catégories. Les plus proches parents relèvent de la première catégorie et bénéficient du traitement le plus favorable. Les parents plus éloignés et les bénéficiaires sans lien de parenté relèvent des autres catégories et paient généralement davantage. Pour les proches, tels que le conjoint, les enfants, les petits-enfants et les parents, une partie importante de la valeur héritée est exonérée d’impôt.
Pour ce groupe, les premiers 150 000 € de valeur sont généralement exonérés. Au-delà de cet abattement, le taux est progressif. Il augmente en fonction de la valeur de la part héritée et reste plus faible pour les proches parents que pour les parents éloignés. Le calcul se fonde sur la valeur objective plutôt que sur la valeur de marché, comme décrit ci-dessus. Il prend également en compte la valeur totale perçue par chaque héritier, et non pas uniquement un bien immobilier isolé. Une part d’héritage plus importante peut donc faire passer un héritier dans une tranche d’imposition supérieure.
Vous n’êtes pas tenu de payer les droits de succession dès que vous recevez un héritage. Il n’est pas nécessaire de l’accepter et de le régler immédiatement simplement parce que vous êtes devenu héritier. La vente, en revanche, est un cas à part. Avant de pouvoir vendre un bien immobilier hérité, l’héritier doit fournir la preuve que les droits de succession y afférents ont été intégralement acquittés. Dans la pratique, cela signifie que ces droits doivent être réglés avant que la vente ne puisse être finalisée. Si vous envisagez de vendre, c’est la première démarche à effectuer. Cela soulève une question de trésorerie qui mérite réflexion. L’impôt doit être acquitté avant que le produit de la vente ne vous parvienne. Il se peut donc que vous deviez trouver des fonds ailleurs pendant une courte période. Anticiper cette situation permet d’éviter tout retard ultérieur.
Il convient également de noter un point concernant la vente elle-même. L’impôt sur les plus-values immobilières réalisées par des particuliers est actuellement suspendu en Grèce, jusqu’à fin 2026. Pour l’instant, un vendeur particulier n’est pas imposé sur la plus-value réalisée lors d’une vente. Cette mesure s’applique que le bien ait été hérité ou non. En ce qui concerne les délais, une déclaration de droits de succession doit généralement être déposée dans un délai déterminé après la succession. Ce délai exact dépend des circonstances propres à chaque cas. Un expert-comptable ou un avocat pourra vous confirmer quel délai s’applique à votre situation.
Si les droits de succession n’ont pas été acquittés, la vente ne peut aboutir. Selon la réglementation grecque, un bien immobilier hérité ne peut généralement pas être cédé tant que les droits de succession qui s’y rapportent n’ont pas été réglés. Sans cela, la vente n’est pas possible. Le non-paiement de ces droits peut également s’avérer plus coûteux au fil du temps. Tout retard de paiement peut entraîner des pénalités et des intérêts, qui viennent s’ajouter au montant total dû. Plus la situation reste en suspens, plus le montant peut augmenter.
Cela a des répercussions sur toute vente future. Un droit de succession impayé peut entacher le titre de propriété. L’avocat de l’acheteur le constatera généralement lors de la vérification préalable, ce qui peut retarder, voire bloquer la vente jusqu’à ce que le problème soit résolu. Ces situations peuvent toutefois être réglées. Il est parfois possible de conclure des accords de paiement avec l’administration fiscale, et un accompagnement professionnel adapté facilite grandement le processus.
Chez Elxis, notre équipe juridique interne peut vous accompagner à la fois dans le processus de succession et dans la vente, afin que les deux s’articulent parfaitement. Comprendre la situation fiscale en matière de droits de succession avant de mettre sur le marché un bien immobilier hérité est le moyen le plus simple d’éviter ces problèmes.
Avertissement : Ce contenu est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue en aucun cas un conseil juridique ou fiscal. Pour toute question relative à des cas spécifiques, il est vivement recommandé de consulter un avocat, un expert-comptable ou un notaire, en fonction de vos besoins.
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Pour beaucoup de gens, l’idée d’acquérir une maison en Grèce naît d’un sentiment. Les journées ensoleillées, la mer, un rythme de vie plus tranquille. Se pose alors souvent une question plus concrète : « Comment se déroule concrètement l’achat d’une maison ici ? »
C’est précisément pour cette raison que nous avons élaboré le guide suivant, afin que vous puissiez avoir une vision claire du déroulement du processus d’achat d’une maison en Grèce.
07.08.2026
L'achat d'une maison en Grèce depuis l'étranger soulève une question légitime. Les formalités administratives peuvent-elles être effectuées à l'aide d'une signature numérique, de sorte que vous n'ayez jamais à vous rendre sur place pour signer en personne ? Pour certains documents, la réponse est oui. Pour ceux qui concernent le transfert de propriété proprement dit, ce n'est pas le cas. Un acte de vente grec est signé devant un notaire, et cette étape ne peut pas être effectuée par voie numérique. Par conséquent, les signatures électroniques sont acceptées en Grèce pour les documents privés, tels que certains accords et déclarations. Elles ne sont pas acceptées pour les documents publics. Cela inclut l’acte de vente notarié et la procuration. Vous ne pouvez pas devenir propriétaire d’un bien immobilier en Grèce en signant un document par voie numérique. Le transfert s’effectue toujours devant un notaire, soit en votre présence, soit par le biais d’une procuration signée en personne.
03.08.2026
Si vous envisagez d’acheter un logement en Grèce, vous vous êtes sans doute déjà penché sur la manière dont vous allez le financer. Selon votre pays d’origine, un crédit immobilier peut constituer une option. Obtenir un crédit immobilier en Grèce en tant que non-résident n’est pas toujours simple ; il est donc utile de comprendre le fonctionnement de la procédure avant de vous lancer. Le processus général est globalement similaire d’une banque à l’autre, bien que les détails diffèrent et puissent évoluer d’une année à l’autre. Les taux dépendent de la banque à laquelle vous vous adressez et de votre profil personnel. En règle générale, les acheteurs non-résidents paient un peu plus cher que les résidents. Les sections ci-dessous vous expliquent à quoi vous attendre. Il n’est pas nécessaire d’être résident grec pour demander un crédit immobilier. La plupart des banques grecques appliquent toutefois des règles plus strictes aux personnes vivant à l’étranger. Pour certaines banques, mais pas toutes, vous devrez être contribuable grec, ce qui signifie que votre résidence fiscale doit se situer en Grèce pour que vous puissiez prétendre à un prêt.
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