Pourquoi l'acte de vente ne peut-il pas être signé numériquement ?
En Grèce, le transfert de propriété est un acte public. Le notaire agit en tant que représentant de l’État, et l’acte est établi au sein de son étude. Un acte notarié est un document public, et les documents publics ne peuvent pas être signés à l’aide d’une signature numérique. Cette règle s’applique quel que soit le lieu de résidence de l’acheteur ou la plateforme de signature qu’il utilise. Il n’existe pas de procédure numérique menant à l’acte définitif. La signature a lieu chez le notaire, en personne ou par procuration.
Une procuration peut-elle être signée numériquement ?
Non. Une procuration pour l’achat d’un bien immobilier est également un acte authentique. Elle ne peut pas être signée numériquement, même depuis la Grèce. La signature d’une procuration nécessite une présence physique. Elle peut avoir lieu devant un notaire en Grèce. Elle peut également être effectuée chez un notaire ou dans une ambassade ou un consulat grec du pays où vous résidez.
Devez-vous vous rendre en Grèce pour effectuer l’achat ?
Pas nécessairement. Votre présence lors de la signature de l’acte de vente n’est pas requise si vous désignez une personne pour agir en votre nom. Grâce à une procuration, votre avocat peut vous représenter et finaliser l’achat en votre nom. C’est ainsi que de nombreux acheteurs internationaux réalisent leur achat sans se rendre en Grèce. La seule étape qui vous incombe est la signature de la procuration. Une fois celle-ci en place, le reste de la transaction peut être géré pour vous. Chez Elxis, notre équipe juridique interne procède généralement à l’achat de cette manière, afin que les clients qui ne peuvent pas se déplacer puissent tout de même acheter en toute sécurité.
Quels documents peuvent être signés numériquement en Grèce ?
Les signatures numériques ont bel et bien leur place dans les transactions grecques. Elles sont acceptées pour les documents privés. Cela peut inclure des accords privés entre parties et diverses déclarations. En revanche, elles ne s’appliquent pas aux documents passant par un notaire. Ainsi, la partie privée d’une transaction peut être traitée par voie numérique, tandis que le transfert proprement dit reste du ressort du notaire. La distinction porte sur les documents privés et publics, et non sur les documents « préliminaires » et « définitifs ».
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