07.08.2026
L'achat d'une maison en Grèce depuis l'étranger soulève une question légitime. Les formalités administratives peuvent-elles être effectuées à l'aide d'une signature numérique, de sorte que vous n'ayez jamais à vous rendre sur place pour signer en personne ? Pour certains documents, la réponse est oui. Pour ceux qui concernent le transfert de propriété proprement dit, ce n'est pas le cas. Un acte de vente grec est signé devant un notaire, et cette étape ne peut pas être effectuée par voie numérique. Par conséquent, les signatures électroniques sont acceptées en Grèce pour les documents privés, tels que certains accords et déclarations. Elles ne sont pas acceptées pour les documents publics. Cela inclut l’acte de vente notarié et la procuration. Vous ne pouvez pas devenir propriétaire d’un bien immobilier en Grèce en signant un document par voie numérique. Le transfert s’effectue toujours devant un notaire, soit en votre présence, soit par le biais d’une procuration signée en personne.
En Grèce, le transfert de propriété est un acte public. Le notaire agit en tant que représentant de l’État, et l’acte est établi au sein de son étude. Un acte notarié est un document public, et les documents publics ne peuvent pas être signés à l’aide d’une signature numérique. Cette règle s’applique quel que soit le lieu de résidence de l’acheteur ou la plateforme de signature qu’il utilise. Il n’existe pas de procédure numérique menant à l’acte définitif. La signature a lieu chez le notaire, en personne ou par procuration.
Non. Une procuration pour l’achat d’un bien immobilier est également un acte authentique. Elle ne peut pas être signée numériquement, même depuis la Grèce. La signature d’une procuration nécessite une présence physique. Elle peut avoir lieu devant un notaire en Grèce. Elle peut également être effectuée chez un notaire ou dans une ambassade ou un consulat grec du pays où vous résidez.
Pas nécessairement. Votre présence lors de la signature de l’acte de vente n’est pas requise si vous désignez une personne pour agir en votre nom. Grâce à une procuration, votre avocat peut vous représenter et finaliser l’achat en votre nom. C’est ainsi que de nombreux acheteurs internationaux réalisent leur achat sans se rendre en Grèce. La seule étape qui vous incombe est la signature de la procuration. Une fois celle-ci en place, le reste de la transaction peut être géré pour vous. Chez Elxis, notre équipe juridique interne procède généralement à l’achat de cette manière, afin que les clients qui ne peuvent pas se déplacer puissent tout de même acheter en toute sécurité.
Les signatures numériques ont bel et bien leur place dans les transactions grecques. Elles sont acceptées pour les documents privés. Cela peut inclure des accords privés entre parties et diverses déclarations. En revanche, elles ne s’appliquent pas aux documents passant par un notaire. Ainsi, la partie privée d’une transaction peut être traitée par voie numérique, tandis que le transfert proprement dit reste du ressort du notaire. La distinction porte sur les documents privés et publics, et non sur les documents « préliminaires » et « définitifs ».
En Grèce, la signature numérique ne relève pas d’un processus unique. La méthode dépend du type de document ; il est donc utile de distinguer ces deux cas de figure. Les contrats privés peuvent généralement être signés via une plateforme de signature électronique. Ces outils sont couramment acceptés pour ce type de documents, et un acheteur étranger peut souvent les signer sans inscription particulière.
Les documents officiels et les déclarations formelles fonctionnent différemment. Ceux-ci doivent généralement être signés via la plateforme nationale, Gov.gr. Pour l’utiliser, un ressortissant étranger doit d’abord s’inscrire sur la plateforme. Cette inscription peut souvent être effectuée par l’intermédiaire d’une ambassade ou d’un consulat grec dans le pays de résidence. Pour toute personne se trouvant déjà en Grèce, cette inscription peut être effectuée en personne dans un « KEP », c’est-à-dire un centre de services aux citoyens, que l’on trouve dans presque toutes les villes. Une fois l’inscription effectuée, les documents éligibles peuvent être signés via Gov.gr.
Les signatures numériques sont utiles en Grèce, mais elles présentent des limites évidentes dans le cadre des transactions immobilières. Elles sont valables pour les documents privés, mais ne s’appliquent pas aux actes notariés ni aux procurations. La propriété d’un bien immobilier grec ne peut être transférée par le seul biais d’une signature numérique. Pour les acheteurs à l’étranger, la procédure fiable reste inchangée. Une procuration, signée en personne, avec l’achat finalisé chez le notaire.
Avertissement : Ce contenu est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue en aucun cas un conseil juridique ou fiscal. Pour toute question relative à des cas spécifiques, il est vivement recommandé de consulter un avocat, un expert-comptable ou un notaire, en fonction de vos besoins.
03.09.2026
« Comment puis-je acheter depuis l'étranger une maison en Grèce qui n'est pas encore construite ? »
C’est une question très courante que nous posent les clients intéressés par l’achat d’une maison sur plan.
28.08.2026
Une procuration constitue un outil juridique essentiel pour les acheteurs et les vendeurs immobiliers internationaux. Ce document juridique confère à une autre personne le pouvoir d’agir en votre nom dans le cadre de transactions immobilières, vous évitant ainsi d’avoir à être présent en personne pendant le processus de vente. Que vous soyez un retraité allemand achetant une résidence secondaire en Crète ou une famille néerlandaise souhaitant vendre votre bien immobilier à Corfou, une procuration vous permet de mener à bien une vente immobilière tout en restant dans votre pays d'origine.
10.08.2026
Pour beaucoup de gens, l’idée d’acquérir une maison en Grèce naît d’un sentiment. Les journées ensoleillées, la mer, un rythme de vie plus tranquille. Se pose alors souvent une question plus concrète : « Comment se déroule concrètement l’achat d’une maison ici ? »
C’est précisément pour cette raison que nous avons élaboré le guide suivant, afin que vous puissiez avoir une vision claire du déroulement du processus d’achat d’une maison en Grèce.
03.08.2026
Si vous envisagez d’acheter un logement en Grèce, vous vous êtes sans doute déjà penché sur la manière dont vous allez le financer. Selon votre pays d’origine, un crédit immobilier peut constituer une option. Obtenir un crédit immobilier en Grèce en tant que non-résident n’est pas toujours simple ; il est donc utile de comprendre le fonctionnement de la procédure avant de vous lancer. Le processus général est globalement similaire d’une banque à l’autre, bien que les détails diffèrent et puissent évoluer d’une année à l’autre. Les taux dépendent de la banque à laquelle vous vous adressez et de votre profil personnel. En règle générale, les acheteurs non-résidents paient un peu plus cher que les résidents. Les sections ci-dessous vous expliquent à quoi vous attendre. Il n’est pas nécessaire d’être résident grec pour demander un crédit immobilier. La plupart des banques grecques appliquent toutefois des règles plus strictes aux personnes vivant à l’étranger. Pour certaines banques, mais pas toutes, vous devrez être contribuable grec, ce qui signifie que votre résidence fiscale doit se situer en Grèce pour que vous puissiez prétendre à un prêt.
22.06.2026
Chaque logement en Grèce est désormais censé disposer de son propre dossier numérique. Ce dossier s'appelle « l'identité électronique du bâtiment », ou E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου). L’identité électronique du bâtiment rassemble les informations essentielles concernant un bien immobilier dans un dossier en ligne sécurisé. Elle présente l’état actuel du bâtiment, ses permis et plans, ainsi que toutes les modifications qui y ont été apportées au fil des ans. Pour toute personne souhaitant acheter ou vendre un bien immobilier en Grèce, ce document est devenu l’un des plus importants à connaître. Ce guide explique ce qu’est l’E-ID, ce qu’il contient, qui l’établit et pourquoi il revêt une importance particulière au moment du transfert de propriété.
12.06.2026
La vente d'un bien immobilier en Grèce entraîne divers honoraires professionnels, taxes et frais administratifs qui varient en fonction de votre situation. Savoir à quoi vous attendre avant de mettre votre bien en vente vous aide à planifier de manière réaliste et à éviter les mauvaises surprises par la suite.
10.06.2026
Si vous possédez un bien immobilier en Grèce et que vous envisagez de le vendre, l'une de vos premières préoccupations est sans doute d'ordre pratique : combien dois-je verser à l'agent immobilier ? C'est une question judicieuse à poser dès le début, et la réponse déterminera la manière dont vous établirez votre budget pour la vente et ce que vous pouvez attendre de l'agence qui vous représente.
10.06.2026
Si vous avez déjà acheté ou vendu un bien immobilier aux Pays-Bas, en Allemagne, au Royaume-Uni ou dans la plupart des autres pays d'Europe occidentale, vous êtes sans doute habitué à un schéma bien défini : le vendeur a son agent, l'acheteur a le sien, et chacun représente son propre client. En Grèce, les choses fonctionnent différemment, et il est très important d'avoir une vision claire de la situation avant de décider de vous lancer dans une transaction immobilière.
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