Μετάβαση στο περιεχόμενο
Elxis logo
ΑγαπημέναΑναζήτηση
ΑγαπημέναΑναζήτησηΛάβετε συμβουλές από ειδικούς

Μπορείτε να υπογράψετε ψηφιακά έγγραφα που αφορούν ακίνητα στην Ελλάδα;

Συμβουλές αγοράς

07.08.2026

Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα από το εξωτερικό εγείρει ένα εύλογο ερώτημα. Μπορούν οι γραφειοκρατικές διαδικασίες να διεκπεραιωθούν με ψηφιακή υπογραφή, ώστε να μην χρειαστεί ποτέ να ταξιδέψετε στην Ελλάδα για να υπογράψετε αυτοπροσώπως; Για ορισμένα έγγραφα, η απάντηση είναι ναι. Για εκείνα που αφορούν την πραγματική μεταβίβαση της κυριότητας, η απάντηση είναι όχι. Η ελληνική πράξη αγοραπωλησίας υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου και αυτό το βήμα δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί ψηφιακά.


Εν ολίγοις: οι ψηφιακές υπογραφές γίνονται δεκτές στην Ελλάδα για ιδιωτικά έγγραφα, όπως ορισμένες συμβάσεις και δηλώσεις. Δεν γίνονται δεκτές για δημόσια έγγραφα. Σε αυτά περιλαμβάνονται η συμβολαιογραφική πράξη αγοραπωλησίας και η πληρεξουσιότητα. Δεν μπορείτε να γίνετε ιδιοκτήτης ελληνικού ακινήτου υπογράφοντας ένα έγγραφο ψηφιακά. Η μεταβίβαση ολοκληρώνεται πάντα ενώπιον συμβολαιογράφου, είτε με την παρουσία σας είτε μέσω πληρεξουσιότητας που έχει υπογραφεί αυτοπροσώπως.

Γιατί δεν μπορεί να υπογραφεί ψηφιακά η πράξη μεταβίβασης ακινήτου

Στην Ελλάδα, η μεταβίβαση ακινήτου αποτελεί δημόσια πράξη. Ο συμβολαιογράφος ενεργεί ως εκπρόσωπος του κράτους και η πράξη συντάσσεται στο συμβολαιογραφικό γραφείο. Η συμβολαιογραφική πράξη είναι δημόσιο έγγραφο, και τα δημόσια έγγραφα δεν μπορούν να υπογραφούν με ψηφιακή υπογραφή. Αυτό ισχύει ανεξάρτητα από τον τόπο διαμονής του αγοραστή ή την πλατφόρμα υπογραφής που χρησιμοποιεί. Δεν υπάρχει ψηφιακή διαδικασία για την τελική πράξη. Η υπογραφή πραγματοποιείται στον συμβολαιογράφο, αυτοπροσώπως ή μέσω πληρεξούσιου.

Μπορεί μια πληρεξουσιότητα να υπογραφεί ψηφιακά;

Όχι. Μια πληρεξουσιότητα για την αγορά ακινήτου αποτελεί επίσης δημόσιο έγγραφο. Δεν μπορεί να υπογραφεί ψηφιακά, ούτε καν από την Ελλάδα. Η υπογραφή πληρεξουσιότητας απαιτεί φυσική παρουσία. Αυτή μπορεί να πραγματοποιηθεί ενώπιον συμβολαιογράφου στην Ελλάδα. Μπορεί επίσης να γίνει σε συμβολαιογράφο ή σε ελληνική πρεσβεία ή προξενείο στη χώρα όπου διαμένετε.

Πρέπει να ταξιδέψετε στην Ελλάδα για να αγοράσετε;

Όχι απαραίτητα. Η παρουσία σας κατά τη σύναψη της πράξης μεταβίβασης δεν απαιτείται, εφόσον ορίσετε κάποιον να ενεργήσει εκ μέρους σας. Με πληρεξούσιο, ο δικηγόρος σας μπορεί να σας εκπροσωπήσει και να ολοκληρώσει την αγορά εκ μέρους σας. Με αυτόν τον τρόπο, πολλοί διεθνείς αγοραστές ολοκληρώνουν την αγορά τους χωρίς να ταξιδέψουν στην Ελλάδα. Το μόνο βήμα που πρέπει να κάνετε εσείς είναι η υπογραφή της πληρεξουσιότητας. Μόλις αυτό ολοκληρωθεί, η υπόλοιπη διαδικασία μεταβίβασης μπορεί να διεκπεραιωθεί για λογαριασμό σας. Στην Elxis, η εσωτερική νομική ομάδα μας συνήθως ολοκληρώνει την αγορά με αυτόν τον τρόπο, ώστε οι πελάτες που δεν μπορούν να ταξιδέψουν να μπορούν να αγοράσουν με ασφάλεια.

Ποια έγγραφα μπορούν να υπογραφούν ψηφιακά στην Ελλάδα;

Οι ψηφιακές υπογραφές έχουν τη θέση τους στις ελληνικές συναλλαγές. Γίνονται αποδεκτές για ιδιωτικά έγγραφα. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν ιδιωτικές συμφωνίες μεταξύ των μερών και διάφορες δηλώσεις. Αυτό που δεν μπορούν να καλύψουν είναι οποιοδήποτε έγγραφο που περνά από συμβολαιογράφο. Έτσι, το ιδιωτικό μέρος μιας συναλλαγής μπορεί να διεκπεραιωθεί ψηφιακά, ενώ η ίδια η μεταβίβαση παραμένει αρμοδιότητα του συμβολαιογράφου. Η διάκριση γίνεται μεταξύ ιδιωτικών και δημόσιων εγγράφων, όχι μεταξύ «προκαταρκτικών» και «τελικών».

Πώς ένας αγοραστής στο εξωτερικό υπογράφει ψηφιακά ένα έγγραφο

Η ψηφιακή υπογραφή στην Ελλάδα δεν αποτελεί μια ενιαία διαδικασία. Η μέθοδος εξαρτάται από τον τύπο του εγγράφου, οπότε είναι χρήσιμο να διαχωρίσουμε τις δύο περιπτώσεις. Οι ιδιωτικές συμβάσεις μπορούν συνήθως να υπογραφούν μέσω μιας πλατφόρμας ηλεκτρονικής υπογραφής. Αυτά τα εργαλεία είναι ευρέως αποδεκτά για έγγραφα αυτού του είδους και ένας αγοραστής στο εξωτερικό μπορεί συχνά να τα υπογράψει χωρίς καμία ειδική εγγραφή. 


Τα επίσημα έγγραφα και οι επίσημες δηλώσεις λειτουργούν διαφορετικά. Αυτά συνήθως πρέπει να υπογραφούν μέσω της κρατικής πλατφόρμας Gov.gr. Για να τη χρησιμοποιήσει, ένας αλλοδαπός πρέπει πρώτα να εγγραφεί στην πλατφόρμα. Αυτή η εγγραφή μπορεί συχνά να διευθετηθεί μέσω της ελληνικής πρεσβείας ή του προξενείου στη χώρα διαμονής. Για όσους βρίσκονται ήδη στην Ελλάδα, η ίδια διαδικασία μπορεί να πραγματοποιηθεί αυτοπροσώπως σε ένα λεγόμενο ΚΕΠ (Κέντρο Εξυπηρέτησης Πολιτών), το οποίο υπάρχει σχεδόν σε κάθε πόλη. Μόλις ολοκληρωθεί η εγγραφή, τα επιλέξιμα έγγραφα μπορούν να υπογραφούν μέσω του Gov.gr.

Συμπέρασμα

Οι ψηφιακές υπογραφές είναι χρήσιμες στην Ελλάδα, αλλά έχουν σαφείς περιορισμούς στις συναλλαγές ακινήτων. Ισχύουν για ιδιωτικά έγγραφα. Δεν ισχύουν για τη συμβολαιογραφική πράξη ή την πληρεξουσιότητα. Η κυριότητα ενός ελληνικού ακινήτου δεν μπορεί να μεταβιβαστεί μόνο μέσω ψηφιακής υπογραφής. Για τους αγοραστές στο εξωτερικό, η αξιόπιστη διαδικασία παραμένει η ίδια. Μια πληρεξουσιότητα, υπογεγραμμένη αυτοπροσώπως, με την αγορά να ολοκληρώνεται ενώπιον συμβολαιογράφου.


Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν περιεχόμενο παρέχεται αποκλειστικά για ενημερωτικούς σκοπούς και ΔΕΝ αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Για οποιαδήποτε ζητήματα σχετίζονται με συγκεκριμένες περιπτώσεις, συνιστάται ιδιαίτερα να συμβουλευτείτε δικηγόρο, λογιστή ή συμβολαιογράφο, ανάλογα με τις ανάγκες σας. 

Ψάχνετε για σπίτι στην Ελλάδα;

Επικοινωνήστε μαζί μας!

Μπορεί επίσης να σας αρέσει