07.08.2026
Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα από το εξωτερικό δημιουργεί ένα εύλογο ερώτημα. Μπορούν οι γραφειοκρατικές διαδικασίες να διεκπεραιωθούν με ψηφιακή υπογραφή, ώστε να μην χρειαστεί ποτέ να ταξιδέψετε στην Ελλάδα για να υπογράψετε αυτοπροσώπως; Για ορισμένα έγγραφα, η απάντηση είναι ναι. Για εκείνα που αφορούν την πραγματική μεταβίβαση της κυριότητας, η απάντηση είναι όχι. Η ελληνική πράξη αγοραπωλησίας υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου και αυτό το βήμα δεν μπορεί να γίνει ψηφιακά. Επομένως, οι ψηφιακές υπογραφές γίνονται δεκτές στην Ελλάδα για ιδιωτικά έγγραφα, όπως ορισμένες συμφωνίες και δηλώσεις. Δεν γίνονται δεκτές για δημόσια έγγραφα. Σε αυτά περιλαμβάνονται η συμβολαιογραφική πράξη αγοραπωλησίας και η πληρεξουσιότητα. Δεν μπορείτε να γίνετε ιδιοκτήτης ελληνικού ακινήτου υπογράφοντας ένα έγγραφο ψηφιακά. Η μεταβίβαση ολοκληρώνεται πάντα ενώπιον συμβολαιογράφου, είτε με την παρουσία σας είτε μέσω πληρεξουσιότητας που έχει υπογραφεί αυτοπροσώπως.
Στην Ελλάδα, η μεταβίβαση ακινήτου αποτελεί δημόσια πράξη. Ο συμβολαιογράφος ενεργεί ως εκπρόσωπος του κράτους και η πράξη συντάσσεται στο συμβολαιογραφικό γραφείο. Η συμβολαιογραφική πράξη είναι δημόσιο έγγραφο, και τα δημόσια έγγραφα δεν μπορούν να υπογραφούν με ψηφιακή υπογραφή. Αυτό ισχύει ανεξάρτητα από τον τόπο διαμονής του αγοραστή ή την πλατφόρμα υπογραφής που χρησιμοποιεί. Δεν υπάρχει ψηφιακή διαδικασία για την τελική πράξη. Η υπογραφή πραγματοποιείται στον συμβολαιογράφο, αυτοπροσώπως ή μέσω πληρεξούσιου.
Όχι. Μια πληρεξουσιότητα για την αγορά ακινήτου αποτελεί επίσης δημόσιο έγγραφο. Δεν μπορεί να υπογραφεί ψηφιακά, ούτε καν από την Ελλάδα. Η υπογραφή πληρεξουσιότητας απαιτεί φυσική παρουσία. Αυτή μπορεί να πραγματοποιηθεί ενώπιον συμβολαιογράφου στην Ελλάδα. Μπορεί επίσης να γίνει σε συμβολαιογράφο ή σε ελληνική πρεσβεία ή προξενείο στη χώρα όπου διαμένετε.
Όχι απαραίτητα. Η παρουσία σας κατά τη σύναψη της πράξης μεταβίβασης δεν απαιτείται, εφόσον ορίσετε κάποιον να ενεργήσει εκ μέρους σας. Με πληρεξούσιο, ο δικηγόρος σας μπορεί να σας εκπροσωπήσει και να ολοκληρώσει την αγορά εκ μέρους σας. Με αυτόν τον τρόπο, πολλοί διεθνείς αγοραστές ολοκληρώνουν την αγορά τους χωρίς να ταξιδέψουν στην Ελλάδα. Το μόνο βήμα που πρέπει να κάνετε εσείς είναι η υπογραφή της πληρεξουσιότητας. Μόλις αυτό ολοκληρωθεί, η υπόλοιπη διαδικασία μεταβίβασης μπορεί να διεκπεραιωθεί για λογαριασμό σας. Στην Elxis, η εσωτερική νομική ομάδα μας συνήθως ολοκληρώνει την αγορά με αυτόν τον τρόπο, ώστε οι πελάτες που δεν μπορούν να ταξιδέψουν να μπορούν να αγοράσουν με ασφάλεια.
Οι ψηφιακές υπογραφές έχουν τη θέση τους στις ελληνικές συναλλαγές. Γίνονται αποδεκτές για ιδιωτικά έγγραφα. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν ιδιωτικές συμφωνίες μεταξύ των μερών και διάφορες δηλώσεις. Αυτό που δεν μπορούν να καλύψουν είναι οποιοδήποτε έγγραφο που περνά από συμβολαιογράφο. Έτσι, το ιδιωτικό μέρος μιας συναλλαγής μπορεί να διεκπεραιωθεί ψηφιακά, ενώ η ίδια η μεταβίβαση παραμένει αρμοδιότητα του συμβολαιογράφου. Η διάκριση γίνεται μεταξύ ιδιωτικών και δημόσιων εγγράφων, όχι μεταξύ «προκαταρκτικών» και «τελικών».
Η ψηφιακή υπογραφή στην Ελλάδα δεν αποτελεί μια ενιαία διαδικασία. Η μέθοδος εξαρτάται από τον τύπο του εγγράφου, οπότε είναι χρήσιμο να διαχωριστούν οι δύο περιπτώσεις. Οι ιδιωτικές συμβάσεις μπορούν συνήθως να υπογραφούν μέσω μιας πλατφόρμας ηλεκτρονικής υπογραφής. Αυτά τα εργαλεία είναι ευρέως αποδεκτά για έγγραφα αυτού του είδους και ένας αγοραστής στο εξωτερικό μπορεί συχνά να τα υπογράψει χωρίς καμία ειδική εγγραφή.
Τα επίσημα έγγραφα και οι επίσημες δηλώσεις λειτουργούν διαφορετικά. Αυτά συνήθως πρέπει να υπογραφούν μέσω της κρατικής πλατφόρμας Gov.gr. Για να τη χρησιμοποιήσει, ένας αλλοδαπός πρέπει πρώτα να εγγραφεί στην πλατφόρμα. Αυτή η εγγραφή μπορεί συχνά να διευθετηθεί μέσω μιας ελληνικής πρεσβείας ή προξενείου στη χώρα διαμονής. Για όσους βρίσκονται ήδη στην Ελλάδα, η ίδια διαδικασία μπορεί να πραγματοποιηθεί αυτοπροσώπως σε ένα λεγόμενο ΚΕΠ (Κέντρο Εξυπηρέτησης Πολιτών), το οποίο υπάρχει σχεδόν σε κάθε πόλη. Μόλις ολοκληρωθεί η εγγραφή, τα επιλέξιμα έγγραφα μπορούν να υπογραφούν μέσω της πλατφόρμας Gov.gr.
Οι ψηφιακές υπογραφές είναι χρήσιμες στην Ελλάδα, αλλά έχουν σαφείς περιορισμούς στις συναλλαγές ακινήτων. Ισχύουν για ιδιωτικά έγγραφα. Δεν ισχύουν για συμβολαιογραφικές πράξεις ή πληρεξούσια. Η κυριότητα ενός ελληνικού ακινήτου δεν μπορεί να μεταβιβαστεί μόνο μέσω ψηφιακής υπογραφής. Για τους αγοραστές στο εξωτερικό, η αξιόπιστη διαδικασία παραμένει η ίδια. Μια πληρεξουσιότητα, υπογεγραμμένη αυτοπροσώπως, με την αγορά να ολοκληρώνεται στον συμβολαιογράφο.
Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν περιεχόμενο παρέχεται αποκλειστικά για ενημερωτικούς σκοπούς και ΔΕΝ αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Για οποιαδήποτε ζητήματα σχετίζονται με συγκεκριμένες περιπτώσεις, συνιστάται ιδιαίτερα να συμβουλευτείτε δικηγόρο, λογιστή ή συμβολαιογράφο, ανάλογα με τις ανάγκες σας.
03.09.2026
«Πώς μπορώ να αγοράσω από το εξωτερικό ένα σπίτι στην Ελλάδα που δεν έχει ακόμη κατασκευαστεί;»
Αυτή είναι μια πολύ συχνή ερώτηση που μας κάνουν πελάτες που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ένα σπίτι σε φάση σχεδιασμού.
28.08.2026
Η πληρεξουσιότητα αποτελεί ένα κρίσιμο νομικό εργαλείο για τους αγοραστές και τους πωλητές ακινήτων σε διεθνές επίπεδο. Αυτό το νομικό έγγραφο παρέχει σε άλλο πρόσωπο την εξουσία να ενεργεί εκ μέρους σας σε συναλλαγές ακινήτων, εξαλείφοντας την ανάγκη για προσωπική παρουσία κατά τη διάρκεια της διαδικασίας πώλησης. Είτε είστε Γερμανός συνταξιούχος που αγοράζει εξοχική κατοικία στην Κρήτη είτε Ολλανδική οικογένεια που επιθυμεί να πουλήσει το ακίνητό της στην Κέρκυρα, η πληρεξουσιότητα σας επιτρέπει να ολοκληρώσετε την πώληση ακινήτου παραμένοντας στη χώρα καταγωγής σας.
10.08.2026
Για πολλούς ανθρώπους, η ιδέα της απόκτησης κατοικίας στην Ελλάδα ξεκινά από ένα συναίσθημα. Οι ηλιόλουστες μέρες, η θάλασσα, ο πιο χαλαρός ρυθμός ζωής. Αυτό που ακολουθεί συχνά είναι ένα πιο πρακτικό ερώτημα: «Πώς λειτουργεί στην πράξη η αγορά ενός σπιτιού εδώ;»
Για αυτόν ακριβώς τον λόγο, δημιουργήσαμε τον παρακάτω οδηγό, ώστε να έχετε μια σαφή εικόνα για το πώς λειτουργεί η διαδικασία αγοράς σπιτιού στην Ελλάδα.
03.08.2026
Αν σκοπεύετε να αγοράσετε κατοικία στην Ελλάδα, πιθανότατα έχετε σκεφτεί πώς θα την πληρώσετε. Ανάλογα με τη χώρα καταγωγής σας, ένα στεγαστικό δάνειο μπορεί να αποτελεί μία επιλογή. Η λήψη στεγαστικού δανείου στην Ελλάδα ως μη κάτοικος δεν είναι πάντα απλή υπόθεση, οπότε είναι χρήσιμο να κατανοήσετε πώς λειτουργεί η διαδικασία πριν ξεκινήσετε. Η γενική διαδικασία είναι σε γενικές γραμμές παρόμοια από τράπεζα σε τράπεζα, αν και οι λεπτομέρειες διαφέρουν και μπορεί να αλλάζουν από έτος σε έτος. Τα επιτόκια εξαρτώνται από την τράπεζα στην οποία απευθύνεστε και από το δικό σας προφίλ. Κατά κανόνα, οι μη κάτοικοι πληρώνουν λίγο περισσότερα από τους κατοίκους. Στις παρακάτω ενότητες περιγράφεται τι να περιμένετε. Δεν χρειάζεται να είστε κάτοικος Ελλάδας για να υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο. Οι περισσότερες ελληνικές τράπεζες εφαρμόζουν αυστηρότερους κανόνες σε άτομα που ζουν στο εξωτερικό. Για ορισμένες τράπεζες, αν και όχι για όλες, θα πρέπει να είστε φορολογικός κάτοικος Ελλάδας, δηλαδή η φορολογική σας κατοικία πρέπει να βρίσκεται στην Ελλάδα για να δικαιούστε δάνειο.
22.06.2026
Κάθε κατοικία στην Ελλάδα πρέπει πλέον να διαθέτει το δικό της ψηφιακό αρχείο. Ονομάζεται «Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου» (E-ID). Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου συγκεντρώνει τα βασικά στοιχεία ενός ακινήτου σε ένα ασφαλές ηλεκτρονικό αρχείο. Περιγράφει την τρέχουσα κατάσταση του κτιρίου, τις άδειες και τα σχέδιά του, καθώς και τυχόν αλλαγές που έχουν γίνει σε αυτό με την πάροδο των ετών. Για όποιον αγοράζει ή πουλάει κατοικία στην Ελλάδα, έχει καταστεί ένα από τα πιο σημαντικά έγγραφα που πρέπει να κατανοήσει. Ο παρών οδηγός εξηγεί τι είναι η E-ID, τι περιλαμβάνει, ποιος την εκπονεί και γιατί είναι σημαντική τη στιγμή που ένα ακίνητο αλλάζει χέρια.
12.06.2026
Η πώληση ακινήτου στην Ελλάδα συνεπάγεται μια σειρά από αμοιβές επαγγελματιών, φόρους και διοικητικά έξοδα, τα οποία ποικίλλουν ανάλογα με τις περιστάσεις. Το να γνωρίζετε τι να περιμένετε πριν βγάλετε το ακίνητο προς πώληση σας βοηθά να σχεδιάσετε ρεαλιστικά και να αποφύγετε εκπλήξεις στη συνέχεια της διαδικασίας.
10.06.2026
Αν έχετε ακίνητο στην Ελλάδα και σκέφτεστε να το πουλήσετε, ένα από τα πρώτα πράγματα που σας απασχολούν είναι μάλλον πρακτικής φύσης: πόσα θα πληρώσω στον μεσίτη; Είναι λογικό να θέσετε αυτό το ερώτημα νωρίς, καθώς η απάντηση καθορίζει τον προϋπολογισμό που θα διαθέσετε για την πώληση και τι μπορείτε να περιμένετε από το μεσιτικό γραφείο που σας εκπροσωπεί.
10.06.2026
Αν έχετε αγοράσει ή πουλήσει ακίνητο στις Κάτω Χώρες, τη Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο ή στις περισσότερες άλλες χώρες της Δυτικής Ευρώπης, πιθανότατα έχετε συνηθίσει μια ξεκάθαρη διαδικασία: ο πωλητής έχει τον δικό του μεσίτη, ο αγοραστής έχει τον δικό του, και ο καθένας εκπροσωπεί τον αντίστοιχο πελάτη του. Στην Ελλάδα, τα πράγματα λειτουργούν διαφορετικά, και είναι πολύ σημαντικό να έχετε μια σαφή εικόνα πριν αποφασίσετε να προχωρήσετε σε μια συναλλαγή ακινήτου.
.jpg)
