12.02.2025
Αν σκοπεύετε να αγοράσετε κατοικία στην Ελλάδα, πιθανότατα έχετε ήδη σκεφτεί πώς θα χρηματοδοτήσετε τη νέα σας κατοικία. Ανάλογα με τη χώρα καταγωγής σας, μια συνηθισμένη επιλογή μπορεί να είναι η υποθήκη. Στην Ελλάδα, η λήψη υποθήκης ως μη κάτοικος δεν είναι εύκολη υπόθεση, αλλά είναι καλό να γνωρίζετε πώς λειτουργεί η διαδικασία.
Θα παρουσιάσουμε τη γενική διαδικασία λήψης στεγαστικού δανείου στην Ελλάδα, αλλά η διαδικασία κάθε τράπεζας μπορεί να διαφέρει και να αλλάζει από έτος σε έτος. Γενικά στην Ελλάδα, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κυμαίνονται από 3,0% έως 6,5%, ανάλογα με την τράπεζα (από τον Ιανουάριο του 2026), και οι όροι των στεγαστικών δανείων θα διαφέρουν ελαφρώς ανάλογα με την τράπεζα που θα επισκεφθείτε.
Δεν χρειάζεται να είστε κάτοικος Ελλάδας για να υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο, αλλά οι περισσότερες ελληνικές τράπεζες εφαρμόζουν διαφορετικούς, αυστηρότερους κανόνες για άτομα που ζουν στο εξωτερικό. Για ορισμένες (όχι όλες) ελληνικές τράπεζες, θα πρέπει να είστε φορολογούμενος στην Ελλάδα, δηλαδή να έχετε τη φορολογική σας κατοικία στην Ελλάδα για να δικαιούστε δάνειο.
Πρέπει να είστε κάτω από μια συγκεκριμένη ηλικία (συνήθως 70-75) ετών κατά τη λήξη του δανείου σας. Αυτό το όριο ηλικίας διαφέρει επίσης ανάλογα με την τράπεζα. Το εισόδημα της οικογένειάς σας πρέπει να είναι επαρκές σε σχέση με το ποσό που θέλετε να δανειστείτε και τη μηνιαία δόση. Θα χρειαστείτε επίσης ΑΦΜ και ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό.
Για να λάβετε στεγαστικό δάνειο στην Ελλάδα, στις περισσότερες τράπεζες θα χρειαστείτε:
- Αντίγραφο της ταυτότητας ή του διαβατηρίου σας
- Έναν ΑΦΜ
- Βεβαίωση εργασίας ή αποδεικτικό εισοδήματος. Αυτό περιλαμβάνει αντίγραφα μισθοδοτικών καταστάσεων για τους μισθωτούς ή αποδεικτικό δραστηριότητας για τους ελεύθερους επαγγελματίες.
- Φορολογικές δηλώσεις των τελευταίων ετών από τη χώρα όπου υποβάλατε φορολογική δήλωση (συνήθως των τελευταίων 2-3 ετών, ανάλογα με την τράπεζα).
- Έναν λογαριασμό που να δείχνει τη διεύθυνση κατοικίας σας
- Απόδειξη καταχωρημένου αριθμού τηλεφώνου
Τα έγγραφα πρέπει να μεταφραστούν και συνήθως φέρουν σφραγίδα Αποστίλλης. Ορισμένες τράπεζες θα απαιτήσουν πρόσθετα έγγραφα, τα οποία θα εξαρτηθούν από τη χώρα καταγωγής σας
Όχι, δεν χρειάζεται να είστε κάτοικος Ελλάδας για να υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο.
Ναι, θα χρειαστείτε ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό και ΑΦΜ για να λάβετε στεγαστικό δάνειο στην Ελλάδα. Η απόκτηση ΑΦΜ είναι απαραίτητη κατά την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, οπότε δεν απαιτείται ξεχωριστή διαδικασία.
Οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται αργά και σταθερά από το 2020. Σήμερα, μια νεόδμητη βίλα στο νότιο τμήμα του Ρεθύμνου στην Κρήτη, με εμβαδόν 80 τ.μ., τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και πισίνα, κοστίζει 327.000 ευρώ. Ένα ακίνητο με παρόμοιες προδιαγραφές στην ίδια περιοχή πωλούταν πέρυσι για 280.000 ευρώ και ήταν ακόμη φθηνότερο το 2022, με τιμή πώλησης 265.000 ευρώ. Η τιμή του 2024 αντιπροσωπεύει αύξηση 23,3% σε σύγκριση με το 2022 και 16,7% σε σύγκριση με πέρυσι. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να αποκομίσετε κέρδος μόλις ένα χρόνο μετά την επένδυσή σας σε κατοικία στην Ελλάδα.
Με βάση τα στοιχεία της Elxis, οι τιμές των εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα αναμένεται να αυξηθούν κατά μέσο όρο 8%-10% ετησίως τα επόμενα χρόνια.Πολλοί από τους πελάτες μας πιστεύουν, και δικαίως, ότι η τρέχουσα περίοδος είναι πιθανώς η τελευταία ευκαιρία που θα έχουν να αποκτήσουν μια μοναδική εξοχική κατοικία στην Ελλάδα σε πολύ ανταγωνιστική τιμή. Αυτό θα τους επιτρέψει όχι μόνο να εξασφαλίσουν μια σταθερή ετήσια καθαρή απόδοση τουλάχιστον 4% από τα έσοδα ενοικίασης, αλλά και να αποκομίσουν κέρδος από μια μελλοντική μεταπώληση του σπιτιού σε λίγα χρόνια», σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης (Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis).
Γενικά, για τους μη κατοίκους, το μέγιστο ποσό της υποθήκης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 50% της φορολογικής αξίας του ακινήτου, ανάλογα με την τράπεζα. Το ποσό της υποθήκης σας εξαρτάται από πολλούς παράγοντες.
Πρώτον, η τράπεζα συνήθως προβαίνει σε έλεγχο του ιστορικού σας - εισόδημα, φορολογικές δηλώσεις, οικονομικό ιστορικό και αξία της εγγύησης για το δάνειο, μεταξύ άλλων δικαιολογητικών.
Δεύτερον, η τράπεζα πραγματοποιεί «τεχνικό έλεγχο» των εγγράφων που σχετίζονται με το ακίνητο, όπως τίτλους ιδιοκτησίας, οικοδομικές άδειες, τοπογραφικούς χάρτες και άλλα.
Η συνολική περίοδος αποπληρωμής του στεγαστικού δανείου θα εξαρτηθεί από τη διάρκεια που θα επιλέξετε για την αποπληρωμή του δανείου σας. Συνήθως, μια μακρύτερη διάρκεια σημαίνει χαμηλότερη μηνιαία δόση, αλλά το συνολικό ποσό των τόκων είναι υψηλότερο. Γενικά, μια συντομότερη διάρκεια έχει υψηλότερη μηνιαία δόση, αλλά χαμηλότερο συνολικό ποσό τόκων.
**Τα επιτόκια που αναφέρονται παρακάτω υπόκεινται σε αλλαγές.
Εάν δεν είστε Έλληνας ή Κύπριος πολίτης, μπορείτε να λάβετε στεγαστικό δάνειο έως και το 50% της αξίας του ακινήτου:
- 3 έτη με σταθερό επιτόκιο 3,00%**
- 5 έτη με σταθερό επιτόκιο 3,60%**
- 7 έτη με σταθερό επιτόκιο 3,80%**
- 10 έτη με σταθερό επιτόκιο 4,30%**
- 15 έτη με σταθερό επιτόκιο 4,60%**
Παρακαλώ σημειώστε ότι πρέπει να έχετε φορολογική κατοικία στην Ελλάδα για να υποβάλετε αίτηση για δάνειο στην Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος. Εάν είστε φορολογικός κάτοικος Ελλάδας, ισχύουν τα ίδια επιτόκια με αυτά των ντόπιων. Μπορείτε να λάβετε στεγαστικό δάνειο από 10.000 ευρώ, έως και το 55% της αξίας του ακινήτου:
- 3 έτη με σταθερό επιτόκιο 3,00%**
- 5 έτη με σταθερό επιτόκιο 3,50%**
- 10 έτη με σταθερό επιτόκιο 4,00%**
- 15 έτη με σταθερό επιτόκιο 4,30%**
- 20 έτη με σταθερό επιτόκιο 4,50%**
- 30 έτη με σταθερό επιτόκιο 4,60%**
Μπορείτε να λάβετε στεγαστικό δάνειο ύψους τουλάχιστον 20.000 ευρώ για:
- 5 έτη με σταθερό επιτόκιο 2,95%**
- 30 έτη με σταθερό επιτόκιο 5,10%**
Για να μάθετε το ακριβές επιτόκιο που σας αφορά, θα πρέπει να κλείσετε ραντεβού με έναν ειδικό σε ένα κατάστημα της Τράπεζας Πειραιώς. Δεν χρειάζεται να έχετε φορολογική κατοικία στην Ελλάδα για να υποβάλετε αίτηση για δάνειο στην Τράπεζα Πειραιώς.
Για να λάβετε προσφορά από την Alpha Bank, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση online και να εισάγετε την τιμή του σπιτιού, καθώς και ορισμένες λεπτομέρειες, όπως την ενεργειακή του κλάση. Στη συνέχεια, θα λάβετε προ-έγκριση για να μιλήσετε με έναν εκπρόσωπο και να μάθετε για ποια επιτόκια πληροίτε τις προϋποθέσεις.
Εναλλακτικές λύσεις χρηματοδότησης για το σπίτι σας στην Ελλάδα
Έχετε μερικές άλλες επιλογές αν επιλέξετε να μην πάρετε στεγαστικό δάνειο στην Ελλάδα. Για παράδειγμα, μπορείτε:
- Να πληρώσετε με τα διαθέσιμα κεφάλαιά σας (η πιο συνηθισμένη επιλογή)
- Να αναχρηματοδοτήσετε το τρέχον ακίνητό σας στη χώρα καταγωγής σας για να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Ελλάδα
- Να λάβετε στεγαστικό δάνειο στο εξωτερικό
Χωρίς την κατάλληλη καθοδήγηση, μπορεί να χρειαστούν έως και 12 επισκέψεις στην τράπεζα για να ολοκληρωθεί μια υποθήκη στην Ελλάδα. Τα γλωσσικά εμπόδια, οι γραφειοκρατικές διαδικασίες και οι διαφορές στις τοπικές διαδικασίες μπορεί να σας κάνουν να πείτε «για μένα είναι όλα ελληνικά».
Απολαύστε μια απλή, χωρίς προβλήματα διαδικασία για να λάβετε δάνειο στην Ελλάδα, είτε για αγορά, επισκευή ή κατασκευή ακινήτου στην Ελλάδα εδώ. Η προέγκριση του δανείου μπορεί να ληφθεί μέσα σε λίγες ημέρες, εφόσον έχετε υποβάλει όλα τα απαιτούμενα έγγραφα.
18.05.2026
Εδώ και χρόνια ονειρεύεστε το σπίτι σας στην Ελλάδα: πού θα βρίσκεται, τα γεύματα στις ταβέρνες που θα απολαμβάνετε και τον καλοκαιρινό ήλιο. Τώρα έρχεται ένα από τα πρακτικά ζητήματα της αγοράς σπιτιού στην Ελλάδα: τι είδους ιδιοκτησία θέλετε.
17.05.2026
Αν αναζητάτε το σπίτι των ονείρων σας στην Ελλάδα, πιθανότατα έχετε ήδη βρεθεί μπροστά στο ερώτημα: να αγοράσω ένα υπάρχον ακίνητο στην Ελλάδα ή ένα καινούργιο, υπό κατασκευή; Πολλοί αγοραστές αναζητούν συγκεκριμένα ακίνητα υπό κατασκευή στην Ελλάδα, στις καλύτερες τοποθεσίες της χώρας, προκειμένου να μεγιστοποιήσουν την απόδοση της επένδυσής τους και τα οφέλη στον τρόπο ζωής τους, ενώ τα διαμερίσματα και οι βίλες υπό κατασκευή αποτελούν επίσης δημοφιλείς επιλογές μεταξύ των αγοραστών. Η επένδυση σε ακίνητα υπό κατασκευή αναφέρεται στην αγορά ακινήτων πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής, επιτρέποντας στους αγοραστές να εξασφαλίσουν μια μονάδα σε χαμηλότερες τιμές πριν από την κατασκευή και να επωφεληθούν από την πιθανή υπεραξία. Πολλοί επενδυτές επιλέγουν να επενδύσουν σε ακίνητα υπό κατασκευή στην Ελλάδα τόσο για τον τρόπο ζωής όσο και για τα οικονομικά οφέλη, όπως ευέλικτα προγράμματα πληρωμών και το δυναμικό εισοδήματος από ενοίκια.
Πρώτα απ' όλα, ας ορίσουμε τα σπίτια υπό κατασκευή και ας ανακαλύψουμε τις μοναδικές ευκαιρίες που προσφέρουν στην Ελλάδα. Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να προσελκύει διεθνείς επενδυτές που αναζητούν γεωγραφική διαφοροποίηση, με έναν αυξανόμενο αριθμό διαθέσιμων έργων υπό κατασκευή. Πρόσφατα στοιχεία από εκθέσεις της αγοράς δείχνουν μια σταθερή αύξηση στις αγορές ακινήτων υπό κατασκευή μεταξύ των αγοραστών από το εξωτερικό, με την ανάλυση των δεδομένων να υπογραμμίζει αυτή την ανοδική τάση. Τα έργα υπό κατασκευή στην Ελλάδα προσφέρουν συνήθως σύγχρονες προδιαγραφές και εγγυήσεις, καθιστώντας τα ιδιαίτερα ελκυστικά για διεθνείς επενδυτές που αναζητούν τόσο ποιότητα όσο και ασφάλεια στις επενδύσεις τους σε ακίνητα.
15.05.2026
Η αγορά σπιτιού στην Ελλάδα συνοδεύεται από πολλά στοιχεία που ο κόσμος ήδη περιμένει: ήλιο, θέα στη θάλασσα, ελαιόδεντρα, πλατείες χωριών και βεράντες που μοιάζουν να έχουν σχεδιαστεί ειδικά για «άλλη μια κούπα καφέ». Ωστόσο, η ίδια η διαδικασία αγοράς μπορεί να περιλαμβάνει και μερικές λεπτομέρειες που φαίνονται διαφορετικές αν έχετε συνηθίσει να αγοράζετε ακίνητα αλλού. Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα έχει τον δικό της ρυθμό, τις τοπικές συνήθειες και τα πρακτικά βήματα. Κάποια είναι νομικά. Κάποια είναι τεχνικά. Κάποια είναι απλά μέρος της ζωής στην Ελλάδα.
Εδώ είναι 10 πράγματα που μπορεί να σας φανούν λίγο περίεργα όταν αγοράζετε σπίτι στην Ελλάδα.
13.05.2026
«Πρέπει να είμαι Έλληνας πολίτης για να αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα, σωστά;» «Δεν χρειάζομαι ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό για να αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα;» «Υπέγραψα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας... αυτό σημαίνει ότι το σπίτι είναι δικό μου πλέον;» Σε αυτό το άρθρο, παρουσιάζουμε τις πιο συνηθισμένες παρανοήσεις που ακούμε από τους πελάτες μας. Να θυμάστε ότι αυτό είναι απολύτως φυσιολογικό αν αγοράζετε σπίτι στην Ελλάδα για πρώτη φορά!
12.05.2026
Θέλω να αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα, αλλά δεν γνωρίζω τίποτα για τη διαδικασία. Με ποιον θα συνεργαστώ κατά την αγορά σπιτιού στην Ελλάδα; Αν δεν μιλάω ελληνικά, θα με βοηθήσει κάποιος με τα έγγραφα; Χρειάζομαι δικηγόρο, μεσίτη ακινήτων ή μηχανικό; Ποιους από αυτούς τους επαγγελματίες πρέπει να έχω στην Ελλάδα πριν ξεκινήσω τη διαδικασία αγοράς σπιτιού;
Όταν αγοράζετε ακίνητο στην Ελλάδα, συνήθως συνεργάζεστε με έναν μεσίτη ακινήτων, έναν δικηγόρο του αγοραστή, ο οποίος παίζει καθοριστικό ρόλο στη σύνταξη και υπογραφή της πράξης αγοραπωλησίας σε συνεργασία με τον συμβολαιογράφο, και έναν συμβολαιογράφο. Το συμβολαιογραφικό γραφείο είναι ο εξειδικευμένος φορέας για συμβολαιογραφικές πράξεις και νομικές υπηρεσίες που σχετίζονται με συναλλαγές ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της μεταβίβασης ακινήτων, της τυποποίησης εγγράφων και της νομικής συμβουλευτικής, καθώς και συμβολαιογραφικών πράξεων και νομικών υπηρεσιών για έγγραφα που προορίζονται για χρήση στο εξωτερικό, καλύπτοντας διασυνοριακές απαιτήσεις όπως μεταφράσεις και επικύρωση. Το γραφείο λειτουργεί ως ο επαγγελματικός χώρος όπου παρέχονται νομικές και συμβολαιογραφικές υπηρεσίες, όπως υπογραφές, επαληθεύσεις και συμβουλές. Η κατανόηση όλων των σχετικών εξόδων, όπως τα συμβολαιογραφικά τέλη, οι φόροι μεταβίβασης και τα νομικά έξοδα, είναι ζωτικής σημασίας για την αποφυγή εκπλήξεων και τη διασφάλιση μιας ομαλής συναλλαγής. Αυτοί οι επαγγελματίες είναι απαραίτητοι τόσο για ιδιώτες όσο και για επιχειρήσεις που επιθυμούν να επενδύσουν σε ακίνητα στην Ελλάδα.
Οι αγοραστές, είτε είναι ιδιώτες είτε εμπορικές οντότητες, συχνά χρειάζονται καθοδήγηση για να πλοηγηθούν στο ελληνικό συμβολαιογραφικό σύστημα, να κατανοήσουν το νομικό πλαίσιο και να διασφαλίσουν ότι πληρούνται όλα τα απαραίτητα έγγραφα και οι νομικές απαιτήσεις. Η Ελλάδα είναι ένας δημοφιλής προορισμός για διεθνείς πελάτες, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που επιδιώκουν τη χρυσή βίζα μέσω επενδύσεων σε ακίνητα. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για διεθνείς πελάτες που ενδέχεται να μην είναι εξοικειωμένοι με την τοπική γλώσσα ή τα ψηφιακά συστήματα που υποστηρίζουν πλέον τις συμβολαιογραφικές πράξεις στην Ελλάδα. Η σύμβαση για τις συναλλαγές ακινήτων συντάσσεται πάντα στα ελληνικά, οπότε απαιτείται μεταφραστής για όσους δεν μιλούν ελληνικά. Η διαδικασία και ο ρόλος των συμβολαιογράφων μπορεί να διαφέρουν από εκείνους σε άλλες χώρες, οπότε συνιστάται ιδιαίτερα η καθοδήγηση από ειδικούς. Οι συμβολαιογράφοι στην Ελλάδα παρέχουν επίσης υπηρεσίες που σχετίζονται με διαθήκες, οι οποίες είναι σημαντικές για τον προγραμματισμό της περιουσίας και τη διαδοχή.
11.05.2026
Τα τελευταία χρόνια, η αγορά δεύτερης κατοικίας στην Ελλάδα έχει γίνει ιδιαίτερα δημοφιλής, χάρη στη σταθερή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και στο αυξημένο ενδιαφέρον των επενδυτών. Αυτή η ανάπτυξη υποστηρίζεται από την οικονομική ανάκαμψη της Ελλάδας και τα κυβερνητικά κίνητρα, καθιστώντας την μια ελκυστική επενδυτική ευκαιρία. Η άνοδος των ιστότοπων ενοικίασης κατοικιών, όπως το Airbnb και το VRBO, έχει ενισχύσει περαιτέρω τη ζήτηση. Η Ελλάδα προσφέρει κάτι για κάθε τρόπο ζωής, με μια ποικιλία τύπων ακινήτων, όπως μοντέρνα διαμερίσματα σε ζωντανά κέντρα πόλεων, πολυτελείς βίλες στα νησιά και οικογενειακά σπίτια στις περιοχές της ηπειρωτικής χώρας. Ως δημοφιλής τουριστικός προορισμός, η Ελλάδα προσελκύει τόσο αγοραστές όσο και επενδυτές που αναζητούν οφέλη στον τρόπο ζωής, ισχυρό δυναμικό εισοδήματος από ενοίκια και μακροπρόθεσμη ανατίμηση. Η θερμή φιλοξενία της χώρας και η υψηλή ποιότητα ζωής ενισχύουν περαιτέρω την εμπειρία της ιδιοκτησίας μιας δεύτερης κατοικίας εδώ.
16.04.2026
Σε αυτόν τον αναλυτικό οδηγό για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, θα καλύψουμε ολόκληρη τη διαδικασία αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένων των τοποθεσιών όπου μπορείτε να αγοράσετε κατοικία στην Ελλάδα, των τύπων κατοικιών που μπορείτε να αγοράσετε, των απαιτούμενων εγγράφων, της νομικής διαδικασίας αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα, καθώς και των συχνών ερωτήσεων
.- Αξιόπιστο: Η Elxis διαθέτει πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας στην αγορά, πώληση και διεκπεραίωση όλων των νομικών διαδικασιών για την αγορά και πώληση ακινήτων στην Ελλάδα. Οι πληροφορίες σε αυτόν τον οδηγό προέρχονται απευθείας από την ομάδα των δικηγόρων και των συμβούλων ακινήτων μας, οπότε δεν χρειάζεται να αμφιβάλλετε για την αξιοπιστία των πληροφοριών.
- Ενημερωμένος: Οι περισσότεροι παρόμοιοι οδηγοί που θα βρείτε στο διαδίκτυο περιέχουν παλιές πληροφορίες σχετικά με φορολογικούς συντελεστές, έγγραφα και νομικές διαδικασίες. Αυτός ο οδηγός αγοραστή ενημερώνεται συνεχώς καθώς αλλάζουν οι κανόνες και οι κανονισμοί στην Ελλάδα, οπότε δεν χρειάζεται να αναρωτιέστε αν κάτι είναι παρωχημένο τη στιγμή που θα ξεκινήσετε την αναζήτηση σπιτιού.
- Βελτιστοποιημένος για αγγλόφωνους: Πολλοί παρόμοιοι οδηγοί μεταφράζονται από τα ελληνικά στα αγγλικά και, ως αποτέλεσμα, μέρος του νοήματος χάνεται στη μετάφραση. Ο παρών οδηγός έχει συνταχθεί εξ ολοκλήρου από φυσικούς ομιλητές της αγγλικής γλώσσας και έχει διορθωθεί από φυσικούς ομιλητές της ολλανδικής και της γερμανικής γλώσσας, οπότε οι πληροφορίες είναι σαφείς και κατανοητές, ανεξάρτητα από το πού βρίσκεστε.
29.12.2025
Αγοράσατε το σπίτι σας στην Ελλάδα και αναρωτιέστε πώς να προσθέσετε υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, όπως ηλεκτρικό ρεύμα, νερό και internet, στην ιδιοκτησία σας; Σε αυτό το άρθρο εξηγούμε ακριβώς πώς να προσθέσετε υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στο σπίτι σας στην Ελλάδα.
