Δείτε τα ακίνητα που διατίθενται προς πώληση στην Ελλάδα, από νεόδμητες βίλες δίπλα στη θάλασσα έως παραδοσιακά πέτρινα σπίτια. Η Elxis είναι μια εξειδικευμένη εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων και νομικών υπηρεσιών. Από το 1991 βοηθάμε διεθνείς αγοραστές να αποκτήσουν ακίνητο στην Ελλάδα.
Από € 535.000
Αβράμιο, Μεσσηνία
3
3
142m2
€ 250.000
Χρυσή Αμμουδιά , Θάσος
2
1
75m2
€ 349.000
Επανομή, Θεσσαλονίκη
5
2
190m2
€ 500.000
Σπάρτος, Αμφιλοχία
3
2
111m2
Από € 585.000
Ασπιωτάδες, Κέρκυρα
3
2
108m2
€ 2.185.000
Ροδάκινο, Ρέθυμνο
4
4
382m2
€ 425.000
Ράχι, Λευκάδα
2
2
75m2
€ 465.000
Παλέρος, Πρέβεζα
2
2
72m2
Από € 589.000
Δαράτσος, Χανιά
3
4
192m2
Από € 280.000
Παλέρος, Πρέβεζα
2
1
60m2
Από € 445.000
Fterno, Λευκάδα
3
2
123m2
Από € 315.000
Μαστάμπες, Ρέθυμνο
2
1
73m2
Υπάρχουν πολλοί λόγοι για να αγοράσει κανείς σπίτι στην Ελλάδα, όπως το υπέροχο κλίμα της χώρας, ο μεσογειακός τρόπος ζωής, τα προσιτά ακίνητα, το χαμηλό κόστος διαβίωσης και η φιλοξενία.
Η Ελλάδα διαθέτει ακτογραμμή μήκους 13.676 χλμ., η οποία είναι μεγαλύτερη από τις ακτογραμμές της Ισπανίας, της Πορτογαλίας και της Γαλλίας μαζί. Υπάρχουν παραθαλάσσια σπίτια και σπίτια με θέα στη θάλασσα σχεδόν σε κάθε περιοχή και γωνιά της χώρας. Μερικά από τα καλύτερα μέρη για να απολαύσετε θέα στη θάλασσα στην Ελλάδα είναι η Πελοπόννησος, η Κρήτη, τα νησιά του Αιγαίου και η ακτή του Ιονίου. Σε πολλές περιοχές της Ελλάδας, αν ξέρατε πού να ψάξετε, θα είχατε όλη τη θάλασσα μόνο για εσάς.
Η Ελλάδα διαθέτει χιλιάδες όμορφα νησιά, το καθένα με τα δικά του χαρακτηριστικά, την ιστορία και τον πολιτισμό του. Όταν ακούμε τις λέξεις «ελληνικά νησιά», συνήθως η Σαντορίνη και η Μύκονος είναι τα πρώτα που μας έρχονται στο μυαλό, με εικόνες από ορθόδοξες εκκλησίες με μπλε τρούλους και λευκά και μπλε σπίτια. Η Ελλάδα διαθέτει επτά κύριες ομάδες νησιών: τις Κυκλάδες, τις Σποράδες, τα Δωδεκάνησα, τα νησιά του Σαρωνικού, τα νησιά του Βόρειου Αιγαίου, τα νησιά του Ιονίου και τα «δύο μεγάλα», την Κρήτη και την Εύβοια.
Μερικά από τα πιο γνωστά νησιά είναι η Ρόδος και η Κως στα Δωδεκάνησα, η Κέρκυρα, η Κεφαλονιά και η Ζάκυνθος στα Ιόνια Νησιά, η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Πάρος και η Νάξος στο αρχιπέλαγος των Κυκλάδων, καθώς και η Λέσβος, η Χίος και η Σάμος στο Βόρειο Αιγαίο. Αυτά είναι μόνο μερικά από τα πιο δημοφιλή νησιά όπου μπορείτε να αγοράσετε κατοικία στην Ελλάδα.
Σε σύγκριση με τις τιμές των ακινήτων σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες με παρόμοιο βιοτικό επίπεδο, ένα σπίτι στην Ελλάδα είναι φθηνότερο. Πράγματι, οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα είναι χαμηλότερες από ό,τι στις περισσότερες άλλες ευρωπαϊκές χώρες της Μεσογείου. Άλλοι δημοφιλείς προορισμοί, όπως η Ισπανία, η Γαλλία, η Ιταλία και η Κροατία, έχουν όλοι υψηλότερες μέσες τιμές ακινήτων από την Ελλάδα.
Σε αντίθεση με χώρες όπως η Ισπανία και η Τουρκία, η ελληνική νομοθεσία απαγορεύει την κατασκευή μεγα-έργων. Έξω από τα όρια των οικισμών, επιτρέπεται η δόμηση έως 200 τ.μ. σε οικόπεδο που πρέπει να έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. Στην ελληνική ύπαιθρο, η ύψος μιας κατοικίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 7,5 μέτρα. Ως αποτέλεσμα, δεν υπάρχουν έργα με εκατοντάδες σπίτια ή διαμερίσματα στην Ελλάδα, οπότε είναι πιο πιθανό να απολαύσετε ιδιωτικότητα και υπέροχη θέα στη Μεσόγειο Θάλασσα. Οι ελληνικές κατοικίες πρέπει επίσης να συμμορφώνονται με τους αντισεισμικούς κανονισμούς, ενώ η Ελλάδα διαθέτει αυστηρές απαιτήσεις ασφάλειας, οι οποίες καθορίζονται από τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό. Μπορείτε να είστε σίγουροι για την ασφάλειά σας στο σπίτι σας στην Ελλάδα. Επιπλέον, στην Ελλάδα, δεν επιτρέπεται η δόμηση σε εκτάσεις του δικτύου «Natura 2000» (όπου θα βρείτε ενδημικά είδη ζώων και φυτών) ή σε δασικές εκτάσεις. Έτσι, αν αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα, θα μπορείτε να απολαύσετε όλη τη φυσική ομορφιά της χώρας.
Για όσους είναι εξοικειωμένοι με τη διαδικασία αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα, τα βήματα είναι αρκετά απλά.
Όλα ξεκινούν από το ακίνητο. Εσείς αποφασίζετε για την περιοχή, τον τύπο του σπιτιού και τον προϋπολογισμό σας. Από εκεί και πέρα, η αναζήτηση μπορεί να ακολουθήσει δύο κατευθύνσεις. Μπορείτε να περιηγηθείτε στα ακίνητα στον ιστότοπό μας και να δείτε τι σας ενδιαφέρει. Μπορείτε επίσης να μας κοινοποιήσετε τα κριτήριά σας και να αφήσετε την ομάδα μας να αναζητήσει εκ μέρους σας. Οι περισσότεροι αγοραστές συνδυάζουν και τις δύο μεθόδους. Στη συνέχεια, σας προτείνουμε τα ακίνητα που ανταποκρίνονται στα κριτήριά σας, ώστε να μην χρειάζεται να τα ψάχνετε όλα μόνοι σας.
Μόλις ξεχωρίσετε μερικά ακίνητα, επισκεφθείτε τα αυτοπροσώπως. Όταν βλέπετε μια κατοικία με τα μάτια σας, αντιλαμβάνεστε πράγματα που οι φωτογραφίες δεν μπορούν να αποδώσουν: την ατμόσφαιρα της περιοχής, την πραγματική κατάσταση του ακινήτου και τι βρίσκεται κοντά. Αυτό το βήμα έχει μεγάλη σημασία. Όταν βρείτε αυτό που σας ταιριάζει, το επόμενο στάδιο είναι η προετοιμασία για τη διαπραγμάτευση.
Η διαπραγμάτευση μπορεί να φαίνεται κάπως δυσάρεστη, αλλά αποτελεί φυσιολογικό μέρος της διαδικασίας, οπότε προσπαθήστε να μην το παίρνετε προσωπικά. Σε αυτή τη φάση, ένας καλός μεσίτης ακινήτων μπορεί να σας βοηθήσει πολύ, καθώς συχνά μπορεί να εκτιμήσει ρεαλιστικά την αγορά και την αξία κάθε ακινήτου.
Εδώ απαιτείται η συνδρομή ενός Έλληνα δικηγόρου, ο οποίος θα ελέγξει τους τίτλους ιδιοκτησίας και θα αναζητήσει στο τοπικό Κτηματολόγιο για να επιβεβαιώσει ότι το ακίνητο είναι εντάξει και μπορεί να πωληθεί. Σε αυτό το στάδιο αποκαλύπτονται τυχόν υποθήκες, εμπράγματα βάρη ή αξιώσεις τρίτων.
Η ιδιωτική σύμβαση αγοράς καθορίζει τους όρους που έχουν συμφωνηθεί μεταξύ αγοραστή και πωλητή. Μόλις υπογραφεί, το ακίνητο αποσύρεται από την αγορά και ο αγοραστής καταβάλλει προκαταβολή για να το κρατήσει, συνήθως μεταξύ 5 και 10% της τιμής. Τώρα, και τα δύο μέρη μπορούν να αρχίσουν να προετοιμάζουν τα έγγραφα για τη συμβολαιογραφική πράξη αγοράς.
Μια πληρεξουσιότητα επιτρέπει στον δικηγόρο σας να ενεργεί εκ μέρους σας καθ’ όλη τη διάρκεια της αγοράς, ακόμη και όταν δεν βρίσκεστε στην Ελλάδα. Με αυτήν, ο δικηγόρος σας μπορεί να σας εκπροσωπήσει στην εφορία για την απόκτηση του ΑΦΜ σας και να υπογράψει το τελικό συμβόλαιο, ώστε η διαδικασία αγοράς να συνεχίζεται ενώ εσείς βρίσκεστε στο εξωτερικό.
Για την αγορά θα χρειαστείτε έναν ελληνικό φορολογικό αριθμό, γνωστό ως ΑΦΜ. Εκδίδεται δωρεάν κατόπιν προσκόμισης έγκυρου δελτίου ταυτότητας και εντύπου αίτησης, και σας παρέχει πρόσβαση στο ελληνικό ηλεκτρονικό φορολογικό σύστημα. Η νομική μας ομάδα μπορεί να συμπληρώσει τα απαραίτητα έντυπα εκ μέρους σας.
Ο πωλητής παρέχει μια σειρά εγγράφων στον συμβολαιογράφο, συμπεριλαμβανομένου ενός ενεργειακού πιστοποιητικού, μιας βεβαίωσης πολιτικού μηχανικού ότι το ακίνητο δεν παρουσιάζει οικοδομικές παραβάσεις, ενός τοπογραφικού σχεδίου, βεβαίωσης φορολογικής εκκαθάρισης και δημοτικών πιστοποιητικών. Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη δήλωση φόρου μεταβίβασης. Μόλις ο αγοραστής καταβάλει τον φόρο μεταβίβασης, μπορεί να υπογραφεί η τελική πράξη. Μπορείτε να παρευρεθείτε αυτοπροσώπως ή να εξουσιοδοτήσετε τον δικηγόρο σας να υπογράψει εκ μέρους σας βάσει της πληρεξουσιότητας.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο αγοραστής πληρώνει την ημέρα της υπογραφής. Όταν και οι δύο τράπεζες βρίσκονται στην ίδια χώρα, τα χρήματα συνήθως φτάνουν στον πωλητή την ίδια ημέρα. Μόλις ληφθεί η πληρωμή, υπογράφεται συμβόλαιο εξόφλησης ως απόδειξη ότι η τιμή αγοράς καταβλήθηκε εξ ολοκλήρου. Ο ακριβής χρόνος μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τις περιστάσεις και τους όρους που έχουν συμφωνηθεί μεταξύ των μερών. Με αυτό, το σπίτι είναι δικό σας.
