Beachfront Villa in Perigiali

Η βίλα εκτείνεται σε 3 επίπεδα. Το ισόγειο (70 τ.μ.) και ο πρώτος όροφος (33 τ.μ.) αποτελούν τον κύριο χώρο διαβίωσης συνολικής έκτασης 103 τ.μ., με 2 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια και μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα. Στο ισόγειο βρίσκεται το ενιαίο σαλόνι-τραπεζαρία με την κουζίνα, ένα μπάνιο με ντους, καθώς και σκάλες που οδηγούν στον πρώτο όροφο και στο υπόγειο. Ο πρώτος όροφος διαθέτει δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο με ντους. Το υπόγειο (70 τ.μ.) διαθέτει δική του είσοδο, καθώς και εσωτερική πρόσβαση από την κατοικία. Αυτή τη στιγμή είναι διαμορφωμένο ως αυτόνομο διαμέρισμα φιλοξενίας με 2 υπνοδωμάτια, ενιαία κουζίνα και καθιστικό, καθώς και ένα μπάνιο, με αποτέλεσμα η βίλα να διαθέτει συνολικά 4 υπνοδωμάτια και 3 μπάνια. Αυτό το επίπεδο έχει χαρακτηριστεί νομικά ως βοηθητικός χώρος: η τρέχουσα διαρρύθμισή του εξυπηρετεί καλά τις ανάγκες της οικογένειας και των επισκεπτών, αλλά η χρήση του ως ξεχωριστή κατοικήσιμη μονάδα ή μονάδα προς ενοικίαση θα απαιτούσε άδεια αλλαγής χρήσης. Η νομική ομάδα της Elxis μπορεί να σας συμβουλεύσει σχετικά με τις απαιτήσεις αυτής της διαδικασίας.

Η βίλα κατασκευάστηκε με εξωτερική μόνωση τοίχων, ενώ κάθε παράθυρο διαθέτει διπλά τζάμια, ηλεκτρικά ρολά και κουνουπιέρες. Μια αντλία θερμότητας παρέχει τόσο θέρμανση όσο και ψύξη, το ζεστό νερό προέρχεται από ηλιακό θερμοσίφωνα, ενώ το σπίτι είναι συνδεδεμένο με το δημόσιο δίκτυο ύδρευσης. Το οικόπεδο είναι περιφραγμένο, διαθέτει σύστημα συναγερμού και κάμερες, ενώ υπάρχει στεγασμένος χώρος στάθμευσης για 1 αυτοκίνητο.

Η πισίνα έχει σχεδιαστεί με γνώμονα τις οικογένειες: μια κύρια πισίνα με βάθος έως 1,60 μ., μια ξεχωριστή ρηχή πισίνα για μικρά παιδιά και ένας χώρος με υδρομασάζ. Πίσω από αυτήν βρίσκεται η θάλασσα. Τα νερά σε αυτή την πλευρά του νησιού είναι προστατευμένα, κάτι που τα καθιστά ιδανικά για κολύμπι, paddleboarding και εξορμήσεις με μικρά σκάφη, ενώ η βίλα διαθέτει πρόσβαση σε προβλήτα, πράγμα που σημαίνει ότι ένα μικρό σκάφος μπορεί να αγκυροβοληθεί ακριβώς μπροστά από το σπίτι. Από το σπίτι, η θέα εκτείνεται πάνω από τα νερά προς τα νησάκια, με τα βουνά να υψώνονται στο πλάι.

Πρόκειται για ένα σπίτι σχεδιασμένο για καλοκαίρια δίπλα στο νερό. Τα παιδιά μπορούν να μετακινούνται από την πισίνα στη θάλασσα με λίγα βήματα, ένα σκάφος μπορεί να σας μεταφέρει στο Μαδούρι, τον Σκορπιό ή το Μεγανήσι για μια ημερήσια εκδρομή, ενώ το λιμάνι της Νιδρί, οι ταβέρνες και τα καταστήματα απέχουν λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο. Για οικογένειες που αναζητούν μια βάση για μακροχρόνιες διακοπές στη Λευκάδα, το γεγονός ότι διαθέτει πισίνα, παραλία και αγκυροβόλιο σε ένα μόνο μέρος αποτελεί το κύριο πλεονέκτημα.

Δυνατότητες ενοικίασης

Η τουριστική περίοδος στη Λευκάδα διαρκεί από τα τέλη της άνοιξης έως το φθινόπωρο, και το Νιδρί αποτελεί έναν από τους κύριους προορισμούς του νησιού για εκδρομές με σκάφος και ιστιοπλοΐα. Μια βίλα μπροστά στη θάλασσα με οικογενειακή πισίνα, 4 υπνοδωμάτια και προβλήτα έχει σαφές δυναμικό ως εξοχική κατοικία προς ενοικίαση, υπό την προϋπόθεση της αδειοδότησης που απαιτείται για τη βραχυπρόθεσμη μίσθωση· ο όροφος των επισκεπτών θα χρειαστεί αλλαγή χρήσης προτού μπορέσει να ενοικιαστεί ξεχωριστά.

Τοποθεσία - αποστάσεις

Η Περιγιάλη είναι ένας μικρός, κυρίως οικιστικός οικισμός ακριβώς βόρεια του Νιδρί, πιο ήσυχος από το παρακείμενο κέντρο του θέρετρου. Η ανατολική ακτή βλέπει προς τα Πριγιπονήσια, το σύμπλεγμα νησίδων που περιλαμβάνει το Μαδούρι, το Σπάρτι και τον Σκόρπιο, ενώ τα νερά μεταξύ της Λευκάδας και της ηπειρωτικής Ελλάδας συγκαταλέγονται στις πιο προστατευμένες περιοχές ιστιοπλοΐας στα Ιόνια, με τον κόλπο του Βλίχου προς τα νότια και τη Μαρίνα της Λευκάδας στην πόλη της Λευκάδας.

Τα Νηδρί παρέχουν όλα όσα χρειάζονται για την καθημερινή ζωή κατά τη διάρκεια της σεζόν: σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, ταβέρνες κατά μήκος του λιμανιού, καθώς και το λιμάνι από όπου αναχωρούν τα εκδρομικά σκάφη για τον Σκορπιό, το Μεγανήσι και τα μικρότερα νησιά, ενώ υπάρχει και πορθμείο αυτοκινήτων που εκτελεί δρομολόγια προς το Μεγανήσι. Η Λευκάδα συνδέεται με την ηπειρωτική χώρα οδικώς μέσω μιας πλωτής γέφυρας, οπότε η διαδρομή από το αεροδρόμιο της Πρέβεζας δεν απαιτεί τη χρήση πλοίου.

• Νιδρί: 1,5 χλμ.

• Λιγιά: 9 χλμ.

• Λευκάδα (πρωτεύουσα, γέφυρα προς την ηπειρωτική Ελλάδα): 15 χλμ.

• Παραλία Αγίου Ιωάννη: 17,5 χλμ.

• Βασιλική: 24 χλμ.

• Παραλία Καθίσματος: 25,5 χλμ.

• Πόρτο Κατσίκι: 35 χλμ.

• Διεθνές Αεροδρόμιο Πρέβεζας: 36 χλμ.

• Πρέβεζα: 42 χλμ.