Beachfront Villa in Perigiali

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss (70 m²) und das erste Obergeschoss (33 m²) bilden den Hauptwohnbereich mit einer Fläche von 103 m², der über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche verfügt. Im Erdgeschoss befinden sich das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie Treppen, die zum ersten Obergeschoss und zum Untergeschoss führen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Das Untergeschoss (70 m²) verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen internen Zugang vom Haus aus. Es ist derzeit als eigenständige Gästewohnung mit zwei Schlafzimmern, einem offenen Küchen- und Wohnbereich sowie einem Badezimmer eingerichtet, wodurch die Villa insgesamt über vier Schlafzimmer und drei Badezimmer verfügt. Diese Ebene ist rechtlich als Nebenraum ausgewiesen: Die derzeitige Aufteilung eignet sich gut für Familie und Gäste, doch die Nutzung als separate Wohneinheit oder Mietobjekt würde eine Nutzungsänderungsgenehmigung erfordern. Das Rechtsteam von Elxis kann Sie darüber beraten, was dies beinhaltet.

Die Villa wurde mit einer Außenwanddämmung errichtet, und jedes Fenster verfügt über Doppelverglasung, elektrische Rollläden und Fliegengitter. Eine Wärmepumpe sorgt sowohl für Heizung als auch für Kühlung, Warmwasser wird über eine Solaranlage bereitgestellt, und das Haus ist an das öffentliche Wasserversorgungsnetz angeschlossen. Das Grundstück ist umzäunt, mit einer Alarmanlage und Kameras ausgestattet, und es gibt einen überdachten Stellplatz für 1 Auto.

Der Pool ist familienfreundlich angelegt: ein Hauptbecken mit einer Tiefe von bis zu 1,60 m, ein separates Flachbecken für Kleinkinder und ein Whirlpoolbereich. Dahinter erstreckt sich das Meer. Das Wasser auf dieser Seite der Insel ist windgeschützt, was sich hervorragend zum Schwimmen, Paddeln und für Ausflüge mit kleinen Booten eignet, während die Villa über einen Zugang zu einem Steg verfügt, sodass ein kleines Boot direkt vor dem Haus festgemacht werden kann. Vom Haus aus erstreckt sich der Blick über das Wasser bis zu den kleinen Inseln, mit den Bergen im Hintergrund.

Dieses Haus ist ganz auf Sommer am Wasser ausgerichtet. Kinder gelangen in wenigen Schritten vom Pool zum Meer, mit einem Boot können Sie Tagesausflüge nach Madouri, Skorpios oder Meganisi unternehmen, und der Hafen von Nidri sowie Tavernen und Geschäfte sind nur wenige Autominuten entfernt. Für Familien, die einen Ausgangspunkt für einen längeren Urlaub auf Lefkada suchen, ist die Kombination aus Pool, Strand und Anlegeplatz an einem Ort der größte Anreiz.

Vermietungspotenzial

Die Urlaubssaison auf Lefkada erstreckt sich vom späten Frühjahr bis in den Herbst, und Nidri ist einer der wichtigsten Ausgangspunkte der Insel für Bootsausflüge und Segeltörns. Eine Villa direkt am Meer mit einem Familienpool, vier Schlafzimmern und einem Anlegeplatz verfügt über ein klares Potenzial als Ferienunterkunft, vorbehaltlich der für die Kurzzeitvermietung erforderlichen Genehmigungen; für die Gästeetage wäre eine Nutzungsänderung erforderlich, bevor diese separat vermietet werden könnte.

Lage – Entfernungen

Perigiali ist eine kleine, überwiegend als Wohngebiet genutzte Siedlung nördlich von Nidri, die ruhiger ist als das benachbarte Ferienzentrum. Die Ostküste liegt gegenüber den Prigiponisia, einer Gruppe von Inselchen, zu denen Madouri, Sparti und Skorpios gehören, und die Gewässer zwischen Lefkada und dem Festland zählen zu den geschützten Segelrevieren im Ionischen Meer, mit der Bucht von Vlicho im Süden und dem Yachthafen von Lefkas in der Stadt Lefkada.

Nidri bietet während der Saison alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Tavernen entlang des Hafens sowie den Hafen, von dem aus Ausflugsboote nach Skorpios, Meganisi und zu den kleineren Inseln ablegen und eine Autofähre nach Meganisi verkehrt. Lefkada ist über eine Schwimmbrücke mit dem Festland verbunden, sodass für die Fahrt vom Flughafen Preveza keine Fähre benötigt wird.

• Nidri: 1,5 km

• Ligia: 9 km

• Lefkada (Hauptstadt, Brücke zum griechischen Festland): 15 km

• Strand von Agios Ioannis: 17,5 km

• Vasiliki: 24 km

• Strand von Kathisma: 25,5 km

• Porto Katsiki: 35 km

• Internationaler Flughafen Preveza: 36 km

• Preveza: 42 km