Beachfront Villa in Perigiali

La villa s'étend sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée (70 m²) et le premier étage (33 m²) constituent l'espace de vie principal de 103 m², comprenant deux chambres, deux salles de bains et une cuisine entièrement équipée. Le rez-de-chaussée abrite le salon/salle à manger ouvert sur la cuisine, une salle de bains avec douche, ainsi que des escaliers menant au premier étage et au sous-sol. Le premier étage abrite deux chambres et une salle de bains avec douche. Le sous-sol (70 m²) dispose de sa propre entrée ainsi que d’un accès intérieur depuis la maison. Il est actuellement aménagé en appartement d’invités indépendant comprenant deux chambres, un espace cuisine-salon ouvert et une salle de bains, ce qui porte le nombre total de chambres à 4 et de salles de bains à 3 dans la villa. Ce niveau est légalement considéré comme un espace auxiliaire : son agencement actuel convient parfaitement à la famille et aux invités, mais son utilisation en tant que logement indépendant ou en location nécessiterait un permis de changement d’affectation. L’équipe juridique d’Elxis peut vous conseiller sur les démarches à effectuer.

La villa a été construite avec une isolation des murs extérieurs, et chaque fenêtre est équipée de double vitrage, de volets électriques et de moustiquaires. Une pompe à chaleur assure à la fois le chauffage et la climatisation ; l’eau chaude est fournie par un chauffe-eau solaire, et la maison est raccordée au réseau public d’eau. Le terrain est clôturé, équipé d’un système d’alarme et de caméras de surveillance, et dispose d’un parking couvert pouvant accueillir une voiture.

La piscine est aménagée pour accueillir les familles : un bassin principal d’une profondeur maximale de 1,60 m, un bassin séparé moins profond pour les jeunes enfants et un espace jacuzzi. Au-delà s’étend la mer. De ce côté de l’île, les eaux sont abritées, ce qui est idéal pour la baignade, le paddleboard et les sorties en petit bateau ; la villa dispose en outre d’un accès à un embarcadère, ce qui permet d’amarrer une petite embarcation juste devant la maison. Depuis la maison, la vue s’étend sur l’eau jusqu’aux îlots, avec les montagnes en arrière-plan.

Il s’agit d’une maison conçue pour profiter pleinement des étés au bord de l’eau. Les enfants peuvent passer de la piscine à la mer en quelques pas, un bateau peut vous emmener passer la journée à Madouri, Skorpios ou Meganisi, et le port de Nidri, avec ses tavernes et ses boutiques, n’est qu’à quelques minutes en voiture. Pour les familles à la recherche d’un pied-à-terre pour de longues vacances à Lefkada, le fait de disposer d’une piscine, d’une plage et d’un amarrage au même endroit constitue le principal attrait.

Potentiel de location

La saison touristique à Lefkada s'étend de la fin du printemps à l'automne, et Nidri est l'un des principaux points de départ de l'île pour les excursions en bateau et la voile. Une villa en bord de mer dotée d’une piscine familiale, de 4 chambres et d’un ponton présente un potentiel évident en tant que location de vacances, sous réserve de l’obtention des autorisations requises pour la location à court terme ; l’étage réservé aux invités nécessiterait un changement d’affectation avant de pouvoir être loué séparément.

Situation géographique – distances

Perigiali est un petit village essentiellement résidentiel situé juste au nord de Nidri, plus calme que le centre touristique voisin. La côte est fait face à la Prigiponisia, cet archipel d’îlots comprenant Madouri, Sparti et Skorpios, et les eaux entre Lefkada et le continent comptent parmi les zones de navigation les plus abritées de la mer Ionienne, avec la baie de Vlicho au sud et la marina de Lefkada dans la ville de Lefkada.

Nidri offre tout ce qu’il faut pour la vie quotidienne pendant la saison : supermarchés, pharmacies, tavernes le long du port, ainsi que le port d’où partent les bateaux d’excursion vers Skorpios, Meganisi et les îles plus petites, et d’où circule un car-ferry à destination de Meganisi. Leucade est reliée au continent par la route via un pont flottant ; le trajet depuis l’aéroport de Préveza ne nécessite donc pas de ferry.

• Nidri : 1,5 km

• Ligia : 9 km

• Leucade (capitale, pont vers la Grèce continentale) : 15 km

• Plage d'Agios Ioannis : 17,5 km

• Vasiliki : 24 km

• Plage de Kathisma : 25,5 km

• Porto Katsiki : 35 km

• Aéroport international de Préveza : 36 km

• Prévéza : 42 km