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Après plusieurs années de hausse rapide des prix, le marché immobilier grec montre des signes de ralentissement en 2026. Toutefois, ce ralentissement ne se manifeste pas de la même manière dans tous les segments. Les résidences secondaires et les biens immobiliers neufs continuent de susciter une forte demande à l'international, tandis que sur l'ensemble du marché immobilier résidentiel, la hausse des prix commence à ralentir.

Deux changements importants ont récemment été annoncés par le Cadastre hellénique, dont les propriétaires immobiliers en Grèce doivent prendre connaissance. Le premier concerne les biens immobiliers répertoriés comme «propriétaire inconnu» et revendiqués au titre de la prescription acquisitive. Le second porte sur les biens immobiliers qui ont été enregistrés avec une superficie, des limites, une forme et/ou un emplacement erronés (ce que l’on appelle également «διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων»).

Se rendre en Grèce devient encore plus facile, grâce à Transavia qui étend son réseau au départ de la Belgique et de la France, avec de nouvelles liaisons vers la Crète et Thessalonique, ainsi que davantage d'options pour voyager en dehors de la saison estivale traditionnelle.

L’origine des acheteurs de résidences secondaires provenant de pays hors de l’UE présente un intérêt particulier, car le tableau qui se dégage révèle des différences notables par rapport aux investissements réalisés dans les grands centres urbains. À la suite de la récente annonce du gouvernement concernant l'instauration d'une taxe sur les mutations immobilières cinq fois plus élevée, destinée spécifiquement aux acheteurs provenant de pays hors de l'UE, nous avons procédé à une analyse des données des trois dernières années (2024-2026), en nous basant sur la demande exprimée pour les résidences secondaires.

Le Premier ministre grec, Kyriakos Mitsotakis, a annoncé, lors de la Foire internationale de Thessalonique, une série de mesures en matière de logement concernant les acquéreurs et les propriétaires immobiliers.

Aperçu : le marché immobilier grec et la vente d’un bien immobilier en Grèce

Pour vendre un bien immobilier en Grèce, il faut commencer par bien comprendre le marché, préparer les documents juridiques appropriés, fixer un prix de vente réaliste et respecter les procédures notariales et fiscales en vigueur dans le pays. L’immobilier grec continue d’attirer des acheteurs internationaux venus d’Europe et des États-Unis, en particulier dans les destinations balnéaires bien établies telles que la Crète, les îles Ioniennes et le Péloponnèse. Pour les propriétaires étrangers qui souhaitent vendre une maison, une villa ou une résidence secondaire en Grèce, cerner le profil des acheteurs peut constituer une première étape pratique lors de la préparation de la vente. De nombreux acheteurs internationaux, originaires de pays tels que les Pays-Bas, la Belgique, l’Allemagne, la France et le Royaume-Uni, recherchent des résidences secondaires en Grèce, aux côtés de ressortissants de pays hors UE qui explorent les possibilités de résidence offertes par les programmes grecs actuels d’immigration par investissement. Une partie de la demande provient également d’expatriés grecs qui reviennent acheter un bien dans leur pays d’origine.

« Comment puis-je acheter depuis l'étranger une maison en Grèce qui n'est pas encore construite ? »

C’est une question très courante que nous posent les clients intéressés par l’achat d’une maison sur plan.