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Découvrez notre sélection de biens immobiliers à vendre en Grèce, des villas neuves en bord de mer aux maisons traditionnelles en pierre. Elxis est une société spécialisée dans l'immobilier et les services juridiques. Depuis 1991, nous accompagnons les acheteurs internationaux dans l'acquisition d'une maison en Grèce.


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Pourquoi devriez-vous acheter une maison en Grèce ?

Il existe de nombreuses raisons d’acheter une maison en Grèce, notamment le climat exceptionnel du pays, le mode de vie méditerranéen, l’immobilier abordable, le faible coût de la vie et l’hospitalité des Grecs.

Vues sur la mer

La Grèce possède un littoral de 13 676 km, soit plus que ceux de l’Espagne, du Portugal et de la France réunis. On trouve en Grèce des maisons en bord de mer et des maisons avec vue sur la mer dans presque toutes les régions et tous les coins du pays. Parmi les meilleurs endroits pour profiter d’une vue sur la mer en Grèce, on peut citer le Péloponnèse, la Crète, les îles de la mer Égée et la côte ionienne. Dans de nombreuses régions de Grèce, si vous saviez où chercher, vous auriez la mer pour vous tout seul.

Les îles grecques

La Grèce compte des milliers de magnifiques îles, chacune dotée de ses propres caractéristiques, de son histoire et de sa culture. Lorsque l’on entend les mots «îles grecques», ce sont généralement Santorin et Mykonos qui viennent immédiatement à l’esprit, avec des images d’églises orthodoxes aux dômes bleus et de maisons blanches et bleues. La Grèce compte sept grands groupes d’îles : les Cyclades, les Sporades, le Dodécanèse, les îles Saroniques, les îles de la mer Égée du Nord, les îles Ioniennes, ainsi que les deux plus grandes, la Crète et l’Eubée.

Parmi les îles les plus connues, on trouve Rhodes et Kos dans le Dodécanèse, Corfou, Céphalonie et Zante dans les îles Ioniennes, Mykonos, Santorin, Paros et Naxos dans l’archipel des Cyclades, ainsi que Lesbos, Chios et Samos dans la mer Égée du Nord. Ce ne sont là que quelques-unes des îles les plus prisées où vous pouvez acheter une maison en Grèce.

Prix immobiliers bas

Par rapport aux prix de l’immobilier dans de nombreux pays européens offrant un niveau de vie similaire, une maison en Grèce est moins chère. En effet, les prix de l’immobilier en Grèce sont inférieurs à ceux de la plupart des autres pays méditerranéens européens. D’autres destinations prisées telles que l’Espagne, la France, l’Italie et la Croatie affichent toutes des prix moyens de l’immobilier supérieurs à ceux de la Grèce.

Des codes de construction stricts

Contrairement à des pays tels que l’Espagne et la Turquie, la législation grecque interdit la construction de mégaprojets. En dehors des limites des villages, la superficie maximale de construction est de 200 m² sur un terrain qui doit mesurer au moins 4 000 m². À la campagne, en Grèce, la hauteur d’une maison ne peut dépasser 7,5 mètres. Par conséquent, il n’existe pas en Grèce de projets comprenant des centaines de maisons ou d’appartements ; vous avez donc davantage de chances de bénéficier d’une intimité préservée et d’une belle vue sur la mer Méditerranée. Les habitations grecques doivent également respecter la réglementation antisismique, et la Grèce applique des exigences de sécurité strictes, définies par le règlement sismique grec. Vous pouvez être assuré de votre sécurité dans votre logement en Grèce. De plus, en Grèce, il est interdit de construire sur des sites Natura 2000 (où l’on trouve des espèces animales et végétales endémiques) ou sur des terres forestières. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de toute la beauté naturelle de la Grèce si vous achetez un logement dans ce pays.

Les 9 étapes de l'achat d'une maison en Grèce

Pour ceux qui connaissent bien le processus d'achat immobilier en Grèce, les étapes sont assez simples.

1. Recherchez la maison de vos rêves 

Tout commence par le bien immobilier. Vous choisissez la région, le type de logement et votre budget. À partir de là, la recherche peut s’orienter de deux façons. Vous pouvez parcourir les annonces sur notre site web et voir ce qui vous intéresse. Vous pouvez également nous communiquer vos critères et laisser notre équipe se charger de la recherche à votre place. La plupart des acheteurs combinent ces deux approches. Nous vous proposons ensuite les biens qui correspondent à vos critères, afin que vous n’ayez pas à tout faire vous-même.

2. Des visites, encore des visites, toujours des visites 

Une fois que quelques biens ont retenu votre attention, rendez-vous sur place pour les visiter. Se rendre sur place vous permet de découvrir ce que les photos ne peuvent pas montrer : l’ambiance du quartier, l’état réel du bien et ce qui se trouve à proximité. Cette étape est cruciale. Lorsque vous trouvez le bien qui vous convient, l’étape suivante consiste à vous préparer à la négociation.

3. Quel prix ?

La négociation peut sembler quelque peu désagréable, mais elle fait partie intégrante du processus ; essayez donc de ne pas la prendre personnellement. À ce stade, un bon agent immobilier peut vous être d’une grande aide, car il est souvent capable d’analyser le marché et d’évaluer de manière réaliste la valeur de chaque bien.

4. Vérification juridique préalable

C’est à ce stade qu’un avocat grec s’avère indispensable : il vérifie les titres de propriété et effectue des recherches au registre foncier local afin de s’assurer que le bien est en règle et peut être vendu. C’est également à ce stade que sont mis en lumière les éventuels prêts hypothécaires, privilèges ou créances de tiers.

5. Contrat de vente de gré à gré 

Un contrat de vente de gré à gré définit les conditions convenues entre l’acheteur et le vendeur. Une fois signé, le bien est retiré du marché et l’acheteur verse un acompte pour le réserver, généralement compris entre 5 et 10 % du prix. Les deux parties peuvent alors commencer à préparer les documents nécessaires à l’acte de vente notarié.

6. Procuration

Une procuration permet à votre avocat d’agir en votre nom tout au long de la procédure d’achat, même lorsque vous n’êtes pas en Grèce. Grâce à elle, votre avocat peut vous représenter auprès de l’administration fiscale pour obtenir votre numéro d’identification fiscale et signer le contrat définitif, ce qui permet de poursuivre la procédure d’achat pendant que vous êtes à l’étranger.

7. Obtenir un numéro d'identification fiscale grec (AFM)

Vous aurez besoin d’un numéro d’identification fiscale grec, appelé AFM, pour effectuer l’achat. Il est délivré gratuitement sur présentation d’une pièce d’identité en cours de validité et d’un formulaire de demande, et il vous donne accès au système fiscal en ligne grec. Notre équipe juridique peut remplir les formulaires nécessaires en votre nom.

8. Signature de l’acte de vente définitif par les deux parties

Le vendeur fournit un dossier de documents au notaire, comprenant un certificat de performance énergétique, une attestation d’un ingénieur civil certifiant que le bien ne présente aucune infraction en matière de construction, un plan topographique, une attestation de régularité fiscale et des certificats municipaux. Le notaire prépare ensuite la déclaration relative aux droits de mutation. Une fois que l’acheteur a acquitté les droits de mutation, l’acte de vente définitif peut être signé. Vous pouvez vous présenter en personne ou demander à votre avocat de signer en votre nom en vertu d’une procuration.

9. Effectuer le paiement

Dans la plupart des cas, l’acheteur effectue le paiement le jour de la signature. Lorsque les deux banques sont situées dans le même pays, les fonds parviennent généralement au vendeur le jour même. Une fois le paiement reçu, un acte de mainlevée est signé pour attester que le prix d’achat a été intégralement réglé. Le calendrier précis peut varier en fonction des circonstances et des conditions convenues entre les parties. À ce stade, le logement vous appartient.