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S'installer en Crète est tout à fait possible, et cette option est en principe ouverte à tous. Ce qui varie, c'est la procédure à suivre : votre nationalité, la durée de votre séjour prévu et votre situation personnelle jouent toutes un rôle. Il est possible d’émigrer en Crète, mais cela implique de se familiariser avec les règles en matière de visas, de titres de séjour et d’obligations légales, qui diffèrent considérablement entre les citoyens de l’UE et ceux des pays tiers. Les ressortissants de l’UE bénéficient de la libre circulation, tandis que les citoyens de pays tiers doivent généralement faire face à davantage de formalités administratives et à des délais de traitement plus longs. Le programme grec du « Golden Visa » offre une voie d’accès au titre de séjour par le biais d’un investissement immobilier, bien que la propriété en soi ne confère pas automatiquement le droit de séjour. 


La réussite repose généralement sur une bonne planification : comprendre la bureaucratie grecque, prévoir un budget pour les frais ponctuels et récurrents, et obtenir les conseils professionnels appropriés, notamment en matière de résidence fiscale, avant de vous installer. Les citoyens de l’UE peuvent circuler librement et s’établir en Grèce. Les ressortissants de pays hors UE doivent obtenir le visa et le titre de séjour appropriés avant de s’installer à long terme. Dans tous les cas, l’émigration implique de satisfaire à certaines exigences légales, de rassembler les documents requis et de se conformer aux obligations courantes telles que l’inscription fiscale et l’affiliation au système de santé.

Depuis quelques années déjà, les investisseurs internationaux s'intéressent de plus en plus à la Grèce. Si cette tendance se poursuit, les résultats d'une nouvelle enquête montrent à quel point cet intérêt s'est accru. La Grèce occupe désormais la première place parmi les investisseurs institutionnels ciblant les actifs du secteur hôtelier en Europe. Plus précisément, elle a dépassé l'Italie, l'Espagne et la France, pays qui occupaient traditionnellement les premières places de ce classement.

De plus en plus d'acheteurs américains et canadiens cherchent à réaliser leur propre « rêve grec » en acquérant une résidence secondaire en Grèce. D'après nos données, la demande en provenance de ces deux marchés a augmenté de 50 % au cours du premier semestre de cette année, marquant ainsi le début d'une toute nouvelle tendance sur le marché grec des résidences secondaires.

La Grèce reste l'un des pays d'Europe les plus intéressants pour acquérir un bien immobilier et le mettre en location, et les dernières réglementations en matière de location de courte durée ne changent guère la donne, car les nouvelles restrictions sont ciblées. Plus précisément, elles concernent les quartiers centraux les plus fréquentés d'Athènes et de Thessalonique, tandis que les îles, le littoral et le marché dans son ensemble restent ouverts.

S'installer dans un nouveau pays implique déjà suffisamment de préoccupations, notamment en matière de coûts. Pour ceux qui s'installent définitivement en Grèce, il y a toutefois une bonne nouvelle à ce sujet. L'importation de vos effets personnels, voire de votre voiture, peut vous permettre de bénéficier d'une exonération des droits de douane, de la TVA et de la taxe d'immatriculation. L'Autorité indépendante des recettes publiques (AADE) a récemment établi des règles plus claires sur le fonctionnement de ce dispositif. Il est important de préciser que cette exonération n’est pas tout à fait nouvelle, mais qu’un détail important a changé : une circulaire récente de l’AADE (référence E.2027/2026) définit clairement les conditions d’éligibilité, les pièces justificatives requises et la procédure à suivre, dans le but d’assurer un traitement plus homogène des demandes dans l’ensemble des bureaux de douane.

Chaque logement en Grèce est désormais censé disposer de son propre dossier numérique. Ce dossier s'appelle « l'identité électronique du bâtiment », ou E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου). L’identité électronique du bâtiment rassemble les informations essentielles concernant un bien immobilier dans un dossier en ligne sécurisé. Elle présente l’état actuel du bâtiment, ses permis et plans, ainsi que toutes les modifications qui y ont été apportées au fil des ans. Pour toute personne souhaitant acheter ou vendre un bien immobilier en Grèce, ce document est devenu l’un des plus importants à connaître. Ce guide explique ce qu’est l’E-ID, ce qu’il contient, qui l’établit et pourquoi il revêt une importance particulière au moment du transfert de propriété.

Au-dessus de Réthymnon, dans le village classé de Kyrianna, un petit complexe allie l'architecture crétoise traditionnelle au confort moderne. Olivion Villas est un ensemble de onze résidences nichées au cœur d'oliveraies, chacune dotée d'une piscine privée et offrant une vue sur la mer de Crète. Avec seulement onze villas au total, ce complexe reste intime et à taille humaine. Le village se trouve à proximité, et la côte est accessible en quelques minutes en voiture.

Peut-être y pensez-vous depuis un certain temps déjà : une maison en Grèce. Cela pourrait être une terrasse avec vue sur la mer, un jardin planté d’oliviers ou une villa moderne avec piscine à quelques minutes de la plage. L'idée vous semble séduisante. Mais c'est alors que les questions pratiques commencent à surgir. Comment se déroule concrètement le processus d'achat ? Quel en est le coût réel ? Devez-vous être présent en Grèce à chaque étape ?