Quels sont les avantages pour moi ?
Au-delà de l'obligation légale qui incombe aux vendeurs et aux propriétaires, connaître la classe énergétique d'un bien immobilier présente de réels avantages. Cela vous aide à estimer les coûts d'exploitation, ce qui est particulièrement utile pour un acheteur potentiel, et ce critère mérite de figurer parmi vos critères de décision en matière de location ou d'achat, au même titre que l'emplacement et le prix.
Comment fonctionne le système de notation ?
Le certificat classe un bâtiment dans l'une des neuf classes énergétiques. En Grèce, ces classes sont désignées par des lettres grecques : Α+, Α, Β+, Β, Γ, Δ, Ε, Ζ, Η. Α+ est la note la plus élevée et Η la plus basse. Pour nos lecteurs internationaux, les classes inférieures Γ, Δ, Ε, Ζ, Η correspondent approximativement aux classes C à G sur les échelles utilisées ailleurs en Europe. La note est déterminée en comparant la consommation énergétique calculée d’un bâtiment à celle d’un bâtiment de référence présentant des caractéristiques idéales pour le même emplacement ; le climat local est donc pris en compte dans l’évaluation. La note tient compte de facteurs tels que les matériaux de construction, l'isolation, la qualité des fenêtres et les systèmes de chauffage et de climatisation. Une fois délivré, un EPC est valable dix ans, à moins que le bâtiment ne fasse l'objet d'une rénovation radicale entre-temps, auquel cas un nouveau certificat est nécessaire.
Dans quelle catégorie suis-je susceptible de me situer ?
Classes A+, A, B+, B
Il s'agit principalement de bâtiments modernes construits conformément à la réglementation énergétique en vigueur. Si vous recherchez des maisons de vacances neuves, le bien se situera probablement dans ce groupe. Ces bâtiments disposent d’une bonne isolation thermique, de fenêtres étanches à l’air et de systèmes de chauffage ou de climatisation modernes. Une note élevée ne modifiera peut-être pas de manière spectaculaire la valeur marchande d’un bâtiment, mais elle rendra certainement le bien plus attractif, et seule une petite partie des logements grecs atteint ces classes supérieures.
Classes Γ, Δ, Ε
Ces notes sont typiques des maisons construites approximativement entre 1980 et 2010. Elles disposent d'une certaine isolation, mais gagneraient à être rénovées.
Classes Ζ et Η
Ces classifications concernent des constructions plus anciennes qui nécessitent d’importants travaux pour devenir efficaces sur le plan énergétique. Les logements de cette catégorie sont souvent éligibles au programme Exoikonomo, géré par le ministère de l’Environnement et de l’Énergie. Ce programme propose des subventions et des prêts à taux bonifié aux propriétaires souhaitant réaliser des rénovations visant à économiser l’énergie, telles que l’installation de nouveaux châssis de fenêtres, d’une isolation et de systèmes de chauffage. La part des coûts prise en charge dépend de vos revenus et des règles du programme en vigueur au moment de votre demande ; veuillez donc vérifier les conditions actuelles ou consulter un ingénieur avant de planifier une rénovation dans ce cadre.
La réglementation varie-t-elle en fonction de ma localisation ?
Les exigences légales sont les mêmes dans toute la Grèce, tant sur les îles que sur le continent. Le calcul de la cote tient compte de la zone climatique locale ; ainsi, des maisons identiques situées en Crète et dans les montagnes de l'Épire sont évaluées en fonction des conditions propres à leur région.
Quelles démarches dois-je effectuer en tant que vendeur ou propriétaire ?
En tant que vendeur, vous devez disposer d’un EPC valide avant que l’acte de transfert puisse être signé chez le notaire. En tant que propriétaire, vous en avez besoin pour chaque nouveau contrat de location, et son numéro de protocole est enregistré dans la déclaration électronique de bail auprès de l’administration fiscale. Pour obtenir un EPC, vous devez faire réaliser un audit énergétique par un inspecteur énergétique certifié figurant au registre officiel. Le coût dépend de la taille du bien immobilier. Après avoir choisi le professionnel avec lequel vous souhaitez travailler, vous lui fournissez un ensemble de documents (énumérés ci-dessous), et il se rend sur place pour inspecter le bâtiment et délivrer le certificat. En tant qu'acheteur, vous n'avez aucune obligation d'organiser un audit énergétique. Cette tâche incombe au vendeur.
De quoi ai-je besoin pour obtenir un EPC ?
Pour obtenir un EPC, l'inspecteur vous demandera généralement :
Vos coordonnées personnelles (numéro d'identification fiscale, numéro de téléphone)
Les coordonnées du bien immobilier (adresse)
Le numéro de référence cadastrale du bien
Le permis de construire et son numéro de référence
Un plan d'étage du bien immobilier
La fiche d'entretien de la chaudière et les détails du système de climatisation
Le tableau de répartition des charges communes, pour les appartements situés dans un immeuble en copropriété
Vous êtes désormais prêt à tirer pleinement parti de votre CPE.
Conseils d'achat
.jpg)
