Certificats de performance énergétique en Grèce (mise à jour pour 2026)

Qu'est-ce qu'un certificat de performance énergétique ? En ai-je besoin pour mon bien immobilier ? Est-ce différent d'un « label énergétique » ? Quels sont les coûts liés à son obtention ? Quelles démarches dois-je effectuer en tant que propriétaire en Grèce ? Vous vous posez sans doute certaines de ces questions lorsque vous envisagez d'acheter ou de vendre un bien immobilier en Grèce. Peut-être est-ce la première fois que vous entendez le terme « EPC ». Nous allons vous aider à comprendre ce que signifie l'EPC pour vous, en tant qu'acheteur ou vendeur, et quelles démarches (le cas échéant) vous devez effectuer pour obtenir ce certificat.

Qu'est-ce qu'un EPC ?

Les « certificats de performance énergétique », pour faire simple, mesurent l'efficacité énergétique des bâtiments en Grèce. Le terme « label énergétique » est également utilisé pour désigner les EPC et a la même signification.

Les EPC s’appliquent à tous les bâtiments, y compris les bâtiments résidentiels, les bureaux et les entrepôts, mais par souci de simplicité, nous nous concentrerons ici sur les EPC pour les bâtiments résidentiels.

Ai-je besoin d’un EPC pour construire ou posséder un bien immobilier en Grèce ?

Si vous achetez une maison en Grèce, il ne vous incombe pas d’obtenir un EPC. Cette responsabilité incombe au propriétaire. Le certificat est nécessaire pour vendre ou louer un bâtiment de plus de 50 mètres carrés. Les agents immobiliers en Grèce sont également tenus d’indiquer la classe de performance énergétique d’un bien immobilier dans les annonces de vente ou de location. Si vous envisagez d'acheter ou de vendre un bien immobilier encore en cours de construction, les certificats de performance énergétique sont généralement délivrés à l'achèvement du projet. Il en va de même si vous rénovez une partie de votre logement.

Comment les certificats de performance énergétique ont-ils vu le jour ?

Dans le cadre d’une initiative européenne plus large visant à renforcer la « sensibilisation à l’énergie », le ministère de l’Environnement et de l’Énergie a mis en place ce système afin de permettre aux personnes à la recherche d’un bien immobilier de connaître la classe énergétique du bâtiment. Pour les maisons modernes construites ou rénovées récemment, cela donne aux acheteurs une idée de la quantité d’énergie qu’ils pourraient consommer dans leur nouvelle maison. Pour les maisons plus anciennes (pensez aux villages idylliques, où peu de choses ont changé depuis des décennies), les EPC aident tant les acheteurs que les vendeurs à savoir s’ils doivent réaliser des travaux d’isolation pour améliorer l’efficacité énergétique. Il s’agit là de facteurs importants que les propriétaires doivent garder à l’esprit, car la consommation d’énergie en Grèce est plus élevée que dans d’autres pays européens. En effet, les bâtiments en Grèce sont responsables d’environ 36 % de la consommation énergétique totale du pays.

Fourni

Quels sont les avantages pour moi ? ​

Outre le fait qu’il s’agisse d’une obligation que les vendeurs doivent inclure dans leur contrat de location, connaître votre classe énergétique présente des avantages ! Connaître votre consommation d’énergie peut vous aider à calculer vos coûts, en particulier si vous êtes un acheteur potentiel. La classe énergétique doit être prise en compte dans votre décision de location ou d’achat.

Comment fonctionne le système de notation ?

Il présente la classe énergétique du bâtiment sur une échelle allant de A à H. En Grèce, les lettres sont en grec, comme dans le tableau ci-dessous (A+, A, B+, B, Γ, Δ, Ε, Ζ, Η). A+ est la meilleure note possible. Sans entrer dans les détails, la note est déterminée en comparant la consommation d'énergie d'un bâtiment à celle d'un bâtiment présentant des « caractéristiques idéales » — en d'autres termes, un bâtiment dont l'efficacité énergétique est quasi parfaite. Un EPC est calculé à partir d'un certain nombre de facteurs, tels que les matériaux de construction, le type de chaudière, l'isolation et les systèmes de chauffage. Une fois délivré, l'EPC est valable pour une période de dix ans.

Dans quelle catégorie suis-je susceptible de me situer ?

Niveaux A+, A, B+, B

Ces catégories concernent principalement les bâtiments modernes construits après 2012. Si vous recherchez une résidence secondaire neuve, vous vous situez probablement dans cette catégorie. Ces bâtiments disposent d’une bonne isolation thermique, de fenêtres étanches à l’air et de systèmes de chauffage ou de climatisation modernes. Même si une note de performance énergétique élevée n'a pas nécessairement d'effet significatif sur la valeur marchande d'un bâtiment, une note de haut niveau le rendra sans aucun doute plus attractif. Cela rejaillit également de manière positive sur le propriétaire, car seulement 3 % des logements en Grèce ont une note de B+ ou supérieure. Si vous êtes particulièrement ambitieux, le ministère de l'Environnement et de l'Énergie propose des incitations pour l'installation de systèmes d'énergie solaire et d'énergies renouvelables. Vous trouverez plus de détails ci-dessous.

Niveaux C, D, E

Ces notes sont généralement attribuées aux maisons construites entre 1980 et 2010. Elles disposent d’une certaine isolation, mais pourraient bénéficier de quelques améliorations.

Niveaux F et G

Ces notes concernent les constructions anciennes qui nécessitent des rénovations importantes pour devenir efficaces sur le plan énergétique. Les logements de cette catégorie sont susceptibles de bénéficier du programme « Efficacité énergétique dans les bâtiments résidentiels », dirigé par le ministère de l’Environnement et de l’Énergie. Ce programme offre des aides aux propriétaires (appartements, immeubles et maisons) qui souhaitent entreprendre des travaux de rénovation visant à économiser l’énergie dans leur logement.

Les candidats retenus reçoivent à la fois une subvention et un prêt, pouvant couvrir jusqu’à 70 % du coût des rénovations. Les logements classés aux niveaux F et G peuvent bénéficier de primes supplémentaires, notamment pour la modernisation des châssis de fenêtres, des systèmes d’ombrage et des installations de chauffage central.

Pour en savoir plus sur ce programme, cliquez ici.

Vathia, Péloponnèse

La réglementation varie-t-elle en fonction de ma localisation ?

Non, elles sont les mêmes dans toutes les régions de Grèce, que ce soit sur les îles ou sur le continent.

Quelles mesures dois-je prendre en tant que locataire ou propriétaire ?

En tant que vendeur, vous êtes tenu d'inclure le certificat de performance énergétique (CPE) dans le contrat de location. Pour obtenir un CPE, vous devez faire réaliser un audit énergétique, qui permettra de calculer la classe énergétique du bien immobilier. L'inspection est effectuée par un ingénieur spécialisé figurant au registre des inspecteurs énergétiques. Le coût dépend de la taille du bien immobilier. Après avoir choisi le professionnel avec lequel vous souhaitez travailler, vous lui fournirez une série de documents (énumérés ci-dessous), puis il se rendra sur place pour inspecter le bien et délivrer le certificat. En tant qu'acheteur, vous n'avez aucune obligation d'organiser un audit énergétique. Cette tâche incombe au vendeur.

De quoi ai-je besoin pour délivrer un EPC ?

Pour délivrer un EPC, vous avez besoin des éléments suivants :

1. Coordonnées personnelles (numéro de sécurité sociale, numéro de téléphone)
2. Coordonnées du bien immobilier (adresse)
3. Numéro de référence du bien
4. Permis de construire et numéro de référence
5. Plan d'étage du bien immobilier
6. Liste de contrôle pour l'entretien de la chaudière et du système de climatisation
7. Formulaire de répartition des charges communes ou tableau de répartition des dépenses par appartement

Vous êtes désormais officiellement prêt à tirer pleinement parti de votre EPC ! Pour toute question supplémentaire ou pour une consultation, n'hésitez pas à contacter notre équipe juridique à l'adresse [email protected].

Outre un EPC, de quoi ai-je besoin pour vendre ma maison en Grèce ?

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