Certificats de performance énergétique en Grèce (mis à jour pour 2026)

C'est quoi un certificat de performance énergétique ? J'en ai besoin pour ma propriété ? C'est différent d'une « étiquette énergétique » ? Ça coûte combien d'en obtenir un ? Qu'est-ce que je dois faire en tant que propriétaire en Grèce ? Tu te poses probablement certaines de ces questions lorsque tu envisages d'acheter ou de vendre un bien immobilier en Grèce. C'est peut-être la première fois que tu entends parler du terme « EPC ». On va t'aider à comprendre ce que signifie l'EPC pour toi en tant qu'acheteur ou vendeur, et quelles démarches (le cas échéant) tu dois entreprendre pour obtenir un certificat.

C'est quoi un EPC ?

Les « certificats de performance énergétique », en gros, mesurent l'efficacité énergétique des bâtiments en Grèce. « Label énergétique » est un autre terme utilisé pour les EPC et ça veut dire la même chose.

Les EPC s'appliquent à tous les bâtiments, y compris les immeubles résidentiels, les bureaux et les entrepôts, mais pour simplifier, on va se concentrer sur les EPC pour les immeubles résidentiels.

Ai-je besoin d'un EPC pour construire ou posséder un bien immobilier en Grèce ?

Si tu achètes une maison en Grèce, ce n'est pas à toi d'obtenir un EPC. C'est le propriétaire qui doit le faire. Le certificat est nécessaire pour vendre ou louer un bâtiment de plus de 50 mètres carrés. Les agents immobiliers en Grèce doivent aussi indiquer la classe d'efficacité énergétique d'un bien dans les annonces de vente ou de location. Si tu envisages d'acheter ou de vendre un bien immobilier encore en construction, les EPC sont généralement délivrés à la fin du projet. Il en va de même si tu rénoves une partie de ta maison.

Comment les certificats de performance énergétique ont-ils vu le jour ?

Dans le cadre d'une initiative européenne plus large visant à accroître la « sensibilisation à l'énergie », le ministère de l'Environnement et de l'Énergie a mis en place ce système pour permettre aux acheteurs potentiels de connaître la classe énergétique du bâtiment. Pour les maisons modernes construites ou rénovées récemment, ça donne aux acheteurs une idée de la quantité d'énergie qu'ils pourraient consommer dans leur nouvelle maison. Pour les maisons plus anciennes (pensez aux villages idylliques, où peu de choses ont changé depuis des décennies), les EPC aident les acheteurs et les vendeurs à savoir s'ils doivent améliorer l'isolation pour gagner en efficacité. Ce sont des facteurs importants à garder à l'esprit pour les propriétaires, car la consommation d'énergie en Grèce est plus élevée que dans d'autres pays européens. En fait, les bâtiments en Grèce représentent environ 36 % de la consommation énergétique totale du pays.

Fourni

Quels sont les avantages pour moi ?

En plus d'être une exigence que les vendeurs doivent inclure dans leur contrat de location, connaître votre cote énergétique présente des avantages ! Connaître la quantité d'énergie que vous consommez peut être utile pour calculer les coûts, en particulier si vous êtes un acheteur potentiel. La cote doit être prise en compte dans votre décision de location ou d'achat.

Comment fonctionne le système de classement ?

Il présente la cote énergétique du bâtiment sur une échelle de A à H. En Grèce, les lettres sont en grec, comme dans le tableau ci-dessous (A+, A, B+, B, Γ, Δ, Ε, Ζ, Η). A+ est la cote la plus élevée possible. Sans entrer dans les détails, la note est déterminée en comparant la consommation d'énergie d'un bâtiment à celle d'un bâtiment présentant des « caractéristiques idéales », c'est-à-dire un bâtiment dont l'efficacité énergétique est presque parfaite. Un EPC est calculé à partir d'un certain nombre de facteurs, tels que les matériaux de construction, le type de chaudière, l'isolation et les systèmes de chauffage. Une fois délivré, l'EPC est valable pendant dix ans.

Dans quelle catégorie suis-je susceptible de me trouver ?

Niveaux A+, A, B+, B

Ces niveaux concernent surtout les bâtiments modernes construits après 2012. Si tu cherches une maison de vacances neuve, tu seras probablement dans cette catégorie. Ces bâtiments ont une bonne isolation thermique, des fenêtres étanches à l'air et des systèmes de chauffage ou de climatisation modernes. Même si un classement énergétique élevé n'a pas forcément un gros impact sur la valeur marchande d'un bâtiment, ça le rendra sûrement plus attrayant. Ça donne aussi une bonne image du propriétaire, car seulement 3 % des maisons en Grèce ont un classement B+ ou plus. Si tu veux vraiment te démarquer, le ministère de l'Environnement et de l'Énergie propose des aides pour installer des systèmes d'énergie solaire et renouvelable. Tu trouveras plus d'infos ci-dessous.

Niveaux C, D, E

Ces notes sont généralement attribuées aux maisons construites entre 1980 et 2010. Elles sont un peu isolées, mais pourraient être améliorées.

Niveaux F et G

Ces notes concernent les vieilles constructions qui ont besoin de gros travaux pour être efficaces sur le plan énergétique. Les maisons de cette catégorie peuvent probablement bénéficier du programme « Efficacité énergétique dans les bâtiments résidentiels », dirigé par le ministère de l'Environnement et de l'Énergie. Ce programme offre des aides aux propriétaires (appartements, immeubles et maisons) qui veulent commencer des travaux de rénovation pour économiser l'énergie dans leur propriété.

Les candidats retenus reçoivent à la fois une subvention et un prêt pouvant couvrir jusqu'à 70 % du coût des rénovations. Les maisons classées dans les niveaux F et G peuvent bénéficier de primes supplémentaires, notamment pour la rénovation des cadres de fenêtres, des systèmes d'ombrage et des installations de chauffage central.

Pour en savoir plus sur le programme, cliquez ici.

Vathia, Péloponnèse

Les réglementations varient-elles en fonction de mon lieu de résidence ?

Non, elles sont les mêmes dans toute la Grèce, que ce soit sur les îles ou sur le continent.

Quelles mesures dois-je prendre en tant que locataire ou propriétaire ?

En tant que vendeur, tu dois inclure le certificat de performance énergétique (CPE) dans le contrat de location. Pour obtenir un CPE, tu dois faire un audit énergétique qui va calculer la cote énergétique du bien. L'inspection est effectuée par un ingénieur spécialisé issu du registre des inspecteurs énergétiques. Le coût dépend de la taille du bien immobilier. Après avoir choisi le professionnel avec lequel vous souhaitez travailler, vous lui fournirez une série de documents (énumérés ci-dessous), puis il se rendra sur place pour inspecter le bien immobilier et délivrer le certificat. En tant qu'acheteur, vous n'avez aucune obligation d'organiser un audit énergétique. Cette tâche incombe au vendeur.

De quoi ai-je besoin pour délivrer un EPC ?

Pour obtenir un EPC, tu dois fournir les infos suivantes :

1. Vos infos personnelles (numéro de sécurité sociale, numéro de téléphone)
2. Infos sur le bien (adresse)
3. Numéro de référence du bien immobilier
4. Permis de construire et numéro de référence
5. Plan d'étage du bien immobilier
6. Liste de contrôle pour l'entretien de la chaudière et du système de climatisation
7. Formulaire de répartition des charges ou tableau de répartition des dépenses par appartement

Tu es maintenant prêt à profiter pleinement de ton EPC ! Si tu as d'autres questions ou si tu veux des conseils, n'hésite pas à contacter notre équipe juridique à l'adresse [email protected].

En plus d'un EPC, de quoi ai-je besoin pour vendre ma maison en Grèce ?

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