Tout ce qu'il faut savoir sur l'achat d'une maison sur plan en Grèce depuis l'étranger

Pourquoi choisir un logement sur plan en Grèce ?

1. Une valeur de revente plus élevée

En moyenne, un bien immobilier sur plan vaut déjà 20 à 30 % de plus une fois achevé. Cela signifie qu’à investissement égal, vous en aurez bien plus pour votre argent en optant pour un bien sur plan plutôt que pour un logement existant.

2. Un design moderne pour un mode de vie moderne

En Grèce, les logements sur plan sont généralement construits selon des normes modernes et utilisent des matériaux de haute qualité, ce qui leur confère un attrait, une durabilité et une fiabilité accrus. Ces biens sont souvent conçus par une nouvelle génération d’architectes adeptes du minimalisme : imaginez des éléments de design contemporains, du carrelage moderne, des salles de bains neuves, un mobilier élégant, des lignes épurées et, bien souvent, une piscine à débordement. L’accent mis sur l’architecture moderne et la durabilité signifie que de nombreuses maisons sur plan respectent des réglementations écologiques strictes, intégrant des équipements tels que des pompes à chaleur, des panneaux solaires et des systèmes domotiques.

3. Plus faciles à louer

Les logements neufs se louent souvent plus facilement que ceux construits il y a dix ans. La qualité du travail des architectes séduit les locataires à revenus élevés, attirés par les constructions innovantes. Non seulement les logements neufs sont plus prisés lorsqu’ils sont proposés à la location via des plateformes telles qu’Airbnb ou Booking.com, mais les locataires sont également prêts à payer plus cher pour les louer. La différence de loyer entre les logements neufs et les logements existants peut être considérable, pouvant même atteindre 100 %. De plus, les rendements locatifs bruts dans les destinations touristiques les plus prisées de Grèce peuvent atteindre 6 % à 10 % en saison, ce qui renforce l’attrait de l’investissement.

4. Moins chères que les maisons existantes

Supposons que vous recherchiez un logement dans un quartier précis, d’une superficie et avec des caractéristiques bien définies. Les logements sur plan seront probablement moins chers à l’achat que les biens existants, même récents. En Grèce, l’achat d’un bien immobilier sur plan s’accompagne généralement de plans de paiement flexibles qui permettent aux acheteurs d’étaler les coûts sur toute la durée de la construction, ce qui facilite la gestion de leurs finances sans avoir à verser un apport initial important. Les prix peuvent varier selon les régions en Grèce, mais les logements sur plan coûtent souvent 20 % de moins que les logements achevés.

5. Personnalisables

En Grèce, les logements sur plan sont partiellement ou entièrement personnalisables. Vous pouvez concevoir l’agencement comme vous le souhaitez, le personnaliser selon vos goûts et choisir la cuisine, le carrelage, les salles de bains, etc. Les acheteurs peuvent également choisir d’ajouter une piscine privée dans le cadre de l’agencement de leur choix. Bien que vous puissiez véritablement obtenir la maison dont vous avez toujours rêvé dans les limites du budget que vous avez prévu, certaines personnalisations, telles que l’ajout d’une piscine privée ou le choix de finitions haut de gamme, entraîneront des coûts supplémentaires en plus du prix de base.

6. Équipements et appareils électroménagers flambant neufs

Les logements sur plan sont flambant neufs. S’il y a de petits défauts, ajoutez-les à la liste des défauts de finition et transmettez-la au constructeur pour qu’il y remédie. Les équipements et les appareils électroménagers sont neufs et bénéficient de garanties. La maison répond aux normes actuelles et ne nécessitera probablement aucun entretien pendant au moins les trois à cinq premières années.

7. Durabilité

Les logements sur plan répondent à des normes élevées en matière d’efficacité énergétique et de développement durable, car ils sont construits selon les spécifications les plus récentes. Cela signifie que le logement peut disposer d’équipements supplémentaires tels qu’une toiture végétalisée, des pompes à chaleur, des panneaux solaires et un chauffe-eau solaire. Opter pour un bien immobilier sur plan en Grèce vous permet non seulement de le personnaliser selon vos préférences, mais vous offre également un potentiel de plus-value à la revente et des équipements modernes.

Quelles sont les étapes à suivre pour acheter un logement sur plan en Grèce ?

1. Lettre d'intention (LOI)

La première étape pour réserver une maison consiste à signer une lettre d’intention et à verser un acompte. La lettre d’intention comprend l’offre financière, les caractéristiques techniques du bien immobilier et les plans d’étage. Une fois celle-ci signée et l’acompte versé, la maison est retirée du marché et vous est réservée. Les réservations peuvent être effectuées sans visite, mais il est important de noter que l’acompte n’est pas remboursable si vous décidez par la suite de ne pas acheter le bien.

2. Procuration (POA)

Une procuration est un document juridique qui permet à votre avocat de vous représenter tout au long du processus d’achat d’une maison sur plan en Grèce. Si vous faites appel à nos services chez Elxis, notre équipe juridique interne peut se charger de toutes les formalités administratives nécessaires en votre nom. Ainsi, le processus d’achat se poursuit sans que votre présence physique ne soit requise.

3. Numéro d’identification fiscale grec (AFM)

Le numéro d’identification fiscale grec, également appelé « AFM », est un identifiant à neuf chiffres obligatoire pour toute personne achetant un bien immobilier en Grèce, quelle que soit sa nationalité. De plus, vous en aurez besoin si vous envisagez d’obtenir un titre de séjour grec, de déclarer vos impôts en Grèce, de conclure un contrat de location ou d’ouvrir un compte bancaire. À l’instar d’un numéro d’identification fiscale dans de nombreux autres pays, l’AFM vous est propre et vous le conservez toute votre vie. Une fois la procuration signée, nous pouvons vous aider à faire la demande d’un numéro d’identification fiscale grec et mettre toutes les démarches en œuvre.

4. Les modalités de paiement 

Tout d’abord, l’acte notarié relatif à l’achat du terrain est signé, après quoi vous versez une partie du prix d’achat total, majorée des droits de mutation et des frais de notaire. Le contrat de construction est intégré à l’acte notarié ou signé séparément via une plateforme en ligne sécurisée, selon le projet. Le montant restant est versé en 5 à 7 versements, comme prévu dans le contrat de construction. Ces versements sont liés à l’achèvement de certaines étapes de construction, telles que les fondations, la charpente en béton, la maçonnerie, le crépissage, les fenêtres, le carrelage, etc. Vous effectuez donc le paiement une fois que l’étape de construction correspondante est achevée, après que le promoteur vous a fourni des preuves photographiques de l’avancement des travaux. Le dernier versement est dû à l’achèvement de la villa, après que vous l’avez inspectée et jugée conforme.

5. Les frais supplémentaires 

Les frais supplémentaires liés à l’achat d’un bien sur plan s’élèvent à environ 7 à 10 %, toutes taxes comprises, ainsi que les frais de notaire et d’enregistrement cadastral, et nos honoraires, qui couvrent la prise en charge juridique complète de votre achat par notre équipe d’avocats, comme indiqué ci-dessus. Toutes les étapes ne sont exigibles qu’après l’achèvement des travaux, ce qui réduit les risques au maximum. De plus, puisque vous êtes propriétaire du terrain dès le début de la construction, tout ce qui y sera construit vous appartiendra automatiquement.

Foire aux questions 

1. Dois-je être présent sur place pendant les travaux ?

Vous n’êtes pas tenu d’être présent physiquement pendant aucune des phases de construction, car vous recevrez régulièrement des photos et/ou des vidéos vous informant de l’avancement des travaux. Toutefois, vous êtes tout à fait libre de vous rendre sur le chantier autant de fois que vous le souhaitez.

2. Est-ce que je perds l’argent que j’ai versé si je me retire du projet pendant la construction ?

Le terrain sera transféré à votre nom avant le début des travaux. Cela signifie que tout ce qui sera construit sur ce terrain vous appartiendra automatiquement. Il n'existe en réalité aucun cas de figure permettant de se désengager une fois que le terrain vous a été transféré. Il n’est pas non plus possible de s’arrêter à mi-parcours, car cela laisserait le projet avec une maison à moitié construite au milieu des autres villas. Si vous n’êtes pas certain d’avoir les moyens de mener le projet à bien, il est préférable de ne pas vous engager dans l’achat d’un tel projet.

3. L’électricité et l’eau sont-elles entièrement raccordées et opérationnelles à la livraison ?

Le promoteur s’assurera que toutes les infrastructures nécessaires sont en place. Il soumettra ensuite la demande d’installation des compteurs d’eau et d’électricité aux services publics compétents. Une fois ces compteurs installés, vous pourrez signer un contrat avec le fournisseur d’énergie de votre choix. Gardez à l’esprit que cela implique des frais, notamment pour la pose des compteurs et le versement d’une caution, entre autres.

4. Que se passe-t-il si le promoteur fait faillite ? 

Comme vous pouvez le constater, le risque pour l’acheteur est minimisé par le fait que tous les travaux de construction ne sont facturés qu’a posteriori. De plus, tout ce qui est construit sur le terrain vous appartient automatiquement, puisque vous en êtes le propriétaire légal dès le début du projet. Le risque financier pour le promoteur est également très limité, car aucun financement bancaire n’est nécessaire : le terrain a déjà été acheté sur ses fonds propres et le reste de la construction est essentiellement financé par versements échelonnés par les acheteurs eux-mêmes. Enfin, le promoteur est tenu de souscrire une assurance tous risques pour toute la durée des travaux, et des pénalités s’appliquent si la villa n’est pas livrée à la date convenue. Depuis 1991, aucun de nos clients ne s’est retrouvé avec une maison inachevée.

5. Les logements sur plan sont-ils personnalisables ?

En Grèce, les logements sur plan sont souvent personnalisables. Certains promoteurs vous permettent de les concevoir à votre goût, de choisir la cuisine, le carrelage, les salles de bains, etc. Vous pouvez véritablement obtenir la maison dont vous avez toujours rêvé, dans les limites du budget que vous vous êtes fixé.

Cela ne vaut pas pour tous les promoteurs, et les possibilités de personnalisation varient en fonction du type de construction. Par exemple, certains promoteurs vous permettront de choisir les finitions de la cuisine, mais pas son agencement. D’autres n’autorisent aucune modification du plan de construction initial. Veillez à vous renseigner sur le niveau de personnalisation possible. Notez que lorsque viendra le moment de décorer, la meilleure source d’idées sera le promoteur de votre nouvelle maison ou un architecte d’intérieur spécialisé. Forts de leurs nombreuses années d’expérience dans la conception de maisons grecques, ils sauront vous prodiguer les meilleurs conseils.

6. Existe-t-il une garantie sur les logements sur plan en Grèce ?

Pour la plupart des projets proposés par Elxis, la structure porteuse bénéficie d’une garantie de 10 ans et l’étanchéité de la toiture d’une garantie de 5 ans. Pour tout le reste, à l’exception des consommables, une garantie de deux ans s’applique, conformément à la législation européenne.

7. Que se passe-t-il si votre logement n’est pas prêt dans les délais ?

Tous les contrats rédigés par nos avocats comportent une date de livraison fixe ainsi que des dispositions relatives aux retards de livraison. Si, pour une raison quelconque, le constructeur met plus de temps que prévu pour achever la maison, la clause pénale du contrat prévoit une compensation financière en faveur de l’acheteur. Le montant exact dépend du contrat et de l’importance du retard. Les clauses pénales ne s’appliquent pas lorsque le retard est dû à des cas de force majeure (conditions météorologiques extrêmes, pandémies, etc.).

8. Quand puis-je emménager ?

Une fois la phase finale de la construction achevée, il est très tentant de se précipiter pour emménager dans votre nouvelle maison. Il est tout à fait naturel de vouloir emménager immédiatement ! Cependant, il est important de garder à l’esprit qu’une maison neuve n’est pas entièrement habitable dès le premier jour. Par exemple, vous n’aurez pas de lit pour dormir tant que la maison ne sera pas meublée. Et même si la maison est livrée meublée, vous devrez acheter du linge de lit, des couettes, etc. De nombreux propriétaires de logements sur plan en Grèce se rendent sur place pour la remise des clés, et séjournent dans un hôtel ou un Airbnb à proximité pendant la période qui suit immédiatement l’achèvement des travaux. Cela vous permet de meubler votre logement progressivement et de tout organiser comme vous le souhaitez.

9. Les logements sur plan sont-ils meublés ?

Dans certains projets, les appareils électroménagers sont inclus dans le prix. Dans d’autres, vous pouvez commander les appareils de votre choix moyennant un supplément, et le promoteur se chargera de les installer avant la remise des clés. Vous pouvez ainsi personnaliser la cuisine en fonction de vos besoins (et de vos talents culinaires !). Le mobilier n’est généralement pas inclus, mais pour de nombreux projets, le promoteur vous proposera un ensemble de mobilier en option à un prix attractif. Si vous souhaitez vous faciliter la tâche, vous pouvez opter pour cet ensemble ; si vous préférez choisir vous-même votre mobilier, vous pouvez sélectionner chaque meuble individuellement.

10. Pourquoi les rendus montrent-ils des éléments qui ne sont pas inclus de série ?

Les rendus 3D d’un projet montrent toujours à quoi pourrait ressembler le bien une fois entièrement achevé, avec tous ses équipements, ce qui peut inclure certains extras en option. Cela permet de vous donner une meilleure idée et de vous aider à imaginer plus facilement à quoi pourrait ressembler le logement avec toutes les options possibles. L’objectif est donc de montrer ce qui est possible, plutôt que de représenter exactement ce qui est inclus de série. Des éléments tels que le système d’évacuation des eaux, les prises électriques et les climatiseurs ne sont pas non plus représentés. Le mobilier est également toujours représenté, même s’il est rarement inclus dans le prix, et il en va de même pour les plantes et les arbres du jardin. Si vous n’êtes pas sûr de savoir si ce que vous voyez sur les rendus fait partie de l’équipement standard ou constitue une option supplémentaire, mieux vaut demander plutôt que de faire des suppositions.

Achat sur plan en Grèce : conclusion

En résumé, les maisons sur plan sont mises en vente avant leur construction, offrant une valeur de revente plus élevée et des conceptions modernes intégrant des matériaux de haute qualité. Les acheteurs peuvent les acquérir à un prix plus avantageux, car leur coût est, dans de nombreux cas, inférieur d’environ 20 % à celui des maisons achevées. De plus, les maisons sur plan peuvent être facilement mises en location, ce qui offre un revenu intéressant. Chez Elxis, l’un de nos principaux objectifs est de veiller à ce que le processus d’achat d’un bien immobilier se déroule de la manière la plus fluide et la moins stressante possible. La vente est prise en charge par notre service commercial multilingue, qui accompagne les clients en anglais, néerlandais, allemand, français et grec.  Par la suite, les démarches juridiques sont prises en charge par nos juristes internes expérimentés, qui veillent à ce que vous receviez des informations claires et régulières jusqu’à ce que vous obteniez les clés de votre nouveau logement.