Erläuterungen zum Kauf einer Immobilie in Griechenland vom Ausland aus, die sich noch im Bau befindet

Warum sollten Sie sich für eine Immobilie aus dem Plan in Griechenland entscheiden?

1. Höherer Wiederverkaufswert

Eine durchschnittliche Immobilie ab Plan ist nach ihrer Fertigstellung bereits 20–30 % mehr wert. Das bedeutet, dass Sie bei gleicher Investition ein deutlich besseres Preis-Leistungs-Verhältnis erzielen, wenn Sie sich für eine Immobilie ab Plan entscheiden, anstatt für eine Bestandsimmobilie.

2. Modernes Design für modernes Wohnen

Neubauimmobilien in Griechenland werden in der Regel nach modernen Standards gebaut und unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet, was für eine gesteigerte Attraktivität, Langlebigkeit und Zuverlässigkeit sorgt. Diese Immobilien werden meist von einer neuen Generation von Architekten entworfen, die minimalistische Designs bevorzugen – denken Sie an zeitgemäße Designelemente, moderne Fliesen, neue Badezimmer, stilvolle Möbel, klare Linien und oft einen Infinity-Pool. Der Fokus auf moderne Architektur und Nachhaltigkeit bedeutet, dass viele Neubauprojekte strenge umweltfreundliche Vorschriften erfüllen und über Ausstattungsmerkmale wie Wärmepumpen, Solarmodule und Smart-Home-Integrationen verfügen.

3. Einfacher zu vermieten

Neue Immobilien lassen sich oft leichter vermieten als solche, die vor 10 Jahren gebaut wurden. Die Qualität der architektonischen Arbeit spricht einkommensstarke Mieter an, die sich zu innovativen Bauweisen hingezogen fühlen. Neue Immobilien sind nicht nur beliebter, wenn sie über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com vermietet werden, sondern die Mieter sind auch bereit, mehr dafür zu zahlen. Der Unterschied bei den Mietpreisen zwischen neuen und bestehenden Häusern kann enorm sein und sogar bis zu 100 % betragen. Zudem können die Bruttomietrenditen in den beliebtesten Urlaubsregionen Griechenlands saisonal 6 % bis 10 % erreichen, was die Attraktivität der Investition erhöht.

4. Günstiger als Bestandsimmobilien

Nehmen wir an, Sie suchen ein Haus in einer bestimmten Gegend mit einer bestimmten Größe und bestimmten Ausstattungsmerkmalen. Im Bau befindliche Immobilien sind beim Kauf wahrscheinlich günstiger als bereits bestehende, neuere Objekte. In Griechenland sind der Kauf von Immobilien ab Plan in der Regel mit flexiblen Zahlungsplänen verbunden, die es Käufern ermöglichen, die Kosten über die Bauzeit zu verteilen, wodurch die finanzielle Planung ohne eine hohe Anzahlung erleichtert wird. Die Preise können je nach Standort in Griechenland variieren, doch Immobilien ab Plan kosten oft 20 % weniger als fertiggestellte Immobilien.

5. Individuell gestaltbar

Immobilien ab Plan in Griechenland sind teilweise oder vollständig individuell anpassbar. Sie können den Grundriss nach Ihren Wünschen gestalten, ihn an Ihren Geschmack anpassen und die Küche, Fliesen, Badezimmer und vieles mehr selbst auswählen. Käufer können sich zudem dafür entscheiden, einen privaten Pool als Teil ihres gewünschten Grundrisses hinzuzufügen. Zwar können Sie sich das Haus, von dem Sie schon immer geträumt haben, tatsächlich innerhalb Ihres geplanten Budgets leisten, doch bestimmte Anpassungen, wie beispielsweise der Einbau eines privaten Pools oder die Auswahl hochwertiger Ausstattungselemente, verursachen zusätzliche Kosten, die über den Grundpreis hinausgehen.

6. Brandneue Geräte und Ausstattung

Neubauten sind brandneu. Sollten kleinere Mängel auftreten, tragen Sie diese in die Mängelliste ein und reichen Sie diese beim Bauunternehmer zur Behebung ein. Ausstattung und Geräte sind neu und verfügen über Garantien. Das Haus entspricht den heutigen Standards und wird wahrscheinlich zumindest in den ersten drei bis fünf Jahren wartungsfrei sein.

7. Nachhaltigkeit

Immobilien ab Plan weisen hohe Standards hinsichtlich Energieeffizienz und Nachhaltigkeit auf, da sie nach den neuesten Vorgaben gebaut werden. Dies bedeutet, dass das Haus möglicherweise über zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie begrünte Dächer, Wärmepumpen, Solarmodule und einen Solarboiler verfügt. Die Entscheidung für eine Off-Plan-Immobilie in Griechenland ermöglicht nicht nur eine individuelle Anpassung an Ihre Vorlieben, sondern bietet auch das Potenzial für einen höheren Wiederverkaufswert und moderne Ausstattungsmerkmale.

Welche Schritte sind beim Kauf einer Immobilie vom Plan weg in Griechenland zu beachten?

1. Absichtserklärung (LOI)

Der erste Schritt zur Reservierung eines Hauses besteht darin, eine Absichtserklärung zu unterzeichnen und eine Anzahlung zu leisten. Die Absichtserklärung enthält das finanzielle Angebot, die technischen Spezifikationen der Immobilie sowie die Grundrisse. Sobald diese unterzeichnet und die Anzahlung geleistet ist, wird das Haus vom Markt genommen und für Sie reserviert. Reservierungen können ohne Besichtigung vorgenommen werden; es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Anzahlung nicht zurückerstattet wird, sollten Sie sich später gegen den Kauf der Immobilie entscheiden.

2. Vollmacht (POA)

Eine Vollmacht ist ein rechtsgültiges Dokument, das es Ihrem Anwalt ermöglicht, Sie während des Kaufprozesses eines im Bau befindlichen Hauses in Griechenland zu vertreten. Wenn Sie mit uns bei Elxis zusammenarbeiten, kann unser hauseigenes Rechtsteam alle relevanten Formalitäten in Ihrem Namen erledigen. Dadurch schreitet der Kaufprozess voran, ohne dass Ihre persönliche Anwesenheit erforderlich ist.

3. Griechische Steuernummer (AFM)

Eine griechische Steuernummer, auch als „AFM“ bekannt, ist eine neunstellige Kennung, die für jeden, der in Griechenland Immobilien erwirbt, unabhängig von der Staatsangehörigkeit, vorgeschrieben ist. Darüber hinaus benötigen Sie diese Nummer, wenn Sie beabsichtigen, eine griechische Aufenthaltsgenehmigung zu beantragen, in Griechenland Steuern zu erklären, einen Mietvertrag abzuschließen oder ein Bankkonto zu eröffnen. Ähnlich wie eine Steueridentifikationsnummer in vielen anderen Ländern ist eine AFM für Sie persönlich einzigartig und bleibt Ihr ganzes Leben lang gültig. Sobald die Vollmacht unterzeichnet ist, können wir Sie bei der Beantragung einer griechischen Steuernummer unterstützen und alle notwendigen Schritte in die Wege leiten.

4. Der Zahlungsplan 

Zunächst wird die notarielle Urkunde über den Kauf des Grundstücks unterzeichnet; anschließend zahlen Sie einen Teil des gesamten Kaufpreises zuzüglich der Grunderwerbsteuer und der Notargebühren. Der Bauvertrag ist je nach Projekt entweder in der notariellen Urkunde enthalten oder wird separat über eine sichere Online-Plattform unterzeichnet.

Der Restbetrag wird in 5–7 Raten gezahlt, wie im Bauvertrag festgelegt. Diese Zahlungen sind an den Abschluss bestimmter Bauphasen geknüpft, wie beispielsweise Fundament, Betonrahmen, Maurerarbeiten, Verputzarbeiten, Fenster, Fliesenverlegung usw. Sie zahlen also, sobald die jeweilige Bauphase abgeschlossen ist, nachdem der Bauträger Ihnen fotografische Nachweise über den erreichten Baufortschritt vorgelegt hat. Die letzte Rate ist bei Fertigstellung der Villa fällig, nachdem Sie diese begutachtet und für in Ordnung befunden haben.

5. Die zusätzlichen Kosten 

Die Nebenkosten für den Kauf eines Off-Plan-Projekts belaufen sich auf etwa 7–10 %, einschließlich aller Steuern, Notar- und Katastergebühren sowie unseres Honorars, das, wie oben erwähnt, die vollständige rechtliche Abwicklung Ihres Kaufs durch unser Anwaltsteam umfasst. Alle Zahlungen sind erst nach Fertigstellung fällig, wodurch das Risiko so weit wie möglich minimiert wird. Da Sie zudem bereits zu Beginn der Bauarbeiten Eigentümer des Grundstücks sind, geht alles, was darauf errichtet wird, automatisch in Ihren Besitz über.

Häufig gestellte Fragen 

1. Muss ich während der Bauarbeiten persönlich vor Ort sein?

Sie müssen während keiner der Bauphasen persönlich anwesend sein, da Sie regelmäßig Fotos und/oder Videos zum Baufortschritt erhalten. Es steht Ihnen jedoch frei, die Baustelle so oft zu besuchen, wie Sie möchten.

2. Verliere ich das bereits gezahlte Geld, wenn ich während der Bauarbeiten vom Vertrag zurücktrete?

Das Grundstück wird vor Baubeginn auf Ihren Namen übertragen. Das bedeutet, dass alles, was auf dem Grundstück errichtet wird, automatisch Ihnen gehört. Sobald das Grundstück auf Sie übertragen wurde, gibt es praktisch keine Möglichkeit mehr, vom Projekt zurückzutreten. Es ist auch nicht möglich, den Bau auf halbem Wege zu stoppen, da dies dazu führen würde, dass das Projekt ein halbfertiges Haus inmitten der anderen Villen zurücklassen würde. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie über die notwendigen Mittel verfügen, um das Projekt fortzusetzen, sollten Sie am besten keinen Kauf für ein solches Projekt tätigen.

3. Sind Strom und Wasser bei Fertigstellung vollständig angeschlossen und betriebsbereit?

Der Bauträger stellt sicher, dass die gesamte erforderliche Infrastruktur vorhanden ist. Anschließend reicht er bei den zuständigen öffentlichen Versorgungsunternehmen den Antrag auf Installation von Wasser- und Stromzählern ein. Sobald diese Zähler installiert sind, können Sie einen Vertrag mit einem Energieversorger Ihrer Wahl abschließen. Beachten Sie, dass hierfür Kosten anfallen, unter anderem für die Anbringung der Zähler und eine Kaution.

4. Was geschieht, wenn der Bauträger in Konkurs geht? 

Wie Sie sehen, wird das Risiko für den Käufer dadurch minimiert, dass alle Bauleistungen erst nachträglich in Rechnung gestellt werden. Zudem gehört alles, was auf dem Grundstück errichtet wird, automatisch Ihnen, da Sie von Beginn des Projekts an der rechtmäßige Eigentümer des Grundstücks sind. Auch das finanzielle Risiko für den Bauträger ist sehr begrenzt, da keine Finanzierung durch eine Bank erforderlich ist – das Grundstück wurde bereits aus eigenen Mitteln erworben, und der Rest des Baus wird im Wesentlichen durch Ratenzahlungen der Käufer selbst finanziert. Schließlich ist der Bauträger verpflichtet, für die gesamte Bauzeit eine Allgefahrenversicherung abzuschließen, und es fallen Vertragsstrafen an, wenn die Villa nicht zum vereinbarten Termin übergeben wird. Seit 1991 ist kein einziger unserer Kunden mit einem unfertigen Haus zurückgelassen worden.

5. Sind Off-Plan-Häuser individuell gestaltbar?

Off-Plan-Immobilien in Griechenland lassen sich oft individuell gestalten. Bei einigen Bauträgern können Sie das Haus nach Ihren Wünschen gestalten und die Küche, Fliesen, Badezimmer usw. auswählen. So können Sie wirklich das Haus erhalten, von dem Sie schon immer geträumt haben – und das innerhalb des von Ihnen geplanten Budgets.

Dies gilt jedoch nicht für alle Bauträger, und die Anpassungsmöglichkeiten variieren je nach Art des Bauvorhabens. Beispielsweise lassen einige Bauträger die Auswahl der Oberflächenausführung der Küche zu, nicht jedoch deren Grundriss. Andere gestatten keine Änderungen am ursprünglichen Bauplan. Erkundigen Sie sich unbedingt nach dem Umfang der möglichen Anpassungen. Beachten Sie, dass der Bauträger Ihres neuen Hauses oder ein spezialisierter Innenarchitekt die beste Quelle für Ideen ist, wenn es an der Zeit ist, Ihr Haus einzurichten. Sie verfügen über jahrelange Erfahrung in der Gestaltung griechischer Häuser und können Sie bestmöglich beraten.

6. Gibt es eine Gewährleistung für im Bau befindliche Immobilien in Griechenland?

Für die meisten von Elxis angebotenen Projekte gilt eine 10-jährige Gewährleistung auf die tragende Konstruktion und eine 5-jährige Gewährleistung auf die Dichtigkeit des Daches. Für alle anderen Teile, mit Ausnahme von Verschleißteilen, besteht gemäß EU-Recht eine zweijährige Gewährleistung.

7. Was passiert, wenn mein Haus nicht rechtzeitig fertiggestellt wird?

Alle von unseren Rechtsanwälten ausgearbeiteten Verträge enthalten einen festen Fertigstellungstermin sowie Bestimmungen bezüglich einer verspäteten Fertigstellung. Sollte der Bauunternehmer aus irgendeinem Grund länger als vereinbart benötigen, um das Haus fertigzustellen, sieht die Vertragsstrafe eine finanzielle Entschädigung für den Käufer vor. Die genaue Höhe hängt vom Vertrag und dem Ausmaß der Verzögerung ab. Vertragsstrafen gelten nicht in Fällen, in denen die Verzögerung auf höhere Gewalt zurückzuführen ist (extreme Wetterbedingungen, Pandemien usw.).

8. Wann kann ich einziehen?

Sobald die letzte Bauphase abgeschlossen ist, ist es sehr verlockend, es kaum erwarten zu können, in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Es ist nur natürlich, sofort einziehen zu wollen! Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass ein brandneues Haus nicht vom ersten Tag an vollständig bewohnbar ist. So gibt es beispielsweise kein Bett, in dem Sie schlafen können, bis die Wohnung möbliert ist. Und selbst wenn die Wohnung möbliert übergeben wird, müssen Sie Bettwäsche, Bettdecken usw. anschaffen.

Viele Eigentümer von Off-Plan-Immobilien in Griechenland reisen zur Übergabe zunächst in die Region und übernachten in der Zeit unmittelbar nach der Fertigstellung in einem nahegelegenen Hotel oder einer Airbnb-Unterkunft. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, das Haus schrittweise einzurichten und alles ganz nach Ihren Wünschen zu organisieren.

9. Sind im Bau befindliche Immobilien möbliert?

Bei einigen Projekten sind Elektrogeräte im Preis inbegriffen. Bei anderen Projekten können Sie gegen Aufpreis beliebige Geräte bestellen, die der Bauträger dann vor der Übergabe installiert. Auf diese Weise können Sie die Küche ganz nach Ihren Bedürfnissen (und Kochkünsten!) gestalten. Möbel sind in der Regel nicht im Preis inbegriffen, doch bei vielen Projekten bietet der Bauträger ein optionales Möbelpaket zu einem attraktiven Preis an. Wenn Sie es sich einfach machen möchten, können Sie dieses Paket wählen; wenn Sie es vorziehen, Ihre Einrichtungsentscheidungen selbst zu treffen, können Sie alle Möbel selbst sorgfältig auswählen.

10. Warum zeigen die Visualisierungen Dinge, die nicht zum Standardumfang gehören?

Die 3D-Visualisierungen eines Projekts zeigen stets, wie die Immobilie nach vollständiger Fertigstellung mit allem, was dazugehört, aussehen könnte – darunter möglicherweise auch einige optionale Extras. Dies geschieht, damit Sie sich einen besseren Eindruck verschaffen und sich leichter vorstellen können, wie das Zuhause mit allen möglichen Optionen aussehen könnte. Das Ziel besteht daher darin, die Möglichkeiten aufzuzeigen, und nicht, genau darzustellen, was standardmäßig enthalten ist. Auch Elemente wie Entwässerung, Steckdosen und Klimaanlagen werden nicht dargestellt. Auch Möbel werden stets dargestellt, obwohl sie selten im Preis inbegriffen sind; dasselbe gilt für Gartenpflanzen und Bäume. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob das, was Sie auf den Renderings sehen, zur Standardausstattung gehört oder eine Zusatzoption ist, sollten Sie lieber nachfragen, als Vermutungen anzustellen.

Der Kauf von Immobilien ab Plan in Griechenland: Fazit

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Immobilien ab Plan bereits vor ihrer Fertigstellung zum Verkauf stehen und einen höheren Wiederverkaufswert sowie moderne Designs mit hochwertigen Materialien bieten. Käufer können diese zu einem günstigeren Preis erwerben, da ihre Kosten in vielen Fällen etwa 20 % unter denen fertiggestellter Häuser liegen. Darüber hinaus lassen sich Off-Plan-Häuser leicht vermieten und bieten so attraktive Einnahmen.

Bei Elxis ist es eines unserer Hauptziele, sicherzustellen, dass der Kaufprozess einer Immobilie so reibungslos und stressfrei wie möglich verläuft. Der Verkauf wird von unserer mehrsprachigen Vertriebsabteilung abgewickelt, die Kunden auf Englisch, Niederländisch, Deutsch, Französisch und Griechisch betreut.  Anschließend wird der rechtliche Prozess von unseren erfahrenen hauseigenen Juristen abgewickelt, die dafür sorgen, dass Sie klare und regelmäßige Informationen erhalten, bis Sie die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause erhalten.