Wie hoch sind die Kosten für den Besitz einer Immobilie in Griechenland? (Aktualisiert für 2026)

Wie hoch sind die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Griechenland?

Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland ist es unerlässlich, zusätzliche Kosten über den Angebotspreis hinaus zu berücksichtigen. Als grobe Richtlinie gilt, dass Investoren mit festen Kaufnebenkosten in Höhe von 5,6 Prozent des Kaufpreises rechnen müssen. Diese Zahl kann sich ändern, je nachdem, ob ein Immobilienmakler und/oder ein Anwalt hinzugezogen wird.

1. Grunderwerbsteuer

Diese Steuer ist vom Käufer zu entrichten und beträgt 3,09 Prozent des Marktwerts der Immobilie oder ihres steuerpflichtigen Werts, je nachdem, welcher Wert höher ist. Dieser Betrag muss vor Unterzeichnung der Kaufurkunde an das griechische Finanzministerium gezahlt werden, da der Notar den Zahlungsnachweis der Urkunde beifügen muss.

2. Notargebühren

Der Notar erstellt die Urkunde, die in Anwesenheit der Parteien oder ihrer Rechtsanwälte, sofern solche bestellt wurden, unterzeichnet wird. Die Mindestnotargebühren sind durch das griechische Recht festgelegt. Notare berechnen in der Regel etwa 2 % des Verkaufspreises (zuzüglich Mehrwertsteuer) oder des Steuerwerts der Immobilie, wobei wiederum der höhere Wert maßgeblich ist.

3. Grundbuchgebühren

Nach der Unterzeichnung der Urkunde erstellt der Notar einen Antrag und eine Zusammenfassung der unterzeichneten Urkunde, die an das örtliche Grundbuchamt zu senden und dort einzutragen sind, damit die Eigentumsübertragung rechtlich abgeschlossen ist. Die fälligen Grundbuchgebühren belaufen sich auf etwa 0,5 Prozent des Verkaufspreises der Immobilie.

Sonstige Kosten beim Kauf einer Immobilie in Griechenland

Neben diesen Kosten sollte der Käufer auch Folgendes berücksichtigen:

4. Anwaltskosten

Es ist nicht zwingend erforderlich, einen Anwalt hinzuzuziehen, doch es wird dringend empfohlen, einen Rechtsexperten zu beauftragen, der genau prüft, was Sie kaufen, und Sie durch den gesamten Prozess begleitet. Die Honorare liegen zwischen 1 und 2 Prozent (zuzüglich Mehrwertsteuer), je nach den erbrachten Dienstleistungen.

5. Maklerprovision

Eine Provision ist fällig, wenn ein Immobilienmakler am Verkauf beteiligt ist. Die meisten Agenturen berechnen eine Provision in Höhe von 2 bis 4 Prozent des vereinbarten Kaufpreises (zuzüglich Mehrwertsteuer).

Hinweis zur Mehrwertsteuer für Neubauten in Griechenland

Wird ein fertiggestelltes Neubauhaus von einem Bauunternehmen verkauft, gilt ein Mehrwertsteuersatz von 24 Prozent. Um jedoch den Immobiliensektor zu unterstützen, gestattet die griechische Regierung Bauunternehmen, eine Befreiung von dieser Steuer zu beantragen.

Diese Mehrwertsteuer von 24 % auf den vollen Kaufpreis fällt nicht an, wenn Neubauten im Vorverkauf verkauft werden. In diesem Fall erwirbt der Käufer zunächst das Baugrundstück vor Baubeginn und entrichtet die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09 % auf den Preis des Grundstücks. Für eine vollständige Erläuterung der Mehrwertsteuer in Griechenland klicken Sie bitte hier.

Wie hoch sind die Kosten für den Besitz eines Hauses in Griechenland?

1. Internet- und Nebenkosten

Im Durchschnitt müssen Sie monatlich mit etwa 20 bis 35 Euro für das Internet rechnen. Für eine 85 m² große Wohnung zahlen Sie zwischen 150 und 300 Euro für Nebenkosten wie Strom, Gas und Wasser. Dieser Betrag variiert je nach Größe Ihres Hauses, der Jahreszeit und Ihrem Verbrauch.

2. Kfz-Zulassung

Diese Kosten stehen nicht unbedingt in Zusammenhang mit Ihrem Wohnsitz in Griechenland, doch wenn Sie in vielen Regionen Griechenlands außerhalb von Athen oder Thessaloniki leben, kann ein Auto eine Notwendigkeit sein.

Die jährlichen Steuern für Ihr Auto oder Motorrad in Griechenland müssen online bezahlt werden. Sie können die Zahlung über die myCar-Plattform der AADE vornehmen. Zahlungsbelege enthalten in der Regel einen QR-Code, sodass Sie die Zahlung per Mobile Banking vornehmen können.

3. Hausratversicherung

Nach griechischem Recht ist eine Hausratversicherung nicht vorgeschrieben, daher ist die Versicherung Ihrer Immobilie zwar nicht verpflichtend, wird aber auf jeden Fall empfohlen. Wenn Sie Eigentümer einer Neubauimmobilie sind, beachten Sie bitte, dass die Versicherung der Baufirma wahrscheinlich zum Zeitpunkt der Übergabe abgelaufen ist. In ganz Griechenland gibt es verschiedene Versicherungsagenturen mit Angeboten für jedes Budget.

Wie viel kostet eine Hausratversicherung in Griechenland?

Die Kosten für eine Hausratversicherung in Griechenland können zwischen 150 und 1300 Euro variieren, abhängig von einigen Faktoren:

Wie viel Ihr Haus wert ist

Die Prämien hängen von mehreren Faktoren ab. Sie hängen von den Risiken ab, die Sie abdecken möchten, vom Versicherungswert des Hauses, vom Hausrat, von der Haftpflicht, vom Standort und von weiteren Faktoren. Teurere Häuser sind teurer zu versichern. Der Preis richtet sich nach den aktuellen Bauwerten.

Wo sich Ihr Haus befindet

Häuser, die in einer ruhigen, sicheren Nachbarschaft liegen, kosten in der Regel weniger. Auch andere geografische Faktoren beeinflussen den Versicherungspreis, je nach Region in Griechenland.

Welche Art von Versicherungsschutz Sie wünschen

Ein umfassenderer Versicherungsschutz kostet in der Regel mehr. Wenn Sie alles versichern möchten, was Sie in Ihrem Haus besitzen, kostet dies mehr als die reine Versicherung des Gebäudes.

Wie alt Ihr Haus ist und woraus es besteht

Neuere, gut gebaute Häuser sind in der Regel günstiger zu versichern. Ältere Häuser erfordern möglicherweise mehr Reparaturen, sodass ihre Versicherung in der Regel teurer ist.

Sicherheit

Wenn Ihr Haus über eine Alarmanlage verfügt, zahlen Sie möglicherweise weniger für die Versicherung, da die Wahrscheinlichkeit eines Einbruchs geringer ist.

Am besten sprechen Sie mit Ihrem Makler oder Ihrer Versicherungsgesellschaft, um einen genauen Preis für Ihre Hausratversicherung zu erhalten. Diese benötigen dazu konkrete Angaben zu Ihrer Immobilie.

4. Instandhaltungskosten

Die jährliche Instandhaltung Ihres Hauses in Griechenland stellt sicher, dass Sie die Annehmlichkeiten Ihres Hauses noch viele Jahre lang genießen können.

Pool & Garten

Die Pflege eines Pools und eines Gartens kann zwischen 150 und 350 Euro pro Monat kosten. Natürlich können diese Kosten je nach Art des Pools und Größe des Gartens variieren.

Jährliche Instandhaltung

Die meisten Häuser in Griechenland (wie übrigens auch anderswo) erfordern im Laufe der Jahre Instandhaltungsmaßnahmen wie Streichen, Polieren und Reparaturen. In Griechenland wird empfohlen, Pergolen oder Holzgegenstände, die der Sonne ausgesetzt sind, neu zu streichen, damit sie weiterhin wie neu aussehen. Die Kosten für die jährliche Instandhaltung können je nach Bauqualität und Ausstattung zwischen 1.000 und 4.000 Euro pro Jahr variieren.

Wenn dies die Kosten für den Besitz sind, wie hoch ist dann die zu erwartende Kapitalrendite?

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