Wie viel kostet es, in Griechenland ein Haus zu haben? (Aktualisiert für 2026)

Wie viel kostet es, ein Haus in Griechenland zu kaufen?

Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland solltest du unbedingt die zusätzlichen Kosten berücksichtigen, die über den Listenpreis hinausgehen. Als grobe Richtlinie gilt, dass Investoren mit festen Kaufnebenkosten in Höhe von 5,6 Prozent des Kaufpreises rechnen müssen. Dieser Betrag kann sich ändern, je nachdem, ob ein Immobilienmakler und/oder ein Anwalt beteiligt ist.

1. Grunderwerbsteuer

Diese Steuer wird vom Käufer gezahlt und beträgt 3,09 Prozent des Marktwerts der Immobilie oder ihres steuerpflichtigen Werts, je nachdem, welcher höher ist. Dieser Betrag muss vor Unterzeichnung der Kaufurkunde an das griechische Finanzministerium gezahlt werden, da der Notar den Zahlungsnachweis der Urkunde beifügen muss.

2. Notargebühren

Der Notar bereitet die Urkunde vor, die in Anwesenheit der Parteien oder ihrer Anwälte, falls diese bestellt wurden, unterzeichnet wird. Die Mindestnotargebühren sind durch das griechische Recht festgelegt. Notare berechnen in der Regel etwa 2 % des Verkaufspreises (zuzüglich Mehrwertsteuer) oder des Steuerwerts der Immobilie, wiederum je nachdem, welcher Wert höher ist.

3. Grundbuchgebühren

Nach der Unterzeichnung der Urkunde macht der Notar einen Antrag und eine Zusammenfassung der unterschriebenen Urkunde, die an das örtliche Grundbuchamt geschickt und dort registriert werden, damit die Eigentumsübertragung rechtlich abgeschlossen ist. Die Grundbuchgebühren betragen etwa 0,5 Prozent des Verkaufspreises der Immobilie.

Weitere Kosten beim Kauf einer Immobilie in Griechenland

Neben diesen Gebühren solltest du als Käufer auch Folgendes bedenken:

4. Anwaltskosten

Es ist nicht zwingend nötig, einen Anwalt hinzuzuziehen, aber es ist echt empfehlenswert, einen Rechtsexperten zu haben, der genau überprüft, was du kaufst, und dich durch den ganzen Prozess begleitet. Die Gebühren liegen zwischen 1 und 2 Prozent (plus Mehrwertsteuer), je nachdem, welche Dienstleistungen du in Anspruch nimmst.

5. Maklerprovision

Wenn ein Immobilienmakler am Verkauf beteiligt ist, fällt eine Provision an. Die meisten Agenturen verlangen eine Provision zwischen 2 und 4 Prozent des vereinbarten Kaufpreises (plus Mehrwertsteuer).

Hinweis zur Mehrwertsteuer für neu gebaute Häuser in Griechenland

Wenn ein fertiggestelltes Neubauhaus von einer Baufirma verkauft wird, fällt eine Mehrwertsteuer von 24 Prozent an. Um den Immobiliensektor zu unterstützen, erlaubt die griechische Regierung Baufirmen aber, eine Befreiung von dieser Steuer zu beantragen.

Diese Mehrwertsteuer von 24 % auf den gesamten Kaufpreis fällt nicht für neue Häuser an, die vom Plan weg verkauft werden. In diesem Fall kauft der Käufer zunächst das Baugrundstück vor Baubeginn und zahlt die Grunderwerbsteuer von 3,09 % auf den Preis des Grundstücks. Eine vollständige Erläuterung der Mehrwertsteuer in Griechenland findest du hier.

Wie viel kostet es, ein Haus in Griechenland zu haben?

1. Internet- und Nebenkosten

Im Durchschnitt kannst du mit monatlichen Kosten von etwa 20 bis 35 Euro für Internet rechnen. Für eine 85 m² große Wohnung zahlst du zwischen 150 und 300 Euro für Nebenkosten wie Strom, Gas und Wasser. Diese Zahl hängt von der Größe deines Hauses, der Jahreszeit und deinem Verbrauch ab.

2. Kfz-Zulassung

Diese Kosten hängen nicht unbedingt mit deinem Haus in Griechenland zusammen, aber wenn du in vielen Gegenden Griechenlands außerhalb von Athen oder Thessaloniki lebst, kann ein Auto echt notwendig sein.

Die jährlichen Steuern für dein Auto oder Motorrad in Griechenland musst du online bezahlen. Du kannst über die myCar-Plattform der AADE bezahlen. Die Zahlungsbelege haben normalerweise einen QR-Code, sodass du über Mobile Banking bezahlen kannst.

3. Hausratversicherung

Nach griechischem Recht ist eine Hausratversicherung nicht vorgeschrieben, daher ist es nicht zwingend erforderlich, deine Immobilie zu versichern, aber es ist auf jeden Fall empfehlenswert. Wenn du Eigentümer einer Neubauimmobilie bist, solltest du beachten, dass die Versicherung des Bauunternehmens wahrscheinlich zum Zeitpunkt der Übergabe abgelaufen ist. In ganz Griechenland gibt es verschiedene Versicherungsagenturen, die für jedes Budget passende Tarife anbieten.

Wie viel kostet eine Hausratversicherung in Griechenland?

Die Kosten für eine Hausratversicherung in Griechenland können zwischen 150 und 1300 Euro variieren, abhängig von einigen Faktoren:

Wie viel ist dein Haus wert?

Die Prämien hängen von mehreren Faktoren ab. Sie hängen von den Risiken ab, die du abdecken möchtest, dem Versicherungswert des Hauses, dem Hausrat, der Haftpflicht, dem Standort und anderen Faktoren. Teurere Häuser sind auch teurer zu versichern. Der Preis wird anhand der aktuellen Bauwerte festgelegt.

Wo sich Ihr Haus befindet

Häuser in einer ruhigen, sicheren Gegend sind normalerweise günstiger. Andere geografische Faktoren beeinflussen auch den Preis der Versicherung, je nach Region in Griechenland.

Welche Art von Versicherungsschutz Sie wünschen

Mehr Versicherungsschutz kostet in der Regel mehr. Wenn du alles versichern möchtest, was sich in deinem Haus befindet, kostet das mehr als nur die Versicherung des Gebäudes.

Wie alt dein Haus ist und aus welchem Material es gebaut ist

Neuere Häuser, die gut gebaut sind, sind in der Regel günstiger zu versichern. Ältere Häuser müssen möglicherweise häufiger repariert werden, sodass sie in der Regel teurer zu versichern sind.

Sicherheit

Wenn dein Haus über ein Sicherheitssystem verfügt, zahlst du möglicherweise weniger für die Versicherung, da die Wahrscheinlichkeit eines Einbruchs geringer ist.

Am besten sprichst du mit deinem Makler oder deiner Versicherung, um den genauen Preis für deine Hausratversicherung zu erfahren. Sie brauchen genaue Angaben zu deiner Immobilie.

4. Wartungskosten

Durch die jährliche Wartung deines Hauses in Griechenland kannst du sicher sein, dass du die Annehmlichkeiten deines Hauses noch viele Jahre lang genießen kannst.

Pool & Garten

Die Pflege von Pool und Garten kann zwischen 150 und 350 Euro pro Monat kosten. Diese Kosten können natürlich je nach Art des Pools und Größe des Gartens variieren.

Jährliche Instandhaltung

Die meisten Häuser in Griechenland (und eigentlich überall sonst auch) müssen im Laufe der Jahre mal renoviert werden, zum Beispiel durch Streichen, Polieren und Reparaturen. In Griechenland wird empfohlen, Pergolen oder Holzgegenstände, die der Sonne ausgesetzt sind, neu zu streichen, damit sie weiterhin wie neu aussehen. Die Kosten für die jährliche Instandhaltung können zwischen 1.000 und 4.000 Euro pro Jahr variieren, je nach Qualität der Bauweise und der Möbel.

Wenn das die Kosten für den Kauf sind, wie hoch ist dann die erwartete Rendite?

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