09.11.2026
Eine der häufigsten Fragen, die uns gestellt wird, betrifft die Kosten, mit denen ein Käufer (und späterer Eigentümer) rechnen muss.
Um Ihnen einen klaren Überblick zu verschaffen, haben wir daher alle mit einer Immobilie in Griechenland verbundenen Kosten zusammengestellt, beginnend mit den Kosten, die beim Kauf eines Hauses in Griechenland anfallen. Anschließend gehen wir auf die Kosten ein, die nach der Unterzeichnung der notariellen Urkunde und der ordnungsgemäßen Übertragung des Hauses auf den neuen Eigentümer im Zusammenhang mit dem Besitz einer Immobilie anfallen. Wie wir unseren Kunden oft sagen: Je mehr Sie über den Erwerb einer Immobilie in Griechenland wissen, desto fundierter ist Ihre Entscheidung.
Im Folgenden stellen wir Ihnen die anfallenden Kosten auf einfache und leicht verständliche Weise dar.
Wenn Sie eine Immobilie in Griechenland erwerben, müssen Sie Kosten einkalkulieren, die über den Angebotspreis hinausgehen. Als Faustregel gilt, dass sich die festen Kaufnebenkosten auf etwa 10 % des Kaufpreises belaufen.
Diese ist vom Käufer zu entrichten und beträgt 3,09 %* des Marktwerts der Immobilie oder ihres Steuerwerts, je nachdem, welcher Wert höher ist. Sie muss vor Unterzeichnung der Urkunde an das Finanzministerium gezahlt werden, da der Notar den Zahlungsnachweis der Urkunde beifügt.
*Wichtige Aktualisierung: Ein am 4. November 2026 dem griechischen Parlament vorgelegter Gesetzentwurf sieht vor, die Grunderwerbsteuer für bestimmte Käufer auf 15 % (15,45 % einschließlich des kommunalen Zuschlags) anzuheben. Gemäß dem Vorschlag würde der höhere Satz ab dem 1. Juli 2027 für Privatpersonen gelten, die eine Immobilie erwerben und ihren steuerlichen Wohnsitz außerhalb der EU und des Europäischen Wirtschaftsraums (EWR) haben. Maßgeblich ist dabei Ihr steuerlicher Wohnsitz, nicht Ihre Staatsangehörigkeit. Für Grundstücke, Geschäfte und landwirtschaftliche Flächen würde weiterhin der Standardsatz gelten, ebenso wie beim Erwerb über eine Gesellschaft. Über den Gesetzentwurf muss noch abgestimmt und er im Staatsanzeiger (FEK) veröffentlicht werden; die Einzelheiten können sich noch ändern. Weitere Informationen finden Sie in unserem Artikel zu den für 2027 vorgeschlagenen Änderungen.
Der Notar erstellt die Urkunde, die von den Parteien oder deren Rechtsanwälten unterzeichnet wird. Die Mindestnotargebühren sind durch griechisches Recht festgelegt. Notare berechnen in der Regel etwa 1–2 % des Kaufpreises oder des steuerpflichtigen Wertes, je nachdem, welcher Wert höher ist, zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Gebühr richtet sich nach einer gestaffelten Skala, sodass der Prozentsatz bei höherwertigen Immobilien geringer ausfällt.
Nach Unterzeichnung der Urkunde erstellt der Notar einen Antrag und eine Zusammenfassung der Urkunde zur Eintragung beim örtlichen Grundbuchamt, wodurch die Übertragung rechtlich vollzogen wird. Die Grundbuchgebühren belaufen sich auf etwa 0,5 % des Immobilienwerts.
Darüber hinaus sollte der Käufer auch die folgenden Punkte berücksichtigen.
Sie sind nicht verpflichtet, einen Rechtsanwalt zu beauftragen, doch wird dies dringend empfohlen – sowohl, um genau zu prüfen, was Sie erwerben, als auch, um Sie durch den Prozess zu begleiten. Die Honorare liegen je nach Leistungsumfang zwischen 1 % und 2 % (zuzüglich Mehrwertsteuer).
Eine Provision ist fällig, wenn ein Makler beteiligt ist. Die meisten Maklerbüros berechnen zwischen 2 % und 4 % des vereinbarten Kaufpreises (zuzüglich Mehrwertsteuer).
Wird ein fertiggestelltes Neubauhaus von einem Bauunternehmen verkauft, fallen in der Regel 24 % Mehrwertsteuer an. Zur Unterstützung der Branche hat die griechische Regierung eine Befreiung eingeführt, auch bekannt als Mehrwertsteueraufschub, die von Bauträgern bzw. Bauunternehmen beantragt werden kann. In diesem Fall erwirbt der Käufer zunächst das Baugrundstück, bevor mit dem Bau begonnen wird, und entrichtet dabei die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09 % auf den Preis des Grundstücks. Diese Mehrwertsteueraufschiebung gilt bis Ende 2026, und ein im November 2026 dem Parlament vorgelegter Gesetzentwurf soll sie voraussichtlich bis zum 31. Dezember 2027 verlängern. Über den Gesetzentwurf muss noch abgestimmt und er im Staatsanzeiger (FEK) veröffentlicht werden.
Im Durchschnitt müssen Sie mit monatlichen Kosten von etwa 20 bis 35 Euro für das Internet rechnen. Für eine 85 m² große Wohnung können die Nebenkosten wie Strom, Gas und Wasser zwischen 150 € und 300 € liegen. Dies hängt von der Größe der Wohnung, der Jahreszeit und Ihrem Verbrauch ab.
Dies ist streng genommen keine Wohnkostenposition, doch in vielen Gebieten außerhalb von Athen und Thessaloniki ist ein Auto unverzichtbar. Die jährliche Kfz-Steuer für ein Auto oder Motorrad wird online über die AADE-Plattform „myCar“ entrichtet. Zahlungsaufforderungen enthalten in der Regel einen QR-Code, sodass Sie per Mobile-Banking bezahlen können.
Das griechische Recht schreibt keine Hausratversicherung vor, sie ist also nicht verpflichtend, aber durchaus empfehlenswert. Wenn Sie eine Neubauimmobilie besitzen, beachten Sie bitte, dass die Versicherung des Bauunternehmens zum Zeitpunkt der Übergabe wahrscheinlich bereits abgelaufen ist. In ganz Griechenland gibt es Versicherungsagenturen mit Tarifen für jedes Budget.
Wie viel kostet eine Hausratversicherung in Griechenland? Die Kosten können zwischen 150 und 1.300 Euro pro Jahr liegen, abhängig von verschiedenen Faktoren:
Der Wert Ihrer Immobilie. Die Prämien hängen von den Risiken ab, die Sie absichern möchten, vom Versicherungswert des Hauses und des Hausrats, von der Haftpflicht sowie vom Standort. Teurere Immobilien sind aufgrund der aktuellen Bauwerte teurer zu versichern.
Der Standort Ihrer Immobilie. Immobilien in ruhigen, sicheren Gegenden sind in der Regel günstiger, und auch andere geografische Faktoren spielen eine Rolle.
Der von Ihnen gewünschte Versicherungsschutz. Ein umfassenderer Schutz kostet mehr. Die Versicherung Ihres Hausrats sowie des Gebäudes kostet mehr als die Versicherung des Gebäudes allein.
Das Alter und die Bauweise Ihres Hauses. Neuere, solide gebaute Häuser sind in der Regel günstiger zu versichern. Ältere Häuser erfordern möglicherweise mehr Reparaturen und sind daher oft teurer.
Sicherheit. Eine Alarmanlage kann die Prämie senken, da die Einbruchswahrscheinlichkeit für das Haus geringer ist.
Für einen genauen Preis sollten
Sie am besten mit einem Makler oder Versicherer sprechen, da diese konkrete Angaben zu Ihrer Immobilie benötigen.
4. ENFIA (jährliche Grundsteuer)
Jeder Immobilienbesitzer in Griechenland zahlt die ENFIA, eine jährliche Grundsteuer. Die Höhe richtet sich hauptsächlich nach dem steuerpflichtigen Wert der Immobilie, ihrem Standort und ihrer Größe. Sie wird auf die Immobilie erhoben, die Sie am 1. Januar besitzen; daher erhalten Sie Ihre erste Rechnung im Frühjahr des auf Ihren Kauf folgenden Jahres. Die Zahlung kann in monatlichen Raten erfolgen. Ab 2027 richtet sich die steuerpflichtige Grundfläche nach der elektronischen Gebäude-ID.
Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sorgen dafür, dass Ihr Haus über Jahre hinweg in gutem Zustand bleibt.
Die Pflege eines Pools und eines Gartens kann je nach Art des Pools und Größe des Gartens zwischen 150 und 350 Euro pro Monat kosten.
Die meisten Häuser erfordern im Laufe der Jahre gelegentliche Arbeiten wie Streichen, Polieren und Reparaturen. In Griechenland lohnt es sich, Pergolen und der Sonne ausgesetzte Holzgegenstände neu zu streichen, damit sie weiterhin wie neu aussehen. Die jährlichen Unterhaltskosten können je nach Bauqualität und Ausstattung zwischen 1.000 und 4.000 Euro pro Jahr liegen.
Viele Eigentümer vermieten ihr Haus für einen Teil des Jahres, was die laufenden Kosten ausgleichen und in beliebten Gegenden ein nützliches Einkommen einbringen kann. Die Renditen variieren stark je nach Lage, Immobilie und Verwaltung; daher handelt es sich bei allen Zahlen eher um Schätzungen als um garantierte Werte. Als grobe Richtlinie gilt, dass gut gelegene Ferienhäuser in begehrten Lagen eine Mietrendite in der Größenordnung von 8–10 % (vor Steuern) erzielen können, wobei dies jedoch nicht garantiert ist.
12.11.2026
Bevor Sie den Kaufvertrag für eine Immobilie in Griechenland unterzeichnen können, müssen Sie zunächst eine kleine Formalität erledigen: Sie benötigen eine griechische Steuernummer, die vor Ort als AFM (ΑΦΜ, Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) bezeichnet wird.
11.11.2026
In diesem Leitfaden führen wir Sie durch den gesamten Prozess des Immobilienkaufs in Griechenland. Dazu gehören die Frage, wo Sie kaufen sollten, die verschiedenen Arten von Immobilien, aus denen Sie wählen können, die erforderlichen Unterlagen, die rechtlichen Schritte, die Kosten sowie die Fragen, die uns Käufer am häufigsten stellen. Ein paar Worte dazu, warum Sie sich auf die folgenden Informationen verlassen können.
19.10.2026
Wenn der Zeitpunkt gekommen ist, Ihre Ferienimmobilie in Griechenland zu verkaufen, lautet die erste wichtige Frage: Wie viel ist sie wert? Vielleicht möchten Sie sich verkleinern, Ihr Leben nach der Pensionierung vereinfachen oder einfach nicht mehr so oft dorthin fahren wie früher.
03.09.2026
„Wie kann ich aus dem Ausland ein Haus in Griechenland erwerben, das noch nicht gebaut ist?“
Das ist eine sehr häufige Frage, die wir von Kunden erhalten, die am Kauf eines Hauses ab Plan interessiert sind.
28.08.2026
Eine Vollmacht stellt ein entscheidendes rechtliches Instrument für internationale Immobilienkäufer und -verkäufer dar. Dieses Rechtsdokument ermächtigt eine andere Person, bei Immobilientransaktionen in Ihrem Namen zu handeln, wodurch Ihre persönliche Anwesenheit während des Verkaufsprozesses entfällt. Ganz gleich, ob Sie als deutscher Rentner ein Ferienhaus auf Kreta erwerben oder als niederländische Familie Ihre Immobilie auf Korfu verkaufen möchten – eine Vollmacht ermöglicht es Ihnen, einen Immobilienverkauf abzuschließen, während Sie in Ihrem Heimatland verbleiben.
10.08.2026
Für viele Menschen beginnt der Gedanke, ein Eigenheim in Griechenland zu besitzen, mit einem Gefühl. Die sonnigen Tage, das Meer, ein gemächlicheres Lebenstempo. Oft folgt darauf eine eher praktische Frage: „Wie läuft der Kauf eines Hauses hier eigentlich ab?“
Genau aus diesem Grund haben wir den folgenden Leitfaden erstellt, damit Sie einen klaren Überblick darüber erhalten, wie der Kauf eines Hauses in Griechenland abläuft.
07.08.2026
Der Kauf einer Immobilie in Griechenland aus dem Ausland wirft eine berechtigte Frage auf: Können die Formalitäten mit einer digitalen Signatur erledigt werden, sodass Sie nicht extra einfliegen müssen, um persönlich zu unterschreiben? Bei einigen Dokumenten lautet die Antwort „Ja“. Bei den Dokumenten, die tatsächlich die Eigentumsübertragung regeln, ist dies jedoch nicht der Fall. Eine griechische Kaufurkunde wird vor einem Notar unterzeichnet, und dieser Schritt kann nicht digital erfolgen. Daher werden digitale Signaturen in Griechenland für private Dokumente wie bestimmte Vereinbarungen und Erklärungen akzeptiert. Für öffentliche Dokumente werden sie nicht akzeptiert. Dazu gehören die notarielle Kaufurkunde und die Vollmacht. Sie können nicht durch die digitale Unterzeichnung eines Dokuments Eigentümer einer griechischen Immobilie werden. Die Übertragung erfolgt stets vor einem Notar, entweder in Ihrer Anwesenheit oder durch eine Vollmacht, die persönlich unterzeichnet wurde.
03.08.2026
Wenn Sie planen, eine Immobilie in Griechenland zu erwerben, haben Sie sich wahrscheinlich bereits Gedanken darüber gemacht, wie Sie diese finanzieren werden. Je nach Ihrem Heimatland kann ein Hypothekendarlehen eine Option sein. Als Nichtansässiger ein Hypothekendarlehen in Griechenland zu erhalten, ist nicht immer ganz einfach; daher ist es hilfreich, den Ablauf des Verfahrens zu verstehen, bevor Sie damit beginnen. Der allgemeine Ablauf ist von Bank zu Bank weitgehend ähnlich, auch wenn sich die Einzelheiten unterscheiden und sich von Jahr zu Jahr ändern können. Die Zinssätze hängen von der Bank, an die Sie sich wenden, sowie von Ihrem persönlichen Profil ab. In der Regel zahlen nicht ansässige Käufer etwas mehr als ansässige Käufer. In den folgenden Abschnitten wird erläutert, was Sie erwarten können. Sie müssen nicht in Griechenland ansässig sein, um eine Hypothek zu beantragen. Die meisten griechischen Banken wenden jedoch strengere Regeln auf Personen an, die im Ausland leben. Bei einigen Banken – wenn auch nicht bei allen – müssen Sie in Griechenland steuerpflichtig sein, d. h., Ihr steuerlicher Wohnsitz muss in Griechenland liegen, um für einen Kredit in Frage zu kommen.
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