Je mehr Informationen ein Käufer über den Erwerb eines Hauses in Griechenland hat, desto besser ist die Entscheidung. Bei Elxis haben wir im Folgenden die Kosten, die mit dem Erwerb des Traumhauses verbunden sind, in einer einfachen, leicht verständlichen Weise dargestellt.
Wie hoch sind die Kosten für den Kauf eines Hauses in Griechenland?
Als grober Richtwert gelten für Investoren feste Kaufkosten in Höhe von 5.6 Prozent des Kaufpreises. Diese Zahl kann sich ändern, je nachdem, ob ein Immobilienmakler und/oder ein Rechtsanwalt eingeschaltet wird.
1. Übertragungssteuer
Diese Steuer wird vom Käufer bezahlt und beträgt 3.09 Prozent des Handelswerts der Wohnung oder ihres steuerpflichtigen Werts, je nachdem, welcher Wert höher ist. Dieser Betrag muss vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags an das griechische Finanzministerium gezahlt werden, da der Notar den Zahlungsnachweis dem Vertrag beifügen muss.
2. Notargebühren
Der Notar bereitet die Urkunde vor, die in Anwesenheit der Parteien oder ihrer Anwälte unterzeichnet wird, sofern diese bestellt sind. Die Mindestgebühren für Notare sind im griechischen Gesetz festgelegt. Notare berechnen normalerweise etwa 2% des Kaufpreises (zuzüglich Mehrwertsteuer) oder des Steuerwertes der Immobilie, je nachdem, welcher Wert höher ist.
3. Gebühren für das Grundbuchamt
Nach der Unterzeichnung der Urkunde bereitet der Notar einen Antrag und eine Zusammenfassung der unterzeichneten Urkunde vor, die an das örtliche Grundbuchamt geschickt und dort registriert werden, so dass die Eigentumsübertragung von Rechts wegen abgeschlossen ist. Die fälligen Grundbuchgebühren belaufen sich auf etwa 0.5 Prozent der verkauften Immobilie.
Andere Kosten für den Kauf eines Hauses in Griechenland
Neben diesen Kosten sollte der Käufer auch Folgendes berücksichtigen:
4. Anwaltskosten
Es ist nicht obligatorisch, einen Anwalt einzuschalten, aber es ist sehr empfehlenswert, einen Rechtsexperten zu beauftragen, den Kauf zu prüfen und Sie durch den gesamten Prozess zu begleiten. Die Gebühren liegen je nach Anbieter zwischen 1-2 Prozent (zzgl. MwSt.)
5. Provision für Immobilienmakler
Eine Provision wird fällig, wenn ein Immobilienmakler am Verkauf beteiligt ist. Die meisten Makler verlangen eine Provision, die zwischen 2 und 4 Prozent des vereinbarten Kaufpreises (zuzüglich Mehrwertsteuer) liegt.
Hinweis zur Mehrwertsteuer für neu gebaute Häuser in Griechenland
Wird ein fertiggestelltes, neu gebautes Haus von einer Baufirma verkauft, fällt eine Mehrwertsteuer von 24 Prozent an. Um jedoch den Immobiliensektor zu unterstützen, erlaubt die griechische Regierung den Bauunternehmen, eine Befreiung von dieser Steuer zu beantragen.
Diese 24% Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis werden nicht für neue Häuser fällig, die off-planverkauft werden. In diesem Fall kauft der Käufer zunächst das Baugrundstück, bevor er mit dem Bau beginnt, und zahlt die Grunderwerbssteuer von 3,09% auf den Preis des Grundstücks. Eine vollständige Erklärung der Mehrwertsteuer in Griechenland finden Sie hier.
Wie hoch sind die Kosten für den Besitz eines Hauses in Griechenland?
1. Internet- und Versorgungsgebühren
Im Durchschnitt müssen Sie mit monatlichen Kosten von 20-35 Euro für das Internet rechnen. Für eine 85 m2 große Wohnung zahlen Sie zwischen 150-300 Euro für Nebenkosten wie Strom, Gas und Wasser. Dieser Betrag hängt von der Größe Ihres Hauses, der Jahreszeit und Ihrem Verbrauch ab.
2. Fahrzeugzulassung
Diese Kosten sind nicht unbedingt mit Ihrem Wohnort in Griechenland verbunden, aber wenn Sie in vielen Gegenden Griechenlands außerhalb von Athen oder Thessaloniki leben, kann ein Auto eine Notwendigkeit sein.
Die Zahlung der jährlichen Steuern für Ihr Auto oder Motorrad in Griechenland muss online erfolgen. Sie können über AADEs myCar-Plattform. Zahlungsbelege enthalten in der Regel einen QR-Code, so dass Sie über Mobile Banking bezahlen können.
3. Hausratversicherung
Die griechische Gesetzgebung schreibt keine Hausversicherung vor, daher ist die Versicherung Ihrer Immobilie nicht obligatorisch, aber sicherlich empfehlenswert. Wenn Sie Eigentümer eines Neubaus sind, beachten Sie, dass die Versicherung der Baufirma wahrscheinlich am Tag der Übergabe abgelaufen ist. Es gibt verschiedene Versicherungsagenturen in ganz Griechenland mit Tarifen für jedes Budget.
Voraussichtliche Kosten der Hausratversicherung in Griechenland
Für ein Haus von 80 Quadratmetern können Sie mit etwa 130-200 Euro pro Jahr rechnen. Für ein größeres Haus von 135 Quadratmetern würde die Versicherung etwa 230-300 Euro pro Jahr kosten. Der Preis kann je nach Baujahr des Hauses steigen oder sinken. Neuere Bauten bieten in der Regel ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis.
4. Wartungskosten
Jährliche Wartungsarbeiten an Ihrem Haus in Griechenland sorgen dafür, dass Sie die Annehmlichkeiten Ihres Hauses auch in den kommenden Jahren genießen können.
Pool & Garten
Der Unterhalt eines Pools und eines Gartens kann zwischen 150 und 350 Euro pro
Monat kosten. Natürlich können sich diese Kosten je nach Art des Pools und der Größe des Gartens ändern.
Jährliche Instandhaltung
Die meisten Häuser in Griechenland (und auch anderswo) müssen im Laufe der Jahre gestrichen, poliert und repariert werden. In Griechenland wird empfohlen, Pergolen oder Holzteile, die der Sonne ausgesetzt sind, neu zu streichen, damit sie weiterhin wie neu aussehen. Die Kosten für die jährliche Instandhaltung können je nach Qualität der Konstruktion und der Möbel zwischen 1.000 und 4.000 Euro pro Jahr liegen.
