Wie hoch sind die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Griechenland?
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland müssen Sie Kosten einkalkulieren, die über den Angebotspreis hinausgehen. Als grobe Richtlinie betragen die festen Kaufnebenkosten etwa 5 % des Kaufpreises. Dies kann sich ändern, je nachdem, ob ein Immobilienmakler und ein Anwalt hinzugezogen werden. Sind beide einbezogen, liegen die Gesamtkosten in der Regel bei etwa 10 %.
1. Grunderwerbsteuer
Diese wird vom Käufer getragen und beträgt 3,09 % des Marktwerts der Immobilie oder ihres Steuerwerts, je nachdem, welcher Wert höher ist. Sie muss vor Unterzeichnung der Urkunde an das Finanzministerium entrichtet werden, da der Notar den Zahlungsnachweis der Urkunde beifügt.
2. Notargebühren
Der Notar erstellt die Urkunde, die von den Parteien oder deren Anwälten unterzeichnet wird. Die Mindestnotargebühren sind durch griechisches Recht festgelegt. Notare berechnen in der Regel etwa 1 % des Preises oder des steuerpflichtigen Wertes, je nachdem, welcher höher ist, zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Gebühr richtet sich nach einer gestaffelten Skala, sodass der Prozentsatz bei Immobilien mit höherem Wert geringer ausfällt.
3. Grundbuchgebühren
Nach der Unterzeichnung der Urkunde erstellt der Notar einen Antrag und eine Zusammenfassung der Urkunde zur Eintragung im örtlichen Grundbuchamt, wodurch die Übertragung rechtlich vollzogen wird. Die Grundbuchgebühren belaufen sich auf etwa 0,5 % des Immobilienwerts.
Sonstige Kosten beim Kauf einer Immobilie in Griechenland
Darüber hinaus sollte der Käufer auch Folgendes berücksichtigen.
4. Anwaltskosten
Sie sind nicht verpflichtet, einen Anwalt zu beauftragen, es wird jedoch dringend empfohlen, sowohl um genau zu prüfen, was Sie kaufen, als auch um Sie durch den Prozess zu begleiten. Die Gebühren liegen je nach Dienstleistung zwischen 1 % und 2 % (zuzüglich Mehrwertsteuer).
5. Maklerprovision
Eine Provision ist fällig, wenn ein Makler beteiligt ist. Die meisten Agenturen berechnen zwischen 2 % und 4 % des vereinbarten Kaufpreises (zuzüglich Mehrwertsteuer).
Hinweis zur Mehrwertsteuer bei Neubauten
Wird ein fertiggestelltes Neubauhaus von einem Bauunternehmen verkauft, fallen 24 % Mehrwertsteuer an. Zur Unterstützung der Branche gewährt die Regierung Bauunternehmen die Möglichkeit, eine Befreiung zu beantragen, und diese Mehrwertsteueraufschiebung gilt derzeit bis Ende 2026. Bei Neubauten, die vom Plan weg verkauft werden, fallen keine 24 % Mehrwertsteuer an. In diesem Fall erwirbt der Käufer zunächst das Baugrundstück, bevor mit dem Bau begonnen wird, und zahlt die 3,09 %ige Grunderwerbsteuer auf den Preis des Grundstücks.
Welche Kosten entstehen beim Besitz eines Hauses in Griechenland?
1. Internet- und Nebenkosten
Im Durchschnitt müssen Sie mit monatlichen Kosten von etwa 20 bis 35 Euro für das Internet rechnen. Für eine 85 m² große Wohnung können die Nebenkosten wie Strom, Gas und Wasser zwischen 150 € und 300 € liegen. Dies hängt von der Größe der Wohnung, der Jahreszeit und Ihrem Verbrauch ab.
2. Kfz-Steuer
Dies ist streng genommen keine Wohnkosten, aber in vielen Gebieten außerhalb von Athen und Thessaloniki ist ein Auto eine Notwendigkeit. Die jährliche Kfz-Steuer für ein Auto oder Motorrad wird online über die AADE-myCar-Plattform bezahlt. Zahlungsaufforderungen enthalten in der Regel einen QR-Code, sodass Sie per Mobile Banking bezahlen können.
3. Hausratversicherung
Das griechische Recht schreibt keine Hausratversicherung vor, sie ist also nicht verpflichtend, aber es lohnt sich auf jeden Fall, eine abzuschließen. Wenn Sie eine Neubauimmobilie besitzen, beachten Sie, dass die Versicherung der Baufirma wahrscheinlich zum Zeitpunkt der Übergabe abgelaufen ist. In ganz Griechenland gibt es Versicherungsagenturen mit Angeboten für jedes Budget.
Wie viel kostet eine Hausratversicherung in Griechenland? Die Kosten können zwischen 150 und 1.300 Euro pro Jahr liegen, abhängig von verschiedenen Faktoren:
Der Wert Ihrer Immobilie. Die Prämien hängen von den Risiken ab, die Sie abdecken möchten, sowie vom Versicherungswert des Hauses und des Hausrats, der Haftpflicht und dem Standort. Teurere Immobilien sind aufgrund der aktuellen Bauwerte teurer zu versichern.
Wo sich Ihr Haus befindet. Häuser in ruhigen, sicheren Gegenden kosten in der Regel weniger, und auch andere geografische Faktoren spielen eine Rolle.
Der gewünschte Versicherungsschutz. Ein umfassenderer Schutz kostet mehr. Die Versicherung Ihres Hausrats sowie des Gebäudes kostet mehr als die Versicherung des Gebäudes allein.
Das Alter und die Bauweise Ihres Hauses. Neuere, solide gebaute Häuser sind in der Regel günstiger zu versichern. Ältere Häuser erfordern möglicherweise mehr Reparaturen und sind daher oft teurer.
Sicherheit. Eine Alarmanlage kann die Prämie senken, da die Wahrscheinlichkeit eines Einbruchs geringer ist.
Am besten sprechen Sie mit einem Makler oder Versicherer, um einen genauen Preis zu erfahren, da diese konkrete Angaben zu Ihrer Immobilie benötigen.
Tipps zum Kauf
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