03.01.2025
Je mehr ein Käufer über den Erwerb einer Immobilie in Griechenland weiß, desto fundierter fällt seine Entscheidung aus. Im Folgenden stellen wir die damit verbundenen Kosten auf einfache und übersichtliche Weise dar.
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland müssen Sie Kosten einkalkulieren, die über den Angebotspreis hinausgehen. Als grobe Richtlinie betragen die festen Kaufnebenkosten etwa 5 % des Kaufpreises. Dies kann sich je nachdem ändern, ob ein Immobilienmakler und ein Rechtsanwalt hinzugezogen werden. Sind beide einbezogen, liegen die Gesamtkosten in der Regel bei etwa 10 %.
Diese ist vom Käufer zu entrichten und beträgt 3,09 %* des Marktwerts der Immobilie oder ihres Steuerwerts, je nachdem, welcher Wert höher ist. Sie muss vor der Unterzeichnung der Urkunde an das Finanzministerium gezahlt werden, da der Notar den Zahlungsnachweis der Urkunde beifügt
.*Wichtige Aktualisierung: Der griechische Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis hat angekündigt, dass die Grunderwerbsteuer für Käufe durch Nicht-EU-Bürger auf 15 % angehoben werden soll; die Änderung soll voraussichtlich ab dem 1. Januar 2027 gelten. Die Durchführungsbestimmungen wurden noch nicht veröffentlicht, sodass der endgültige Geltungsbereich – einschließlich der Behandlung von Grundstücken und Gewerbeimmobilien – noch nicht bestätigt ist.
Der Notar erstellt die Urkunde, die von den Parteien oder deren Rechtsanwälten unterzeichnet wird. Die Mindestnotargebühren sind durch griechisches Recht festgelegt. Notare berechnen in der Regel etwa 1 % des Kaufpreises oder des steuerpflichtigen Wertes – je nachdem, welcher Wert höher ist – zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Gebühr richtet sich nach einer gestaffelten Skala, sodass der Prozentsatz bei höherwertigen Immobilien geringer ausfällt.
Nach Unterzeichnung der Urkunde erstellt der Notar einen Antrag und eine Zusammenfassung der Urkunde zur Eintragung beim örtlichen Grundbuchamt, wodurch die Übertragung rechtlich vollzogen wird. Die Grundbuchgebühren belaufen sich auf etwa 0,5 % des Immobilienwerts.
Darüber hinaus sollte der Käufer auch Folgendes berücksichtigen.
Sie sind nicht verpflichtet, einen Rechtsanwalt zu beauftragen, doch wird dies dringend empfohlen – sowohl, um genau zu prüfen, was Sie erwerben, als auch, um Sie durch den Prozess zu begleiten. Die Honorare liegen je nach Leistungsumfang zwischen 1 % und 2 % (zuzüglich Mehrwertsteuer).
Eine Provision ist zu entrichten, wenn ein Makler eingeschaltet wird. Die meisten Maklerbüros berechnen zwischen 2 % und 4 % des vereinbarten Kaufpreises (zuzüglich Mehrwertsteuer).
Wird eine fertiggestellte Neubauwohnung von einem Bauunternehmen verkauft, fallen 24 % Mehrwertsteuer an. Zur Unterstützung der Branche gewährt die Regierung Bauunternehmen die Möglichkeit, eine Befreiung zu beantragen; diese Mehrwertsteueraufschiebung gilt derzeit bis Ende 2026. Bei im Vorverkauf verkauften Neubauwohnungen fallen keine 24 % Mehrwertsteuer an. In diesem Fall erwirbt der Käufer zunächst das Baugrundstück, bevor mit dem Bau begonnen wird, und zahlt dabei die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09 % auf den Preis des Grundstücks.
Im Durchschnitt müssen Sie mit monatlichen Kosten von etwa 20 bis 35 Euro für das Internet rechnen. Für eine 85 m² große Wohnung können die Kosten für Strom, Gas und Wasser zwischen 150 und 300 Euro liegen. Dies hängt von der Größe der Wohnung, der Jahreszeit und Ihrem Verbrauch ab.
Dies ist streng genommen keine Wohnkostenposition, doch in vielen Gebieten außerhalb von Athen und Thessaloniki ist ein Auto unverzichtbar. Die jährliche Kfz-Steuer für ein Auto oder Motorrad wird online über die AADE-Plattform „myCar“ entrichtet. Zahlungsaufforderungen enthalten in der Regel einen QR-Code, sodass Sie per Mobile-Banking bezahlen können.
Das griechische Recht schreibt keine Hausratversicherung vor, sie ist also nicht verpflichtend, aber durchaus empfehlenswert. Wenn Sie eine Neubauwohnung besitzen, beachten Sie bitte, dass die Versicherung des Bauunternehmens zum Zeitpunkt der Übergabe wahrscheinlich bereits abgelaufen ist. In ganz Griechenland gibt es Versicherungsagenturen mit Tarifen für jedes Budget.
Wie viel kostet eine Hausratversicherung in Griechenland? Die Kosten können zwischen 150 und 1.300 Euro pro Jahr liegen, abhängig von verschiedenen Faktoren:
Der Wert Ihrer Immobilie. Die Prämien hängen von den Risiken ab, die Sie abdecken möchten, vom Versicherungswert des Hauses und des Hausrats, von der Haftpflicht sowie vom Standort. Teurere Immobilien sind aufgrund der aktuellen Baukosten teurer zu versichern.
Der Standort Ihrer Immobilie. Immobilien in ruhigen, sicheren Gegenden sind in der Regel günstiger, und auch andere geografische Faktoren spielen eine Rolle.
Der von Ihnen gewünschte Versicherungsschutz. Ein umfassenderer Schutz kostet mehr. Die Versicherung Ihres Hausrats sowie des Gebäudes kostet mehr als die Versicherung des Gebäudes allein.
Das Alter und die Bauweise Ihres Hauses. Neuere, solide gebaute Häuser sind in der Regel günstiger zu versichern. Ältere Häuser erfordern möglicherweise mehr Reparaturen, sodass sie oft teurer sind.
Sicherheit. Eine Alarmanlage kann die Prämie senken, da die Einbruchsgefahr für das Haus dadurch geringer ist.
Am besten wenden Sie sich an einen Makler oder Versicherer, um einen genauen Preis zu erfahren, da diese konkrete Angaben zu Ihrer Immobilie benötigen.
Regelmäßige Instandhaltung hält Ihr Haus über Jahre hinweg in gutem Zustand.
Die Pflege eines Pools und eines Gartens kann je nach Art des Pools und Größe des Gartens zwischen 150 und 350 Euro pro Monat kosten.
Die meisten Häuser erfordern im Laufe der Jahre gelegentliche Arbeiten wie Streichen, Polieren und Reparaturen. In Griechenland lohnt es sich, Pergolen und der Sonne ausgesetzte Holzgegenstände neu zu streichen, damit sie weiterhin wie neu aussehen. Die jährlichen Unterhaltskosten können zwischen 1.000 und 4.000 Euro pro Jahr liegen, je nach Bauqualität und Ausstattung.
Viele Eigentümer vermieten ihr Haus für einen Teil des Jahres, was die laufenden Kosten ausgleichen und in beliebten Gegenden ein nützliches Einkommen einbringen kann. Die Renditen variieren stark je nach Lage, Immobilie und Verwaltung, sodass jede Angabe eher eine Schätzung als eine Garantie ist. Als grobe Richtlinie gilt, dass gut gelegene Ferienhäuser in begehrten Gegenden eine Mietrendite von etwa 8–10 % (vor Steuern) erzielen können, wobei dies nicht garantiert ist.
03.09.2026
„Wie kann ich aus dem Ausland ein Haus in Griechenland erwerben, das noch nicht gebaut ist?“
Das ist eine sehr häufige Frage, die wir von Kunden erhalten, die am Kauf eines Hauses ab Plan interessiert sind.
28.08.2026
Eine Vollmacht stellt ein entscheidendes rechtliches Instrument für internationale Immobilienkäufer und -verkäufer dar. Dieses Rechtsdokument ermächtigt eine andere Person, bei Immobilientransaktionen in Ihrem Namen zu handeln, wodurch Ihre persönliche Anwesenheit während des Verkaufsprozesses entfällt. Ganz gleich, ob Sie als deutscher Rentner ein Ferienhaus auf Kreta erwerben oder als niederländische Familie Ihre Immobilie auf Korfu verkaufen möchten – eine Vollmacht ermöglicht es Ihnen, einen Immobilienverkauf abzuschließen, während Sie in Ihrem Heimatland verbleiben.
10.08.2026
Für viele Menschen beginnt der Gedanke, ein Eigenheim in Griechenland zu besitzen, mit einem Gefühl. Die sonnigen Tage, das Meer, ein gemächlicheres Lebenstempo. Oft folgt darauf eine eher praktische Frage: „Wie läuft der Kauf eines Hauses hier eigentlich ab?“
Genau aus diesem Grund haben wir den folgenden Leitfaden erstellt, damit Sie einen klaren Überblick darüber erhalten, wie der Kauf eines Hauses in Griechenland abläuft.
07.08.2026
Der Kauf einer Immobilie in Griechenland aus dem Ausland wirft eine berechtigte Frage auf: Können die Formalitäten mit einer digitalen Signatur erledigt werden, sodass Sie nicht extra einfliegen müssen, um persönlich zu unterschreiben? Bei einigen Dokumenten lautet die Antwort „Ja“. Bei denjenigen, die tatsächlich die Eigentumsübertragung regeln, ist dies jedoch nicht der Fall. Eine griechische Kaufurkunde wird vor einem Notar unterzeichnet, und dieser Schritt kann nicht digital erfolgen.
Kurz gesagt: Digitale Signaturen werden in Griechenland für private Dokumente wie bestimmte Vereinbarungen und Erklärungen akzeptiert. Für öffentliche Dokumente werden sie nicht akzeptiert. Dazu gehören die notarielle Kaufurkunde und die Vollmacht. Sie können nicht durch die digitale Unterzeichnung eines Dokuments Eigentümer einer griechischen Immobilie werden. Die Übertragung wird stets vor einem Notar vollzogen, entweder in Ihrer Anwesenheit oder mittels einer Vollmacht, die persönlich unterzeichnet wurde.
03.08.2026
Wenn Sie planen, eine Immobilie in Griechenland zu erwerben, haben Sie sich wahrscheinlich bereits Gedanken darüber gemacht, wie Sie diese finanzieren werden. Je nach Ihrem Heimatland kann eine Hypothek eine Option sein. Als Nichtansässiger eine Hypothek in Griechenland zu erhalten, ist nicht immer unkompliziert; daher ist es hilfreich, den Ablauf zu verstehen, bevor Sie damit beginnen. Der allgemeine Ablauf ist von Bank zu Bank weitgehend ähnlich, auch wenn sich die Einzelheiten unterscheiden und sich von Jahr zu Jahr ändern können.
Die Zinssätze hängen von der Bank, an die Sie sich wenden, sowie von Ihrem persönlichen Profil ab. In der Regel zahlen nicht ansässige Käufer etwas mehr als ansässige Käufer. In den folgenden Abschnitten erfahren Sie, was Sie erwartet. Sie müssen nicht in Griechenland ansässig sein, um eine Hypothek zu beantragen. Die meisten griechischen Banken wenden jedoch strengere Regeln auf Personen an, die im Ausland leben. Bei einigen Banken – wenn auch nicht bei allen – müssen Sie in Griechenland steuerpflichtig sein, d. h., Ihr steuerlicher Wohnsitz muss in Griechenland liegen, um für einen Kredit in Frage zu kommen.
22.06.2026
Jedes Haus in Griechenland soll nun über eine eigene digitale Akte verfügen. Diese wird als „Elektronische Gebäudeidentität“ oder E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) bezeichnet. Die „Electronic Building Identity“ fasst die wichtigsten Fakten zu einer Immobilie in einer sicheren Online-Datei zusammen. Sie enthält Angaben zum aktuellen Zustand des Gebäudes, zu seinen Genehmigungen und Bauplänen sowie zu allen im Laufe der Jahre vorgenommenen Änderungen. Für jeden, der in Griechenland eine Immobilie kauft oder verkauft, ist sie zu einem der wichtigsten Dokumente geworden, die es zu verstehen gilt. Dieser Leitfaden erläutert, was die E-ID ist, was sie enthält, wer sie erstellt und warum sie zum Zeitpunkt des Eigentümerwechsels von Bedeutung ist.
12.06.2026
Der Verkauf einer Immobilie in Griechenland ist mit einer Reihe von Honoraren, Steuern und Verwaltungskosten verbunden, die je nach Ihren individuellen Umständen variieren. Wenn Sie bereits vor der Inserierung wissen, was auf Sie zukommt, können Sie realistisch planen und spätere Überraschungen vermeiden.
10.06.2026
Wenn Sie eine Immobilie in Griechenland besitzen und über einen Verkauf nachdenken, ist einer der ersten Gedanken, der Ihnen in den Sinn kommt, wahrscheinlich praktischer Natur: Wie viel muss ich dem Makler zahlen? Es ist sinnvoll, diese Frage frühzeitig zu stellen, denn die Antwort bestimmt, wie Sie den Verkauf budgetieren und was Sie von der Agentur erwarten können, die Sie vertritt.
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