Sie sind auf dem besten Weg, Ihre Traumimmobilie in Griechenland zu kaufen. Das von Ihnen besichtigte Haus hat Meerblick, Zugang zum Strandund Ihr Lieblingstaverne zu Fuß erreichbar ist. Das Haus hat Ihr Herz erobert, und Sie sind überzeugt, dass es der richtige Ort für Sie ist. Wenn Sie eine Immobilie in Griechenland kaufen, sollten Sie für die Zukunft auch an die Steuern denken.
Steuern zum Zeitpunkt des Kaufs
Auf den meisten Immobilien-Websites sind alle Preise ohne Steuern angegeben. Beim Kauf einer Wohnung in Griechenland fällt eine von zwei Steuern an: die Grunderwerbssteuer oder die Mehrwertsteuer (MwSt.).
Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbssteuer, die Sie beim Kauf einer Immobilie in Griechenland zahlen, heißt FMA. Sie beträgt 3,09% der Kaufsumme und ist vom Käufer zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer wird beim Kauf von Grundstücken oder bestehenden Häusern gezahlt. Diese Steuer basiert auf dem Kaufpreis oder dem sogenannten "objektiven Steuerwert" der Immobilie, je nachdem, welcher Wert höher ist, je nachdem, welcher Wert höher ist. Der objektive Steuerwert wird vom Finanzamt nach objektiven Kriterien berechnet, unabhängig vom Verkaufspreis. In den ländlichen Gebieten Griechenlands liegt dieser Wert nur selten über dem Marktpreis.
Mehrwertsteuer (VAT)
Gut zu wissen: alle Häuser auf unserer Website enthalten die Mehrwertsteuer, sofern anwendbar. Normalerweise müssen Baufirmen oder professionelle Bauunternehmer 24% Mehrwertsteuer in Rechnung stellen, wenn sie neu gebaute Häuser an ihre ersten Eigentümer übergeben.
Vielleicht haben Sie schon einmal von der "Mehrwertsteuerbefreiung" in Griechenland gehört. Griechische Bauträger haben die Möglichkeit, für ihre Bauprojekte bis Ende 2024 eine Mehrwertsteuerbefreiung zu beantragen. In diesem Fall müssen die Käufer für ein Haus in einem solchen Projekt keine Mehrwertsteuer in Höhe von 24% zahlen; stattdessen zahlt der Käufer 3.09% Grunderwerbssteuer. Dies ist eine Initiative der griechischen Regierung, um den Kauf neu gebauter Immobilien zu erleichtern.
Wenn Sie ein Grundstück mit der Absicht kaufen, ein Haus zu bauen, müssen Sie beim Kauf des Grundstücks Grunderwerbssteuer (3.09%) zahlen. Wenn der Bau beginnt, stellt der Bauunternehmer Rechnungen (mit Mehrwertsteuer) für alle Bauabschnitte aus. Für diese Rechnungen können Sie keine Mehrwertsteuerbefreiung erhalten.
Jährliche Steuern
ENFIA
Die ENFIA ist die wichtigste laufende Steuer, die Sie für Ihr Haus in Griechenland zahlen. Sie wird auf der Grundlage Ihrer Steuerzone berechnet und ist daher in begehrteren Gegenden (z. B. Mykonos, Santorin und das Zentrum von Athen) höher und auf dem Land niedriger. Normalerweise ist sie für Immobilien auf dem LandeDie ENFIA-Steuer für ein Haus von 100 Quadratmetern beträgt beispielsweise 300-400 Euro pro Jahr (je nach Standort). Bei unbebauten Grundstücken sind die ENFIA-Kosten sehr niedrig.
Mietsteuer
Beachten Sie, dass Sie, wenn Sie nicht vorhaben Ihr Haus vermieten in Griechenland, ist dieser Abschnitt nicht relevant. Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu vermieten, müssen Sie in Griechenland Steuern auf Mieteinnahmen zahlen. Für Privatpersonen gelten progressive Steuersätze für Mieteinnahmen, die pro Eigentümer auf die Bruttomieteinnahmen der Immobilie berechnet werden.
- Bis zu einer Mieteinnahme von 12.000 €: 15 Prozent
- Zwischen €12.001 & €35.000: 35 Prozent
- Größer als 35.000 €: 45 Prozent
Vorteile der Miteigentümerschaft
Im Allgemeinen ist es für Ehepaare von Vorteil, mit zwei Namen zu kaufen, da die oben genannten Steuersätze pro Eigentümer gelten.
Bei zwei Käufern sind die Steuerklassen wie folgt:
- Bis zu einer Mieteinnahme von 24.000 €: 15 Prozent
- Zwischen €24.001 & €70.000: 35 Prozent
- Größer als 70.000 €: 45 Prozent
Bei einkommensstarken Mietobjekten ist es fast immer am besten, eine Immobilie als Unternehmen zu erwerben, da Sie Ausgaben, Kosten und die Abschreibung des Gebäudes absetzen können. Die Unternehmenssteuer in Griechenland beträgt 22% und wird in den kommenden Jahren sinken. Um zu sehen, wie Sie als Unternehmen kaufen können, Kontaktieren Sie uns. Unser juristisches Team hilft Ihnen gerne dabei, diese Möglichkeit zu prüfen.
Kapitalertragssteuer
Gute Nachrichten - nach der aktuellen Gesetzgebung ist die Kapitalertragssteuer in Griechenland bis 2024 ausgesetzt, und die Aussetzung wird danach wahrscheinlich alle 2 Jahre verlängert. Das bedeutet, dass Sie als Einzelverkäufer in Griechenland nicht für den Gewinn besteuert werden, den Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie erzielen. Beachten Sie, dass Sie, wenn Sie in einem anderen Land ansässig sind, in Ihrem Heimatland möglicherweise Kapitalertragssteuern zahlen müssen. Griechenland hat jedoch mit vielen Ländern Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung geschlossen. Erkundigen Sie sich bei einem Steuerfachmann in Ihrem Heimatland nach weiteren Einzelheiten.
TAP (Telos Akinitis Periousias)
Die TAP ist eine Gemeindesteuer und die kleinste der aufgeführten Steuern. Die TAP beträgt in der Regel nur wenige Euro und wird über Ihre Stromrechnung abgerechnet.
Steuererklärung in Griechenland
Es ist immer hilfreich, mit einem Steuerberater zusammenzuarbeiten, da er sich mit den lokalen Systemen auskennt und Ihnen eine Menge Zeit bei der Steuererklärung in Griechenland erspart. Sie können davon ausgehen, dass Sie ihm etwa 150-200 Euro pro Jahr für die Steuererklärung zahlen.
