In diesem Artikel erklären wir Ihnen den grundlegenden Prozess des Verkaufs Ihres Hauses in Griechenland, von den erforderlichen Dokumenten über die Zusammenarbeit mit Dritten bis hin zur Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Es gibt viele Gründe für den Verkauf eines Hauses in Griechenland. Einige Verkäufer möchten eine Immobilie an einem anderen Ort in Griechenland kaufen oder einfach nur ihren Cashflow erhöhen. Andere Verkäufer möchten vielleicht von einem Verkäufermarkt profitieren, da die Immobilienpreise in Griechenland langsam zu steigen beginnen. Unabhängig von Ihren persönlichen Zielen beim Verkauf
Unabhängig von den persönlichen Zielen, die Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses in Griechenland verfolgen, sind die Schritte für einen Verkauf in etwa die gleichen.
1. Bereiten Sie Ihre Dokumentation vor
Eine der besten Möglichkeiten, den Verkaufsprozess eines Hauses in Griechenland zu beschleunigen, ist es frühzeitig mit der Zusammenstellung Ihrer Dokumente zu beginnen. Sie können auch einen Anwalt beauftragen, einen Teil dieser Arbeit für Sie zu erledigen, denn Sie benötigen:
- Die Urkunde der Immobilie
- Topographischer Plan des Grundstücks
- Baugenehmigung
- Nachweis der Registrierung
- Kopien Ihres Personalausweises
- Vorder- und Rückseite der Stromrechnung
- E-9 Steuerformular
Beachten Sie, dass einige der in dieser Liste aufgeführten Dokumente davon abhängen können, wann Sie Ihr Haus gekauft haben. Einige der aufgelisteten Dokumente können sogar ein Verfallsdatum haben und nicht mehr verfügbar sein, wenn Sie Ihr Haus vor mehr als zehn Jahren gekauft haben.
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2. Finden Sie einen Immobilienmakler
Es ist nicht unbedingt notwendig, einen Immobilienmakler in Griechenland zu haben, aber es ist sicherlich hilfreich. Immobilienmakler sparen Ihnen Zeit, kennen den lokalen Markt und können Ihnen helfen, Besichtigungen Ihrer Immobilie zu organisieren. Dies alles ist ein schwieriger Prozess, wenn Sie nicht in Griechenland leben oder die Sprache nicht sprechen.
Immobilienmakler können Ihnen auch dabei helfen, den Wert Ihres Hauses zu ermitteln, für den Sie es verkaufen können. Immobilienmakler können Sie auch mit einem Bauingenieur, einem griechischen Notar oder einem Rechtsanwalt in Verbindung bringen.
3. Reinigen Sie Ihr Zuhause
Dies mag wie gesunder Menschenverstand erscheinen, aber es ist ein wichtiger Faktor beim Verkauf eines Hauses in Griechenland. Räume wie das Badezimmer und das Schlafzimmer werden von Käufern genau unter die Lupe genommen, und der Geruch und die Sauberkeit eines Hauses spielen eine wichtige Rolle bei der Kaufentscheidung. Natürlich ist es auch sinnvoll, notwendige Renovierungen vorzunehmen, bevor Sie das Haus auf den Markt bringen.
Erinnern Sie sich: Ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Wenn Sie Ihre Immobilie inserieren, sollten Sie darauf achten, dass Sie qualitativ hochwertige Bilder für alle Materialien, die Sie online veröffentlichen, machen. Für ausländische Käufer können qualitativ hochwertige Bilder Vertrauen erwecken und zu mehr potenziellen Besichtigungen führen. Weitere Tipps für hochwertige Immobilienfotos finden Sie im vollständigen Leitfaden hier.
4. Den Preis verhandeln
Diese Phase kann für Erstverkäufer entmutigend wirken. Preisverhandlungen sind ein Spiel - und zwar ein sehr ernsthaftes - also nehmen Sie es nicht zu persönlich! Verkäufer beginnen in der Regel mit einem höheren Preis, und Käufer beginnen natürlich mit einem Angebot, das unter dem liegt, was sie wirklich zu zahlen bereit sind. Es ist hilfreich, dem Käufer ein paar Fragen zu stellen: Welche anderen Immobilien hat er sich bereits angesehen? Welche Ziele verfolgen sie mit dem Kauf eines neuen Hauses?
Immobilienmakler sind in diesem Prozess ein guter Verbündeter, da sie den Immobilienjargon verstehen und den Wert einer Immobilie realistisch einschätzen können. Wenn Sie als Verkäufer Ihr zweites Angebot machen, sollten Sie nach gängiger Meinung auf eine bestimmte Zahl kommen.
Wenn Sie z. B. "243.500 Euro" statt gerundeter 240.000 Euro sagen, hat das eine größere Wirkung. Konkrete Zahlen klingen absoluter, als wären sie die Grenze dessen, was Sie bereit sind zuzugeben. Nach zwei Runden von Gegenangeboten werden Sie wahrscheinlich zu einem Preis kommen, der sowohl Sie als auch den potenziellen Käufer zufrieden stellt.
5. Unterzeichnung eines privaten Kaufvertrags
Sie haben gerade ein Angebot angenommen und sind nun bereit, einen privaten Kaufvertrag zu unterzeichnen. Aber was genau ist ein private Kaufvertrag? Ein private Kaufvertrag legt die Bedingungen fest, unter denen sich Käufer und Verkäufer auf die Transaktion einer Immobilie einigen. Er sieht bei jedem Verkauf etwas anders aus. Nach der Unterzeichnung dieses Dokuments stehen Käufer und Verkäufer unter Vertrag, und das Haus wird vom Markt genommen.
Der private Kaufvertrag wird in der Regel von den Anwälten des Verkäufers und des Käufers ausgearbeitet, und beide Parteien können dann Änderungen vornehmen, wenn sie die Bedingungen anpassen möchten.
Bei der Unterzeichnung leistet der Käufer eine Anzahlung. Diese beträgt in der Regel zwischen 5% und 10% des Kaufpreises und ist verloren, wenn der Käufer zu irgendeinem Zeitpunkt vom Vertrag zurücktritt. Wenn der Verkäufer jedoch zurücktritt, muss er unter Umständen das Doppelte der vom Käufer geleisteten Anzahlung zahlen.
6. Vorbereiten der notariellen Kaufurkunde
Der Verkäufer muss einen Ingenieur beauftragen, der überprüft, ob die Genehmigung und der topografische Plan mit den Angaben in der Urkunde und dem tatsächlichen Aussehen des Hauses übereinstimmen. Da die Urkunden in Griechenland schon viele Jahrzehnte alt sind, kommt es häufig zu Abweichungen. Der Ingenieur kann diese Abweichungen legalisieren und erstellt schließlich eine elektronische Gebäude-ID (E-ID) des Gebäudes, die alle erforderlichen Daten über das Grundstück enthält.
Die E-ID wird dann zum Notar gebracht, der die E-ID verwendet, um eine "TAP"-Bescheinigung (oder "ΤΑΠ" auf Griechisch) zu beantragen, ein weiteres notwendiges Dokument, das von der Gemeinde ausgestellt wird und nachweist, dass Sie Ihre Gemeindesteuern gezahlt haben. Parallel dazu aktualisiert der Notar in Zusammenarbeit mit dem Buchhalter des Verkäufers das Steuerformular E-9 des Verkäufers, um die Änderungen zu berücksichtigen.
Es ist üblich, dass der Verkäufer an dieser Stelle eine Gebühr für Änderungen des E-9-Formulars bezahlt. Der Notar prüft an dieser Stelle auch häufig, ob der Verkäufer Schulden beim Staat hat.
Abgesehen von den oben genannten Vorgängen müssen Sie für die Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde: auch über folgende Dokumente verfügen
1. Eigentumsurkunde
2. Kopie des Personalausweises und Steuerbescheid
3. ENFIA-Zertifikat
4. Steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung
5. Unbedenklichkeitsbescheinigung der Sozialversicherung
6. Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz
7. Elektronische Gebäude-ID und topografischer Plan
8. Zahlungsnachweis für die Gemeindesteuern (TAP)
9. Auszug aus dem Katasterplan und Kopie des Katasterblattes
Beachten Sie auch, dass einige der Dokumente, die sich auf Ihre Immobilie beziehen, ein Verfallsdatum haben und nicht mehr verfügbar sein könnten, wenn Sie Ihr Haus vor mehr als zehn Jahren gekauft haben.
7. Beide Parteien unterzeichnen die endgültigen Papiere
Der Notar fertigt die Grunderwerbsteuererklärung an und reicht sie beim Finanzamt ein. Sobald der Käufer die Grunderwerbsteuer bezahlt hat, kann der endgültige Vertrag unterzeichnet werden. Bei der Sitzung zur endgültigen Unterzeichnung müssen Sie persönlich anwesend sein oder einen gesetzlichen Vertreter an Ihrer Stelle schicken, den Sie durch eine Vollmacht bevollmächtigt haben müssen.
8. Zahlung sammeln
Beim Inkasso ist der Verkäufer berechtigt, am Tag der Unterzeichnung zu kassieren. Dies ist der häufigste Fall und tritt typischerweise auf, wenn die Transaktion zwischen zwei Banken im selben Land stattfindet (z. B. von einer griechischen zu einer griechischen Bank oder von einer niederländischen zu einer niederländischen Bank). Die FAQ zu griechischen Bankkonten finden Sie im vollständigen Leitfaden hier finden.
Wenn die Banken in verschiedenen Ländern ansässig sind (z. B. von einer niederländischen zu einer griechischen Bank), enthält der Kaufvertrag in der Regel eine Klausel, die es dem Käufer ermöglicht, die Kaufsumme innerhalb von 10 Arbeitstagen nach der Unterzeichnung zu zahlen. Sollte der Käufer nicht innerhalb von 10 Tagen zahlen, haben Sie als Verkäufer das Recht (sofern die Klausel in der notariellen Urkunde enthalten ist), das Eigentum zurückzunehmen und die Anzahlung zu behalten.
Denken Sie auch daran, dass die genauen Bedingungen und der angegebene Zeitrahmen je nach Situation und zusätzlichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Käufer variieren können.
Schließlich wird der Verkäufer nach der Vertragsunterzeichnung die Immobilie von seinem E-9-Steuerformular. abmelden.
Wie lange dauert es, ein Haus in Griechenland zu verkaufen?
Wie lange es dauert, ein Haus in Griechenland zu verkaufen, hängt von dem von Ihnen festgelegten Preis, dem lokalen Markt, auf dem sich Ihre Immobilie befindet, und dem griechischen Immobilienmarkt zum Zeitpunkt des Verkaufs ab. In den meisten Fällen können Sie davon ausgehen, dass der Verkauf etwa 6 Wochen nach Erhalt eines Angebots abgeschlossen ist.
Der Verkauf Ihres Hauses kann jedoch je nach Einzelfall mehr oder weniger Zeit in Anspruch nehmen. Am besten ist es, wenn Sie Ihre Unterlagen so schnell wie möglich fertigstellen.
Wer wird mein Haus in Griechenland kaufen?
Einkäufer aus den Niederlanden und Belgien
Je nach Herkunftsland der Käufer gibt es Unterschiede. Laut Herrn Gavriilidis sind die niederländischen und belgischen Käufer aus Sicht der Investoren am aktivsten. Etwa 50% dieser Personen betrachten den Erwerb eines Zweitwohnsitzes als Investition und ziehen es vor, diesen in der Zeit, in der sie das Haus nicht nutzen, zu vermieten. Tatsächlich verkaufen einige von ihnen, vor allem Niederländer, ihre Häuser oft innerhalb weniger Jahre mit einem beträchtlichen Gewinn weiter.
Einkäufer aus den USA und Großbritannien
Ebenso bevorzugen Käufer aus den USA und Großbritannien in erster Linie, ihre Immobilien zur Eigennutzung zu behalten. In letzter Zeit bemühen sich jedoch auch immer mehr um eine Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland über das Goldene Visum-Programm, selbst nach der kürzlichen Anhebung der Mindestinvestitionsgrenze von 250.000 auf 400.000 Euro, vorausgesetzt, das Haus befindet sich auf dem Festland und nicht auf einer Insel mit mehr als 3.100 Einwohnern, wo die Grenze jetzt bei 800.000 Euro liegt.
Einkäufer aus Deutschland und Frankreich
Inzwischen drängen auch Käufer aus Deutschland und Frankreich auf den griechischen Wohnungsmarkt, hauptsächlich zur Eigennutzung, aber einige von ihnen wollen ihre Immobilien auch vermieten. Insbesondere bei den deutschen und amerikanischen Käufern handelt es sich bei 10% - 20% um griechische Auswanderer, die ihr erstes Haus in ihrem Herkunftsland erwerben möchten.
Auf welche Merkmale sollte ich beim Verkauf meines Hauses in Griechenland achten?
Terrassen sind für Wohnungssuchende in Griechenland am wichtigsten, noch vor Meerblick, Bergblick, Pools, Gärten und Außenküchen. 54% der von uns befragten Personen gaben an, dass eine Terrasse "sehr wichtig" sei, verglichen mit 47% für die nächste Kategorie: Meerblick. Diejenigen, die ein Haus in Griechenland suchen, hielten auch Pools für wichtig, während sie den Garten, die Garage und den Abstellraum neutraler beurteilten.
Welche Dienstleistungen bietet Elxis an?
Elxis hat über 30 Jahre Erfahrung im Verkauf von Immobilien in Griechenland. Wir unterstützen Sie bei Besichtigungen, Immobilienbewertungen, der Vorbereitung der notwendigen Papiere und den oben aufgeführten Rechtsdienstleistungen, die für die Immobilienübertragung erforderlich sind.
Mit einem Team von eigenen Anwälten verfügen wir über fundierte Kenntnisse des griechischen Rechts und ein großes Netzwerk in ganz Griechenland, sowohl auf dem Festland als auch auf den Inseln. Außerdem arbeiten wir seit Jahren mit einer Reihe zuverlässiger (lokaler) Partner zusammen. So können wir Sie in jeder Phase und in allen Fragen des Verkaufs Ihres Hauses professionell begleiten. Sie brauchen nur eine Vollmacht zu unterzeichnen, damit wir das gesamte Verkaufsverfahren in Ihrem Namen abwickeln können.
Während des Verkaufsprozesses halten wir Sie regelmäßig über den Fortschritt des Verkaufs und die geplanten Besichtigungen auf dem Laufenden. Wenn Sie den Verkauf Ihres Hauses in Erwägung ziehen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wir freuen uns, unser Wissen und unsere Erfahrung mit Ihnen zu teilen!
