In diesem Artikel erklären wir Ihnen den grundlegenden Prozess des Verkaufs Ihres Hauses in Griechenland, von den erforderlichen Dokumenten über die Zusammenarbeit mit Dritten bis hin zur Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Es gibt viele Gründe für den Verkauf eines Hauses in Griechenland. Einige Verkäufer möchten eine Immobilie an einem anderen Ort in Griechenland kaufen oder einfach ihren Cashflow erhöhen. Andere Verkäufer möchten vielleicht den Verkäufermarkt ausnutzen, da Die Immobilienpreise in Griechenland beginnen langsam zu steigen.
Unabhängig von den persönlichen Zielen, die Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses in Griechenland verfolgen, sind die Schritte für einen Verkauf in etwa die gleichen.
1. Bereiten Sie Ihre Dokumentation vor
Eine der besten Möglichkeiten, den Verkaufsprozess eines Hauses in Griechenland zu beschleunigen, ist es frühzeitig mit der Zusammenstellung Ihrer Dokumente zu beginnen. Sie können auch einen Anwalt beauftragen, einen Teil dieser Arbeit für Sie zu erledigen, denn Sie benötigen:
- Die Urkunde der Immobilie
- Topographischer Plan des Grundstücks
- Baugenehmigung
- Nachweis der Registrierung
- Kopien Ihres Personalausweises
- Vorder- und Rückseite der Stromrechnung
- E-9 Steuerformular
Beachten Sie, dass einige der in dieser Liste aufgeführten Dokumente davon abhängen können, wann Sie Ihr Haus gekauft haben. Einige der aufgelisteten Dokumente können sogar ein Verfallsdatum haben und nicht mehr verfügbar sein, wenn Sie Ihr Haus vor mehr als zehn Jahren gekauft haben.
2. Finden Sie einen Immobilienmakler
Es ist nicht unbedingt notwendig, einen Immobilienmakler in Griechenland zu haben, aber es ist sicherlich hilfreich. Immobilienmakler sparen Ihnen Zeit, kennen den lokalen Markt und können Ihnen helfen, Besichtigungen Ihrer Immobilie zu organisieren. Dies alles ist ein schwieriger Prozess, wenn Sie nicht in Griechenland leben oder die Sprache nicht sprechen.
Immobilienmakler können Ihnen auch dabei helfen, den Wert Ihres Hauses zu ermitteln, für den Sie es verkaufen können. Immobilienmakler können Sie auch mit einem Bauingenieur, einem griechischen Notar oder einem Rechtsanwalt in Verbindung bringen.
3. Reinigen Sie Ihr Zuhause
Dies mag wie gesunder Menschenverstand erscheinen, aber es ist ein wichtiger Faktor beim Verkauf eines Hauses in Griechenland. Räume wie das Badezimmer und das Schlafzimmer werden von Käufern genau unter die Lupe genommen, und der Geruch und die Sauberkeit eines Hauses spielen eine wichtige Rolle bei der Kaufentscheidung. Natürlich ist es auch sinnvoll, notwendige Renovierungen vorzunehmen, bevor Sie das Haus auf den Markt bringen.
Denken Sie daran: Ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Achten Sie beim Inserieren Ihrer Immobilie darauf, dass Sie qualitativ hochwertige Bilder für alle Materialien machen, die Sie online bewerben. Für ausländische KäuferHochwertige Bilder können Vertrauen schaffen und zu mehr potenziellen Besichtigungen führen. Weitere Tipps für hochwertige Immobilienfotos finden Sie im vollständigen Leitfaden hier finden.
4. Den Preis verhandeln
Diese Phase kann für Erstverkäufer entmutigend wirken. Preisverhandlungen sind ein Spiel - und zwar ein sehr ernsthaftes -, daher sollten Sie sich es nicht zu persönlich nehmen! Verkäufer beginnen in der Regel mit einem höheren Preis, und Käufer beginnen naturgemäß mit einem Eröffnungsangebot, das niedriger ist als das, was sie wirklich zu zahlen bereit sind. Es ist hilfreich, Ihrem Käufer einige nachdenkliche Fragen zu stellen - welche anderen Immobilien sehen sie sich an? Welche Ziele verfolgen sie mit dem Kauf eines neuen Hauses?
Immobilienmakler sind in diesem Prozess ein guter Verbündeter, da sie den Immobilienjargon verstehen und den Wert einer Immobilie realistisch einschätzen können. Wenn Sie als Verkäufer Ihr zweites Angebot machen, sollten Sie nach gängiger Meinung auf eine bestimmte Zahl kommen.
Wenn Sie z. B. "243.500 Euro" statt gerundeter 240.000 Euro sagen, hat das eine größere Wirkung. Konkrete Zahlen klingen absoluter, als wären sie die Grenze dessen, was Sie bereit sind zuzugeben. Nach zwei Runden von Gegenangeboten werden Sie wahrscheinlich zu einem Preis kommen, der sowohl Sie als auch den potenziellen Käufer zufrieden stellt.
5. Unterzeichnung eines privaten Kaufvertrags
Sie haben gerade ein Angebot angenommen und sind nun bereit, einen privaten Kaufvertrag zu unterzeichnen. Aber was genau ist ein private Kaufvertrag? Ein private Kaufvertrag legt die Bedingungen fest, unter denen sich Käufer und Verkäufer auf die Transaktion einer Immobilie einigen. Er sieht bei jedem Verkauf etwas anders aus. Nach der Unterzeichnung dieses Dokuments stehen Käufer und Verkäufer unter Vertrag, und das Haus wird vom Markt genommen.
Der private Kaufvertrag wird in der Regel von den Anwälten des Verkäufers und des Käufers ausgearbeitet, und beide Parteien können dann Änderungen vornehmen, wenn sie die Bedingungen anpassen möchten.
Bei der Unterzeichnung leistet der Käufer eine Anzahlung. Diese beträgt in der Regel zwischen 5% und 10% des Kaufpreises und ist verloren, wenn der Käufer zu irgendeinem Zeitpunkt vom Vertrag zurücktritt. Wenn der Verkäufer jedoch zurücktritt, muss er unter Umständen das Doppelte der vom Käufer geleisteten Anzahlung zahlen.
6. Vorbereiten der notariellen Kaufurkunde
Der Verkäufer muss einen Ingenieur beauftragen, der prüft, ob die Genehmigung und der topografische Plan mit den Angaben in der Urkunde und dem tatsächlichen Aussehen des Hauses übereinstimmen. Da die Urkunden in Griechenland schon viele Jahrzehnte alt sind, kommt es häufig zu Abweichungen. Der Ingenieur kann diese Abweichungen legalisieren und erstellt schließlich ein elektronische Gebäude-ID (E-ID) des Gebäudes, das alle notwendigen Daten über die Immobilie enthält.
Die E-ID wird dann zum Notar gebracht, der die E-ID verwendet, um eine "TAP"-Bescheinigung (oder "ΤΑΠ" auf Griechisch) zu beantragen, ein weiteres notwendiges Dokument, das von der Gemeinde ausgestellt wird und nachweist, dass Sie Ihre Gemeindesteuern bezahlt haben. Parallel dazu aktualisiert der Notar in Zusammenarbeit mit dem Buchhalter des Verkäufers das E-9-Steuerformular des Verkäufers, um die Änderungen zu berücksichtigen.
Es ist üblich, dass der Verkäufer an dieser Stelle eine Gebühr für Änderungen des E-9-Formulars bezahlt. Der Notar prüft an dieser Stelle auch häufig, ob der Verkäufer Schulden beim Staat hat.
Abgesehen von den oben genannten Vorgängen müssen Sie für die Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde: auch über folgende Dokumente verfügen
1. Eigentumsurkunde
2. Kopie des Personalausweises und Steuerbescheid
3. ENFIA-Zertifikat
4. Steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung
5. Unbedenklichkeitsbescheinigung der Sozialversicherung
6. Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz
7. Elektronische Gebäude-ID und topografischer Plan
8. Zahlungsnachweis für die Gemeindesteuern (TAP)
9. Auszug aus dem Katasterplan und Kopie des Katasterblattes
Beachten Sie auch, dass einige der Dokumente, die sich auf Ihre Immobilie beziehen, ein Verfallsdatum haben und nicht mehr verfügbar sein könnten, wenn Sie Ihr Haus vor mehr als zehn Jahren gekauft haben.
7. Beide Parteien unterzeichnen die endgültigen Papiere
Der Notar fertigt die Grunderwerbsteuererklärung an und reicht sie beim Finanzamt ein. Sobald der Käufer die Grunderwerbsteuer bezahlt hat, kann der endgültige Vertrag unterzeichnet werden. Bei der Sitzung zur endgültigen Unterzeichnung müssen Sie persönlich anwesend sein oder einen gesetzlichen Vertreter an Ihrer Stelle schicken, den Sie durch eine Vollmacht bevollmächtigt haben müssen.
8. Zahlung sammeln
Beim Inkasso ist der Verkäufer berechtigt, am Tag der Unterzeichnung zu kassieren. Dies ist der häufigste Fall und tritt typischerweise auf, wenn die Transaktion zwischen zwei Banken im selben Land stattfindet (z. B. von einer griechischen zu einer griechischen Bank oder von einer niederländischen zu einer niederländischen Bank). Die FAQ zu griechischen Bankkonten finden Sie im vollständigen Leitfaden hier finden.
Wenn die Banken in verschiedenen Ländern ansässig sind (z. B. von einer niederländischen zu einer griechischen Bank), enthält der Kaufvertrag in der Regel eine Klausel, die es dem Käufer ermöglicht, die Kaufsumme innerhalb von 10 Arbeitstagen nach der Unterzeichnung zu zahlen. Sollte der Käufer nicht innerhalb von 10 Tagen zahlen, haben Sie als Verkäufer das Recht (sofern die Klausel in der notariellen Urkunde enthalten ist), das Eigentum zurückzunehmen und die Anzahlung zu behalten.
Denken Sie auch daran, dass die genauen Bedingungen und der angegebene Zeitrahmen je nach Situation und zusätzlichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Käufer variieren können.
Schließlich wird der Verkäufer nach der Vertragsunterzeichnung die Immobilie von seinem E-9-Steuerformular. abmelden.
Wie lange dauert es, ein Haus in Griechenland zu verkaufen?
Wie lange es dauert, ein Haus in Griechenland zu verkaufen, hängt von dem von Ihnen festgelegten Preis, dem lokalen Markt, auf dem sich Ihre Immobilie befindet, und dem griechischen Immobilienmarkt zum Zeitpunkt des Verkaufs ab. In den meisten Fällen können Sie davon ausgehen, dass der Verkauf etwa 6 Wochen nach Erhalt eines Angebots abgeschlossen ist.
Der Verkauf Ihres Hauses kann jedoch je nach Einzelfall mehr oder weniger Zeit in Anspruch nehmen. Am besten ist es, wenn Sie Ihre Unterlagen so schnell wie möglich fertigstellen.
Welche Dienstleistungen bietet Elxis an?
Elxis verfügt über mehr als 30 Jahre Erfahrung im Verkauf von Immobilien in Griechenland. Wir helfen sowohl bei Besichtigungen, Immobilienbewertungen, der Vorbereitung der notwendigen Papiere und der juristische Dienstleistungen die für die Eigentumsübertragung erforderlich sind.
Mit einem Team von eigenen Anwälten verfügen wir über fundierte Kenntnisse des griechischen Rechts und ein großes Netzwerk in ganz Griechenland, sowohl auf dem Festland als auch auf den Inseln. Außerdem arbeiten wir seit Jahren mit einer Reihe zuverlässiger (lokaler) Partner zusammen. So können wir Sie in jeder Phase und in allen Fragen des Verkaufs Ihres Hauses professionell begleiten. Sie brauchen nur eine Vollmacht zu unterzeichnen, damit wir das gesamte Verkaufsverfahren in Ihrem Namen abwickeln können.
Während des Verkaufsprozesses halten wir Sie regelmäßig über den Fortschritt des Verkaufs und die geplanten Besichtigungen auf dem Laufenden. Wenn Sie den Verkauf Ihres Hauses in Erwägung ziehen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wir freuen uns, unser Wissen und unsere Erfahrung mit Ihnen zu teilen!
