Griechenland ist natürlich ein beliebtes Ziel für den Kauf eines Zweitwohnsitzes wegen seiner Landschaft, Gastfreundschaft, Kultur und dem idealen Klima. Obwohl es ein beliebter Ort für den Kauf von Immobilien ist, ist es wichtig, eine genaue Schätzung des Wertes einer Immobilie zu haben, bevor man sie kauft oder verkauft.
Als Verkäufer und Käufer ist es hilfreich, den Wert Ihrer Immobilie zu kennen, weil Sie dann entscheiden können, welche Merkmale Sie potenziellen Käufern anbieten wollen. Als Käufer ist es hilfreich, den Wert Ihres potenziellen nächsten Hauses zu kennen, weil Sie dann einen besseren Preis aushandeln können.
Standort
Der vielleicht wichtigste Faktor für den Wert einer Immobilie ist ihre Lage. Auch wenn es sich hierbei um ein Klischee auf dem Wohnungsmarkt handelt, sind Immobilien in touristischen Gebieten, in Strandnähe oder mit Blick auf das Mittelmeer in der Regel mehr wert. In abgelegenen Gebieten sind Häuser im Allgemeinen weniger wert.
Wohnungsgröße und Nutzfläche
Der Wert einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab, wenn man die Ausstattung vor Ort betrachtet. Dazu gehören die architektonischen Merkmale und der Grundriss der Wohnung, das Stockwerk, in dem sich die Wohnung befindet, die Aussichtslage, die jüngsten Wartungsarbeiten und die Frage, ob sie möbliert ist.
Alter der Immobilie
Es ist auch wichtig zu berücksichtigen, wie alt die Immobilie ist. Ältere Immobilien haben erwartungsgemäß einen niedrigeren Wert. Neuere Immobilien sind teurer. Auch Renovierungen spielen eine Rolle. So sind ältere Immobilien mit Renovierungen wahrscheinlich wertvoller als eine alte Immobilie ohne Renovierungen.
Renovierungspotenzial
Hauseigentümer möchten auch wissen, ob eine Immobilie aufgewertet werden kann. Wenn Sie beispielsweise die Wohnfläche vergrößern, ein zusätzliches Stockwerk oder Schlafzimmer einbauen oder einen Pool einrichten können, ist die Immobilie wahrscheinlich mehr wert. Dies liegt daran, dass Käufer die Möglichkeit, einen Raum individuell zu gestalten, schätzen. Anmerkung: In Griechenland die Möglichkeit, eine Immobilie zu erweitern, kann auch durch folgende Faktoren eingeschränkt werden, die griechischen Forstvorschriften.
Markttrends
Angebot und Nachfrage auf dem lokalen Markt spielen eine Rolle bei den Immobilienwerten. Auch die Zinssätze und die wirtschaftlichen Bedingungen sind wichtig. Auf einem Verkäufermarkt ist die Nachfrage hoch und das Angebot niedrig, so dass die Immobilienwerte steigen. Auf einem Käufermarkt ist das ist das Angebot hoch und die Nachfrage niedrig, so dass die Immobilienwerte sinken. In einem Verkäufermarkt werden Häuser in der Regel schneller verkauft, während sie in einem Käufermarkt länger auf dem Markt bleiben. Griechenland ist im Jahr 2023 ein Verkäufermarkt, da die Nachfrage höher ist als das Angebot.
Der griechische Markt
Der lokale Markt in Griechenland befindet sich in einem Aufwärtstrend. Nach Angaben der Bank von Griechenland im ersten Quartal dieses Jahres erreicht die Wachstumsrate der Immobilienpreise in Griechenland Rekordwerte. Genauer gesagt, stiegen die Preise in Griechenland insgesamt um 14.5% im Jahresvergleich, und in den beiden größten städtischen Zentren Griechenlands waren sogar noch stärkere Anstiege zu verzeichnen, 16.5% in Attika (die Region, die Athen umfasst) und 16.1% in Thessaloniki.
Zinssätze
Ja, das ist der langweilige Wirtschaftsteil, aber er ist wichtig, wenn man über Immobilienwerte nachdenkt. Ein Anstieg der kurzfristigen Zinssätze (z. B. was Sie für eine Kreditkarte oder einen kurzfristigen Kredit zahlen) macht kurzfristige Schulden teurer. Wenn Sie z. B. mehr Geld für die Rückzahlung einer Kreditkarte oder eines kurzfristigen Kredits ausgeben, haben Sie wahrscheinlich weniger Geld für den Kauf eines Hauses zur Verfügung.
In Griechenland sind 2023 die Zinssätze gestiegen, und die Banken sind weniger bereit, Kredite zu vergeben. Wenn Kunden einen Kredit bekommen, ist das Geld teurer. Aus diesem Grund entscheiden sich immer mehr Käufer in Griechenland für Neubauprojekte.
Nachbarschaftsvergleiche
Eine der besten Möglichkeiten, den Wert eines Hauses zu ermitteln, besteht darin, die Verkaufspreise ähnlicher Häuser in der Nachbarschaft zu betrachten, die vor kurzem verkauft wurden. Diese Häuser werden als "Vergleichsobjekte." bezeichnet. Wenn Sie ein Haus von einem Makler schätzen lassen, verwenden Immobilienexperten im Allgemeinen Vergleichsobjekte, um den Wert Ihres Hauses zu ermitteln.
Schätzung Ihres Hauses
Die Bestimmung des Wertes eines Hauses ist kompliziert. Es gibt Wertrechner im Internet, aber am zuverlässigsten ist es, einen Fachmann zu Rate zu ziehen. Elxis bietet Verkäufern Hilfe bei der Schätzung des Wertes ihrer Immobilie an. Wir nehmen auch das Rätselraten aus den Verhandlungen heraus, was zugegebenermaßen für einen Erstkäufer oder -verkäufer beängstigend sein kann.
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