Griekenland is van nature een populaire bestemming geworden voor het kopen van een tweede huis vanwege het landschap, de gastvrijheid, de cultuur en het ideale klimaat. Hoewel het een populaire plek is om onroerend goed te kopen, is het belangrijk om een nauwkeurige schatting te hebben van de waarde van een onroerend goed voordat u het koopt of verkoopt. .
Als verkoper helpt het om de waarde van je woning te kennen omdat je dan kunt kiezen welke kenmerken je aan potentiële kopers wilt verkopen. Als koper helpt het om de waarde van uw potentiële volgende huis te kennen, omdat u dan over een betere prijs kunt onderhandelen.
In dit artikel geven we een overzicht van de belangrijkste factoren die de waarde van een huis bepalen.
1. Locatie
Misschien wel de belangrijkste factor in de waarde van een woning is de locatie. Hoewel dit een cliché is in de huizenmarkt, zullen woningen op toeristische bestemmingen, in de buurt van een strand of met uitzicht op de Middellandse Zee over het algemeen meer waard zijn. In afgelegen gebieden hebben woningen over het algemeen een lagere waarde.
2. Huisgrootte en bruikbare ruimte
Er zijn veel factoren die de waarde van een woning bepalen wanneer je kijkt naar de kenmerken ter plaatse. Dit zijn onder andere de architecturale kenmerken en de indeling van de woning, de verdieping waarop het appartement zich bevindt, de uitzichtpositie, recent onderhoud en of het gemeubileerd is.
3. Ouderdom van het pand
Het is ook belangrijk om rekening te houden met hoe oud de woning is. Oudere eigendommen hebben, zoals verwacht, een lagere waarde. Nieuwere eigendommen zijn duurder. Renovaties spelen ook een rol. Zo zijn oudere eigendommen die gerenoveerd zijn waarschijnlijk meer waard dan een oude woning zonder renovaties.
4. Renovatiepotentieel
Woningeigenaren willen ook graag weten of een woning kan worden opgewaardeerd. Als je bijvoorbeeld het vloeroppervlak kunt vergroten, een extra verdieping of slaapkamer kunt toevoegen of een zwembad kunt aanleggen, is het huis waarschijnlijk meer waard. Dit komt omdat kopers de mogelijkheid om een ruimte aan te passen waarderen. Merk op dat in Griekenland, de mogelijkheid om uitbreidingen toe te voegen aan een woning ook kan worden beperkt door Griekenlands Bosreglement.
5. Markttrends
Vraag en aanbod op de lokale markt spelen een rol in de waarde van onroerend goed. Rentetarieven en economische omstandigheden zijn ook belangrijk om in de gaten te houden. In een verkopersmarkt is de vraag hoog en het aanbod laag, waardoor de waarde van onroerend goed zal stijgen. In een kopersmarkt is het aanbod hoog en de vraag laag, waardoor de waarde van onroerend goed zal dalen. In een verkopersmarkt worden woningen meestal sneller verkocht, is het aanbod hoog en de vraag laag, waardoor de vastgoedwaarden dalen. In een verkopersmarkt worden huizen meestal sneller verkocht en in een kopersmarkt blijven huizen langer op de markt. Griekenland in 2023 is een verkopersmarkt, omdat de vraag groter is dan het aanbod.
6. De Griekse markt
De lokale markt in Griekenland vertoont een opwaartse trend. Volgens gegevens van de Bank van Griekenland over het eerste kwartaal van dit jaar bereikt de groei van de huizenprijzen in Griekenland recordhoogtes. Meer in het bijzonder stegen de prijzen in Griekenland als geheel met 14,5% j-o-j en waren er nog grotere pieken te zien in de 2 grootste stedelijke centra van Griekenland, tot 16,5% in Attica (de regio waar Athene onder valt) en 16,1% in Thessaloniki.
7. Rentetarieven
Ja, dit is het saaie economische gedeelte, maar het is belangrijk als je nadenkt over de waarde van onroerend goed. Een stijging van de kortetermijnrente (bijvoorbeeld wat je betaalt op een creditcard of een kortlopende lening) maakt kortlopende schulden duurder. Als je bijvoorbeeld meer geld uitgeeft aan het afbetalen van een creditcard of kortlopende lening, heb je waarschijnlijk minder geld beschikbaar om voor een huis te betalen.
In Griekenland in 2023 zijn de rentetarieven gestegen en zijn banken minder bereid om leningen te verstrekken. Als klanten een lening krijgen, is het geld duurder. Daarom kiezen meer kopers in Griekenland voor off-plan woningen.
8. Buurtvergelijkingen
Een van de beste manieren om de waarde van een huis te beoordelen, is door de verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de buurt die recentelijk zijn verkocht te bekijken. Je zult deze huizen misschien horen worden aangeduid als 'vergelijkbare woningen'. Over het algemeen, als je een woningwaardering laat doen door een makelaar, zullen vastgoeddeskundigen vergelijkbare woningen gebruiken om de waarde van je huis te helpen beoordelen.
Je huis taxeren
Het bepalen van de waarde van een huis is ingewikkeld. Er zijn online waardecalculators beschikbaar, maar het is het meest betrouwbaar om een specialist in de sector te raadplegen. Elxis biedt verkopers hulp bij het taxeren van de waarde van hun huis. We nemen ook het giswerk uit de onderhandelingen, wat inderdaad beangstigend kan zijn voor een eerste koper of verkoper van een huis.
Belangstelling in het opnemen van uw woning? Hier kunt u beginnen.
De meest waardevolle kenmerken in een Grieks huis, volgens u
We vroegen 600+ woningzoekenden naar de ideale kenmerken van een huis in Griekenland, en dit is wat ze antwoordden. De resultaten zijn afkomstig van een enquête die beschikbaar is op de website en nieuwsbrief van Elxis, dus u vindt deze inzichten nergens anders op het internet.
Het ideale gebied
Volgens de gegevens zijn Kreta en de Ionische eilanden de populairste plaatsen om een huis te kopen in Griekenland. De volgende, waren de Egeïsche eilanden en de Peloponnesos de meest populaire. Andere populaire eilanden voor kopers van een tweede huis in Griekenland zijn Lefkas, Corfu, Rhodos en Samos.
Het ideale type huis
Villa's en huizen in Griekenland zijn populairder dan appartementen of maisonnettes. Dit kan een gevolg zijn van het aanbod op de website van Elxis, dat voornamelijk bestaat uit villa's en alleenstaande huizen. Om meer te lezen over de verschillende soorten huizen in Griekenland en hoe u kunt kiezen welke het beste bij u past, zie ons volledige artikel hier.
De ideale voorzieningen
Van de genoemde voorzieningen zijn terrassen het belangrijkst voor woningzoekenden in Griekenland, hoger gerangschikt dan uitzicht op zee, uitzicht op de bergen, zwembaden, tuinen en buitenkeukens. 54% van de ondervraagden zei dat het hebben van een terras "heel belangrijk" was, vergeleken met 47% voor de volgende categorie: uitzicht op zee. Mensen die op zoek zijn naar een huis in Griekenland vonden zwembaden ook belangrijk, en ze waren minder uitgesproken over de tuin, garage en opslagruimte.
De ideale afstand tot de zee
Iedereen droomt van een huis aan het strand in Griekenland, maar uit onze gegevens blijkt dat mensen die op zoek zijn naar een huis in Griekenland hun zoektocht beginnen op ongeveer 200 tot 2000 meter van de zee. Dit kan zijn omdat sommige huizen in Griekenland met uitzicht op zee een indrukwekkender uitzicht hebben als ze verder van de kust liggen.
Het kan ook zijn omdat mensen die op zoek zijn naar huizen met zeezicht in Griekenland weten dat huizen aan het strand duurder zullen zijn, en om die reden verder weg beginnen te zoeken.
