Griekenland is natuurlijk een populaire bestemming geworden voor aankoop van een tweede huis vanwege het landschap, de gastvrijheid, cultuur en ideaal klimaat. Hoewel het een populaire plek is om onroerend goed te kopen, is het belangrijk om een nauwkeurige schatting te hebben van de waarde van een onroerend goed voordat je het koopt of verkopen.
Als verkoperAls koper helpt het om de waarde van je potentiële volgende huis te weten, omdat je dan kunt onderhandelen over een betere prijs..
Locatie
Misschien wel de belangrijkste factor in de waarde van een woning is de locatie. Hoewel dit een cliché is in de huizenmarkt, zullen woningen op toeristische bestemmingen, in de buurt van een strand of met uitzicht op de Middellandse Zee over het algemeen meer waard zijn. In afgelegen gebieden hebben woningen over het algemeen een lagere waarde.
Huisgrootte en bruikbare ruimte
Er zijn veel factoren die de waarde van een woning bepalen wanneer je kijkt naar de kenmerken ter plaatse. Dit zijn onder andere de architecturale kenmerken en de indeling van de woning, de verdieping waarop het appartement zich bevindt, de uitzichtpositie, recent onderhoud en of het gemeubileerd is.
Leeftijd van het pand
Het is ook belangrijk om rekening te houden met hoe oud de woning is. Oudere eigendommen hebben, zoals verwacht, een lagere waarde. Nieuwere eigendommen zijn duurder. Renovaties spelen ook een rol. Zo zijn oudere eigendommen die gerenoveerd zijn waarschijnlijk meer waard dan een oude woning zonder renovaties.
Renovatiemogelijkheden
Huiseigenaren willen ook graag weten of een huis kan worden opgewaardeerd. Als je bijvoorbeeld het vloeroppervlak kunt vergroten, een extra verdieping of slaapkamer kunt toevoegen of een zwembad kunt aanleggen, is het huis waarschijnlijk meer waard. Dit komt omdat kopers de mogelijkheid om een ruimte aan te passen waarderen. Opmerking dan in GriekenlandDe mogelijkheid om uitbreidingen toe te voegen aan een woning kan ook worden beperkt door Bosbouwvoorschriften van Griekenland.
Markttrends
Vraag en aanbod op de lokale markt spelen een rol in de waarde van onroerend goed. Rentetarieven en economische omstandigheden zijn ook belangrijk om in de gaten te houden. In een verkopersmarkt is de vraag hoog en het aanbod laag, waardoor de waarde van onroerend goed zal stijgen. In een kopersmarkt is het aanbod hoog en de vraag laag, waardoor de waarde van onroerend goed zal dalen. In een verkopersmarkt worden woningen meestal sneller verkocht, is het aanbod hoog en de vraag laag, waardoor de vastgoedwaarden dalen. In een verkopersmarkt worden huizen meestal sneller verkocht en in een kopersmarkt blijven huizen langer op de markt. Griekenland in 2023 is een verkopersmarkt, omdat de vraag groter is dan het aanbod.
De Griekse markt
De lokale markt in Griekenland vertoont een opwaartse trend. Volgens gegevens van de Bank van Griekenland over het eerste kwartaal van dit jaar bereikt de groei van de huizenprijzen in Griekenland recordhoogten. Meer specifiek stegen de prijzen in Griekenland als geheel met 14.5% j-o-j. In de 2 grootste stedelijke centra van Griekenland werden zelfs nog sterkere pieken waargenomen, met 16.5% in Attica (de regio waartoe Athene behoort) en 16.1% in Thessaloniki.
Rentetarieven
Ja, dit is het saaie economische gedeelte, maar het is belangrijk als je nadenkt over de waarde van onroerend goed. Een stijging van de kortetermijnrente (bijvoorbeeld wat je betaalt op een creditcard of een kortlopende lening) maakt kortlopende schulden duurder. Als je bijvoorbeeld meer geld uitgeeft aan het afbetalen van een creditcard of kortlopende lening, heb je waarschijnlijk minder geld beschikbaar om voor een huis te betalen.
In 2023 is de rente in Griekenland gestegen en zijn banken minder bereid om leningen te verstrekken. Als klanten een lening krijgen, is het geld duurder. Daarom kiezen meer kopers in Griekenland voor buitenplanse eigendommen.
Buurtvergelijkingen
Een van de beste manieren om de waarde van een huis te bepalen, is door te kijken naar de verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de buurt die onlangs zijn verkocht. Je hoort misschien dat deze huizen "comps." worden genoemd Over het algemeen, als je een taxatie laat uitvoeren door een makelaar, zullen vastgoedexperts comps gebruiken om de waarde van je huis te bepalen.
Je huis taxeren
Het bepalen van de waarde van een huis is ingewikkeld. Er zijn online waardecalculators beschikbaar, maar het is het meest betrouwbaar om een specialist in de sector te raadplegen. Elxis biedt verkopers hulp bij het taxeren van de waarde van hun huis. We nemen ook het giswerk uit de onderhandelingen, wat inderdaad beangstigend kan zijn voor een eerste koper of verkoper van een huis.
Geïnteresseerd in een woning? Hier kunt u beginnen.
