Hoe meer informatie een koper heeft over de aanschaf van een huis in Griekenland, hoe beter onderlegd de beslissing. Bij Elxis hebben we hieronder op een eenvoudige en begrijpbare manier de kosten voor het verwerven van dat droomhuis uiteen gezet.
We hebben een intern team van 7 advocaten klaar om de procedure te begeleiden en het proces stap voor stap uit te leggen. Bekijk wat onze klanten zeggen over onze uitstekende service.
Wat zijn de kosten van het kopen van een huis in Griekenland?
Als ruwe richtlijn geldt dat investeerders te maken krijgen met vaste aankoopkosten van zo'n 5,6 procent van de aankoopprijs, een percentage dat kan oplopen, afhankelijk van de vraag of er een makelaar en/of een advocaat bij betrokken is.
1. Overdrachtsbelasting
Deze belasting wordt betaald door de koper en bedraagt 3.09 procent van de commerciële waarde van de woning of de belastbare waarde, indien deze hoger is. Dit bedrag moet worden betaald aan het Griekse ministerie van Financiën voordat de koopakte wordt ondertekend, aangezien de notaris het bewijs van betaling aan de akte moet hechten.
2. Notariskosten
De notaris stelt de akte op die wordt ondertekend in aanwezigheid van de partijen of hun advocaten, indien aangewezen. Het minimumhonorarium van de notaris is vastgelegd in de Griekse wet. Notarissen rekenen normaal gesproken ongeveer 2% van de verkoopprijs (plus btw), of de fiscale waarde van het onroerend goed, als die hoger is.
3. Kadasterkosten
Na de ondertekening van de akte bereidt de notaris een aanvraag voor en een samenvatting van de ondertekende akte die moet worden verzonden en geregistreerd bij het plaatselijke kadaster, zodat de eigendomsoverdracht van rechtswege is voltooid. De verschuldigde kadasterkosten bedragen ongeveer 0.5 procent van het verkochte onroerend goed.
Andere overwegingen
Naast deze kosten moet de koper ook rekening houden met het volgende:
4. Advocaatkosten
Het is niet verplicht om een advocaat deel te laten nemen aan het proces, maar het is wel sterk aan te raden om een jurist te laten controleren wat het precies is dat je koopt en om je door het hele proces te begeleiden. Hun honoraria variëren tussen 1-2 procent (plus btw), afhankelijk van de dienstverlener.
5. Makelaarscommissie
Er is commissie verschuldigd als er een makelaar betrokken is bij de verkoop. De meeste makelaars rekenen een commissie die varieert tussen 2 en 4 procent van de overeengekomen aankoopprijs (plus btw).
Opmerking over BTW voor nieuw gebouwde huizen in Griekenland
In het geval dat een voltooide nieuwbouw woning wordt verkocht door een bouwbedrijf dan geldt een BTW van 24%. In een poging de onroerendgoedsector te steunen staat de Griekse regering bouwbedrijven echter toe een vrijstelling van deze belasting aan te vragen.
Deze 24% BTW over de volledige aankoopprijs is niet verschuldigd voor nieuwe woningen die vanaf tekening vanaf tekening. In dat geval koopt de koper eerst de bouwgrond voordat met de bouw wordt begonnen en betaalt hij de 3.09% overdrachtsbelasting over de prijs van de grond. Klik voor een volledige uitleg over btw in Griekenland op via deze link..
De toekomst van onroerend goed in Griekenland
De afgelopen jaren heeft Griekenland hervormingen in de onroerendgoedsector doorgevoerd om de sector concurrerender te maken. Tot de veranderingen die worden doorgevoerd, behoren vereenvoudigingen van het verkoopproces en het online zetten van procedures. Lees meer over de populairste gebieden om een huis te kopen in Griekenland here.
