Wat zijn de kosten van het kopen van een huis in Griekenland?

Hoe meer informatie een koper heeft over de aanschaf van een huis in Griekenland, hoe beter onderlegd de beslissing. Bij Elxis hebben we hieronder op een eenvoudige en begrijpbare manier de kosten voor het verwerven van dat droomhuis uiteen gezet. 

Wij hebben een intern team van 7 juristen klaar staan om de procedure te begeleiden en het proces stap voor stap uit te leggen. Zie wat onze klanten zeggen over onze uitstekende service. 

Als ruwe richtlijn geldt dat investeerders te maken krijgen met vaste aankoopkosten van zo'n 5,6 procent van de aankoopprijs, een percentage dat kan oplopen, afhankelijk van de vraag of er een makelaar en/of een advocaat bij betrokken is. 

1. Overdrachtsbelasting. Deze belasting wordt betaald door de koper en bedraagt 3,09 procent van de handelswaarde van de woning of van de belastbare waarde, indien deze hoger is. Dit bedrag moet aan het Griekse ministerie van Financiën worden betaald voordat de koopakte wordt ondertekend, aangezien de notaris het bewijs van betaling aan de akte moet hechten.
2. Notariskosten. De notaris bereidt de akte voor die in aanwezigheid van de partijen of hun advocaten, indien benoemd, wordt ondertekend. De minimumnotariskosten zijn in de Griekse wet vastgelegd. Notarissen rekenen gewoonlijk ongeveer 2% van de verkoopprijs, of de fiscale waarde van het onroerend goed, al naargelang welke waarde hoger is (plus BTW).
3. Kadasterkosten. Na de ondertekening van de akte stelt de notaris een aanvraag op en een samenvatting van de ondertekende akte die moet worden verzonden en geregistreerd bij het plaatselijke kadaster, zodat de eigendomsoverdracht volgens de wet is voltooid. De verschuldigde kadasterkosten bedragen ongeveer 0.5 procent van het aangekochte onroerend goed.

 
Naast deze kosten moet de koper ook rekening houden met: 
 

• Kosten van de advocaat. Het is niet verplicht een advocaat aan het proces te laten deelnemen, hoewel het sterk aan te bevelen is een juridisch deskundige te laten nagaan wat u precies koopt en u door het hele proces te laten begeleiden. Hun honoraria variëren tussen 1-2 procent (plus BTW), afhankelijk van de diensten van de aanbieder. 
   

Makelaarscourtage. Er is courtage verschuldigd indien een makelaar bij de verkoop betrokken is. De meeste makelaars berekenen een courtage die varieert tussen 2-4 procent van de overeengekomen koopprijs (plus BTW). 
 

NIEUWBOUW WONINGEN 

In het geval dat een voltooide nieuwbouw woning wordt verkocht door een bouwbedrijf dan geldt een BTW van 24%. In een poging de onroerendgoedsector te steunen staat de Griekse regering bouwbedrijven echter toe een vrijstelling van deze belasting aan te vragen. 

Deze 24% BTW over de volledige aankoopprijs is niet verschuldigd voor nieuwe woningen die vanaf tekening vanaf tekening. In dat geval koopt de koper eerst de bouwgrond voordat met de bouw wordt begonnen en betaalt hij de 3.09% overdrachtsbelasting over de prijs van de grond.  

De afgelopen jaren heeft Griekenland hervormingen in de onroerendgoedsector doorgevoerd om de sector concurrerender te maken. Tot de veranderingen die worden doorgevoerd, behoren vereenvoudigingen van het verkoopproces en het online zetten van procedures. 
 

Er moet nog meer werk worden verzet, maar de hervormingen helpen het concurrentievermogen van Griekenland te stimuleren.

Uit gegevens van de Global Property Gids blijkt dat de transactiekosten voor het verwerven van een bestaande woning van 250.000 euro van een particulier in Griekenland lager zijn dan die in Portugal en Spanje worden berekend. Griekenland komt boven andere buurlanden, zoals Italië, uit op de mondiale ranglijst die is opgesteld door de International Tax Competitiveness Index voor 2021.