Wat zijn de kosten voor het bezitten van een huis in Griekenland (bijgewerkt voor 2025)

Leestijd: 5 minuten

Inhoudsopgave

Hoe meer informatie een koper heeft over de aanschaf van een huis in Griekenland, hoe beter onderlegd de beslissing. Bij Elxis hebben we hieronder op een eenvoudige en begrijpbare manier de kosten voor het verwerven van dat droomhuis uiteen gezet. 

 

Echtpaar in Griekenland

Wat zijn de kosten van het kopen van een huis in Griekenland?

Als ruwe richtlijn hebben investeerders te maken met vaste aankoopkosten die 5.6 procent van de aankoopprijs bedragen. Dit cijfer kan veranderen, afhankelijk van of er een makelaar en/of advocaat bij betrokken is.

1. Overdrachtsbelasting

Deze belasting wordt betaald door de koper en bedraagt 3.09 procent van de commerciële waarde van de woning of de belastbare waarde, indien deze hoger is. Dit bedrag moet worden betaald aan het Griekse ministerie van Financiën voordat de koopakte wordt ondertekend, aangezien de notaris het bewijs van betaling aan de akte moet hechten.

 

2. Notariskosten

De notaris stelt de akte op die wordt ondertekend in aanwezigheid van de partijen of hun advocaten, indien aangewezen. Het minimumhonorarium van de notaris is vastgelegd in de Griekse wet. Notarissen rekenen normaal gesproken ongeveer 2% van de verkoopprijs (plus btw), of de fiscale waarde van het onroerend goed, als die hoger is.

 

3. Kadastrale leges

Na de ondertekening van de akte bereidt de notaris een aanvraag voor en een samenvatting van de ondertekende akte die moet worden verzonden en geregistreerd bij het plaatselijke kadaster, zodat de eigendomsoverdracht van rechtswege is voltooid. De verschuldigde kadasterkosten bedragen ongeveer 0.5 procent van het verkochte onroerend goed.

Andere kosten van het kopen van een huis in Griekenland

Naast deze kosten moet de koper ook rekening houden met het volgende:
 

4. Advocaatkosten

Het is niet verplicht om een advocaat deel te laten nemen aan het proces, maar het is wel sterk aan te raden om een jurist te laten controleren wat het precies is dat je koopt en om je door het hele proces te begeleiden. Hun honoraria variëren tussen 1-2 procent (plus btw), afhankelijk van de dienstverlener. 
 

5. Makelaarscommissie

Er is commissie verschuldigd als er een makelaar betrokken is bij de verkoop. De meeste makelaars rekenen een commissie die varieert tussen 2 en 4 procent van de overeengekomen aankoopprijs (plus btw). 

Blijf op de hoogte van marktinzichten, updates, tips en meer voor Grieks onroerend goed

Opmerking over BTW voor nieuw gebouwde huizen in Griekenland

In het geval dat een voltooide nieuwbouwwoning door een bouwbedrijf wordt verkocht, geldt een BTW van 24 procent. Om de vastgoedsector te steunen, staat de Griekse regering bouwbedrijven echter toe om een vrijstelling van deze belasting aan te vragen.

 

Deze 24% BTW op de volledige aankoopprijs is niet verschuldigd voor nieuwe woningen die verkocht worden off-plan. In dat geval begint de koper met het kopen van de bouwkavel voordat de bouw begint en betaalt hij de 3,09% overdrachtsbelasting over de prijs van de kavel. Klik voor een volledige uitleg over btw in Griekenland hier.

Wat zijn de kosten voor het bezitten van een huis in Griekenland?

 

1. Kosten voor internet en nutsvoorzieningen

Gemiddeld betaal je maandelijks zo'n 20-35 euro voor internet. Voor een appartement van 85 m2 betaal je tussen de €150-300 voor nutsvoorzieningen, zoals elektriciteit, gas en water. Dit bedrag varieert op basis van de grootte van je huis, het seizoen en je verbruik.

 

2. Voertuigregistratie

Deze kosten zijn niet noodzakelijkerwijs verbonden aan je huis in Griekenland, maar als je in veel gebieden van Griekenland buiten Athene of Thessaloniki woont, kan het hebben van een auto een noodzaak zijn.

 

Het betalen van de jaarlijkse belasting voor je auto of motor in Griekenland moet online gebeuren. Je kunt betalen via AADE's myCar platform. Betalingsbewijzen bevatten meestal een QR-code, zodat u via mobiel bankieren kunt betalen.

Kapel van Agios Georgios door Korissia

 

3. Opstalverzekering

De Griekse wet vereist geen opstalverzekering, dus het verzekeren van uw eigendom is niet verplicht, maar wordt zeker aanbevolen. Als u eigenaar bent van een nieuwbouwproject, houd er dan rekening mee dat de verzekering van het bouwbedrijf waarschijnlijk is verlopen op de datum van oplevering. Er zijn verschillende verzekeringsagentschappen in heel Griekenland met plannen voor elk budget.

Hoeveel kost een opstalverzekering in Griekenland?

De kosten van een opstalverzekering in Griekenland kunnen variëren van 150 tot 1300 euro, afhankelijk van een aantal factoren:

Hoeveel je huis waard is

De premies zijn afhankelijk van verschillende factoren. Ze hangen af van de risico's die je wilt dekken, de verzekerde waarden van het huis, de inboedel, de aansprakelijkheid van derden, de locatie en andere factoren. Duurdere huizen kosten meer om te verzekeren. De prijs wordt bepaald door de huidige bouwwaarden.

Waar je thuis bent

Huizen in een rustige, veilige buurt kosten meestal minder. Andere geografische factoren hebben ook invloed op de prijs van verzekeringen, afhankelijk van het gebied in Griekenland.

Wat voor dekking wilt u?

Meer dekking kost meestal meer. Als je alles wat je in huis hebt wilt verzekeren, kost dat meer dan alleen het gebouw verzekeren.

Hoe oud je huis is en waar het van gemaakt is

Nieuwere huizen die goed gebouwd zijn, kosten over het algemeen minder om te verzekeren. Oudere huizen kunnen meer reparaties nodig hebben, waardoor ze over het algemeen meer kosten om te verzekeren.

Beveiliging

Als je huis een beveiligingssysteem heeft, betaal je misschien minder voor de verzekering omdat de kans kleiner is dat er wordt ingebroken.

Je kunt het beste met je makelaar of verzekeringsmaatschappij praten om een exacte prijs voor je opstalverzekering te krijgen. Ze hebben specifieke details over je woning nodig.

 

Oia

4. Onderhoudskosten

Jaarlijks onderhoud aan je huis in Griekenland zorgt ervoor dat je jarenlang kunt blijven genieten van de voorzieningen van je huis.

 

Zwembad & Tuin

Het onderhouden van een zwembad en tuin kan tussen de 150 en 350 euro per
maand kosten. Natuurlijk kunnen deze kosten variëren op basis van de stijl van het zwembad
en de grootte van de tuin.

 

Jaarlijks onderhoud

De meeste huizen in Griekenland (en overal elders trouwens) moeten in de loop der jaren worden bijgehouden, zoals schilderen en repareren. In Griekenland wordt aanbevolen om pergola's of houten voorwerpen die aan de zon worden blootgesteld opnieuw te schilderen, zodat ze er als nieuw uit blijven zien. De kosten voor jaarlijks onderhoud kunnen variëren van 1.000 tot 4.000 euro per jaar, afhankelijk van de kwaliteit van de constructie en het meubilair.

Bar bij het zwembad | © Hotel Grande Bretagne

Als dit de kosten van eigendom zijn, wat is dan het verwachte rendement op investering?

Zoek je iets speciaals?
BlogAankooptips

Investeren in Grieks onroerend goed: Een casestudie over rendement op investering

Is het de moeite waard om te investeren in een huis in Griekenland? Wat voor soort winst kan ik verwachten? Als je erover denkt om een huis te kopen ...
BlogMarktinzichten

Hoeveel is mijn huis waard? Griekse Editie

Griekenland is natuurlijk een populaire bestemming geworden voor de aankoop van een tweede huis vanwege het landschap, de gastvrijheid, de cultuur en het ideale klimaat. Hoewel het een ....
BlogLifestyle

Hoe verhoogt een zwembad de waarde van mijn huis?

Er gaat niets boven een duik in je eigen privézwembad op een warme zomerdag. Je hoeft geen handdoeken, zonnebrandcrème en duikbrillen in te pakken ...
Architectuur in GriekenlandBlog

Welke Griekse architectuurprijzen zijn echt belangrijk?

Wat betekenen alle certificeringen in designtijdschriften? Zijn sommige awards beter dan andere? Op welke awards moet ik letten en welke zijn ...
BlogMarktinzichten

Villa's te huur in Griekenland: Wat u NIET moet doen

Korte-termijn woningverhuur in Griekenland heeft vele voordelen. U kunt genieten van de relaxte Griekse levensstijl, de prachtige stranden en de warme gastvrijheid van de ....
BlogIn het nieuws

Grieks gouden visum 2025: Wat zijn mijn opties?

Als ik uit Amerika, Canada, het Verenigd Koninkrijk, Australië of een ander niet-EU-land kom, welke opties heb ik dan om een huis te kopen in Griekenland met ...

Vergelijk lijsten

Aanbevolen in

Ontvang het laatste nieuws

Word lid van meer dan 20.000 abonnees en blijf op de hoogte van de nieuwste marktinzichten, updates, tips en meer

We sturen je onze beste artikelen, deskundige inzichten en nieuwste aanbiedingen.

Persoonlijke begeleiding bij Grieks onroerend goed

Vertel ons meer en ons team van vastgoedspecialisten neemt contact met je op! 

Het invullen van dit snelle formulier duurt minder dan een minuut. We hebben slechts minimale informatie nodig om te beginnen.

Stap 1 van 3

Je aanvraag wordt op werkdagen binnen 24 uur behandeld.