Hoe meer informatie een koper heeft over de aanschaf van een huis in Griekenland, hoe beter onderlegd de beslissing. Bij Elxis hebben we hieronder op een eenvoudige en begrijpbare manier de kosten voor het verwerven van dat droomhuis uiteen gezet.
Wat zijn de kosten van het kopen van een huis in Griekenland?
Als ruwe richtlijn hebben investeerders te maken met vaste aankoopkosten die 5.6 procent van de aankoopprijs bedragen. Dit cijfer kan veranderen, afhankelijk van of er een makelaar en/of advocaat bij betrokken is.
1. Overdrachtsbelasting
Deze belasting wordt betaald door de koper en bedraagt 3.09 procent van de commerciële waarde van de woning of de belastbare waarde, indien deze hoger is. Dit bedrag moet worden betaald aan het Griekse ministerie van Financiën voordat de koopakte wordt ondertekend, aangezien de notaris het bewijs van betaling aan de akte moet hechten.
2. Notariskosten
De notaris stelt de akte op die wordt ondertekend in aanwezigheid van de partijen of hun advocaten, indien aangewezen. Het minimumhonorarium van de notaris is vastgelegd in de Griekse wet. Notarissen rekenen normaal gesproken ongeveer 2% van de verkoopprijs (plus btw), of de fiscale waarde van het onroerend goed, als die hoger is.
3. Kadastrale leges
Na de ondertekening van de akte bereidt de notaris een aanvraag voor en een samenvatting van de ondertekende akte die moet worden verzonden en geregistreerd bij het plaatselijke kadaster, zodat de eigendomsoverdracht van rechtswege is voltooid. De verschuldigde kadasterkosten bedragen ongeveer 0.5 procent van het verkochte onroerend goed.
Andere kosten van het kopen van een huis in Griekenland
Naast deze kosten moet de koper ook rekening houden met het volgende:
4. Advocaatkosten
Het is niet verplicht om een advocaat deel te laten nemen aan het proces, maar het is wel sterk aan te raden om een jurist te laten controleren wat het precies is dat je koopt en om je door het hele proces te begeleiden. Hun honoraria variëren tussen 1-2 procent (plus btw), afhankelijk van de dienstverlener.
5. Makelaarscommissie
Er is commissie verschuldigd als er een makelaar betrokken is bij de verkoop. De meeste makelaars rekenen een commissie die varieert tussen 2 en 4 procent van de overeengekomen aankoopprijs (plus btw).
Opmerking over BTW voor nieuw gebouwde huizen in Griekenland
In het geval dat een voltooide nieuwbouwwoning door een bouwbedrijf wordt verkocht, geldt een BTW van 24 procent. Om de vastgoedsector te steunen, staat de Griekse regering bouwbedrijven echter toe om een vrijstelling van deze belasting aan te vragen.
Deze 24% BTW op de volledige aankoopprijs is niet verschuldigd voor nieuwe woningen die verkocht worden off-plan. In dat geval begint de koper met het kopen van de bouwkavel voordat de bouw begint en betaalt hij de 3,09% overdrachtsbelasting over de prijs van de kavel. Klik voor een volledige uitleg over btw in Griekenland hier.
Wat zijn de kosten voor het bezitten van een huis in Griekenland?
1. Kosten voor internet en nutsvoorzieningen
Gemiddeld betaal je maandelijks zo'n 20-35 euro voor internet. Voor een appartement van 85 m2 betaal je tussen de €150-300 voor nutsvoorzieningen, zoals elektriciteit, gas en water. Dit bedrag varieert op basis van de grootte van je huis, het seizoen en je verbruik.
2. Voertuigregistratie
Deze kosten zijn niet noodzakelijkerwijs verbonden aan je huis in Griekenland, maar als je in veel gebieden van Griekenland buiten Athene of Thessaloniki woont, kan het hebben van een auto een noodzaak zijn.
Het betalen van de jaarlijkse belasting voor je auto of motor in Griekenland moet online gebeuren. Je kunt betalen via AADE's myCar platform. Betalingsbewijzen bevatten meestal een QR-code, zodat u via mobiel bankieren kunt betalen.
3. Opstalverzekering
De Griekse wet vereist geen opstalverzekering, dus het verzekeren van uw eigendom is niet verplicht, maar wordt zeker aanbevolen. Als u eigenaar bent van een nieuwbouwproject, houd er dan rekening mee dat de verzekering van het bouwbedrijf waarschijnlijk is verlopen op de datum van oplevering. Er zijn verschillende verzekeringsagentschappen in heel Griekenland met plannen voor elk budget.
Verwachte kosten van een opstalverzekering in Griekenland
Voor een huis van 80 vierkante meter kun je ongeveer 130-200 euro per jaar verwachten. Voor een groter huis van 135 vierkante meter zou de verzekering ongeveer 230-300 euro per jaar kosten. De prijs kan stijgen of dalen op basis van het jaar waarin het huis is gebouwd. Nieuwere constructies bieden meestal een betere premie.
4. Onderhoudskosten
Jaarlijks onderhoud aan je huis in Griekenland zorgt ervoor dat je jarenlang kunt blijven genieten van de voorzieningen van je huis.
Zwembad & Tuin
Het onderhouden van een zwembad en tuin kan tussen de 150 en 350 euro per
maand kosten. Natuurlijk kunnen deze kosten variëren op basis van de stijl van het zwembad
en de grootte van de tuin.
Jaarlijks onderhoud
De meeste huizen in Griekenland (en overal elders trouwens) moeten in de loop der jaren worden bijgehouden, zoals schilderen en repareren. In Griekenland wordt aanbevolen om pergola's of houten voorwerpen die aan de zon worden blootgesteld opnieuw te schilderen, zodat ze er als nieuw uit blijven zien. De kosten voor jaarlijks onderhoud kunnen variëren van 1.000 tot 4.000 euro per jaar, afhankelijk van de kwaliteit van de constructie en het meubilair.
