In dit artikel vertellen we je het basisproces van de verkoop van je huis in Griekenland, van de vereiste documenten, de samenwerking met derden en het proces van het ondertekenen van de koopovereenkomst.
Er zijn veel redenen om een huis in Griekenland te verkopen. Sommige verkopers willen een woning kopen op een andere locatie in Griekenland of willen gewoon hun cashflow verhogen. Andere verkopers willen misschien profiteren van een verkopersmarkt, aangezien de prijzen van onroerend goed in Griekenland langzaam beginnen te stijgen.
Wat je persoonlijke doelen ook zijn bij het verkopen van je huis in Griekenland, de stappen voor de verkoop zijn ongeveer hetzelfde.
1. Bereid uw documenten voor
Een van de beste manieren om het proces van het verkopen van een huis in Griekenland te versnellen is om al vroeg te beginnen met het samenstellen van uw documenten. U kunt ook een advocaat een deel van dit werk voor u laten doen. Als onderdeel van uw documentatie, heb je het volgende nodig:
- De eigendomsakte
- Topografische tekening van het perceel
– Energieprestatiecertificaat (EPC)
- Bouwvergunning
- Bewijs van kadastrale inschrijving
- Kopie van je identiteitsbewijs
- Voor- en achterkant van elektriciteitsrekening
- E-9 belastingformulier
Houd er rekening mee dat sommige documenten in deze lijst afhankelijk kunnen zijn van wanneer je je huis voor het eerst hebt gekocht. Het is zelfs mogelijk dat sommige van de vermelde documenten een vervaldatum hebben en niet langer beschikbaar zijn als je je huis meer dan tien jaar geleden hebt gekocht.
Blijf op de hoogte van marktinzichten, updates, tips en meer voor Grieks onroerend goed
2. Vind een makelaar
Het is niet absoluut noodzakelijk om een makelaar in Griekenland te hebben, maar het is zeker nuttig. Makelaars besparen je tijd, hebben kennis van de lokale markt en kunnen helpen bij het beheren van bezichtigingen van je woning. Dit is allemaal een moeilijk proces als je niet in Griekenland woont of de taal niet spreekt.
Makelaars kunnen je ook helpen bepalen voor hoeveel je je huis moet verkopen. Makelaars kunnen je ook in contact brengen met een burgerlijk ingenieur, Griekse notaris of advocaat.
3. Maak uw huis schoon
Dit lijkt misschien een kwestie van gezond verstand, maar het is een grote factor bij de verkoop van een huis in Griekenland. Kamers zoals de badkamer en de slaapkamer krijgen veel aandacht van kopers en de geur en netheid van een huis spelen een grote rol bij kopersbeslissingen. Natuurlijk is het ook zinvol om noodzakelijke renovaties uit te voeren voordat je het huis op de markt zet.
Bedenk: Een foto zegt meer dan duizend woorden. Als je je eigendom op de lijst zet, zorg er dan voor dat je kwaliteitsfoto's maakt voor al het materiaal dat je online publiceert. Voor buitenlandse kopers kunnen foto's van hoge kwaliteit vertrouwen wekken en leiden tot meer potentiële bezichtigingen. Voor meer tips over hoe je vastgoedfoto's van hoge kwaliteit maakt, vind je de volledige gids hier. .
4. Onderhandel over de prijs
Deze fase kan ontmoedigend lijken voor nieuwe verkopers. Prijsonderhandelingen zijn een spel - en een heel serieuze ook - dus neem het niet te persoonlijk! Verkopers beginnen meestal met een hogere prijs en kopers beginnen natuurlijk met een openingsbod dat lager is dan wat ze echt willen betalen. Het helpt om je koper een aantal doordachte vragen te stellen - naar welke andere huizen kijken ze? Welke doelen hebben ze bij het kopen van een nieuw huis?
Makelaars zijn een goede bondgenoot in dit proces omdat ze het vakjargon begrijpen en de waarde van een woning realistisch kunnen inschatten. Wanneer je als verkoper je tegenbod doet zegt de logica dat je op een specifiek getal moet inzetten.
Bijvoorbeeld, zeggen "243.500 euro" in plaats van afgerond 240.000 euro heeft een grotere impact. Specifieke getallen klinken absoluter, alsof ze de grens zijn van wat je bereid bent toe te geven. Na twee rondes van tegenbiedingen zul je waarschijnlijk uitkomen op een prijs die zowel jou als de potentiële koper tevreden stelt.
5. Teken de onderhandse koopovereenkomst
Je hebt net een bod geaccepteerd en nu ben je klaar om een onderhandse koopovereenkomst te ondertekenen. Maar wat is een onderhandse koopovereenkomst precies? Een onderhandse koopovereenkomst beschrijft de voorwaarden waaronder de koper en verkoper akkoord gaan met de overdracht van de woning. Het ziet er voor elke verkoop iets anders uit. Zodra dit document is ondertekend, staan koper en verkoper onder contract en wordt het huis van de markt gehaald.
Deze koopovereenkomst wordt gewoonlijk opgesteld door de advocaten van de verkoper en de koper, waarna beide partijen wijzigingen kunnen aanbrengen als ze de voorwaarden willen aanpassen.
Bij ondertekening doet de koper een aanbetaling om de woning te reserveren. Dit is meestal een bedrag tussen 5% en 10% van de aankoopprijs, wat de koper kwijt is mocht hij op enig moment toch van de aankoop afzien. Als de verkoper zich echter terugtrekt, kan hij verplicht worden de door de koper betaalde aanbetaling dubbel terug te betalen.
6. Bereid de notariële koopakte voor
De verkoper moet een ingenieur inhuren om te controleren of de vergunning en het topografische plan overeenkomen met wat er op de akte staat en hoe het huis er in werkelijkheid uitziet. Omdat akten in Griekenland al vele tientallen jaren bestaan, zijn er vaak afwijkingen. De ingenieur kan deze afwijkingen legaliseren en maakt uiteindelijk een elektronisch bouwnummer (E-ID) van het gebouw, dat alle noodzakelijke gegevens over het eigendom bevat.
De E-ID wordt dan naar de notaris gebracht, die de E-ID gebruikt om een "TAP"-certificaat (of "TAPΠ" in het Grieks) aan te vragen, een ander noodzakelijk document dat door de gemeente wordt uitgegeven en bewijst dat je de gemeentebelastingen hebt betaald. Tegelijkertijd werkt de notaris, in samenwerking met de accountant van de verkoper, het E-9 belastingformulier van de verkoper bij om de wijzigingen weer te geven.
Het is gebruikelijk dat de verkoper op dit punt een vergoeding betaalt voor het doorvoeren van de wijzigingen in het E-9 formulier. De notaris controleert op dit punt ook vaak of de verkoper schulden heeft bij de Griekse staat.
Naast bovenstaande stappen moet de verkoper ook de volgende documenten hebben voor het passeren van de notariële koopakte:
1. eigendomsakte
2. kopie legitimatiebewijs en belastingaanslag
3. ENFIA-certificaat
4. bewijs dat er geen belastingschulden zijn
5. Vrijstellingscertificaat voor de sociale verzekeringen
6. Energieprestatiecertificaat
7. Elektronisch property-ID en topografische tekening
8. Bewijs van betaling van de gemeentebelastingen (TAP)
9. Kadastraal uittreksel en kopie kadastraal blad
Houd er rekening mee dat sommige documenten die betrekking hebben op je huis een vervaldatum kunnen hebben, en mogelijk niet meer beschikbaar zijn als je je huis meer dan tien jaar geleden hebt gekocht.
7. Beide partijen ondertekenen de definitieve akte
De notaris stelt de aangifte overdrachtsbelasting op en dient deze in bij het belastingkantoor. Zodra de koper de overdrachtsbelasting heeft betaald, kan de definitieve koopakte worden ondertekend. Bij het passeren van de akte moet je persoonlijk aanwezig zijn of een wettelijke vertegenwoordiger in jouw plaats sturen, die je moet hebben gemachtigd door middel van een volmacht.
8. Ontvang de koopsom
Bij het innen van de betaling heeft de verkoper het recht om te innen op de dag van ondertekening. Dit is het meest gebruikelijk en komt meestal voor wanneer de transactie plaatsvindt tussen twee banken in hetzelfde land (Grieks naar Griekse bank, of Nederlands naar Nederlandse bank, bijvoorbeeld). Voor veelgestelde vragen over Griekse bankrekeningen, zie de volledige gids deze link.
Wanneer de banken zich echter in verschillende landen bevinden (bv. van Nederlandse naar Griekse bank), staat er meestal een clausule in de koopakte die de koper toestaat om de koopsom binnen 10 werkdagen na ondertekening te betalen. In het onwaarschijnlijke geval dat de koper niet binnen 10 dagen betaalt, heb je als verkoper (mits de clausule in de notariële akte is opgenomen) het recht om het onroerend goed terug te nemen en de aanbetaling te behouden.
Houd er ook rekening mee dat de exacte voorwaarden en het tijdsbestek kunnen variëren, afhankelijk van de situatie en eventuele aanvullende afspraken tussen verkoper en koper.
Tot slot zal de verkoper na de ondertekening van het contract het onroerend goed uitschrijven van zijn E-9 belastingformulier.
Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Griekenland?
De tijd die nodig is om een huis te verkopen in Griekenland hangt af van de prijs die je bepaalt, de lokale markt waar je woning zich bevindt en de huizenmarkt in Griekenland op het moment van de verkoop. In de meeste gevallen kun je verwachten dat de verkoop ongeveer 6 weken nadat je een bod hebt ontvangen. wordt afgerond.
De verkoop van je huis kan echter meer of minder tijd in beslag nemen, afhankelijk van het specifieke geval. Het beste is om je documenten zo snel mogelijk klaar te hebben.
Wie koopt mijn huis in Griekenland?
Kopers uit Nederland en België
Er zijn verschillen afhankelijk van het land van herkomst van elke koper. Volgens de heer Gavriilidis zijn Nederlandse en Belgische kopers het meest actief als investeerder. Zo'n 50% van deze mensen ziet de aankoop van een tweede huis als een investering en verhuurt het liever in de tijd van het jaar dat ze het huis niet gebruiken. Sommigen van hen, vooral Nederlanders, verkopen hun huis zelfs vaak binnen een paar jaar door voor een aanzienlijke winst.
Kopers uit de VS en Groot-Brittannië
Ook kopers uit de VS en Groot-Brittannië geven er in de eerste plaats de voorkeur aan om hun eigendom voor eigen gebruik te houden. De laatste tijd zijn er echter ook steeds meer mensen die een verblijfsvergunning in Griekenland willen krijgen via het Golden Visa-programma, zelfs na de recente verhoging van de minimum investeringsdrempel van 250.000 naar 400.000 euro, op voorwaarde dat het huis op het vasteland staat en niet op een eiland met meer dan 3.100 inwoners, waar de grens nu op 800.000 euro ligt.
Kopers uit Duitsland en Frankrijk
Ondertussen worden kopers uit Duitsland en Frankrijk ook naar de huizenmarkt in Griekenland gedreven, voornamelijk voor eigen gebruik, maar sommigen van hen willen hun woning ook verhuren. Vooral als het gaat om Duitse en Amerikaanse kopers, zijn 10% - 20% Griekse expats die hun eerste huis in hun land van herkomst willen kopen.
Op welke kenmerken moet ik me richten bij het verkopen van mijn huis in Griekenland?
Terrassen zijn het meest belangrijk voor woningzoekenden in Griekenland, hoger gerangschikt dan uitzicht op zee, uitzicht op de bergen, zwembaden, tuinen en buitenkeukens. 54% van de ondervraagden zei dat het hebben van een terras "heel belangrijk" was, vergeleken met 47% voor de volgende categorie: uitzicht op zee. Mensen die op zoek waren naar een huis in Griekenland vonden zwembaden ook belangrijk, en ze waren neutraler over de tuin, garage en opslagruimte.
Welke diensten biedt Elxis?
Elxis heeft meer dan 30 jaar ervaring in het verkopen van onroerend goed in Griekenland. We helpen zowel met bezichtigingen, het evalueren van eigendommen, het voorbereiden van het nodige papierwerk en de juridische diensten hierboven vermeld die nodig zijn voor de eigendomsoverdracht. .
Met een team van eigen advocaten hebben we diepgaande kennis van de Griekse wetgeving en een groot netwerk in heel Griekenland, zowel op het vasteland als op de eilanden. Ook werken we al jaren samen met een aantal betrouwbare (lokale) partners. Zo kunnen we u professioneel begeleiden in elke fase en bij elk vraagstuk inzake de verkoop van uw huis. Het enige wat u hoeft te doen is een volmacht ondertekenen zodat wij de hele verkoopprocedure namens u kunnen verzorgen.
Tijdens het verkoopproces houden we u regelmatig op de hoogte van de voortgang van de verkoop en de geplande bezichtigingen. Als u overweegt om uw huis te verkopen, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen, we delen onze kennis en ervaring graag met u!
