In dit artikel vertellen we je het basisproces van de verkoop van je huis in Griekenland, van de vereiste documenten, de samenwerking met derden en het proces van het ondertekenen van de koopovereenkomst.
Er zijn veel redenen om een huis te verkopen in Griekenland. Sommige verkopers willen een woning kopen op een andere locatie in Griekenland of gewoon om hun cashflow te verhogen. Andere verkopers willen misschien profiteren van een verkopersmarkt, zoals de prijzen van onroerend goed in Griekenland beginnen langzaam te stijgen.
Wat je persoonlijke doelen ook zijn bij het verkopen van je huis in Griekenland, de stappen voor de verkoop zijn ongeveer hetzelfde.
1. Bereid uw documentatie voor
Dit is een van de beste manieren om het verkoopproces van een huis in Griekenland te versnellen. Begin al vroeg met het verzamelen van je documenten. Je kunt ook een advocaat een deel van dit werk voor je laten doen. Als onderdeel van je documentatie heb je nodig:
- De eigendomsakte
- Topografische tekening van het perceel
– Energieprestatiecertificaat (EPC)
- Bouwvergunning
- Bewijs van kadastrale inschrijving
- Kopie van je identiteitsbewijs
- Voor- en achterkant van elektriciteitsrekening
- E-9 belastingformulier
2. Vind een makelaar
Het is niet absoluut noodzakelijk om een makelaar in Griekenland te hebben, maar het is zeker nuttig. Makelaars besparen je tijd, hebben kennis van de lokale markt en kunnen helpen bij het beheren van bezichtigingen van je woning. Dit is allemaal een moeilijk proces als je niet in Griekenland woont of de taal niet spreekt.
Makelaars kunnen ook helpen bepalen voor hoeveel u uw huis wilt verkopen. Makelaars kunnen je ook in contact brengen met een burgerlijk ingenieur, Griekse notaris of advocaat.
3. Maak uw huis schoon
Dit lijkt misschien een kwestie van gezond verstand, maar het is een grote factor bij de verkoop van een huis in Griekenland. Kamers zoals de badkamer en de slaapkamer krijgen veel aandacht van kopers en de geur en netheid van een huis spelen een grote rol bij kopersbeslissingen. Natuurlijk is het ook zinvol om noodzakelijke renovaties uit te voeren voordat je het huis op de markt zet.
Onthoud: Een foto zegt meer dan duizend woorden. Zorg er bij het aanbieden van je woning voor dat je kwaliteitsfoto's maakt voor al het materiaal dat je online adverteert. Voor buitenlandse kopers kFoto's van hoge kwaliteit wekken vertrouwen en leiden tot meer potentiële bezichtigingen. Bekijk de volledige gids voor meer tips over het maken van foto's van hoge kwaliteit van onroerend goed via deze link..
4. Onderhandel over de prijs
Deze stap vinden veel nieuwe verkopers erg lastig. Prijsonderhandelingen zijn een spel - wel een heel serieus spel uiteraard - dus vat het niet te persoonlijk op! Verkopers starten meestal met een hogere prijs en kopers beginnen natuurlijk met een openingsbod dat lager is dan wat ze echt bereid zijn te betalen. Het helpt om je koper een aantal doordachte vragen te stellen - naar welke andere huizen kijken ze? Welk doel of doelen hebben ze met het kopen van een nieuw huis?
Makelaars zijn een goede bondgenoot in dit proces omdat ze het vakjargon van onroerend goed begrijpen en de waarde van een woning realistisch kunnen inschatten. Wanneer je als verkoper je tweede bod uitbrengt, zegt de conventionele wijsheid dat je op een specifiek getal moet uitkomen.
Bijvoorbeeld, zeggen "243.500 euro" in plaats van afgerond 240.000 euro heeft een grotere impact. Specifieke getallen klinken absoluter, alsof ze de grens zijn van wat je bereid bent toe te geven. Na twee rondes van tegenbiedingen zul je waarschijnlijk uitkomen op een prijs die zowel jou als de potentiële koper tevreden stelt.
5. Onderteken de koopovereenkomst
Je hebt net een bod geaccepteerd en nu ben je klaar om een onderhandse koopovereenkomst te ondertekenen. Maar wat is een onderhandse koopovereenkomst precies? Een onderhandse koopovereenkomst beschrijft de voorwaarden waaronder de koper en verkoper akkoord gaan met de overdracht van de woning. Het ziet er voor elke verkoop iets anders uit. Zodra dit document is ondertekend, staan koper en verkoper onder contract en wordt het huis van de markt gehaald.
Deze koopovereenkomst wordt gewoonlijk opgesteld door de advocaten van de verkoper en de koper, waarna beide partijen wijzigingen kunnen aanbrengen als ze de voorwaarden willen aanpassen.
Bij ondertekening doet de koper een aanbetaling om de woning te reserveren. Dit is meestal een bedrag tussen 5% en 10% van de aankoopprijs, wat de koper kwijt is mocht hij zich op enig moment toch van de aankoop afzien. Als de verkoper zich echter terugtrekt, kan hij verplicht worden de door de koper betaalde aanbetaling dubbel terug te betalen.
6. Bereid de notariële koopakte voor
De verkoper moet een ingenieur inschakelen om te controleren of de vergunning en het topografische plan overeenkomen met wat er in de eigendomsakte staat en met hoe het huis er in werkelijkheid uitziet. Omdat akten in Griekenland vaak al tientallen jaren eerder zijn getekend, zijn er vaak afwijkingen. De ingenieur kan deze afwijkingen legaliseren en maakt uiteindelijk een elektronisch gebouw-ID (E-ID) van het gebouw aan, dat alle benodigde gegevens over het pand bevat.
Het E-ID wordt dan aan de notaris aangeleverd, die het E-ID gebruikt om een "TAP"-certificaat (of "TΑΠ" in het Grieks) aan te vragen, een ander noodzakelijk document dat wordt uitgegeven door de gemeente en bewijst dat je de gemeentebelastingen hebt betaald. Tegelijkertijd werkt de notaris, in samenwerking met de accountant van de verkoper, het E-9 belastingformulier van de verkoper bij om de wijzigingen te verwerken.
Het is gebruikelijk dat de verkoper op dit punt een vergoeding betaalt voor het doorvoeren van de wijzigingen in het E-9 formulier. De notaris controleert op dit punt ook vaak of de verkoper schulden heeft bij de Griekse staat.
Naast bovenstaande stappen moet de verkoper ook de volgende documenten hebben voor het passeren van de notariële koopakte:
1. eigendomsakte
2. kopie legitimatiebewijs en belastingaanslag
3. ENFIA-certificaat
4. belastingvrijstellingscertificaat
5. Vrijstellingscertificaat voor de sociale verzekeringen
6. Energieprestatiecertificaat
7. Elektronisch gebouw-ID en topografische tekening
8. Bewijs van betaling van de gemeentebelastingen (TAP)
9. Kadastraal uittreksel en kopie kadastraal blad
7. Beide partijen ondertekenen de definitieve akte
De notaris stelt de aangifte overdrachtsbelasting op en dient deze in bij het belastingkantoor. Zodra de koper de overdrachtsbelasting heeft betaald, kan de definitieve koopakte worden ondertekend. Bij het passeren van de akte moet je persoonlijk aanwezig zijn of een wettelijke vertegenwoordiger in jouw plaats sturen, die je moet hebben gemachtigd door middel van een volmacht.
8. Ontvang de koopsom
Bij het innen van de betaling heeft de verkoper het recht om te innen op de dag van ondertekening. Dit is het meest gebruikelijk en komt meestal voor wanneer de transactie plaatsvindt tussen twee banken in hetzelfde land (Grieks naar Griekse bank, of Nederlands naar Nederlandse bank, bijvoorbeeld). Voor veelgestelde vragen over Griekse bankrekeningen, zie de volledige gids via deze link..
Wanneer de banken zich echter in verschillende landen bevinden (bv. van Nederlandse naar Griekse bank), staat er meestal een clausule in de koopakte die de koper toestaat om de koopsom binnen 10 werkdagen na ondertekening te betalen. In het onwaarschijnlijke geval dat de koper niet binnen 10 dagen betaalt, heb je als verkoper (mits de clausule in de notariële akte is opgenomen) het recht om het onroerend goed terug te nemen en de aanbetaling te behouden.
Houd er ook rekening mee dat de exacte voorwaarden en het tijdsbestek kunnen variëren, afhankelijk van de situatie en eventuele aanvullende afspraken tussen verkoper en koper.
Tot slot zal de verkoper na de ondertekening van het contract het onroerend goed uitschrijven van zijn E-9 belastingformulier.
Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Griekenland?
De tijd die nodig is om een huis te verkopen in Griekenland hangt af van de prijs die je bepaalt, de lokale markt waar je woning zich bevindt en de huizenmarkt in Griekenland op het moment van de verkoop. In de meeste gevallen kun je verwachten dat de verkoop ongeveer 6 weken nadat je een bod hebt ontvangen. wordt afgerond.
De verkoop van je huis kan echter meer of minder tijd in beslag nemen, afhankelijk van het specifieke geval. Het beste is om je documenten zo snel mogelijk klaar te hebben.
Welke diensten biedt Elxis?
Elxis heeft meer dan 30 jaar ervaring in het verkopen van onroerend goed in Griekenland. Wij helpen zowel bij bezichtigingen, het evalueren van onroerend goed, het voorbereiden van het benodigde papierwerk en het juridische diensten hierboven vermeld die vereist zijn voor de eigendomsoverdracht.
Met een team van eigen advocaten hebben we diepgaande kennis van de Griekse wetgeving en een groot netwerk in heel Griekenland, zowel op het vasteland als op de eilanden. Ook werken we al jaren samen met een aantal betrouwbare (lokale) partners. Zo kunnen we u professioneel begeleiden in elke fase en bij elk vraagstuk inzake de verkoop van uw huis. Het enige wat u hoeft te doen is een volmacht ondertekenen zodat wij de hele verkoopprocedure namens u kunnen verzorgen.
Tijdens het verkoopproces houden we u regelmatig op de hoogte van de voortgang van de verkoop en de geplande bezichtigingen. Als u overweegt om uw huis te verkopen, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen, we delen onze kennis en ervaring graag met u!
