Griekenland heeft voor alle gebouwen in het hele land de zogeheten Electronic Building Identity (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) ingevoerd, die de veiligheid en transparantie voor huiseigenaren moet vergroten.
Door van elk onroerend goed een digitaal dossier aan te leggen met informatie over de huidige staat en de in het verleden aangebrachte wijzigingen hebben kopers en belanghebbenden onmiddellijk toegang tot cruciale details van de woning, waardoor zij beter geïnformeerde beslissingen kunnen nemen.
Het systeem is vorig jaar bij wet ingevoerd en geldt momenteel voor elk onroerend goed (appartementen, vrijstaande woningen etc.) dat wordt gekocht of verkocht. Tot 31 maart 2022 was dit optioneel, maar na die datum is het verplicht voor alle vastgoedtransacties.
Het digitale dossier moet worden opgesteld door een gecertificeerd ingenieur en bevat informatie zoals bouwtekeningen, de bouwvergunning, het energieprestatiecertificaat, en of er uitbreidingen of verbouwingen aan de woning zijn aangebracht en aangemeld.
Zodra dit dossier compleet is en bij de autoriteiten is ingediend, wordt een elektronisch identificatienummer afgegeven, dat nodig zal zijn om de verkoop van een onroerend goed af te ronden. Zonder dit nummer zullen woningen niet meer kunnen worden overgedragen.
In feite omvat het dossier zaken die civiel ingenieurs en architecten reeds voor hun klanten regelen.
"Het is in het belang van huiseigenaren en van de markt dat dit proces is ingevoerd. Dit had eigenlijk jaren geleden al moeten gebeuren", zegt Elxis-directeur Giorgos Gavriilidis.
Het online dossier zal telkens wanneer bouwwerkzaamheden of verbouwingen worden uitgevoerd worden bijgewerkt en moet compleet zijn in geval van een steekproefsgewijze controle door de overheid. Huiseigenaren moeten ook een papieren versie van dit dossier bewaren.
Online, sneller en makkelijker
Alle gegevens in het digitale dossier zullen ook worden gekoppeld aan het nationale kadaster, aangezien steeds meer overheidsdiensten in Griekenland online gaan, wat de efficiëntie voor huizenkopers ten goede komt.
In een tijd waarin de Griekse huizenmarkt sterk presteert, is het digitaal woningdossier een belangrijke hervorming na alle andere belangrijke verbeteringen die zijn doorgevoerd.
De verdere uitrol van het nationale kadaster en de introductie van boskaarten zijn veranderingen die Griekse woningen transparanter en aantrekkelijker maken, nu deze op Europees niveau veel concurrerender worden.
Intussen liggen de prijzen in Griekenland nog steeds aanzienlijk lager dan in andere Zuid-Europese landen, zoals Spanje en Italië, wat mooie kansen voor kopers biedt.
Op korte termijn zal de digitale woningidentificatie leiden tot een toename van het papierwerk voor degenen die hun huis verkopen, maar op middellange tot lange termijn zal dit grote voordelen opleveren, omdat het de sector meer diepte en liquiditeit geeft.
Inhoud
De ingenieur zal een goed georganiseerd digitaal dossier voor de woning samenstellen, inclusief alle gegevens (documenten en tekeningen), zoals:
- Bouwvergunning en eventuele herzieningen
- Tekeningen ter ondersteuning van de bouwvergunning (topografische tekening, plattegronden)
- Certificaat van statische stabiliteit of van de draagkracht van de constructie
- Plattegronden van het gebouw (ingeval het dossier van de bouwvergunning onvolledig is)
- Toegankelijkheidsstudie voor personen met beperkte mobiliteit
- Certificaat van bouwkeuring (indien afgegeven)
- Legalisatiecertificaat voor illegale constructies
- Energieprestatiecertificaat
- Deelnamepercentage in de VvE en deelname in de gemeenschappelijke kosten (voor appartementen)
- Eigendomsaktes
- Kadastraal registratienummer
- Certificaat van compleetheid van het dossier.
