La Grèce est naturellement devenue une destination populaire pour l'achat d'une résidence secondaire en raison de ses paysages, de son hospitalité, de sa culture et de son climat idéal. Bien qu'il s'agisse d'un endroit populaire pour acheter une propriété, il est important d'avoir une estimation précise de la valeur d'une propriété avant d'acheter ou de vendre.
En tant que vendeur, il est utile de connaître la valeur de votre propriété car vous pouvez choisir les caractéristiques à mettre en avant auprès des acheteurs potentiels. En tant qu'acheteur, il est utile de connaître la valeur de votre prochain logement potentiel pour pouvoir négocier un meilleur prix.
Dans cet article, nous allons énumérer les facteurs les plus importants qui déterminent la valeur d'une maison.
1. Emplacement
Le facteur le plus important de la valeur d'un bien immobilier est sans doute son emplacement. Bien qu'il s'agisse d'un cliché sur le marché de l'immobilier, les propriétés situées dans des destinations touristiques, près d'une plage ou avec vue sur la mer Méditerranée valent généralement plus cher. Dans les régions isolées, les maisons ont généralement une valeur plus faible.
2. Taille du logement et espace utilisable
De nombreux facteurs entrent en ligne de compte dans la valeur d'un bien immobilier lorsque l'on examine les caractéristiques du site. Il s'agit notamment des caractéristiques architecturales et de l'agencement du logement, de l'étage auquel l'appartement est situé, de la vue, de l'entretien récent et du fait qu'il soit meublé ou non.
3. Âge du bien
Il est également important de tenir compte de l'ancienneté du bien. Comme on peut s'y attendre, les biens anciens ont une valeur plus faible. Les biens plus récents sont plus chers. Les rénovations jouent également un rôle. Par exemple, les biens anciens ayant fait l'objet de travaux de rénovation ont probablement plus de valeur qu'un bien ancien n'ayant pas fait l'objet de travaux.
4. Potentiel de rénovation
<Les propriétaires aiment également savoir si une propriété peut être améliorée. Par exemple, si vous pouvez augmenter la surface au sol, ajouter un étage ou une chambre supplémentaire, ou encore ajouter une piscine, la propriété vaudra probablement plus cher. En effet, les acheteurs apprécient la possibilité de personnaliser un espace. Notez qu'en Grèce, la possibilité d'ajouter des extensions à une propriété peut également être limitée par la réglementation forestière grecque.
5. Tendances du marché
L'offre et la demande du marché local jouent un rôle dans la valeur des biens immobiliers. Les taux d'intérêt et les conditions économiques sont également importants à surveiller. Sur un marché de vendeurs, la demande est élevée et l'offre est faible, ce qui entraîne une augmentation de la valeur des biens immobiliers. Dans un marché d'acheteurs, l'offre est élevée et la demande est faible, ce qui entraîne une baisse de la valeur des biens immobiliers. Dans un marché de vendeurs, les maisons se vendent généralement plus rapidement, et dans un marché d'acheteurs, les maisons restent plus longtemps sur le marché. La Grèce de 2023 est un marché de vendeurs, car la demande est supérieure à l'offre.
6. Le marché grec
Le marché local en Grèce est sur une tendance à la hausse. Selon les données de la Banque de Grèce pour le premier trimestre de cette année, le taux de croissance des prix de l'immobilier en Grèce atteint des sommets. Plus précisément, les prix ont augmenté de 14,5% en glissement annuel dans l'ensemble de la Grèce, et des pics encore plus importants ont été observés dans les deux plus grands centres urbains de la Grèce, atteignant 16,5% dans Attica (la région qui comprend Athènes) et 16,1% à Thessalonique.
7. Taux d'intérêt
Oui, c'est la partie économique ennuyeuse, mais elle est importante lorsque l'on réfléchit à la valeur des biens immobiliers. Une hausse des taux d'intérêt à court terme (par exemple, ce que vous payez sur une carte de crédit ou sur un prêt à court terme) rend les dettes à court terme plus coûteuses. Par exemple, si vous dépensez plus d'argent pour rembourser une carte de crédit ou un prêt à court terme, vous aurez probablement moins d'argent disponible pour acheter une maison.
En Grèce, en 2023, les taux d'intérêt ont augmenté et les banques sont moins disposées à prêter. Si les clients obtiennent un prêt, l'argent est plus cher. C'est pourquoi de plus en plus d'acheteurs en Grèce choisissent des propriétés sur plan.
8. Comps de quartier
L'un des meilleurs moyens d'évaluer la valeur d'une maison est de regarder les prix de vente de maisons similaires dans le voisinage qui ont été vendues récemment. Vous entendrez peut-être parler de ces maisons comme de "comparaisons". En général, si vous faites évaluer votre maison par un agent, les experts immobiliers utiliseront des comparaisons pour évaluer la valeur de votre maison.
L'évaluation de votre logement
Déterminer la valeur d'une maison est une opération complexe. Des calculateurs de valeur sont disponibles en ligne, mais il est plus fiable de consulter un spécialiste du secteur. Elxis propose aux vendeurs de les aider à évaluer la valeur de leur propriété. Nous nous occupons également des négociations, qui peuvent être effrayantes pour l'acheteur ou le vendeur d'une première maison.
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Les éléments les plus précieux d'une maison grecque, selon vous
Nous avons demandé à plus de 600 personnes à la recherche d'un logement quelles étaient les caractéristiques idéales d'une maison en Grèce, et voici ce qu'elles ont répondu. Les résultats proviennent d'une enquête disponible sur le site web et la lettre d'information d'Elxis, vous ne trouverez donc ces informations nulle part ailleurs sur Internet.
La zone idéale
Selon les données, Crète et les Iles Ioniennes sont les endroits les plus populaires pour acheter une maison en Grèce. Viennent ensuite les îles de la mer Égée et le Péloponnèse. Parmi les autres îles populaires pour les acheteurs d'une résidence secondaire en Grèce, on trouve Lefkada, Corfou, Rhodes et Samos.
Le type de logement idéal
Les villas et les maisons en Grèce sont plus populaires que les appartements ou les duplex. Cela peut s'expliquer par le fait que le site web d'Elxis propose principalement des villas et des maisons individuelles. Pour en savoir plus sur les différents types de maisons en Grèce et sur la manière de choisir celle qui vous convient, consultez notre article complet ici.
Les commodités idéales
Parmi les équipements cités, les terrasses sont les plus importantes pour les personnes qui recherchent un logement en Grèce, devant les vues sur la mer, les vues sur les montagnes, les piscines, les jardins et les cuisines extérieures. 54% des personnes interrogées ont déclaré qu'avoir une terrasse était "très important", contre 47% pour la catégorie suivante : vue sur la mer. Les personnes à la recherche d'un logement en Grèce estiment que les piscines sont également importantes et sont plus neutres en ce qui concerne les jardins, les garages et les espaces de rangement.
La distance idéale de la mer
Tout le monde rêve d'une maison en bord de mer en Grèce, mais nos données montrent que les personnes à la recherche d'une maison en Grèce commencent leur recherche à une distance de 200 à 2000 mètres de la mer. Cela peut s'expliquer par le fait que certaines maisons en Grèce avec vue sur la mer ont une vue plus impressionnante si elles sont plus éloignées du rivage.
Cela peut également s'expliquer par le fait que les personnes qui recherchent des maisons avec vue sur la mer en Grèce savent que les maisons en bord de mer seront plus chères, et commencent leur recherche plus loin pour cette raison.
