Als je op zoek bent naar je droomhuis in Griekenland, ben je waarschijnlijk al tegen de vraag aangelopen: moet ik een bestaand huis in Griekenland kopen of een nieuw huis dat vanaf tekening wordt aangeboden?
Laten we bij het begin beginnen en definiëren wat een huis vanaf tekening is.
Wat is een huis vanaf tekening?
Een huis vanaf tekening (off-plan in het Engels) is een woning die wordt aangeboden voordat de bouw gestart is. In Griekenland worden bijna alle nieuwe vakantiewoningen vanaf tekening verkocht. Met andere woorden, als je een woning in Griekenland vindt die zeer recent gebouwd is, is het waarschijnlijk een doorverkoop en zal de prijs vaak aanzienlijk hoger liggen dan van vergelijkbare woningen die vanaf tekening worden aangeboden.
Voordelen van huizen vanaf tekening in Griekenland
1. Hogere doorverkoopwaarde
Een gemiddelde woning vanaf tekening is al 20-30% meer waard zodra deze is opgeleverd. Dit betekent dat je met dezelfde investering veel meer waar voor je geld krijgt als je voor een huis vanaf tekening gaat in vergelijking met een bestaande woning.
2. Modern ontwerp
Huizen in Griekenland die vanaf tekening worden verkocht worden meestal gebouwd door nieuwe, opkomende architecten die minimalistische ontwerpen maken. Dit betekent dat het huis beschikt over nieuwe tegels, nieuwe badkamers, stijlvol meubilair, strakke zichtlijnen en vaak een infinity zwembad.
3. Gemakkelijker te verhuren
Nieuwe woningen verhuren vaak makkelijker in vergelijking met iets dat 10 jaar geleden is gebouwd. De kwaliteit van het werk van de architecten spreekt huurders aan die een hoog inkomen hebben en aangetrokken door innovatieve ontwerpen.
Niet alleen zijn nieuwe woningen populairder wanneer ze worden verhuurd via platforms als AirBnB of Booking.com, maar gasten zijn ook bereid er meer voor te betalen. Het verschil in huurprijzen tussen nieuwe en bestaande huizen kan enorm zijn, zelfs tot 100%.
4. Goedkoper dan bestaande huizen
Laten we aannemen dat je op zoek bent naar een huis in een specifiek gebied, met een specifieke grootte en specificaties. Als je huizen vanaf tekening vergelijkt met bestaande huizen van een recent bouwjaar, zullen huizen vanaf tekening waarschijnlijk goedkoper in aanschaf zijn. Er zijn natuurlijk altijd uitzonderingen op deze regel, en de prijzen kunnen per locatie in Griekenland variëren.
5. Ideale locaties in Griekenland
Huizen vanaf tekening zijn meestal te vinden in kleinschalige projectjes aan de rand van de pittoreske dorpjes van Griekenland. Dus de gastvrijheid, lokale gerechten en centrale pleinen die zo kenmerkend zijn voor de Griekse levensstijl zijn nooit ver weg. Je krijgt echter meestal de privacy en het landschap dat je niet zou krijgen als je in een stadscentrum zou kopen.
6. Aan te passen aan uw wensen
Huizen vanaf tekening in Griekenland zijn vaak volledig aan te passen aan de eigen wensen. Je kunt het ontwerpen zoals je wilt, het stylen zoals je wilt en de keuken, tegels en badkamers kiezen. Je kunt echt het huis hebben waar je altijd al van droomde, binnen het budget dat je voor ogen hebt.
7. Gloednieuwe apparaten en uitrusting
Huizen vanaf tekening zijn gloednieuw. Als er kleine gebreken zijn kan je ze toevoegen aan de gebrekenlijst zodat de bouwer ze kan repareren. Alle apparaten zijn nieuw en hebben een garantie. De woning voldoet aan de huidige normen en zal waarschijnlijk onderhoudsvrij zijn voor ten minste de eerste vijf jaar.
8. Hoogste duurzaamheid
Nieuwe woningen zijn het meest energie-efficiënt en duurzaam, omdat ze worden gebouwd volgens de nieuwste specificaties. Dit betekent dat de woning extra voorzieningen kan hebben zoals een groen dak, een warmtepomp, zonnepanelen en een zonneboiler.
Veelgestelde vragen over huizen vanaf tekening in Griekenland
Wat is het betalingsschema voor een huis vanaf tekening?
Het betalingsschema voor een huis in Griekenland dat vanaf tekening wordt gekocht is zo ingedeeld dat de financiële risico's voor onze klanten tot het minimum worden beperkt. Het hele proces begint met de aankoop van de bouwkavel. Dit betekent dat u van begin tot eind eigenaar bent van de grond en alles wat erop gebouwd gaat worden.
Daarna is elke volgende betaaltermijn gekoppeld aan de voltooiing van een specifieke bouwfase. Je betaalt dus pas voor de funderingen als die klaar zijn, dan voor de betonstructuur als die klaar is, enzovoort voor elke bouwfase.
De laatste betaling is verschuldigd bij de oplevering van de woning. Je kunt dan de woning inspecteren om te zien of deze gebouwd is zoals afgesproken. Pas daarna doe je de laatste betaling. Op die manier is het feitelijk de bouwer die zich zorgen moet maken of je de betaling doet, omdat hij de werkzaamheden die aan de betaling zijn gekoppeld al heeft voltooid.
Wanneer verkoop ik een woning in Griekenland die ik vanaf tekening heb gekocht?
Kopers houden hun huis over het algemeen ongeveer 10 jaar voordat ze het weer verkopen, wat betekent dat van de huizen die recent zijn gebouwd, er maar weinig worden doorverkocht. De huizen die wel beschikbaar komen, worden vaak zeer snel verkocht vanwege de grote vraag naar dit soort woningen.
Kunnen de bouwkosten van een huis stijgen tijdens de bouw?
Als je een nieuw huis gaat bouwen zonder een vaste prijs af te spreken met de aannemer, is er altijd een kans dat het uiteindelijke bedrag dat je uitgeeft hoger zal zijn dan je had begroot, vanwege gestegen prijzen van materialen of arbeid.
Daarom raden we altijd aan om een deal te sluiten met een aannemer op grond van een gesloten, gegarandeerde begroting die niet onderhevig is aan wijzigingen. Op deze manier draagt de aannemer het risico voor eventuele prijsstijgingen en weet je van tevoren precies wat het huis je gaat kosten.
Voordelen van een bestaand huis in Griekenland
1. Je hoeft er niet op te wachten
In tegenstelling tot huizen vanaf tekening, waar je het huis langzaam gebouwd ziet worden, hoef je je bij een bestaande woning geen voorstelling van het eindresultaat te maken. Je krijgt meteen wat je koopt en kunt genieten van je droomleven in Griekenland zonder te hoeven wachten tot de bouw is voltooid.
2. Traditioneel "Grieks" gevoel
Huizen vanaf tekening hebben meestal moderne ontwerpen en zichtlijnen, zwembaden en een luxere afwerking. Aan de andere kant zijn bestaande woningen ideaal als je houdt van eenvoud, een meer rustiek uiterlijk en het gevoel dat je tussen de lokale bevolking woont.
3. Historische waarde
Sommige regio's in Griekenland hebben bouwstijlen die van historisch belang zijn en een verhaal vertellen over de mensen die er woonden. Zo zijn de torenhuizen op de Peloponnesos, de stenen huizen op Kreta en de kiezelmozaïeken op Rhodos allemaal een stukje geschiedenis.
4. Makkelijker om een Golden Visa te krijgen
Het Golden Visa-programma in Griekenland biedt niet-EU-burgers de kans om een verblijfsvergunning te verkrijgen door een investering te doen. Door boven een bepaalde prijs vastgoed in Griekenland te kopen kom je in aanmerking voor een Golden Visa, waarmee je verblijf in Griekenland, reizen binnen de Schengenzone in Europa mogelijk maakt, voor het hele gezin.
De minimale investering die nodig is voor een Golden Visa is vastgesteld op 250.000 euro, behalve voor enkele gebieden zoals Santorini, Mykonos, Athene en Thessaloniki, waar het minimum 500.000 euro is.
Golden Visas worden afgegeven voor voltooide woningen. Dit betekent dat je bij een woning die vanaf tekening wordt gekocht moet wachten tot de bouw is voltooid voordat je een Golden Visa kunt krijgen. Een bestaande woning is een betere keuze als je snel een Golden Visa wilt krijgen.
5. Meubileren is niet nodig
Als je een huis vanaf tekening koopt, bedenk dan dat je je nieuwe huis ook zult moeten inrichten. Met een bestaand huis hoef je geen tijd of geld te besteden aan het meubileren. Natuurlijk kijken sommige mensen er juist naar uit om te zoeken naar meubels en decoraties, maar voor anderen kan het een extra kostenpost zijn waar ze geen rekening mee hebben gehouden.
6. Volgroeide tuin
Bij een nieuw huis duurt het enkele jaren voordat je nieuw geplante tuin volgroeid is. Een gouden tip: wat je ook doet, plant een bougainville vanaf de eerste dag dat je huis wordt opgeleverd.
Bougainvilles in Griekenland zijn ideaal, niet alleen omdat ze uitgroeien tot een prachtige blikvanger, maar ook omdat ze meerwaarde voor je woning creëren. Iedereen houdt van bougainvilles, dus ook toekomstige huurders (en kopers!).
Het mooie aan een bestaand huis is dat het al over een volgroeide tuin beschikt. Misschien staat er zelfs wel een bougainville!
7. De prijs is onderhandelbaar
Bij de meeste ontwikkelaars zijn de prijzen van woningen die vanaf tekening worden aangeboden niet onderhandelbaar. Ontwikkelaars hebben hun rekenwerk gedaan en hun exacte winstmarges berekend, dus de prijzen van nieuwe projecten liggen min of meer vast.
Wat je kunt proberen is om een betere prijs te krijgen voor extra opties zoals zonnepanelen, zwembadverwarming of ander meerwerk. Over de prijs van een bestaand huis kan meestal wel onderhandeld worden. Natuurlijk hangt het van de persoonlijke en financiële situatie van de verkoper af of en hoeveel onderhandelingsruimte er is, maar nite geschoten is altijd mis!
