Griekenland versus Europa: waar kun je in 2026 een huis kopen?

Hoe verhoudt het kopen van een huis in Griekenland zich tot andere landen?

Volgens Proven Partners, internationaal toonaangevend op het gebied van luxe onroerend goed, is Griekenland een van de beste bestemmingen voor kopers die op zoek zijn naar een tweede huis. Ze hebben rekening gehouden met factoren als vastgoedprijzen, belastingen, prijzen voor lekker uit eten gaan, prijzen voor het huren van luxe auto’s, vliegtickets (de gegevens gaan ervan uit dat je vanuit het Verenigd Koninkrijk vliegt, en de kosten kunnen in andere delen van Europa lager zijn) en potentiële Airbnb-inkomsten.

Hoewel andere bestemmingen in het Middellandse Zeegebied, zoals Spanje, Portugal en Italië, populair blijven, biedt Griekenland consequent meer waar voor je geld, een hoger potentieel rendement en lagere instapkosten voor kopers van een tweede huis.

Laten we beginnen met de prijzen. In Athene bedragen de gemiddelde kosten voor woningen volgens gegevens van NTL Trust in 2025 slechts € 1.485 per vierkante meter, en in regionale hotspots zoals Thessaloniki en delen van Kreta kunnen de prijzen dalen tot ongeveer € 1.300. Daarentegen liggen de prijzen in de grote steden van Portugal veel hoger: € 3.987 per vierkante meter in Lissabon en € 4.055 in Porto (The Luxury Playbook, 2025). Spanje is in belangrijke gebieden nog minder betaalbaar, met prijzen in Madrid en Barcelona die bijna € 4.000 per vierkante meter bedragen. Zelfs de gemiddelde vastgoedprijs in Italië ligt rond de € 2.099, aanzienlijk meer dan in de meest gewilde regio's van Griekenland.

Veel vermogende investeerders in Griekenland

Volgens een rapport van Elite Property News uit maart 2025 trekt de Griekse markt voor luxe onroerend goed vermogende investeerders aan dankzij concurrerende prijzen, gunstig investeringsbeleid en uitzonderlijke huuropbrengsten. Het rapport benadrukt dat de waarde van residentieel onroerend goed in Griekenland naar verwachting in 2025 1,34 biljoen dollar zal bedragen, een snellere groei dan traditionele bestemmingen voor luxe onroerend goed zoals de Franse en Italiaanse Rivièra.

De bloeiende toeristische sector van het land is een belangrijke factor die vastgoedinvesteringen stimuleert. Prognoses van Sharp Investment Properties laten zien dat Griekenland in 2025 naar verwachting ongeveer 35,2 miljoen internationale bezoekers zal verwelkomen – een stijging van 18% ten opzichte van de cijfers van 2024.

Deze toeristencijfers zorgen voor hoge bezettingsgraden bij huurwoningen en leveren eigenaren een stabiel inkomen op de korte termijn op – een trend die je niet zo vaak ziet in landen waar de stedelijke huurmarkt verzadigd raakt, zoals Spanje en Portugal.

Griekenland biedt een uitstekend rendement op je investering

The Luxury Playbook merkt op dat steden als Chania en Heraklion gemiddelde vastgoedprijzen hebben tussen € 1.500 en € 2.500 per vierkante meter, afhankelijk van de locatie en het uitzicht, waardoor ze tot de meest voordelige markten in het Middellandse Zeegebied behoren. Het rendement op huurwoningen op Kreta is al even sterk, vooral in populaire kustdorpen waar de vraag van zowel seizoensgebonden toeristen als digitale nomaden stijgt.

Volgens EstateAgencyNow.com kunnen goed gelegen kortetermijnverhuurwoningen op Kreta een rendement van meer dan 5,5% opleveren, vooral bij woningen met uitzicht op zee en moderne voorzieningen. Krijg hier een beter beeld van het rendement op investeringen in ons volledige overzicht.

In de Ionische en Kretenzische regio's slagen eigenaren er volgens Benoit Properties International steeds vaker in om tijdens de zomermaanden een seizoensbezettingsgraad van meer dan 80% te behalen.

Andere voordelen van het kopen van een huis in Griekenland

Griekse gastvrijheid

Grieken zijn van nature gastvrij en het is makkelijk om vrienden te maken als je in Griekenland bent. De lokale bevolking is extravert en het is gebruikelijk dat Grieken buitenlanders begroeten of zelfs kleine cadeautjes geven als ze elkaar tegenkomen. Vooral op de kleinere eilanden en in de Griekse dorpjes zul je je echt deel van de gemeenschap voelen.

Lage kosten van levensonderhoud

De kosten van levensonderhoud zijn in Griekenland vrij laag in vergelijking met de rest van Europa. Zelfs grote steden zijn betaalbaar, zoals Athene en Thessaloniki, in vergelijking met Parijs, Rome of Amsterdam. Dit geldt vooral voor de huurprijzen. In combinatie met de stijgende vastgoedprijzen in Griekenland kun je met de aankoop van onroerend goed een flinke winst maken als je ervoor kiest je woning te verhuren. Vooral in Athene en op de Griekse eilanden is het mogelijk om een stabiel inkomen te genereren.

Griekse levensstijl

Het Griekse weer en de levensstijl zijn ideaal, vooral in vergelijking met het klimaat in Nederland, Duitsland en België. De dagen zijn lang en de avonden zijn warm. Het klimaat is aantrekkelijk voor toeristen en voor expats in het algemeen. Het weer in verschillende delen van Griekenland kan variëren, waarbij Athene in de zomer temperaturen kan bereiken van wel 30 graden.

Griekenland is een goede kans voor gepensioneerden vanwege de ontspannen levensstijl. Omdat Griekenland betaalbaar is, is het ook betaalbaar als je een vast inkomen hebt. De gezondheidszorg en sociale voorzieningen bieden een vangnet.

Gouden Visum Griekenland

Het Griekse Golden Visa geldt voor alle kopers van buiten de EU. Door onroerend goed boven een bepaalde prijs in Griekenland te kopen, kom je in aanmerking voor het Golden Visa, dat je verblijfsrecht, visumvrij reizen in de Schengenzone (90 dagen per 6 maanden) en gezinshereniging biedt.

De minimale investering die nodig is voor een Golden Visa in de meeste delen van Griekenland is 400.000 euro. Door het Golden Visa-proces te doorlopen, krijg je toegang tot de bovengenoemde voordelen. Neem hier contact op met ons team voor meer informatie over het aanvragen van een Golden Visa.

Uiteindelijk is Griekenland een van de meest betaalbare bestemmingen in Europa om een luxe tweede woning te kopen.