Het is geen geheim dat Griekenland betaalbaarder is dan andere Europese landen. Met zijn ideaal klimaat, heerlijk lokaal eten, and laid-back lifestyle, buyers from the UK are especially drawn to Greece. How does Greece measure up compared to other places you could buy real estate?
How Does Buying a Home in Greece Compare to Other Countries?
According to Proven Partners, who are leaders in luxury real estate internationally, Greece is one of the best destinations for buyers seeking a second home. They included factors like property prices, taxes, fine-dining prices, premium car hire prices, flight costs (the data assumes that you are flying from the UK, and the cost can be lower in other areas of Europe), and potentiële Airbnb inkomsten.
While other Mediterranean destinations like Spain, Portugal, and Italy remain popular, Greece consistently delivers better value, higher potential returns, and lower entry costs for second-home buyers.
Start with pricing. In Athens, according to data from NTL Trust in 2025, the average cost of residential property is just €1,485 per square meter, and in regional hotspots like Thessaloniki and parts of Crete, prices can drop to around €1,300. By contrast, prices in Portugal’s major cities are far higher — €3,987 per square meter in Lisbon and €4,055 in Porto (The Luxury Playbook, 2025). Spain offers even less affordability in key areas, with Madrid and Barcelona reaching nearly €4,000 per square meter. Even Italy’s average property cost sits at around €2,099, considerably more than in Greece’s most desirable regions.
Many High-Worth Investors in Greece
According to a March 2025 report by Elite Property News, Greece’s luxury real estate market is attracting high-net-worth investors due to competitive pricing, favorable investment policies, and exceptional rental returns. The report highlights that residential property values in Greece are expected to reach $1.34 trillion by 2025, growing faster than traditional high-end real estate destinations like the French and Italian Rivieras.
The country’s booming tourism industry is one key factor fueling real estate investment. Projections from Sharp Investment Properties show that Greece expects to welcome approximately 35.2 million international visitors in 2025—an 18% increase over 2024’s figures.
These tourism numbers are fueling high occupancy rates for rental properties and driving consistent short-term income for owners — a trend that doesn’t happen as much in countries facing saturation in urban rental markets, like Spain and Portugal.
Griekenland biedt het hoogste rendement op investering
The Luxury Playbook notes that cities like Chania and Heraklion are seeing average property prices between €1,500 and €2,500 per square meter, depending on location and views, making them some of the best-value markets in the Mediterranean. Rental returns in Crete are equally strong, especially in popular coastal villages where demand from both seasonal tourists and digital nomads is rising.
Volgens EstateAgencyNow.com, well-positioned short-term rentals in Crete can offer yields upwards of 5.5%, especially in properties with sea views and modern amenities. Get a better idea of investment returns in our full breakdown deze link.
In the Ionian and Cretan regions, owners are increasingly able to achieve seasonal occupancy rates of over 80% during the summer months, according to Benoit Properties International.
Andere voordelen van het kopen van een huis in Griekenland
Griekse gastvrijheid
Grieken zijn van nature gastvrij en het is gemakkelijk om vrienden te maken als je in Griekenland bent. De lokale bevolking is extravert en het is gebruikelijk voor Grieken om buitenlanders te groeten of zelfs kleine geschenken te geven als ze langskomen. Vooral op de kleinere eilanden en in de dorpen van Griekenland voel je je als een deel van de gemeenschap.
Lage kosten van levensonderhoud
De kosten van levensonderhoud zijn vrij laag in Griekenland in vergelijking met de rest van Europa. Zelfs grote steden zoals Athene en Thessaloniki zijn betaalbaar in vergelijking met Parijs, Rome of Amsterdam. Dit geldt vooral voor huur. In combinatie met de stijgende vastgoedprijzen in Griekenland kan de aankoop van onroerend goed u een grote winst opleveren als u ervoor kiest uw woning te verhuren. Vooral in Athene en op de Griekse eilanden is het mogelijk om een vast inkomen te krijgen.
Griekse levensstijl
Het Griekse weer en levensstijl zijn ideaal, zeker in vergelijking met klimaten in Nederland, Duitsland en België. De dagen zijn lang en de avonden zijn warm. Het klimaat is aantrekkelijk voor toeristen en voor expats in het algemeen. Het weer in verschillende gebieden van Griekenland kan variëren. Athene heeft temperaturen die in de zomer kunnen oplopen tot 30 graden.
Griekenland is een goede kans voor gepensioneerden vanwege de relaxte levensstijl. Griekenland is betaalbaar, vooral voor mensen met een vast inkomen. De gezondheidszorg en sociale voorzieningen bieden een vangnet.
Gouden Visum Griekenland
De Gouden visum voor Griekenland geldt voor alle kopers van buiten de EU. Door de aankoop van onroerend goed boven een bepaalde prijs in Griekenland, kom je in aanmerking voor het Gouden Visum, dat recht geeft op verblijf, visumvrij reizen in de Schengenzone (gedurende 90 dagen per 6 maanden), en gezinshereniging.
The minimum investment required for a Golden Visa in most areas of Greece is 400,000 Euros. By completing the Golden Visa Process, you get access to the above benefits. For more information on how to apply for a Golden Visa, contact our team deze link.
