Nieuwe regels in bepaalde buurten
Kortetermijnverhuur is een belangrijk onderdeel van het Griekse toeristische landschap. Door het overaanbod aan accommodaties acht de Griekse regering het echter noodzakelijk om in 2026 op maat gemaakte regelgeving in te voeren voor bepaalde buurten.
Het is belangrijk om te benadrukken dat nieuwe beperkingen niet voor het hele land gelden. De overgrote meerderheid van de locaties in Griekenland - waaronder de meeste eilanden, kustgebieden, voorsteden en kleinere steden - blijft regelgeving bespaard.
In een recent artikel (hier te lezen)bespraken we al de opmerkelijke groei van kortetermijnverhuur in Griekenland in 2025, zoals die blijkt uit cijfers van Eurostat.
Wat verandert er in 2026?
Airbnb registratie in bepaalde stadsdelen
In een klein aantal dichtbevolkte stadsdelen in Athene en Thessaloniki zijn nieuwe registraties voor kortetermijnverhuur (AMA – Αριθμός Μητρώου Ακινήτου) dit jaar niet mogelijk.
In deze zones:
- De Airbnb registratie wordt gekoppeld aan een eigenaar, niet langer permanent toegewezen aan een woning
- Bij een nieuwe eigenaar wordt na verkoop, ouderlijke beschikking of erfenis, de bestaande registratie verwijderd
- De nieuwe eigenaar mag het pand wel blijven gebruiken voor langetermijnverhuur of eigen gebruik
Deze regel geldt alleen in duidelijk afgebakende gebieden met erg hoge woontekorten.
Athene, Griekenland
Waar deze regels van toepassing zijn
Athene - Beperkt aantal centraal gelegen buurten
De al geldende beperkingen in bepaalde delen van het centrum van Athene blijven van kracht, voornamelijk in wijken met een uitzonderlijk hoge toeristische vraag.
Dit zijn aangewezen buurten in:
- 1ste stadsdeel (vaak een district genoemd) historisch en commercieel centrum: omvat de commerciële driehoek (Plaka, Monastiraki, Syntagma, Omonia), Kolonaki, Exarcheia, Ilisia, Neapoli en Koukaki.
- 2e stadsdeel: omvat buurten zoals Mets, Neos Kosmos, Agios Artemios en Pagrati.
- 3e stadsdeel: omvat Petralona, Thiseio, Gazi, Votanikos, Metaxourgio en Rouf.
Ondanks de beperkingen blijven in Athene veel buurten volledig toegankelijk voor kortetermijnverhuur.
Thessaloniki - Alleen historisch centrum
Vanaf maart 2026 zijn er soortgelijke maatregelen van toepassing op de historische en commerciële kern van het 1e stadsdeel (ook wel district genoemd) van Thessaloniki. De opschorting van nieuwe registraties geldt in eerste instantie voor een jaar, met de mogelijkheid van verlenging. Het gaat om Aristotelous plein, woningen rondom de kruispunten op Egnatia en Tsimiski, Ladadika, het havengebied, Rotonda, Kamara, delen van Ano Poli en de zeelaan tot aan de Witte Toren.
Nogmaals, de nieuwe regelgeving geldt slechts voor een klein deel van de stad, waar al sprake is van een overdaad aan kortetermijnverhuur.
Witte toren, Thessaloniki
Een evaluatiejaar, geen permanent verbod
Het jaar 2026 wordt beschouwd als een evaluatieperiode. De autoriteiten zullen monitoren wat het effect is van de maatregelen op de beschikbaarheid van woningen en huurprijzen in de aangewezen buurten.
Alle toekomstige beslissingen zullen gebaseerd zijn op data. Mogelijke aanpassingen zullen zich naar verwachting richten op specifieke buurten, en niet wijdverspreid of landelijk.
Wat onveranderd blijft
Buiten de aangewezen stedelijke zones:
- Regels voor kortetermijnverhuur blijven zoals ze zijn binnen het bestaande nationale kader
- Nieuwe Airbnb registraties blijven mogelijk
- Voor eilandbestemmingen, kustgebieden, resorts en locaties in de voorsteden verandert er niets
Paros, Santorini, Chania en Chalkidiki worden gemonitord
Recente mediaberichten maken melding van toegenomen aandacht voor populaire toeristische bestemmingen. Op plekken als Paros, Santorini, Chania en delen van Chalkidiki is het aantal accommodaties voor kortetermijnverhuur de afgelopen jaren snel toegenomen.
Het is belangrijk om te benadrukken dat er geen sprake is van een algemeen landelijk verbod op kortetermijnverhuur. In plaats daarvan wordt, vanwege de sterke seizoensgebonden vraag en de druk op de beschikbaarheid van lokale huisvesting, met name voor permanente bewoners en seizoenarbeiders, deze vorm van verhuur nauwlettender in de gaten gehouden.
Het eiland Paros
Samenvattend:
- Voor bestaande accommodaties voor kortetermijnverhuur blijven in deze gebieden de nationale regels gelden
- Nieuwe registraties blijven mogelijk, mits wordt voldaan aan de regels van de AADE en het ministerie van Toerisme
- Als er in de toekomst beperkingen worden ingevoerd, zullen deze naar verwachting lokaal en datagestuurd zijn. Een Airbnb verbod voor het hele eiland of de hele regio is onwaarschijnlijk
Voor de meeste kopers die een vakantiewoning, vastgoedinvestering of lifestyle-aankoop overwegen, blijft de regelgeving ongewijzigd.
Griekenland blijft zeer in trek bij internationale kopers. Aankoop van woningen voor kortetermijnverhuur blijft in veel delen van het land goed te doen. Door goed je huiswerk te doen en lokaal advies in te winnen, kunnen kopers nog steeds woningen vinden die perfect aansluiten bij hun investeringsdoelen en gewenste lifestyle.
FAQ: Airbnb regels in Griekenland (2026)
Is Airbnb in 2026 nog toegestaan in Griekenland?
Ja. Kortetermijnverhuur blijft in heel Griekenland bestaan binnen het bestaande nationale kader. De maatregelen voor 2026 gelden niet voor het hele land, maar alleen voor specifieke stedelijke gebieden met een overdaad aan accommodaties voor kortetermijnverhuur.
Heeft dit gevolgen voor de Griekse eilanden?
Over het algemeen niet. De meeste Griekse eilanden, kustbestemmingen en badplaatsen blijven ongewijzigd. Verhuur op korte termijn is nog steeds toegestaan, op voorwaarde dat de woning correct is geregistreerd en de regels naleeft van de AADE en het ministerie van Toerisme.
Hoe zit het met Paros, Santorini, Chania en Chalkidiki?
Deze bestemmingen worden momenteel nader bekeken vanwege de grote vraag, maar er geldt geen algemeen verbod. Eigenaren van bestaande huurwoningen mogen blijven verhuren en nieuwe registraties blijven mogelijk. Als er in de toekomst maatregelen worden genomen, zullen deze naar verwachting lokaal en datagestuurd zijn en niet voor het hele eiland gelden.
Kan ik nog steeds een woning kopen en gebruiken voor kortetermijnverhuur?
Ja, op de meeste locaties wel. Zoals bij elke woningaankoop is het belangrijk om het specifieke gebied en het bestemmingsplan te controleren voordat je tot aankoop overgaat. Dit geldt in het bijzonder voor populaire stadscentra en historische districten.
Blijft investeren in kortetermijnverhuur in Griekenland aantrekkelijk?
Ja. Griekenland blijft een van de populairste toeristische markten van Europa en kortetermijnverhuur zal een veelgebruikt en levensvatbaar model blijven in veel delen van het land. En dan met name op de eilanden, in vakantieoorden en in de voorsteden.
Voor onze volledige gids over korte termijn verhuur in Griekenland, klik hier.
