Airbnb-regels in Griekenland in 2026: wat kopers en eigenaren van onroerend goed moeten weten

Airbnb-registratie in bepaalde stedelijke gebieden 

In een paar drukke stadswijken in Athene en Thessaloniki zijn nieuwe registraties voor korte termijn verhuur (AMA – Αριθμός Μητρώου Ακινήτου) nu beperkt. In deze zones:

• • Is de Airbnb-registratie gekoppeld aan de huidige eigenaar, niet permanent aan het pand.

• • Als het eigendom verandert door verkoop, schenking door ouders of erfenis, wordt de bestaande registratie verwijderd.

• • De nieuwe eigenaar kan de woning blijven gebruiken voor langetermijnverhuur of persoonlijk gebruik. Deze regel geldt alleen in duidelijk afgebakende gebieden waar de druk op de woningmarkt het grootst is.

Athene – Bepaalde centrale wijken 

De beperkingen blijven gelden in delen van het centrum van Athene, vooral in buurten waar het super druk is met toeristen. Dit zijn bepaalde gebieden binnen:

• • Het historische en commerciële centrum van de 1e gemeentelijke gemeenschap (vaak aangeduid als een district): omvat de commerciële driehoek (Plaka, Monastiraki, Syntagma, Omonia), Kolonaki, Exarcheia, Ilisia, Neapoli en Koukaki.

• • De 2e gemeentelijke gemeenschap: omvat gebieden zoals Mets, Neos Kosmos, Agios Artemios en Pagrati.

• • De 3e gemeentelijke gemeenschap: omvat Petralona, Thiseio, Gazi, Votanikos, Metaxourgio en Rouf. Zelfs binnen Athene blijven veel wijken volledig open voor kortetermijnverhuur.

Thessaloniki – Alleen het historische centrum 

Vanaf maart 2026 gelden soortgelijke maatregelen voor het historische en commerciële centrum van de eerste gemeentelijke gemeenschap van Thessaloniki (vaak aangeduid als een district). De opschorting van nieuwe registraties geldt in eerste instantie voor een jaar, met de mogelijkheid tot verlenging. Dit omvat het Aristotelesplein, de assen Egnatia en Tsimiski, Ladadika en het gebied rond de haven, Rotonda, Kamara en delen van Ano Poli, evenals de kustlijn tot aan de Witte Toren. Ook hier geldt dat dit slechts een klein deel van de stad betreft, waar kortetermijnverhuur sterk geconcentreerd is.

Het jaar 2026 is een soort evaluatietijd. De autoriteiten kijken hoe de maatregelen invloed hebben op de beschikbaarheid van woningen en de huurprijzen in die specifieke buurten. Alle toekomstige beslissingen zullen op gegevens gebaseerd zijn en eventuele aanpassingen zullen waarschijnlijk lokaal blijven, in plaats van breed of landelijk.

Wat blijft hetzelfde 

Buiten deze specifieke stedelijke zones:

• • Korte termijn verhuur blijft onder het bestaande nationale kader vallen.

• • Blijft het mogelijk om je bij Airbnb te registreren.

• • Eilandbestemmingen, kustgebieden, resorts en voorstedelijke locaties blijven ongewijzigd.

Paros, Santorini, Chania en Halkidiki worden in de gaten gehouden 

Recente berichten in de media hebben ook de aandacht gevestigd op toeristische bestemmingen waar veel vraag naar is, zoals Paros, Santorini, Chania en delen van Halkidiki, waar kortetermijnverhuur de laatste jaren snel is gegroeid. In dit stadium is het belangrijk om duidelijk te maken dat deze gebieden niet onder een algemeen nationaal verbod op kortetermijnverhuur vallen. In plaats daarvan worden ze nauwlettender in de gaten gehouden vanwege de sterke seizoensgebonden vraag en de druk op de lokale beschikbaarheid van woningen, met name voor permanente bewoners en seizoenarbeiders.

In de praktijk:

• • Bestaande kortetermijnverhuur in deze gebieden blijft gewoon doorgaan volgens de nationale regels.

• • Nieuwe registraties blijven mogelijk, mits de regels van AADE en het Ministerie van Toerisme worden nageleefd.

• • Eventuele toekomstige beperkingen zullen naar verwachting lokaal en op basis van gegevens worden ingevoerd, in plaats van verboden voor het hele eiland of de hele regio.

Voor de meeste kopers die een vakantiehuis, een investeringsobject of een lifestyle-aankoop overwegen, blijft het regelgevingsklimaat vertrouwd en beheersbaar. Griekenland blijft grote belangstelling genieten van internationale kopers en kortetermijnverhuur blijft in veel delen van het land een haalbare optie. Met de juiste due diligence en lokaal advies kunnen kopers nog steeds objecten vinden die perfect aansluiten bij hun investerings- of lifestyle-doelstellingen.

Is Airbnb in 2026 nog steeds toegestaan in Griekenland?

Ja. Kortetermijnverhuur blijft in heel Griekenland mogelijk volgens de huidige regels. De maatregelen voor 2026 gelden alleen voor bepaalde drukbevolkte stedelijke gebieden, niet voor het hele land.

Heeft dit invloed op de Griekse eilanden?

Over het algemeen niet. De meeste Griekse eilanden, kustbestemmingen en vakantieoorden blijven onaangetast. Kortetermijnverhuur is nog steeds toegestaan, mits de woning correct is geregistreerd en voldoet aan de eisen van AADE en het Ministerie van Toerisme.

Hoe zit het met Paros, Santorini, Chania en Halkidiki?

Deze bestemmingen worden momenteel nader bekeken vanwege de grote vraag, maar er geldt geen algemeen verbod. Bestaande verhuur blijft gewoon doorgaan en nieuwe registraties zijn nog steeds mogelijk. Eventuele toekomstige maatregelen zullen naar verwachting lokaal en op basis van gegevens worden genomen, en niet voor het hele eiland gelden.

Kan ik nog steeds een woning kopen en deze voor korte termijn verhuren?

Ja, op de meeste locaties. Zoals bij elke aankoop van onroerend goed is het belangrijk om voor de aankoop de specifieke omgeving en bestemmingsplannen te controleren, vooral in populaire stadscentra of historische wijken.

Is Griekenland nog steeds aantrekkelijk voor investeringen in kortetermijnverhuur?

Ja. Griekenland blijft een van de populairste toeristische markten van Europa en kortetermijnverhuur blijft een veelgebruikt en levensvatbaar model in veel delen van het land, vooral op eilanden, in vakantieoorden en in voorsteden. Klik hier voor onze complete gids over kortetermijnverhuur in Griekenland.