Airbnb-regels in Griekenland in 2026: wat kopers en eigenaren van onroerend goed moeten weten

Airbnb-registratie in aangewezen stedelijke zones 

In een klein aantal dichtbevolkte stadswijken in Athene en Thessaloniki gelden momenteel beperkingen voor nieuwe registraties voor kortetermijnverhuur (AMA – Αριθμός Μητρώου Ακινήτου). In deze zones:

• is de Airbnb-registratie gekoppeld aan de huidige eigenaar, en niet permanent aan het onroerend goed.

• Als het eigendom verandert door verkoop, schenking door ouders of erfenis, wordt de bestaande registratie verwijderd.

• De nieuwe eigenaar mag het onroerend goed blijven gebruiken voor langetermijnverhuur of persoonlijk gebruik. Deze regel geldt alleen in duidelijk afgebakende gebieden waar de druk op de woningmarkt het grootst is.

Athene – Beperkte centrale wijken 

De beperkingen blijven van kracht in delen van het centrum van Athene, voornamelijk in wijken met een uitzonderlijk grote toeristische vraag. Hiertoe behoren bepaalde gebieden binnen:

• De 1e gemeentelijke gemeenschap (vaak aangeduid als een district), het historische en commerciële centrum: omvat de commerciële driehoek (Plaka, Monastiraki, Syntagma, Omonia), Kolonaki, Exarcheia, Ilisia, Neapoli en Koukaki.

• De 2e gemeentelijke gemeenschap: omvat gebieden zoals Mets, Neos Kosmos, Agios Artemios en Pagrati.

• De 3e gemeentelijke gemeenschap: omvat Petralona, Thiseio, Gazi, Votanikos, Metaxourgio en Rouf. Zelfs binnen Athene blijven veel wijken volledig openstaan voor kortetermijnverhuur.

Thessaloniki – Alleen het historische centrum 

Vanaf maart 2026 gelden soortgelijke maatregelen voor het historische en commerciële centrum van de eerste gemeentelijke gemeenschap van Thessaloniki (vaak aangeduid als een district). De opschorting van nieuwe registraties geldt in eerste instantie voor één jaar, met de mogelijkheid tot verlenging. Dit omvat het Aristotelous-plein, de Egnatia- en Tsimiski-assen, Ladadika en het gebied rond de haven, Rotonda, Kamara en delen van Ano Poli, evenals de kustlijn tot aan de Witte Toren. Ook hier geldt dat dit slechts een klein deel van de stad betreft, waar het aanbod van kortetermijnverhuur sterk geconcentreerd is.

Het jaar 2026 wordt beschouwd als een evaluatieperiode. De autoriteiten houden de gevolgen van de maatregelen voor de beschikbaarheid van woningen en de huurprijzen in die specifieke wijken nauwlettend in de gaten. Toekomstige beslissingen zullen op gegevens worden gebaseerd, en eventuele aanpassingen zullen naar verwachting geografisch gericht blijven, in plaats van breed of landelijk van aard te zijn.

Wat ongewijzigd blijft 

Buiten deze specifieke stedelijke zones:

• Blijft de kortetermijnverhuur onder het bestaande nationale kader vallen.

• Nieuwe Airbnb-registraties blijven mogelijk.

• Eilandbestemmingen, kustgebieden, resorts en voorstedelijke locaties blijven onaangetast.

Paros, Santorini, Chania en Halkidiki worden in de gaten gehouden 

Recente berichten in de media hebben ook de toegenomen aandacht voor toeristische bestemmingen met een grote vraag, zoals Paros, Santorini, Chania en delen van Halkidiki, waar de activiteit op het gebied van kortetermijnverhuur de afgelopen jaren snel is gegroeid, onder de aandacht gebracht. In dit stadium is het belangrijk om te verduidelijken dat deze gebieden niet onderworpen zijn aan een algemeen landelijk verbod op kortetermijnverhuur. In plaats daarvan worden ze nauwlettender in de gaten gehouden vanwege de sterke seizoensgebonden vraag en de druk op de lokale beschikbaarheid van woningen, met name voor permanente inwoners en seizoensarbeiders.

Concreet betekent dit:

• Bestaande kortetermijnverhuur in deze gebieden blijft onder het nationale kader vallen.

• Nieuwe registraties blijven mogelijk, mits wordt voldaan aan de regels van de AADE en het Ministerie van Toerisme.

• Eventuele toekomstige beperkingen zullen naar verwachting lokaal en op gegevens gebaseerd zijn, in plaats van verboden die voor het hele eiland of de hele regio gelden.

Voor de meeste kopers die op zoek zijn naar vakantiehuizen, vastgoedbeleggingen of woningen die aansluiten bij hun levensstijl, blijft het regelgevingsklimaat vertrouwd en beheersbaar. Griekenland blijft grote belangstelling genieten van internationale kopers, en kortetermijnverhuur blijft in veel delen van het land een haalbare optie. Met de nodige zorgvuldigheid en lokaal advies kunnen kopers nog steeds woningen vinden die perfect aansluiten bij hun beleggings- of levensstijldoelen.

Is Airbnb in 2026 nog steeds toegestaan in Griekenland?

Ja. Kortetermijnverhuur blijft in heel Griekenland mogelijk binnen het bestaande nationale kader. De maatregelen voor 2026 gelden alleen voor specifieke stedelijke gebieden met een hoge bevolkingsdichtheid, niet voor het hele land.

Heeft dit gevolgen voor de Griekse eilanden?

Over het algemeen niet. De meeste Griekse eilanden, kustbestemmingen en vakantiegebieden blijven onaangetast. Kortetermijnverhuur is nog steeds toegestaan, mits de accommodatie correct is geregistreerd en voldoet aan de vereisten van de AADE en het Ministerie van Toerisme.

Hoe zit het met Paros, Santorini, Chania en Chalkidiki?

Deze bestemmingen worden momenteel nader onderzocht vanwege de grote vraag, maar er gelden geen algemene verboden. Bestaande verhuur blijft normaal functioneren en nieuwe registraties blijven mogelijk. Eventuele toekomstige maatregelen zullen naar verwachting lokaal en op gegevens gebaseerd zijn, en niet voor het hele eiland gelden.

Kan ik nog steeds een woning kopen en deze voor korte termijn verhuren?

Ja, op de meeste locaties. Zoals bij elke aankoop van onroerend goed is het belangrijk om vóór de aankoop de specifieke omgeving en bestemmingsplannen te controleren, met name in populaire stadscentra of historische wijken.

Is Griekenland nog steeds aantrekkelijk voor investeringen in kortetermijnverhuur?

Ja. Griekenland blijft een van de populairste toeristische markten van Europa, en kortetermijnverhuur blijft in veel delen van het land een veelgebruikt en levensvatbaar model, met name op eilanden, in vakantieoorden en in voorstedelijke gebieden. Klik hier voor onze complete gids over kortetermijnverhuur in Griekenland.