La réglementation Airbnb en Grèce en 2026 : ce que les acheteurs et les propriétaires doivent savoir

Enregistrement Airbnb dans certaines zones urbaines 

Dans un petit nombre de quartiers à forte densité d'Athènes et de Thessalonique, les nouvelles inscriptions pour les locations de courte durée (AMA – Αριθμός Μητρώου Ακινήτου) sont actuellement soumises à des restrictions. Dans ces zones :

• • L'enregistrement Airbnb est lié au propriétaire actuel, et non de manière permanente au bien immobilier.

• • En cas de changement de propriétaire suite à une vente, une donation parentale ou un héritage, l'enregistrement existant est supprimé.

• • Le nouveau propriétaire peut continuer à utiliser le bien pour une location à long terme ou à des fins personnelles. Cette règle s'applique uniquement dans des zones clairement définies où la pression sur le logement est la plus forte.

Athènes – Quartiers du centre soumis à des restrictions 

Les restrictions se poursuivent dans certaines parties du centre d’Athènes, principalement dans les quartiers connaissant une affluence touristique exceptionnellement élevée. Il s’agit notamment de certaines zones situées au sein :

• • Le centre historique et commercial de la 1re communauté municipale (souvent appelée « district ») : comprend le triangle commercial (Plaka, Monastiraki, Syntagma, Omonia), Kolonaki, Exarcheia, Ilisia, Neapoli et Koukaki.

• • La 2e communauté municipale : comprend des zones telles que Mets, Neos Kosmos, Agios Artemios et Pagrati.

• • La 3e communauté municipale : comprend Petralona, Thiseio, Gazi, Votanikos, Metaxourgio et Rouf. Même à Athènes, de nombreux quartiers restent entièrement ouverts aux locations de courte durée.

Thessalonique – Centre historique uniquement 

À partir de mars 2026, des mesures similaires s'appliqueront au cœur historique et commercial de la première communauté municipale de Thessalonique (souvent appelée « district »). La suspension des nouvelles inscriptions s’appliquera initialement pendant un an, avec possibilité de prolongation. Cela inclut la place Aristote, les axes Egnatia et Tsimiski, Ladadika et la zone autour du port, Rotonda, Kamara et certaines zones d’Ano Poli, ainsi que le front de mer jusqu’à la Tour Blanche. Là encore, cela ne concerne qu’une petite partie de la ville, où les annonces de location de courte durée sont fortement concentrées.

L'année 2026 est considérée comme une période d'évaluation. Les autorités surveillent l'impact des mesures sur l'offre de logements et les loyers dans ces quartiers spécifiques. Toute décision future s'appuiera sur des données, et les ajustements éventuels devraient rester ciblés géographiquement, plutôt que d'être généraux ou à l'échelle nationale.

Ce qui reste inchangé 

En dehors de ces zones urbaines spécifiques :

• • Les locations de courte durée continuent de s'inscrire dans le cadre national existant.

• • Les nouvelles inscriptions sur Airbnb restent possibles.

• • Les destinations insulaires, les zones côtières, les stations balnéaires et les zones suburbaines ne sont pas concernées.

Paros, Santorin, La Canée et la Chalcidique font l'objet d'une surveillance 

Des articles récents dans les médias ont également mis en évidence une attention accrue portée aux destinations touristiques très prisées telles que Paros, Santorin, La Canée et certaines parties de la Chalcidique, où l’activité de location de courte durée a connu une croissance rapide ces dernières années. À ce stade, il est important de préciser que ces zones ne font pas l’objet d’une interdiction générale des locations de courte durée à l’échelle nationale. Elles font plutôt l’objet d’une surveillance accrue en raison d’une forte demande saisonnière et de la pression exercée sur l’offre de logements locaux, en particulier pour les résidents permanents et les travailleurs saisonniers.

Concrètement :

• • Les locations de courte durée existantes dans ces zones continuent de fonctionner dans le cadre de la réglementation nationale.

• • De nouvelles inscriptions restent possibles, sous réserve du respect des règles de l'AADE et du ministère du Tourisme.

• • Les éventuelles restrictions futures, si elles devaient être mises en place, devraient être localisées et fondées sur des données, plutôt que de prendre la forme d’interdictions à l’échelle de l’île ou de la région.

Pour la plupart des acheteurs qui envisagent l'acquisition d'une résidence secondaire, d'un bien d'investissement ou d'un bien immobilier en fonction de leur mode de vie, l'environnement réglementaire reste familier et gérable. La Grèce continue de susciter un vif intérêt auprès des acheteurs internationaux, et les locations de courte durée restent une option viable dans de nombreuses régions du pays. En faisant preuve de la diligence requise et en s'appuyant sur des conseils locaux, les acheteurs peuvent toujours identifier des biens immobiliers qui correspondent parfaitement à leurs objectifs d'investissement ou à leur mode de vie.

Airbnb sera-t-il toujours autorisé en Grèce en 2026 ?

Oui. Les locations de courte durée continuent d'être autorisées dans toute la Grèce en vertu du cadre national existant. Les mesures de 2026 s'appliquent uniquement à certaines zones urbaines à forte densité de population, et non à l'ensemble du pays.

Cela concerne-t-il les îles grecques ?

En général, non. La plupart des îles grecques, des destinations côtières et des zones touristiques ne sont pas concernées. Les locations de courte durée sont toujours autorisées, à condition que le bien soit correctement enregistré et qu'il respecte les exigences de l'AADE et du ministère du Tourisme.

Qu'en est-il de Paros, Santorin, La Canée et la Chalcidique ?

Ces destinations font actuellement l'objet d'un examen plus approfondi en raison de la forte demande, mais elles ne sont pas soumises à des interdictions générales. Les locations existantes continuent de fonctionner normalement, et de nouveaux enregistrements restent possibles. Les mesures futures, si elles devaient être introduites, devraient être localisées et fondées sur des données, et non pas s'appliquer à l'ensemble de l'île.

Puis-je toujours acheter un bien immobilier et le louer à court terme ?

Oui, dans la plupart des endroits. Comme pour tout achat immobilier, il est important de vérifier la zone et le zonage avant d'acheter, en particulier dans les centres-villes prisés ou les quartiers historiques.

La Grèce reste-t-elle attractive pour l'investissement dans la location à court terme ?

Oui. La Grèce reste l'un des marchés touristiques les plus populaires d'Europe, et la location à court terme continue d'être un modèle largement utilisé et viable dans de nombreuses régions du pays, en particulier dans les îles, les zones touristiques et les zones suburbaines. Pour consulter notre guide complet sur la location à court terme en Grèce, cliquez ici.