Réglementation Airbnb en Grèce : Une approche ciblée en 2026
Les locations de courte durée restent un élément important du paysage touristique grec. En 2026, cependant, le gouvernement grec continue d'appliquer des réglementations ciblées dans des zones urbaines spécifiques où l'activité de location à court terme s'est particulièrement concentrée.
Il est important de noter d'emblée que ces mesures ne s'appliquent pas à l'ensemble du pays. La grande majorité des localités grecques, y compris la plupart des îles, les zones côtières, les banlieues et les petites villes, ne sont pas touchées.
Dans un article récent, que vous pouvez trouver en cliquant ici, Nous avons mentionné la croissance des locations de courte durée en Grèce en 2025, selon les données d'Eurostat.
Ce qui a réellement changé en 2026
Enregistrement d'Airbnb dans les zones urbaines désignées
Dans un petit nombre de quartiers à forte densité d'Athènes et de Thessalonique, les nouveaux enregistrements de locations de courte durée (AMA - Αριθμός Μητρώου Ακινήτου) sont actuellement limités.
Dans ces zones :
- L'enregistrement Airbnb est lié au propriétaire actuel, et non de manière permanente à la propriété.
- Si la propriété change à la suite d'une vente, d'une disposition parentale ou d'un héritage, l'enregistrement existant est supprimé.
- Le nouveau propriétaire peut continuer à utiliser le bien à des fins de location à long terme ou d'utilisation personnelle.
Cette règle ne s'applique que dans des zones clairement définies où la pression immobilière est la plus forte.
Athènes, Grèce
Où ces règles s'appliquent
Athènes - Quartiers centraux limités
Les restrictions se poursuivent dans certaines parties du centre d'Athènes, principalement dans les quartiers où la demande touristique est exceptionnellement élevée.
Il s'agit notamment de zones sélectionnées au sein de :
- La première communauté municipale (souvent appelée district) est le centre historique et commercial de la ville : Comprend le triangle commercial (Plaka, Monastiraki, Syntagma, Omonia), Kolonaki, Exarcheia, Ilisia, Neapoli et Koukaki.
- La deuxième communauté municipale : Comprend des zones telles que Mets, Neos Kosmos, Agios Artemios et Pagrati.
- La troisième communauté municipale : Comprend Petralona, Thiseio, Gazi, Votanikos, Metaxourgio et Rouf.
Même à Athènes, de nombreux quartiers restent totalement ouverts aux locations de courte durée.
Thessalonique - Centre historique uniquement
À partir de mars 2026, des mesures similaires s'appliqueront au centre historique et commercial de la première communauté municipale de Thessalonique (souvent appelé "district"). La suspension des nouveaux enregistrements s'appliquera dans un premier temps pendant un an, avec la possibilité d'une prolongation. Cette zone comprend la place Aristote, les axes Egnatia et Tsimiski, Ladadika et la zone autour du port, Rotonda, Kamara et les zones d'Ano Poli, ainsi que le front de mer jusqu'à la Tour Blanche.
Là encore, cette mesure ne concerne qu'une petite partie de la ville, où les annonces de location à court terme sont fortement concentrées.
Tour blanche, Thessalonique
Une année de révision, pas une interdiction permanente
L'année 2026 est considérée comme une période de révision. Les autorités surveillent l'impact des mesures sur la disponibilité des logements et les prix de location dans ces quartiers spécifiques.
Toute décision future sera basée sur des données et les ajustements potentiels devraient rester ciblés géographiquement, plutôt que larges ou nationaux.
Ce qui reste inchangé
En dehors de ces zones urbaines spécifiques :
- Les locations de courte durée continuent de fonctionner dans le cadre national existant
- De nouveaux enregistrements Airbnb restent possibles
- Les destinations insulaires, les zones côtières, les stations balnéaires et les banlieues ne sont pas touchées.
Paros, Santorin, La Canée et la Chalcidique sont sous surveillance
Des rapports récents des médias ont également souligné l'attention accrue portée aux destinations touristiques très demandées telles que Paros, Santorin, Chania et certaines parties de la Chalcidique, où l'activité de location à court terme a connu une croissance rapide au cours des dernières années.
À ce stade, il est important de préciser que ces zones ne font pas l'objet d'une interdiction générale des locations à court terme à l'échelle nationale. Au contraire, elles font l'objet d'une surveillance plus étroite en raison de la forte demande saisonnière et de la pression exercée sur la disponibilité des logements locaux, en particulier pour les résidents permanents et les travailleurs saisonniers.
Île de Paros
En pratique :
- Les locations de courte durée existantes dans ces zones continuent de fonctionner dans le cadre national.
- De nouvelles inscriptions restent possibles, sous réserve du respect des règles de l'AADE et du ministère du tourisme.
- Toute restriction future, si elle est introduite, devrait être localisée et fondée sur des données, plutôt que sur des interdictions à l'échelle de l'île ou de la région.
Pour la plupart des acheteurs qui envisagent d'acquérir une résidence secondaire, un bien d'investissement ou un bien d'agrément, l'environnement réglementaire reste familier et gérable.
La Grèce continue de susciter un vif intérêt de la part des acheteurs internationaux, et les locations à court terme restent une option viable dans de nombreuses régions du pays. En faisant preuve de diligence raisonnable et en bénéficiant de conseils locaux, les acheteurs peuvent encore trouver des propriétés qui correspondent parfaitement à leurs objectifs en matière d'investissement ou de mode de vie.
FAQ : Règles Airbnb en Grèce (2026)
Airbnb est-il encore autorisé en Grèce en 2026 ?
Oui, les locations à court terme continuent de fonctionner en Grèce dans le cadre national existant. Les mesures prévues pour 2026 ne s'appliquent qu'à certaines zones urbaines à forte densité, et non à l'ensemble du pays.
Les îles grecques sont-elles concernées ?
En général, non. La plupart des îles grecques, des destinations côtières et des stations balnéaires ne sont pas touchées. Les locations à court terme sont toujours autorisées, à condition que la propriété soit correctement enregistrée et qu'elle soit conforme aux exigences de l'AADE et du ministère du tourisme.
Qu'en est-il de Paros, Santorin, La Canée et la Chalcidique ?
Ces destinations font actuellement l'objet d'un examen plus approfondi en raison de la forte demande, mais elles ne font pas l'objet d'une interdiction générale. Les locations existantes continuent de fonctionner normalement et les nouveaux enregistrements restent possibles. Toute mesure future, si elle est introduite, devrait être localisée et basée sur des données, et non à l'échelle de l'île.
Puis-je encore acheter un bien immobilier et le louer à court terme ?
Oui, dans la plupart des endroits. Comme pour tout achat immobilier, il est important de vérifier la zone spécifique et le zonage avant d'acheter, en particulier dans les centres-villes populaires ou les quartiers historiques.
La Grèce est-elle toujours intéressante pour l'investissement locatif à court terme ?
Oui. La Grèce reste l'un des marchés touristiques les plus populaires d'Europe, et les locations à court terme continuent d'être un modèle largement utilisé et viable dans de nombreuses régions du pays, en particulier dans les îles, les zones de villégiature et les banlieues.
Pour consulter notre guide complet sur les locations de courte durée en Grèce, cliquez ici.
