Les règles Airbnb en Grèce en 2026 : ce que les acheteurs et les propriétaires doivent savoir

Inscription Airbnb dans certaines zones urbaines 

Dans quelques quartiers très denses d'Athènes et de Thessalonique, les nouvelles inscriptions pour les locations à court terme (AMA – Αριθμός Μητρώου Ακινήτου) sont actuellement limitées. Dans ces zones :

• • L'enregistrement Airbnb est lié au propriétaire actuel, et pas de façon permanente au bien immobilier.

• • Si la propriété change de mains à cause d'une vente, d'une donation parentale ou d'un héritage, l'enregistrement existant est supprimé.

• • Le nouveau propriétaire peut continuer à utiliser le bien pour une location à long terme ou à des fins personnelles. Cette règle ne s'applique que dans des zones clairement définies où la pression immobilière est la plus forte.

Athènes – Quartiers centraux limités 

Les restrictions continuent dans certaines parties du centre d'Athènes, surtout dans les quartiers où il y a beaucoup de touristes. Ça inclut certaines zones dans :

• • Le centre historique et commercial de la 1ère communauté municipale (souvent appelée « district ») : comprend le triangle commercial (Plaka, Monastiraki, Syntagma, Omonia), Kolonaki, Exarcheia, Ilisia, Neapoli et Koukaki.

• • La 2e communauté municipale : comprend des zones telles que Mets, Neos Kosmos, Agios Artemios et Pagrati.

• • La 3e communauté municipale : ça inclut Petralona, Thiseio, Gazi, Votanikos, Metaxourgio et Rouf. Même à Athènes, plein de quartiers restent ouverts aux locations à court terme.

Thessalonique – Centre historique uniquement 

À partir de mars 2026, des mesures similaires s'appliqueront au centre historique et commercial de la première communauté municipale de Thessalonique (souvent appelée « district »). La suspension des nouvelles inscriptions s'appliquera initialement pendant un an, avec possibilité de prolongation. Cela comprend la place Aristotelous, les axes Egnatia et Tsimiski, Ladadika et la zone autour du port, Rotonda, Kamara et certaines zones d'Ano Poli, ainsi que le front de mer jusqu'à la Tour Blanche. Là encore, cela ne concerne qu'une petite partie de la ville, où les annonces de location à court terme sont très concentrées.

L'année 2026 est vue comme une période de révision. Les autorités surveillent l'impact des mesures sur la disponibilité des logements et les prix des loyers dans ces quartiers spécifiques. Toutes les décisions futures seront basées sur des données, et les ajustements potentiels devraient rester ciblés géographiquement, plutôt que généraux ou nationaux.

Ce qui ne change pas 

En dehors de ces zones urbaines spécifiques :

• • Les locations à court terme continuent de fonctionner selon le cadre national existant.

• • Les nouvelles inscriptions sur Airbnb restent possibles.

• • Les destinations insulaires, les zones côtières, les stations balnéaires et les zones suburbaines ne sont pas concernées.

Paros, Santorin, La Canée et la Chalcidique sont surveillées 

Les médias ont récemment souligné l'attention accrue portée aux destinations touristiques très prisées telles que Paros, Santorin, La Canée et certaines parties de la Chalcidique, où les locations de courte durée ont connu une croissance rapide ces dernières années. À ce stade, il est important de préciser que ces zones ne sont pas soumises à une interdiction générale des locations de courte durée à l'échelle nationale. Elles font plutôt l'objet d'une surveillance accrue en raison de la forte demande saisonnière et de la pression sur l'offre de logements locaux, en particulier pour les résidents permanents et les travailleurs saisonniers.

Concrètement :

• • Les locations à court terme déjà en place dans ces zones continuent de fonctionner selon les règles nationales.

• • Les nouvelles inscriptions restent possibles, à condition de respecter les règles de l'AADE et du ministère du Tourisme.

• • Si de nouvelles restrictions sont mises en place, elles devraient être localisées et basées sur des données, plutôt que des interdictions à l'échelle de l'île ou de la région.

Pour la plupart des acheteurs qui envisagent d'acquérir une résidence secondaire, un bien immobilier à des fins d'investissement ou pour leur style de vie, l'environnement réglementaire reste familier et gérable. La Grèce continue de susciter un vif intérêt de la part des acheteurs internationaux, et les locations à court terme restent une option viable dans de nombreuses régions du pays. Avec une diligence raisonnable et des conseils locaux appropriés, les acheteurs peuvent toujours identifier des biens immobiliers qui correspondent parfaitement à leurs objectifs d'investissement ou de style de vie.

Est-ce qu'Airbnb sera toujours autorisé en Grèce en 2026 ?

Oui. Les locations à court terme continuent de fonctionner dans toute la Grèce selon le cadre national actuel. Les mesures de 2026 ne s'appliquent qu'à certaines zones urbaines très denses, pas à tout le pays.

Est-ce que ça affecte les îles grecques ?

En général, non. La plupart des îles grecques, des destinations côtières et des stations balnéaires ne sont pas concernées. Les locations à court terme sont toujours autorisées, à condition que le bien immobilier soit correctement enregistré et conforme aux exigences de l'AADE et du ministère du Tourisme.

Qu'en est-il de Paros, Santorin, La Canée et la Chalcidique ?

Ces destinations font actuellement l'objet d'un examen plus approfondi en raison de la forte demande, mais elles ne sont pas soumises à des interdictions générales. Les locations existantes continuent de fonctionner normalement et de nouvelles inscriptions restent possibles. Si de nouvelles mesures sont prises à l'avenir, elles devraient être localisées et fondées sur des données, et non applicables à l'ensemble de l'île.

Est-ce que je peux toujours acheter un bien immobilier et le louer à court terme ?

Oui, dans la plupart des endroits. Comme pour tout achat immobilier, il est important de vérifier la zone et le zonage spécifiques avant d'acheter, en particulier dans les centres-villes populaires ou les quartiers historiques.

La Grèce est-elle toujours intéressante pour investir dans la location à court terme ?

Oui. La Grèce reste l'un des marchés touristiques les plus populaires d'Europe, et les locations à court terme continuent d'être un modèle largement utilisé et viable dans de nombreuses régions du pays, en particulier dans les îles, les stations balnéaires et les banlieues. Pour consulter notre guide complet sur les locations à court terme en Grèce, cliquez ici.